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今日新聞摘要 22.07.19

公關部

2019-07-22


(明報)內地生1.9萬 合租叠茵庭3房

租賃客源不單來自本地,來港就讀大學的內地生,亦繼續成為近月租賃市場上重要客源之一。中原地產高級分行經理葉桂源表示,屯門叠茵庭3座高層F室,實用面積575方呎,3房套房間隔,月租叫價1.9萬元,業主堅持零議價,最終獲4名就讀嶺南大學的內地生合租,呎租33元。業主1999年2月以206.754萬元買入單位,現租金回報高達11厘。

內地家庭客3萬租維港灣3房
此外,內地家庭客亦承租奧運站維港灣單位。美聯區域聯席董事盧麗嘉表示,上述單位為維港灣5座中層H室,實用面積645方呎,3房1套設計,望園景,有內地家庭客以約3萬元承租,實用呎租約46.5元。業主1998年12月約448.6萬元購入,現租金回報約8厘。

外籍客1.62萬租港灣豪庭2房
除了內地客承租外,外籍客亦於暑假期間入市租樓。

香港置業分行高級聯席董事胡耀才表示,大角嘴港灣豪庭4座高層H室,2房間隔,實用面積326方呎,以月租1.62萬元租出,實用呎租約49.7元,新租客為外籍人士,業主2012年8月以365萬元購入,現租金回報約5.3厘。

另市場錄短租個案,祥益地產分行經理黃文樂表示,屯門海麗花園1座高層E室,實用面積457呎,2房間隔,獲區內短租客以1.22萬元承租,並一次過繳付期內租金,實用呎租26.7元。





(東方)六千新樓入伙 爆放租潮

踏入第三季,各區多個大型新盤排隊入伙。本報統計,全季料有10多個全新項目蜂擁交樓,共涉超過6,000個單位,數以百計租盤生力軍已不斷湧入二手市場搶客。不過,業界指出,配合暑假傳統租市旺季來臨,租金壓力有限,相反有關交投料將被大幅激活上升。

要數本季入伙盤之中的焦點屋苑,不得不提西鐵沿線兩個提供超過千伙的大型新盤,當中由新鴻基地產發展的西南九龍匯璽II,設有1,188個單位,未入伙已經錄得大批預租個案。

中原副區域營業董事歐陽振邦指出,該物業位處南昌站上蓋,交通便捷,加上基座大型商場快將開幕,令住戶日常生活更方便,各種因素推動項目二手租務市場保持暢旺。

OASIS有70個放盤
他亦透露,樓盤自第一期入伙以來,租賃交投持續暢旺。首兩期至今已共錄500多宗交易,當中快將正式收樓的匯璽II,暫已錄約80宗預租個案,平均呎租約59元,與一期做價相若。目前該期共有約225個二手租盤,最平開放式戶每月叫租由約1.55萬元起。

屋苑剛錄得租客預繳全年租金交易的個案,美聯營業經理黃永財表示,單位為3B座高層H室,面積362方呎,間隔為一房,一年租金合共約22.2萬元,平均每月為1.85萬元,呎租約51.1元。

據了解,該業主於二○一七年底以約838.04萬元購入該單位,租金回報率逾2.6厘。

與此同時,近期不斷有新盤入伙的荃灣西站,剛又再有大盤啟動交樓。中原首席分區營業董事龐耀昌指出,海之戀‧愛炫美開始交樓,近日二手租盤量急增,市場已經錄得約100個租盤,盤源預料將會持續增加,有助紓緩租盤緊張情況。目前兩房及三房戶月租叫價分別約2萬元及3.1萬元起,四房戶則由4.2萬元起,平均呎租約40元,屬於市價水平。

他又稱,區內新樓租盤需求殷切,其中海之戀及全‧城?自年初相繼入伙,租務成交十分活躍,分別累計錄得約340宗及約220宗租租賃交易,平均實用呎租約38元。踏入租市旺季,預期區內該市場成交將一直上升,料七至九月高峰期成交量,可增加兩至三成。

至於其他各區亦有不少大型項目加入爭奪租客。例如未來一手主要供應重鎮的啟德發展區,快將再有屋苑落成,會德豐地產發展的OASIS KAI TAK,預期最快本月底至下月初收樓,屋苑目前已經有70個租盤,平均呎租約40元,貼近同區市價水平,開放式戶入場月租金額約1.4萬元。

龍譽租金回報約2厘
中原高級區域營業經理吳妙粧表示,該區租賃需求大,即使入伙盤供應較多,但市場吸納速度極快,年初至今,區內租金已上升約兩至三成,全區本月至今已錄近80宗租賃成交,並且不乏高價承接。當中龍譽租盤已被市場消化得「七七八八」,1A座極高層F室,實用面積514方呎,剛以每月2.3萬元租出,折合平均實用呎租44.7元,創屋苑兩房戶新高。據悉,業主於一八年一月以約1,388萬元買入單位,租金回報率約2厘。

AVA 55首錄租賃個案
除了大型屋苑之外,個別市區單幢樓亦已屆現樓。美聯物業營業經理洪龍菲表示,馬頭角AVA 55近期開始收樓,剛錄得首宗租賃個案,單位為中層B室,實用面積166方呎,屬開放式間隔,每月租金為1.08萬元,呎租約65.1元,以一六年購入價計算,回報率約3.9厘。目前項目約有45個租盤,當中有15個為鎖匙盤,月租叫價最低由1.1萬元起。

需求大 租值料平穩
業界認為,大批新樓同步啟動交樓,短期令二手市場租盤競爭氣氛急升,個別業主或以較吸引價錢放盤,部分供應較多的單位類型,競爭相對激烈,但市場需求仍殷切,料有助抵銷減價下調壓力,整體租值可望保持平穩。





(東方)新盤搶客 十大二手屋苑4個捧蛋

新盤開價克制,吸引二手購買力轉移至一手市場,過去兩日十大屋苑交投量,維持於「個位數」水平。中原表示,該批項目期內錄得約7宗買賣,按周雖然增加四成,但仍有4個捧蛋。

嘉湖兩刁 美孚降價25萬
該公司陳永傑指出,發展商以貼市價推盤,吸引大批準買家入票認購,扣起大量中小型單位客源。

天水圍嘉湖山莊期內錄至少兩宗成交最多。祥益林家倫指,翠湖居1座低層F室兩房單位,實用面積449方呎,放盤僅約五日,議價後減價10萬元,即售510萬元,呎價約11,359元。原業主為內地人士,收租約十年,帳面賺387萬元。

市區屋苑亦錄成交。中原洪金興指出,茶果嶺麗港城本月暫錄3宗買賣,剛錄得15座中層A室,實用面積748方呎,三房間隔,議價後售1,076萬元,呎價14,385元。

荔枝角美孚新邨質素較遜色單位亦有承接。香港置業余?指出,屋苑1期百老?街19號頂層單位,屬於沒有電梯到達樓層,業主降價25萬元,以655萬元售出,以單位實用面積454方呎計算,成交實用呎價14,427元。

事實上,雖然交投較為疏落,但樓價仍算企穩。有地產代理透露,鰂魚涌康怡花園Q座高層4室,單位實用面積616方呎,間隔屬三房設計,剛以1,243萬元易手,屋苑呎價再度超過兩萬元。

上車客1015萬購PARKSIDE
除了指標藍籌屋苑之外,個別項目更加錄得破頂個案。美聯物業林志堅表示,將軍澳THE PARKSIDE第1A座中層D室,單位實用面積為541方呎,以該盤兩房戶新高價1,015萬元易手,新業主為上車人士,成交實用呎價18,762元。

世紀21奇豐莊瑞生亦指出,馬鞍山海?花園6座高層三房單位,以950萬元轉手,屬今年最高,實用呎價16,323元。





(東方)歐央行年內料兩度減息

歐洲央行本周四公布議息結果,外電調查顯示,經濟師普遍預期該行會調整措詞,暗示準備下調存款利率,可能於九月份將存款利率由現時負0.4厘,進一步降至負0.5厘,部分預料十二月再度下調。

或重啟量寬谷經濟
與此同時,約多於一半受訪經濟師預期該行將重啟量寬。

對於任期將於十月底屆滿的行長德拉吉而言,在任期尾聲作出這些部署是大膽的策略,亦令潛在接班人、現任國際貨幣基金組織(IMF)總裁拉加德受制於有關策略。不過,考慮到區內通脹在多年來的大舉放水下仍持續低於目標,經濟增長亦再次減速,拉加德勢樂於接手推動刺激措施。

德拉吉任內,歐元區消費物價指數平均增速只有1.2%,遠低於該行「低於但接近2%」的目標。而且,德拉吉交棒時,其八年任期內勢從未試過收緊貨幣政策。

有消息指,歐央行官員正研究是否需要調整通脹目標。據悉,德拉吉主張以2%為目標,但並非上限,意味若通脹疲弱持續,該行可容許較高通脹一段時間,以確保物價增長穩固。德拉吉嘗試鎖定政策部署,可望帶來政策延續性,勢受投資者歡迎。





(星島)朗濤收逾千票 用家投資者各佔半

新盤低開搶灘策略奏效,其中白石角朗濤自開價以來,連日收票量穩增,市場消息指,該盤暫收逾1000票,超購逾5倍,當中以用家及投資者主導,並部署短期內提價加推單位應市,最快本周末銷售。

  短期內再有全新項目銷售,鷹君旗下白石角朗濤連日收票,料短期內加推單位應市。鷹君地產代理銷售及市務副總經理梁淑儀表示,項目自開放示範單位以來,暫錄約1萬人次參觀,市場反應理想,集團部署最快周內加推單位應市,並具提價空間,預計本周末首輪銷售。

  客源方面,梁淑儀續指,項目首批單位戶型涵蓋1至3房戶,受市場追捧,入票人士分布廣泛,同時涵蓋不同年齡層;若以地區畫分,以新界區為主,佔逾五成,餘下為港島及九龍區;同時亦吸引不少投資者入票,用家與投資者的比例大約各佔五成。

  項目自開放示範單位以來,連日收票鎖客,為推售前作好準備。市場消息指,截至昨晚9時,該盤暫收逾1000票,以首批單位150伙計,超額認購約5.6倍。

  項目昨續開放位於旺角商廈內的示範單位予外界參觀,由於昨為周末假期,有不少人士出席睇樓,就昨午現場所見,參觀人士中涵蓋不同年齡層,除一家大細的家庭客外,亦不乏新一代的年輕人士,更有年邁的家長陪同子女參觀,亦有不少外籍人士專程前往前參觀。

  由於展銷廳連接大型商場,不少人士於周末假期前往購物,發展商亦安排工作人員維持秩序。另外,鄰近港鐵站外及商場一帶,不時有代理駐足撈客,並把握推銷機會向途人介紹項目的最新資訊,整體秩序良好。

  該盤日前推出首批150伙,單位面積介乎389至1231方呎,提供1至3房,價單定價700.7萬至2524.7萬,呎價14488至20509元,同時提供21%折扣優惠,折實售價約553.6萬至1994.5萬,折實呎價約11446至16202元,折實平均呎價約13567元。

  入場單位為6A座1樓D室,面積396方呎,屬1房間隔,價單定價700.7萬,扣除21%折扣優惠後,折實售價約553.6萬,折實呎價約13980元;至於首張價單中,定價最高為7A座7樓A室,面積1231方呎,定價2524.7萬,折實售價約1994.5萬,折實呎價約16202元。

  是次發展商提供5種付款方法,當中更提供印花稅折扣優惠,如認購700方呎或以上單位,可享額外售價11.25%折扣及代繳從價印花稅3.75%優惠;另外買家亦可選擇直接代繳印花稅15%。





(星島)新盤兩日沽約90伙

由於過去周末兩日未有大型新盤銷售,成交仍以貨尾單位為主,共錄約90宗成交,按周回落約八成,其中屯門OMA OMA昨推售單位,即沽約17伙。

  永泰地產旗下屯門OMA OMA加推單位,並於昨日進行第三輪推售,沽出約17伙;其中1A座中低層C室,446方呎,定價560.2萬,呎價12561元;1A座低層G室,449方呎,定價586.6萬,呎價13065元。發展商指,項目至今累售213伙,佔公開發售單位293伙的逾七成。

  信和發展的大埔白石角逸瓏灣8,假期內連沽7伙,當中3B座高層A室,699方呎,以1246.27萬成交,呎價約17829元,呎價創項目分層單位新高;3A座高層C室,773方呎,成交價1318.63萬,呎價17059元。該盤累售387伙,套現逾34億。另外,同系西貢逸瓏海匯亦錄成交,3座低層M室,391方呎,以590.1萬沽出,呎價約15092元。

  新世界屯門臻頤25樓B5室,為頂層天台戶,316方呎,成交價601.9萬,呎價19047元,創項目1房戶新高。

  萬科香港屯門新盤上源,昨錄2宗成交,其中3B座地下B室特色戶,737方呎,連774方呎花園,成交價1195.4萬,呎價16220元,呎價創項目新高。

  恒基旗下鰂魚涌君豪峰過去周末連錄5宗成交,據成交記錄冊顯示,包括28樓Q室,299方呎,以844.24萬成交,呎價約28235元。

  保利發展的啟德龍譽,亦連錄10宗成交,據成交記錄冊顯示,其中1B座21樓H室,504方呎,以1555.77萬沽出,呎價約30868元;而1B座1樓B室,以777.13萬成交,321方呎,呎價約24210元。

  宏安地產、旭輝集團發展的油塘曦臺,周末連沽4伙,據成交記錄冊顯示,1座36樓F室,497方呎,以1046.2萬成交,呎價約21050元。





(星島)本周推拍56項物業

本周有3場拍賣會,推拍56項物業,類型廣泛,當中包括住宅、工商鋪及車位等。

  環亞拍賣行將於明日舉行拍賣會,承拍28項物業,其中,元朗世宙3座低層G室,面積約428方呎,2房間隔,屬業主盤,以598萬連租約開拍,低市價約兩成,呎價約13972元;另外,西灣河嘉亨灣5座高層H室,面積約314方呎,1房間隔,為業主盤,拍賣行以600萬開拍,呎價約19108元;據拍賣行發言人指出,上址現時銀行估值介乎750萬至800萬,料該單位對投資者及用家均具吸引力。

  另外,黃開基拍賣行於本周三舉行拍賣會,承拍12項物業,其中,馬頭圍道206號天台,面積約95方呎,以26萬開拍,呎價約2737元;另外,同場供競投的物業亦包括深井豪景花園III期4樓單號車位,開拍價62萬。

  此外,忠誠拍賣行於本周四舉行拍賣會,推拍16項物業,其中,紅磡薈點單號鋪位,面積約643方呎,以1580萬開拍,呎價約24572元。





(星島)太古城每呎2.07萬市價沽

二手交投氣氛逐步回升,大型藍籌屋苑紛錄成交,其中,鰂魚涌太古城2房單位,以每方呎約20757元沽出,屬市價;另外,天水圍嘉湖山莊錄連環成交。

  美聯分行助理區域經理范浩銘表示,鰂魚涌太古城唐宮閣低層H室,面積約489方呎,2房間隔,作價1015萬,呎價約20757元,屬市價水平,新買家為區內用家。范氏續指,同類放盤僅餘數伙放售,叫價介乎1015萬至1180萬。

  天水圍嘉湖山莊錄連環成交,祥益分行經理謝利官稱,天水圍嘉湖山莊樂湖居4座中層G室,548方呎,屬細3房間隔,以635萬沽出,呎價約11588元,屬市價水平,新買家為外區換樓客;此外,中原副區域營業經理文家輝表示,同屋苑樂湖居10座中層A室,636方呎,3房間隔,以693.8萬沽出,呎價10908元。

  美聯分行營業經理林海成表示,荔枝角美孚新邨1期百老?街19號高層A室,454方呎,獲外區上車客以655萬承接,每呎造價約14427元。

  世紀21家天下分行經理黎振傑指,大角嘴富榮花園11座中層D室,592方呎,3房間隔,以居二市場價755萬沽出,平均呎價約12753元。

  中原分區營業經理洪金興表示,觀塘麗港城15座中層A室,748方呎,3房間隔,以1076萬易手,平均呎價14385元。

  美聯分行經理林志堅指出,將軍澳PARKSIDE 1A座中層D室,面積541方呎,屬2房間隔,以1015萬獲同區上車客承接,每呎造價約18762元,創該屋苑同類成交價新高。

  世紀21北山營業董事嚴智贇表示,北角和富中心10座高層A室,面積1335方呎,屬3房連工人房間隔,獲區外換樓客以約2988萬承接,每呎造價約22382元,屬市價水平。

  和富三房2988萬成交

  美聯助理聯席董事黃錦瀚指,沙田第一城50座高層F室,面積284方呎,屬2房間隔,作價586萬成交,每呎造價約20634元。

  中原分行經理林偉明表示,粉嶺牽晴間2座高層D室,面積384方呎,為2房間隔,以595萬易手,創屋苑同類造價新高,呎價約15495元。





(星島)裝修客接連短租屯門樓

屯門樓連錄短租個案,祥益分行經理黃文樂表示,區內海麗花園(見圖)1座高層E室,面積457方呎,2房2廳間隔,獲區內短租客承租,因原居的單位須安排裝修工程,故物色租盤暫住3個月,因可供短租盤源緊絀,遂即睇即租,月租1.22萬,並一次過繳付期內租金,呎租26.7元。

  另外,該行高級區域經理黃慶德表示,同區悅湖山莊租客亦因家中須裝修,覓得4個月短租盤暫住,單位為6座低層E室,面積431方呎,2房1廳間隔,月租1.3萬,呎租30.2元。











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