其他新聞
(東方)業主趕移民劈價11%
受累近期社會動盪不安，上車盤及豪宅盤業主心態同時轉弱。大圍金獅花園2期B座一個低層單位業主打算移民，昨日決定減價60萬元，以460萬元放盤，減幅高達11.5%，每方呎叫價僅約16,312元。同時，大埔康樂園一幢銀主洋房，亦劈價250萬元重新推出拍賣。
利嘉閣古向嘉表示，上述金獅花園放盤實用面積282方呎，早前開價520萬元。據了解，對上同類單位做價達500萬元，昨日該盤減價後即獲大量查詢，並隨即封盤不賣。
河畔無承接轉放租
鄰近的沙田河畔區二手樓，更有業主轉觀望。進富地產鄭雄雯指出，該區交投淡靜，過去一星期睇樓客不多，市場未有成交下，有業主將早前以530萬元放售的河畔花園D座中層3室，改為以每月1.25萬元放租，以實用面積242方呎，呎租約51.7元。
她亦透露，同項目另一個C座高層3室單位，實用面積同為242方呎，業主為求出貨，亦減價30萬元，最新開價500萬元，但每方呎叫價仍達2萬元。
第一城跌至525萬沽
同區指標沙田第一城亦有同類個案。美聯黃錦瀚表示，該屋苑1座低層G室，原則兩房間隔，實用面積327方呎，兩周前叫價610萬元，剛減至580萬元，減幅約4.9%。同時，同物業52座低層單位，實用面積284方呎，剛僅售525萬元，料為近一個月最低成交價，呎價18,486元。
荃灣上車盤都有「減風」，該行鍾家豪稱，區內有業主主動降價，但至今仍未獲承接。單位為荃威花園J座中層1室，實用面積536方呎，原以638萬元放售，剛減至600萬元，減幅6%。
此外，豪宅銀主盤開拍價亦有調整。大埔康樂園東路一幢洋房，實用面積2,579方呎，原則四房間隔，另連約6,800方呎花園及泳池，上月中曾開價4,200萬元拍賣，終未能售出。物業剛減價至3,950萬元，減幅約6%，呎價15,316元，將於本月二十六月透過忠誠拍賣推出。
對於近期中美貿戰及本港股市波動，美聯集團主席黃建業認為，樓市難免受到衝擊，樓價相信短期見頂，料有機會從高位向下調整。不過，基於供求失衡問題愈來愈嚴重，以及美國停止加息，故預期樓價短線將窄幅上落。
(東方)啟德地押後截標 測量師指涉市況
市場估值逾百億元的啟德舊機場跑道住宅地，原定今日截收標書，但政府以通往投標箱的公眾通道受阻塞為由，押後截標時間，直至另行公布。有測量師估計，是次或與中美貿易戰及社會不穩等因素有關。
中央投標委員會表示，若通道恢復暢通後，會盡快宣布延遲的時間。資料顯示，上述地皮為第4C區1號地盤，佔地逾10.2萬方呎，可建樓面逾71.4萬方呎。
身兼香港地產建設商會執委會主席的會德豐地產主席梁志堅稱，是次為交通問題，公司已就地皮「計好數」，但去不到現場又如何入標。
梁志堅：同區撻訂無礙出價
梁志堅又指，日前同區商業地撻訂是個別事件，不影響集團對住宅地出價。
在一四年，香港亦出現相類社會動盪，但當時政府未有暫停或延期招標土地，而是將投標地點轉移至北角政府合署。對於今次未沿用該做法，他估計，未知不穩情況會擴展到哪裏，若更改地點後又受影響，要再改反而更混亂。
據了解，有發展商關注近日政治事件對本港經濟的影響，假如放棄入標，會被解讀為不看好前景，但入標價太低，就會不中標，而太進取就投資風險大，形容是「搵命博」，現延遲截標屬最佳做法。
萊坊執行董事林浩文則估計，考慮到近期市場不穩，政府或擔心入標數目、發展商出價等，不想承擔任何潛在風險，而作出有關決定，預計日期至少押後兩周。
儘管出現高銀金融棄同區商業地等負面情況，但未對該啟德住宅地估值帶來影響，市場估值維持約117.9億至142.9億元。
(東方)御半山II期明日起收票
多個新盤快將開售，新鴻基地產旗下屯門御半山II期，明日起正式開放示範單位及收票，最快下周搶閘開售，該盤昨並首度安排傳媒預覽展銷廳。
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，御半山II期的單位多元化，其中三房則王採用近乎零走廊設計，讓住客靈活運用每個角落。同時，所有單位除附送各種家電外，更會升級贈送全屋窗簾、路由器及浴室寶等，而第一期的單位亦會提供有關升級設施。
該盤參照第2A座18樓G室打造的連裝修示範單位，實用面積591方呎，間隔三房連套房設計。大廳連接面積21方呎露台，主人套房則設面積16方呎工作平台。
GRAND MONTARA快開示範單位
而根據第2A座18樓A室搭建的兩房交樓標準戶，實用面積454方呎，廚房以開放式設計，大廳設面積24方呎露台，其中一間睡房連接16方呎工作平台。該盤日前率先公布開價，首張價單推出108伙，折實平均呎價15,166元，較去年首期開價更低，最平入場費僅由439.17萬元起。
此外，會德豐地產將軍澳日出康城GRAND MONTARA料於明日開放示範單位吸客。至於新世界發展(00017)的元朗項目瑧頤，短期內可望取得預售樓花同意書，屆時將啟動推盤攻勢，料月內正式開售。
(蘋果)憂政總通道受阻 啟德地延遲招標
高銀金融將啟德商業地撻定後，啟德第4C區1號住宅地皮原定今日截標，惟中央投標委員會宣佈，考慮到通往政府總部投標箱的公眾通道受阻塞，投標將會延遲。
中央投標委員會宣佈，由於通往「政府總部投標箱」的公眾通道受阻塞影響，啟德第4C區1號住宅地皮原定今日截標將會延遲，直至另行公佈為止。地皮涉及地盤面積約102,053方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。最低樓面面積為428,633方呎，最高可發展樓面面積714,374方呎，市場最高估值約143億元，樓面呎價約2萬元。
萊坊執行董事，估價及諮詢部主管林浩文認為，因應近日中美貿易情況及社會運動因素，估計政府考慮到入標人數、發展商的出標及庫房收益，不想承擔任何潛在風險，因而延後招標。近日高銀已決定將啟德商業地撻定，如新推出地皮入標數目太少或流標，會對市場信心有影響，所以估計至少推遲兩個星期。中原測量師張競達則認為，現時對後市仍然樂觀，而且佔中期間政府招標，亦未見對財團出價有太大影響。
市建局馬頭角項目今闖關
另外，市建局的馬頭角沙浦道31至49及55至73號、啟德道24至82號舊樓項目，今日向城規會提出將項目毗鄰部份政府用地，合成一個地盤面積6.57萬方呎，改劃為「住宅（甲類）」用途，以最高9倍的商住地積比率重建，計劃興建3幢約38層高住宅，涉及住宅樓面約43.2萬方呎，提供約810伙，每伙平均面積533方呎。有關重建項目會設有3層高的商場或零售樓面，涉及約8.6萬方呎非住宅樓面。同時，該廈需預留約8,611方呎樓面作社區及福利設施用途，停車位預計約420個。
(星島)現樓貨尾連跌三個月 涉4352伙按月減2%
最近立法會出現的政治事件，加上中美貿易戰角力持續、以及一手空置稅即將推出下，並打窒部署，令發展商積極銷售現樓新盤，力谷去貨，令貨尾量拾級而下，本月截至昨日，現樓貨尾量約4352伙，不單連跌3個月，相較年初更下挫13.6%；有業界認為，因近期市場氣氛不穩，新盤銷售步伐被打亂，本月暫未有全新盤推出，有部分發展商急變陣，改為銷售現樓盤，料貨尾量將持續下降，情況要待有全新焦點盤推出才有改善。
據《一手住宅物業銷售資訊網》資料，本月截至昨日，一手現樓貨尾量為4352伙，相較5月的4440伙，已下滑2%，同時亦錄得今年3月起，連跌3個月，若相比年初時約5038伙貨尾量，則下跌13.6%。
另一方面，連同樓花貨尾在內，6月整體貨尾達10209伙，較5月的10499伙，按月下滑2.8%，創9個月以來新低，同時相比年初時的14209伙，目前已減少28.1%，並連跌5個月。
其中現樓貨尾量佔總數為6.8%，亦較5月輕微下滑0.1%，相比今年初的7.9%，已減少1.1%，比例持續降低，顯示發展商趕在空置稅推出前，先行推售現樓盤。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，目前整體市場氣氛較審慎，加上立法會出現政治事件，在現時「風頭火勢」下，發展商亦不會貿然推出全新盤，避免因整體氣氛未如理想，而直接影響銷情，寧願暫緩推售步伐。
另一方面，空置稅將會推出，在現階段全新盤未適合推出下，發展商自然趁此空檔，頻推現樓貨尾，藉此減磅，同時也認為，除非市場接連有焦點盤於短期內推出，直接搶走客源，否則往後數月的現樓貨尾量，將持續下降。
文大學經濟學系副教授莊太量，始終空置稅將推出，作為發展商自然積極銷售現樓貨尾，避免墜入稅網，加上今年3月起，樓市銷售氣氛轉好，亦引致現樓貨尾量繼續下跌，但他認為，目前市況尚未掉頭回落，預期發展商推售全新盤時，會試一試水溫，測試市場的承受水平。
但他認為，雖然近期出現政治事件，但租金仍上升，加上零售及旅遊數據尚未下滑，以及失業率沒有大幅增長，在剛性置業需求持續下，樓市仍平穩向好。
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，隨?市場負面因素增加，整體一手推盤量急速減少，購買力轉移至貨尾單位，令最新貨尾總數跌至約1萬伙低位。
同時他也認為，中美貿易戰難以在短期內解決，市場亦充斥負面因素，買家轉趨觀望，料本月推盤量不足1000伙，一手成交量本月暫沽290伙，預期直至本月底，成交宗數將較上月急跌一半以上。
陳氏再指，受中美貿易戰摩擦加劇，以及金鐘出現示威活動，股市顯著回落的同時，新盤銷情亦明顯放緩，發展商即時變陣放慢推盤步伐，上月新盤推盤量急速回落，整個月只有856伙，踏入6月上半個月，發展商仍然審慎，目前更沒有出現全新盤推出的情況。
(星島)御半山II期明起收票
個別新盤銷售部署陸續到位，其中新地發展的屯門御半山II期，將於本周六（15日）開始收票，並開放示範單位予公眾參觀。
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目II期將於本周六收票，並同時開放示範單位予公眾人士參觀。
此外，項目的單位戶型更多元化，其中3房則王採用近乎零走廊的設計，讓住客靈活運用空間。
項目由2A及2B座組成，涉及495伙，其中標準戶樓層採1層9伙設計，單位面積由250至591方呎，設開放式至3房間隔，另有4伙特色單位，面積由725至854方呎，預計關鍵日期為20年8月31日。
該盤早於去年中已獲批預售，今批首批108伙，發展商提供最高22%折扣優惠，折實平均呎價15166元，面積由250至531方呎，當中涉7伙開放式、60伙1房戶型、36伙採2房間隔，以及5伙3房單位，價單定價由563.04萬至1041.34萬，價單呎價17013至23591元，折實價介乎439.17萬至812.24萬，折實呎價13270至18401元。
入場單位為2A座3樓J室，面積250方呎，屬開放式間隔，定價563.04萬、呎價22522元，扣除折扣優惠後，折實439.17萬，折實呎價17567元；呎價入場單位為2B座1樓G室，面積447方呎，2房間隔，折實呎價13270元、折實售價593.18萬。
據區內代理指，該盤最低入場價439.17萬，認為開價具競爭力，料吸納各路客源，如年輕夫婦、分支家庭以及換樓客等客源。
同時貼近該區二手價，而目前區內新樓呎價約為1.7萬至1.8萬水平，可見項目首批價格吸引，料獲用家及投資客追捧，當中尤以細單位受投資者青睞，估計項目落成後，平均呎租可達約50元水平，回報率料逾3厘。
發展商提供4種付款計畫，加上項目提供多類型間隔，最細開放式面積由250方呎起，500萬內有選擇，料將吸納上車及換樓客源。
(星島)金獅每呎1.63萬低8%
受近年政治事件影響，加上中美貿易戰持續，市場氣氛轉趨審慎，頻錄減價及低市價成交，其中金獅花園低層戶，以呎價1.63萬沽出，低市價約8%；海怡半島極高層單位，以1040萬減價易手，比市價低約3%。
利嘉閣市務經理古向嘉指，大圍金獅花園2期B座低層2室，面積282方呎，原以520萬放售，但由於業主打算移民，以及日前金鐘一帶發生衝突，故減價60萬至460萬成交，呎價16312元，低市價約8%。
美聯聯席區域經理鄧惠豪表示，鴨脷洲海怡半島18座極高層C室，面積約581方呎，原開價1078萬，終獲同區客以約1040萬承接，呎價約17900元，比市價低約3%。
中原區域營業經理溫明?表示，馬灣珀麗灣2座中層B室，面積781方呎，外望海景，原叫價1050萬，終減價100萬至950萬，呎價12164元，低市價約5%。
代理指，沙田第一城52座低層E室，面積284方呎，成交價525萬，呎價18486元，低市價約3%。
市場消息指，東涌昇薈10座高層F室，面積434方呎，屬於1房間隔，以600萬易手，呎價13825元，較銀行估價的694萬，低出約14%。
利嘉閣分行高級聯席董事鄭健沐指，將軍澳富康花園9座中層H室，面積約592方呎，採3房間隔，以590萬（未補地價）成交，呎價約9966元，屬市價成交。
然而，市場亦出現新高價成交。消息指，筲箕灣居屋東霖苑中層11室，面積214方呎，屬開放式間隔，以390萬（自由市場價）成交，呎價18224元，創屋苑呎價新高紀錄。
祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門龍門居14座中層B室，面積484方呎，屬2房間隔，擁河景及海景，獲區內買家以426萬（居二市場價）購入作自住，呎價8802元，創屋苑同類單位造價及呎價新高。
中原高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳CAPRI 7座中層A室，面積554方呎，於去年7月以1200萬放售，以958萬成交，呎價17292元，創屋苑2房單位造價新高。
(星島)新居屋申請破30萬 超額61倍史上最多
居屋申請數字再打破紀錄。新一期居屋申請已於前日截止，房委會昨日公布至今收到十萬零二千份居屋或白居二的書面申請，另外收到約二十萬份網上居屋申請及九萬九千份網上白居二申請，單以居屋申請人數合共已超過三十萬二千份，打破去年兩輪申請合共收表二十七萬份的舊有紀錄。由於今期六個屋苑合共有四千八百七十一個單位，至今申請已超額認購約六十一倍。房委會表示今期居屋的將於八月進行攬珠。
一如預期，今期以五九折出售的四千多個位於長沙灣、火炭及將軍澳等地的居屋單位市場反應熱烈。雖然前日申請已截止，但房委會仍在點算收到的申請數量。昨日房委會指已收到十萬零二千份居屋或白居二的書面申請。今次首次新增使用的網上申請，就收到二十萬份居屋及九萬九千份白居二申請，合共收到超過四十萬份表格。
若書面申請者全部都同時申請居屋，本期居屋申請者高達三十萬二千人，較去年兩輪居屋申請後，錄得的二十七萬申請者更多出約五萬份，超額認購六十一倍，再打破居屋申請紀錄。房委會補充指，上述只屬臨時數字，由於尚未計及日內會收到的郵遞申請，以及各屋邨辦事處收到的書面申請，最終數字會在攪珠時公布，而預計電腦攪珠會於八月進行。今期居屋價格介乎一百五十六萬至五百二十九萬元，綠白比例為五比五，並有五百個名額預留給單人申請者。
(明報)施永青：政治因素難令樓價大跌
雖然遇上中美貿易戰，再加上近日社會氣氛動盪，市場有部分業主減價出貨，不過，兩大代理巨頭均認為，雖然事件會影響本港樓市，但樓價不會大跌，主要是香港住宅單位供應少而需求大。
被問及近日社會氣氛緊張，會否影響香港樓價，中原集團主席兼總裁施永青表示，早在數年前他已表明政治因素會影響不動產（包括物業）的價值，個人亦有減持物業，但他亦表示，過去數年樓價持續上升，歷史證明了他當時的看法有錯。
施永青表示，現時香港新單位供應少，平均每年只有約兩萬伙，但香港樓價高，早已不是「大部分人」可以承擔的，而目前香港有兩批人，一批認為香港政策有問題，一批認為是可以接受，只有認為可以接受的一群有小部分人買樓，已可吸納該批供應，故發展商根本不怕賣不出。再者，大遊行當日（6月9日），二手成交量比前一周還要多，證明仍有部分人對香港樓市存在信心。他續稱，以往市?不好時，市場放盤量會增加，已放盤的業主會減價，但目前未有此情?出現，故他相信，香港樓市「不似會大跌」。
黃建業料樓市短期見頂
美聯集團主席黃建業亦表示，中美貿易戰未平、香港政治波瀾再起，樓股唇齒相依下，樓市難免受衝擊，樓價雖然剛登上歷史新高，但相信「短期見頂」，料樓價有機會從高位向下調整。不過，他又稱，本地樓市「供求失衡」問題愈來愈嚴重，加上美國停止加息，對樓價具支持作用，預期樓價短線「窄幅上落」，長線難有大跌之虞。
他續指，香港地少人多，樓價長升長有，單計過去10年，香港樓市曾經歷多次調整期，包括金融海嘯、歐債危機、A股熔斷，以及去年的貿易戰，皆曾觸發樓價回調，惟以去年貿易戰的樓市調整期最短，僅有5個月，而且跌幅只有一成，相較恒生指數一度較高位大跌26%，樓市的抗跌力明顯更強，料今年情?亦復如此。
(明報)一手貨尾量連跌5個月 勢穿萬伙
受中美貿易戰及《逃犯條例》修訂等不明朗因素影響，新盤交投速度放緩，發展商審慎推盤。Q房網引述一手住宅銷售網資料顯示，上月至今市場僅推出兩個全新盤，涉856伙，較4月的2029伙按月跌58%，結束連續兩個月升勢，5月上旬更是「零推盤」。
本月一手暫沽290伙
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，市場負面因素增加，一手推盤量急挫，購買力轉移至貨尾單位，令最新全港新盤貨尾總數連跌5個月至10,209伙，創近9個月新低，料未來有機會跌穿萬伙水平。同時買家對市場持觀望態度，令發展商改變銷售部署，預料本月推盤量少於1000伙，整體一手新盤銷量料較上月急跌逾半。
一手銷售方面，本月截至12日，暫錄得290伙一手成交，較5月份同期的1755伙大跌83.5%。按平均成交呎價計算，Q房網一手新盤樓價指數止跌回升，按月升4.2%至20,248元，創7個月新高。據一手住宅銷售網、地政總署及屋宇署資料，已落成但未推售的一手項目有4個、涉263伙，建築中已獲批預售樓花但未推盤的一手項目涉5049伙，實際市場可推盤的單位總數料約5312伙。
受累近期社會動盪不安，上車盤及豪宅盤業主心態同時轉弱。大圍金獅花園2期B座一個低層單位業主打算移民，昨日決定減價60萬元，以460萬元放盤，減幅高達11.5%，每方呎叫價僅約16,312元。同時，大埔康樂園一幢銀主洋房，亦劈價250萬元重新推出拍賣。
利嘉閣古向嘉表示，上述金獅花園放盤實用面積282方呎，早前開價520萬元。據了解，對上同類單位做價達500萬元，昨日該盤減價後即獲大量查詢，並隨即封盤不賣。
河畔無承接轉放租
鄰近的沙田河畔區二手樓，更有業主轉觀望。進富地產鄭雄雯指出，該區交投淡靜，過去一星期睇樓客不多，市場未有成交下，有業主將早前以530萬元放售的河畔花園D座中層3室，改為以每月1.25萬元放租，以實用面積242方呎，呎租約51.7元。
她亦透露，同項目另一個C座高層3室單位，實用面積同為242方呎，業主為求出貨，亦減價30萬元，最新開價500萬元，但每方呎叫價仍達2萬元。
第一城跌至525萬沽
同區指標沙田第一城亦有同類個案。美聯黃錦瀚表示，該屋苑1座低層G室，原則兩房間隔，實用面積327方呎，兩周前叫價610萬元，剛減至580萬元，減幅約4.9%。同時，同物業52座低層單位，實用面積284方呎，剛僅售525萬元，料為近一個月最低成交價，呎價18,486元。
荃灣上車盤都有「減風」，該行鍾家豪稱，區內有業主主動降價，但至今仍未獲承接。單位為荃威花園J座中層1室，實用面積536方呎，原以638萬元放售，剛減至600萬元，減幅6%。
此外，豪宅銀主盤開拍價亦有調整。大埔康樂園東路一幢洋房，實用面積2,579方呎，原則四房間隔，另連約6,800方呎花園及泳池，上月中曾開價4,200萬元拍賣，終未能售出。物業剛減價至3,950萬元，減幅約6%，呎價15,316元，將於本月二十六月透過忠誠拍賣推出。
對於近期中美貿戰及本港股市波動，美聯集團主席黃建業認為，樓市難免受到衝擊，樓價相信短期見頂，料有機會從高位向下調整。不過，基於供求失衡問題愈來愈嚴重，以及美國停止加息，故預期樓價短線將窄幅上落。
(東方)啟德地押後截標 測量師指涉市況
市場估值逾百億元的啟德舊機場跑道住宅地，原定今日截收標書，但政府以通往投標箱的公眾通道受阻塞為由，押後截標時間，直至另行公布。有測量師估計，是次或與中美貿易戰及社會不穩等因素有關。
中央投標委員會表示，若通道恢復暢通後，會盡快宣布延遲的時間。資料顯示，上述地皮為第4C區1號地盤，佔地逾10.2萬方呎，可建樓面逾71.4萬方呎。
身兼香港地產建設商會執委會主席的會德豐地產主席梁志堅稱，是次為交通問題，公司已就地皮「計好數」，但去不到現場又如何入標。
梁志堅：同區撻訂無礙出價
梁志堅又指，日前同區商業地撻訂是個別事件，不影響集團對住宅地出價。
在一四年，香港亦出現相類社會動盪，但當時政府未有暫停或延期招標土地，而是將投標地點轉移至北角政府合署。對於今次未沿用該做法，他估計，未知不穩情況會擴展到哪裏，若更改地點後又受影響，要再改反而更混亂。
據了解，有發展商關注近日政治事件對本港經濟的影響，假如放棄入標，會被解讀為不看好前景，但入標價太低，就會不中標，而太進取就投資風險大，形容是「搵命博」，現延遲截標屬最佳做法。
萊坊執行董事林浩文則估計，考慮到近期市場不穩，政府或擔心入標數目、發展商出價等，不想承擔任何潛在風險，而作出有關決定，預計日期至少押後兩周。
儘管出現高銀金融棄同區商業地等負面情況，但未對該啟德住宅地估值帶來影響，市場估值維持約117.9億至142.9億元。
(東方)御半山II期明日起收票
多個新盤快將開售，新鴻基地產旗下屯門御半山II期，明日起正式開放示範單位及收票，最快下周搶閘開售，該盤昨並首度安排傳媒預覽展銷廳。
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，御半山II期的單位多元化，其中三房則王採用近乎零走廊設計，讓住客靈活運用每個角落。同時，所有單位除附送各種家電外，更會升級贈送全屋窗簾、路由器及浴室寶等，而第一期的單位亦會提供有關升級設施。
該盤參照第2A座18樓G室打造的連裝修示範單位，實用面積591方呎，間隔三房連套房設計。大廳連接面積21方呎露台，主人套房則設面積16方呎工作平台。
GRAND MONTARA快開示範單位
而根據第2A座18樓A室搭建的兩房交樓標準戶，實用面積454方呎，廚房以開放式設計，大廳設面積24方呎露台，其中一間睡房連接16方呎工作平台。該盤日前率先公布開價，首張價單推出108伙，折實平均呎價15,166元，較去年首期開價更低，最平入場費僅由439.17萬元起。
此外，會德豐地產將軍澳日出康城GRAND MONTARA料於明日開放示範單位吸客。至於新世界發展(00017)的元朗項目瑧頤，短期內可望取得預售樓花同意書，屆時將啟動推盤攻勢，料月內正式開售。
(蘋果)憂政總通道受阻 啟德地延遲招標
高銀金融將啟德商業地撻定後，啟德第4C區1號住宅地皮原定今日截標，惟中央投標委員會宣佈，考慮到通往政府總部投標箱的公眾通道受阻塞，投標將會延遲。
中央投標委員會宣佈，由於通往「政府總部投標箱」的公眾通道受阻塞影響，啟德第4C區1號住宅地皮原定今日截標將會延遲，直至另行公佈為止。地皮涉及地盤面積約102,053方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。最低樓面面積為428,633方呎，最高可發展樓面面積714,374方呎，市場最高估值約143億元，樓面呎價約2萬元。
萊坊執行董事，估價及諮詢部主管林浩文認為，因應近日中美貿易情況及社會運動因素，估計政府考慮到入標人數、發展商的出標及庫房收益，不想承擔任何潛在風險，因而延後招標。近日高銀已決定將啟德商業地撻定，如新推出地皮入標數目太少或流標，會對市場信心有影響，所以估計至少推遲兩個星期。中原測量師張競達則認為，現時對後市仍然樂觀，而且佔中期間政府招標，亦未見對財團出價有太大影響。
市建局馬頭角項目今闖關
另外，市建局的馬頭角沙浦道31至49及55至73號、啟德道24至82號舊樓項目，今日向城規會提出將項目毗鄰部份政府用地，合成一個地盤面積6.57萬方呎，改劃為「住宅（甲類）」用途，以最高9倍的商住地積比率重建，計劃興建3幢約38層高住宅，涉及住宅樓面約43.2萬方呎，提供約810伙，每伙平均面積533方呎。有關重建項目會設有3層高的商場或零售樓面，涉及約8.6萬方呎非住宅樓面。同時，該廈需預留約8,611方呎樓面作社區及福利設施用途，停車位預計約420個。
(星島)現樓貨尾連跌三個月 涉4352伙按月減2%
最近立法會出現的政治事件，加上中美貿易戰角力持續、以及一手空置稅即將推出下，並打窒部署，令發展商積極銷售現樓新盤，力谷去貨，令貨尾量拾級而下，本月截至昨日，現樓貨尾量約4352伙，不單連跌3個月，相較年初更下挫13.6%；有業界認為，因近期市場氣氛不穩，新盤銷售步伐被打亂，本月暫未有全新盤推出，有部分發展商急變陣，改為銷售現樓盤，料貨尾量將持續下降，情況要待有全新焦點盤推出才有改善。
據《一手住宅物業銷售資訊網》資料，本月截至昨日，一手現樓貨尾量為4352伙，相較5月的4440伙，已下滑2%，同時亦錄得今年3月起，連跌3個月，若相比年初時約5038伙貨尾量，則下跌13.6%。
另一方面，連同樓花貨尾在內，6月整體貨尾達10209伙，較5月的10499伙，按月下滑2.8%，創9個月以來新低，同時相比年初時的14209伙，目前已減少28.1%，並連跌5個月。
其中現樓貨尾量佔總數為6.8%，亦較5月輕微下滑0.1%，相比今年初的7.9%，已減少1.1%，比例持續降低，顯示發展商趕在空置稅推出前，先行推售現樓盤。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，目前整體市場氣氛較審慎，加上立法會出現政治事件，在現時「風頭火勢」下，發展商亦不會貿然推出全新盤，避免因整體氣氛未如理想，而直接影響銷情，寧願暫緩推售步伐。
另一方面，空置稅將會推出，在現階段全新盤未適合推出下，發展商自然趁此空檔，頻推現樓貨尾，藉此減磅，同時也認為，除非市場接連有焦點盤於短期內推出，直接搶走客源，否則往後數月的現樓貨尾量，將持續下降。
文大學經濟學系副教授莊太量，始終空置稅將推出，作為發展商自然積極銷售現樓貨尾，避免墜入稅網，加上今年3月起，樓市銷售氣氛轉好，亦引致現樓貨尾量繼續下跌，但他認為，目前市況尚未掉頭回落，預期發展商推售全新盤時，會試一試水溫，測試市場的承受水平。
但他認為，雖然近期出現政治事件，但租金仍上升，加上零售及旅遊數據尚未下滑，以及失業率沒有大幅增長，在剛性置業需求持續下，樓市仍平穩向好。
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，隨?市場負面因素增加，整體一手推盤量急速減少，購買力轉移至貨尾單位，令最新貨尾總數跌至約1萬伙低位。
同時他也認為，中美貿易戰難以在短期內解決，市場亦充斥負面因素，買家轉趨觀望，料本月推盤量不足1000伙，一手成交量本月暫沽290伙，預期直至本月底，成交宗數將較上月急跌一半以上。
陳氏再指，受中美貿易戰摩擦加劇，以及金鐘出現示威活動，股市顯著回落的同時，新盤銷情亦明顯放緩，發展商即時變陣放慢推盤步伐，上月新盤推盤量急速回落，整個月只有856伙，踏入6月上半個月，發展商仍然審慎，目前更沒有出現全新盤推出的情況。
(星島)御半山II期明起收票
個別新盤銷售部署陸續到位，其中新地發展的屯門御半山II期，將於本周六（15日）開始收票，並開放示範單位予公眾參觀。
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目II期將於本周六收票，並同時開放示範單位予公眾人士參觀。
此外，項目的單位戶型更多元化，其中3房則王採用近乎零走廊的設計，讓住客靈活運用空間。
項目由2A及2B座組成，涉及495伙，其中標準戶樓層採1層9伙設計，單位面積由250至591方呎，設開放式至3房間隔，另有4伙特色單位，面積由725至854方呎，預計關鍵日期為20年8月31日。
該盤早於去年中已獲批預售，今批首批108伙，發展商提供最高22%折扣優惠，折實平均呎價15166元，面積由250至531方呎，當中涉7伙開放式、60伙1房戶型、36伙採2房間隔，以及5伙3房單位，價單定價由563.04萬至1041.34萬，價單呎價17013至23591元，折實價介乎439.17萬至812.24萬，折實呎價13270至18401元。
入場單位為2A座3樓J室，面積250方呎，屬開放式間隔，定價563.04萬、呎價22522元，扣除折扣優惠後，折實439.17萬，折實呎價17567元；呎價入場單位為2B座1樓G室，面積447方呎，2房間隔，折實呎價13270元、折實售價593.18萬。
據區內代理指，該盤最低入場價439.17萬，認為開價具競爭力，料吸納各路客源，如年輕夫婦、分支家庭以及換樓客等客源。
同時貼近該區二手價，而目前區內新樓呎價約為1.7萬至1.8萬水平，可見項目首批價格吸引，料獲用家及投資客追捧，當中尤以細單位受投資者青睞，估計項目落成後，平均呎租可達約50元水平，回報率料逾3厘。
發展商提供4種付款計畫，加上項目提供多類型間隔，最細開放式面積由250方呎起，500萬內有選擇，料將吸納上車及換樓客源。
(星島)金獅每呎1.63萬低8%
受近年政治事件影響，加上中美貿易戰持續，市場氣氛轉趨審慎，頻錄減價及低市價成交，其中金獅花園低層戶，以呎價1.63萬沽出，低市價約8%；海怡半島極高層單位，以1040萬減價易手，比市價低約3%。
利嘉閣市務經理古向嘉指，大圍金獅花園2期B座低層2室，面積282方呎，原以520萬放售，但由於業主打算移民，以及日前金鐘一帶發生衝突，故減價60萬至460萬成交，呎價16312元，低市價約8%。
美聯聯席區域經理鄧惠豪表示，鴨脷洲海怡半島18座極高層C室，面積約581方呎，原開價1078萬，終獲同區客以約1040萬承接，呎價約17900元，比市價低約3%。
中原區域營業經理溫明?表示，馬灣珀麗灣2座中層B室，面積781方呎，外望海景，原叫價1050萬，終減價100萬至950萬，呎價12164元，低市價約5%。
代理指，沙田第一城52座低層E室，面積284方呎，成交價525萬，呎價18486元，低市價約3%。
市場消息指，東涌昇薈10座高層F室，面積434方呎，屬於1房間隔，以600萬易手，呎價13825元，較銀行估價的694萬，低出約14%。
利嘉閣分行高級聯席董事鄭健沐指，將軍澳富康花園9座中層H室，面積約592方呎，採3房間隔，以590萬（未補地價）成交，呎價約9966元，屬市價成交。
然而，市場亦出現新高價成交。消息指，筲箕灣居屋東霖苑中層11室，面積214方呎，屬開放式間隔，以390萬（自由市場價）成交，呎價18224元，創屋苑呎價新高紀錄。
祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門龍門居14座中層B室，面積484方呎，屬2房間隔，擁河景及海景，獲區內買家以426萬（居二市場價）購入作自住，呎價8802元，創屋苑同類單位造價及呎價新高。
中原高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳CAPRI 7座中層A室，面積554方呎，於去年7月以1200萬放售，以958萬成交，呎價17292元，創屋苑2房單位造價新高。
(星島)新居屋申請破30萬 超額61倍史上最多
居屋申請數字再打破紀錄。新一期居屋申請已於前日截止，房委會昨日公布至今收到十萬零二千份居屋或白居二的書面申請，另外收到約二十萬份網上居屋申請及九萬九千份網上白居二申請，單以居屋申請人數合共已超過三十萬二千份，打破去年兩輪申請合共收表二十七萬份的舊有紀錄。由於今期六個屋苑合共有四千八百七十一個單位，至今申請已超額認購約六十一倍。房委會表示今期居屋的將於八月進行攬珠。
一如預期，今期以五九折出售的四千多個位於長沙灣、火炭及將軍澳等地的居屋單位市場反應熱烈。雖然前日申請已截止，但房委會仍在點算收到的申請數量。昨日房委會指已收到十萬零二千份居屋或白居二的書面申請。今次首次新增使用的網上申請，就收到二十萬份居屋及九萬九千份白居二申請，合共收到超過四十萬份表格。
若書面申請者全部都同時申請居屋，本期居屋申請者高達三十萬二千人，較去年兩輪居屋申請後，錄得的二十七萬申請者更多出約五萬份，超額認購六十一倍，再打破居屋申請紀錄。房委會補充指，上述只屬臨時數字，由於尚未計及日內會收到的郵遞申請，以及各屋邨辦事處收到的書面申請，最終數字會在攪珠時公布，而預計電腦攪珠會於八月進行。今期居屋價格介乎一百五十六萬至五百二十九萬元，綠白比例為五比五，並有五百個名額預留給單人申請者。
(明報)施永青：政治因素難令樓價大跌
雖然遇上中美貿易戰，再加上近日社會氣氛動盪，市場有部分業主減價出貨，不過，兩大代理巨頭均認為，雖然事件會影響本港樓市，但樓價不會大跌，主要是香港住宅單位供應少而需求大。
被問及近日社會氣氛緊張，會否影響香港樓價，中原集團主席兼總裁施永青表示，早在數年前他已表明政治因素會影響不動產（包括物業）的價值，個人亦有減持物業，但他亦表示，過去數年樓價持續上升，歷史證明了他當時的看法有錯。
施永青表示，現時香港新單位供應少，平均每年只有約兩萬伙，但香港樓價高，早已不是「大部分人」可以承擔的，而目前香港有兩批人，一批認為香港政策有問題，一批認為是可以接受，只有認為可以接受的一群有小部分人買樓，已可吸納該批供應，故發展商根本不怕賣不出。再者，大遊行當日（6月9日），二手成交量比前一周還要多，證明仍有部分人對香港樓市存在信心。他續稱，以往市?不好時，市場放盤量會增加，已放盤的業主會減價，但目前未有此情?出現，故他相信，香港樓市「不似會大跌」。
黃建業料樓市短期見頂
美聯集團主席黃建業亦表示，中美貿易戰未平、香港政治波瀾再起，樓股唇齒相依下，樓市難免受衝擊，樓價雖然剛登上歷史新高，但相信「短期見頂」，料樓價有機會從高位向下調整。不過，他又稱，本地樓市「供求失衡」問題愈來愈嚴重，加上美國停止加息，對樓價具支持作用，預期樓價短線「窄幅上落」，長線難有大跌之虞。
他續指，香港地少人多，樓價長升長有，單計過去10年，香港樓市曾經歷多次調整期，包括金融海嘯、歐債危機、A股熔斷，以及去年的貿易戰，皆曾觸發樓價回調，惟以去年貿易戰的樓市調整期最短，僅有5個月，而且跌幅只有一成，相較恒生指數一度較高位大跌26%，樓市的抗跌力明顯更強，料今年情?亦復如此。
(明報)一手貨尾量連跌5個月 勢穿萬伙
受中美貿易戰及《逃犯條例》修訂等不明朗因素影響，新盤交投速度放緩，發展商審慎推盤。Q房網引述一手住宅銷售網資料顯示，上月至今市場僅推出兩個全新盤，涉856伙，較4月的2029伙按月跌58%，結束連續兩個月升勢，5月上旬更是「零推盤」。
本月一手暫沽290伙
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，市場負面因素增加，一手推盤量急挫，購買力轉移至貨尾單位，令最新全港新盤貨尾總數連跌5個月至10,209伙，創近9個月新低，料未來有機會跌穿萬伙水平。同時買家對市場持觀望態度，令發展商改變銷售部署，預料本月推盤量少於1000伙，整體一手新盤銷量料較上月急跌逾半。
一手銷售方面，本月截至12日，暫錄得290伙一手成交，較5月份同期的1755伙大跌83.5%。按平均成交呎價計算，Q房網一手新盤樓價指數止跌回升，按月升4.2%至20,248元，創7個月新高。據一手住宅銷售網、地政總署及屋宇署資料，已落成但未推售的一手項目有4個、涉263伙，建築中已獲批預售樓花但未推盤的一手項目涉5049伙，實際市場可推盤的單位總數料約5312伙。
實 476 呎
售 385 萬
實 483 呎
售 450 萬
實 476 呎
售 450 萬
實 568 呎
售 450 萬
實 438 呎
售 330 萬
實 467 呎
