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今日新聞摘要 26.06.19

公關部

2019-06-26


(東方)公屋良景邨僅嗌22萬

樓市升勢未止,平價物業成為市場焦點。屯門公屋良景邨一個迷你單位,屬法院令無契戶,實用面積150方呎,未補價第二市場拍賣開價大幅減至22萬元,呎價僅1,467元,料平絕全港同類市場。昨日亦有筲箕灣住宅銀主盤,被搶高100萬元售出,但仍低市價9%。

上述為良景邨良萃樓高層6室,將於下月十日透過忠誠拍賣推出。資料顯示,該物業已放售多時,自去年八月於同類市場開價70萬元,其後於同年十月,一度減至30萬元翻拍,惟未能售出。該單位近日再度推出,上周開價38萬元再拍,呎價2,533元,都未獲承接,是次再劈約42%。

據房委會資料顯示,屋邨今年在第二市場錄得9宗成交,呎價介乎4,300至5,300元。不過,同類細單位的買賣較為罕見,對上一宗買賣個案,要追溯至一七年底,當時一個153方呎的中層單位,成交價75萬元,呎價4,907元。

伍冠流:太細未必搶手
資深投資者伍冠流表示,上述單位呎價不足一千五百元,十分抵買,不過估計物業未必搶手。他解釋,因為單位面積太細,不足夠一家人居住,加上位於屯門,距離市區有距離,而綠表買家只有一次入市機會,故會更為謹慎。他又指出,若單位同時在自由市場推出,可吸引收租客作投資之用,相信會更受歡迎。

事實上,拍賣場上昨亦錄得低市價成交,部分亦是不提供樓契。環亞拍賣昨日售出兩項物業,其中旺角順興大廈低層A室,同屬法院令無契單位,實用面積429方呎,兩房間隔,開價390萬元,獲兩組買家搶高至405萬元售出,成交呎價9,441元。據了解,物業估值約540萬元,較一般單位低約25%。

據了解,無契樓是指賣方出售物業時,未能出示單位的樓契,而原因有很多,例如遺失或業主過世,以致無人得知樓契所在等。而購買該類單位時,要注意不少事項,包括單位一般不能向銀行承做按揭,買家亦需要一筆過付清樓價。同時客源相對較窄,增加日後轉售難度,做價一般會較低。

筲箕灣銀主盤700萬沽
該拍賣行同場亦沽出筲箕灣東安大廈低層A室銀主盤,開價600萬元,獲3組買家共承12口價,成交價700萬元,搶高約17%,以實用面積696方呎計,呎價10,057元。據悉,買家為投資客,有意購入單位收租,物業估值約770萬元。事實上,該單位已於拍賣場上放售約一年,去年六月時曾以638萬元開拍,其後逐步調低開價。




(東方)GRAND MONTARA周六晒冷推504伙

各區新盤爭相推售單位搶客。會德豐地產旗下將軍澳日出康城GRAND MONTARA,落實本周六「晒冷式」盡推全數504伙開售,截至昨晚料已錄得逾6,000個登記,超額認購約11倍。

該公司常務董事黃光耀表示,項目暫錄的登記中,約70%為樓盤首期向隅客,A組大手已錄逾100個登記。

他指出,為回應需求,昨加推尚餘最後100伙的價單,輕微加價約1%,扣除最高22.5%總折扣優惠後,折實平均呎價15,672元,售價介乎616.6萬至1,225.2萬元,呎價14,294至20,167元。

他又表示,整項目全數單位的整體平均呎價14,928元,累積加價約4至5%,市值約48億元。有信心開售當日可沽清,該盤將於本周五截止接受認購。

對於市況轉活,他透露,集團亦希望加快推盤,惟要視乎預售樓花同意書申請進度,最快於今年第三至第四季,開售觀塘茜發道項目第一期,而山頂道77號項目預計第四季登場。

御半山II期38戶同日賣
至於新界區一手樓市況亦持續熱鬧。新鴻基地產旗下的屯門御半山II期,今日將會發售18伙。

發展商指出,該盤首輪銷售單位已近沽清,但集團看好項目潛力,故採取惜售策略推盤。昨日再限量加推38伙於本周六以先到先得形式發售,該批單位折實平均呎價16,005元。

而新世界發展元朗瑧頤今將推售85伙。

OMA OMA原價加推50單位
個別全新盤亦快將開售。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱,屯門OMA OMA預計短期內開售,同時會推出部分特色戶標售。

他又表示,當中包括昨日介紹的1A座20樓A室連天台單位,實用面積1,287方呎,平台及天台分別為532方呎與1,035方呎,而區內同類單位呎價接近3萬元,將可以作為參考價。OMA OMA昨日原價加推50個單位的價單,平均呎價12,939元。




(東方)中環中心車位八百萬元放售

核心商業區車位售價水漲船高,資深投資者「物流張」張順宜,早前以逾600萬元天價沽出中環中心車位後,再將持有的同廈地庫1層一個車位,以高達800萬元放售,撇除市場收購項目計,挑戰全港同類物業新高價。

放盤罕有 電梯直達高層
張氏表示,目前仍擁有該廈3個車位,其中上述車位所在層數,由於有電梯直達大廈高層,對於租戶極為方便,加上屬罕有放盤,故以高價放售。至於另外兩個車位,叫價則同為650萬元。

他又稱,近月以630萬元沽出該項目地庫2層一個雙號車位,雖然屬創新高個案,但覺得區內車位大多由發展商持有,市場欠缺供應,故認為成交價合理。至於旗下的九龍塘又一居共18個車位,正以每個190萬元放售。

屯門工廈年底斥3億翻新
對於其他投資物業的部署,他指,早前已獲批活化的屯門工廈民生物流中心,最快於年底斥資約3億元展開全幢翻新。該廈樓高12層,包括10層寫字樓及兩層零售樓面,總樓面約31.76萬方呎。

市場普遍對下半年市況未敢樂觀,但他認為,市場快將開始減息,估計將刺激投資者入市,其個人將斥資約10億元,購買核心區商廈及各區舖位等。




(蘋果)淘大凶宅600萬求售 低市價兩成

二手交投回升,另類盤趁勢放售。消息指,九龍灣淘大花園Q座一單位,有指業主急套現賣樓,現於市場開價600萬元求售,單位實用面積470方呎,呎價僅12,766元 ,較市價約750萬元低兩成。

據知,2002年一名男人因失業厭世於上址衣櫃吊頸身亡,令單位淪為凶宅。此外,翻查資料,該單位過去曾經六次轉手,當中兩名業主已離世。而該單位現任業主,2014年以370萬元買入單位後,去年2月至10月期間,三度將物業抵押予財務公司借貸合共最少110萬元。

美聯何志豪稱,沙田第一城再錄劈價,8座低層H室,實用面積327方呎,剛以548萬元易手,呎價16,758元,與今年4月同類單位造價630萬元比較,賣平82萬元或13%。
帝柏海灣五日兩破頂
市區樓升勢持續,大角嘴奧運站帝柏海灣五日兩破頂,繼特色戶呎價高見31,894元,分層戶呎價亦逼近2.8萬元,創歷史新高。消息指,帝柏海灣2座高層D室,實用面積744方呎,三房間隔,享海景,剛以2,076萬元易手,呎價27,903元創屋苑分層戶新高價。與同座其樓上高層D室今年1月成交價1,728萬元比較,短短五個月樓下比樓上賣貴348萬元或兩成。

中原伍錦基稱,將軍澳清水灣半島2座高層A室,實用面積1,041方呎,剛以1,488萬元易手,呎價14,294元,樓價創屋苑歷史新高。

土地註冊處資料顯示,大埔公屋富亨邨亨泰樓高層1室,實用面積443方呎,剛以463萬元連地價易手,創屋苑新高,亦創區內公屋次高。原業主2000年向房屋署以20.94萬元買入單位,今次於自由市場出售物業,扣除補地價後料仍獲利甚豐。大角嘴富榮花園2座低層C室三房戶以綠表758萬元沽出,呎價12,804元。




(星島)OMA OMA加推每呎1.29萬

多個焦點新盤連番加推應市,永泰屯門OMA OMA昨加推50伙,平均呎價12939元,預計於本周末首輪銷售。

永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,屯門掃管笏OMA OMA連日收票理想,計畫推出特色戶招標,連同公開價單銷售的單位,預計於本周末作首輪銷售。他補充,項目特色戶涉36伙,面積316至1659方呎,當中僅有8伙屬頂層連天台特色單位,傾向全數以招標形式發售,意向價參考同區樓盤向海景單位,呎價或接近3萬。

項目昨日上載最新第3號價單,提供50伙,發展商指屬原價加推,平均呎價12939元,戶型包括1房至3房1套,當中主打2房戶型,佔今批72%,面積介乎351至750方呎,售價456萬至973.8萬,呎價12334至13724元,當中45伙屬600萬以下單位。入場單位為2B座2樓F室1房戶,351方呎,售價456萬,呎價12991元;呎價入場戶為1A座6樓D室,467方呎,售價576萬,呎價12334元。

項目連日積極收票鎖客,市場消息指,截至昨晚8時暫收約550票,以3張價單共198伙計,超額認購近2倍。當中以年輕入票客為多,佔近七成,餘下兩成為家庭客,亦有少量投資者及內地客。




(星島)太古城每呎2.3萬高2%

樓市觀望氣氛仍濃,惟二手頻錄高價交投,其中太古城中層戶,以呎價23077元易手,高市價2%,至於清水灣半島高層單位,成交價1488萬,創屋苑成交價新高。

利嘉閣分行高級經理黃凱達指,鰂魚涌太古城夏宮閣中層A室,面積約702方呎,採3房間隔,外望開揚園景,原叫價1650萬,終減價30萬,獲區內用家以約1620萬購入,呎價約23077元,比市價高約2%。

代理指,將軍澳清水灣半島2座高層A室,面積1041方呎,屬4房間隔,享海景,以1488萬成交,呎價14294元,創屋苑成交價新高。

中原分區營業經理王勤學表示,元朗YOHO MIDTOWN第9座中層B室,面積1029方呎,採4房1套連貯物房間隔,原叫價1600萬,終減價20萬至1580萬成交,呎價15355元,造價創屋苑分層單位新高。

王氏續稱,新元朗中心5座中層D室,面積780方呎,屬3房1套連貯物房間隔,成交價1008萬,並獲同區換樓客承接,呎價12923元,造價創屋苑同類單位新高。

市場消息指,奧運站帝柏海灣2座高層D室,面積744方呎,屬3房間隔,外望海景,以2076萬成交,呎價27903元,亦創屋苑分層戶呎價新高紀錄。

市場指,大埔富亨邨亨泰樓高層1室,面積443方呎,於463萬(自由市場價)易手,呎價10451元,創屋苑已補價單位造價新高。

中原分區營業經理侯惠良表示,沙田第一城18座中層F室,面積484方呎,屬3房間隔,議價後以815萬易手,呎價16839元,屬市價成交。

代理指,鴨脷洲海怡半島19座低層F室,面積618方呎,屬3房1套間隔,望內園景,以1010萬易手,呎價16343元,低市價約5%。

美聯高級分區營業經理熊建明表示,馬灣珀麗灣20座高層G室,採2房間隔,面積約532方呎,經議價後終以695萬沽出,呎價約13064元,屬市價水平。

祥益區域董事林偉光表示,屯門萬寶大廈中層B室,面積256方呎,屬1房間隔,終減價10萬,獲區外上車客以355萬「即睇即買」作自住用,呎價約13867元,屬市價成交。

世紀21北山營業董事嚴智贇表示,北角THE JAVA高層A室,面積862方呎,3房連套房間隔,望海景,獲區外換樓客以2660萬承接,呎價30858元,屬市價水平。

世紀21奇豐區域經理胡佩碧表示,大圍名城5座高層SA室,面積679方呎,3房間隔,以1300萬易手,呎價19146元。


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