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(明報)美孚凸海戶呎售18361元 一周兩破頂 御皇臺特色戶3910萬 呎價2.6萬直逼太古城
新盤搶客下，二手交投明顯減慢，惟各區均有屋苑呈價升量跌格局。其中老牌屋苑荔枝角美孚新邨有四房「凸海戶」（可遠眺中區景）以2330萬元沽出，實呎1.83萬元，一周內兩度創下屋苑呎價新高紀錄。同時，北角單幢樓鰂魚涌御皇臺一個頂層複式戶，以逼近4000萬元易手，實呎逾2.6萬元，除創項目新高外，更直逼區內龍頭屋苑太古城價。
樓齡近半世紀的美孚新邨，本月至今暫錄約9宗成交，平均實呎15,355元，成交量雖較上月同期下跌約25%，惟平均呎價升約5%。
中原分行經理馮健平表示，美孚新邨百老匯街24號高層B室，實用面積1269方呎，4房間隔，以2330萬元易手，實呎18,361元，創屋苑呎價新高。實用面積714方呎的美孚新邨5期蘭秀道8號高層D室，一周前才以實呎17,927元創下屋苑歷史新高紀錄。今次沽出物業之原業主，早於1996年以653萬元購入，帳面獲利1677萬元或2.6倍。
星河明居特色戶2380萬破頂
近期特色單位獲市場追捧，即使市區單幢盤亦錄新高成交。市場消息稱，鰂魚涌御皇臺頂層複式戶，實用面積1487方呎，外連92方呎平台及286方呎天台，最新以3910萬元易手，實呎26,295元，成交價及呎價齊創屋苑新高，更直逼同區龍頭屋苑太古城價。原業主於2011年以2240萬元購入單位，帳面獲利1670萬元或75%。
同時，土地註冊處資料顯示，鑽石山星河明居B座頂層特色單位，實用面積1271方呎，本月初以2380萬元售出，樓價創屋苑歷史新高，實呎18,725元。原業主於2010年以1258萬元購入單位，帳面獲利1122萬元或89%。
偉景花園920萬創屋苑新高
居屋市場方面，青衣偉景花園有3房戶新近以920萬元於自由市場沽出，成交價和呎價創屋苑已補地價新高。中原區域營業經理陳輝麟表示，偉景花園1座高層D室，實用面積687方呎，屬3房套間隔，最新以920萬元（已補地價）獲買家承接，實呎13391元，呎價和成交價均為屋苑已補地價新高。原業主於1992年3月以69.41萬（未補地價）一手購入單位，扣除補價後料獲利不俗。
另外，青衣指標屋苑盈翠半島，於3日內連錄4宗成交。美聯助理區域經理樊志聰表示，屋苑最新成交為9座低層A室，屬實用面積432方呎兩房間隔，以800萬元易手，實呎18,519元；原業主2011年2月337萬元購入單位，帳面獲利463萬元，物業升值近1.4倍。
(明報)路勁元朗凹頭山水盈 涉331伙最快下季推
多個新盤接連推出，再有發展商積極部署推盤。路勁基建旗下路勁地產昨日公布，集團旗下本港首個住宅項目、位於元朗凹頭的新盤命名為「山水盈」（CRESCENT GREEN）。項目涵蓋分層住宅單位及洋房，共提供331伙，目前正待批預售樓花同意書，最快下季推出市場。
山水盈位於元朗錦田高埔徑3號，設有29座洋房及9座分層住宅大廈，每座樓高13層，合共113伙。
主打3房大單位
路勁銷售及市場推廣總監鍾彩玲指出，項目有七成半以上戶型屬3房1套連儲物室間隔，亦有小量屬1房、2房戶及連天台或花園的特色戶型。同時，項目亦設有超過316個車位，與單位比例接近1比1。路勁區域主管董事朱國傑表示，項目地積比為1.2倍，主要客源為追求寬敞空間及對空間生活有要求的家庭。
車位與單位比例接近1比1
另外，項目名稱「山水盈」意指項目周邊的綠化環境及滿盈盛放，示範單位將設於九龍市中心。路勁聯席主席單偉彪表示，除了山水盈外，集團目前在港另有黃竹坑鐵路上蓋及屯門管翠路項目。
(東方)啟德地收六標 估值下調一成
早前因政府總部公眾通道受阻，而延遲及更改截標地點的啟德舊機場跑道區住宅地，地政總署昨公布收到六份標書。同時有測量師因應近日社會氣氛不穩下，將地皮估值下調一成，現時市場最新上限價約一百三十五點七億元。
資料顯示，上述為第四Ｃ區一號地皮，前臨全維港海景，可建總樓面約七十一點四萬方呎。
樓面呎價最高睇萬九
中原測量師張競達指，該區近月出現商業地流標及棄購事件，雖然住宅屬另一個市場，但近日政局不穩令樓市氣氛觀望，相信發展商出價審慎。地皮每方呎樓面地價估值由二萬元，降至一點八萬元，而總值約一百四十二點九億元，則削至約一百二十八點六億元。
上述估值在調減前屬市場上限價，但降低預測後，最高估值亦有變動。目前該地估計樓面呎價最多約一點九萬元，相信未必可以打破四Ｃ區二號地盤，於上月以一萬九千六百三十六元創出的九龍東紀錄。
事實上，今次地皮錄得的標書數量，與早前批出的同區地皮相若，但發展商參與度似乎不如之前積極。如有份投得上述呎價地王的新世界發展及恒基地產，是次均未有競投。
至於會德豐地產，是次僅夥拍中國海外發展出擊，而信和置業則聯同嘉華國際投標。其餘入標財團包括新鴻基地產、長實集團及嘉里建設等。
(東方)現樓貨尾月減682伙
政府去年公布推出的額外差餉（俗稱空置稅）快將立法，發展商積極去貨，以免物業完成後，引致現樓貨尾積壓情況。當中於二○一七至一九年已落成及預計完工的新盤，截至五月底仍未售出的有5,014伙，按月減少682伙。
四種單位類別全線跌
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，以實用面積劃分四種單位類別，期間落成未售單位全線下跌，並以面積少於431方呎的細單位量減少情況較明顯，按月少352伙，最新報1,324伙。
至於面積431至752方呎中小型單位，相比四月份則減213伙，跌至1,580伙。而面積753至1,075方呎、以及1,076方呎或以上的兩類中大型單位，仍未沽出的貨尾單位分別有1,000及1,110伙，按月分別減少73及54伙。
(蘋果)市區樓連錄新高價 御皇臺逼4,000萬 美孚呎價升破1.8萬
面對中美貿易戰及香港政治爭拗，本港樓市吹淡風，但不少屋苑樓價仍在乾升。樓齡超過60年的荔枝角美孚新邨老而彌堅，一周兩度破頂，呎價首次升破1.8萬元，較舊紀錄再推高2.4%。鰂魚涌單幢樓御皇臺直逼4,000萬元，一年貴四成。
中原馮健平表示，優質戶有價有市，美孚新邨百老匯街24號高層B室，實用面積1,269方呎，屬四房「凸海」間隔，望嶺南公園景及開揚海景，最初叫價2,680萬元，剛以2,330萬元易手，呎價18,361元創屋苑呎價新高。舊紀錄為蘭秀道8號高層D室，上周以1,280萬元易手，呎價17,927元，短短一星期再將紀錄推高2.4%。賣方1996年以653萬元購入單位，持貨23年，賺1,677萬元離場，升值約2.6倍。
美孚呈價升量跌
美孚新邨本月暫錄約9宗成交，平均呎價15,355元，成交量較上月同期下跌約25%，呎價則升約5%，反映屋苑呈「價升量跌」。
市區樓接連破頂，繼荔枝角美孚新邨後，鰂魚涌單幢式物業御皇臺亦誕樓王，樓價逼4,000萬元。
代理指，御皇臺頂層複式C室連天台特色單位，實用面積1,487方呎，連平台92方呎及天台286方呎，叫價4,000萬元，剛以3,910萬元獲承接，呎價高達26,295元，無論樓價及呎價均創屋苑歷史新高，與去年4月呎價舊紀錄18,811元比較，一年貴四成，甚至貴過同區一線屋苑太古城。原業主2011年以2,240萬元買入單位，勁賺1,670萬元。
代理表示，九龍灣淘大花園L座高層7室，實用面積285方呎，一房間隔，業主開價545萬元，由於市場缺盤，放盤四日即以543萬元沽出，呎價19,053元。賣方2014年以300萬元買入自住，持貨五年賺243萬元或81%。該單位有裝修兼高層，代理形容是市場「筍價」。
青衣居屋撲千萬
青衣居屋向1,000萬元邁進。中原練玉群稱，偉景花園1座高層D室，實用面積687方呎，三房套房間隔，自由市場叫價950萬元，減價30萬元，獲買家以920萬元承接，呎價13,392元。是次偉景花園造價創下青衣居屋歷史新高。
天水圍嘉湖山莊本月暫錄23宗成交，其中景湖居7座高層F室兩房戶，實用面積442方呎，以570萬元易手，呎價近1.3萬元，屬近期兩房高價。屯門單幢樓麗日閣一個實用面積258方呎單位，以399萬元沽出，呎價15,465元屬該廈今年新高。
(蘋果)龍譽錄兩宗撻定 沒收82萬
中資保利置業旗下的啟德龍譽，新增兩宗撻定，涉及1,631萬元，發展商沒收約82萬元定金。今年上半年，一手市場累積撻定宗數近200宗，涉及撻定金額超過2.6億元。
Grand Montara再加推101伙
一手紀錄冊顯示，啟德龍譽1A座36樓E室，實用面積349方呎一房戶，本月16日以951.64萬元售出，呎價27,268元，買家支付樓價5%定金後撻定，損失47.58萬元。另1A座35樓C室，實用面積244方呎，開放式間隔，同樣於本月16日以679.43萬元售出後撻定，損失約34萬元。今年上半年，一手樓累積撻定近200宗，涉及金額超過2.6億元。期內一手市場共錄得約1.08萬宗成交，撻定佔比不足2%。
會德豐地產將軍澳Grand Montara再加推101伙，折實599.8萬至1,351萬元，呎價13,926元至18,419元，折實平均呎價15,491元。撇除景觀及樓層等因素，對比上一張價單，第4張價單實際加幅約1%至1.5%。項目已推404伙，佔全盤504伙的80%，折實平均呎價14,749元，料套現約48.77億元，折實約37.8億元。同系山頂Mount Nicholson第2期沽出兩幢洋房，涉逾11億元。
另外，新地上載大潭皇府灣售樓書，項目餘下4幢洋房可出售，實用面積3,302至3,343方呎，花園面積894方呎。麗新及市建局筲箕灣逸瑆加推18伙，折實606.3萬至831.01萬元，折實呎價21,199至21,621元，本周五發售。
(星島)MONTARA提價加推 OMA OMA收近500票
多個焦點新盤連環推售，市場氣氛轉熱，部分更提速加推應市，將軍澳日出康城GRAND MONTARA連日收逾5000票，發展商趁勢輕微提價加推101伙，折實平均呎價15491元；屯門OMA OMA連日亦積極收票鎖客，收近500票。兩盤續開放示範單位，力吸用家及投資客源。
新盤蓄勢待發，會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下日出康城GRAND MONTARA收票理想，昨第3度加推，推出的第4號價單，涉及101伙，折實平均呎價15491元，入場價599.8萬，扣除景觀及樓層因素，實際加幅1%，最快日內上載銷售安排，預計周末作首輪銷售。
黃氏補充，今批101伙，包括12伙1房、29伙2房、54伙3房、2伙連平台特色戶及4伙連天台特色戶，面積346至789方呎，價單定價由773.9萬至1743.1萬，呎價17968至23766元，扣除最高22.5%優惠折扣後，折實價由599.8萬至1351萬，折實定價13926至18419元。
至於收票情況，黃氏表示，入票客有七成為7A期向隅客，近半對3房戶感興趣，大手客收近百票。市場消息指出，截至昨晚8時，項目暫收約5000票，以404伙計，超額認購逾11倍。
項目日前第2度加推，折實平均呎價14998元，是次高約3.2%，較首批的13999元，高約10.7%。
此外，九倉、南豐合作發展，會德豐地產負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第2期，昨售出21及22號洋房，售價分別逾5.3億及5.8億，呎價85188及82889元，合共成交價逾11.1億。發展商昨亦上載新銷售安排，以招標形式推出12及20號洋房，日期為下月4日。
另一邊廂，永泰旗下屯門掃管笏新盤OMA OMA亦收票鎖客，同部署於月內開售。市場消息透露，項目暫錄近500票，以兩張價單共148伙計算，超購約2.3倍。
區內代理指出，該盤入票人士暫以年輕客為多，佔近七成，不少為新婚夫婦，餘下兩成為家庭客，亦有少量投資者及內地客，地區分布方面，以新界區主導，佔約六成、兩成半為九龍區客，餘下一成半來自港島區。
於項目位處觀塘的展銷廳可見，參觀人流不俗，睇樓客以年輕一代為主，並有個別特意於午飯時間到場，爭取時間參觀示範單位，亦有不少家庭客帶同子女睇樓，附近亦有不少代理亦積極撈客，主動介紹項目賣點及優勢，相當落力。
價單顯示，新加推涉及50伙，面積314至750方呎，間隔包括1至3房1套戶型，售價介乎402.2萬至964.6萬，呎價由11856至13918元，入場為2A座2樓E室，面積314方呎，屬1房戶，售價402.2萬、呎價12809元；另呎價最平單位為2B座3樓C室，面積450方呎，價單價533.5萬、呎價11856元。
(星島)37%受訪者：新盤料穩步推
近期多個大型新盤登場，搶佔市場焦點，一手交投量亦回升，有見及此，星島地產網以「一手交投量回升，會否加快發展商推盤步伐?」為題進行民意調查。
是次民調共涉212名受訪者，當中有78人、即約37%的受訪者認為，近期多個大型新盤銷情不俗，帶動一手交投量上升，料發展商有機會「打鐵趁熱」，穩步推售旗下項目應市。
另一方面，有23%的受訪者、即約49人持相反觀點，他們指出，現時市場觀望氣氛仍未消退，發展商可能仍抱觀望心態觀察後市；同時亦有36名人士、即17%受訪者指出，影響樓市的因素錯綜複雜，一時之間難以作出定論，所以發展商推售步伐如何，需視乎外圍經濟因素會否進一步惡化，對該問題先抱觀望態度。另外，同樣有19%的受訪者、即共41人認為，樓市去向難測，後市去向如何，尚需時間觀察。
(星島)內地一線城市上月樓價平穩
據中國社科院發布6月《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，內地一線城市房價總體平穩，其中北京、廣州房價微降，上海、深圳繼續小漲。新一線及二線城市房價延續上漲，小部分城市漲速加快，三四線城市房價漲速繼續下降。
另外，深圳昨日迎來土地拍賣盛宴，位於寶安區、龍華區、光明區及坪山區的5宗住宅用地同時掛牌出讓，成為深圳近20年來數量最多、總價最高的一次宅地供應，掛牌起始價154.35億元，最高限制地價223.84億元。根據內地媒體消息，本次土拍吸引超過80家房企參與，繳納保證金超過1100億元。
中科院最新報告顯示，今年5月內地24個核心城市的房價增幅略有減緩，同時，核心城市二手住房成交量也繼續下降。該分析稱，二手房成交量下降，表明與2019年第一季度比，房價上漲的預期有所減退，從量在價先的一般性規律分析，重點城市短期房價上漲的壓力減輕。
業內人士分析稱，與三四線城市相比，新一線及二線城市具備更強住房需求的增長潛力；與一線城市相比，新一線及二線城市的房地產市場調節手段相對薄弱，這導致新一線及二線城市房地產市場相對易漲難跌，一旦房價回暖，房價上漲的持續時間也要長於其他等級城市。三四線城市方面，房價則漲速繼續下降，報告認為，三四線城市房價持續上漲的動能不足，政府的市場調節手段也更為有限，部分三四線城市或因後續需求不足，房價將進入下跌階段。關於後期樓市，報告稱，繼一線城市之後，二線城市嚴控房價將成為常態。
新盤搶客下，二手交投明顯減慢，惟各區均有屋苑呈價升量跌格局。其中老牌屋苑荔枝角美孚新邨有四房「凸海戶」（可遠眺中區景）以2330萬元沽出，實呎1.83萬元，一周內兩度創下屋苑呎價新高紀錄。同時，北角單幢樓鰂魚涌御皇臺一個頂層複式戶，以逼近4000萬元易手，實呎逾2.6萬元，除創項目新高外，更直逼區內龍頭屋苑太古城價。
樓齡近半世紀的美孚新邨，本月至今暫錄約9宗成交，平均實呎15,355元，成交量雖較上月同期下跌約25%，惟平均呎價升約5%。
中原分行經理馮健平表示，美孚新邨百老匯街24號高層B室，實用面積1269方呎，4房間隔，以2330萬元易手，實呎18,361元，創屋苑呎價新高。實用面積714方呎的美孚新邨5期蘭秀道8號高層D室，一周前才以實呎17,927元創下屋苑歷史新高紀錄。今次沽出物業之原業主，早於1996年以653萬元購入，帳面獲利1677萬元或2.6倍。
星河明居特色戶2380萬破頂
近期特色單位獲市場追捧，即使市區單幢盤亦錄新高成交。市場消息稱，鰂魚涌御皇臺頂層複式戶，實用面積1487方呎，外連92方呎平台及286方呎天台，最新以3910萬元易手，實呎26,295元，成交價及呎價齊創屋苑新高，更直逼同區龍頭屋苑太古城價。原業主於2011年以2240萬元購入單位，帳面獲利1670萬元或75%。
同時，土地註冊處資料顯示，鑽石山星河明居B座頂層特色單位，實用面積1271方呎，本月初以2380萬元售出，樓價創屋苑歷史新高，實呎18,725元。原業主於2010年以1258萬元購入單位，帳面獲利1122萬元或89%。
偉景花園920萬創屋苑新高
居屋市場方面，青衣偉景花園有3房戶新近以920萬元於自由市場沽出，成交價和呎價創屋苑已補地價新高。中原區域營業經理陳輝麟表示，偉景花園1座高層D室，實用面積687方呎，屬3房套間隔，最新以920萬元（已補地價）獲買家承接，實呎13391元，呎價和成交價均為屋苑已補地價新高。原業主於1992年3月以69.41萬（未補地價）一手購入單位，扣除補價後料獲利不俗。
另外，青衣指標屋苑盈翠半島，於3日內連錄4宗成交。美聯助理區域經理樊志聰表示，屋苑最新成交為9座低層A室，屬實用面積432方呎兩房間隔，以800萬元易手，實呎18,519元；原業主2011年2月337萬元購入單位，帳面獲利463萬元，物業升值近1.4倍。
(明報)路勁元朗凹頭山水盈 涉331伙最快下季推
多個新盤接連推出，再有發展商積極部署推盤。路勁基建旗下路勁地產昨日公布，集團旗下本港首個住宅項目、位於元朗凹頭的新盤命名為「山水盈」（CRESCENT GREEN）。項目涵蓋分層住宅單位及洋房，共提供331伙，目前正待批預售樓花同意書，最快下季推出市場。
山水盈位於元朗錦田高埔徑3號，設有29座洋房及9座分層住宅大廈，每座樓高13層，合共113伙。
主打3房大單位
路勁銷售及市場推廣總監鍾彩玲指出，項目有七成半以上戶型屬3房1套連儲物室間隔，亦有小量屬1房、2房戶及連天台或花園的特色戶型。同時，項目亦設有超過316個車位，與單位比例接近1比1。路勁區域主管董事朱國傑表示，項目地積比為1.2倍，主要客源為追求寬敞空間及對空間生活有要求的家庭。
車位與單位比例接近1比1
另外，項目名稱「山水盈」意指項目周邊的綠化環境及滿盈盛放，示範單位將設於九龍市中心。路勁聯席主席單偉彪表示，除了山水盈外，集團目前在港另有黃竹坑鐵路上蓋及屯門管翠路項目。
(東方)啟德地收六標 估值下調一成
早前因政府總部公眾通道受阻，而延遲及更改截標地點的啟德舊機場跑道區住宅地，地政總署昨公布收到六份標書。同時有測量師因應近日社會氣氛不穩下，將地皮估值下調一成，現時市場最新上限價約一百三十五點七億元。
資料顯示，上述為第四Ｃ區一號地皮，前臨全維港海景，可建總樓面約七十一點四萬方呎。
樓面呎價最高睇萬九
中原測量師張競達指，該區近月出現商業地流標及棄購事件，雖然住宅屬另一個市場，但近日政局不穩令樓市氣氛觀望，相信發展商出價審慎。地皮每方呎樓面地價估值由二萬元，降至一點八萬元，而總值約一百四十二點九億元，則削至約一百二十八點六億元。
上述估值在調減前屬市場上限價，但降低預測後，最高估值亦有變動。目前該地估計樓面呎價最多約一點九萬元，相信未必可以打破四Ｃ區二號地盤，於上月以一萬九千六百三十六元創出的九龍東紀錄。
事實上，今次地皮錄得的標書數量，與早前批出的同區地皮相若，但發展商參與度似乎不如之前積極。如有份投得上述呎價地王的新世界發展及恒基地產，是次均未有競投。
至於會德豐地產，是次僅夥拍中國海外發展出擊，而信和置業則聯同嘉華國際投標。其餘入標財團包括新鴻基地產、長實集團及嘉里建設等。
(東方)現樓貨尾月減682伙
政府去年公布推出的額外差餉（俗稱空置稅）快將立法，發展商積極去貨，以免物業完成後，引致現樓貨尾積壓情況。當中於二○一七至一九年已落成及預計完工的新盤，截至五月底仍未售出的有5,014伙，按月減少682伙。
四種單位類別全線跌
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，以實用面積劃分四種單位類別，期間落成未售單位全線下跌，並以面積少於431方呎的細單位量減少情況較明顯，按月少352伙，最新報1,324伙。
至於面積431至752方呎中小型單位，相比四月份則減213伙，跌至1,580伙。而面積753至1,075方呎、以及1,076方呎或以上的兩類中大型單位，仍未沽出的貨尾單位分別有1,000及1,110伙，按月分別減少73及54伙。
(蘋果)市區樓連錄新高價 御皇臺逼4,000萬 美孚呎價升破1.8萬
面對中美貿易戰及香港政治爭拗，本港樓市吹淡風，但不少屋苑樓價仍在乾升。樓齡超過60年的荔枝角美孚新邨老而彌堅，一周兩度破頂，呎價首次升破1.8萬元，較舊紀錄再推高2.4%。鰂魚涌單幢樓御皇臺直逼4,000萬元，一年貴四成。
中原馮健平表示，優質戶有價有市，美孚新邨百老匯街24號高層B室，實用面積1,269方呎，屬四房「凸海」間隔，望嶺南公園景及開揚海景，最初叫價2,680萬元，剛以2,330萬元易手，呎價18,361元創屋苑呎價新高。舊紀錄為蘭秀道8號高層D室，上周以1,280萬元易手，呎價17,927元，短短一星期再將紀錄推高2.4%。賣方1996年以653萬元購入單位，持貨23年，賺1,677萬元離場，升值約2.6倍。
美孚呈價升量跌
美孚新邨本月暫錄約9宗成交，平均呎價15,355元，成交量較上月同期下跌約25%，呎價則升約5%，反映屋苑呈「價升量跌」。
市區樓接連破頂，繼荔枝角美孚新邨後，鰂魚涌單幢式物業御皇臺亦誕樓王，樓價逼4,000萬元。
代理指，御皇臺頂層複式C室連天台特色單位，實用面積1,487方呎，連平台92方呎及天台286方呎，叫價4,000萬元，剛以3,910萬元獲承接，呎價高達26,295元，無論樓價及呎價均創屋苑歷史新高，與去年4月呎價舊紀錄18,811元比較，一年貴四成，甚至貴過同區一線屋苑太古城。原業主2011年以2,240萬元買入單位，勁賺1,670萬元。
代理表示，九龍灣淘大花園L座高層7室，實用面積285方呎，一房間隔，業主開價545萬元，由於市場缺盤，放盤四日即以543萬元沽出，呎價19,053元。賣方2014年以300萬元買入自住，持貨五年賺243萬元或81%。該單位有裝修兼高層，代理形容是市場「筍價」。
青衣居屋撲千萬
青衣居屋向1,000萬元邁進。中原練玉群稱，偉景花園1座高層D室，實用面積687方呎，三房套房間隔，自由市場叫價950萬元，減價30萬元，獲買家以920萬元承接，呎價13,392元。是次偉景花園造價創下青衣居屋歷史新高。
天水圍嘉湖山莊本月暫錄23宗成交，其中景湖居7座高層F室兩房戶，實用面積442方呎，以570萬元易手，呎價近1.3萬元，屬近期兩房高價。屯門單幢樓麗日閣一個實用面積258方呎單位，以399萬元沽出，呎價15,465元屬該廈今年新高。
(蘋果)龍譽錄兩宗撻定 沒收82萬
中資保利置業旗下的啟德龍譽，新增兩宗撻定，涉及1,631萬元，發展商沒收約82萬元定金。今年上半年，一手市場累積撻定宗數近200宗，涉及撻定金額超過2.6億元。
Grand Montara再加推101伙
一手紀錄冊顯示，啟德龍譽1A座36樓E室，實用面積349方呎一房戶，本月16日以951.64萬元售出，呎價27,268元，買家支付樓價5%定金後撻定，損失47.58萬元。另1A座35樓C室，實用面積244方呎，開放式間隔，同樣於本月16日以679.43萬元售出後撻定，損失約34萬元。今年上半年，一手樓累積撻定近200宗，涉及金額超過2.6億元。期內一手市場共錄得約1.08萬宗成交，撻定佔比不足2%。
會德豐地產將軍澳Grand Montara再加推101伙，折實599.8萬至1,351萬元，呎價13,926元至18,419元，折實平均呎價15,491元。撇除景觀及樓層等因素，對比上一張價單，第4張價單實際加幅約1%至1.5%。項目已推404伙，佔全盤504伙的80%，折實平均呎價14,749元，料套現約48.77億元，折實約37.8億元。同系山頂Mount Nicholson第2期沽出兩幢洋房，涉逾11億元。
另外，新地上載大潭皇府灣售樓書，項目餘下4幢洋房可出售，實用面積3,302至3,343方呎，花園面積894方呎。麗新及市建局筲箕灣逸瑆加推18伙，折實606.3萬至831.01萬元，折實呎價21,199至21,621元，本周五發售。
(星島)MONTARA提價加推 OMA OMA收近500票
多個焦點新盤連環推售，市場氣氛轉熱，部分更提速加推應市，將軍澳日出康城GRAND MONTARA連日收逾5000票，發展商趁勢輕微提價加推101伙，折實平均呎價15491元；屯門OMA OMA連日亦積極收票鎖客，收近500票。兩盤續開放示範單位，力吸用家及投資客源。
新盤蓄勢待發，會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下日出康城GRAND MONTARA收票理想，昨第3度加推，推出的第4號價單，涉及101伙，折實平均呎價15491元，入場價599.8萬，扣除景觀及樓層因素，實際加幅1%，最快日內上載銷售安排，預計周末作首輪銷售。
黃氏補充，今批101伙，包括12伙1房、29伙2房、54伙3房、2伙連平台特色戶及4伙連天台特色戶，面積346至789方呎，價單定價由773.9萬至1743.1萬，呎價17968至23766元，扣除最高22.5%優惠折扣後，折實價由599.8萬至1351萬，折實定價13926至18419元。
至於收票情況，黃氏表示，入票客有七成為7A期向隅客，近半對3房戶感興趣，大手客收近百票。市場消息指出，截至昨晚8時，項目暫收約5000票，以404伙計，超額認購逾11倍。
項目日前第2度加推，折實平均呎價14998元，是次高約3.2%，較首批的13999元，高約10.7%。
此外，九倉、南豐合作發展，會德豐地產負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第2期，昨售出21及22號洋房，售價分別逾5.3億及5.8億，呎價85188及82889元，合共成交價逾11.1億。發展商昨亦上載新銷售安排，以招標形式推出12及20號洋房，日期為下月4日。
另一邊廂，永泰旗下屯門掃管笏新盤OMA OMA亦收票鎖客，同部署於月內開售。市場消息透露，項目暫錄近500票，以兩張價單共148伙計算，超購約2.3倍。
區內代理指出，該盤入票人士暫以年輕客為多，佔近七成，不少為新婚夫婦，餘下兩成為家庭客，亦有少量投資者及內地客，地區分布方面，以新界區主導，佔約六成、兩成半為九龍區客，餘下一成半來自港島區。
於項目位處觀塘的展銷廳可見，參觀人流不俗，睇樓客以年輕一代為主，並有個別特意於午飯時間到場，爭取時間參觀示範單位，亦有不少家庭客帶同子女睇樓，附近亦有不少代理亦積極撈客，主動介紹項目賣點及優勢，相當落力。
價單顯示，新加推涉及50伙，面積314至750方呎，間隔包括1至3房1套戶型，售價介乎402.2萬至964.6萬，呎價由11856至13918元，入場為2A座2樓E室，面積314方呎，屬1房戶，售價402.2萬、呎價12809元；另呎價最平單位為2B座3樓C室，面積450方呎，價單價533.5萬、呎價11856元。
(星島)37%受訪者：新盤料穩步推
近期多個大型新盤登場，搶佔市場焦點，一手交投量亦回升，有見及此，星島地產網以「一手交投量回升，會否加快發展商推盤步伐?」為題進行民意調查。
是次民調共涉212名受訪者，當中有78人、即約37%的受訪者認為，近期多個大型新盤銷情不俗，帶動一手交投量上升，料發展商有機會「打鐵趁熱」，穩步推售旗下項目應市。
另一方面，有23%的受訪者、即約49人持相反觀點，他們指出，現時市場觀望氣氛仍未消退，發展商可能仍抱觀望心態觀察後市；同時亦有36名人士、即17%受訪者指出，影響樓市的因素錯綜複雜，一時之間難以作出定論，所以發展商推售步伐如何，需視乎外圍經濟因素會否進一步惡化，對該問題先抱觀望態度。另外，同樣有19%的受訪者、即共41人認為，樓市去向難測，後市去向如何，尚需時間觀察。
(星島)內地一線城市上月樓價平穩
據中國社科院發布6月《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，內地一線城市房價總體平穩，其中北京、廣州房價微降，上海、深圳繼續小漲。新一線及二線城市房價延續上漲，小部分城市漲速加快，三四線城市房價漲速繼續下降。
另外，深圳昨日迎來土地拍賣盛宴，位於寶安區、龍華區、光明區及坪山區的5宗住宅用地同時掛牌出讓，成為深圳近20年來數量最多、總價最高的一次宅地供應，掛牌起始價154.35億元，最高限制地價223.84億元。根據內地媒體消息，本次土拍吸引超過80家房企參與，繳納保證金超過1100億元。
中科院最新報告顯示，今年5月內地24個核心城市的房價增幅略有減緩，同時，核心城市二手住房成交量也繼續下降。該分析稱，二手房成交量下降，表明與2019年第一季度比，房價上漲的預期有所減退，從量在價先的一般性規律分析，重點城市短期房價上漲的壓力減輕。
業內人士分析稱，與三四線城市相比，新一線及二線城市具備更強住房需求的增長潛力；與一線城市相比，新一線及二線城市的房地產市場調節手段相對薄弱，這導致新一線及二線城市房地產市場相對易漲難跌，一旦房價回暖，房價上漲的持續時間也要長於其他等級城市。三四線城市方面，房價則漲速繼續下降，報告認為，三四線城市房價持續上漲的動能不足，政府的市場調節手段也更為有限，部分三四線城市或因後續需求不足，房價將進入下跌階段。關於後期樓市，報告稱，繼一線城市之後，二線城市嚴控房價將成為常態。
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