其他新聞
(東方)御半山II入場費439萬
股市持續回升，多個新盤乘勢空群而出搶客。新鴻基地產的屯門御半山II期昨搶閘開價，首批單位折實平均呎價15,166元，較項目逾一年前的第一期開價更低，開放式單位入場費僅439.17萬元。業界預期，短期內新界西北區二手市將被凍結，個別業主昨亦已率先減價。
未來加推單位或提價
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目首張價單推出108伙，實用面積250至531方呎，間隔由開放式至三房，是次開價與一期比較屬原價，形容為心動價，未來加推具加價空間。首批單位中，扣除最高優惠後，整體折實呎價由13,270至18,401元，售價500萬元以下共7伙，600萬元以下則有58伙，而三房戶最高售價為812.24萬元。
銷售部署方面，她透露，本周六起將正式開放示範單位及收票，最快下周開售。對於同期亦有其他新盤推售，她強調不擔心競爭，對項目銷售有信心。
價格吸引 料冰封二手
資料顯示，該盤第一期於去年五月推出首張價單共118伙，實用面積304至455方呎，間隔一房至兩房，折實平均呎價15,248元，折實售價498.75萬至730.33萬元。該期至今已售471伙，佔可售單位98%，折實平均呎價逾1.65萬元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，該物業開價低市價約一成，料整區二手市場將會冰封。他更指出，若中美貿易戰惡化，第三季樓價可能跌3至5%。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則認為，樓盤最平入場費僅400餘萬元，而新居屋出現大幅超額認購，料不少向隅人士將回流至私樓市場，他估計，本月一手成交量可達約1,500宗，按月少逾兩成。
屯廣兩房戶減價逾4%
事實上，面對一手盤以吸引價推出，屯門二手市場昨已錄即時減價個案。祥益袁思賢表示，有屯門市廣場業主昨主動調低放盤叫價，單位為5座高層兩房戶，實用面積473方呎，原先開價700萬元，剛減至670萬元，減幅約4.3%。
至於其他發展商亦積極籌備推出新盤。會德豐地產旗下將軍澳日出康城GRAND MONTARA，預售樓花同意書將於本周六正式生效，當日將會隨即開放示範單位吸客，發展商今日亦會公布最新消息加強軟銷。
同時，福晟國際投資總監張楠稱，旗下何文田晟林將於月內上載價單，售價參考同區一手及二手樓盤，現樓示範單位最快周內開放予公眾參觀。
他認為，近期有數個新盤開售，反映市場氣氛熾熱，而該盤屬現樓及提供中小型單位，於區內較少有供應。
個別貨尾盤亦加入搶客戰。萬科置業（香港）位於屯門掃管笏的上源，昨加推價單第4號，提供142伙，折實售價466.2萬至逾930.63萬元，呎價10,703至14,656元，平均呎價12,481元。
(東方)迎海‧星灣劈百三萬售 跌價11%
二手樓市轉靜，部分業主開始減價吸客。馬鞍山迎海‧星灣18座低層A室海景戶，實用面積798方呎，屬套三房間隔，累減130萬元後，以1,320萬元易手，呎價約16,541元，較去年中同類售價再低約11%。
美聯陳少鴻稱，該單位於四月中開價1,450萬元放售，由於是自用物業故不急於求售。近日見市況回落，降價至1,400萬元，並獲區內換樓客洽購，再減80萬元後售。原業主持貨五年，帳賺約392.9萬元。據悉，上址對上數層同室單位，去年七月售價達1,488萬元。
水藍‧天岸減62萬沽
而東涌區本月至今僅錄5宗二手買賣，當中不乏減價個案。利嘉閣關騰達指出，水藍‧天岸5座低層B室，實用面積568方呎，降價62萬元後，才獲買家以818萬元購入，呎價約14,401元。中原陳繼成稱，同區昇薈10座高層A室，原叫價698萬元，以680萬元易手，以實用面積484方呎計，呎價14,050元。
美孚月內暫錄3刁
至於上月交投銳減近五成至約16宗的荔枝角美孚新邨，踏入六月份承接力進一步減慢，暫只有3宗個案，業主已願意讓步。
香港置業余?透露，屋苑4期百老?街107號高層A室，實用面積504方呎，減價38萬元，獲買家以760萬元購入，呎價約15,079元。據了解，同類單位上月初做價約800萬元，反映是次低市價約5%。
即使過往受追捧的市區單幢樓，亦要降價才有承接。世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角新和富大廈一個高層單位，實用面積351方呎，屬兩房設計，上月放盤開價638萬元。惟受近日市況影響，叫價下調38萬元後，以約600萬元沽出，呎價17,094元。
(蘋果)市況不穩 發展商加快散貨 屯門御半山上源 兩盤250伙搶客
《逃犯條例》將於今日在立法會二讀，美國國務院警告條例若通過，將影響香港關係法，嚴重打擊香港營商環境，重挫投資市場。形勢不穩下，屯門兩新盤突加快散貨，昨日齊開價對撼。其中，新地御半山二期首批108伙折實均價15,166元，平過去年一期首批價錢0.5%。
御半山一期去年五月推盤，當時首批108伙，折實平均呎價15,248元，入場費498.8萬元，是次二期相隔逾一年推出，竟平約0.5%。御半山二期首批108伙，實用面積250方呎至531方呎，售價530.4萬至1,041.3萬元，折實售價439至812.2萬元，平均呎價19,444元，折實平均呎價15,166元。戶型方面，7伙為開放式，60伙一房戶，36伙兩房戶，5伙為三房戶，本周六（15日）起開示位，同步收票，最快下周開售。
新地代理業務部總經理張卓秀敏形容是次為「心動價」，價錢參考去年一期開價，是原價加推，並無減價，當中600萬元以下單位佔58伙，500萬元以下單位佔7伙。
對於近日多個新盤推出，發展商認為「有競爭先有進步」，對銷情有信心。對於《逃犯條例》將於今日於立法會二讀，美國更指條例影響香港關係法，發展商指不評論事件，至於下半年市況，她認為將平穩健康發展。發展商補充，御半山一期現時售出471伙，佔可售單位98%。
御半山位處屯門景秀里，位置偏離西鐵屯門站及屯門市中心，該地皮是新地於2014年11月以10.51億元投得，每方呎樓面地價僅2,209元，故即使二期首批定價略低於一期，每方呎定價亦仍比地價高出六倍，單計投地成本料獲利豐厚。
上源折實平均呎價1.2萬
內房萬科的屯門掃管笏上源，昨亦上載4號價單，提供142伙，全屬第1座，涉及一房至三房戶型，折實價466.2萬至930.6萬元，呎價10,733至14,656元，折實平均呎價12,481元，比去年9月首批均價11,073元貴12.7%。折實價600萬元以下單位涉53伙，包括一至兩房單位。
萬科香港市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示，最快日內上載銷售安排，預計周六開售。周表示，3至5月所沽出的單位，平均呎價為12,378元，是次屬原價加推，價格調整受樓層、景觀及質素影響。對於美國務院警告送中條例危及香港特殊地位，會否對樓市造成影響，周銘禧指：「我哋唔講政治。」
市況動盪，新盤僅錄零星成交。億京旗下海日灣II開售298伙，其中50伙以招標推出，市場指僅售7伙。南豐等發展的南區深水灣徑8號，昨再錄成交，單位為1座9樓B室，實用面積3,641方呎，售價約2.5億元，呎價6.9萬元，為項目6月以來第二宗成交。項目累售10伙，套現約29.2億元。
(蘋果)PARK YOHO海日灣II同錄撻定
政治氣氛欠佳，經濟及樓市前景未明，新盤市場再現撻定個案。新地元朗PARK YOHO Genova，市場錄一宗撻大定，買家損失一成定金超過143萬元。
《逃犯條例》修訂弄得滿城風雨，政局動盪下，市場對後市表現審慎。元朗新盤供應源源不絕，其中，PARK YOHO Genova 29座11樓A室，實用面積1,061方呎，按一手住宅銷售網顯示，買家最近終止交易，該單位於2017年7月成交，購入價1,437.25萬元，據悉，買家選用建築期付款，是次放棄交易，料損失一成定金逾143萬元。
另外，億京集團的大埔白石角海日灣II，昨晚開售新一批單位，同時招標沽售50伙。不過，項目早前以1,428.5萬元沽出的5座1樓E室，買家未有進一步落實交易，撻定收場。單位實用面積1,022方呎，料損失定金約71萬元。
市場預期，雖然本月再有新盤推售，惟規模不大，以新地的元朗御半山2期，全數不足500伙，於市況未明朗下推出，銷售未必起重要指標作用。
(蘋果)兩大辣稅宗數 上月齊創新高
《逃犯條例》今日於立法會二讀，市場對後市轉趨審慎。不過，未引發政府矛盾前，樓市交投熾熱。稅務局公佈，上月三項辣稅中，買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）宗數創今年以來新高。
稅務局公佈上月印花稅收，其中買家印花稅、雙倍印花稅的住宅和非住宅項目宗數均創新高。買家印花稅上月錄245宗，比4月增加77宗或約46%。但稅收涉及款項則減少，由4月7.11億元減至6.537億元，減少約5,750萬元，減幅約8.08%。這反映以公司名義及非本港買家購買住宅物業人士增加，但成交額減少。
雙倍印花稅住宅錄615宗，較4月483宗增加132宗，增幅約27.3%。5月份非住宅雙倍印花稅共2,017宗，比4月的1,978宗增加39宗，升1.97%。
涉及金額均有回落趨勢，住宅項目從13.1億元減至12.4億元，僅少約5.3%，非住宅從8.9億元減至6.6億元，減25.8%。額外印花稅（SSD）上月收2630萬元，較4月1750萬元增50%。
(蘋果)特朗普曲線促儲局減息
中美貿易談判前景未明，美國總統特朗普周二於Twitter發帖指歐元及其他主要貨幣相對美元「貶值」，讓美國處於不利位置，不明白聯儲局為何束手無策。特朗普又指美國通脹非常低，是「十分美好事情」，暗示聯儲局要減息。
相關新聞：內銀出事後礙同業拆借
道指邁向七連升
美股周二早段造好，道指邁向連續七日上升。截至本港昨晚約9時40分，道指報26173點，升116點，標普500指數報2903點，升17點，納指報7882點，升59點。美?指數跌0.3%至96.73；10年期美債孳息續升至2.1535厘。
外界預期中美元首將於本月28日及29日，出席日本大阪舉行二十國集團?會（G20）期間會面，開始新一輪中美經貿談判。特朗普和國家主席習近平於國際輿論上互相交鋒，特朗普前日稱若習近平拒絕於G20?會面，威脅對中國全面加徵關稅。習近平上周五訪問俄羅斯期間，出席論壇時稱特朗普為朋友，不願看到中美關係破裂。
獲稱「新興市場教父」麥樸思昨日於外媒訪問表示，中美貿易談判存在不確定性，建議投資者應關注發展中國家內需市場，不容忽視印度強大內需潛力。麥樸思指中美貿易戰目前步入更講求戰略的關鍵時刻，他不看好中美貿易談判成果，他將押注投資新興市場，如印度消費市場，還有中國的內需公司。
(星島)御半山II期突開價 每呎15166元搶攻
市場氣氛逐步回穩，發展商紛紛部署推售，昨再有大型新盤應市，並以貼市價出擊；屯門御半山II期昨突擊開價，首批共108伙，發展商提供最高22%折扣優惠，折實平均呎價15166元，貼近該區二手價，最低入場價439.17萬，料吸納年輕夫婦及分支家庭等客源，掀起一手新盤戰的新序章。
多個大型新盤陸續登場，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，旗下屯門御半山II期，昨日上載首張價單，涉及108伙，折實平均呎價15166元，當中折實600萬以下單位涉58伙，認為首批屬心動價，並參照項目1期定價，直言日後加推將有一定提價空間。
她指出，項目示範單位將於本周六（15日）起開放予公眾參觀，並同步收票，最快有機會下周開售，銷售對象主要為年輕夫婦、分支家庭及經常來往中港工作的年輕一群。此外，項目I期至今售出471伙，佔可售單位約98%，平均成交呎價約16500，套現約31億。
對於樓市發展，她認為，近期樓市走勢不俗，多個新盤特色戶繼續破頂，預計下半年的樓市將會平穩發展。
該盤早於去年中已獲批預售，今批首批108伙，面積由250至531方呎，當中涉7伙開放式、60伙1房戶型、36伙採2房間隔，以及5伙3房單位，價單定價由563.04萬至1041.34萬，價單呎價17013至23591元，發展商提供最高22%折扣優惠，折實價介乎439.17萬至812.24萬，折實呎價13270至18401元。
入場單位為2A座3樓J室，面積250方呎，屬開放式間隔，定價563.04萬、呎價22522元，扣除折扣優惠後，折實439.17萬，折實呎價17567元；呎價入場單位為2B座1樓G室，面積447方呎，2房間隔，折實呎價13270元、折實售價593.18萬。
資料顯示，項目第1期首批折實平均呎價為15248元，與是次貼近，而據代理行資料顯示，區內部分屋苑新近二手呎價大約1.33萬至1.79萬，其中瓏門約為17900元、時代廣場約15000元。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目是次開價具競爭力，現時同區新樓呎價約為1.7萬至1.8萬水平，可見項目首批價格吸引，料獲用家及投資客追捧，當中尤以細單位受投資者青睞，估計項目落成後，平均呎租可達約50元水平，回報率料逾3厘。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目開價貼市價，如3房單位入場銀碼700餘萬，勢吸引區內換樓客，而2房單位入場價亦僅400餘萬，相信亦受上車客歡迎，並料項目將受惠於新居屋回流客，且現時市場剛性需求大，1000萬以內中小型單位多有承接，項目正以此作主打，預計銷情不俗。
(星島)推多類付款計畫 吸上車換樓客源
發展商趁勢推盤，為吸納各類客源，積極提供各種付款方法，新地屯門御半山II期，昨日公布首張價單，並涉及4種付款計畫，加上項目提供多類型間隔，最細開放式面積由250方呎起，500萬內有選擇，料將吸納上車及換樓客源。
新地代理業務部助理總經理（銷售）林青龍表示，屯門御半山II期首張價單將提供4種付款計畫，包括SUPER現金付款、現金Plus付款、Easy靈活付款以及名為AVD and BSD靈活付款計畫，希望幫助各路買家挑選適合自己的方法。
價單顯示，EASY靈活付款計畫可享最高8%折扣，買家可先付合共15%的樓價，於交樓後再付清85%餘款；另SUPER現金付款計畫，可享樓價6%折扣，買家須付5%臨時定金，並於簽臨約後180日內付清餘款；至於現金PLUS付款計畫，則先付5%定金，分階段再付5%，於臨約後390日內付餘款，另提供4%折扣；至於AVD and BSD靈活付款計畫，未有提供折扣。
此外，新地一如既往提供多種優惠及回贈，例如印花稅現金回贈、特別現金回贈、僅個人名義買方可享的額外1%現金回贈、Regency Life現金回贈達15000元、3000元現金回贈，另有提前付清樓價的現金回贈等等，按付款計畫不同而有少許差異。
若計算以上所有優惠後，買家最高可享22%折扣，以第2B座2樓G室為例，面積447方呎，價單定價774.84萬，折實價約604萬，折實呎價約13520元。
(星島)三辣稅交投上月2934宗
雖然近期樓市氣氛轉趨審慎，但上月涉及三大辣稅的交投仍錄增長，5月共錄得2934宗，按月上升9.8%，其中反映內地客入市情況的買家印花稅(BSD)，其交投量升幅最顯著，較4月增長45.8%。
據稅務局最新公布，5月三大辣稅交投共錄2934宗，較4月的2672宗，上升9.8%，並連升三個月。而三項辣稅中，以反映內地客入市情況的買家印花稅，涉及245宗，較4月的168宗，上升45.8%，同時為去年10月後，約七個月以來的高位，而涉及稅項為6.537億，較4月的7.112億，下跌8.1%。
至於上月涉及SSD的交投，則為57宗，較4月的43宗，亦上升32.6%，創去年6月後，約11個月以來高位，而涉及稅項為2630萬，較4月的1750萬，上升50.3%。
而涉及DSD的交投，住宅及非住宅合共涉2632宗，較4月的2461宗，上升6.9%，同時為去年8月後，約9個月以來的高位，涉及稅項共19.067億，較4月的22.004億，按月下滑13.3%。
另外，若再細分住宅及非住宅計算，其中住宅DSD交投，於5月錄得615宗，較4月的483宗，上升27.3%，非住宅DSD交投則為2017宗，較4月的1978宗，按月增長2%，其中住宅DSD稅款為12.46億，亦較4月的13.101億，下跌4.9%，非住宅DSD稅款為6.607億，較4月的8.903億，也下滑25.8%。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，三大辣稅交投回升，相信與早前樓價喘定，並再作回升有關，增加準買家的入市信心，並認為整體樓價已見底反彈，而當中涉及BSD的交投量升幅最顯著，或有部分內地客及公司客，對樓市具信心，預期往後樓價升幅，將較繳付的15%辣稅為多，同時也不排除部分內地客憂慮人民幣或出現貶值，寧願把資金投放入較穩健的本港物業市場。
他亦認為，一旦人民幣出現貶值，有機會引致內地客改購本港物業，作為長線保值投資，料促使往後數月的BSD交投量繼續上升。
股市持續回升，多個新盤乘勢空群而出搶客。新鴻基地產的屯門御半山II期昨搶閘開價，首批單位折實平均呎價15,166元，較項目逾一年前的第一期開價更低，開放式單位入場費僅439.17萬元。業界預期，短期內新界西北區二手市將被凍結，個別業主昨亦已率先減價。
未來加推單位或提價
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目首張價單推出108伙，實用面積250至531方呎，間隔由開放式至三房，是次開價與一期比較屬原價，形容為心動價，未來加推具加價空間。首批單位中，扣除最高優惠後，整體折實呎價由13,270至18,401元，售價500萬元以下共7伙，600萬元以下則有58伙，而三房戶最高售價為812.24萬元。
銷售部署方面，她透露，本周六起將正式開放示範單位及收票，最快下周開售。對於同期亦有其他新盤推售，她強調不擔心競爭，對項目銷售有信心。
價格吸引 料冰封二手
資料顯示，該盤第一期於去年五月推出首張價單共118伙，實用面積304至455方呎，間隔一房至兩房，折實平均呎價15,248元，折實售價498.75萬至730.33萬元。該期至今已售471伙，佔可售單位98%，折實平均呎價逾1.65萬元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，該物業開價低市價約一成，料整區二手市場將會冰封。他更指出，若中美貿易戰惡化，第三季樓價可能跌3至5%。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則認為，樓盤最平入場費僅400餘萬元，而新居屋出現大幅超額認購，料不少向隅人士將回流至私樓市場，他估計，本月一手成交量可達約1,500宗，按月少逾兩成。
屯廣兩房戶減價逾4%
事實上，面對一手盤以吸引價推出，屯門二手市場昨已錄即時減價個案。祥益袁思賢表示，有屯門市廣場業主昨主動調低放盤叫價，單位為5座高層兩房戶，實用面積473方呎，原先開價700萬元，剛減至670萬元，減幅約4.3%。
至於其他發展商亦積極籌備推出新盤。會德豐地產旗下將軍澳日出康城GRAND MONTARA，預售樓花同意書將於本周六正式生效，當日將會隨即開放示範單位吸客，發展商今日亦會公布最新消息加強軟銷。
同時，福晟國際投資總監張楠稱，旗下何文田晟林將於月內上載價單，售價參考同區一手及二手樓盤，現樓示範單位最快周內開放予公眾參觀。
他認為，近期有數個新盤開售，反映市場氣氛熾熱，而該盤屬現樓及提供中小型單位，於區內較少有供應。
個別貨尾盤亦加入搶客戰。萬科置業（香港）位於屯門掃管笏的上源，昨加推價單第4號，提供142伙，折實售價466.2萬至逾930.63萬元，呎價10,703至14,656元，平均呎價12,481元。
(東方)迎海‧星灣劈百三萬售 跌價11%
二手樓市轉靜，部分業主開始減價吸客。馬鞍山迎海‧星灣18座低層A室海景戶，實用面積798方呎，屬套三房間隔，累減130萬元後，以1,320萬元易手，呎價約16,541元，較去年中同類售價再低約11%。
美聯陳少鴻稱，該單位於四月中開價1,450萬元放售，由於是自用物業故不急於求售。近日見市況回落，降價至1,400萬元，並獲區內換樓客洽購，再減80萬元後售。原業主持貨五年，帳賺約392.9萬元。據悉，上址對上數層同室單位，去年七月售價達1,488萬元。
水藍‧天岸減62萬沽
而東涌區本月至今僅錄5宗二手買賣，當中不乏減價個案。利嘉閣關騰達指出，水藍‧天岸5座低層B室，實用面積568方呎，降價62萬元後，才獲買家以818萬元購入，呎價約14,401元。中原陳繼成稱，同區昇薈10座高層A室，原叫價698萬元，以680萬元易手，以實用面積484方呎計，呎價14,050元。
美孚月內暫錄3刁
至於上月交投銳減近五成至約16宗的荔枝角美孚新邨，踏入六月份承接力進一步減慢，暫只有3宗個案，業主已願意讓步。
香港置業余?透露，屋苑4期百老?街107號高層A室，實用面積504方呎，減價38萬元，獲買家以760萬元購入，呎價約15,079元。據了解，同類單位上月初做價約800萬元，反映是次低市價約5%。
即使過往受追捧的市區單幢樓，亦要降價才有承接。世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角新和富大廈一個高層單位，實用面積351方呎，屬兩房設計，上月放盤開價638萬元。惟受近日市況影響，叫價下調38萬元後，以約600萬元沽出，呎價17,094元。
(蘋果)市況不穩 發展商加快散貨 屯門御半山上源 兩盤250伙搶客
《逃犯條例》將於今日在立法會二讀，美國國務院警告條例若通過，將影響香港關係法，嚴重打擊香港營商環境，重挫投資市場。形勢不穩下，屯門兩新盤突加快散貨，昨日齊開價對撼。其中，新地御半山二期首批108伙折實均價15,166元，平過去年一期首批價錢0.5%。
御半山一期去年五月推盤，當時首批108伙，折實平均呎價15,248元，入場費498.8萬元，是次二期相隔逾一年推出，竟平約0.5%。御半山二期首批108伙，實用面積250方呎至531方呎，售價530.4萬至1,041.3萬元，折實售價439至812.2萬元，平均呎價19,444元，折實平均呎價15,166元。戶型方面，7伙為開放式，60伙一房戶，36伙兩房戶，5伙為三房戶，本周六（15日）起開示位，同步收票，最快下周開售。
新地代理業務部總經理張卓秀敏形容是次為「心動價」，價錢參考去年一期開價，是原價加推，並無減價，當中600萬元以下單位佔58伙，500萬元以下單位佔7伙。
對於近日多個新盤推出，發展商認為「有競爭先有進步」，對銷情有信心。對於《逃犯條例》將於今日於立法會二讀，美國更指條例影響香港關係法，發展商指不評論事件，至於下半年市況，她認為將平穩健康發展。發展商補充，御半山一期現時售出471伙，佔可售單位98%。
御半山位處屯門景秀里，位置偏離西鐵屯門站及屯門市中心，該地皮是新地於2014年11月以10.51億元投得，每方呎樓面地價僅2,209元，故即使二期首批定價略低於一期，每方呎定價亦仍比地價高出六倍，單計投地成本料獲利豐厚。
上源折實平均呎價1.2萬
內房萬科的屯門掃管笏上源，昨亦上載4號價單，提供142伙，全屬第1座，涉及一房至三房戶型，折實價466.2萬至930.6萬元，呎價10,733至14,656元，折實平均呎價12,481元，比去年9月首批均價11,073元貴12.7%。折實價600萬元以下單位涉53伙，包括一至兩房單位。
萬科香港市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示，最快日內上載銷售安排，預計周六開售。周表示，3至5月所沽出的單位，平均呎價為12,378元，是次屬原價加推，價格調整受樓層、景觀及質素影響。對於美國務院警告送中條例危及香港特殊地位，會否對樓市造成影響，周銘禧指：「我哋唔講政治。」
市況動盪，新盤僅錄零星成交。億京旗下海日灣II開售298伙，其中50伙以招標推出，市場指僅售7伙。南豐等發展的南區深水灣徑8號，昨再錄成交，單位為1座9樓B室，實用面積3,641方呎，售價約2.5億元，呎價6.9萬元，為項目6月以來第二宗成交。項目累售10伙，套現約29.2億元。
(蘋果)PARK YOHO海日灣II同錄撻定
政治氣氛欠佳，經濟及樓市前景未明，新盤市場再現撻定個案。新地元朗PARK YOHO Genova，市場錄一宗撻大定，買家損失一成定金超過143萬元。
《逃犯條例》修訂弄得滿城風雨，政局動盪下，市場對後市表現審慎。元朗新盤供應源源不絕，其中，PARK YOHO Genova 29座11樓A室，實用面積1,061方呎，按一手住宅銷售網顯示，買家最近終止交易，該單位於2017年7月成交，購入價1,437.25萬元，據悉，買家選用建築期付款，是次放棄交易，料損失一成定金逾143萬元。
另外，億京集團的大埔白石角海日灣II，昨晚開售新一批單位，同時招標沽售50伙。不過，項目早前以1,428.5萬元沽出的5座1樓E室，買家未有進一步落實交易，撻定收場。單位實用面積1,022方呎，料損失定金約71萬元。
市場預期，雖然本月再有新盤推售，惟規模不大，以新地的元朗御半山2期，全數不足500伙，於市況未明朗下推出，銷售未必起重要指標作用。
(蘋果)兩大辣稅宗數 上月齊創新高
《逃犯條例》今日於立法會二讀，市場對後市轉趨審慎。不過，未引發政府矛盾前，樓市交投熾熱。稅務局公佈，上月三項辣稅中，買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）宗數創今年以來新高。
稅務局公佈上月印花稅收，其中買家印花稅、雙倍印花稅的住宅和非住宅項目宗數均創新高。買家印花稅上月錄245宗，比4月增加77宗或約46%。但稅收涉及款項則減少，由4月7.11億元減至6.537億元，減少約5,750萬元，減幅約8.08%。這反映以公司名義及非本港買家購買住宅物業人士增加，但成交額減少。
雙倍印花稅住宅錄615宗，較4月483宗增加132宗，增幅約27.3%。5月份非住宅雙倍印花稅共2,017宗，比4月的1,978宗增加39宗，升1.97%。
涉及金額均有回落趨勢，住宅項目從13.1億元減至12.4億元，僅少約5.3%，非住宅從8.9億元減至6.6億元，減25.8%。額外印花稅（SSD）上月收2630萬元，較4月1750萬元增50%。
(蘋果)特朗普曲線促儲局減息
中美貿易談判前景未明，美國總統特朗普周二於Twitter發帖指歐元及其他主要貨幣相對美元「貶值」，讓美國處於不利位置，不明白聯儲局為何束手無策。特朗普又指美國通脹非常低，是「十分美好事情」，暗示聯儲局要減息。
相關新聞：內銀出事後礙同業拆借
道指邁向七連升
美股周二早段造好，道指邁向連續七日上升。截至本港昨晚約9時40分，道指報26173點，升116點，標普500指數報2903點，升17點，納指報7882點，升59點。美?指數跌0.3%至96.73；10年期美債孳息續升至2.1535厘。
外界預期中美元首將於本月28日及29日，出席日本大阪舉行二十國集團?會（G20）期間會面，開始新一輪中美經貿談判。特朗普和國家主席習近平於國際輿論上互相交鋒，特朗普前日稱若習近平拒絕於G20?會面，威脅對中國全面加徵關稅。習近平上周五訪問俄羅斯期間，出席論壇時稱特朗普為朋友，不願看到中美關係破裂。
獲稱「新興市場教父」麥樸思昨日於外媒訪問表示，中美貿易談判存在不確定性，建議投資者應關注發展中國家內需市場，不容忽視印度強大內需潛力。麥樸思指中美貿易戰目前步入更講求戰略的關鍵時刻，他不看好中美貿易談判成果，他將押注投資新興市場，如印度消費市場，還有中國的內需公司。
(星島)御半山II期突開價 每呎15166元搶攻
市場氣氛逐步回穩，發展商紛紛部署推售，昨再有大型新盤應市，並以貼市價出擊；屯門御半山II期昨突擊開價，首批共108伙，發展商提供最高22%折扣優惠，折實平均呎價15166元，貼近該區二手價，最低入場價439.17萬，料吸納年輕夫婦及分支家庭等客源，掀起一手新盤戰的新序章。
多個大型新盤陸續登場，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，旗下屯門御半山II期，昨日上載首張價單，涉及108伙，折實平均呎價15166元，當中折實600萬以下單位涉58伙，認為首批屬心動價，並參照項目1期定價，直言日後加推將有一定提價空間。
她指出，項目示範單位將於本周六（15日）起開放予公眾參觀，並同步收票，最快有機會下周開售，銷售對象主要為年輕夫婦、分支家庭及經常來往中港工作的年輕一群。此外，項目I期至今售出471伙，佔可售單位約98%，平均成交呎價約16500，套現約31億。
對於樓市發展，她認為，近期樓市走勢不俗，多個新盤特色戶繼續破頂，預計下半年的樓市將會平穩發展。
該盤早於去年中已獲批預售，今批首批108伙，面積由250至531方呎，當中涉7伙開放式、60伙1房戶型、36伙採2房間隔，以及5伙3房單位，價單定價由563.04萬至1041.34萬，價單呎價17013至23591元，發展商提供最高22%折扣優惠，折實價介乎439.17萬至812.24萬，折實呎價13270至18401元。
入場單位為2A座3樓J室，面積250方呎，屬開放式間隔，定價563.04萬、呎價22522元，扣除折扣優惠後，折實439.17萬，折實呎價17567元；呎價入場單位為2B座1樓G室，面積447方呎，2房間隔，折實呎價13270元、折實售價593.18萬。
資料顯示，項目第1期首批折實平均呎價為15248元，與是次貼近，而據代理行資料顯示，區內部分屋苑新近二手呎價大約1.33萬至1.79萬，其中瓏門約為17900元、時代廣場約15000元。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目是次開價具競爭力，現時同區新樓呎價約為1.7萬至1.8萬水平，可見項目首批價格吸引，料獲用家及投資客追捧，當中尤以細單位受投資者青睞，估計項目落成後，平均呎租可達約50元水平，回報率料逾3厘。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目開價貼市價，如3房單位入場銀碼700餘萬，勢吸引區內換樓客，而2房單位入場價亦僅400餘萬，相信亦受上車客歡迎，並料項目將受惠於新居屋回流客，且現時市場剛性需求大，1000萬以內中小型單位多有承接，項目正以此作主打，預計銷情不俗。
(星島)推多類付款計畫 吸上車換樓客源
發展商趁勢推盤，為吸納各類客源，積極提供各種付款方法，新地屯門御半山II期，昨日公布首張價單，並涉及4種付款計畫，加上項目提供多類型間隔，最細開放式面積由250方呎起，500萬內有選擇，料將吸納上車及換樓客源。
新地代理業務部助理總經理（銷售）林青龍表示，屯門御半山II期首張價單將提供4種付款計畫，包括SUPER現金付款、現金Plus付款、Easy靈活付款以及名為AVD and BSD靈活付款計畫，希望幫助各路買家挑選適合自己的方法。
價單顯示，EASY靈活付款計畫可享最高8%折扣，買家可先付合共15%的樓價，於交樓後再付清85%餘款；另SUPER現金付款計畫，可享樓價6%折扣，買家須付5%臨時定金，並於簽臨約後180日內付清餘款；至於現金PLUS付款計畫，則先付5%定金，分階段再付5%，於臨約後390日內付餘款，另提供4%折扣；至於AVD and BSD靈活付款計畫，未有提供折扣。
此外，新地一如既往提供多種優惠及回贈，例如印花稅現金回贈、特別現金回贈、僅個人名義買方可享的額外1%現金回贈、Regency Life現金回贈達15000元、3000元現金回贈，另有提前付清樓價的現金回贈等等，按付款計畫不同而有少許差異。
若計算以上所有優惠後，買家最高可享22%折扣，以第2B座2樓G室為例，面積447方呎，價單定價774.84萬，折實價約604萬，折實呎價約13520元。
(星島)三辣稅交投上月2934宗
雖然近期樓市氣氛轉趨審慎，但上月涉及三大辣稅的交投仍錄增長，5月共錄得2934宗，按月上升9.8%，其中反映內地客入市情況的買家印花稅(BSD)，其交投量升幅最顯著，較4月增長45.8%。
據稅務局最新公布，5月三大辣稅交投共錄2934宗，較4月的2672宗，上升9.8%，並連升三個月。而三項辣稅中，以反映內地客入市情況的買家印花稅，涉及245宗，較4月的168宗，上升45.8%，同時為去年10月後，約七個月以來的高位，而涉及稅項為6.537億，較4月的7.112億，下跌8.1%。
至於上月涉及SSD的交投，則為57宗，較4月的43宗，亦上升32.6%，創去年6月後，約11個月以來高位，而涉及稅項為2630萬，較4月的1750萬，上升50.3%。
而涉及DSD的交投，住宅及非住宅合共涉2632宗，較4月的2461宗，上升6.9%，同時為去年8月後，約9個月以來的高位，涉及稅項共19.067億，較4月的22.004億，按月下滑13.3%。
另外，若再細分住宅及非住宅計算，其中住宅DSD交投，於5月錄得615宗，較4月的483宗，上升27.3%，非住宅DSD交投則為2017宗，較4月的1978宗，按月增長2%，其中住宅DSD稅款為12.46億，亦較4月的13.101億，下跌4.9%，非住宅DSD稅款為6.607億，較4月的8.903億，也下滑25.8%。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，三大辣稅交投回升，相信與早前樓價喘定，並再作回升有關，增加準買家的入市信心，並認為整體樓價已見底反彈，而當中涉及BSD的交投量升幅最顯著，或有部分內地客及公司客，對樓市具信心，預期往後樓價升幅，將較繳付的15%辣稅為多，同時也不排除部分內地客憂慮人民幣或出現貶值，寧願把資金投放入較穩健的本港物業市場。
他亦認為，一旦人民幣出現貶值，有機會引致內地客改購本港物業，作為長線保值投資，料促使往後數月的BSD交投量繼續上升。
實 457 呎
售 500 萬
實 341 呎
售 450 萬
實 309 呎
售 400 萬
實 341 呎
售 500 萬
實 340 呎
售 420 萬
實 340 呎
售 490 萬
