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今日新聞摘要 17.06.19

公關部

2019-06-17


(東方)新界兩盤收千二票

新界西兩個新盤蓄勢開售,連日收票反應不俗,截至昨日共收逾1,200票,市場預計短期內兩項目有機會加推並落實開售日子。當中新鴻基地產旗下屯門御半山II期,市場指累收約900票,超額認購約7.3倍。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,御半山II期入票人士中,佔七成為區內客,有兩成半來自新界其他地區,餘下則為港島及九龍區客源。由於收票情況理想,項目計劃隨時加推。

該盤昨繼續開放售樓處及示範單位予公眾參觀及收票。據現場所見,售樓處內人頭湧湧,樓下電梯大堂亦出現排隊人龍。資料顯示,首張價單提供108伙,實用面積250至531方呎,間隔由開放式至三房,折實平均呎價15,166元,較逾一年前推出的第一期開價更低,開放式戶入場費439.17萬元。

至於新世界發展的元朗新盤瑧頤,收票情況亦不俗,已超額認購約兩倍。該公司營業及市務總監黃浩賢表示,截至昨晚八時,暫收逾330票,入票人士主要來自區內客,佔比例達六成。由於昨日為父親節,項目吸引不少家庭客前來參觀示範單位。

GRAND MONTARA料快開賣
他續稱,瑧頤會視乎收票情況,公布銷售安排及加推新一批單位,預計緊接的周末展開首輪銷售。據了解,項目首批提供110伙,間隔由開放式至三房,實用面積231至577方呎,扣除最高16%折扣優惠後,折實平均呎價16,266元,入場費約398.6萬元起。

除上述兩個物業快將登場外,市場預計,會德豐地產的將軍澳日出康城GRAND MONTARA,亦有機會短期內加入推售行列。

一手市場兩日售逾55伙
而過去兩日,一手市場共錄逾55宗成交。萬科置業(香港)旗下屯門掃管笏上源,昨日以價單及招標形式,合共發售251伙,錄得30宗成交,包括11個一房戶、16個兩房及3個三房戶,當中第1A座18樓A室,成交價517.3萬元,呎價14,490元。該盤累售903伙,佔可供銷售的1,124伙單位超過八成,套現近57億元。

保利置業集團啟德龍譽昨單日亦沽出7伙,合共套現5,850.54萬元,其中1B座6樓H室獲買家以1,345.6萬元承接。期內不乏豪宅成交,如嘉里建設(00683)的何文田皓畋,透過招標售出10座6樓A室,實用面積943方呎,成交價3,466萬元,呎價36,755元,買家選用738日付款計劃。

綜觀六月份至今,在全新盤欠奉下,交投放緩,截至昨日僅錄約360宗成交。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受中美貿易戰及社會環境不穩定等負面因素影響,令一手市場交投轉趨淡靜。

下半月交投量有望回升
問及發展商銷售步伐會否因應近期市場氣氛而減慢,他認為,目前仍有新盤正部署推出,看不到有放緩的趨勢,惟估計會於定價上?手,吸引買家入市。相信六月下半個月交投將會回升,全月新盤成交量料約1,200宗至1,500宗。




(東方)二手樓續淡 十大屋苑僅7刁

受市場氣氛不穩及將有新盤開售影響,二手買賣持續偏淡。十大屋苑過去周六、日錄7宗成交,與對上一周同期持平,並連續五周徘徊「單位數」,期內包括鰂魚涌太古城等港島三大指標盤均未聞交投。

中原指,適逢父親節,有買家暫時擱置睇樓,加上社會氣氛轉差,市民對後市觀望。不過,由於有部分業主見近日市況轉靜,率先減價吸客,因而刺激個別屋苑錄買賣。

過去兩日成交集中於九龍及新界區,荔枝角美孚新邨錄兩宗個案。該行馮健平稱,項目6期蘭秀道30號高層D室,實用面積910方呎,以三房間隔,連車位以1,467萬元沽出,呎價16,121元。

嘉湖三房再失守600萬
而嘉湖山莊同錄兩宗買賣,三房戶做價再失守「六球」。祥益謝利官表示,該盤麗湖居3座中層D室三房戶,實用面積544方呎,三房間隔,放盤一星期,兩度減價共22萬元,以578萬元沽出,呎價10,625元。原業主十四年帳面賺逾460萬元。

至於二線屋苑劈價幅度更明顯,美聯鍾家豪稱,荃灣中心9座高層E室,實用面積515方呎,原業主四月開價700萬元放售,近日減至645萬元,與買家議價後再多減3萬元,以642萬元成交,呎價12,466元。

世紀21奇豐莊瑞生則稱,馬鞍山新港城D座中層1室,實用面積490方呎,最初叫價830萬元,最後減價68萬元或8.2%,以762萬元售出,呎價15,551元。上述售價吸引,近期同類買賣做價一般約800萬元。

豐連買家啃稅38萬入市
由於後市未明,部分業主見利潤不俗,即使辣招期未滿亦先套現。屯門豐連錄屋苑首宗二手個案,祥益林英傑稱,項目1座高層開放式單位,實用面積263方呎,獲新婚人士以388萬元購入,呎價14,753元。

據了解,原業主持貨不足三年,帳面賺逾120萬元,而是次約38.8萬元額外印花稅則由買家支付。




(東方)內地生搶盤 沙田中心租萬五

開始踏入暑假租務黃金檔期,租賃市場交投活躍。沙田市中心屋苑日前在一天之內錄得約8宗同類個案,佔5宗交投為學生租客,包括沙田中心新寧大廈出現3組客爭租的個案,最終兩度搶高至1.53萬元成功租出。
美聯陳國良表示,上述沙田中心單位為新寧大廈低層F室,實用面積297方呎,原則一房,現改為兩房間隔,附連基本家電。

原先租金叫價1.45萬元,最終獲搶高800元租出,成交呎租51.5元,新租客為內地學生。該屋苑兩房盤源相當吃香,估計到七、八月份租務高峰期,同類單位入場費料升至1.6萬元。

邁亞美租客主動提價
屯門邁亞美海灣亦出現租客主動加價個案。祥益袁思賢表示,屋苑4座低層C室兩房戶,實用面積475方呎,有租客鍾情單位客廳及房間均向南擁全海景,但由於單位同時獲其他睇樓客競爭,在志在必得情況下,主動提價500元,以1.25萬元承租,呎租26.3元。若以同類單位銀行估值604萬元計,回報率近2.5厘。

迎海‧駿岸放十日租出
而馬鞍山樓盤近期租務市況頗為暢旺,世紀21奇豐黃宗信表示,迎海‧駿岸8座低層C室,實用面積501方呎,屬於兩房間隔,坐向東北,望內園景。而單位放盤只有10天,速以1.8萬元租出,呎租35.9元。上述單位為業主於二○一五年以745萬元購入,以此計算,回報率約2.9厘。

至於市區方面,多個屋苑買賣淡靜,六月份只聞租務個案。中原洪金興表示,茶果嶺麗港城12座中層B室,實用面積522方呎,採兩房間隔,坐向西北及享海景,成交月租1.8萬元,呎租34.5元。




(東方)地建會支持土地共享計劃

為善用香港土地資源,政府提出以公私營合作發展的「土地共享先導計劃」,有機會下半年接受申請。香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅認為,該計劃值得考慮,是最快釋放土地的方法之一,作為發展商會配合有關政策。

部分農地可作共同發展
他指,短期土地供應貧乏,要填海增地最少都要十年八載,故同意轉換農地的土地用途最為快捷。該會一直有就農地發展與政府商討,由於不少為私人財產,未能開發公路,假設有100萬方呎農地,可考慮將當中約40萬方呎作共同發展,或由政府處理交通問題。

增地積比率提高吸引力
不過,有測量師認為,該計劃有不少地方需作詳細考慮。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,要推動發展商參與,需要提供誘因,如容許增加額外地積比率,釐定補地價時給予折扣等。但同時要避免令市場質疑官商勾結,故實行起來並不簡單。

發展局早前提及,現階段仍在制訂一個具透明度的機制,到今年六、七月份,該局將會完成具體建議。在目前構思中,新增樓面面積當中,約六至七成會用作興建公營房屋。

事實上,多家大型發展商在港持有不少農地,如截至去年十二月底,恒基地產(00012)就持有約4,560萬方呎新界土地,為香港最多同類土地儲備的地產商。該公司於元朗洪水橋新發展區已擁有約647萬方呎同類土地,粉嶺北亦有約240萬方呎,而部分已完成補地價及換地手續。

此外,據新鴻基地產二○一九財政年度中期業績,該集團持有約3,100萬方呎農地。至於新世界發展則有約1,686.5萬方呎,當中以元朗及屯門區佔1,160萬方呎最多。




(蘋果)二手大劈價 第一城平百萬 嘉湖三房賣578萬 低市價9%

送中惡法引起社會大亂,本港樓市氣氛急轉直下,新盤銷情急放緩,二手業主索性賣樓套現。昨日616全港反送中大遊行,二手樓市錄多宗劈價成交,其中沙田第一城一個兩房單位,造價低見533萬元,較兩個月前高位大跌近100萬元。天水圍嘉湖山莊三房僅售578萬元,低市價近9%。

連日不利消息加劇,啟德地王撻定及中原樓價指數見頂回落,打擊買家入市信心。中原及美聯統計的十大屋苑,過去周末成交量續「單位數」,分別錄7及6宗,與前周比較屬持平及增加兩宗。惟中原統計的10大屋苑,零成交屋苑仍多達一半。

美聯何志豪稱,昨日616大遊行後,沙田第一城即晚錄大劈價成交,為1座低層G室,實用327方呎,業主見兩個月前同座同類貨造價630萬元,本月6日以598萬元低價放售,惟乏人問津,直至昨日一名買家大膽還價533萬元,雙方即達成交易,呎價僅1.6萬元,低市價15%。同座低層H室,面積及座向相同,今年4月底癲售630萬元,呎價19,266元,代理形容不足兩個月「劈足一球」。

祥益謝利官表示,樓市轉靜,嘉湖山莊放盤業主態度「冇之前咁強勢」,現有約240個放盤之中,約三成肯減價求售。屋苑600萬元內三房放盤上月一度絕迹,但目前已有10個放盤,其中麗湖居3座中高層D室三房戶,實用544方呎,原本叫價600萬元已低於市價,放盤一星期,昨早減至578萬元始承接,呎價10,625元,低市價近9%。上月同類單位造價達633萬元,是次賣平55萬元。

兆山苑累減70萬易手
屯門居屋兆山苑跌穿「5球」,為G座中層4室,實用546方呎,今年4月自由市場叫價520萬元,累減70萬至450萬元終易手,呎價僅8,242元。東涌映灣園6座中層B室三房戶,去年9月放盤,叫價910萬元,直至最近減價至860萬元,一減再減下終以830萬元沽出,呎價11,401元。荃灣中心9座高層E室,放盤兩個月,連減兩口價共58萬以642萬元賣出,呎價12,466元。將軍澳新都城連錄兩宗減價成交,其中2期8座中層F室,實用363方呎,減價12萬以668萬元售出,呎價18,402元。

利淡樓市消息加劇,十大屋苑上半月僅錄約54宗成交,較上月同期約84宗跌逾三成,當中觀塘麗港城仍未聞成交。鰂魚涌太古城本月錄3宗成交,較上月同期17宗大跌八成。

荔枝角曼克頓山逆市破頂,6座極高層H室兩房海景戶以1,328萬元易手,創屋苑兩房歷來新高價,呎價22,857元。




(蘋果)美儲局下月減息機會高

港府暫緩把「送中條例」交往立法會審議,有分析員認為這困擾港股的政治因素暫告一段落,今個星期市場會把焦點重回外圍因素,包括貿易戰、貨幣政策及經濟數據等。美國聯儲局將在香港本周四的時間公佈議息結果,英國和日本央行亦會審視其利率政策。耀才證券研究部總監植耀輝認為,港股今日有望高開,但相信貿易戰問題等仍會困擾港股。

減0.25厘機率達68%
聯儲局會在議息後發表聲明,外界預期當局本月不會減息,但會為減息鋪路,例如在聲明中一改對減息保持耐性的意思,一些市場指標的走勢亦反映這個預期。美國芝商所的「FedWatch Tool」顯示,當局6月維持利率不變的機率是76.7%,下調0.25厘的機率會23.3%;當局7月維持利率不變的機率只得1.25%,減息0.25厘的機率高達68%,減0.5厘的機率為19.5%。

芝商所還有另一個指標,6月份30天聯邦基金利率期貨值在周六為97.64,隱含利率為2.36%,處於美國目前2.25至2.5%利率範圍內,意味投資者相信當局本月維持目前利率範圍。植耀輝分析指美國個別經濟數據轉差,聯儲目前未至於要減息,「(等)下個月減唔出奇」。

不過,植耀輝認為,中美貿易戰在未來一段時間仍會拖累港股表現,因為香港經濟體的特性,受外圍因素的影響大,就算經濟數據未至於惡劣,兩國有爭拗始終引起港股投資者的擔心,成為造淡的藉口,而美國表面上是針對貿易問題,實際上針對5G技術等科技層面,中美短期內難有共識,料恒指反彈至27800點便有阻力,與下方26800點支持位形成區間,建議散戶按兵不動。




(星島)御半山速收逾900票 瑧頤用家客源主導

本月新盤市場再起烽煙,發展商紛紛以貼市價推盤,並續收票鎖客,均錄超額認購,其中,屯門御半山II期昨日速收逾900票,超購約7.3倍;而鄰區元朗瑧頤昨日亦收約330票,以用家及年輕客源為主,並頻現參觀人龍,市場勢必將掀起一手混戰。

新地發展的屯門御半山II期,日前推出首批108伙,折實平均呎價約15166元,開價貼市,成市場焦點,新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,截至昨晚8時,首日暫收逾900票,超額認購約7.3倍,表現十分理想。客源方面,現時入票入士當中,約七成來自屯門區,兩成半來自新界其他地區,餘下來自港島及九龍區,短期內有機會加推應市。

項目昨日繼續開放位處九龍站商廈內的示範單位予外界參觀,就現場所見,示範單位現場不時出現參觀人龍,當中以家庭客及年輕夫婦為主,亦有外籍人士專程前往參觀;而展銷廳鄰近一帶不時有代理駐足撈客,且把握每個推銷機會,現場井然有序,氣氛不俗。

該盤日前推出首批108伙,單位面積由250至531方呎,當中涉7伙開放式戶、60伙1房戶、36伙2房間隔,以及5伙3房單位,價單定價由563.04萬至1041.34萬,價單呎價17013至23591元,發展商提供最高22%折扣優惠,折實價介乎439.17萬至812.24萬,折實呎價13270至18401元。

入場單位為2A座3樓J室,面積250方呎,屬開放式間隔,定價563.04萬、呎價22522元,扣除折扣優惠後,折實439.17萬,折實呎價17567元。

此外,鄰區新世界發展的元朗瑧頤,昨日開放示範單位參觀及收票鎖客,截至昨晚8時,已收約330票,超額認購約2倍,反應不俗。

新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示,旗下元朗瑧頤,截止昨晚8時暫收約330票,錄超額認購約2倍,當中六成為元朗區客,而區內上車客與家庭客各佔一半,餘下四成為區外客,相信不少客人心儀項目提供低過600萬單位,預期經過父親節假期後,收票會逐漸增多,並會視乎收票情況決定開售日期,最快下周末銷售,並會以此衡量加推數量。

他指出,市場對住屋有剛性需求,尤其以中小型單位受追捧,近日資助房屋申請反應十分熱烈,可見一斑,而項目主打1房及2房單位,故對銷售充滿信心。

項目昨日亦有開放示範單位予公眾參觀,展銷廳內外現不少參觀人士,人流不斷,並排隊人龍,當中以中年及年輕人為主,氣氛熱鬧。場外亦有大量代理駐足撈客,把握機會向公眾推銷項目。

項目日前推出首批單位,涉及110伙,價單定價474.6萬至1161.1萬,同時發展商提供16%折扣優惠,折實價由398.6萬至975.3萬,折實呎價14781至17883元,折實平均呎價16266元。




(星島)新盤兩日錄逾60宗成交

近期全新樓盤推售成焦點,發展商亦趁勢推售餘貨,過去兩周共錄逾60宗成交,其中萬科香港屯門上源,昨日共推出251伙,即日沽出30伙;保利發展的啟德龍譽亦單日售出7伙。

受多種因素影響,一手市場交投略有放緩,過去周末共錄58宗成交,並以貨尾單位主導,當中,萬科香港旗下的屯門上源,昨日起以價單及招標方式推出251伙,發展商指出,首日銷情合乎預期,共錄得30伙成交,包括11個1房單位、16個2房單位及3個3房單位;該盤至今售出903伙,佔可銷售單位的80%,套現近57億。

該盤昨日成交單位中,包括T1A座18樓A室,屬1房戶,面積357方呎,成交價517.3萬,呎價14490元;此外,T1A座9樓F室,為3房單位,面積826方呎,以1069.6萬售出, 呎價12949元。

另外,由保利發展的啟德龍譽,昨單日沽出7伙,更錄一客兩食個案,據指為1A中高層C室及E室,總成交價達1631萬,另據成交記錄冊顯示,1A座中高層E室,面積349方呎,造價946.97萬,呎價約27134元;1A座低層C室,面積245方呎,亦以617.14萬成交,呎價25189元。

華懋旗下元朗朗城?,昨沽出2伙,成交記錄冊顯示,3座中層B室,面積726方呎,以1209.46萬成交,呎價16659元。另外,南豐等發展的將軍澳日出康城LP6,昨連沽2伙,1座低層B室,面積1086方呎,以1703.8萬售出,呎價15689元。




(星島)二手屋苑頻錄低市價成交

政治風波持續發酵,致市場觀望氣氛籠罩,帶動議幅逐漸擴闊,二手市場頻錄低市價成交,其中,沙田第一城2房單位以每方呎約1.63萬沽出,低市價約7%;另外,將軍澳新都城2房單位作價668萬易主,低市價約5%。

美聯助理聯席董事黃錦瀚表示,沙田第一城01座低層G室,面積327方呎,屬2房間隔,作價533萬售出,呎價約1.63萬,低市價約7%。黃氏續指,買家為上車客,原業主看淡後市,故以低市價沽貨離場。

美聯聯席區域經理翁凱傑稱,沙田第一城41座低層E室,面積284方呎,2房間隔,作價530萬易主,呎價約18662元,低市價約5%。翁氏續指出,買家為上車客,上址同類放盤約有70伙,叫價介乎550萬至630萬。

中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳新都城2期8座中層F室,面積363方呎,2房間隔,以668萬易主,呎價約18402元,低市價約5%,買家為用家。

港置助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳嘉悅1座中層B室,面積756方呎,3房1套另設貯物室間隔,以1450萬沽,呎價19180元。

利嘉閣高級分區經理梁木勇透露,將軍澳日出康城領?8座左翼低層A室,面積約678方呎,採3房1套間隔,以860萬獲承接,呎價約12684元。

美聯分行首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心9座高層E室,面積515方呎,2房間隔,早前以700萬放售,經一輪議價後以642萬沽出,呎價約12466元,低市價約2%。鍾氏指,上址屬市場罕有放盤,買家為換樓客。

祥益分行經理林英傑表示,屯門豐連錄屋苑首宗二手,為1座高層D室,面積263方呎,開放式間隔,以388萬售,呎價約14752元。原業主於16年8月以一手價267萬購入,因持貨不足3年,需支付額外印花稅約38.8萬,該筆稅款由買家代為支付。

祥益分行經理黃文樂表示,屯門居屋兆邦苑低層1室,面積443方呎,2房間隔,以自由市場價415萬易主,呎價約9368元,買家為外區客。

綜合市場消息指出,十大屋苑於過去周末錄8宗成交,較上周6宗按周升約33%。美聯住宅部行政總裁布少明表示,隨?全新盤開售,刺激更多購買力重返市場,惟受政治因素影響,大市氣氛普遍觀望。利嘉閣總裁廖偉強指出,市場期望貿易戰於月底帶來好消息,業主不願減價,樓價變動不大;買家仍保持觀望態度,待氣氛好轉才入市。

港置行政總裁李志成表示,最近本港發生的社會運動成為全港焦點,加上出現矚目地皮撻訂事件,促使不少買家轉趨觀望,然而,仍有不少利好本港的宏觀經濟因素,加上本月多個新盤即將接連登場,市場重新聚焦樓市,刺激整體交投氣氛。




(星島)新盤兩日錄逾60宗成交

近期全新樓盤推售成焦點,發展商亦趁勢推售餘貨,過去兩周共錄逾60宗成交,其中萬科香港屯門上源,昨日共推出251伙,即日沽出30伙;保利發展的啟德龍譽亦單日售出7伙。

受多種因素影響,一手市場交投略有放緩,過去周末共錄58宗成交,並以貨尾單位主導,當中,萬科香港旗下的屯門上源,昨日起以價單及招標方式推出251伙,發展商指出,首日銷情合乎預期,共錄得30伙成交,包括11個1房單位、16個2房單位及3個3房單位;該盤至今售出903伙,佔可銷售單位的80%,套現近57億。

該盤昨日成交單位中,包括T1A座18樓A室,屬1房戶,面積357方呎,成交價517.3萬,呎價14490元;此外,T1A座9樓F室,為3房單位,面積826方呎,以1069.6萬售出, 呎價12949元。

另外,由保利發展的啟德龍譽,昨單日沽出7伙,更錄一客兩食個案,據指為1A中高層C室及E室,總成交價達1631萬,另據成交記錄冊顯示,1A座中高層E室,面積349方呎,造價946.97萬,呎價約27134元;1A座低層C室,面積245方呎,亦以617.14萬成交,呎價25189元。

華懋旗下元朗朗城?,昨沽出2伙,成交記錄冊顯示,3座中層B室,面積726方呎,以1209.46萬成交,呎價16659元。另外,南豐等發展的將軍澳日出康城LP6,昨連沽2伙,1座低層B室,面積1086方呎,以1703.8萬售出,呎價15689元。




(明報)栢慧豪園實呎企穩1.2萬

中美貿易戰持續,《逃犯條例》修訂草案更引起社會激烈爭論,天水圍栢慧豪園交投亦受市場不利消息影響。今年3月至5月,栢慧豪園連續3個月交投活躍,踏入6月暫錄3宗成交,平均實呎企穩逾1.2萬元水平。代理預期,受市場氣氛影響下,加上區內將有新盤推售,預期屋苑本月交投將會下跌。

在去年下半年,栢慧豪園曾連續5個月錄得單月成交低至5宗的水平。去年12月,屋苑平均實呎更跌穿1.1萬元低位,較同年7月平均實呎高見12604元下跌約13%。中原高級分行經理胡啟文表示,去年8月起市場受中美貿易戰影響,市場交投量明顯下降,屋苑單月成交曾低至兩宗。今年起市場消化貿易戰消息,成交量及呎價開始回升,今年3月一度錄得14宗成交,更創下14個月以來的屋苑成交量高峰。

灝景灣3房1668萬 實呎19486元雙破頂

雖然市場籠罩不明朗氣氛,但二手市場仍錄破頂成交。青衣指標屋苑之一的灝景灣,有單位成交價及呎價均創屋苑新高。中原區域營業經理陳輝麟表示,灝景灣7座中層A室,實用面積856方呎,3房間隔,以1668萬元成交,呎價19486元。原業主於2011年以493萬元購入,帳面賺1175萬元或2.4倍。

湯文亮首置近7000萬入市陽明山莊

另外,大潭陽明山莊有單位獲紀惠集團行政總裁湯文亮斥資近7000萬元購入。湯文亮以往經常發表看淡言論,據土地註冊處資料顯示,湯文亮上月以「首置」身分購入陽明山莊11座中層67室,實用面積2049方呎,連同一個車位成交價6950萬元,實呎33919元。原業主於2004年以1800萬元購入,帳面賺5150萬元或2.8倍。

天祐苑綠表實呎6782元新高

居二市場方面,天水圍天祐苑日前獲區內綠表首置客以295萬元一筆過付款購入單位。祥益高級區域經理黃肇雯表示,天祐苑A座中層7室,實用面積435方呎,以295萬元(未補地價)成交,呎價為6782元,成交價創屋苑未補地價同類單位新高,呎價更創屋苑新高。原業主於1999年以約73.5萬元(未補地價)購入,帳面獲利約221.5萬元或3倍。


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