其他新聞
(明報)灝景灣實呎逼2萬 青衣兩房樓王 菁雋向隅客入市豐景園 原業主持貨3年升值六成
雖然周末上水及沙田再爆發警民衝突，但無阻部分買家高價入市。其中，青衣灝景灣誕下兩房新樓王，實呎直逼2萬元大關；同區樓齡33年的青怡花園，一個兩房單位實呎亦首破1.8萬元，創下屋苑新高紀錄。此外，剛過去周日首輪344伙近售罄的「龍?盤」屯門菁雋，該盤向隅客亦轉投二手市場，以523萬元入市同區豐景園，原業主持貨3年升值六成。
青衣指標屋苑灝景灣，於過去周末接連錄得兩宗成交。中原分行區域營業經理陳輝麟表示，灝景灣11座高層C室，實用面積503方呎，兩房間隔，以986萬元易手，實呎19,602元，不但呎價創屋苑新高，亦榮登青衣兩房樓王寶座。資料顯示，屋苑呎價對上舊紀錄為7座中層A室，實用面積856方呎，曾於上月中以1668萬元售出，實呎19,486元，即屋苑呎價一個月內兩度破頂。原業主2012年8月563萬元購入，帳面獲利423萬元或75%。
青怡實呎首破1.8萬元
與此同時，同區青怡花園亦錄得實呎首破1.8萬元成交。陳續稱，青怡花園3座高層F室，實用面積343方呎，兩房間隔，新以620萬元易手，成交價為屋苑兩房戶新高，實呎18,076元，更創屋苑新高紀錄。
原業主2014年1月355萬元購入，帳面獲利265萬元或75%。
峻瀅兩房778萬破頂
除了青衣外，其他地區亦錄高價成交。將軍澳峻瀅亦錄得一宗兩房新高價成交。中原高級分區營業董事伍錦基表示，峻瀅3座中層F室，實用面積498方呎，兩房間隔，新近以778萬元易手，實呎15,622元，成交價創屋苑兩房戶新高。原業主於2015年2月以490萬元購入單位，持貨4年，帳面獲利288萬元，物業升值約59%。
天晉兩房破千萬 3年升近五成
另同區天晉新近錄得一宗額印鬆綁易手勁賺個案。利嘉閣分行經理黃金欽表示，天晉6座高層E室，實用面積538方呎，兩房間隔，1076萬元售出，實呎20,000元。原業主於2016年7月以720萬元購入單位，持貨剛滿3年，帳面獲利356萬元或49%。
另一方面，屯門「龍?盤」菁雋於剛過去周日推售344伙接近沽清，有向隅客轉投至同區二手市場。市場消息指，屯門豐景園1座低層3室，實用面積391方呎，屬兩房間隔，新近以523萬元獲菁雋向隅客承接，實呎13,376元。原業主2016年5月318萬元購入，持貨3年，帳面獲利205萬元或64%。
(東方)新盤半月銷800伙 飆1.6倍 屯門佔六成
下半年一手大型新盤開售潮雖未啟動，但受惠發展商積極促銷各區項目尚餘單位，本月首半個月全港新盤已錄逾800宗成交，按月急升逾1.6倍，當中佔約六成交投來自屯門區。
御半山II周五推32戶
據一手銷售資訊網資料，月初至今屯門區新盤已錄逾480宗成交，當中新鴻基地產的御半山II期，昨再沽出3伙，月內已賣出60多伙，累售218伙，佔可售單位約95%。為回應市場需求，該盤於本周五晚上，以先到先得形式推售32伙。而減價重推的菁雋，上周六發售344伙近沽清，只餘數伙未售，套現超過10億元。
一手市道理想，發展商加價信心亦上升。會德豐地產旗下將軍澳日出康城GRAND MONTARA昨更新價單，兩伙交易再未有進展單位，落實加價重推。其中1B座30樓E室，實用面積715方呎，加價約7.3%，折實售價增至逾1,020.75萬元，呎價14,276元。而1A座27樓B室，折實售價則調升至逾1,090.19萬元，呎價14,345元，加幅約5.8%。上述兩伙將於本周五起發售。
朗濤示範單位今預覽
事實上，多個發展商正積極部署開盤，料本月底至下月將有多個全新項目出籠，當中大埔白石角朗濤，今將首度開放示範單位予傳媒預覽，料最快周內開放吸客。而新地的西南九龍匯璽III及長實集團長沙灣愛海頌亦料快將登場。
(東方)新地牛潭尾項目補價21億
市場可供購入興建私人住宅的土地減少，地產商加快旗下新界土地的發展。新鴻基地產與置地公司合作的元朗牛潭尾石湖圍住宅項目，以二十一億元完成補地價，以可建總樓面約四十八萬六千五百一十方呎計，每方呎約四千三百一十六元。
作低密度洋房發展
地政總署資料顯示，該地盤佔地約一百二十一點六萬方呎，現劃為「住宅（丁類）」用途。項目將作低密度洋房發展，地積比率零點四倍，建築物層數不可多於三層，高限為十點四五米。
上述地皮位於碧豪苑及翠逸雅苑以東，於一四年獲批建築圖則及洋房規劃申請，准建三百座洋房，另設一座會所。並曾在一五年向城市規劃委員會建議，大幅增加發展密度，提出改作高密度分層樓宇。最初擬建七千二百九十一個單位，其後減至五千九百四十一伙再度闖關，不過，有關分層發展方案申請，相信已經撤回。
事實上，近年私人市場大型補地價項目不多，據地政總署資料，今年第二季補地價金額僅錄逾三十三點七六億元，較首季的逾八十點五九億元，按季大跌約五成八，為三個季度最少。
(東方)一線城市樓價升幅縮至4.4%
國家統計局公布六月份內地70個主要大中城市商品住宅銷售價格數據，四大一線城市一手商品住宅售價按年升4.4%，較五月份回落0.3個百分點，為一八年初至今首見升幅放
緩。
一線城市新建商品住宅和二手住宅售價仍保持按年上揚，但期內一手商品住宅售價升幅於超過一年半內首度回落，主要是由於領升的廣州期內升幅較五月回落1.7個百分點至10.5%，上海和深圳升幅分別達2%及1.3%，輕微上升；北京錄3.9%，與五月持平。
新盤售價連升45個月
按月比較，一線城市新樓售價按月升0.2%，較五月份回落0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳升幅介乎0.3至0.5%；北京跌0.1%。
至於二、三線城市新樓和二手樓售價方面，31個二線城市按年分別上漲11.4%和7.6%，35個三線城市則較去年同期上升10.9%和7.9%，升幅均出現持續回落。
據外電統計，六月份70大中城市新建商品住宅價格指數按年升10.3%，連續45個月錄得升幅，惟升幅較五月份放緩約0.4個百分點，亦為五個月以來低位。按月比較，該指數上月升0.6%，連升50個月，但升幅也較五月份的0.7%略有收窄。
小陽春玩完 調控趨緊
有市場人士分析指，上半年的樓市小陽春已宣告結束，未來市場調控政策整體趨緊，加上七、八月是市場的傳統淡季，預計樓價下調城市數量將繼續增加。
(星島)屋苑估價初受壓 跌幅介乎0.1%至6%
市場觀望氣氛揮之不去，二手氣氛放緩，銀行估價亦輕微下調。本報統計20大屋苑最新銀行估價，月內呈下跌趨勢，其中有逾六成錄跌幅，跌幅由0.1%至6.4%，並集中於新界區及交投量較多的上車屋苑。
據本報統計資料顯示，20大屋苑的最新銀行估價均呈下調趨勢，當中有逾六成、即12個屋苑估價按月下跌，跌幅約0.1%至6.4%不等，並集中於新界區上車屋苑，其中跌幅居冠為沙田第一城，屋苑27座中層A室，688方呎，最新估價984萬，較上月同期1051萬，下跌約6.4%。上述單位5月的估價1072萬，比4月1062萬，按月錄近1%升幅，惟相隔僅1個月後，估價已隨樓市氣氛下挫，跌幅更於本月拉闊。
鄰區馬鞍山新港城的估價亦持續回軟，其跌幅介乎3.8至3.9%，屋苑D座中層2室，332方呎，7月估價549萬，相比上月同期的571萬，下調約3.9%。不過，屋苑上月的估價仍錄升幅，該單位6月估價571萬，較5月560萬，上升約2%。同時，屋苑A座低層5室，579方呎，最新估價806萬，較上月838萬，微微下跌約3.8%
上車屋苑天水圍嘉湖山莊及荃灣麗城花園，跌幅則由3.4至3.7%不等，其中嘉湖山莊7期景湖居13座中層A室，651方呎，7月估價644萬，較上月667萬，按月下跌約3.4%。另外，麗城花園2期1座中高層D室，676方呎，最新估價815萬，比起上月同期的846萬，微跌約3.7%。
此外，東涌映灣園估值亦見回落，當中8座高層F室，560方呎，最新估值705萬，較上月727萬，錄約3%的輕微跌幅。至於九龍區屋苑，跌幅相對較細，以牛頭角淘大花園為例，屋苑IIA期H座低層1室，391方呎，7月估價590萬，比上月601萬，僅錄1.8%跌勢；荔枝角美孚新邨估值更未見調整，最新估值與上月同期維持不變。
港置行政總裁李志成認為，受貿易戰和社會環境不穩因素影響，6月的二手交投氣氛轉差，當中以高價成交的單位不多，故使7月屋苑的估價因而調整。同時，由於中小型單位業主對樓市氣氛敏感程度較高，資金流比豪宅和高價物業的業主相對緊絀，綜合上述市場客觀因素不明朗時，細價樓的估價趺幅會較大。
(星島)御半山限量加推
新地發展的屯門御半山II期，目前限量加推，將於本周五以先到先得形式發售32伙，包括4伙開放式、10伙2房等單位。該盤昨亦連沽3伙，包括2B座中層E室，441方呎，定價867.9萬，呎價19680元；而2B座低層H室，304方呎，定價709.03萬，呎價23323元，目前累售218伙。
會德豐地產將軍澳日出康城GRAND MONTARA昨更新價單，將早前2伙取消交易單位提價約5%至7%，分別為1B座30樓B室，715方呎，最新定價1317.1萬，較原定價的1227.7萬高約7.2%，呎價約18421元；1A座27樓B室，760方呎，最新定價1406.7萬，較原定價高約5.7%，呎價約18509元。同時維持最高22.5%折扣優惠。另外，昨亦推出銷售安排，於本周五發售。
中國海外旗下大埔天鑽新錄交投，為19座低層F室，748方呎，定價1281.5萬，呎價17132元。
永泰地產發展的屯門OMA OMA昨續錄成交，為1A座低層C室，面積446方呎，定價557.5萬，呎價12500元。
恒基發展的紅磡馬頭圍道啟岸，昨新錄成交，為高層D6室，面積196方呎，定價537.9萬，呎價27444元。
(星島)72%受訪者：大盤將推帶動後市
大型新盤準備連接推出應戰，有見及此，星島地產網以「多個大型新盤籌備出擊，對樓市氣氛會否有所幫助？」為題進行民意調查。
是次民調結果顯示，共203名受訪者當中，有約147人、即約佔72%認為，預期將有多個大型新盤登場，加上近期一手市況向好，不少項目錄不俗銷情，剛性置業需求仍強勁，隨?大盤登場，料將進一步帶動樓市氣氛。然而，有34人、即約佔17%受訪者持相反意見，指外圍尚有不明朗因素，加上近期本港出現的政治事件等，就算大型新盤登場，亦必未可即時推動市場氣氛。
(星島)萬個單位興建恐受阻 謝偉銓倡放寬「工廈屋」
反修例風波令政府陷入管治危機，多項土地政策因而拖延，代表建築、測量、都市規劃及園境界的立法會議員謝偉銓對有關情況感到憂慮，估計由於立法會停會，各項土地項目需要押後約四個月至一年不等，拖累短期供應，料至少一萬個單位受阻。面對每年公私營的房屋供應仍然不足，他建議政府可透過行政指引的方法增加供應，直言「快過上立法會」，其中可考慮放寬工廈改裝過渡性房屋的政策。
受政治紛爭影響，政府施政受阻，及後立法會停會，不少經濟、民生相關議程項目須押後審理，涉及多項短中長期土地房屋供應。謝偉銓表示，假設十月復會後不拉布及按現時的議程次序，各土地項目估計要押後約四個月至一年不等，拖累短期供應，料至少一萬個單位受阻，包括五千至六千伙過渡性房屋，及四千伙橫洲公營房屋。
他指，現時不論公營及私型房屋，土地供應均不足，未來四年的公型房屋每年供應量，只有一萬四千至一萬九千伙不等，距離長策目標相差達一萬伙水平，政府應更積極加快推行土地、房屋供應政策，重燃市民希望。因應立法會審議需時，他認為政府可透過實施行政指引的方法增房屋供應。
謝認為，建議政府可透過行政指引的方法增房屋供應，直言「快過上立法會」。他指，可在過度性房屋方法入手，因應現時規定，政府會向業主批出為期五年的臨時准許證作過度性房屋，但不能保證五年後能否續期，因應改裝時業主需投資相當大的成本，因此或須承擔蝕本的風險。他建議，政府透過行政手段為政府提供誘因，包括向業主批出臨時准許證時，政府將承諾承擔部分改建費用，具體資助金額視乎作過渡性房屋的時間長短而定。他指，若業主作臨時房屋的時間愈長，政府承擔的費用愈少。
政府早前就丁屋政策司法覆核案件的裁決提出上訴，謝偉銓指受官司影響，加上丁屋申請程序動輒以年計，提倡在官司有裁決前，政府可於有關用地興建臨時過渡性房屋，借用此段時間好好利用該等地皮。他指，即使採用若五十公頃用地，初步計算亦可建一萬五千伙，有助釋放土地用途。
就政府早前建議的地共享先導計畫，新增的樓面當中，公私營比例原定為七比三，他建議可增至八比二。他指，雖然私樓可建樓面減少，但由於仍僅在新增樓面扣減，因此對發展商仍有吸引力。他又認為，市建局亦可加快公務員合作社重建步伐，料可興建更多公型房屋。
據統計署去年數字，現時全港逾九萬個劏房、近二十一萬名劏房住戶，輪候公屋又要等候五點五年。他建議，政府可在接受市民申請時進行資格審查，然後向外間公布，申請人在申請時不合資格的數量，以增加透明度。
(星島)黃偉綸：政府不輕易棄「明日大嶼」
政府去年提出「明日大嶼」計畫，但有關前期研究工作撥款申請押後審議。發展局局長黃偉綸昨日表明，政府不會輕易放棄「明日大嶼」計畫。他重申政府已全面接納土地供應專責小組的建議，計畫令香港有新增土地，對未來的房屋供應非常重要。而「明日大嶼」的前期研究撥款議程次序經已調動，他透露可能要到年底，即十二月才可在立法會財委會討論及審議。
發展局局長黃偉綸昨日出席活動後回應，政府已全面接納土地供應專責小組的建議，包括「明日大嶼」計畫，政府絕不會輕易放棄這個項目。他指，東大嶼都會就長遠來說非常主要的土地來源，令香港有新增土地，加上「明日大嶼」對未來的房屋供應非常重要，特別是公共房屋供應。而且，他表示計畫可紓緩新界西的交通情況，同時會發展成第三個核心商業區，有利香港長遠的經濟發展。
立法會早前受示威者破壞，需提前休會放暑假，財委會議程討論一併推遲。而「明日大嶼」的前期研究撥款議程次序經已調動，黃偉綸透露，「明日大嶼」之前仍有超過二十多個審議項目，可能要到年底，即十二月才可審議，當中仍有五、六個月的時間。他強調，撥款只用作研究，並非立即填海，有關研究預料需時三年半，未來仍要再作規劃及諮詢工作。而政府會繼續與不同的持份者保持溝通，亦歡迎反對計畫的持份者與政府溝通。
他又引述小組說法，指每一個選項都對香港的未來發展非常重要，其他選項往往牽涉一些目前的土地使用人或佔用人，只有填海令香港有新增土地，而東大嶼都會就長遠來說非常主要的土地來源。
雖然周末上水及沙田再爆發警民衝突，但無阻部分買家高價入市。其中，青衣灝景灣誕下兩房新樓王，實呎直逼2萬元大關；同區樓齡33年的青怡花園，一個兩房單位實呎亦首破1.8萬元，創下屋苑新高紀錄。此外，剛過去周日首輪344伙近售罄的「龍?盤」屯門菁雋，該盤向隅客亦轉投二手市場，以523萬元入市同區豐景園，原業主持貨3年升值六成。
青衣指標屋苑灝景灣，於過去周末接連錄得兩宗成交。中原分行區域營業經理陳輝麟表示，灝景灣11座高層C室，實用面積503方呎，兩房間隔，以986萬元易手，實呎19,602元，不但呎價創屋苑新高，亦榮登青衣兩房樓王寶座。資料顯示，屋苑呎價對上舊紀錄為7座中層A室，實用面積856方呎，曾於上月中以1668萬元售出，實呎19,486元，即屋苑呎價一個月內兩度破頂。原業主2012年8月563萬元購入，帳面獲利423萬元或75%。
青怡實呎首破1.8萬元
與此同時，同區青怡花園亦錄得實呎首破1.8萬元成交。陳續稱，青怡花園3座高層F室，實用面積343方呎，兩房間隔，新以620萬元易手，成交價為屋苑兩房戶新高，實呎18,076元，更創屋苑新高紀錄。
原業主2014年1月355萬元購入，帳面獲利265萬元或75%。
峻瀅兩房778萬破頂
除了青衣外，其他地區亦錄高價成交。將軍澳峻瀅亦錄得一宗兩房新高價成交。中原高級分區營業董事伍錦基表示，峻瀅3座中層F室，實用面積498方呎，兩房間隔，新近以778萬元易手，實呎15,622元，成交價創屋苑兩房戶新高。原業主於2015年2月以490萬元購入單位，持貨4年，帳面獲利288萬元，物業升值約59%。
天晉兩房破千萬 3年升近五成
另同區天晉新近錄得一宗額印鬆綁易手勁賺個案。利嘉閣分行經理黃金欽表示，天晉6座高層E室，實用面積538方呎，兩房間隔，1076萬元售出，實呎20,000元。原業主於2016年7月以720萬元購入單位，持貨剛滿3年，帳面獲利356萬元或49%。
另一方面，屯門「龍?盤」菁雋於剛過去周日推售344伙接近沽清，有向隅客轉投至同區二手市場。市場消息指，屯門豐景園1座低層3室，實用面積391方呎，屬兩房間隔，新近以523萬元獲菁雋向隅客承接，實呎13,376元。原業主2016年5月318萬元購入，持貨3年，帳面獲利205萬元或64%。
(東方)新盤半月銷800伙 飆1.6倍 屯門佔六成
下半年一手大型新盤開售潮雖未啟動，但受惠發展商積極促銷各區項目尚餘單位，本月首半個月全港新盤已錄逾800宗成交，按月急升逾1.6倍，當中佔約六成交投來自屯門區。
御半山II周五推32戶
據一手銷售資訊網資料，月初至今屯門區新盤已錄逾480宗成交，當中新鴻基地產的御半山II期，昨再沽出3伙，月內已賣出60多伙，累售218伙，佔可售單位約95%。為回應市場需求，該盤於本周五晚上，以先到先得形式推售32伙。而減價重推的菁雋，上周六發售344伙近沽清，只餘數伙未售，套現超過10億元。
一手市道理想，發展商加價信心亦上升。會德豐地產旗下將軍澳日出康城GRAND MONTARA昨更新價單，兩伙交易再未有進展單位，落實加價重推。其中1B座30樓E室，實用面積715方呎，加價約7.3%，折實售價增至逾1,020.75萬元，呎價14,276元。而1A座27樓B室，折實售價則調升至逾1,090.19萬元，呎價14,345元，加幅約5.8%。上述兩伙將於本周五起發售。
朗濤示範單位今預覽
事實上，多個發展商正積極部署開盤，料本月底至下月將有多個全新項目出籠，當中大埔白石角朗濤，今將首度開放示範單位予傳媒預覽，料最快周內開放吸客。而新地的西南九龍匯璽III及長實集團長沙灣愛海頌亦料快將登場。
(東方)新地牛潭尾項目補價21億
市場可供購入興建私人住宅的土地減少，地產商加快旗下新界土地的發展。新鴻基地產與置地公司合作的元朗牛潭尾石湖圍住宅項目，以二十一億元完成補地價，以可建總樓面約四十八萬六千五百一十方呎計，每方呎約四千三百一十六元。
作低密度洋房發展
地政總署資料顯示，該地盤佔地約一百二十一點六萬方呎，現劃為「住宅（丁類）」用途。項目將作低密度洋房發展，地積比率零點四倍，建築物層數不可多於三層，高限為十點四五米。
上述地皮位於碧豪苑及翠逸雅苑以東，於一四年獲批建築圖則及洋房規劃申請，准建三百座洋房，另設一座會所。並曾在一五年向城市規劃委員會建議，大幅增加發展密度，提出改作高密度分層樓宇。最初擬建七千二百九十一個單位，其後減至五千九百四十一伙再度闖關，不過，有關分層發展方案申請，相信已經撤回。
事實上，近年私人市場大型補地價項目不多，據地政總署資料，今年第二季補地價金額僅錄逾三十三點七六億元，較首季的逾八十點五九億元，按季大跌約五成八，為三個季度最少。
(東方)一線城市樓價升幅縮至4.4%
國家統計局公布六月份內地70個主要大中城市商品住宅銷售價格數據，四大一線城市一手商品住宅售價按年升4.4%，較五月份回落0.3個百分點，為一八年初至今首見升幅放
緩。
一線城市新建商品住宅和二手住宅售價仍保持按年上揚，但期內一手商品住宅售價升幅於超過一年半內首度回落，主要是由於領升的廣州期內升幅較五月回落1.7個百分點至10.5%，上海和深圳升幅分別達2%及1.3%，輕微上升；北京錄3.9%，與五月持平。
新盤售價連升45個月
按月比較，一線城市新樓售價按月升0.2%，較五月份回落0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳升幅介乎0.3至0.5%；北京跌0.1%。
至於二、三線城市新樓和二手樓售價方面，31個二線城市按年分別上漲11.4%和7.6%，35個三線城市則較去年同期上升10.9%和7.9%，升幅均出現持續回落。
據外電統計，六月份70大中城市新建商品住宅價格指數按年升10.3%，連續45個月錄得升幅，惟升幅較五月份放緩約0.4個百分點，亦為五個月以來低位。按月比較，該指數上月升0.6%，連升50個月，但升幅也較五月份的0.7%略有收窄。
小陽春玩完 調控趨緊
有市場人士分析指，上半年的樓市小陽春已宣告結束，未來市場調控政策整體趨緊，加上七、八月是市場的傳統淡季，預計樓價下調城市數量將繼續增加。
(星島)屋苑估價初受壓 跌幅介乎0.1%至6%
市場觀望氣氛揮之不去，二手氣氛放緩，銀行估價亦輕微下調。本報統計20大屋苑最新銀行估價，月內呈下跌趨勢，其中有逾六成錄跌幅，跌幅由0.1%至6.4%，並集中於新界區及交投量較多的上車屋苑。
據本報統計資料顯示，20大屋苑的最新銀行估價均呈下調趨勢，當中有逾六成、即12個屋苑估價按月下跌，跌幅約0.1%至6.4%不等，並集中於新界區上車屋苑，其中跌幅居冠為沙田第一城，屋苑27座中層A室，688方呎，最新估價984萬，較上月同期1051萬，下跌約6.4%。上述單位5月的估價1072萬，比4月1062萬，按月錄近1%升幅，惟相隔僅1個月後，估價已隨樓市氣氛下挫，跌幅更於本月拉闊。
鄰區馬鞍山新港城的估價亦持續回軟，其跌幅介乎3.8至3.9%，屋苑D座中層2室，332方呎，7月估價549萬，相比上月同期的571萬，下調約3.9%。不過，屋苑上月的估價仍錄升幅，該單位6月估價571萬，較5月560萬，上升約2%。同時，屋苑A座低層5室，579方呎，最新估價806萬，較上月838萬，微微下跌約3.8%
上車屋苑天水圍嘉湖山莊及荃灣麗城花園，跌幅則由3.4至3.7%不等，其中嘉湖山莊7期景湖居13座中層A室，651方呎，7月估價644萬，較上月667萬，按月下跌約3.4%。另外，麗城花園2期1座中高層D室，676方呎，最新估價815萬，比起上月同期的846萬，微跌約3.7%。
此外，東涌映灣園估值亦見回落，當中8座高層F室，560方呎，最新估值705萬，較上月727萬，錄約3%的輕微跌幅。至於九龍區屋苑，跌幅相對較細，以牛頭角淘大花園為例，屋苑IIA期H座低層1室，391方呎，7月估價590萬，比上月601萬，僅錄1.8%跌勢；荔枝角美孚新邨估值更未見調整，最新估值與上月同期維持不變。
港置行政總裁李志成認為，受貿易戰和社會環境不穩因素影響，6月的二手交投氣氛轉差，當中以高價成交的單位不多，故使7月屋苑的估價因而調整。同時，由於中小型單位業主對樓市氣氛敏感程度較高，資金流比豪宅和高價物業的業主相對緊絀，綜合上述市場客觀因素不明朗時，細價樓的估價趺幅會較大。
(星島)御半山限量加推
新地發展的屯門御半山II期，目前限量加推，將於本周五以先到先得形式發售32伙，包括4伙開放式、10伙2房等單位。該盤昨亦連沽3伙，包括2B座中層E室，441方呎，定價867.9萬，呎價19680元；而2B座低層H室，304方呎，定價709.03萬，呎價23323元，目前累售218伙。
會德豐地產將軍澳日出康城GRAND MONTARA昨更新價單，將早前2伙取消交易單位提價約5%至7%，分別為1B座30樓B室，715方呎，最新定價1317.1萬，較原定價的1227.7萬高約7.2%，呎價約18421元；1A座27樓B室，760方呎，最新定價1406.7萬，較原定價高約5.7%，呎價約18509元。同時維持最高22.5%折扣優惠。另外，昨亦推出銷售安排，於本周五發售。
中國海外旗下大埔天鑽新錄交投，為19座低層F室，748方呎，定價1281.5萬，呎價17132元。
永泰地產發展的屯門OMA OMA昨續錄成交，為1A座低層C室，面積446方呎，定價557.5萬，呎價12500元。
恒基發展的紅磡馬頭圍道啟岸，昨新錄成交，為高層D6室，面積196方呎，定價537.9萬，呎價27444元。
(星島)72%受訪者：大盤將推帶動後市
大型新盤準備連接推出應戰，有見及此，星島地產網以「多個大型新盤籌備出擊，對樓市氣氛會否有所幫助？」為題進行民意調查。
是次民調結果顯示，共203名受訪者當中，有約147人、即約佔72%認為，預期將有多個大型新盤登場，加上近期一手市況向好，不少項目錄不俗銷情，剛性置業需求仍強勁，隨?大盤登場，料將進一步帶動樓市氣氛。然而，有34人、即約佔17%受訪者持相反意見，指外圍尚有不明朗因素，加上近期本港出現的政治事件等，就算大型新盤登場，亦必未可即時推動市場氣氛。
(星島)萬個單位興建恐受阻 謝偉銓倡放寬「工廈屋」
反修例風波令政府陷入管治危機，多項土地政策因而拖延，代表建築、測量、都市規劃及園境界的立法會議員謝偉銓對有關情況感到憂慮，估計由於立法會停會，各項土地項目需要押後約四個月至一年不等，拖累短期供應，料至少一萬個單位受阻。面對每年公私營的房屋供應仍然不足，他建議政府可透過行政指引的方法增加供應，直言「快過上立法會」，其中可考慮放寬工廈改裝過渡性房屋的政策。
受政治紛爭影響，政府施政受阻，及後立法會停會，不少經濟、民生相關議程項目須押後審理，涉及多項短中長期土地房屋供應。謝偉銓表示，假設十月復會後不拉布及按現時的議程次序，各土地項目估計要押後約四個月至一年不等，拖累短期供應，料至少一萬個單位受阻，包括五千至六千伙過渡性房屋，及四千伙橫洲公營房屋。
他指，現時不論公營及私型房屋，土地供應均不足，未來四年的公型房屋每年供應量，只有一萬四千至一萬九千伙不等，距離長策目標相差達一萬伙水平，政府應更積極加快推行土地、房屋供應政策，重燃市民希望。因應立法會審議需時，他認為政府可透過實施行政指引的方法增房屋供應。
謝認為，建議政府可透過行政指引的方法增房屋供應，直言「快過上立法會」。他指，可在過度性房屋方法入手，因應現時規定，政府會向業主批出為期五年的臨時准許證作過度性房屋，但不能保證五年後能否續期，因應改裝時業主需投資相當大的成本，因此或須承擔蝕本的風險。他建議，政府透過行政手段為政府提供誘因，包括向業主批出臨時准許證時，政府將承諾承擔部分改建費用，具體資助金額視乎作過渡性房屋的時間長短而定。他指，若業主作臨時房屋的時間愈長，政府承擔的費用愈少。
政府早前就丁屋政策司法覆核案件的裁決提出上訴，謝偉銓指受官司影響，加上丁屋申請程序動輒以年計，提倡在官司有裁決前，政府可於有關用地興建臨時過渡性房屋，借用此段時間好好利用該等地皮。他指，即使採用若五十公頃用地，初步計算亦可建一萬五千伙，有助釋放土地用途。
就政府早前建議的地共享先導計畫，新增的樓面當中，公私營比例原定為七比三，他建議可增至八比二。他指，雖然私樓可建樓面減少，但由於仍僅在新增樓面扣減，因此對發展商仍有吸引力。他又認為，市建局亦可加快公務員合作社重建步伐，料可興建更多公型房屋。
據統計署去年數字，現時全港逾九萬個劏房、近二十一萬名劏房住戶，輪候公屋又要等候五點五年。他建議，政府可在接受市民申請時進行資格審查，然後向外間公布，申請人在申請時不合資格的數量，以增加透明度。
(星島)黃偉綸：政府不輕易棄「明日大嶼」
政府去年提出「明日大嶼」計畫，但有關前期研究工作撥款申請押後審議。發展局局長黃偉綸昨日表明，政府不會輕易放棄「明日大嶼」計畫。他重申政府已全面接納土地供應專責小組的建議，計畫令香港有新增土地，對未來的房屋供應非常重要。而「明日大嶼」的前期研究撥款議程次序經已調動，他透露可能要到年底，即十二月才可在立法會財委會討論及審議。
發展局局長黃偉綸昨日出席活動後回應，政府已全面接納土地供應專責小組的建議，包括「明日大嶼」計畫，政府絕不會輕易放棄這個項目。他指，東大嶼都會就長遠來說非常主要的土地來源，令香港有新增土地，加上「明日大嶼」對未來的房屋供應非常重要，特別是公共房屋供應。而且，他表示計畫可紓緩新界西的交通情況，同時會發展成第三個核心商業區，有利香港長遠的經濟發展。
立法會早前受示威者破壞，需提前休會放暑假，財委會議程討論一併推遲。而「明日大嶼」的前期研究撥款議程次序經已調動，黃偉綸透露，「明日大嶼」之前仍有超過二十多個審議項目，可能要到年底，即十二月才可審議，當中仍有五、六個月的時間。他強調，撥款只用作研究，並非立即填海，有關研究預料需時三年半，未來仍要再作規劃及諮詢工作。而政府會繼續與不同的持份者保持溝通，亦歡迎反對計畫的持份者與政府溝通。
他又引述小組說法，指每一個選項都對香港的未來發展非常重要，其他選項往往牽涉一些目前的土地使用人或佔用人，只有填海令香港有新增土地，而東大嶼都會就長遠來說非常主要的土地來源。
實 476 呎
售 385 萬
實 483 呎
售 450 萬
實 476 呎
售 450 萬
實 568 呎
售 450 萬
實 438 呎
售 330 萬
實 467 呎
