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(明報)6月新盤標售75伙 佔整體比率降至5% 新指引滿月 地建會梁志堅指業界會自律
今年首季發展商招標賣樓單位比例激增，引起社會強烈迴響，地產建設商會（地建會）隨即制定招標新指引；本報統計，第二季有採招標賣樓的主要新盤涉50個，季內招標售出共約1385伙，其中1310伙於4、5月售出，佔同期整體成交約29%，惟6月、即地建會新指引落實執行後，標售單位急降至約75伙，佔同期整體成交不足5%，反映標售情?已見收斂。地建會執委會主席梁志堅指出，有信心業界繼續遵守新指引，免成社會話柄。
本報4月1日報道，今年首季逾5500宗一手成交中，期內有近50個主要新盤曾採招標、即在未有公布價單的情?下發售單位，期內累積標售逾1480伙，佔同期整體成交近三成，因而遭社會各界抨擊欠缺透明度；為平息爭議，地建會於5月公布招標新指引，以免業界濫用招標賣樓，並於6月落實執行。
據本報統計，第二季內採用招標形式賣樓的新盤同樣約有50個，其間以招標售出的單位涉約1385伙，佔第二季整體一手成交共6050宗約23%，相關比率已較首季錄得近三成有所下降。
次季標售1385伙 佔比跌至23%
若以6月、即地建會招標新指引落實執行的月份作分水嶺，更加可清晰見到新盤標售情?的分野。
綜合市場消息，4、5月透過招標售出單位共約1310伙，佔同期整體約4500伙一手成交的29%，其中新地是最積極以招標形式賣樓的發展商，系內大埔白石角雲?、將軍澳晉海II和天晉IIIA期、紅磡昇御門，以及豪宅項目西半山巴丙頓山、北角海璇等11個樓盤，合共標售約370伙。
上月標售以洋房特色戶為主
至於4、5月標售數量較多的其他新盤，包括九建油塘海傲灣、內房萬科屯門掃管笏上源和莊士中國屯門弦海，期內分別以招標售出約188伙、130伙和110伙，其中海傲灣和弦海均主打開放式和1房細單位。
不過，踏入6月地建會新指引落實執行後，新盤標售情?明顯改變，6月以招標售出的一手單位急降至僅約75伙，當中以豪宅大單位、特色戶和洋房為主；相對6月整體一手成交量約1550宗，標售比率急降至不足5%。
以新地雲?為例，6月僅標售1伙；另九建海傲灣和莊士中國弦海自上月起，轉為主力發價單發售，期間招標售出單位同樣僅約2伙，招標售出單位大減。
海傲灣弦海變陣 主力發價單賣
身兼會德豐副主席的地建會執委會主席梁志堅回應本報查詢時表示，「部分發展商之前賣樓時搞太多『花臣』，連細單位亦招標發售，如果繼續落去，政府必會對發展商『做嘢』」。
梁強調，現時地建會已經定出新盤招標新指引，而業界亦有遵守，有信心地產商今後會繼續遵守新指引標售旗下新盤單位。
(明報)上半年一手成交1.15萬宗 新地會德豐最標青
中美貿易戰陰霾下，加上社會氣氛因《逃犯條例》修訂問題空前緊張，但6月最後兩個開售的全新盤，當中將軍澳日出康城GRAND MONTARA全盤504伙「一Q清袋」，屯門掃管笏OMA OMA首輪銷情亦不俗，除將6月一手成交拉高至約1550宗外，上半年整體一手成交亦錄得1.15萬宗，為一手銷售新例自2013年4月實施後、6年來同期最高紀錄。新地、會德豐皆成為今年上半年賣樓王。
創一手新例後6年同期新高
新盤市場承接首季錄逾5500宗成交的餘威，第2季（4至6月）雖然受貿易戰、《逃犯條例》修訂等事件影響，而令5月中下旬樓市轉靜，但隨?特首林鄭月娥6月中宣布暫緩修例，多個新盤包括新地屯門御半山II期、新世界元朗瑧頤、會德豐GRAND MONTARA，以及永泰OMA OMA，均於6月下旬展開銷售，令6月底市?轉活，並將次季整體一手銷情推高至約6050宗。
據本報統計，六大發展商新地、會德豐、恒地、中海外、信置、新世界，今年上半年合共售出約6770伙單位，佔整體一手成交近六成，估計六大發展商今年上半年銷售總額高達685億元。
新地半年沽逾1700伙 吸金185億
去年在港累售約3400伙和套現530億元、成為2018年賣樓和銷售額「雙冠軍」的新地，上半年以招標和發價單的雙軌模式推售多個樓盤，估計期內累售約1710伙、吸金總額料達185億元，繼續成為「賣樓王」。
至於會德豐，旗下日出康城MONTARA和GRAND MONTARA，兩期全部1120伙於兩個月內清袋，連同其他餘貨，期內售約1300伙、估計套現160億元，成為上半年銷售成績最標青發展商之一。
MONTARA兩期兩月清袋
值得一提的是，今年5月退休的「四叔」李兆基，旗下恒地一改過往惜售策略，上半年連推3個全新市區盤，包括紅磡啟岸、長沙灣家壹和天后維?‧浚匯，連同其他餘貨，估計期內售出約1350伙、套現逾100億元。
若以上半年一手總成交量1.15萬宗計，已等同去年全年一手成交總數1.58萬宗的73%。
(東方)鬆綁半新樓有價有市
近期交投轉靜，但入伙不久的新盤樓價依然硬淨。近三個多月有4個項目屆滿辣招期鬆綁，至今共錄逾40宗成交，全部獲利離場。將軍澳SAVANNAH更屬「升價王」，至少有兩宗個案升值超過六成，較區內其他二手樓最高賺幅，還多出約9個百分點。
該批屋苑中，俱有賺幅逾五成的個案。而截至六月底，反映主要二手屋苑樓價走勢的中原領先指數報187.83點，過去三年累升逾45%，可見鬆綁新盤表現更為優勝。
SAVANNAH升值64%最癲
儘管將軍澳近年有多個新盤入伙，市場供應增多，但仍無礙樓價升勢。區內SAVANNAH於五月時辣招期滿，至今已錄至少4宗二手成交，樓價漲幅介乎58.8至64.1%，賺幅最高為2A座中層D室，作價626萬元，原業主持貨三年帳面獲利244.6萬元。美聯林志堅指出，該屋苑現時約有35個放盤，叫價最平650萬元，單位是2A座實用面積310方呎中層戶，呎價近2.1萬元。
同區海天晉近期亦滿三年辣招期，二手交投更活躍，近兩個月錄約6宗買賣，樓價升幅約38.2至58.3%。表現最突出為7A座低層戶，實用面積380方呎，以698萬元易手，呎價18,368元，較一六年購入價帳面賺257萬元。
朗屏8號入場費480萬起
據利嘉閣資料，上半年該區成交最活躍屋苑中，有業主持貨滿三年套現。如首都錄得兩宗同類個案，樓價升幅分別約35%與55%。至於維景灣畔則有單位以752萬元易手，升值約25%。相比之下，區內新進鬆綁盤表現更理想。
而元朗同樣有兩個新盤「解封」，朗屏8號已錄至少15宗買賣，有5宗漲幅50%以上，包括1座低層B室，實用面積246方呎，成交價459萬元，呎價18,659元，升值約172萬元或近60%。中原王勤學稱，屋苑有天橋接駁港鐵站，故受追捧，在需求推動下，樓價升幅不俗。現時有約40個買賣放盤，入場戶為1座低層B室，實用面積246方呎，叫價480萬元，呎價19,512元。
另一區內項目映御則錄至少18宗二手成交，當中10宗賺幅40%或以上，包括2座中層B室售575.8萬元，三年獲利達50.1%。資料顯示，區內YOHO Town及MIDTOWN年內共錄4宗同類個案，撇除1宗為轉名外，其餘升幅僅約37至40%。
樓齡新取勝 受買家追捧
相反，由於迷你戶需求較大，發展商往往以理想價推盤，以致二手轉售賺幅相對稍遜。提供不少該類單位的紅磡環海•東岸，於一五年九月首度開售，今年初首現二手個案，該盤五月至今錄至少20宗買賣，雖然全部可獲利離場，但賺幅則由不足10%至約36%。中原葉文浩稱，上址入場門檻低，所以一直不乏買家查詢，現時仍有160個放盤，叫價約435萬元起。
對於鬆綁新盤樓價升幅較同區其他二手理想，市場認為，近年市況熾熱，即使高齡屋苑做價亦被推高。相比之下，入伙盤樓齡新，毋須花費大筆裝修費已可入住，同時短時間內亦可免除樓宇維修問題，故買家普遍願意入市。
(東方)十大屋苑半數食白果
受假期氣氛及新盤搶客影響，二手市況偏淡，十大屋苑過去三天只有8宗成交，當中半數未聞交投。而錄得買賣的藍籌屋苑，個別做價亦未如理想，沙田第一城有三房單位以實用呎價不足1.3萬元易手。
中原指出，由於昨日該批屋苑未錄交投，故單計周六、日，成交總數亦為8宗，相比對上一周減少11.1%。綜觀整個六月，則錄116宗轉售個案，較五月162宗亦減少約28.4%。
假期內成交主要來自荔枝角美孚新邨，佔4宗最多。該行馮健平稱，屋苑6期蘭秀道44號中層A室三房戶，實用面積926方呎，以1,260萬元易手，呎價13,607元。原業主持貨近十八年，至今升值1,022萬元或約4.3倍。
第一城36年獲利千萬
沙田第一城於過去三天只有1宗買賣，美聯黃錦翰指出，售出的33座低層B室，實用面積819方呎，由於內籠殘舊，減價40萬元後，以1,060萬元售出，呎價12,943元。不過，由於原業主早於一九八三年以48.8萬元入市，現時帳面勁賺1,011.2萬元，升幅約20.7倍。
而荃灣綠楊新邨亦有長情業主趁勢出貨套現，中原丘漢偉稱，該盤R座中層4室以745萬元售出。單位為原業主於八三年以一手價僅約30.5萬元購入，三十六年勁升23.4倍。
雖然交投緩慢，但整體樓價仍然向上。利嘉閣彭錦添表示，青衣灝景灣9座高層C室，實用面積498方呎，以955萬元易手，而呎價19,177元創該盤兩房新高紀錄。
(東方)居屋海福售720萬新高
已補價自由市場居屋頻現破頂個案，大圍海福花園一個兩房戶，以720萬元售出，創屋苑新高，較去年錄得的700萬元舊紀錄，再推高約2.9%。
利嘉閣古向嘉表示，上述易手單位為2座低層A室，實用面積506方呎，成交呎價14,229元。而上址為該盤六月份唯一買賣個案，目前已補價放盤非常短缺，僅餘約5個，叫價638萬元起。
天頌苑八年漲價1.8倍
至於天水圍同類物業做價亦見理想。中原伍耀祖表示，天頌苑B座高層6室，實用面積650方呎，以三房包括套房設計，屬屋苑罕有已補價放盤，成交價658萬元，呎價10,123元。上址售價料為全區居屋今年最高，而原業主於一一年九月以230萬元入市，是次轉售帳面獲利428萬元，升值約1.86倍。
同區天富苑亦錄得成交，該行馬斯力表示，該盤Q座中低層8室，實用面積506方呎，屬兩房間隔，獲買家以496萬元連補價承接，呎價9,802元。
首置客518萬購兆安苑
而鄰近的屯門居屋亦有不俗承接，祥益袁思賢指，兆安苑B座高層8室兩房戶，實用面積563方呎，自由市場成交價518萬元，買家為區內首置人士，呎價9,201元。據了解，原業主於○九年斥約121.8萬元購入單位，至今升值約3.25倍或396.2萬元。
(星島)新盤成交穩增 三日沽約730伙
隨?多個焦點新盤開售帶動，推動一手交投，於過去3日假期新盤錄約730宗成交，按周彈升逾倍，且客源亦見多元化，上車、換樓客用家相繼出籠；將軍澳日出康城新盤GRAND MONTARA沽清逾500伙，屯門OMA OMA及御半山II期亦穩錄成交。
多個焦點新盤「接棒式」應市，釋放市場各路客源；於過3日共錄約730宗成交，較上周六、日的294宗，按周彈升近1.5倍，成交量急增主要受惠於會德豐地產將軍澳日出康城新盤GRAND MONTARA，該盤於上周六首輪開售，沽清全盤504伙。
另外，由永泰發展的屯門OMA OMA於開售首兩日合共沽出148伙，佔可售單位約七成，包括8伙以招標形式售出的特色單位，消息指，該批特色單位面積介乎382至1019方呎，成交價介乎648.8萬至1533萬，涉逾5800萬，戶型包括地下連花園複式戶，及頂層特色連天台戶。
此外，由新地發展的同區御半山II期，過去3日共售出18伙，項目累售156伙，佔可售單位逾83%，最高成交呎價達19976元，套現逾9.8億。
華懋旗下九龍塘賢文禮士2座10樓A室連天台單位，面積1156方呎，天台面積1154方呎，以4318萬售，呎價37353元。
由新世界發展的西營盤瑧蓺，昨沽出最後1伙，為頂層33樓K室，屬開放式單位，227方呎，作價912.1萬，呎價約40181元，創該項目同類成交價新高。據悉，該盤250伙全數沽清，套現逾22億；另外，同系元朗瑧頤於昨亦沽出3伙，其中，B座6樓B室，316方呎，作價512.4萬售出，呎價約16215元；B座5樓B室，面積316方呎，作價530.1萬沽出，呎價約16775元；A座20樓6室，面積230方呎，以423.1萬沽出，呎價約18396元。
另外，由碧桂園及宏安等發展的馬鞍山泓碧昨沽出1伙，據成交記錄冊資料顯示，1座8樓E室，作價936.5萬，面積504方呎，呎價約18581元。
由億京發展的大埔白石角海日灣II昨亦沽出1伙，為5座低層E室，價單定價1612.7萬，面積1022方呎，呎價約15780元。
(星島)新盤料月內逾五千伙登場
隨?6月有多個焦點盤開售，本月亦有逾5100伙準備登場，包括屯門管翠路項目1及2期，早前已獲批售樓紙，共涉1982伙，市場指，該盤正搭建示範單位，可望於本月發售；另外，長沙灣新盤愛海頌，目前正待批售樓紙，亦最快月內應市。
踏入7月，一手市場預期將接連有新盤登場，預期約有逾5100伙分段推出，其中由中國恒大發展的屯門管翠路1及2期項目，合共提供1982伙，於早前已獲預售，市場指，其示範單位正作搭建，可望於短期內公布最新部署，有機會在月內出擊。
此外，長實發展的長沙灣愛海頌，目前正待批售樓紙，項目提供約846伙，最快月內發售，發展商早前曾指，項目示範單位亦已經搭建完成，於獲批預售後隨即推出。該盤由4座住宅大樓組成，涉及876伙，面積473方呎起，包括2及3房間隔，其中2房佔約七成， 另涉部分特色單位，大部分單位均享海景，項目預計關鍵日期為2021年6月30日。
嘉華發展的啟德嘉?匯，同樣最快可於月內發售，項目正待批預售書，該盤提供1006伙，提供4座分層及4座洋房戶，具開放式至3房及特色戶，該盤主打2房，比例佔總數超過一半。至於開放式單位，面積約200至300方呎，至於該盤為啟德區內首個提供洋房的項目。
由新地發展的南昌站匯璽III，提供1172伙，項目已獲批售樓紙，最快月內出擊，發展商曾指，單位涵蓋開放式至4房戶，並推出新圖則，料可滿足市場需求。
另外，福晟國際發展的何文田晟林，早前已上載樓書，可望月內發售，發展商曾指，該盤售價將參考同區一手及二手，項目樓高18層，涉及79伙，多數單位擁正南或西南坐向，面積由260至3949方呎，設標準戶型及頂層複式戶型。
而標準戶面積由297至416方呎，採用1房及2房間隔，當中1房戶面積由260至326方呎，佔26伙；2房戶型面積358至419方呎，佔52伙；頂層複式連天台特色戶面積3949方呎，另設134方呎平台及910方呎天台，共1伙。
(星島)上月樓宇買賣6100宗
隨?樓市氣氛轉趨審慎，以及中美貿易戰持續，令物業成交量受挫，據土地註冊處資料，6月截至26日，整體樓宇買賣已錄得5499宗成交，預期全月錄約6100宗，按月下跌約41%
6月截止26日，整體樓宇買賣合約登記暫錄5499宗，預期全月約6100宗，較5月跌41.1%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇稱，5月中美貿易戰升級，發展商因而暫停推盤。加上樓價仍偏高企，市民減慢入市步伐，以致6月份登記顯著減少，結束連續2個月約10000宗水平，並創今年3月錄得4999宗後，約4個月以來的新低。由於5月底新居屋開始接受申請，加上政治事件持續，相信7月登記量會進一步回軟。
一手私人住宅方面，6月份暫錄1000宗登記，料6月登記為1100宗，按月下跌65.7%，6月份暫時最高登記宗數的新盤為大埔海日灣II ，錄得125宗，其次為將軍澳日出康城7A期MONTARA，錄得103宗。
(星島)淘大凶宅同層低9%
二手氣氛轉趨審慎，另類單位亦獲承接，其中淘大花園高層戶，屬凶宅同層戶，剛以呎價15794元易手，較市價低約7%至9%。
市場消息指，九龍灣淘大花園C座高層5室，面積390方呎，屬2房間隔，以616萬成交，呎價15794元，比市價低約7至9%。據了解，同層單位為凶宅。
利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添指，青衣灝景灣9座高層C室，面積498方呎，屬2房間隔，獲區外用家以955萬承接，呎價19177元，為屋苑同類單位呎價新高紀錄。
同時，屋苑的2座13樓G室，面積826方呎，原開價1450萬，終於「無樓睇」情況下以1408萬成交，呎價17046元，買家為區內客。
美聯首席高級營業經理鍾家豪指，荃灣中心1座中層A室，面積377方呎，以555萬獲區內上車客購，呎價14721元，高市價約2%，創同類單位新高紀錄。
利嘉閣市務經理古向嘉表示，大圍居屋海福花園2座低層A室，面積506方呎，屬2房間隔，以720萬（自由市場）沽出，呎價14229元，比市價高約1成，創屋苑造價新高紀錄。
代理指，薄扶林花園5座高層F室，面積456方呎，坐向正南方，外望海景，屬樓王，採2房間隔，以約900萬易手，呎價約19737元，高市價約8%。
香港置業首席高級營業經理梁永新表示，香港仔海匯大廈中層單位，面積462方呎，屬3房間隔，望開揚景，議價後以約703萬成交，呎價15216元。
世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示，北角港運城3座中層D室，面積535方呎，採2房間隔，獲區外換樓客以約1074萬承接，呎價20075元，屬市價水平。
祥益區域董事袁思賢表示，屯門居屋兆安苑B座高層8室，面積563呎，屬2房間隔，外望開揚景觀，獲區內上車客以518萬 (自由市場價) 「即睇即買」，呎價9201元，為市價成交。
(星島)屯門居屋裝修客租入
屯門兆軒苑錄短租個案，祥益分行經理黃文樂表示，租客因家中須進行裝修工程，須覓3個月短租盤暫住，單位為B座低層1室，面積441方呎，2房1廳間隔，租客因該單位鄰近須進行裝修工程的住所，方便搬遷，加上內籠企理，遂一次過繳付3個月租金，每月1.1萬即睇即租，呎租24.9元。
(星島)本周七項物業拍賣
拍賣場陸續有不同物業開拍，惟本周就有約7項物業推拍，包括住宅、鋪位及車位等，當中不乏銀主盤等物業。
忠誠將於周三（3日）推拍7項物業，包括2伙銀主盤，為沙田顯徑邨顯富樓中層5號室，面積385方呎，開價338萬（自由市場價），呎價約8779元，同時亦以208萬（居二市場價），呎價約5403元。另外，西環福祥閣高層D室，同屬銀主盤，面積336方呎，採2房間隔，開價520萬，呎價約15476元 。
此外，長洲興隆正街87及89號的單幢物業，以非住宅形式推拍，面積4672方呎，開價2700萬，呎價5779元，物業前身為銀行。
同時，荃灣碧堤半島第3及4期停車場3樓單號車位，開價僅88萬，比市價低約2成。另外，同區的荃灣韻濤居1樓單號車位，開價185萬。
今年首季發展商招標賣樓單位比例激增，引起社會強烈迴響，地產建設商會（地建會）隨即制定招標新指引；本報統計，第二季有採招標賣樓的主要新盤涉50個，季內招標售出共約1385伙，其中1310伙於4、5月售出，佔同期整體成交約29%，惟6月、即地建會新指引落實執行後，標售單位急降至約75伙，佔同期整體成交不足5%，反映標售情?已見收斂。地建會執委會主席梁志堅指出，有信心業界繼續遵守新指引，免成社會話柄。
本報4月1日報道，今年首季逾5500宗一手成交中，期內有近50個主要新盤曾採招標、即在未有公布價單的情?下發售單位，期內累積標售逾1480伙，佔同期整體成交近三成，因而遭社會各界抨擊欠缺透明度；為平息爭議，地建會於5月公布招標新指引，以免業界濫用招標賣樓，並於6月落實執行。
據本報統計，第二季內採用招標形式賣樓的新盤同樣約有50個，其間以招標售出的單位涉約1385伙，佔第二季整體一手成交共6050宗約23%，相關比率已較首季錄得近三成有所下降。
次季標售1385伙 佔比跌至23%
若以6月、即地建會招標新指引落實執行的月份作分水嶺，更加可清晰見到新盤標售情?的分野。
綜合市場消息，4、5月透過招標售出單位共約1310伙，佔同期整體約4500伙一手成交的29%，其中新地是最積極以招標形式賣樓的發展商，系內大埔白石角雲?、將軍澳晉海II和天晉IIIA期、紅磡昇御門，以及豪宅項目西半山巴丙頓山、北角海璇等11個樓盤，合共標售約370伙。
上月標售以洋房特色戶為主
至於4、5月標售數量較多的其他新盤，包括九建油塘海傲灣、內房萬科屯門掃管笏上源和莊士中國屯門弦海，期內分別以招標售出約188伙、130伙和110伙，其中海傲灣和弦海均主打開放式和1房細單位。
不過，踏入6月地建會新指引落實執行後，新盤標售情?明顯改變，6月以招標售出的一手單位急降至僅約75伙，當中以豪宅大單位、特色戶和洋房為主；相對6月整體一手成交量約1550宗，標售比率急降至不足5%。
以新地雲?為例，6月僅標售1伙；另九建海傲灣和莊士中國弦海自上月起，轉為主力發價單發售，期間招標售出單位同樣僅約2伙，招標售出單位大減。
海傲灣弦海變陣 主力發價單賣
身兼會德豐副主席的地建會執委會主席梁志堅回應本報查詢時表示，「部分發展商之前賣樓時搞太多『花臣』，連細單位亦招標發售，如果繼續落去，政府必會對發展商『做嘢』」。
梁強調，現時地建會已經定出新盤招標新指引，而業界亦有遵守，有信心地產商今後會繼續遵守新指引標售旗下新盤單位。
(明報)上半年一手成交1.15萬宗 新地會德豐最標青
中美貿易戰陰霾下，加上社會氣氛因《逃犯條例》修訂問題空前緊張，但6月最後兩個開售的全新盤，當中將軍澳日出康城GRAND MONTARA全盤504伙「一Q清袋」，屯門掃管笏OMA OMA首輪銷情亦不俗，除將6月一手成交拉高至約1550宗外，上半年整體一手成交亦錄得1.15萬宗，為一手銷售新例自2013年4月實施後、6年來同期最高紀錄。新地、會德豐皆成為今年上半年賣樓王。
創一手新例後6年同期新高
新盤市場承接首季錄逾5500宗成交的餘威，第2季（4至6月）雖然受貿易戰、《逃犯條例》修訂等事件影響，而令5月中下旬樓市轉靜，但隨?特首林鄭月娥6月中宣布暫緩修例，多個新盤包括新地屯門御半山II期、新世界元朗瑧頤、會德豐GRAND MONTARA，以及永泰OMA OMA，均於6月下旬展開銷售，令6月底市?轉活，並將次季整體一手銷情推高至約6050宗。
據本報統計，六大發展商新地、會德豐、恒地、中海外、信置、新世界，今年上半年合共售出約6770伙單位，佔整體一手成交近六成，估計六大發展商今年上半年銷售總額高達685億元。
新地半年沽逾1700伙 吸金185億
去年在港累售約3400伙和套現530億元、成為2018年賣樓和銷售額「雙冠軍」的新地，上半年以招標和發價單的雙軌模式推售多個樓盤，估計期內累售約1710伙、吸金總額料達185億元，繼續成為「賣樓王」。
至於會德豐，旗下日出康城MONTARA和GRAND MONTARA，兩期全部1120伙於兩個月內清袋，連同其他餘貨，期內售約1300伙、估計套現160億元，成為上半年銷售成績最標青發展商之一。
MONTARA兩期兩月清袋
值得一提的是，今年5月退休的「四叔」李兆基，旗下恒地一改過往惜售策略，上半年連推3個全新市區盤，包括紅磡啟岸、長沙灣家壹和天后維?‧浚匯，連同其他餘貨，估計期內售出約1350伙、套現逾100億元。
若以上半年一手總成交量1.15萬宗計，已等同去年全年一手成交總數1.58萬宗的73%。
(東方)鬆綁半新樓有價有市
近期交投轉靜，但入伙不久的新盤樓價依然硬淨。近三個多月有4個項目屆滿辣招期鬆綁，至今共錄逾40宗成交，全部獲利離場。將軍澳SAVANNAH更屬「升價王」，至少有兩宗個案升值超過六成，較區內其他二手樓最高賺幅，還多出約9個百分點。
該批屋苑中，俱有賺幅逾五成的個案。而截至六月底，反映主要二手屋苑樓價走勢的中原領先指數報187.83點，過去三年累升逾45%，可見鬆綁新盤表現更為優勝。
SAVANNAH升值64%最癲
儘管將軍澳近年有多個新盤入伙，市場供應增多，但仍無礙樓價升勢。區內SAVANNAH於五月時辣招期滿，至今已錄至少4宗二手成交，樓價漲幅介乎58.8至64.1%，賺幅最高為2A座中層D室，作價626萬元，原業主持貨三年帳面獲利244.6萬元。美聯林志堅指出，該屋苑現時約有35個放盤，叫價最平650萬元，單位是2A座實用面積310方呎中層戶，呎價近2.1萬元。
同區海天晉近期亦滿三年辣招期，二手交投更活躍，近兩個月錄約6宗買賣，樓價升幅約38.2至58.3%。表現最突出為7A座低層戶，實用面積380方呎，以698萬元易手，呎價18,368元，較一六年購入價帳面賺257萬元。
朗屏8號入場費480萬起
據利嘉閣資料，上半年該區成交最活躍屋苑中，有業主持貨滿三年套現。如首都錄得兩宗同類個案，樓價升幅分別約35%與55%。至於維景灣畔則有單位以752萬元易手，升值約25%。相比之下，區內新進鬆綁盤表現更理想。
而元朗同樣有兩個新盤「解封」，朗屏8號已錄至少15宗買賣，有5宗漲幅50%以上，包括1座低層B室，實用面積246方呎，成交價459萬元，呎價18,659元，升值約172萬元或近60%。中原王勤學稱，屋苑有天橋接駁港鐵站，故受追捧，在需求推動下，樓價升幅不俗。現時有約40個買賣放盤，入場戶為1座低層B室，實用面積246方呎，叫價480萬元，呎價19,512元。
另一區內項目映御則錄至少18宗二手成交，當中10宗賺幅40%或以上，包括2座中層B室售575.8萬元，三年獲利達50.1%。資料顯示，區內YOHO Town及MIDTOWN年內共錄4宗同類個案，撇除1宗為轉名外，其餘升幅僅約37至40%。
樓齡新取勝 受買家追捧
相反，由於迷你戶需求較大，發展商往往以理想價推盤，以致二手轉售賺幅相對稍遜。提供不少該類單位的紅磡環海•東岸，於一五年九月首度開售，今年初首現二手個案，該盤五月至今錄至少20宗買賣，雖然全部可獲利離場，但賺幅則由不足10%至約36%。中原葉文浩稱，上址入場門檻低，所以一直不乏買家查詢，現時仍有160個放盤，叫價約435萬元起。
對於鬆綁新盤樓價升幅較同區其他二手理想，市場認為，近年市況熾熱，即使高齡屋苑做價亦被推高。相比之下，入伙盤樓齡新，毋須花費大筆裝修費已可入住，同時短時間內亦可免除樓宇維修問題，故買家普遍願意入市。
(東方)十大屋苑半數食白果
受假期氣氛及新盤搶客影響，二手市況偏淡，十大屋苑過去三天只有8宗成交，當中半數未聞交投。而錄得買賣的藍籌屋苑，個別做價亦未如理想，沙田第一城有三房單位以實用呎價不足1.3萬元易手。
中原指出，由於昨日該批屋苑未錄交投，故單計周六、日，成交總數亦為8宗，相比對上一周減少11.1%。綜觀整個六月，則錄116宗轉售個案，較五月162宗亦減少約28.4%。
假期內成交主要來自荔枝角美孚新邨，佔4宗最多。該行馮健平稱，屋苑6期蘭秀道44號中層A室三房戶，實用面積926方呎，以1,260萬元易手，呎價13,607元。原業主持貨近十八年，至今升值1,022萬元或約4.3倍。
第一城36年獲利千萬
沙田第一城於過去三天只有1宗買賣，美聯黃錦翰指出，售出的33座低層B室，實用面積819方呎，由於內籠殘舊，減價40萬元後，以1,060萬元售出，呎價12,943元。不過，由於原業主早於一九八三年以48.8萬元入市，現時帳面勁賺1,011.2萬元，升幅約20.7倍。
而荃灣綠楊新邨亦有長情業主趁勢出貨套現，中原丘漢偉稱，該盤R座中層4室以745萬元售出。單位為原業主於八三年以一手價僅約30.5萬元購入，三十六年勁升23.4倍。
雖然交投緩慢，但整體樓價仍然向上。利嘉閣彭錦添表示，青衣灝景灣9座高層C室，實用面積498方呎，以955萬元易手，而呎價19,177元創該盤兩房新高紀錄。
(東方)居屋海福售720萬新高
已補價自由市場居屋頻現破頂個案，大圍海福花園一個兩房戶，以720萬元售出，創屋苑新高，較去年錄得的700萬元舊紀錄，再推高約2.9%。
利嘉閣古向嘉表示，上述易手單位為2座低層A室，實用面積506方呎，成交呎價14,229元。而上址為該盤六月份唯一買賣個案，目前已補價放盤非常短缺，僅餘約5個，叫價638萬元起。
天頌苑八年漲價1.8倍
至於天水圍同類物業做價亦見理想。中原伍耀祖表示，天頌苑B座高層6室，實用面積650方呎，以三房包括套房設計，屬屋苑罕有已補價放盤，成交價658萬元，呎價10,123元。上址售價料為全區居屋今年最高，而原業主於一一年九月以230萬元入市，是次轉售帳面獲利428萬元，升值約1.86倍。
同區天富苑亦錄得成交，該行馬斯力表示，該盤Q座中低層8室，實用面積506方呎，屬兩房間隔，獲買家以496萬元連補價承接，呎價9,802元。
首置客518萬購兆安苑
而鄰近的屯門居屋亦有不俗承接，祥益袁思賢指，兆安苑B座高層8室兩房戶，實用面積563方呎，自由市場成交價518萬元，買家為區內首置人士，呎價9,201元。據了解，原業主於○九年斥約121.8萬元購入單位，至今升值約3.25倍或396.2萬元。
(星島)新盤成交穩增 三日沽約730伙
隨?多個焦點新盤開售帶動，推動一手交投，於過去3日假期新盤錄約730宗成交，按周彈升逾倍，且客源亦見多元化，上車、換樓客用家相繼出籠；將軍澳日出康城新盤GRAND MONTARA沽清逾500伙，屯門OMA OMA及御半山II期亦穩錄成交。
多個焦點新盤「接棒式」應市，釋放市場各路客源；於過3日共錄約730宗成交，較上周六、日的294宗，按周彈升近1.5倍，成交量急增主要受惠於會德豐地產將軍澳日出康城新盤GRAND MONTARA，該盤於上周六首輪開售，沽清全盤504伙。
另外，由永泰發展的屯門OMA OMA於開售首兩日合共沽出148伙，佔可售單位約七成，包括8伙以招標形式售出的特色單位，消息指，該批特色單位面積介乎382至1019方呎，成交價介乎648.8萬至1533萬，涉逾5800萬，戶型包括地下連花園複式戶，及頂層特色連天台戶。
此外，由新地發展的同區御半山II期，過去3日共售出18伙，項目累售156伙，佔可售單位逾83%，最高成交呎價達19976元，套現逾9.8億。
華懋旗下九龍塘賢文禮士2座10樓A室連天台單位，面積1156方呎，天台面積1154方呎，以4318萬售，呎價37353元。
由新世界發展的西營盤瑧蓺，昨沽出最後1伙，為頂層33樓K室，屬開放式單位，227方呎，作價912.1萬，呎價約40181元，創該項目同類成交價新高。據悉，該盤250伙全數沽清，套現逾22億；另外，同系元朗瑧頤於昨亦沽出3伙，其中，B座6樓B室，316方呎，作價512.4萬售出，呎價約16215元；B座5樓B室，面積316方呎，作價530.1萬沽出，呎價約16775元；A座20樓6室，面積230方呎，以423.1萬沽出，呎價約18396元。
另外，由碧桂園及宏安等發展的馬鞍山泓碧昨沽出1伙，據成交記錄冊資料顯示，1座8樓E室，作價936.5萬，面積504方呎，呎價約18581元。
由億京發展的大埔白石角海日灣II昨亦沽出1伙，為5座低層E室，價單定價1612.7萬，面積1022方呎，呎價約15780元。
(星島)新盤料月內逾五千伙登場
隨?6月有多個焦點盤開售，本月亦有逾5100伙準備登場，包括屯門管翠路項目1及2期，早前已獲批售樓紙，共涉1982伙，市場指，該盤正搭建示範單位，可望於本月發售；另外，長沙灣新盤愛海頌，目前正待批售樓紙，亦最快月內應市。
踏入7月，一手市場預期將接連有新盤登場，預期約有逾5100伙分段推出，其中由中國恒大發展的屯門管翠路1及2期項目，合共提供1982伙，於早前已獲預售，市場指，其示範單位正作搭建，可望於短期內公布最新部署，有機會在月內出擊。
此外，長實發展的長沙灣愛海頌，目前正待批售樓紙，項目提供約846伙，最快月內發售，發展商早前曾指，項目示範單位亦已經搭建完成，於獲批預售後隨即推出。該盤由4座住宅大樓組成，涉及876伙，面積473方呎起，包括2及3房間隔，其中2房佔約七成， 另涉部分特色單位，大部分單位均享海景，項目預計關鍵日期為2021年6月30日。
嘉華發展的啟德嘉?匯，同樣最快可於月內發售，項目正待批預售書，該盤提供1006伙，提供4座分層及4座洋房戶，具開放式至3房及特色戶，該盤主打2房，比例佔總數超過一半。至於開放式單位，面積約200至300方呎，至於該盤為啟德區內首個提供洋房的項目。
由新地發展的南昌站匯璽III，提供1172伙，項目已獲批售樓紙，最快月內出擊，發展商曾指，單位涵蓋開放式至4房戶，並推出新圖則，料可滿足市場需求。
另外，福晟國際發展的何文田晟林，早前已上載樓書，可望月內發售，發展商曾指，該盤售價將參考同區一手及二手，項目樓高18層，涉及79伙，多數單位擁正南或西南坐向，面積由260至3949方呎，設標準戶型及頂層複式戶型。
而標準戶面積由297至416方呎，採用1房及2房間隔，當中1房戶面積由260至326方呎，佔26伙；2房戶型面積358至419方呎，佔52伙；頂層複式連天台特色戶面積3949方呎，另設134方呎平台及910方呎天台，共1伙。
(星島)上月樓宇買賣6100宗
隨?樓市氣氛轉趨審慎，以及中美貿易戰持續，令物業成交量受挫，據土地註冊處資料，6月截至26日，整體樓宇買賣已錄得5499宗成交，預期全月錄約6100宗，按月下跌約41%
6月截止26日，整體樓宇買賣合約登記暫錄5499宗，預期全月約6100宗，較5月跌41.1%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇稱，5月中美貿易戰升級，發展商因而暫停推盤。加上樓價仍偏高企，市民減慢入市步伐，以致6月份登記顯著減少，結束連續2個月約10000宗水平，並創今年3月錄得4999宗後，約4個月以來的新低。由於5月底新居屋開始接受申請，加上政治事件持續，相信7月登記量會進一步回軟。
一手私人住宅方面，6月份暫錄1000宗登記，料6月登記為1100宗，按月下跌65.7%，6月份暫時最高登記宗數的新盤為大埔海日灣II ，錄得125宗，其次為將軍澳日出康城7A期MONTARA，錄得103宗。
(星島)淘大凶宅同層低9%
二手氣氛轉趨審慎，另類單位亦獲承接，其中淘大花園高層戶，屬凶宅同層戶，剛以呎價15794元易手，較市價低約7%至9%。
市場消息指，九龍灣淘大花園C座高層5室，面積390方呎，屬2房間隔，以616萬成交，呎價15794元，比市價低約7至9%。據了解，同層單位為凶宅。
利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添指，青衣灝景灣9座高層C室，面積498方呎，屬2房間隔，獲區外用家以955萬承接，呎價19177元，為屋苑同類單位呎價新高紀錄。
同時，屋苑的2座13樓G室，面積826方呎，原開價1450萬，終於「無樓睇」情況下以1408萬成交，呎價17046元，買家為區內客。
美聯首席高級營業經理鍾家豪指，荃灣中心1座中層A室，面積377方呎，以555萬獲區內上車客購，呎價14721元，高市價約2%，創同類單位新高紀錄。
利嘉閣市務經理古向嘉表示，大圍居屋海福花園2座低層A室，面積506方呎，屬2房間隔，以720萬（自由市場）沽出，呎價14229元，比市價高約1成，創屋苑造價新高紀錄。
代理指，薄扶林花園5座高層F室，面積456方呎，坐向正南方，外望海景，屬樓王，採2房間隔，以約900萬易手，呎價約19737元，高市價約8%。
香港置業首席高級營業經理梁永新表示，香港仔海匯大廈中層單位，面積462方呎，屬3房間隔，望開揚景，議價後以約703萬成交，呎價15216元。
世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示，北角港運城3座中層D室，面積535方呎，採2房間隔，獲區外換樓客以約1074萬承接，呎價20075元，屬市價水平。
祥益區域董事袁思賢表示，屯門居屋兆安苑B座高層8室，面積563呎，屬2房間隔，外望開揚景觀，獲區內上車客以518萬 (自由市場價) 「即睇即買」，呎價9201元，為市價成交。
(星島)屯門居屋裝修客租入
屯門兆軒苑錄短租個案，祥益分行經理黃文樂表示，租客因家中須進行裝修工程，須覓3個月短租盤暫住，單位為B座低層1室，面積441方呎，2房1廳間隔，租客因該單位鄰近須進行裝修工程的住所，方便搬遷，加上內籠企理，遂一次過繳付3個月租金，每月1.1萬即睇即租，呎租24.9元。
(星島)本周七項物業拍賣
拍賣場陸續有不同物業開拍，惟本周就有約7項物業推拍，包括住宅、鋪位及車位等，當中不乏銀主盤等物業。
忠誠將於周三（3日）推拍7項物業，包括2伙銀主盤，為沙田顯徑邨顯富樓中層5號室，面積385方呎，開價338萬（自由市場價），呎價約8779元，同時亦以208萬（居二市場價），呎價約5403元。另外，西環福祥閣高層D室，同屬銀主盤，面積336方呎，採2房間隔，開價520萬，呎價約15476元 。
此外，長洲興隆正街87及89號的單幢物業，以非住宅形式推拍，面積4672方呎，開價2700萬，呎價5779元，物業前身為銀行。
同時，荃灣碧堤半島第3及4期停車場3樓單號車位，開價僅88萬，比市價低約2成。另外，同區的荃灣韻濤居1樓單號車位，開價185萬。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
