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今日新聞摘要 13.07.19

公關部

2019-07-13


(明報)「龍?盤」菁雋128呎起 細絕全城

近年市場主攻迷你戶的新盤多不勝數,而最為矚目的,要數到由內房佳源國際、舖王鄧成波家族共同持有的屯門青棉徑「龍?盤」菁雋,項目開放式單位佔近八成,並以實用面積只有128方呎的開放式戶引起市場關注,獲不少上車客及收租客的垂青。

位於屯門青棉徑2號的菁雋,目前已屆現樓,明日開售344伙,買家購入後可短期內收樓,用家可於短期內入住,收租客亦毋須等待太長樓花期即有租金收入。整個項目共有356伙,其中開放式單位有276伙,佔樓盤約77.5%,實用面積由128至178方呎,其中128方呎單位,面積比車位還要小,為全港最細的上車新盤單位。

迷你開放式廚房配基本設備
發展商近日開放現樓16樓全層予公眾人士參觀,本報記者亦有到場視察,其中包括16樓31室,即全盤最細、實用面積128方呎的開放式單位。單位內基本上「一眼見晒」,起居位置剛好容納3個成人躺在地上,相信住戶入住後添置家具時要多花心思。由於單位迷你,發展商已配置了特色設計的家具,如窗邊設置迷你開放式廚房,內有一個小型電磁爐及鋅盤,鋅盤下則內藏洗衣機。

大門另一側設有微波爐、雪櫃,兩者之間隱藏?一個可收藏的工作?,可用作餐桌等用途,而上方則是一個及頂的小型衣櫃,活動支架可以輕易拉下,掛上衣物後再輕輕推出即可收納衣物。浴室雖然面積不大,但採光度充足,視覺不太侷促,記者親身實測,無論是坐在坐廁上,或在企缸內淋浴,空間都尚可接受。

記者亦參觀了一個實用面積164方呎的16樓03室開放式單位,雖然單位面積較31室大,開放式廚房的設備亦較為「歸一」,但實際上,面積包括了一個22方呎露台,而該單位浴室不設通風窗,有別於上述31室。不過,單位外望屯門河景,較只望樓景的31室開揚。

衣櫃內設活動支架 方便收納
除開放式單位外,菁雋標準單位亦設有1房及2房間隔,各設有36伙,即每層29伙中,各有3伙同類單位,佔樓盤總數各約一成,1房單位實用由227至247方呎,2房單位實用則由365至387方呎。記者到場亦參觀了一個實用面積387方呎的16樓18室2房單位,物業位於走廊盡頭,屬於大單邊位置,景觀最為開揚,一面可望屯門河景,另一面則可望新地御半山一帶山景。此外,項目亦設有8個頂層連天台特色戶,最大實用面積794方呎,連350方呎平台及722方呎天台。





(東方)粉嶺中心五客爭購

二手樓市轉旺,新界區部分屋苑再現買家爭購情況。粉嶺中心A座中層4室,同時獲5組客出價洽購,最後以535萬元售出,以實用面積368方呎計,呎價14,538元。而天水圍慧景軒更因有客搶盤,業主即場反價16萬元沽出單位。

利嘉閣張文義透露,上址為粉嶺中心兩房戶,是本月首宗買賣。早前單位開價570萬元,因近期擴大議價幅度,即引來多名有意人士參觀,其中一組客人睇樓後即場還價,並落票支付訂金,終成功搶贏其他準買家。原業主持有單位達十一年,帳面獲利399萬元離場。

同區逸?更錄理想價。該行李建禧稱,項目2座中層A室,套三房間隔,以935萬元售出,創同面積642方呎單位新高,呎價約14,564元。

葵涌單幢物業開齋
至於新界西二手屋苑都有爭入市個案。中原黃海表示,慧景軒2座低層B室三房戶,實用面積692方呎,原叫價700萬元,區內換樓客議價期間,有另一名買家加入洽購,原業主見狀,即反價至720萬元,較早洽購的換樓客即時提高預算,成功以716萬元購入,呎價10,347元。

就連不知名及成交疏落的葵涌單幢樓亦被搶購。代理指出,區內昌鴻大廈一個單位,實用面積298方呎,開價430萬元放售,由於有租客居住,較難預約睇樓,但近日接獲數名客人問盤及洽購,市傳單位以418萬元易手,呎價14,027元料創該廈新指標。是次亦是該廈近年罕見的買賣。

二手樓價指數回落
住宅樓價高位徘徊,中原城市領先指數(CCL)報189.77點,按周跌0.38%,連升三周破頂後回落,指數為歷史次高。該指數反映六月中下旬主要二手屋苑樓價走勢。連同大型屋苑、中小型及大型單位指數,四大整體樓價指數本周全線下挫。

CCL的128個成分屋苑實用面積調整呎價,仍然全數維持在1.1萬元以上水平。至於分區方面,4區指數兩升兩跌,當中新界西本周跌達1.42%最多,至172.11點,連升四周後回軟。而港島亦錄0.2%跌幅。相反,九龍及新界東樓價指數,同期上升0.54%及0.12%。





(東方)啟德住宅地擬設12萬呎社福設施

安排於本季推出招標的啟德舊機場跑道區全維港海景住宅地,社會福利署向城市規劃委員會提交申請,要求將地皮部分上蓋樓面,作社會福利設施用途,面積不多於12.3萬方呎,料為區內提供較多該類樓面的地皮。

地皮每呎樓面價近2萬
城規會文件顯示,上述地皮為第4A區2號地盤,佔地約19.8萬方呎,擬議設施包括一個安老院舍,涉及200個床位,以及提供30個服務名額的長者日間護理單位。其他設施還包括長者鄰舍中心、綜合家居照顧服務隊、兒童之家及中度弱智人士宿舍等。

根據啟德分區大綱圖,該地盤劃為「住宅(乙類)5」用途,地積比率6.1倍,總樓面約120.5萬方呎,換言之,提供的社福設施,將佔整個項目約一成樓面。市場預期該地皮每方呎樓面地價高達1.9萬元。

普縉集團執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,地皮屬「巨無霸」級別,提供較多的社區設施,在布局上不難遷就,故不會對發展商出價有太大影響。他維持每方呎約1.7萬元的估算,扣除相關設施後,項目估值約184億元。





(星島)屋苑交投低位反彈 預約睇樓量升約2%

踏入7月,市場的負面情緒漸被消化,二手問盤量增加,令交投氣氛回穩,大屋苑本月上旬交投量亦普遍從低位反彈,影響所及,帶動本周末屋苑預約睇樓量整體稍回升約2%。此外,市場再錄新高價交投,並重現數組客爭購單位個案。

  綜合市場資料,本周末屋苑預約睇樓量整體微升約2%。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日市場氣氛不俗,隨?中美貿易戰戰況緩和,加上美國月內減息機會大,利好樓市。

  美聯住宅部行政總裁布少明指出,鑑於樓市氣氛漸見好轉,各區新盤陸續於周末開售,其中收票反應不俗,鎖定市場大量購買力,反映殷切的置業需求,並進一步釋放購買力。另外,踏入暑假租賃旺季,加上中學文憑試亦放榜,令不少家長客出動「搵樓」,刺激各區睇樓活動。

  隨中美貿易戰的談判現曙光,加上政治風波氣氛較前緩和,月內二手成交量普遍亦回升。本報統計15大主要屋苑的近期成交量,踏入7月,其成交宗數主要呈上行趨勢,並以小西灣藍灣半島的升幅居冠,最新成交宗數約5宗,6月下旬只錄1宗。其次,觀塘麗港城7月上旬成交量約2宗,6月下旬只1宗。

  Q房網聯席營業董事招潔冰稱,藍灣半島成交一向以家庭客為主,由於考試季節完結,家長客紛紛出動尋覓合適單位,令交投上升。

  中原首席分區營業經理洪金興指,雖然麗港城本月迄今的成交量依然偏低,惟因市場利淡因素漸褪,不少買家的觀望情緒消散,加上市場始終有剛性需求支持,故帶動屋苑睇樓量上升。

  同時,市場新近錄破頂成交。中原分行副分區營業經理柯勇表示,將軍澳南豐廣場6座天台複式戶,面積1227方呎,3房套房間隔,另設工人套房及貯物房,享開揚市景,議價後以1690萬成交,呎價13773元,造價創屋苑新高。

  利嘉閣分行市務經理張文義指,粉嶺中心A座中層04室,面積約368方呎,2房間隔,原開價570萬,經議價後減35萬至535萬成交,呎價約14538元,屬市價。由於賣家增加議價幅度,單位獲5組客人爭購,終獲區內年輕上車客即睇即還價後承接。

  中原分行高級分區營業董事伍錦基指,將軍澳東港城8座高層B室,面積463方呎,2房間隔,成交價793萬,呎價17127元,高市價約5%,造價及呎價均創屋苑分層戶新高。

  利嘉閣分行經理李建禧指,粉嶺逸?2座中層A室,面積約642方呎,3房套間隔,以935萬成交,屬屋苑3房套戶造價新高,呎價約14564元。

  美聯營業經理林志堅指,將軍澳海天晉6A座低層D室,面積368方呎,1房間隔,新近以712萬成交,呎價19348元,造價創屋苑1房單位二手價新高。





(星島)晟林錄超購 天鑽OMA OMA今開售

焦點盤接連推出,其中何文田晟林目前正積極收票,票量穩增,市場指,已錄超額認購,料最快短期內開售;至於永泰發展的屯門OMA OMA今開售83伙,據悉,已接獲逾百票,入票人士以用家為主。

  由福晟發展的何文田新盤晟林,目前正作收票,據悉,入票人士以區內用家及投資者為主,而隨?連日收票,票量亦穩增,市場指,該盤最快下周公布銷售安排。

  項目首張價單涉30伙,折實平均呎價約31271元,提供1至2房,包括6伙1房及24伙2房戶,面積介乎260至419方呎,價單定價798.9萬至1746.5萬,呎價30000至41683元,同時提供最高7.25%折扣優惠,折實售價741萬至1619.9萬,折實呎價約27826至38661元。

  屯門OMA OMA今日開售83伙,市場指,目前已接獲逾100票,錄超額認購,據悉,入票人士以新界區一帶的用家,以及向隅客為主,部分看中項目的開放式細單位,打算購入自住。

  該盤昨日再錄交投,據成交記錄冊顯示,為2A座低層D室,面積458方呎,成交價586.3萬,呎價12801元。早前加推50伙,平均呎價13130元,較首批12463元,高出約5%,並首次推出開放式戶。

  涉及單位面積介乎254至750方呎,包括4伙開放式戶,9伙1房單位、34伙2房戶,以及3伙3房單位,價單售價由361.4萬至1001.2萬,呎價由12316至14652元。

  中國海外發展的大埔天鑽,將於今日推售184伙單位,折實平均呎價約14886元,同時截收逾830票,超額認購3.5倍。

  是次加推單位面積介乎457至761方呎,提供2至3房,包括73伙2房戶及107伙3房戶,當中62伙為特色單位,折實售價約614.9萬至1126.7萬,折實呎價約12790至18073元。



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