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今日新聞摘要 10.07.18

公關部

2019-07-10

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(東方)東涌二手樓交投飆兩倍

中美貿易戰緩和,加上預期未來市場息口趨跌,帶動本港住宅買家加快入市。東涌七月份暫錄約10宗二手買賣成交,較上月同期急增逾兩倍,而將軍澳區同期交投量,亦漲達70%。不過,個別地區受新盤影響,成交量向下,荃灣錄多達55%跌幅。有市場人士預期,下半年環球經濟轉差,樓市走勢將會向下。

本報統計七月份全港7個主要住宅區二手交投量,截至昨日止,4個地區都較六月同期上升,例如東涌明顯較上月的3宗買賣為多,而本月至今成交量已增加7宗。中原陳旭明解釋,該區六月初交投淡靜,直至近日市場沒有大型新盤推出,準買家又覺得市場平貨實在不多,故開始出動搵盤,令成交量上升。他續稱,由於業主叫價未見大幅回軟,樓價亦未有回落,預計全月該區成交量可達約30至40宗。

至於月前有新盤推售的將軍澳區,向隅買家快速回流二手市場。該公司伍錦基表示,區內二手屋苑暫錄約51宗買賣。據了解,六月同期只有約30宗。當中,蔚藍灣畔剛連錄大額個案,香港置業劉浩勤透露,該盤3座高層套三房戶,上月初叫價調低至1,380萬元後,日前以零議價沽出,以實用面積735方呎計,呎價18,776元。

灝景灣三房戶每呎逼2萬
另一個本月二手成交量顯升的青衣區,期間買賣佔近一半為大單位。中原梁岳宏指,環球局勢回穩,不少準買家加快入市,尤其是換樓客。該區七月暫錄至少14宗成交,部分成交金額逾千萬元,比上月同期約10宗,多出約40%。

而該區灝景灣本月錄4宗成交,為全區最多,當中不乏高價。該行朱偉雄透露,項目2座中層C室,實用面積666方呎,套三房間隔,享內園及海景,獲用家以1,280萬元承接,呎價19,219元,屬同類新高。

等候新盤 荃灣買賣減55%
不過,個別地區二手市場交投反而轉跌。美聯鍾家豪表示,荃灣本月暫錄約9宗成交,較六月同期約20宗明顯大減五成半。交投減少主因,是業主提供的議價幅度不及外區,加上買家憧憬同區有全新盤推出,紛紛放慢入市步伐。

而元朗區二手氣氛亦向下。中原王勤學指出,屯門區新盤以低於200萬元推售,吸走細價客源,令元朗區本月僅錄約17宗買賣,與六月錄約21宗相比,少約19%。據了解,即使區內過往最受追捧的樓價約300餘萬至400餘萬元單幢樓,七月至今亦僅錄約2宗成交。

此外,同區世宙則錄理想價個案。美聯馮根明透露,屋苑5座一個連天台兩房單位,實用面積429方呎,放盤約半年,獲投資者以720萬元購入,呎價16,783元。呎價料屬項目新指標。

而新界東樓市亦較差,世紀21奇豐莊瑞生指出,馬鞍山暫錄約16宗住宅成交,較上月同期19宗,按月少約15.8%。但他補充,近日準買家睇樓活動不俗,出現「由朝睇到晚」,只是業主叫價硬淨,令成交膠荂C

專家預期樓價全年跌半成
對於部分地區二手成交量顯著上升。資深投資者吳龍飛認為,香港住屋需求強勁,尤其是中細價物業,向來都有相當交投量,但受到早前多個利淡因素影響,令成交曾出現明顯的放緩。但近日有關因素消除,購買力開始釋放,以至成交量即時增多。但他預期十月份樓價就會向下。

仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平則稱,本港住宅市場雖於上半年轉佳,但仍看淡中短期樓市走勢。他指,因為環球經濟放緩,抵銷可能減息帶來的利好因素,影響置業意欲,加上下半年有大量新盤推出,估計全年樓價有機會跌最多5%。




(東方)OMA OMA加推 周末賣110伙

一手市場熱銷,屯門區接連有樓盤增推單位應市。永泰地產的屯門新盤OMA OMA原價加推50伙,平均呎價13,130元,同時亦上載銷售安排,於本周六起發售110個單位,當中27伙以招標形式推出。

御半山II再沽3單位
永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,是次入場單位為1B座5樓C室,實用面積254方呎,附設26方呎平台,屬於項目首推的開放式戶,售價361.4萬元,呎價14,228元。

該盤首批以價單形式發售的193伙,至今已沽出158伙,佔比例逾八成,連同以招標售出的9伙,共沽167伙,平均成交呎價13,031元,套現約9.4億元。最高成交價為1A地下E室,作價1,533萬元,而呎價最高為同座20樓F室,每方呎價17,850元。

同區新鴻基地產的御半山II期,昨日再沽3伙,令累售單位量增至183伙,佔可售單位約92%。該盤繼日前加推20伙於本周五發售後,再落實於本周六以先到先得形式發售10伙,當中包括4伙開放式及6個一房戶。

菁雋收逾六千登記
至於區內另一個新盤菁雋,昨日再度加推120伙價單,扣除最高22%優惠,折實售價210.3萬至681.1萬元,呎價15,302至19,744元。消息指出,至今已經錄得逾6,000個認購登記。




(星島)晟林天鑽接連出擊 朗濤上樓書快開價

群盤齊齊出擊應市,料掀新一輪銷售戰。主打中小戶型的何文田晟林,首日錄足額認購;而重整旗鼓的大埔天鑽,於周六公開發售184伙,項目至今收約660票。白石角朗濤昨上樓書,涉及723伙,短期內開價,於月內銷售。

鷹君旗下白石角朗濤,於上月獲批預售,鷹君集團執行董事羅俊謙表示,項目昨上載樓書,將於短期內開價及開放示範單位,部署月內首輪銷售,首批將不少於項目總數兩成。

羅俊謙續指,該盤定價將參考同區新盤,目標客群為家庭客以及換樓客。對於區內仍有多個新盤銷售,會否造成競爭,羅氏認為,項目主打2至3房戶,有別於區內其他項目,加上該盤位置較佳,位於臨海地段,具吸引力,強調集團對銷情有信心。

對於樓市走勢,羅俊謙認為,雖然近期大環境有短期波動,長遠言看好樓市,料會平穩發展。透露集團對上銷售住宅項目為1989年中半山寶樺臺,相隔約30年再度推出住宅項目,強調只要符合集團發展方向的項目,集團亦會留意。

據樓書顯示,該盤位於科研路7號,由10座大廈組成,提供723伙,標準戶型涵蓋1至4房戶,並主打2至3房,面積356至2083方呎,當中1房戶佔約28%、2房戶佔約35%、3房戶佔約27%、4房戶佔約10%;另2座低座單位均屬複式戶設計,面積2775至3098方呎,預計關鍵日期為2020年7月31日,樓花期長約12個月。

另外,內房福晟國際發展的何文田喇沙利道晟林,積極收票鎖客,市場消息指,該盤首日錄足額認購,料最快下周首輪銷售。項目開放現樓參觀錄人流。

該盤首批30伙,定價798.9萬至1746.5萬,發展商提供最高7.25%折扣優惠,折實售價741萬至1619.9萬,折實呎價約27826至38661元,整批折實平均呎價約31271元。

中國海外旗下大埔天鑽,昨公布銷售安排,將於本周六銷售,細分A、B批次,當中A批次以公開發售方式銷售184伙;而B批次則以招標方式銷售148伙。市場消息指,截至昨晚8時,該盤暫收約660票,超購約2.5倍,並於本周四截票。

此外,由佳源國際及陞域集團合作發展的屯門菁雋,昨加推120伙,並維持最高22%折扣優惠,折實售價約210.3萬至681.1萬,折實呎價約15320至19742元,折實平均呎價約17167元,較上周重推的36伙折實均價約14900元,短短一星期高約15.2%。綜合4張價單,該盤盡推348伙標準單位。項目累收6800票,超購認購18.5倍。




(星島)灝景每呎1.92萬創新高

二手交投氣氛回勇,市場普遍以市價成交主導,但仍錄新高價成交;其中青衣灝景灣中層單位,以1280萬沽出,呎價19219元,創屋苑同類造價及呎價新高。另外,堅尼地城翰林軒高層戶,成交價1888萬,屬屋苑造價新高。

中原分行高級分行經理朱偉雄指,青衣灝景灣2座中層C室,面積666方呎,屬3房套間隔,以1280萬成交,呎價19219元,比市價高約5%,造價及呎價均創同類新高紀錄。

中原高級分區經理梁志昌表示,堅尼地城翰林軒1座高層B室,屬屋苑罕有放盤,面積790方呎,3房1套間隔,獲區外用家以1888萬承接,呎價23899元,創屋苑造價新高。

市場消息指,沙田第一城37座中層D室,面積304方呎,採2房間隔,以553萬成交,呎價18191元。

世紀21奇豐區域經理陳偉康表示,粉嶺碧湖花園5座中層F室,面積400方呎,2房間隔,放盤1星期,原叫價550萬,獲同區分支家庭以538萬承接,呎價13450元。

祥益分行經理林家倫表示,天水圍嘉湖山莊1期樂湖居8座低層G室,面積548方呎,屬3房間隔,以580萬沽出,呎價約10584元,屬市價成交。

利嘉閣分行聯席市務董事周鍵喬表示,長沙灣宇晴軒2座中層A室,面積約464方呎,屬2房間隔,外望內園景觀,以860萬成交,呎價約18534元,屬市價。

美聯分行高級分區營業經理林振聲稱,將軍澳清水灣半島6座高層H室,面積608方呎,屬3房間隔,享開揚景觀,獲外區換樓客以約880萬購入,呎價約14474元,屬市價水平。

中原高級區域營業董事陳凱超表示,西灣河嘉亨灣1座中層F室,面積499方呎,採2房間隔,享海景,原叫價1250萬,終以1238萬易手,呎價24810元,屬市價,此為本月首宗成交。

中原分行分區營業經理胡耀祖指,馬鞍山迎海3期迎海.星灣御17座中層A室,面積1013方呎,屬4房連雙套間隔,原開價約2000萬,終減價169萬至1831萬成交,呎價18075元,比市價低約5%。




(明報)「龍H盤」菁雋再推120伙 收6800票 今年收票第三多 新界五盤夾擊

上周突擊劈價逾三成重推、內房佳源國際與「舖王」鄧成波持有的屯門「龍H盤」菁雋,近日成為市場焦點,昨晚再加推120伙,即全盤348個標準戶全告開價(其中兩伙去年底售出),樓盤過去4日累收6800張入票,帶動新盤戰進入白熱化階段,另外5個新界盤出手「夾擊」。

自上周六開放示範單位及收票以來,菁雋反應理想,昨日早上記者到場參觀,未到11時開放現樓時間,已有大批準買家排隊等候進場睇樓及入票,賣方開放的16樓全層,更是全層迫滿睇樓人士。

新推單位入場費210萬起
市場消息指出,菁雋過去4日累收約6800票,以已出價單但未售單位347伙計,超額逾18倍;以收票數量計,成為繼會德豐將軍澳日出康城MONTARA、GRAND MONTARA,分別累收約1.8萬及7800張入票後,今年收票第3高新盤。

因應市場反應理想,賣方昨晚加推4號價單涉120伙,包括108個開放式戶、12個兩房戶,實用面積132至387方呎,扣除最高22%折扣,折實價210.3萬至681.1萬元,已再無200萬元以下單位,平均折實實呎17,167元,即重返去年底首張價單水平,與日前推出的3號價單折實平均實呎17,258元相若,較上周公布的2號價單折實14,861元更高逾15%。

20伙折實價低於200萬元
綜合菁雋已推出的4張價單,共有349伙已開價;整批單位共276個開放式戶,折實價173.8萬至328.3萬元,低於200萬元約20個;一房戶36個,折實價328.8萬至429.1萬元;兩房戶36伙,折實價511.8萬至681.1萬元;連同另一伙去年底已開價的特色戶,即目前已公布售價但未售出之單位共347伙(2伙於去年底售出)。

正當菁雋重推,新界有多個樓盤出手「夾擊」,其中與菁雋相對望的新地屯門御半山II期,連續兩日公布銷售安排,周五發售20伙、周六再推售10伙。

御半山II期 瑧頤OMA OMA周五起開售

另新世界上月底推出至今累沽近190伙的元朗瑧頤,周五亦再展開新一輪銷售推出63伙。

永泰屯門掃管笏新盤OMA OMA亦加推50伙,永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指出,今次原價加推之單位,入場費最低單位為1B座5樓C室,屬實用254方呎開放式間隔,售價361.4萬元,實呎14,228元。

鍾續指出,項目迄今套現9.4億元;OMA OMA周六亦會推售110伙,當中27伙屬招標形式發售。

另會德豐將軍澳日出康城GRAND MONTARA錄首宗撻訂,為1A座27樓B室,上月底以1030.6萬元售出,買家新近撻訂,料遭殺訂5%涉逾51萬元。
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