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(東方)新地半年套200億稱霸
上半年新盤開售反應理想，普遍發展商錄得標青售樓成績。當中以新鴻基地產期內速沽逾1,700伙最多，並成為全港唯一吸金逾200億元的地產商。而恒基地產同期亦已售出約1,400伙，幾乎相等於去年全年銷量。
雲?兩期共銷七百戶
據一手銷售資訊網資料，新地於年初搶閘開售馬頭角全新盤DOWNTOWN 38，全盤共有228個單位，進行兩輪銷售，火速售罄全數221伙標準戶，套現約14億元，為今年推盤攻勢打響頭炮。而上月下旬開售的另一全新項目屯門御半山II期，至今亦已沽約157伙，佔可售單位逾83%，套現近10億元。
除全新樓盤外，集團期內亦積極促銷各區餘貨，其中大埔雲?第一及二期表現突出，二月底至今已賣出700多個單位，成交金額逾70億元。而元朗錦田北PARK YOHO Napoli年初至今，都售出約200伙，吸金逾17億元。同時，旗下各區豪宅亦續錄大額承接，包括何文田天鑄第一及二期、北角海璇及西半山巴丙頓山等。
啟岸提價照獲瘋搶
至於上半年積極開盤的恒地，繼續採取求價亦求量策略，推售多個主打上車單位，期內售出單位，已佔去年公司銷量逾九成，成為期內全港銷量亞軍，連同非住宅物業銷售的總金額約90億元。
其中紅磡啟岸自三月開售以來反應踴躍，即使加推單位不斷加價，亦無礙銷情，至今已沽逾470伙，佔單位總數逾85%，最高呎價逾2.92萬元。
同系於四月接力推出的長沙灣家壹，首批單位折實平均呎價超過2.08萬元，加推單位積極提價，累積賣出約130伙。而由該公司推售的港島北角維?‧浚匯，四月推出至今亦已經售出約90伙。
會地超全年目標八成
至於今年首六個月銷量排第3位的發展商，是近月連環開盤的會德豐地產。受惠於將軍澳日出康城MONTARA及GRAND MONTARA極速沽清，集團期內售樓量急升至約1,300伙，賣樓金額逾180億元，大幅超出全年目標逾八成。除上述大型樓盤外，近月亦沽出山頂Mount Nicholson各期合共6伙大宅及洋房，交易額共逾36億元。
展望下半年，各大發展商料將積極推盤，其中新地有機會於本月開售西南九龍匯璽III，提供1,172伙。據悉，中國恒大位於屯門掃管笏的大型項目第一期亦有機會月內登場，設有754個單位。
(東方)天鑽今或加推貨尾搶客
下半年大規模開盤潮尚未爆發，發展商乘市場空檔促銷貨尾。中國海外發展的大埔天鑽今將公布最新部署，市場料有機會加推新一批單位發售。而屯門菁雋亦可望日內啟動重推攻勢，料將開放現樓單位加強吸客。
天鑽作為今年首個開售大型項目，一月初公布首張價單推出324伙，折實平均呎價約12,800元，一房戶入場費約438.8萬元起。項目至今累沽逾950伙，尚餘600多伙未售，主要為大面積單位。
菁雋日內開放現樓
至於菁雋早於去年十二月展開銷售，但銷情未如理想。該盤首張價單共推出73伙，平均呎價16,937元，當時已貴絕同區新盤歷來開價，面積131方呎開放式戶入場費由285萬元起。發展商首批並未有推出最細面積128方呎單位，正式開售後只賣出兩個單位，之後更暫停銷售工作，日內料開放現樓單位。
由於一手市場缺乏焦點，踏入七月後交投略見減慢，昨單日僅錄數宗成交。其中新世界發展的元朗瑧頤連沽4伙，包括23樓A2單位，售價723.5萬元。同系北角柏蔚山亦售出3座7樓B室，成交價1,505.1萬元。
(東方)地產速報一覽
興勝創建的葵涌中央工業大廈，月前向城市規劃委員會提出放寬密度，地積比率由原先9.5倍，增至逾11.6倍，重建為一幢29層高寫字樓，總樓面逾28.34萬方呎。當中包括新增約兩成面積，以及擬建物業向後移所獲得的額外樓面，規劃署均不予反對，明日可望獲城規會通過。
受換樓需求帶動，西貢及清水灣的全幢物業承接力不俗。世紀21奇豐廖振雄表示，清水灣布袋澳單號屋，建築面積2,100方呎，獲買家以2,338萬元購入，建築呎價11,133元。原業主於一○年以1,400萬元購入，帳面賺938萬元，期內升值67%。
中原余社朝表示，九龍塘又一居12座低層A室，實用面積737方呎，屬三房包括套房間隔，另設工人套房，以1,600萬元易手，呎價21,710元。原業主於九九年以400萬元購入，期內帳面獲利1,200萬元，升幅3倍。
祥益林英傑表示，屯門多寶大廈低層G室，實用面積252方呎，有外區人士鍾情上址樓價屬400萬元以下，能承做高成數按揭，有感租金與供樓的價錢相差不大，決定以340萬元購入作自用，呎價13,492元。上址為原業主於一五年以約230萬元買入，現升值約110萬元。
九龍城御門‧前錄得蝕讓成交，該廈高層A室，實用面積638方呎，原業主於一二年以逾1,166萬元購入單位，近期以1,100萬元售出，持貨七年帳面蝕逾66萬元。
深水埗大南街雙號物業一個低層唐樓單位，實用面積631方呎，由遺產承辦人推出，昨日於拍賣場上開價344萬元，搶高約33%至457萬元沽出，呎價7,242元。該單位現連同租約出售，月租7,000元，回報率約1.8厘。
細價單位需求殷切，近年樓價升幅不遜於大型屋苑。利嘉閣黃永全稱，元朗仁義大廈高層A室，實用面積約256方呎，兩房間隔，外望市中心景觀。單位原開價338萬元，微減3萬元，即以335萬元沽出，呎價13,086元，相比一四年購入價升值逾2.4倍。
屯門盈豐園錄即睇即租個案，祥益黃文樂表示，上述單位為1座高層E室兩房戶，實用面積367方呎，有區內人士鍾情該區校網完善，方便小朋友日後升學，在議價800元後，以1萬元承租，呎租27.2元。
美聯黃家樂表示，馬鞍山迎海‧星灣御23座低層戶，實用面積564方呎，另連55方呎平台，以兩房間隔。業主叫價2.2萬元放租，終在零議價下租出，呎租39元。若以業主一六年購入價約802.1萬元計算，租金回報率約3.3厘。
(星島)上月樓宇買賣6211宗
受中美貿易戰影響，樓市氣氛轉趨審慎，據土地註冊處資料，6月整體物業註冊量為6211宗，按月下跌40%，同時創下3個月以來的低位。
據土地註冊處資料，6月整體物業註冊量為6211宗，較5月的10353宗，按月下跌40%，同時為今年3月以來，約3個月的低位，至於6月住宅註冊量為4627宗，較5月的8208宗，下跌44%。至於今年上半年整體物業註冊量共錄43491宗，較去年同期的46605宗，下跌6.7%，若相比去年下半年的32328宗，則上升34.5%。
一手私人住宅方面，中原研究部高級聯席董事黃良昇稱，6月份錄1062宗註冊，由於近期發展商開始推售全新盤，相信7月登記量將會上升。按半年計，上半年一手註冊量錄12277宗，較去年下半年上升56.1%，同時創下自04年後約15年來的同期新高。
二手私人住宅方面，6月份錄3223宗，較5月份4614宗下跌30.1%，由於早前新居屋接受申請，大量購買力被吸走，相信7月份二手登記量會進一步回落。按半年度計，今年上半年二手註冊量為20395宗，較18年下半年的14360宗上升42%。
至於7月註冊量走勢，美聯首席分析師劉嘉輝指出，踏入6月份，貿易戰未見改善，加上本港發生政治事件，估計7月份整體物業註冊量將會進一步下跌，介乎5000至5500宗。
(星島)新盤交投逾千五伙按月跌35%
上月受中美貿易戰持續，以及本港出現政治事件，6月上半月觀望氣氛濃罩，發展商推盤步伐亦放緩，綜合一手住宅物業銷售資訊網資料，6月一手成交量約1562宗，按月下跌35%。而各發展商中，會德豐地產售出513伙，主要來自將軍澳日出康城GRAND MONTARA。
據一手住宅物業銷售資訊網資料，上月成交量較5月的2400宗，下跌35%，各發展商中，以會德豐地產售出513伙最多，較排名第二、沽出227伙的新地，多出約1.25倍
而會德豐售出的單位中，主要來自將軍澳日出康城GRAND MONTARA，全盤504伙經已沽清。至於新地於上月售出約227伙，主要來自屯門御半山II期，新世界發展亦於6月售出166伙，當中以元朗瑧頤為主。另外，永泰亦於6月沽出140伙，主要來自屯門OMA OMA。
今年上半年一手成交量共約11625伙，相對去年下半年的7732伙，上升50%，若相比去年上半年的7877伙，亦上升47%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，雖然6月一手成交量下滑，但相信7月新盤交投量將會上升，始終G20峰會中美貿戰緩和，以及美國有機會減息，估計本港銀行亦會跟隨，有助刺激新盤銷售氣氛，同時也認為，月內將接連有焦點盤推出，加上市場剛性置業需求持續，估計本月新盤成交量可望上升至約2000宗。
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，雖然近期本港政經局勢較動盪，但市場剛性需求仍在，樓市基本盤堅實，隨?局勢緩和，相信下半年推售新盤會較上半年更為活躍，而隨?推售新盤量增加，發展商定價會保持克制，全年新盤銷售量料超越2萬伙，創下自13年一手新例實施後的新高。
(明報)康盛3房自由市場635萬沽 屋苑新高
雖然本港社會氣氛因《逃犯條例》修訂問題而持續惡劣，但買家入市意欲似乎未受明顯影響，個別屋苑更錄得高價成交；將軍澳居屋康盛花園有3房單位於自由市場以635萬元沽出，成交價創屋苑已補價單位新高。
香港置業分行高級聯席董事林健偉表示，上述康盛花園2座高層C室，屬於實用面積592方呎3房間隔，新近以635萬元（已補地價）沽出，實呎10,726元，成交價創屋苑自由市場新高；原業主早於1988年7月以綠表價約36.4萬元購入，持貨31年，料扣除補價後仍然獲利豐厚。
灝景灣3房18年升值近3倍
將軍澳同區私樓新都城，亦錄極低層兩房戶易手，原業主持貨4年帳面勁賺七成；利嘉閣首席聯席董事蔡庭勇表示，上述新都城第3座極低層G室，實用面積364方呎2房戶，原業主減價7萬元後，以668萬元售出單位，實呎18,352元；原業主2014年6月以396萬元購入單位，帳面賺272萬元，單位4年升值約70%。
青衣指標屋苑灝景灣亦錄高價成交。中原分行經理楊麗珍表示，上述灝景灣11座高層A室，實用面積778方呎，屬3房連套房間隔，可望海景，以1488萬元獲同區客承接，實呎19,126元；原業主2001年9月以407.1萬元買入單位，持貨近18年，帳面獲利逾1080萬元，物業升值2.7倍。
資料顯示，灝景灣有3房戶6月曾以1668萬元易手，成交價屬屋苑新高，即是次成交價與高位仍相距180萬或11%。
市場再錄銀主盤拍賣成交個案。忠誠拍賣行表示，沙田顯徑邨顯富樓高層5室，實用面積385方呎，原於自由市場開價338萬元，現通過拍賣，最終以437萬成交，實呎11351元。
九龍塘屋地4億易手 呎價6萬
另市場消息稱，九龍塘雅息士道14號屋地，最新以近4億元售出，物業佔地10,925方呎，地積比0.6倍，以可建樓面6555方呎計，每方呎樓面地價約6.1萬元；原業主於2005年以6800萬元購入，持貨14年帳面獲利3.32億元，帳幅4.9倍。
上半年新盤開售反應理想，普遍發展商錄得標青售樓成績。當中以新鴻基地產期內速沽逾1,700伙最多，並成為全港唯一吸金逾200億元的地產商。而恒基地產同期亦已售出約1,400伙，幾乎相等於去年全年銷量。
雲?兩期共銷七百戶
據一手銷售資訊網資料，新地於年初搶閘開售馬頭角全新盤DOWNTOWN 38，全盤共有228個單位，進行兩輪銷售，火速售罄全數221伙標準戶，套現約14億元，為今年推盤攻勢打響頭炮。而上月下旬開售的另一全新項目屯門御半山II期，至今亦已沽約157伙，佔可售單位逾83%，套現近10億元。
除全新樓盤外，集團期內亦積極促銷各區餘貨，其中大埔雲?第一及二期表現突出，二月底至今已賣出700多個單位，成交金額逾70億元。而元朗錦田北PARK YOHO Napoli年初至今，都售出約200伙，吸金逾17億元。同時，旗下各區豪宅亦續錄大額承接，包括何文田天鑄第一及二期、北角海璇及西半山巴丙頓山等。
啟岸提價照獲瘋搶
至於上半年積極開盤的恒地，繼續採取求價亦求量策略，推售多個主打上車單位，期內售出單位，已佔去年公司銷量逾九成，成為期內全港銷量亞軍，連同非住宅物業銷售的總金額約90億元。
其中紅磡啟岸自三月開售以來反應踴躍，即使加推單位不斷加價，亦無礙銷情，至今已沽逾470伙，佔單位總數逾85%，最高呎價逾2.92萬元。
同系於四月接力推出的長沙灣家壹，首批單位折實平均呎價超過2.08萬元，加推單位積極提價，累積賣出約130伙。而由該公司推售的港島北角維?‧浚匯，四月推出至今亦已經售出約90伙。
會地超全年目標八成
至於今年首六個月銷量排第3位的發展商，是近月連環開盤的會德豐地產。受惠於將軍澳日出康城MONTARA及GRAND MONTARA極速沽清，集團期內售樓量急升至約1,300伙，賣樓金額逾180億元，大幅超出全年目標逾八成。除上述大型樓盤外，近月亦沽出山頂Mount Nicholson各期合共6伙大宅及洋房，交易額共逾36億元。
展望下半年，各大發展商料將積極推盤，其中新地有機會於本月開售西南九龍匯璽III，提供1,172伙。據悉，中國恒大位於屯門掃管笏的大型項目第一期亦有機會月內登場，設有754個單位。
(東方)天鑽今或加推貨尾搶客
下半年大規模開盤潮尚未爆發，發展商乘市場空檔促銷貨尾。中國海外發展的大埔天鑽今將公布最新部署，市場料有機會加推新一批單位發售。而屯門菁雋亦可望日內啟動重推攻勢，料將開放現樓單位加強吸客。
天鑽作為今年首個開售大型項目，一月初公布首張價單推出324伙，折實平均呎價約12,800元，一房戶入場費約438.8萬元起。項目至今累沽逾950伙，尚餘600多伙未售，主要為大面積單位。
菁雋日內開放現樓
至於菁雋早於去年十二月展開銷售，但銷情未如理想。該盤首張價單共推出73伙，平均呎價16,937元，當時已貴絕同區新盤歷來開價，面積131方呎開放式戶入場費由285萬元起。發展商首批並未有推出最細面積128方呎單位，正式開售後只賣出兩個單位，之後更暫停銷售工作，日內料開放現樓單位。
由於一手市場缺乏焦點，踏入七月後交投略見減慢，昨單日僅錄數宗成交。其中新世界發展的元朗瑧頤連沽4伙，包括23樓A2單位，售價723.5萬元。同系北角柏蔚山亦售出3座7樓B室，成交價1,505.1萬元。
(東方)地產速報一覽
興勝創建的葵涌中央工業大廈，月前向城市規劃委員會提出放寬密度，地積比率由原先9.5倍，增至逾11.6倍，重建為一幢29層高寫字樓，總樓面逾28.34萬方呎。當中包括新增約兩成面積，以及擬建物業向後移所獲得的額外樓面，規劃署均不予反對，明日可望獲城規會通過。
受換樓需求帶動，西貢及清水灣的全幢物業承接力不俗。世紀21奇豐廖振雄表示，清水灣布袋澳單號屋，建築面積2,100方呎，獲買家以2,338萬元購入，建築呎價11,133元。原業主於一○年以1,400萬元購入，帳面賺938萬元，期內升值67%。
中原余社朝表示，九龍塘又一居12座低層A室，實用面積737方呎，屬三房包括套房間隔，另設工人套房，以1,600萬元易手，呎價21,710元。原業主於九九年以400萬元購入，期內帳面獲利1,200萬元，升幅3倍。
祥益林英傑表示，屯門多寶大廈低層G室，實用面積252方呎，有外區人士鍾情上址樓價屬400萬元以下，能承做高成數按揭，有感租金與供樓的價錢相差不大，決定以340萬元購入作自用，呎價13,492元。上址為原業主於一五年以約230萬元買入，現升值約110萬元。
九龍城御門‧前錄得蝕讓成交，該廈高層A室，實用面積638方呎，原業主於一二年以逾1,166萬元購入單位，近期以1,100萬元售出，持貨七年帳面蝕逾66萬元。
深水埗大南街雙號物業一個低層唐樓單位，實用面積631方呎，由遺產承辦人推出，昨日於拍賣場上開價344萬元，搶高約33%至457萬元沽出，呎價7,242元。該單位現連同租約出售，月租7,000元，回報率約1.8厘。
細價單位需求殷切，近年樓價升幅不遜於大型屋苑。利嘉閣黃永全稱，元朗仁義大廈高層A室，實用面積約256方呎，兩房間隔，外望市中心景觀。單位原開價338萬元，微減3萬元，即以335萬元沽出，呎價13,086元，相比一四年購入價升值逾2.4倍。
屯門盈豐園錄即睇即租個案，祥益黃文樂表示，上述單位為1座高層E室兩房戶，實用面積367方呎，有區內人士鍾情該區校網完善，方便小朋友日後升學，在議價800元後，以1萬元承租，呎租27.2元。
美聯黃家樂表示，馬鞍山迎海‧星灣御23座低層戶，實用面積564方呎，另連55方呎平台，以兩房間隔。業主叫價2.2萬元放租，終在零議價下租出，呎租39元。若以業主一六年購入價約802.1萬元計算，租金回報率約3.3厘。
(星島)上月樓宇買賣6211宗
受中美貿易戰影響，樓市氣氛轉趨審慎，據土地註冊處資料，6月整體物業註冊量為6211宗，按月下跌40%，同時創下3個月以來的低位。
據土地註冊處資料，6月整體物業註冊量為6211宗，較5月的10353宗，按月下跌40%，同時為今年3月以來，約3個月的低位，至於6月住宅註冊量為4627宗，較5月的8208宗，下跌44%。至於今年上半年整體物業註冊量共錄43491宗，較去年同期的46605宗，下跌6.7%，若相比去年下半年的32328宗，則上升34.5%。
一手私人住宅方面，中原研究部高級聯席董事黃良昇稱，6月份錄1062宗註冊，由於近期發展商開始推售全新盤，相信7月登記量將會上升。按半年計，上半年一手註冊量錄12277宗，較去年下半年上升56.1%，同時創下自04年後約15年來的同期新高。
二手私人住宅方面，6月份錄3223宗，較5月份4614宗下跌30.1%，由於早前新居屋接受申請，大量購買力被吸走，相信7月份二手登記量會進一步回落。按半年度計，今年上半年二手註冊量為20395宗，較18年下半年的14360宗上升42%。
至於7月註冊量走勢，美聯首席分析師劉嘉輝指出，踏入6月份，貿易戰未見改善，加上本港發生政治事件，估計7月份整體物業註冊量將會進一步下跌，介乎5000至5500宗。
(星島)新盤交投逾千五伙按月跌35%
上月受中美貿易戰持續，以及本港出現政治事件，6月上半月觀望氣氛濃罩，發展商推盤步伐亦放緩，綜合一手住宅物業銷售資訊網資料，6月一手成交量約1562宗，按月下跌35%。而各發展商中，會德豐地產售出513伙，主要來自將軍澳日出康城GRAND MONTARA。
據一手住宅物業銷售資訊網資料，上月成交量較5月的2400宗，下跌35%，各發展商中，以會德豐地產售出513伙最多，較排名第二、沽出227伙的新地，多出約1.25倍
而會德豐售出的單位中，主要來自將軍澳日出康城GRAND MONTARA，全盤504伙經已沽清。至於新地於上月售出約227伙，主要來自屯門御半山II期，新世界發展亦於6月售出166伙，當中以元朗瑧頤為主。另外，永泰亦於6月沽出140伙，主要來自屯門OMA OMA。
今年上半年一手成交量共約11625伙，相對去年下半年的7732伙，上升50%，若相比去年上半年的7877伙，亦上升47%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，雖然6月一手成交量下滑，但相信7月新盤交投量將會上升，始終G20峰會中美貿戰緩和，以及美國有機會減息，估計本港銀行亦會跟隨，有助刺激新盤銷售氣氛，同時也認為，月內將接連有焦點盤推出，加上市場剛性置業需求持續，估計本月新盤成交量可望上升至約2000宗。
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，雖然近期本港政經局勢較動盪，但市場剛性需求仍在，樓市基本盤堅實，隨?局勢緩和，相信下半年推售新盤會較上半年更為活躍，而隨?推售新盤量增加，發展商定價會保持克制，全年新盤銷售量料超越2萬伙，創下自13年一手新例實施後的新高。
(明報)康盛3房自由市場635萬沽 屋苑新高
雖然本港社會氣氛因《逃犯條例》修訂問題而持續惡劣，但買家入市意欲似乎未受明顯影響，個別屋苑更錄得高價成交；將軍澳居屋康盛花園有3房單位於自由市場以635萬元沽出，成交價創屋苑已補價單位新高。
香港置業分行高級聯席董事林健偉表示，上述康盛花園2座高層C室，屬於實用面積592方呎3房間隔，新近以635萬元（已補地價）沽出，實呎10,726元，成交價創屋苑自由市場新高；原業主早於1988年7月以綠表價約36.4萬元購入，持貨31年，料扣除補價後仍然獲利豐厚。
灝景灣3房18年升值近3倍
將軍澳同區私樓新都城，亦錄極低層兩房戶易手，原業主持貨4年帳面勁賺七成；利嘉閣首席聯席董事蔡庭勇表示，上述新都城第3座極低層G室，實用面積364方呎2房戶，原業主減價7萬元後，以668萬元售出單位，實呎18,352元；原業主2014年6月以396萬元購入單位，帳面賺272萬元，單位4年升值約70%。
青衣指標屋苑灝景灣亦錄高價成交。中原分行經理楊麗珍表示，上述灝景灣11座高層A室，實用面積778方呎，屬3房連套房間隔，可望海景，以1488萬元獲同區客承接，實呎19,126元；原業主2001年9月以407.1萬元買入單位，持貨近18年，帳面獲利逾1080萬元，物業升值2.7倍。
資料顯示，灝景灣有3房戶6月曾以1668萬元易手，成交價屬屋苑新高，即是次成交價與高位仍相距180萬或11%。
市場再錄銀主盤拍賣成交個案。忠誠拍賣行表示，沙田顯徑邨顯富樓高層5室，實用面積385方呎，原於自由市場開價338萬元，現通過拍賣，最終以437萬成交，實呎11351元。
九龍塘屋地4億易手 呎價6萬
另市場消息稱，九龍塘雅息士道14號屋地，最新以近4億元售出，物業佔地10,925方呎，地積比0.6倍，以可建樓面6555方呎計，每方呎樓面地價約6.1萬元；原業主於2005年以6800萬元購入，持貨14年帳面獲利3.32億元，帳幅4.9倍。
實 476 呎
售 385 萬
實 483 呎
售 450 萬
實 476 呎
售 450 萬
實 568 呎
售 450 萬
實 438 呎
售 330 萬
實 467 呎
