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今日新聞摘要 17.07.19

公關部

2019-07-17


(東方)居屋王東旭苑撲千萬

二手資助房屋市場續現癲價,未補價居屋再誕樓王!筲箕灣居屋東旭苑一個三房海景單位剛以900萬元售出,以實用面積650方呎計,呎價13,846元,樓價及呎價均為同類市場紀錄。

市場消息透露,上述單位為A座中層4室,於兩個月前叫價908萬元放售,僅輕微減價後,已獲得買家以高價承接。據了解,原業主於二○一四年以約530萬元購入,持貨僅五年,帳面獲利約370萬元,期內升值近70%。

同屋苑海景戶嗌938萬
未補價市場對上樓價高位為去年五月錄得,當時東旭苑C座高層單位,同屬實用面積650方呎三房戶,以893萬元易手,紀錄保持超過一年終被打破。區內代理指出,受白居二及綠表買家積極入市帶動,令屋苑盤源快速被消耗,加上項目臨海而建,並以大單位為主,因而特別受追捧。

代理續稱,目前該盤僅餘約7至8個買賣放盤,園景戶開價最低由783萬元起,而是次易手的同類優質海景單位,叫價更達938萬元,平均呎價約14,431元。

而該市場居屋呎價新高舊紀錄,是旺角居屋富榮花園一個實用面積484方呎兩房單位,去年九月份以呎價約13,843元易手。

同項目現時都有叫價逾900萬元放盤,單位為18座實用面積592方呎的三房戶,開價達918萬元,每方呎叫價逾1.55萬元。另一個叫價九球單位,是黃竹坑居屋雅濤閣低層戶,實用面積577方呎,放售價900萬元。

上月成交140宗 縮38%
近期新居屋推出市場接受申請後,第二市場成交量明顯減少。根據房委會最新資料,七月份暫錄16宗公屋及居屋成交,雖然較六月同期多7宗,但仍屬今年次低。

期間筲箕灣居屋愛蝶灣低層戶,實用面積592方呎,售價「離奇地」低至195萬元,為約十年前價位,呎價僅3,294元。

此外,六月份同類市場錄140宗成交,按月少約38%。而上月至今該市場買賣個案中,佔逾20宗成交呎價已突破1.2萬元,其中至少四宗更達1.3萬元或以上。

市場預期居屋價量齊升
Q房網報告亦指出,上月份第二市場每宗成交平均價已達480萬元,平均呎價9,195元,兩價同創歷史新高,其中呎價半年累升14%。該行香港董事總經理陳坤興認為,二手居屋樓價會維持乾升現象,同時,隨?新一批「白居二」下半年投入市場,加上新居屋向隅客,相信居二市場交投會回復熱鬧,有機會進一步推高呎價。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱,未補價市場客群與私樓有異,要符合資格才可購買,這類買家自用需求大,對單位面積大小亦有要求,遇有合適單位,不惜以「心頭好」水平出價。事實上,私人住宅呎價較高,相同價錢未必能滿足居住需要。




(東方)摩通:亂局礙房策 谷大樓市泡沫

近月本港政治局面及社會環境不穩,仍無礙市場睇好住宅樓價走勢。美資大行摩根大通預期,香港政府房屋政策將受影響,並導致樓市泡沫續膨脹。

住屋開支重 損消費零售
該行發表研究報告指出,六月份本港有多次大型示威遊行,隨後亦出現地區性的示威,相信有關情況將令政府避免討論敏感的政策,如延遲落實如「明日大嶼」填海計劃,以及公私營合作新模式等重大土地供應措施。

其中,「明日大嶼」於去年施政報告中提出,擬議在大嶼山東面水域的喜靈洲及交椅洲附近,進行約1,700公頃的大規模填海,預期潛在住宅單位供應介乎15萬至26萬伙,當中佔七成為公營房屋單位。

在上述情況下,該行預料樓市泡沫會繼續膨脹,資產價格趨升,有意置業人士亦將預計房屋供應繼續短缺,同時需要為高昂的住屋開支節衣縮食,因而減弱本地市民消費力,以至零售業的增長。

不過,該行認為,由於未來住宅土地供應依然短缺,故維持今年全年整體樓價上升一成的預測。

報告又補充,目前本港資金流維持穩定,聯繫匯率制度、息口走勢及貨幣基礎,仍未有重大波動,市場亦暫時沒有出現住宅項目劈價及存款大幅減少情況。但社會環境不穩,最終將導致市場對本港經濟信心減退。

美聯:下半年樓價升5%
摩根大通亦建議,地產發展商中首選會德豐及新世界發展股份,主要是由於直至今年底,兩家發展商將有多項中價住宅項目推出市場。

此外,本地代理行亦看好樓市走勢。美聯布少明預計,下半年樓價將在高位反覆及窄幅上落,樓價可望錄3至5%升幅,較上半年表現略為遜色。他續稱,全年住宅買賣料可錄約4.55萬宗,按年多約5%,有機會創五年新高。當中一手私樓買賣註冊量料佔2萬至2.1萬宗,將創自○四年首季後的季度新高。




(東方)維港灣複式傳撻訂 加價7%重推

二手市場再錄取消交易個案。奧運站維港灣一個實用面積逾1,300方呎複式戶,於上月獲買家以3,880萬元承接,市傳有關交易已告吹,單位現提價近7%至4,150萬元放售。

西半山瀚然近半億售
事實上,近數月市場已錄多宗同類個案,當中不乏罕有優質戶。如青衣盈翠半島極高層三房樓王單位,實用面積916方呎,可望煙花海景,原於四月底以3,000萬元易手,當時創下青衣區新紀錄,但交易於五月時取消,並以3,300萬元再放盤。

而近月受盤源減少及業主叫價堅持影響,部分豪宅區僅錄零星二手個案。西半山瀚然高層A室,實用面積1,306方呎,以4,980萬元登記轉售,呎價38,132元。上址為原業主於一五年以4,633萬元買入,持貨四年帳面賺347萬元,升幅約7.5%。

銀湖‧天峰9年賺88%
至於新界區二手中高價物業市場,本月亦以3,000萬元以下個案為主。世紀21奇豐趙詠欣表示,馬鞍山銀湖‧天峰1座中層B室,實用面積1,594方呎,以四房包括兩套房及連工人房設計,獲得買家以2,440萬元承接,成交呎價15,307元。

據了解,原業主於二○一○年八月入市,當時作價1,300萬元,持貨近九年沽售,帳面獲利1,140萬元,期內升值約88%。




(星島)朗濤快打慢率先起動 本周開價力吸客源

政治事件持續發酵,令新盤開售態度轉趨審慎,並採隨行就市策略,其中鷹君旗下朗濤快打慢,繼率先開放示範單位後,亦計畫本周內開價搶先吸客,不過,市場亦有部分已獲批售樓紙的項目,選擇延期推盤,消息人士指,其中由高銀主席潘蘇通持有的何文田常盛街項目,以及中國恒大屯門管翠路項目,原定月內出擊,現正計畫延後推售。

政治事件持續下,新盤往往採隨行就市策略,鷹君發展的大埔白石角朗濤則快打慢,鷹君集團執行董事羅俊謙表示,項目將於短期內開價,以及開放示範單位予外界參觀,定價方面將參考同區新盤價錢而定,並部署月內銷售。

他再指,首批單位將涉及2房至3房戶,料吸納家庭客及換樓客。至於近日持續出現的政治事件,羅氏認為,對樓市有輕微波動,但下半年樓價則平穩發展。至於項目約有四成單位享有海景,大部分為3房及4房單位。

項目早前已上載樓書,共提供723伙,戶型涵蓋1至4房戶,並主打2至3房,面積357至2083方呎,當中1房戶佔約28%、2房戶佔約35%、3房戶佔約27%、4房戶佔約10%;另2座低座單位均屬複式戶設計,預計關鍵日期為2020年7月31日。

但仍有部分已獲批售的新盤,礙於近日發生的政治事件,引致市場氣氛不穩,選擇延後推出,其中由高銀主席潘蘇通持有,主打大單位的何文田常盛街項目,據消息人士指出,該盤原定最快可在月內推出,但近日卻選擇延期,預料項目將於下月甚至9月才登場。該盤提供401伙,並將於2021年2月底落成。

同時亦有地產界人士指出,中國恒大發展的屯門管翠路項目,原先最快可於月內推出,並於短期內正式命名,以及正搭建示範單位,但近日亦選擇延期推出。項目共分兩期發展,合共提供1982伙,提供分層住宅及洋房,並主打細戶,並於今年2月經已批出預售樓花同意書,預期於2021年1月落成。

另外,新地發展的南昌站匯璽III,早前已獲批售樓紙,據代理指出,該盤最快下月推出,近日亦積極約見區內代理。該盤提供共1172伙,包括3座41至45層的高座,涉1156伙及16伙低層單位,並推出新圖則,首設達千方呎3房戶,整體則提供開放式至1600至2000方呎的4房戶。示範單位刊C12




(星島)東旭苑900萬沽 膺綠表居屋王

二手再錄破頂價成交,美聯助理區域經理周永業指,筲箕灣居屋東旭苑A座中層4室,面積650方呎,屬3房間隔,望海景,以900萬(未補地價)成交,呎價13846元,呎價及造價均屬全港未補價居屋新高,膺全港未補價居屋王。屋苑於去年5月曾誕居屋王,為C座高層5室,面積650方呎,當時造價893萬(未補地價),呎價約13738元,是次成交價比舊紀錄高出約0.8%。

世紀21奇豐分行經理黃宗信指,沙田居屋康林苑山林閣(A座)高層08室,面積401方呎,採2房間隔,放盤1個月後,獲買家「零議價」以530萬(自由市場價) 承接,呎價13217元。

市場消息指,將軍澳景林邨景桃樓中層02室,面積443方呎,屬2房間隔,外望內園景,於去年11月放盤,原以318萬放售,終減價21萬至297萬(綠表市場價)沽出,呎價6704元。

據房委會最新資料顯示,本月至今居二市場暫錄16宗成交,較上月同期的9宗,上升約78%,上月共錄得140宗居二交投,較5月的227宗,下跌約38%。




(明報)周五截標啟德地 測量師調低估值一成

受近期中美貿易戰及近期本港社會氣氛不穩影響,有測量師調低將於本周五截標的啟德第4A區1號住宅地皮估值。萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示,啟德第4A區1號地皮發展規模龐大,預計5至7間發展商入標競投,而入標財團將以實力雄厚的大型發展商為主,預計亦有小部分中資參與,但中資獨資機會不大。

萊坊料每呎樓面地價1.4萬
林氏指,地皮最新估值約151億至162億元,預計每方呎樓面地價1.4萬至1.5萬元,較今年初估值、預計每方呎樓面地價1.5萬至1.6萬元調低近一成。上述地皮最高可建樓面約107.6萬方呎,惟當中須預留逾3萬呎樓面作社福設施。

陳慧苓胞妹申寬荃灣工廈地積比
另一邊廂,政府重啟活化工廈後,工廈業主積極參與計劃。由金朝陽執行董事陳慧苓胞妹陳慧如(CHAN, WINNIE)持有的荃灣半山街18至20號慶豐印染廠有限公司,向城規會申請放寬兩成地積比率,以作准許的非污染工業發展。

城規會文件顯示,上述地盤面積約2.5萬方呎,申請地積比率由9.5倍放寬兩成至11.4倍,令發展總樓面增加至28.5萬方呎,擬重建為1幢25層高作非污染工業用途的大廈(包括兩層停車場地庫),並於地面和2樓有蓋空間提供綠化,以改善街道環境及增加建築物的視覺質量。

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