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(東方)綠表公屋王賣526萬
本港樓價高企不下，連未補價第二市場（綠表）公屋單位亦破頂，首錄成交價逾五球個案。黃大仙鳳德邨雪鳳樓一個高層大單位，放盤達兩年，近月終以526萬元的全港歷來最高價轉手，以實用面積598方呎計，呎價8,796元亦創屋苑新高。
富誠地產孫偉文表示，上址早於一七年已開價590萬元放售，由於屬市場罕有面積最大放盤，同時亦可由兩房，改為三房，加上擁開揚景觀，故叫價進取。直至去年底物業降價至538萬元，才較為貼市。有同區綠表客物色大單位，睇樓約兩個星期，終以高價購入單位。
21年賺13倍 首期需四成
據了解，原業主於九八年七月僅斥37萬元購入，持貨約二十一年，帳面賺489萬元，單位期內升值13.2倍。他亦稱，由於上址自房委會首次售出至今，已相距超過二十年，故新買家需付四成首期入市。由於買入該屋苑單位買家，要支付較高首期，故近期承接並不多。
業界人士指出，第二市場樓價急升，但現時市區公屋大單位入場門檻，都較居屋仍低至少逾百萬元，同時該類單位以用家主導，放盤少有，所以每當有成交都創新高，破頂速度亦明顯加快。
事實上，對上的公屋樓王，為今年四月錄得的黃大仙下邨龍逸樓低層戶，單位實用面積544方呎，以456萬元售出。至於五月以450萬元易手的香港仔華貴邨華禮樓高層戶，做價追平全港第三高紀錄。
上月港島區第二市場亦錄得一宗居屋理想價成交。柴灣杏翠苑高層實用面積407方呎單位，六月售422萬元，呎價10,369元，為項目居二市場成交呎價首破一萬元。
上月未補價交投少逾半
不過，新居屋快將推出，近期未補價市場交投顯著下降。房委會資料顯示，該類公屋及居屋市場六月暫錄79宗成交，較五月同期減少53.5%，創去年十月後最低。但回顧上半年在新白居二入市下，至今已共錄1,515宗成交，較去年下半年多約68%，宗數屬一六年上半年後最高。
至於交投量較少的已補價自由市場居屋，成交價亦絕不遜色。鰂魚涌康山花園8座中層C室，實用面積592方呎，原先只放租。但近期因獲買家洽購，遂在已補價市場以998萬元轉售，更創港島居屋成交額新高，呎價16,858元。同屋苑另一個4座中層兩房戶售850萬元，呎價17,562元。
(東方)?慧呎價逾萬四 冠天水圍
樓價升勢未減，天水圍近期錄得一宗呎價破全區私人住宅紀錄個案。該單位為栢慧豪園1座連天台戶，屬三房設計，以850萬元登記售出。以實用面積597方呎計，呎價高達14,238元。
首都兩房800萬獲承接
至於將軍澳受惠新盤熱銷帶動，區內二手屋苑錄高價買賣。美聯林志堅稱，首都2座左翼高層C室兩房戶，實用面積518方呎，五月才放售，仍連有租約，有一手盤向隅買家即使在未能睇樓下，仍願以800萬元零議價購入，呎價15,444元創新高。
而同區SAVANNAH第2A座中低層F室一房戶，實用面積310方呎，同樣獲該類買家承接，作價628萬元，呎價逾2萬元。
昇悅居一房每呎逾2萬
而長沙灣昇悅居亦有一房戶以新高呎價易手，中原歐陽振邦指出，剛售出的5座中高層A室，實用面積378方呎，望內園景，成交價775萬元，呎價20,503元。原業主於一六年以460萬元購入，約三年多升值逾68%。
此外，交投不多的西灣河逸濤灣則錄兩房戶雙破頂個案，該行陳凱超透露，上址為4座高層A室，實用面積574方呎，叫價1,500萬元放售，終願減20萬元，以1,480萬元連租約易手，呎價25,784元。據了解，由於原業主身在日本，是次代理特意送訂到當地完成交易。
(蘋果)新盤半年成交1,357億創新高
今年上半年，樓市回暖，住宅交投氣氛轉旺。中原地產研究部指出，今年上半年共錄43,483宗樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業），涉及金額達3,974.7億元，較去年半年度上升34.5%及17.7%，金額創1988年紀錄以來第三高。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，6月份的樓宇買賣合約登記錄6,203宗及537.94億元，按月跌40.1%及40.4%，登記量創今年3月4,999宗後四個月新低，金額則創2019年3月528.3億元後三個月新低。
一手方面，6月份錄1,062宗及147.19億元，按月跌66.9%及54.8%；今年半年共錄12,277宗及1,357億元，較去年半年度升56.1%及19.7%。金額打破2017年上半年1,356.1億元的歷史高位，創下自1995年有紀錄以來的半年歷史新高，宗數則創2004年上半年15,467宗後15年新高。
6月份最高登記宗數的新盤是大埔海日灣II，錄約127宗，涉及10.2億元，其次為將軍澳日出康城7A期Montara，錄約103宗，涉及8.5億元，第三為將軍澳日出康城6期LP6，錄約85宗，涉及8.4億元。
御半山II期加推50伙
發展商擠牙膏式加推，新地屯門御半山II期昨日加推50伙，折實平均呎價為16,030元，較6月中時首批108伙均價15,166元貴5.7%。今批實用面積304至454方呎，折實價538.96萬至727.36萬元，呎價14,059至18,540元。項目將於本周六（7月6日）以先到先得形式推售12伙。
新世界旗下元朗瑧頤昨日再售出6伙，成交價422.6萬元至705.1萬元，呎價15,984元至18,374元，其中兩伙兩房戶由投資者斥資1,409.5萬元購入，呎價約1.61萬元。項目累沽167伙，佔全盤313伙的53%。
(星島)屋苑「轉買為租」增 幅度介乎30%至40%
中美貿易戰及政治事件持續發酵，令近月樓市充斥觀望氣氛，多個指標屋苑買賣成交量全線下挫，反而租賃卻上升，普遍升幅達三至四成，其中鰂魚涌太古城按月上升近三成半。隨?二手市場「轉買為租」加劇，一眾屋苑普遍呈租多過買情況，租賃並現價量齊升的現象。
利嘉閣總裁廖偉強表示，中美貿易戰惡化，令5至6月買賣成交的跌幅增加，導致不少人「退而求其次」，選擇轉買為租，故帶動租賃成交量上升。港置行政總裁李志成預料，隨?美國年內有可能減息，加上中美雙方就貿易戰達成共識，二手整體買賣交投量會於下季將上升約兩成，而租賃交投量則相若，並料部分租客會轉租各區新入伙的樓盤。
多個指標屋苑的買賣量按月下挫，部分更只錄零星交投。本報追蹤20大屋苑第二季買賣交投走勢，跌幅由18%至95%不等，並以觀塘麗港城的跌幅居冠，上月僅錄1宗成交，相對4月及5月均錄得19宗，大幅下跌約95%。而太古城上月錄8宗買賣，較5月的30宗跌約73%。另外，因應二手市場「轉買為租」加劇，大屋苑近兩個月租務成交卻明顯上升，升幅普遍介乎30%至40%。
中原首席分區營業經理洪金興指，由於中美貿易戰自去年已「開戰」，業主當時多願意低價沽貨，惟於今年2月小陽春後，樓價持續上升，並重回去年高位，故業主仍期望樓價繼續上升，現時不會輕易減價。同時，啟德及油塘區的發展進入直路，後者年尾茜發道新盤可望開售，剌激同區二手，因此業主有信心企硬叫價，加上買家整體的入市態度觀望，故帶動屋苑買賣交投下挫。於各類戶型中，3房戶的成交量跌幅最大，佔約六成，2房戶則佔成交量跌幅約四成。
美聯助理聯席董事李聖智稱，隨?5月貿易戰戰況惡化，加上本港政治局勢變化，買家的入市意欲下降，但業主未輕易減價放售，令杏花邨買賣交投急跌。
然而，租賃交投則呈上行趨勢，並出現「價量俱升」現象，其中以荃灣中心的租賃成交量居冠，最新錄13宗，較4月5宗爆升1.6倍。其次，同屬藍籌屋苑的紅磡黃埔花園，最新錄30宗租賃，較4月的17宗，上升約76%。排名第三的九龍灣德福花園，6月錄18宗成交，相比4月的11宗，上升約64%。美聯首席高級營業經理鍾家豪表示，每當踏入6至7月份的租賃旺季，荃灣中心的租賃成交便會大幅上升，並以1房戶的升勢最為強勁，佔約六成，2房戶則佔約四成。
中原副分區營業經理王子健指，因貿易戰戰況未明，而且社會氣氛不穩，紅磡黃埔花園錄不少「轉買為租」個案，帶動其租賃成交量上升。另外，由於踏入暑期旺季，租賃成交量增多，當中以3房的升勢最大佔約七成；2房佔約三成，並以家庭客源為主，佔約六成，就讀九龍塘及紅磡一帶大學的大學生則佔約兩成。至於租金方面，因屋苑的租賃成交集中大單位，加上租盤盤源下跌，屋苑的租金錄輕微上升，呎租約41元，比4月40元微升2.5%。
(星島)御半山II期限量加推
不少全新項目加快推售速度，並部署周末銷售，其中新地發展的屯門御半山II期，昨再度加推第4號價單，涉及50伙，折實平均呎價16030元，發展商表示，屬原價加推；比較首批單位折實平均呎價約15166元，則高約5.6%。
是次加推的50伙，面積介乎304至454方呎，包括8伙1房、16伙1房連貯物室及26伙2房單位，定價由690.98萬至932.52萬，同時維持最高22%折扣優惠，折實售價約538.96萬至727.36萬，折實呎價約14059至18540元。
入場單位為2B座6樓H室，面積304方呎，定價690.98萬，折實售價約538.96元，折實呎價約17729元；最高為2B座31樓E室，面積441方呎，定價932.52萬，折實售價約727.36萬，折實呎價約16494元。發展商亦更新銷售安排，將於本周六以先到先得形式限量推售12伙。
該盤昨續開放位於九龍站商廈內的示範單位，就現場所見，睇樓人流於午後陸續出現，參觀人士以家庭客及年輕夫婦為主；而港鐵站外及商場一帶不時有代理駐足撈客，把握每個推銷機會，氣氛不俗。
另外，系內何文田天鑄2期，據成交記錄冊顯示，3座22及23樓複式戶，面積2361方呎，連364方呎平台，以1.55826億招標成交，呎價約66000元。
(星島)首都每呎1.54萬破頂
近期二手頻錄高低價交投，其中將軍澳首都高層戶，以每呎1.54萬易手，創屋苑新高紀錄，至於鴨脷洲海怡半島高層戶，則以920萬易手，低市價近10%。
中原高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳日出康城首都2座高層LC室，面積518方呎，採兩房間隔，望內園景，以800萬成交，呎價15444元，創屋苑新高。
中原副區域營業董事歐陽振邦表示，長沙灣昇悅居5座中高層A室，面積378方呎，採一房間隔，望內園景，剛以775萬易手，呎價20503元，創屋苑一房新高價。
但部分屋苑仍錄低價交投，代理指，鴨脷洲海怡半島17座高層D室，面積632方呎，以920萬易手，呎價14557元，低市價近10%，據悉，單位曾先後5次向財務機構申請按揭。
美聯助理聯席董事黃錦瀚稱，沙田第一城49座高層E室，面積284方呎，成交價572萬，呎價20140元，屬市價水平。
世紀21奇豐分行經理邱巧明表示，粉嶺花都廣場8座低層F室，面積413方呎，兩房間隔，單位原先叫價520萬，議價後稍減至515萬沽出，呎價12470元，據悉，買家購入作自住。
利嘉閣分行經理李建禧稱，粉嶺綠悠軒6座高層D室，面積約445方呎，為兩房間隔，望開揚景，業主原先叫價608萬，經議價後以580萬易手，呎價13034元，屬市價水平。
祥益區域董事林偉光表示，屯門綠怡居10座高層A室，面積819方呎，3房間隔，買家為外區客，以838萬購入作自住，呎價為10232元。
香港置業高級聯席董事林健偉表示，將軍澳中心13座中層C室，面積638方呎，屬3房間隔，望山景，議價後以1080萬成交，呎價16928元，買家為換樓客。
代理指，西營盤裕豐花園低層C室，面積363方呎，兩房間隔，另連約460呎平台，望樓景。新近以780萬易手，呎價21488元。
市場指，粉嶺牽晴間5座高層A室，面積384方呎，兩房間隔，以580萬易手，呎價15104元。
代理指，大圍金輝花園中層B室，面積365方呎，兩房間隔，議價後以599萬易手，呎價16411元，買家購入單位作自住。
利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，青衣翠怡花園10座中層D室，面積448方呎，為兩房間隔，屬SSD鬆綁貨，以690萬沽出，呎價15402元。
代理指，元朗溱柏9座低層E室，面積約822方呎，採3房連套房間隔，望市中心景，經議價後以838萬獲承接，呎價10195元。
香港置業助理區域經理陳鴻信表示，西環泓都3座高層K室，面積482方呎，兩房間隔，望海景，議價後以約1200萬成交，呎價24896元，據了解，買家為家庭客。
(星島)鳳德邨526萬創新高 膺全港綠表公屋王
雖然樓市氣氛轉趨審慎，但仍錄高價成交個案，其中鳳德邨高層戶，於上月以526萬(綠表價)易手，創全港綠表公屋成交價新高。
據房委會資料，黃大仙鳳德邨一個高層戶，面積598方呎，於上月以約526萬(綠表價)易手，呎價8796元，成交價創全港綠表公屋新高，並且為未補地價公屋售價，首度突破500萬。
富誠地產分區經理孫偉文稱，該成交單位為雪鳳樓高層3室，望開揚景，室內具企理裝修，買家屬同區綠表客，購入作自用。目前鳳德邨已沒有同類單位放盤，現時整個屋苑約有8個綠表放盤，平均每呎叫價約8300至8500元。
據土地註冊處資料，原業主於98年僅以36.72萬購入，是次易手，帳面獲利達489.28萬。至於對上一宗綠表公屋王成交，為黃大仙下邨龍逸樓低層6室，於4月獲綠表客以456萬(綠表價)承接，呎價8382元，目前將綠表公屋新高價紀錄，再推高15%。
另外，受新居屋推出影響，6月居二成交量亦下挫，據房委會資料，6月居二成交量為79宗，較5月的227宗，下跌65.2%，並由今年3月起，連跌三個月，同時錄得自去年9月錄得65宗成交後，約9個月以來的新低。
至於今年上半年居二成交量為1515宗，較去年同期的935宗，上升62%，並創3年來同期新高， 若與去年下半年錄得901宗居二交投相比，則上升68%。
(星島)鳳德邨綠表首破500萬 新公屋王 上半年未補價公屋居屋1515宗 3年最旺
修例風波雖然持續，但樓市再現高價成交，更於近三個月內第三度誕下全港未補價公屋王。房委會昨日最新公布，6月份未補價公屋及居屋全月雖然僅錄79宗成交，按月下跌65%，為去年9月以來按月成交量新低。不過，黃大仙鳳德邨有綠表3房戶以526萬元易手，成交價創全港未補地價公屋新高。
事實上，6月整體二手成交量偏低，公屋第二市場及居屋第二市場亦不例外，上月僅錄79宗成交，屬去年9月以來新低。當中新界區錄得37宗、九龍區錄得27宗、港島區則錄得15宗，將軍澳富康花園及黃大仙慈雲山慈愛苑分別各錄得3宗成交，數量為眾屋邨及屋苑之冠。雖然6月未補價公屋及居屋交投較淡靜，但總結上半年未補價公屋及居屋交投依然暢旺。房委會數據顯示，今年上半年未補價公屋及居屋共錄1515宗成交，較去年同期的935宗，上升逾六成，並創3年來新高。若與去年下半年的901宗比較，更急升近七成。
三個月來三度創公屋紀錄
全港未補地價公屋首破500萬元成交。土地註冊處顯示，鳳德邨雪鳳樓高層3室，實用面積598方呎，3房間隔，上月以526萬元未補地價易手，實呎8,796元。原業主1998年36.7萬元未補價購入，持貨約21年，帳面獲利489.3萬元或13.3倍。
事實上，未補地價公屋在過去三個月內三度創出紀錄，做價屢次破頂。對上一個全港最貴未補價公屋舊紀錄，位於黃大仙下邨龍逸樓低層8室，實用面積544方呎，曾於今年5月獲綠表客以456萬元承接，實呎8,382元，即是次成交將全港未補地價公屋成交紀錄再推高70萬元或15%。
其中第三高價則位於鴨脷洲利東邨東昌樓高層12室，實用面積490方呎，曾於今年4月以450萬元易手，一度貴絕全港未補價公屋，實呎9184元，呎價至今仍屬全港未補價公屋最高。
「白居二」182萬入市山景邨
此外，「白居二」客繼續加快入市步伐。祥益分行經理黃文樂表示，屯門山景邨7座低層B翼6室，實用面積381方呎，最新以182萬獲區外「白居二」客承接，實呎4777元。原業主2005年以11.2萬（未補地價）購入單位，帳面獲利170.8萬元或逾15倍。
南昌邨未補價300萬沽 6年升近九成
另外，市場消息指，南昌邨昌逸樓低層8室，實用面積377方呎，新近以300萬元（未補地價）沽出，實呎7958元。原業主2013年以160萬元（未補地價）購入單位，持貨6年，帳面獲利140萬元或升值88%。
本港樓價高企不下，連未補價第二市場（綠表）公屋單位亦破頂，首錄成交價逾五球個案。黃大仙鳳德邨雪鳳樓一個高層大單位，放盤達兩年，近月終以526萬元的全港歷來最高價轉手，以實用面積598方呎計，呎價8,796元亦創屋苑新高。
富誠地產孫偉文表示，上址早於一七年已開價590萬元放售，由於屬市場罕有面積最大放盤，同時亦可由兩房，改為三房，加上擁開揚景觀，故叫價進取。直至去年底物業降價至538萬元，才較為貼市。有同區綠表客物色大單位，睇樓約兩個星期，終以高價購入單位。
21年賺13倍 首期需四成
據了解，原業主於九八年七月僅斥37萬元購入，持貨約二十一年，帳面賺489萬元，單位期內升值13.2倍。他亦稱，由於上址自房委會首次售出至今，已相距超過二十年，故新買家需付四成首期入市。由於買入該屋苑單位買家，要支付較高首期，故近期承接並不多。
業界人士指出，第二市場樓價急升，但現時市區公屋大單位入場門檻，都較居屋仍低至少逾百萬元，同時該類單位以用家主導，放盤少有，所以每當有成交都創新高，破頂速度亦明顯加快。
事實上，對上的公屋樓王，為今年四月錄得的黃大仙下邨龍逸樓低層戶，單位實用面積544方呎，以456萬元售出。至於五月以450萬元易手的香港仔華貴邨華禮樓高層戶，做價追平全港第三高紀錄。
上月港島區第二市場亦錄得一宗居屋理想價成交。柴灣杏翠苑高層實用面積407方呎單位，六月售422萬元，呎價10,369元，為項目居二市場成交呎價首破一萬元。
上月未補價交投少逾半
不過，新居屋快將推出，近期未補價市場交投顯著下降。房委會資料顯示，該類公屋及居屋市場六月暫錄79宗成交，較五月同期減少53.5%，創去年十月後最低。但回顧上半年在新白居二入市下，至今已共錄1,515宗成交，較去年下半年多約68%，宗數屬一六年上半年後最高。
至於交投量較少的已補價自由市場居屋，成交價亦絕不遜色。鰂魚涌康山花園8座中層C室，實用面積592方呎，原先只放租。但近期因獲買家洽購，遂在已補價市場以998萬元轉售，更創港島居屋成交額新高，呎價16,858元。同屋苑另一個4座中層兩房戶售850萬元，呎價17,562元。
(東方)?慧呎價逾萬四 冠天水圍
樓價升勢未減，天水圍近期錄得一宗呎價破全區私人住宅紀錄個案。該單位為栢慧豪園1座連天台戶，屬三房設計，以850萬元登記售出。以實用面積597方呎計，呎價高達14,238元。
首都兩房800萬獲承接
至於將軍澳受惠新盤熱銷帶動，區內二手屋苑錄高價買賣。美聯林志堅稱，首都2座左翼高層C室兩房戶，實用面積518方呎，五月才放售，仍連有租約，有一手盤向隅買家即使在未能睇樓下，仍願以800萬元零議價購入，呎價15,444元創新高。
而同區SAVANNAH第2A座中低層F室一房戶，實用面積310方呎，同樣獲該類買家承接，作價628萬元，呎價逾2萬元。
昇悅居一房每呎逾2萬
而長沙灣昇悅居亦有一房戶以新高呎價易手，中原歐陽振邦指出，剛售出的5座中高層A室，實用面積378方呎，望內園景，成交價775萬元，呎價20,503元。原業主於一六年以460萬元購入，約三年多升值逾68%。
此外，交投不多的西灣河逸濤灣則錄兩房戶雙破頂個案，該行陳凱超透露，上址為4座高層A室，實用面積574方呎，叫價1,500萬元放售，終願減20萬元，以1,480萬元連租約易手，呎價25,784元。據了解，由於原業主身在日本，是次代理特意送訂到當地完成交易。
(蘋果)新盤半年成交1,357億創新高
今年上半年，樓市回暖，住宅交投氣氛轉旺。中原地產研究部指出，今年上半年共錄43,483宗樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業），涉及金額達3,974.7億元，較去年半年度上升34.5%及17.7%，金額創1988年紀錄以來第三高。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，6月份的樓宇買賣合約登記錄6,203宗及537.94億元，按月跌40.1%及40.4%，登記量創今年3月4,999宗後四個月新低，金額則創2019年3月528.3億元後三個月新低。
一手方面，6月份錄1,062宗及147.19億元，按月跌66.9%及54.8%；今年半年共錄12,277宗及1,357億元，較去年半年度升56.1%及19.7%。金額打破2017年上半年1,356.1億元的歷史高位，創下自1995年有紀錄以來的半年歷史新高，宗數則創2004年上半年15,467宗後15年新高。
6月份最高登記宗數的新盤是大埔海日灣II，錄約127宗，涉及10.2億元，其次為將軍澳日出康城7A期Montara，錄約103宗，涉及8.5億元，第三為將軍澳日出康城6期LP6，錄約85宗，涉及8.4億元。
御半山II期加推50伙
發展商擠牙膏式加推，新地屯門御半山II期昨日加推50伙，折實平均呎價為16,030元，較6月中時首批108伙均價15,166元貴5.7%。今批實用面積304至454方呎，折實價538.96萬至727.36萬元，呎價14,059至18,540元。項目將於本周六（7月6日）以先到先得形式推售12伙。
新世界旗下元朗瑧頤昨日再售出6伙，成交價422.6萬元至705.1萬元，呎價15,984元至18,374元，其中兩伙兩房戶由投資者斥資1,409.5萬元購入，呎價約1.61萬元。項目累沽167伙，佔全盤313伙的53%。
(星島)屋苑「轉買為租」增 幅度介乎30%至40%
中美貿易戰及政治事件持續發酵，令近月樓市充斥觀望氣氛，多個指標屋苑買賣成交量全線下挫，反而租賃卻上升，普遍升幅達三至四成，其中鰂魚涌太古城按月上升近三成半。隨?二手市場「轉買為租」加劇，一眾屋苑普遍呈租多過買情況，租賃並現價量齊升的現象。
利嘉閣總裁廖偉強表示，中美貿易戰惡化，令5至6月買賣成交的跌幅增加，導致不少人「退而求其次」，選擇轉買為租，故帶動租賃成交量上升。港置行政總裁李志成預料，隨?美國年內有可能減息，加上中美雙方就貿易戰達成共識，二手整體買賣交投量會於下季將上升約兩成，而租賃交投量則相若，並料部分租客會轉租各區新入伙的樓盤。
多個指標屋苑的買賣量按月下挫，部分更只錄零星交投。本報追蹤20大屋苑第二季買賣交投走勢，跌幅由18%至95%不等，並以觀塘麗港城的跌幅居冠，上月僅錄1宗成交，相對4月及5月均錄得19宗，大幅下跌約95%。而太古城上月錄8宗買賣，較5月的30宗跌約73%。另外，因應二手市場「轉買為租」加劇，大屋苑近兩個月租務成交卻明顯上升，升幅普遍介乎30%至40%。
中原首席分區營業經理洪金興指，由於中美貿易戰自去年已「開戰」，業主當時多願意低價沽貨，惟於今年2月小陽春後，樓價持續上升，並重回去年高位，故業主仍期望樓價繼續上升，現時不會輕易減價。同時，啟德及油塘區的發展進入直路，後者年尾茜發道新盤可望開售，剌激同區二手，因此業主有信心企硬叫價，加上買家整體的入市態度觀望，故帶動屋苑買賣交投下挫。於各類戶型中，3房戶的成交量跌幅最大，佔約六成，2房戶則佔成交量跌幅約四成。
美聯助理聯席董事李聖智稱，隨?5月貿易戰戰況惡化，加上本港政治局勢變化，買家的入市意欲下降，但業主未輕易減價放售，令杏花邨買賣交投急跌。
然而，租賃交投則呈上行趨勢，並出現「價量俱升」現象，其中以荃灣中心的租賃成交量居冠，最新錄13宗，較4月5宗爆升1.6倍。其次，同屬藍籌屋苑的紅磡黃埔花園，最新錄30宗租賃，較4月的17宗，上升約76%。排名第三的九龍灣德福花園，6月錄18宗成交，相比4月的11宗，上升約64%。美聯首席高級營業經理鍾家豪表示，每當踏入6至7月份的租賃旺季，荃灣中心的租賃成交便會大幅上升，並以1房戶的升勢最為強勁，佔約六成，2房戶則佔約四成。
中原副分區營業經理王子健指，因貿易戰戰況未明，而且社會氣氛不穩，紅磡黃埔花園錄不少「轉買為租」個案，帶動其租賃成交量上升。另外，由於踏入暑期旺季，租賃成交量增多，當中以3房的升勢最大佔約七成；2房佔約三成，並以家庭客源為主，佔約六成，就讀九龍塘及紅磡一帶大學的大學生則佔約兩成。至於租金方面，因屋苑的租賃成交集中大單位，加上租盤盤源下跌，屋苑的租金錄輕微上升，呎租約41元，比4月40元微升2.5%。
(星島)御半山II期限量加推
不少全新項目加快推售速度，並部署周末銷售，其中新地發展的屯門御半山II期，昨再度加推第4號價單，涉及50伙，折實平均呎價16030元，發展商表示，屬原價加推；比較首批單位折實平均呎價約15166元，則高約5.6%。
是次加推的50伙，面積介乎304至454方呎，包括8伙1房、16伙1房連貯物室及26伙2房單位，定價由690.98萬至932.52萬，同時維持最高22%折扣優惠，折實售價約538.96萬至727.36萬，折實呎價約14059至18540元。
入場單位為2B座6樓H室，面積304方呎，定價690.98萬，折實售價約538.96元，折實呎價約17729元；最高為2B座31樓E室，面積441方呎，定價932.52萬，折實售價約727.36萬，折實呎價約16494元。發展商亦更新銷售安排，將於本周六以先到先得形式限量推售12伙。
該盤昨續開放位於九龍站商廈內的示範單位，就現場所見，睇樓人流於午後陸續出現，參觀人士以家庭客及年輕夫婦為主；而港鐵站外及商場一帶不時有代理駐足撈客，把握每個推銷機會，氣氛不俗。
另外，系內何文田天鑄2期，據成交記錄冊顯示，3座22及23樓複式戶，面積2361方呎，連364方呎平台，以1.55826億招標成交，呎價約66000元。
(星島)首都每呎1.54萬破頂
近期二手頻錄高低價交投，其中將軍澳首都高層戶，以每呎1.54萬易手，創屋苑新高紀錄，至於鴨脷洲海怡半島高層戶，則以920萬易手，低市價近10%。
中原高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳日出康城首都2座高層LC室，面積518方呎，採兩房間隔，望內園景，以800萬成交，呎價15444元，創屋苑新高。
中原副區域營業董事歐陽振邦表示，長沙灣昇悅居5座中高層A室，面積378方呎，採一房間隔，望內園景，剛以775萬易手，呎價20503元，創屋苑一房新高價。
但部分屋苑仍錄低價交投，代理指，鴨脷洲海怡半島17座高層D室，面積632方呎，以920萬易手，呎價14557元，低市價近10%，據悉，單位曾先後5次向財務機構申請按揭。
美聯助理聯席董事黃錦瀚稱，沙田第一城49座高層E室，面積284方呎，成交價572萬，呎價20140元，屬市價水平。
世紀21奇豐分行經理邱巧明表示，粉嶺花都廣場8座低層F室，面積413方呎，兩房間隔，單位原先叫價520萬，議價後稍減至515萬沽出，呎價12470元，據悉，買家購入作自住。
利嘉閣分行經理李建禧稱，粉嶺綠悠軒6座高層D室，面積約445方呎，為兩房間隔，望開揚景，業主原先叫價608萬，經議價後以580萬易手，呎價13034元，屬市價水平。
祥益區域董事林偉光表示，屯門綠怡居10座高層A室，面積819方呎，3房間隔，買家為外區客，以838萬購入作自住，呎價為10232元。
香港置業高級聯席董事林健偉表示，將軍澳中心13座中層C室，面積638方呎，屬3房間隔，望山景，議價後以1080萬成交，呎價16928元，買家為換樓客。
代理指，西營盤裕豐花園低層C室，面積363方呎，兩房間隔，另連約460呎平台，望樓景。新近以780萬易手，呎價21488元。
市場指，粉嶺牽晴間5座高層A室，面積384方呎，兩房間隔，以580萬易手，呎價15104元。
代理指，大圍金輝花園中層B室，面積365方呎，兩房間隔，議價後以599萬易手，呎價16411元，買家購入單位作自住。
利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，青衣翠怡花園10座中層D室，面積448方呎，為兩房間隔，屬SSD鬆綁貨，以690萬沽出，呎價15402元。
代理指，元朗溱柏9座低層E室，面積約822方呎，採3房連套房間隔，望市中心景，經議價後以838萬獲承接，呎價10195元。
香港置業助理區域經理陳鴻信表示，西環泓都3座高層K室，面積482方呎，兩房間隔，望海景，議價後以約1200萬成交，呎價24896元，據了解，買家為家庭客。
(星島)鳳德邨526萬創新高 膺全港綠表公屋王
雖然樓市氣氛轉趨審慎，但仍錄高價成交個案，其中鳳德邨高層戶，於上月以526萬(綠表價)易手，創全港綠表公屋成交價新高。
據房委會資料，黃大仙鳳德邨一個高層戶，面積598方呎，於上月以約526萬(綠表價)易手，呎價8796元，成交價創全港綠表公屋新高，並且為未補地價公屋售價，首度突破500萬。
富誠地產分區經理孫偉文稱，該成交單位為雪鳳樓高層3室，望開揚景，室內具企理裝修，買家屬同區綠表客，購入作自用。目前鳳德邨已沒有同類單位放盤，現時整個屋苑約有8個綠表放盤，平均每呎叫價約8300至8500元。
據土地註冊處資料，原業主於98年僅以36.72萬購入，是次易手，帳面獲利達489.28萬。至於對上一宗綠表公屋王成交，為黃大仙下邨龍逸樓低層6室，於4月獲綠表客以456萬(綠表價)承接，呎價8382元，目前將綠表公屋新高價紀錄，再推高15%。
另外，受新居屋推出影響，6月居二成交量亦下挫，據房委會資料，6月居二成交量為79宗，較5月的227宗，下跌65.2%，並由今年3月起，連跌三個月，同時錄得自去年9月錄得65宗成交後，約9個月以來的新低。
至於今年上半年居二成交量為1515宗，較去年同期的935宗，上升62%，並創3年來同期新高， 若與去年下半年錄得901宗居二交投相比，則上升68%。
(星島)鳳德邨綠表首破500萬 新公屋王 上半年未補價公屋居屋1515宗 3年最旺
修例風波雖然持續，但樓市再現高價成交，更於近三個月內第三度誕下全港未補價公屋王。房委會昨日最新公布，6月份未補價公屋及居屋全月雖然僅錄79宗成交，按月下跌65%，為去年9月以來按月成交量新低。不過，黃大仙鳳德邨有綠表3房戶以526萬元易手，成交價創全港未補地價公屋新高。
事實上，6月整體二手成交量偏低，公屋第二市場及居屋第二市場亦不例外，上月僅錄79宗成交，屬去年9月以來新低。當中新界區錄得37宗、九龍區錄得27宗、港島區則錄得15宗，將軍澳富康花園及黃大仙慈雲山慈愛苑分別各錄得3宗成交，數量為眾屋邨及屋苑之冠。雖然6月未補價公屋及居屋交投較淡靜，但總結上半年未補價公屋及居屋交投依然暢旺。房委會數據顯示，今年上半年未補價公屋及居屋共錄1515宗成交，較去年同期的935宗，上升逾六成，並創3年來新高。若與去年下半年的901宗比較，更急升近七成。
三個月來三度創公屋紀錄
全港未補地價公屋首破500萬元成交。土地註冊處顯示，鳳德邨雪鳳樓高層3室，實用面積598方呎，3房間隔，上月以526萬元未補地價易手，實呎8,796元。原業主1998年36.7萬元未補價購入，持貨約21年，帳面獲利489.3萬元或13.3倍。
事實上，未補地價公屋在過去三個月內三度創出紀錄，做價屢次破頂。對上一個全港最貴未補價公屋舊紀錄，位於黃大仙下邨龍逸樓低層8室，實用面積544方呎，曾於今年5月獲綠表客以456萬元承接，實呎8,382元，即是次成交將全港未補地價公屋成交紀錄再推高70萬元或15%。
其中第三高價則位於鴨脷洲利東邨東昌樓高層12室，實用面積490方呎，曾於今年4月以450萬元易手，一度貴絕全港未補價公屋，實呎9184元，呎價至今仍屬全港未補價公屋最高。
「白居二」182萬入市山景邨
此外，「白居二」客繼續加快入市步伐。祥益分行經理黃文樂表示，屯門山景邨7座低層B翼6室，實用面積381方呎，最新以182萬獲區外「白居二」客承接，實呎4777元。原業主2005年以11.2萬（未補地價）購入單位，帳面獲利170.8萬元或逾15倍。
南昌邨未補價300萬沽 6年升近九成
另外，市場消息指，南昌邨昌逸樓低層8室，實用面積377方呎，新近以300萬元（未補地價）沽出，實呎7958元。原業主2013年以160萬元（未補地價）購入單位，持貨6年，帳面獲利140萬元或升值88%。
實 636 呎
售 690 萬
實 551 呎
售 600 萬
實 636 呎
售 560 萬
實 549 呎
售 575 萬
實 548 呎
售 575 萬
實 549 呎
售 530 萬
