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謝氏稱,上述所錄成交單位為6期(美湖居) 2座低層E室,實用面積441呎,兩房一廳,據了解,業主本來開價585萬,累減62萬後獲承接。新買家為外區客,有感天水圍環境不俗,而且樓價較低水,加上單位內籠企理,遂便決定以523萬「即睇即買」上址作自住或投資之用,實用面積計算呎價為11,859元,屬市價成交。
謝氏續稱,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為1.2萬元,租金回報率達2.8厘。
*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2019-06-23 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 天水圍 | 成交價 | 約 HK$5,230,000 |
層數 | 低層 | 入伙日期 | |
單位 | E | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 兩房一廳 | 實用面積(呎) | 約 441 呎 ,實用率: 76% |
裝修 | 企理 | 建築面積(呎) | 584 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 30 呎 |