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(明報)啟德跑道住宅地 新世界恒地棄投 超級財團消失 最少收5份標書
原定於上周五（14日）截標的啟德第4C區1號住宅地，延遲至昨日下午5時截標，未知是否受到近期社會氣氛不穩影響，過去伙拍會德豐、中海外一同合組超級財團入標的本地大孖沙恒地及新世界，是次卻未有入標。有業界人士估計，兩家發展商已於上述地段投得多個項目，或分散投資，轉戰其他地皮或項目。
地皮位於啟德跑道區前排，前臨全維港景致，屬市區罕有優質靚地。政府指基於保安考慮，昨日金鐘添馬政府總部暫停開放，中央投標委員會宣布，啟德第4C區1號住宅地截標時間將會延遲至昨日下午5時，並轉放至北角政府合署地下的「政府物流服務署投標箱」內。雖然至截稿時，地政總署仍未公布標書數目，不過綜合記者所見及市場消息，該地皮最少收5份標書，包括以獨資入標的長實、新地、嘉里，另會德豐伙中海外入伙，而信置則伙拍嘉華合組財團競投。會德豐地產主席梁志堅表示，每次均以審慎兼進取方式投標，即使本地政治不穩，仍會按照市價入標。
梁志堅：政治不穩仍以市價入標
對於兩家本地龍頭發展商恒地及新世界未有入標競投，普縉控股集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，兩家發展商早前已成功投得跑道區其他住宅項目，預計分散投資，轉戰其他項目，相信並非不看好後市。萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示，入標數目一般，近期社會運動或影響發展商投標意欲。雖然早前同區一幅商業地撻訂，但住宅地有別於商業地，發展商仍然看好啟德的發展潛力，預計流標的機會不大，但每方呎樓面地價未必能再創新高。
測量師：社運或影響發展商投地意欲
資料顯示，昨日截標的啟德第4C區1號，毗鄰啟德第4C區2號地皮於今年5月，由會德豐、華懋、中海外、恒地、新世界及帝國集團合組的超級財團，以125.9億元中標，以地皮最高可建樓面面積641,180方呎計，每方呎樓面地價高見19,636元，創九龍東地價歷史新高。
地皮最高估值143億
啟德第4C區1號地皮面積約102,053方呎，指定作非工業用途，可建樓面達714,374方呎，其中約2萬方呎預料可作零售樓面，項目必須於2025年3月底之前完工。業界人士估計，地皮估值125億至143億元，預計每方呎樓面地價約1.75萬至2萬元。
(明報)屯門新盤戰一觸即發
屯門區為近年新盤供應重鎮，除了最近御半山Ⅱ外，位於掃管笏的永泰OMA OMA亦涉及466伙，而其他有機會於今年內推出的區內大型新盤包括中國恒大的管翠路項目及新地的海榮路項目第一期，兩盤共涉2632伙。
OMA OMA加入戰團
內地龍頭發展商之一的恒大，於2018年初作價66億元向恒地購入掃管笏項目的地皮，為集團於本港首個發展項目，按可建樓面面積78.5萬方呎計，每方呎樓面地價約8400元。項目位處位於新界屯門市管翠路8號，現時已獲批出預售樓花同意書，並分2期發展，第1期有754伙，2期則涉及1228伙，共涉1982個單位。項目提供的戶型涵蓋分層住宅及洋房，並主打小型單位，預計關鍵日期為2021年1月。
恒大掃管笏項目獲批預售樓花
另外，新地旗下的海榮路項目，位於新界屯門海皇路23號，全盤提供650伙，提供戶型涵蓋1房至3房的中小型單位。項目分兩期發展，其中第一期涉263伙，預計將於今年內推出，預計關鍵日期為2021年3月。
(東方)4盤混戰收四千票
發展商爭相開盤激活一手住宅市場，截至昨晚，四大新盤共收逾4,000張入票。當中新鴻基地產今日開售的屯門御半山II期，累積1,965張入票，超額認購逾14倍。而會德豐地產的將軍澳日出康城GRAND MONTARA，昨首日開放，亦速錄逾千張入票。
發展商：具提價空間
御半山II是次開價克制，首張價單推出108伙，面積250至531方呎，折實平均呎價15,166元，較去年首期開價略低。該盤今日將啟動首輪銷售，昨晚已截止接受認購。首批開售的130伙，折實平均呎價15,256元，折實售價介乎439.17萬至856.53萬元，呎價由13,270至17,984元，市值超過8億元。發展商有機會在開售後，隨即落實次輪銷售安排，並於下周末前進行，項目現價具加價空間。
至於同樣於今日開售的新世界發展元朗瑧頤，昨日傍晚已截止登記，發展商共錄逾1,000張入票，較首批開售130伙，超額逾6.6倍。樓盤主打細單位，首張價單推出110伙，折實平均呎價16,266元，入場費約398.6萬元起。
同時，部分發展商全速推盤，希望趕及本月底前展開銷售。GRAND MONTARA昨首日開放示範單位及收票，發展商透露，項目暫已速錄超過1,000張入票登記，超額認購逾10倍，部分為大手買家登記。而連同周四優先參觀的會員計算，暫已錄近5,000人次睇樓。
該公司常務董事黃光耀指出，首日參觀人流及收票成績均令人滿意，當中佔約七成入票人士，為之前項目首期的向隅客。由於是次提供不少三房戶，吸引更多換樓客垂青，該類客源主要來自同區。因應市場反應，項目最快日內落實加推安排，料下周隨即開售。
OMA OMA或會加推
GRAND MONTARA首期於上月火速沽清全數616個單位，短短七日吸金近50億元。但全新一期未有大幅提價推出，首張價單共101伙，實用面積366至768方呎，扣除最高22.5%總折扣後，折實平均呎價13,999元，與一期相若，售價由575.8萬至1,100.8萬元。
業界指出，發展商明顯維持「求量」策略推售，料稍後加推單位加幅不會太大，整項目可望短時間內沽清。
除上述三盤外，永泰地產亦籌備月內開售屯門掃管笏OMA OMA，昨起開放展覽廳及接受入票，據悉，首張價單推出98伙已近足額認購。該批單位折實平均呎價12,463元，較同系區內The Carmel年初開價高出約14%，料短期有機會加推新一批單位。
(東方)置熱話題：老牌居屋平價盤尋寶
新一期居屋推出即掀起入表熱潮，其實上世紀八十年代落成的第一代居屋同樣搶手，儘管現時樓齡漸高，但因單位極實用兼樓價低水，深受用家捧場。代理指出，市場氣氛不穩，該類免補地價可轉售的最早期居屋出現減價盤，個別降幅逾5%，最平400餘萬元可買一個兩房居所，置業人士不妨考慮一下。
新界：穗禾苑叫價 最低468萬
新界雲集平價居屋，要數金額最平的第一代居屋，不得不提穗禾苑。該老牌居屋坐落火炭半山，偏離港鐵站，但勝在環境清靜，加上單位內籠足秤，故長期有用家追捧。世紀21陽光陳世民表示，受近期社會氣氛影響，部分穗禾苑業主叫價回軟，目前屋苑入門盤實用面積411方呎，兩房間隔，原先放售價480萬元，新近劈至468萬元。至於呎價最平首選實用面積550方呎的大兩房單位，原叫價580萬元，業主減至550萬元放售，實用呎價1萬元。
兆安苑呎價唔使一萬元
他續說，上月底穗禾苑錄高價成交，單位為A座高層一個實用面積411方呎的兩房單位，以495萬元售出，做價及呎價均創屋苑同類新高，惟隨?整體市況轉淡，六月份該屋苑交投無以為繼，暫僅錄一宗買賣。
新界西方面，若以呎價作比較，屯門早期居屋兆安苑可謂最抵。屋苑鄰近屯門市中心、屯門公園及西鐵屯門站，生活及交通配套充足，而單位清一色兩房間隔，廳房俱大，對追求闊落居所的家庭客具吸引力。祥益袁思賢稱，現時兆安苑最平放盤實用面積495方呎，叫價480萬元，呎價9,697元。
另方面，美聯梁浩文則指出，想住得鬆動，首推該屋苑實用面積563方呎的大兩房戶，入門價原先540萬元，新近減價逾5%，以510萬元放售，實用呎價9,059元，可申請八成按揭保險。同區另一個第一代居屋置樂花園，單位以實用見稱，祥益林偉光說，現時入門盤為兩房戶，實用面積449方呎，叫價500萬元；三房入場盤實用面積511方呎，叫價550萬元。
悅麗苑近港鐵 515萬起
相比屯門區，同坐落新界西的葵涌早期居屋悅麗苑，樓價一樣親民。該項目最煞食的是鄰近港鐵荔景站，為荃灣線及東涌線的轉車站，交通便利，惟周邊欠缺大型商場及玩樂設施。美聯袁新濤表示，悅麗苑最平兩房放盤原叫價520萬元，業主現降價至515萬元放售，較一個港鐵站之隔的居屋清麗苑平一截。而悅麗苑三房入場門檻亦降低，最平放盤原先叫660萬元，近期業主連減兩口價，以630萬元放售，實用呎價12,115元。
市區：山翠苑較高峰減20萬
市區早期居屋的放盤業主減價取態較克制，但仍不乏低水單位。當中以港島柴灣居屋山翠苑樓價最平，原因是位處半山，交通不算方便，樓價因而長期落後大市。該屋苑去年高峰期時入場叫價曾超過五百三十萬元，惟宏利地產代理李小姐透露，現時最平放盤為低層單位，叫價五百一十萬元，實用呎價一萬三千四百五十六元。
清麗苑兩房嗌580萬
她續說，同區另一個第一代居屋宏德居，鄰近港鐵站，社區設施齊全，故樓價遠較山翠苑為高。目前入場盤叫價六百二十萬元，實用呎價一萬五千三百八十五元。至於港島南香港仔居屋漁暉苑，非坐落鐵路沿線，但入場費相對較高。美聯丘松原指出，最平放盤為兩房戶，叫價六百一十萬元，實用呎價一萬五千八百八十五元。
九龍西方面，鐵路沿線不乏較低水選擇，其中荔枝角早期居屋清麗苑，鄰近港鐵美孚站，交通便捷。屋苑另一優勢是鄰近美孚新邨，周邊大型公園、商場及康體設施有齊。
美聯袁新濤稱，清麗苑有樓睇放盤叫價普遍企穩六球以上，惟入門盤可放眼連租約的兩房放盤，原叫價六百萬元，最近減價二十萬元，以五百八十萬元放售。另一個實用面積四百二十六方呎兩房連約盤，以五百八十八萬元放售，實用呎價一萬三千八百零三元，平過美孚新邨入門盤近一百萬元。
九龍東港鐵沿線最相宜的早期居屋，首選油塘中心。世紀21聯誠謝寶昭稱，目前最平放盤為兩房單位，放盤價六百萬元，實用呎價一萬二千六百三十二元，仍在八成按保範圍之內。他續說，鄰近港鐵藍田站的康田苑，現時兩房入場盤實用面積四百方呎，叫價六百四十五萬元，較?景花園入場價八百萬元，低近兩成。
另外，坐落名校區的第一代居屋俊民苑，鄰近港鐵何文田站，享交通優勢。中原張仲偉指，現時入門盤為兩房盤，屬事故同層戶，放盤價七百五十萬元，實用呎價一萬五千四百六十四元。
第一代居屋無補地價轉讓限制
最早期發售的居屋，由於當時房委會未有訂明補地價政策，故並不受補地價轉讓限制，業主可自由轉售單位，買賣程序與私樓無異。惟自一九八二年五月推出的居屋計劃第三期乙起，轉讓須要補地價，業主須先向房委會繳付補價，才可將單位在公開市場出售或出租。
俊民苑16萬變855萬
房委會為協助中低入息家庭自置居所，於一九七八年起推出居屋發售，第一期居屋包括葵涌悅麗苑、觀塘順緻苑、柴灣山翠苑、何文田俊民苑、香港仔漁暉苑及沙田穗禾苑，售價介乎8.9萬至16.6萬元。雖然過去四十年以來，香港樓市經歷高低起伏，但期內這些早期居屋的樓價升幅相當可觀。
當中悅麗苑D座高層三房戶，去年高峰期以破頂價668萬元易手，實用呎價12,846元，較一九七八年一手價12.2萬元爆升53.8倍。另外，俊民苑D座頂層三房戶，實用面積596方呎，當年一手購入價逾16萬元，去年高峰期以855萬元易手，創屋苑新高，期內升值約52倍。至於位置稍遜的山翠苑，有A座高層兩房戶於去年高峰期以535萬元售出，較一九七八年一手買入價上漲47.6倍。
(東方)置HIT公居屋：田景邨配套齊全 278萬入場
屯門是平價公屋的集中地，離市中心及西鐵站較遠的田景邨，勝在生活及交通配套齊全，衣食住行照顧周到。本月該屋邨未補價交投轉淡，入門盤叫價稍為回落至278萬元，實用呎價仍企穩「六字頭」。
往港鐵站需駁車
田景邨於八九年入伙，坐落西鐵屯門站及兆康站之間，四幢大廈共提供3,196伙。該屋邨前身為良田邨舊址的一部分，因與良景邨為鄰，周邊社區配套多，如街市、商場、公眾體育館、公眾泳池、公園及巴士總站一應俱全。交通方面，居民外出依賴輕鐵及巴士，駁程車才可轉乘港鐵。
該公屋採新長形、Y形設計，間隔靈活，實用面積介乎300至500餘方呎，業主普遍間成兩房及三房單位。另外，田景邨於九九年透過租者置其屋計劃（第二期）把單位出售給所屬租戶，補地價折扣率普遍介乎53至75%。
入門盤面積443呎
據房委會資料，田景邨今年暫錄六宗未補價買賣，當中五月錄兩宗成交，包括一個實用面積443方呎的單位，以同類新高價270萬元沽出，實用呎價首度升穿6,000元水平，創屋邨最高紀錄。不過，六月份該屋邨市況無以為繼，暫未錄免補地價成交。
祥益黃文樂指，目前入門盤為實用面積443方呎單位，五月叫價288萬元，現減價10萬元，實用呎價6,275元。
(星島)屋苑預約睇樓量升2%
受新盤接連推出帶動，本周末屋苑預約睇樓量升2%，美聯住宅部行政總裁布少明稱，部分由政治風波引起的市場情緒已消散，刺激二手指標屋苑的睇樓活動。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，美國宣布不加息，有助改善入市氣氛。
祥益執行董事張才權指，屯門區屋苑預約睇樓量則較上周上升約20%。
(星島)古洞北及粉嶺北 335億工程招標
立法會財委會上月通過逾三百三十五億元撥款，涉及古洞北及粉嶺北新發展區前期和第一期等工程。土木工程拓展署昨日公布，將就發展塱原自然生態公園、古洞北新發展區第一階段的地盤平整及基礎設施工程，以及缸瓦甫警察設施招標。三項工程截標時間為八月十六日中午十二時，預計於今年十月至十一月動工。
土木工程拓展署昨日招標承投發展塱原自然生態公園、古洞北新發展區第一階段地盤平整及基礎設施工程，以及上水缸瓦甫警察設施土地平整及基礎建設工程。當中，塱原自然生態公園工程預計今年十月展開，約三十六個月完成。工程需於塱原發展佔地約三十七公頃的自然生態公園、進行生態緩解和改善工程。另外，要搬遷在梧桐河棲息的罕有魚類「高體鰟鮍」，對其進行生態監察，又要重置粉嶺北新發展區內的兩個鷺鳥林棲息地。
古洞北新發展區第一階段的地盤工程，在十一月動工，需時約七十三個月完成。工程主要進行地盤平整、興建基礎設施工程，以及興建緩解環境影響措施，包括隔音屏障、屏罩和低噪音路面。至於上水缸瓦甫警察設施工程亦在十一月展開，約三十八個月完成。工程要平整缸瓦甫約十九公頃土地，以及進行排水排污等基礎設施工程。另外又要將一段現有長約一點七公里的缸瓦甫路，擴闊至七點三米闊的雙線不分隔行車道，並興建一條長約一百米的行車橋。
(星島)房會通過長者樓換樓流轉單位
資助房屋單位的供應持續緊張，房委會昨日通過一系列措施有助現有資助房屋單位的流轉，當中包括長者樓換樓計畫，以及寬敞戶調遷計畫等，均可望於今年下半年起實施。
現時不少居住資助房屋的長者，因應退休後所需的居住環境有變，就居住地點進行調遷，可更有效運用房屋資源。房委會資助房屋小組在昨日的會議上通過一系列計畫，包括同意房協長者業主可以透過「樓換樓」的先導計畫，購入房委會第二市場的資助出售單位。
年滿六十歲的長者業主，可以先在房協第二市場沽出現有單位，然後在房委會或房協的第二市場上，購買另一個面積較小的單位。主席黃遠輝表示，計畫不設時限，因此業主可選擇的單位，由原本房協轄下約一萬個單位，大幅增加至約三十八萬個單位，預計在下半年推出。
小組亦同意，落實長者寬敞戶調遷試驗計畫，黃遠輝表示，房委會每年會預留約三百個單位，讓七十歲或以上的長者寬敞戶申請調遷居所，並可獲終身免租，料有近一萬八千伙住戶符合資格，採取先到先得方式讓長者申請，讓公屋資源分配更有效率，同樣料於下半年推出。
就今年度只有約二萬四千一百個資助房屋單位可供編配，按年減少約一萬個，是九七年以來新低。黃遠輝強調，數字雖然屬偏低，但並非斷層，因為只要與去年涉及三萬多伙的單位數字合併，然後再除以平均數，就可得知數字與過往多年來的平均數相若，而公屋編配估算一向以較保守的角度出發，因為不希望給予公眾過大期望，數字只屬季節性因素影響。
但他承認，如果按照近年公屋單位的落成量，短期內沒有辦法完成建屋目標，公眾輪候時間長的問題或會進一步惡化。
原定於上周五（14日）截標的啟德第4C區1號住宅地，延遲至昨日下午5時截標，未知是否受到近期社會氣氛不穩影響，過去伙拍會德豐、中海外一同合組超級財團入標的本地大孖沙恒地及新世界，是次卻未有入標。有業界人士估計，兩家發展商已於上述地段投得多個項目，或分散投資，轉戰其他地皮或項目。
地皮位於啟德跑道區前排，前臨全維港景致，屬市區罕有優質靚地。政府指基於保安考慮，昨日金鐘添馬政府總部暫停開放，中央投標委員會宣布，啟德第4C區1號住宅地截標時間將會延遲至昨日下午5時，並轉放至北角政府合署地下的「政府物流服務署投標箱」內。雖然至截稿時，地政總署仍未公布標書數目，不過綜合記者所見及市場消息，該地皮最少收5份標書，包括以獨資入標的長實、新地、嘉里，另會德豐伙中海外入伙，而信置則伙拍嘉華合組財團競投。會德豐地產主席梁志堅表示，每次均以審慎兼進取方式投標，即使本地政治不穩，仍會按照市價入標。
梁志堅：政治不穩仍以市價入標
對於兩家本地龍頭發展商恒地及新世界未有入標競投，普縉控股集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，兩家發展商早前已成功投得跑道區其他住宅項目，預計分散投資，轉戰其他項目，相信並非不看好後市。萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示，入標數目一般，近期社會運動或影響發展商投標意欲。雖然早前同區一幅商業地撻訂，但住宅地有別於商業地，發展商仍然看好啟德的發展潛力，預計流標的機會不大，但每方呎樓面地價未必能再創新高。
測量師：社運或影響發展商投地意欲
資料顯示，昨日截標的啟德第4C區1號，毗鄰啟德第4C區2號地皮於今年5月，由會德豐、華懋、中海外、恒地、新世界及帝國集團合組的超級財團，以125.9億元中標，以地皮最高可建樓面面積641,180方呎計，每方呎樓面地價高見19,636元，創九龍東地價歷史新高。
地皮最高估值143億
啟德第4C區1號地皮面積約102,053方呎，指定作非工業用途，可建樓面達714,374方呎，其中約2萬方呎預料可作零售樓面，項目必須於2025年3月底之前完工。業界人士估計，地皮估值125億至143億元，預計每方呎樓面地價約1.75萬至2萬元。
(明報)屯門新盤戰一觸即發
屯門區為近年新盤供應重鎮，除了最近御半山Ⅱ外，位於掃管笏的永泰OMA OMA亦涉及466伙，而其他有機會於今年內推出的區內大型新盤包括中國恒大的管翠路項目及新地的海榮路項目第一期，兩盤共涉2632伙。
OMA OMA加入戰團
內地龍頭發展商之一的恒大，於2018年初作價66億元向恒地購入掃管笏項目的地皮，為集團於本港首個發展項目，按可建樓面面積78.5萬方呎計，每方呎樓面地價約8400元。項目位處位於新界屯門市管翠路8號，現時已獲批出預售樓花同意書，並分2期發展，第1期有754伙，2期則涉及1228伙，共涉1982個單位。項目提供的戶型涵蓋分層住宅及洋房，並主打小型單位，預計關鍵日期為2021年1月。
恒大掃管笏項目獲批預售樓花
另外，新地旗下的海榮路項目，位於新界屯門海皇路23號，全盤提供650伙，提供戶型涵蓋1房至3房的中小型單位。項目分兩期發展，其中第一期涉263伙，預計將於今年內推出，預計關鍵日期為2021年3月。
(東方)4盤混戰收四千票
發展商爭相開盤激活一手住宅市場，截至昨晚，四大新盤共收逾4,000張入票。當中新鴻基地產今日開售的屯門御半山II期，累積1,965張入票，超額認購逾14倍。而會德豐地產的將軍澳日出康城GRAND MONTARA，昨首日開放，亦速錄逾千張入票。
發展商：具提價空間
御半山II是次開價克制，首張價單推出108伙，面積250至531方呎，折實平均呎價15,166元，較去年首期開價略低。該盤今日將啟動首輪銷售，昨晚已截止接受認購。首批開售的130伙，折實平均呎價15,256元，折實售價介乎439.17萬至856.53萬元，呎價由13,270至17,984元，市值超過8億元。發展商有機會在開售後，隨即落實次輪銷售安排，並於下周末前進行，項目現價具加價空間。
至於同樣於今日開售的新世界發展元朗瑧頤，昨日傍晚已截止登記，發展商共錄逾1,000張入票，較首批開售130伙，超額逾6.6倍。樓盤主打細單位，首張價單推出110伙，折實平均呎價16,266元，入場費約398.6萬元起。
同時，部分發展商全速推盤，希望趕及本月底前展開銷售。GRAND MONTARA昨首日開放示範單位及收票，發展商透露，項目暫已速錄超過1,000張入票登記，超額認購逾10倍，部分為大手買家登記。而連同周四優先參觀的會員計算，暫已錄近5,000人次睇樓。
該公司常務董事黃光耀指出，首日參觀人流及收票成績均令人滿意，當中佔約七成入票人士，為之前項目首期的向隅客。由於是次提供不少三房戶，吸引更多換樓客垂青，該類客源主要來自同區。因應市場反應，項目最快日內落實加推安排，料下周隨即開售。
OMA OMA或會加推
GRAND MONTARA首期於上月火速沽清全數616個單位，短短七日吸金近50億元。但全新一期未有大幅提價推出，首張價單共101伙，實用面積366至768方呎，扣除最高22.5%總折扣後，折實平均呎價13,999元，與一期相若，售價由575.8萬至1,100.8萬元。
業界指出，發展商明顯維持「求量」策略推售，料稍後加推單位加幅不會太大，整項目可望短時間內沽清。
除上述三盤外，永泰地產亦籌備月內開售屯門掃管笏OMA OMA，昨起開放展覽廳及接受入票，據悉，首張價單推出98伙已近足額認購。該批單位折實平均呎價12,463元，較同系區內The Carmel年初開價高出約14%，料短期有機會加推新一批單位。
(東方)置熱話題：老牌居屋平價盤尋寶
新一期居屋推出即掀起入表熱潮，其實上世紀八十年代落成的第一代居屋同樣搶手，儘管現時樓齡漸高，但因單位極實用兼樓價低水，深受用家捧場。代理指出，市場氣氛不穩，該類免補地價可轉售的最早期居屋出現減價盤，個別降幅逾5%，最平400餘萬元可買一個兩房居所，置業人士不妨考慮一下。
新界：穗禾苑叫價 最低468萬
新界雲集平價居屋，要數金額最平的第一代居屋，不得不提穗禾苑。該老牌居屋坐落火炭半山，偏離港鐵站，但勝在環境清靜，加上單位內籠足秤，故長期有用家追捧。世紀21陽光陳世民表示，受近期社會氣氛影響，部分穗禾苑業主叫價回軟，目前屋苑入門盤實用面積411方呎，兩房間隔，原先放售價480萬元，新近劈至468萬元。至於呎價最平首選實用面積550方呎的大兩房單位，原叫價580萬元，業主減至550萬元放售，實用呎價1萬元。
兆安苑呎價唔使一萬元
他續說，上月底穗禾苑錄高價成交，單位為A座高層一個實用面積411方呎的兩房單位，以495萬元售出，做價及呎價均創屋苑同類新高，惟隨?整體市況轉淡，六月份該屋苑交投無以為繼，暫僅錄一宗買賣。
新界西方面，若以呎價作比較，屯門早期居屋兆安苑可謂最抵。屋苑鄰近屯門市中心、屯門公園及西鐵屯門站，生活及交通配套充足，而單位清一色兩房間隔，廳房俱大，對追求闊落居所的家庭客具吸引力。祥益袁思賢稱，現時兆安苑最平放盤實用面積495方呎，叫價480萬元，呎價9,697元。
另方面，美聯梁浩文則指出，想住得鬆動，首推該屋苑實用面積563方呎的大兩房戶，入門價原先540萬元，新近減價逾5%，以510萬元放售，實用呎價9,059元，可申請八成按揭保險。同區另一個第一代居屋置樂花園，單位以實用見稱，祥益林偉光說，現時入門盤為兩房戶，實用面積449方呎，叫價500萬元；三房入場盤實用面積511方呎，叫價550萬元。
悅麗苑近港鐵 515萬起
相比屯門區，同坐落新界西的葵涌早期居屋悅麗苑，樓價一樣親民。該項目最煞食的是鄰近港鐵荔景站，為荃灣線及東涌線的轉車站，交通便利，惟周邊欠缺大型商場及玩樂設施。美聯袁新濤表示，悅麗苑最平兩房放盤原叫價520萬元，業主現降價至515萬元放售，較一個港鐵站之隔的居屋清麗苑平一截。而悅麗苑三房入場門檻亦降低，最平放盤原先叫660萬元，近期業主連減兩口價，以630萬元放售，實用呎價12,115元。
市區：山翠苑較高峰減20萬
市區早期居屋的放盤業主減價取態較克制，但仍不乏低水單位。當中以港島柴灣居屋山翠苑樓價最平，原因是位處半山，交通不算方便，樓價因而長期落後大市。該屋苑去年高峰期時入場叫價曾超過五百三十萬元，惟宏利地產代理李小姐透露，現時最平放盤為低層單位，叫價五百一十萬元，實用呎價一萬三千四百五十六元。
清麗苑兩房嗌580萬
她續說，同區另一個第一代居屋宏德居，鄰近港鐵站，社區設施齊全，故樓價遠較山翠苑為高。目前入場盤叫價六百二十萬元，實用呎價一萬五千三百八十五元。至於港島南香港仔居屋漁暉苑，非坐落鐵路沿線，但入場費相對較高。美聯丘松原指出，最平放盤為兩房戶，叫價六百一十萬元，實用呎價一萬五千八百八十五元。
九龍西方面，鐵路沿線不乏較低水選擇，其中荔枝角早期居屋清麗苑，鄰近港鐵美孚站，交通便捷。屋苑另一優勢是鄰近美孚新邨，周邊大型公園、商場及康體設施有齊。
美聯袁新濤稱，清麗苑有樓睇放盤叫價普遍企穩六球以上，惟入門盤可放眼連租約的兩房放盤，原叫價六百萬元，最近減價二十萬元，以五百八十萬元放售。另一個實用面積四百二十六方呎兩房連約盤，以五百八十八萬元放售，實用呎價一萬三千八百零三元，平過美孚新邨入門盤近一百萬元。
九龍東港鐵沿線最相宜的早期居屋，首選油塘中心。世紀21聯誠謝寶昭稱，目前最平放盤為兩房單位，放盤價六百萬元，實用呎價一萬二千六百三十二元，仍在八成按保範圍之內。他續說，鄰近港鐵藍田站的康田苑，現時兩房入場盤實用面積四百方呎，叫價六百四十五萬元，較?景花園入場價八百萬元，低近兩成。
另外，坐落名校區的第一代居屋俊民苑，鄰近港鐵何文田站，享交通優勢。中原張仲偉指，現時入門盤為兩房盤，屬事故同層戶，放盤價七百五十萬元，實用呎價一萬五千四百六十四元。
第一代居屋無補地價轉讓限制
最早期發售的居屋，由於當時房委會未有訂明補地價政策，故並不受補地價轉讓限制，業主可自由轉售單位，買賣程序與私樓無異。惟自一九八二年五月推出的居屋計劃第三期乙起，轉讓須要補地價，業主須先向房委會繳付補價，才可將單位在公開市場出售或出租。
俊民苑16萬變855萬
房委會為協助中低入息家庭自置居所，於一九七八年起推出居屋發售，第一期居屋包括葵涌悅麗苑、觀塘順緻苑、柴灣山翠苑、何文田俊民苑、香港仔漁暉苑及沙田穗禾苑，售價介乎8.9萬至16.6萬元。雖然過去四十年以來，香港樓市經歷高低起伏，但期內這些早期居屋的樓價升幅相當可觀。
當中悅麗苑D座高層三房戶，去年高峰期以破頂價668萬元易手，實用呎價12,846元，較一九七八年一手價12.2萬元爆升53.8倍。另外，俊民苑D座頂層三房戶，實用面積596方呎，當年一手購入價逾16萬元，去年高峰期以855萬元易手，創屋苑新高，期內升值約52倍。至於位置稍遜的山翠苑，有A座高層兩房戶於去年高峰期以535萬元售出，較一九七八年一手買入價上漲47.6倍。
(東方)置HIT公居屋：田景邨配套齊全 278萬入場
屯門是平價公屋的集中地，離市中心及西鐵站較遠的田景邨，勝在生活及交通配套齊全，衣食住行照顧周到。本月該屋邨未補價交投轉淡，入門盤叫價稍為回落至278萬元，實用呎價仍企穩「六字頭」。
往港鐵站需駁車
田景邨於八九年入伙，坐落西鐵屯門站及兆康站之間，四幢大廈共提供3,196伙。該屋邨前身為良田邨舊址的一部分，因與良景邨為鄰，周邊社區配套多，如街市、商場、公眾體育館、公眾泳池、公園及巴士總站一應俱全。交通方面，居民外出依賴輕鐵及巴士，駁程車才可轉乘港鐵。
該公屋採新長形、Y形設計，間隔靈活，實用面積介乎300至500餘方呎，業主普遍間成兩房及三房單位。另外，田景邨於九九年透過租者置其屋計劃（第二期）把單位出售給所屬租戶，補地價折扣率普遍介乎53至75%。
入門盤面積443呎
據房委會資料，田景邨今年暫錄六宗未補價買賣，當中五月錄兩宗成交，包括一個實用面積443方呎的單位，以同類新高價270萬元沽出，實用呎價首度升穿6,000元水平，創屋邨最高紀錄。不過，六月份該屋邨市況無以為繼，暫未錄免補地價成交。
祥益黃文樂指，目前入門盤為實用面積443方呎單位，五月叫價288萬元，現減價10萬元，實用呎價6,275元。
(星島)屋苑預約睇樓量升2%
受新盤接連推出帶動，本周末屋苑預約睇樓量升2%，美聯住宅部行政總裁布少明稱，部分由政治風波引起的市場情緒已消散，刺激二手指標屋苑的睇樓活動。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，美國宣布不加息，有助改善入市氣氛。
祥益執行董事張才權指，屯門區屋苑預約睇樓量則較上周上升約20%。
(星島)古洞北及粉嶺北 335億工程招標
立法會財委會上月通過逾三百三十五億元撥款，涉及古洞北及粉嶺北新發展區前期和第一期等工程。土木工程拓展署昨日公布，將就發展塱原自然生態公園、古洞北新發展區第一階段的地盤平整及基礎設施工程，以及缸瓦甫警察設施招標。三項工程截標時間為八月十六日中午十二時，預計於今年十月至十一月動工。
土木工程拓展署昨日招標承投發展塱原自然生態公園、古洞北新發展區第一階段地盤平整及基礎設施工程，以及上水缸瓦甫警察設施土地平整及基礎建設工程。當中，塱原自然生態公園工程預計今年十月展開，約三十六個月完成。工程需於塱原發展佔地約三十七公頃的自然生態公園、進行生態緩解和改善工程。另外，要搬遷在梧桐河棲息的罕有魚類「高體鰟鮍」，對其進行生態監察，又要重置粉嶺北新發展區內的兩個鷺鳥林棲息地。
古洞北新發展區第一階段的地盤工程，在十一月動工，需時約七十三個月完成。工程主要進行地盤平整、興建基礎設施工程，以及興建緩解環境影響措施，包括隔音屏障、屏罩和低噪音路面。至於上水缸瓦甫警察設施工程亦在十一月展開，約三十八個月完成。工程要平整缸瓦甫約十九公頃土地，以及進行排水排污等基礎設施工程。另外又要將一段現有長約一點七公里的缸瓦甫路，擴闊至七點三米闊的雙線不分隔行車道，並興建一條長約一百米的行車橋。
(星島)房會通過長者樓換樓流轉單位
資助房屋單位的供應持續緊張，房委會昨日通過一系列措施有助現有資助房屋單位的流轉，當中包括長者樓換樓計畫，以及寬敞戶調遷計畫等，均可望於今年下半年起實施。
現時不少居住資助房屋的長者，因應退休後所需的居住環境有變，就居住地點進行調遷，可更有效運用房屋資源。房委會資助房屋小組在昨日的會議上通過一系列計畫，包括同意房協長者業主可以透過「樓換樓」的先導計畫，購入房委會第二市場的資助出售單位。
年滿六十歲的長者業主，可以先在房協第二市場沽出現有單位，然後在房委會或房協的第二市場上，購買另一個面積較小的單位。主席黃遠輝表示，計畫不設時限，因此業主可選擇的單位，由原本房協轄下約一萬個單位，大幅增加至約三十八萬個單位，預計在下半年推出。
小組亦同意，落實長者寬敞戶調遷試驗計畫，黃遠輝表示，房委會每年會預留約三百個單位，讓七十歲或以上的長者寬敞戶申請調遷居所，並可獲終身免租，料有近一萬八千伙住戶符合資格，採取先到先得方式讓長者申請，讓公屋資源分配更有效率，同樣料於下半年推出。
就今年度只有約二萬四千一百個資助房屋單位可供編配，按年減少約一萬個，是九七年以來新低。黃遠輝強調，數字雖然屬偏低，但並非斷層，因為只要與去年涉及三萬多伙的單位數字合併，然後再除以平均數，就可得知數字與過往多年來的平均數相若，而公屋編配估算一向以較保守的角度出發，因為不希望給予公眾過大期望，數字只屬季節性因素影響。
但他承認，如果按照近年公屋單位的落成量，短期內沒有辦法完成建屋目標，公眾輪候時間長的問題或會進一步惡化。
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