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今日新聞摘要 06.07.19

公關部

2019-07-06


(東方)樓價又新高半年漲9%

住宅樓價再創歷史新高,地產代理二手樓價指數最新報190.48點,按周上升1.41%,已連漲三星期,並升穿今年五月底的高位。個別大型屋苑如鰂魚涌南豐新邨,實用呎價升至18,149元,為該盤最高紀錄。

反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數,上半年已累升9.16%,是歷來首次升穿190點關口,較對上的高位189.42點,再高約0.56%。

分區方面,港島樓價指數按周升5.69%最多,半年則升9.22%,而新界東期內錄10.1%漲幅,為同期最高。

第一城累飆24%跑贏
而該指數的128個成分屋苑中,全數實用面積調整呎價,連續兩周維持1.1萬元以上水平。當中細價項目沙田第一城,在約六個月的呎價更急升24.8%至18,760元,升幅跑贏大市,而上述南豐新邨同期亦漲約8%。

鑽嶺迷你戶兩月貴5%
至於鰂魚涌藍籌屋苑太古城呎價,半年亦升14.4%至22,658元。中原王秀芬指出,該物業近期連錄多宗買賣,當中銀星閣中層E室,實用面積749方呎,套三房間隔,以1,628萬元易手,呎價21,736元。

此外,個別項目再錄得破頂個案,尤其是入場門檻較低的迷你單位。黃大仙鑽嶺高層G室,為一房間隔,以458萬元登記售出,以實用面積214方呎計,呎價21,402元創該盤新高。原業主於二○一五年購入單位,持貨約四年,現升值約17%。據了解,同類型單位四月時售435萬元,約兩個多月,樓價再高約5.3%。

北角嘉富零議價易手
樓市氣氛熱鬧,不少放盤單位「無價講」。世紀21日昇蔡嘉駿表示,北角嘉富大廈高層C室,實用面積196方呎,原則兩房,現改為一房間隔,外望樓景,原先於四月下旬放盤,最終零議價情況,以430萬元轉手,呎價21,939元。

二手樓價升勢未止。資深投資者吳龍飛認為,每年三月至十月期間,向來是樓市旺季,尤其是早前二手業主紛紛擴大議價幅度,吸引一批買家加快入市,帶動交投量上升,樓價亦升得更急。而踏入暑假後,各區睇樓量將再增加,估計屆時樓市氣氛會進一步升溫。





(東方)半年7245伙申賣樓花 增一成

發展商推盤態度積極。地政總署資料顯示,今年上半年共有7,245伙新盤單位,入紙申請預售樓花,較去年同期6,393伙,上升逾13%,同期亦有6,502伙獲批售樓,按年微增1.7%。

鴨脷洲地王建289單位
據該署數據,上月僅1個住宅項目申請預售樓花同意書,為合景泰富與龍光地產的鴨脷洲利南道66號豪宅盤,涉289伙,項目料於二二年三月底落成,即最快可於今年底前賣樓。發展商於一七年二月以逾168.5億元投得地皮,當時創下政府賣地最高價紀錄,每方呎樓面地價22,117元。

而上月有3個項目獲批預售,涉1,502伙。當中鷹君大埔白石角朗濤佔723伙。據悉,發展商昨已安排部分地產代理預覽設於旺角的示範單位,為推盤進行熱身,最快下周公布新消息,可望月內開售。

至於兩個批出售樓紙的項目早已啟動銷售,包括新世界發展元朗瑧頤,以及永泰地產屯門掃管笏路OMA OMA,分別設有313及466伙。而截至六月底,待批預售住宅項目共有26個,涉及單位10,820伙,較五月少約10.1%。

富豪‧山?4961萬成交
另方面,一手新盤續錄特色單位成交。百利保控股等沙田九肚富豪‧山?,昨售第8座地下B特色戶GARDEN APARTMENT,實用面積1,575方呎,花園面積775方呎,連車位成交價4,961.25萬元,呎價31,500元。至於新鴻基地產將軍澳天晉,亦賣出第3座48樓複式D室,售價3,948萬元。





(東方)菁雋128呎單位曝光

劈價重推的屯門菁雋,昨日率先開放示範單位予代理參觀,當中更包括實用面積128方呎的納米單位,細絕近年新盤市場。

上述單位為16樓31室,採用開放式設計,大門旁邊設組合櫃,內置雪櫃及蒸氣焗爐,窗戶設在另一邊,窗邊放置了簡單木櫃,擺放了電磁爐及洗衣機。而旁邊的浴室附設企缸。該單位日前發出價單,折實售價194.8萬元,呎價15,219元。

今開放睇樓及收票
該樓盤另外兩個示範單位同附有22方呎露台。當中19室採用一房設計,實用面積227方呎。而18室兩房戶,實用面積387方呎,更設有16方呎工作平台。據悉,項目提供10個示範單位,全屬交樓標準,將於今日開放予公眾參觀及正式收票。

上述樓盤由佳源國際控股與陞域集團等發展,屬單幢式物業,設3部電梯,提供356伙,標準樓層每層有29伙,住客會所面積6,124方呎。

日前上載全新2號價單,扣除最高22%折扣,平均呎價約1.49萬元,較首張價單低約12%,入場單位為7樓31室,售價約173.8萬元,平絕全港一手新盤。





(星島)屋苑預約睇樓量升5% 貼市價交投成主導

中美貿易戰談判正面,購買力逐步回流,加上本周沒有焦點盤推出搶客,令二手交投氣氛向好,帶動本周末屋苑預約睇樓量整體上升約5%。因業主憧憬後市,議價空間逐步收窄至約1%至2%,叫價亦開始企硬,以貼市價成交主導。

  綜合市場消息,本周末屋苑預約睇樓量上升約5%。美聯住宅部行政總裁布少明表示,早前多個新盤推出應市,加上市場觀望情緒逐漸消散,可見用家及投資者入市意欲增加,所以帶動各區睇樓活動,令睇樓量回升。市場的利好因素亦令業主對後市氣氛樂觀,心態回復強硬,企硬叫價,議價空間回落至1%至2%,故二手以市價成交主導。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,由於中美貿易戰談判正面,為樓市帶來利好消息,加上本周末沒有焦點盤推出,令向隅客回流二手市場,刺激睇樓量。此外,他預料美國於下半年有望減息,而本港銀行亦會跟隨,因此樓價於下半年料會再度上升。

  隨?市場氣氛轉好,二手紛錄市價交投。中原分區營業經理洪金興表示,觀塘麗港城29座中層F室,面積517方呎,採用2房間隔,坐向南,外望開揚景,議價後以780萬成交,呎價15087元,屬市價成交。

  中原分區營業經理侯惠良稱,沙田第一城1座高層C室,面積327方呎,採用2房間隔,獲區內用家以599.8萬購入,呎價18343元,屬市價。

  港置首席高級營業經理施玉超指,將軍澳海天晉7A座低層C室,面積約373方呎,屬1房間隔,以720萬放盤,終減價13萬,獲上車客「無睇樓」下以約707萬承接,呎價約18954元,屬市價水平。

  利嘉閣分行經理李建禧指,粉嶺囍逸1座低層D室,面積約235方呎,屬開放式間隔,單位外望享開揚景觀,原開價450萬,經議價後減價20萬至430萬成交,呎價約18298元,高市價約13%,創屋苑同類單位造價及呎價新高紀錄。

  市場消息指,黃大仙鑽嶺高層G室,面積214方呎,採用1房間隔,以458萬沽,呎價21402元,創屋苑二手呎價新高紀錄。代理指,鰂魚涌太古城銀星閣中層E室,面積749方呎,3房套間隔,外望景觀開揚,獲區外用家以1628萬承接,呎價21736元。

  部分屋苑仍錄得蝕讓,市場指,紅磡何文田山畔1座低層E室,面積589方呎,屬2房連主人套房間隔,原叫價1300萬,終以1299萬沽出。據悉,原業主於15年以約1256萬入市,現帳面虧蝕43萬,若連同釐印費及相關費用支出,料虧蝕逾80萬。

  市場指,跑馬地壹鑾高層A室,面積884方呎,以3000萬成交,呎價33937元。原業主於16年以公司名義斥2655萬購入單位,並需付樓價三成辣稅約797萬,現轉手帳面雖賺345萬,惟計入辣稅及代理佣金,則「明賺暗蝕」逾480萬。





(星島)屯門盤128呎單位「一眼睇晒」

屯門新盤菁雋,早前減價22%加推新一批單位,昨日開放現樓單位予外界參觀,當中包括面積僅達128方呎的迷你單位,其內籠設計亦曝光,但始終室內空間有限,全屋可謂即「一眼睇晒」。

  由佳源及陞域集團合作發展的屯門新盤菁雋,昨日開放現樓示範單位予外界參觀,其中16樓31室,面積僅達128方呎的迷你戶,屬開放式設計,打開大門外,內籠可謂「一眼睇晒」。單位一打開門,即為大廳及開放式廚房,而廳區僅設有1個窗戶。雖然為開放式廚房,但礙於空間有限,只足夠放置1張小型工作?,並設置1個鋅盆及電磁爐,下方則放有1部洗衣機,未見有廚櫃予住戶收納物品。浴室位處廚房旁邊,內裏備有洗手盆及小型企缸,但較為狹窄。不過,發展商亦善用空間,大門旁邊設有貯物櫃,櫃內頂部為貯物空間,下方則放置雪櫃,而雪櫃上方亦備有微波爐,方便住客翻熱食物。

  項目日前減價加推36伙,並提供最高22%折扣,折實後平均呎價14900元。項目的入場單位為7樓31室,面積約128方呎,定價222.8萬,折實價約173.8萬,呎價約13577元。


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