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(明報)新盤首10日僅250宗 按月跌八成 涉及17伙主要新盤特色戶 總值逾10億
中美貿易戰形勢自上月中急劇惡化，加上近日未有全新焦點大盤登場，本月首10日新盤市場整體成交僅錄逾250宗，相對上月同期受將軍澳日出康城MONTARA、何文田瑧樺、大埔白石角海日灣II熱銷帶動勁錄約1500宗成交，成交量按月跌逾80%。不過，新盤特色戶及洋房仍具承接力，本月迄今錄約17宗此類物業成交，涉總值逾10億元。
新盤成交市?於上月下旬轉趨淡靜，踏入本月，發展商均以銷售餘貨為主，綜合市場資訊，本月首10日整體一手成交量約250宗；若以單一樓盤計，以南豐日出康城LP6售出約86伙佔最多。可留意的是，地產建設商會提出的「終極招標新指引」、即實用面積753方呎或以上3房單位可作標售的新指引，於本月1日起落實生效。
據本報統計，市場上8個主要新盤，於本月上旬透過招標合共售出17個特色戶和洋房物業，涉總值逾10億元，且不乏創新高價成交。
富豪‧山?本月沽3伙套逾2.8億
以百利保牽頭發展的沙田九肚富豪‧山?為例，本月連售3伙特色戶、吸金約2.84億元，其中1座11樓SKY POOL Penthouse，成交價達1.12億元，以單位實用2659方呎計，實呎逾4.21萬元，成交價和呎價均創項目新高。
嘉匯本月連售4伙特色戶
至於最新錄得的一手特色戶成交，為嘉華啟德嘉匯，屋苑低座第5座6樓A室頂層連天台單位（連車位），以6412萬元售出，以實用面積1832方呎計（另連平台和天台），實呎3.5萬元。嘉匯自2017年初推出至今累售894伙，項目低座單位已全數沽清，現尚餘高座6個頂層複式單位待售。
事實上， 嘉匯本月連售4伙低座或複式特色戶，吸金約2.77億元。
御半山II期最快今日開價
億京大埔白石角海日灣，昨亦透過招標售出2伙，為該盤本月首宗成交，其中Court A第1座6樓實用1575方呎D室，成交價2602.8萬元、實呎1.65萬元；另Court C第2座17樓實用549方呎連天台特色戶，成交價1038.1萬元、實呎1.89萬元。新地元朗Grand YOHO第2期，透過招標以2026.24萬元，售出8座46樓F室，單位實用907方呎、屬4房連儲物房標準戶，實呎2.23萬元。
喇沙利道晟林今向傳媒開放示位
全新盤銷售部署方面，內房福晟國際持有的喇沙利道晟林，今首度向傳媒開放現樓示範單位。另新地上周已上載樓書的屯門御半山II期，今日亦公布最新部署，並有機會開價。
(明報)上月物業內部轉讓 創近兩年新高
部分業主「甩名」，以便用首置身分入市，令物業內部轉讓持續增加。土地註冊處顯示，5月份二手住宅買賣註冊量為5336宗，連續兩個月超過5000宗。二手成交宗數雖然按月微跌1.2%，但內部轉讓宗數上升。Q房網香港數據研究中心研究顯示，5月份錄得502宗內部轉讓個案，並連升3個月，按月再升3.29%，創2017年7月以來近兩年按月新高。內部轉讓佔整體二手成交的比率亦終止3個月跌勢，由4月份的8.6%升至9.3%，平均每11宗成交當中有1宗屬於內部轉讓。
錄502宗 連升3月
不少業主看好後市，透過內部轉讓自製首置身分，準備再添購物業時慳稅。
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，業主內部轉讓宗數和比率均逆市上升，反映該月投資情緒高漲；但隨?中美貿易摩擦加劇，股市出現明顯調整，業主對後市取態可能轉趨審慎，買家心態仍會較為觀望，相信本月二手註冊量將有較明顯回落，但預料仍會在4000宗以上水平。
業主「甩名」為入市準備
另外，市場上內部轉讓比率增加，拖低整體二手成交價。Q房網統計二手成交價，去除一次購入多個單位的成交，5月份非內部轉讓平均成交為940.1萬元，內部轉讓平均價為779.2萬元，是非內部轉讓的82.9%。市場上內部轉讓比率上升，拖低整體成交價升幅，若只計算非內部轉讓成交，平均價由845.5萬元升至940.1萬元，按月急升11.2%。
(東方)新界屋苑爆劈價潮
二手樓市氣氛轉淡，新界區率先掀起減價潮，至少有兩個屋苑的成交單位，劈幅高逾一成才獲承接。當中沙田碧濤花園1期雅碧閣低層D室，實用面積849方呎，累減達135萬元或11.7%，以1,015萬元易手。
消息稱，上述單位原先於今年一月開盤，叫價達1,150萬元，但近半年來無人問津，上月底劈至1,020萬元，但近日獲洽購，業主遂下調至1,015萬元售出，每方呎11,955元。
新界西北區劈價盤有增加趨勢，祥益黃慶德透露，屯門慧豐園4座低層兩房單位，實用面積487方呎，開價560萬元放售，屬貼市價盤。有區內租客覺得「交租」與供樓支出相若，決定洽購上址，在大市轉靜下，獲大幅減價58萬元或10.4%，成功以502萬元入市，呎價約10,308元。事實上，同類單位入場費約560萬元，故現成交屬筍價。
新屯中三房降至670萬
置安居蘇永耀亦表示，同區新屯門中心6座高層三房單位，實用面積603方呎，由於該類面積屬罕有放盤，五月初叫價達730萬元，其後降價至690萬元，但原業主表明不會再減。但受大市氣氛轉弱影響，獲同區睇樓客議價一日一夜後，終再減至670萬元購入單位，呎價約11,111元。據了解，同類放盤現僅餘兩個，叫價已達710萬至720萬元。
貿易戰陰霾下，買家入市態度審慎，交投減少。中原王勤學指出，元朗區本月暫只錄約21宗二手買賣，按月少逾66%，同時最近陸續有業主調高議幅。區內的世宙1座中層D室兩房單位，減價70萬元或逾9%後，獲買家以680萬元承接，以實用面積約426方呎計，呎價約15,962元。
翠峰複式八年僅升值6%
他亦稱，同區翠峰單號複式單位，實用面積1,538方呎，剛售1,270萬元，較原先開價低約80萬元，呎價約8,257元。原業主持貨約八年，單位升值僅約6.8%。
鄰區天水圍嘉湖山莊再錄兩房低價成交。消息透露，樂湖居13座高層兩房單位，實用面積449方呎，上月初叫價550萬元，減至507萬元售，呎價11,292元，劈幅約7.8%。而上周同類兩房戶樓價曾跌穿五球，是次做價屬本月次低。該盤本月暫僅錄約9宗買賣，當中大部分為近數天錄得。
(東方)居屋新圍苑賣495萬 返年初水平
已補價自由市場居屋近日亦出現低價個案。屯門新圍苑A座高層7室，實用面積554方呎，剛獲買家以495萬元購入，重返年初水平，呎價8,935元。
祥益胡志偉表示，該單位原叫價530萬元，最終累減35萬元或6.6%後售出。據了解，原業主於八九年向房屋委員會買入上址，當時做價33.66萬元。
雍盛苑減至253萬易手
至於一向受熱捧的迷你單位，同樣出現吸引價個案。世紀21奇豐黎樹森稱，粉嶺居屋雍盛苑A座低層21室，實用面積211方呎，於自由市場開價280萬元放售，放盤三星期，減至253萬元獲投資者承接，呎價11,991元。據了解，由於上址屬送契物業，故是次以低於市價轉售。而五月份該屋苑曾錄得一宗同面積單位成交，當時一個中層21室以306萬元售出。
同區居屋嘉盛苑剛錄本月首宗買賣，中原徐威文表示，剛售出的C座高層07室，屬兩房間隔，實用面積433方呎，以490萬元連補價易手，呎價11,316元。
(星島)路勁單偉彪：樓市料平穩向好 年內升幅約半成
中美貿易戰持續，令近期樓市氣氛轉趨審慎，路勁聯席主席單偉彪接受專訪時稱，在兩國貿戰僵局下，為市場增添不明朗因素，對樓市亦造成影響，認為年內樓價將平穩向好，升幅不超過5%，同時也預期，因本港住宅供應不足，即使落實填海造地，亦不會是短短3至5年內可解決的問題。
對於近期樓市發展，單偉彪表示，現時中美貿易戰僵局持續，為市場增添不明朗因素，料會對樓市造成影響，短期而言，因香港底子依然厚，市場不少人士具閒資，假如要為資金提供出路，均傾向購買物業，故此樓價較難出現下跌。
被問及樓價年內走勢，單氏預期，今年樓價並不會出現太大跌幅，最基本問題，為本港土地供應不足，導致房屋供應短缺，即使填海造地，亦不會是短短3至5年內可解決的問題，認為年內樓價將平穩向好發展，料升幅將不超過5%。
另外，目前美國亦暫停加息，市場甚至憧憬出現調頭減息機會，相信低息環境對樓市或有支持作用。
至於集團將繼續留意市場的土地，而地點不限於市區，例如過往亦曾購入新界區的地皮作發展，要視乎用地的規模，以及本身的地價而定，主要看中地價約20億至30億的地皮，而港鐵及市建局項目亦會參與競投，要視乎項目本身的條款，以及其規模而定。
另外，地建會早前公布招標指引，3房及面積753方呎以下的單位，不可以作招標發售，必須用價單形式公開發售，單氏認為，有關的新盤招標指引，並不影響銷售新盤，集團旗下項目以中上價盤為主，不少單位本身已沒打算招標，主力以價單形式推出，除了部分特色戶或洋房，會作出標售。
他再指，集團於04年起，在內地發展房地產項目，因本港發展地產項目的門檻較高，於香港買地的價錢以億元計，但在內地數千萬已可以購入地皮發展，但其後內地的地價持續上升，升幅甚至較本港快，而且在內地發展項目，必須要繳交的稅項較高，包括土地增值稅、利得稅，以一個項目賺1億計，其中7000萬須向當地政府繳付稅項，尚餘的3000萬才屬本身的盈利，故選擇回到本港拓展地產項目。
對於粵港澳大灣區推出，本港所面對的市場較以往大，由於集團大部分投資均在內地，包括公路、房地產項目等，對集團的影響不算太大，但仍然會積極留意大灣區的發展機會。
(星島)40%受訪者：二手交投料受壓
近期中美貿易糾紛持續發酵，市場交投明顯放緩。星島地產網以「觀望氣氛濃厚，會否令二手市場交投量受壓？」為題進行民意調查。是次民調共涉及202名受訪者，當中有81人、即約佔40%的受訪者認為，貿易戰持續升溫，致市場觀望氣氛籠罩，不少準買家入市態度轉趨審慎，故預期二手交投將進一步受壓。
另一方面，有19%的受訪者、即約38人持相反觀點，雖然市場近期被多項利淡因素夾擊，致交投受壓，惟本港住屋需求殷切，加上二手盤買少見少，供不應求，故料二手市場交投仍趨穩定；同時亦有35名人士、即佔17%的受訪者指出，影響樓市的因素錯綜複雜，一時之間難以作出定論，所以未來二手交投會否受壓，需視乎外圍經濟因素會否進一步惡化，對該問題先抱持觀望態度。另外，有佔24%的受訪者、即共48人認為，樓市整體氣氛已轉趨觀望，後市去向如何及二手市場走勢，尚需時間觀察。
(星島)將中每呎1.89萬市價沽
樓市氣氛轉趨審慎，二手頻錄低市價及減價交投，其中將軍澳中心兩房戶，新近以呎價18916元易手，屬市價水平。另外，元朗世宙中層戶，減價約9%，以680萬沽出。
中原副分區營業經理柯勇表示，將軍澳中心11座高層F室，面積406方呎，屬兩房間隔，議價後以768萬易手，呎價18916元，屬市價水平。
中原分區營業經理王勤學表示，元朗世宙1座中層D室，面積426方呎，兩房間隔，原先叫價750萬，其後減價70萬，即約9%，以680萬沽出，呎價15962元。
中原分行經理曾芷妍表示，嘉湖山莊景湖居10座高層D室，面積544方呎，3房間隔，原先叫價615萬，議價後以600萬沽出，呎價11029元，低市價約5%，買家為上車客。
美聯高級營業經理張少勛表示，東涌昇薈10座高層A室，面積484方呎，屬1房間隔，望海景，原先叫價約698萬，議價後以680萬成交，呎價14050元。
利嘉閣分行經理李建禧稱，粉嶺逸?5座中高層G室，面積約455方呎，為兩房間隔，望開揚景，經議價後以658萬獲承接，呎價14462元。
香港置業首席聯席董事林佩玲表示，奧運站柏景灣10座中層G室，面積466方呎，以1050萬沽出，呎價22532元。
世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，馬鞍山富寶花園1座中層C室，面積592方呎，3房間隔，以450萬（居二價）易手，呎價7601元。
世紀21奇豐分行經理黎樹森稱，粉嶺雍盛苑A座低層21室，面積211方呎，以253萬（自由市場價）沽出，呎價11991元，據悉，由於上述單位屬送契盤，有機會不能承做按揭，故此低市價18%沽出。
消息指，大埔嵐山9座中層H室，面積196方呎，屬開放式間隔，成交價398萬，呎價20306元，追平屋苑今年同類單位最高價紀錄。
祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門龍門居3座中層B室，面積592方呎，獲區內綠表客垂青，以500萬（居二價）購入作自住，呎價為8446元，成交價創屋苑未補價單位次高。
豪宅亦頻錄交投，市場指，赤柱璧如花園低層戶，面積1724方呎，成交價3828.8萬，呎價22209元。
(星島)代理違規「公布」新盤價
新地屯門御半山II期，發展商上周上載樓書，項目雖快將開價，但有代理卻「偷步」違規「公布」項目造價，即使發展商至今未有透露任何有關項目定價，但據該附上代理聯絡的單張，就列出各類型單位入場價，如開放式至3房單位，由380萬至750萬起，明顯違反地監局指引，但亦反映代理「餓盤」，踩界偷步催谷。地監局發言人稱，代理在參與新盤銷售時，不得在物業價單尚未向公眾發布之前，提供任何該物業的「意向價」或探求準買家的購樓意向，否則有可能違反地監局指引而被紀律處分，局方會跟進事件，有需要時會作出調查。
(星島)中銀細碼H按息率加至1.24厘
再有大型銀行微加二手樓細碼按揭貸款H按（拆息按揭）息率。繼?豐後，中銀香港（2388）亦將二手樓細碼按揭H按部分的息率輕微上調至H加1.24厘，現金回贈略減至2.07%。市場估計其他銀行將陸續跟隨兩大行的按息及回贈微調舉動。
據悉，中銀香港最新將200萬元以上至300萬元以下的二手樓按揭貸款的H按息，由原來H加1.23厘稍為上調至H加1.24厘，封頂息維持不變，續為P減2.75厘，即實際按息2.375厘；現金回贈方面，則由原來2.1%減至2.07%，另送2000元現金。
對於再有大行微加二手樓細碼按揭息，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，有鑑於本港龍頭行都微調二手樓細碼按揭息及回贈，其他大行當然樂意跟隨，一來有助提升成本效益，二來現時外圍環境不明朗，論風險，細碼樓會首當其衝承受較大風險，而且目前銀行均聚焦一手樓按揭。
她相信雖有大行率先微調二手樓按息，但實際影響不大，因近期港元拆息持續高企，昨日與供樓相關的1個月拆息就高報2.055厘，換句話H按息已觸及2.375厘的封頂息，對供樓人士而言，供款均是以封頂息計，故對他們全無影響。不過，大行的微調按息姿態對整體市場屬正面，預期其他銀行亦會跟隨，尤其資金成本壓力較大的中小型銀行。
(星島)房會檢討剩餘地積比 屋邨「插針」建綠置居
增加公營房屋供應為近年政府的施政重點，房委會昨日舉行周年特別會議，與會委員關注公屋建屋量「斷崖式下跌」，並再次建議利用現有屋邨的空間，以「插針」方式興建「綠置居」樓宇，以解決輪候人龍冗長的問題，同時審視目前現有屋邨的地積比率，以達致地盡其用的效果。過去一直未有就類似建議作積極回應的運輸及房屋局，首度透露房委會現正檢討公共屋邨的地積比率是否用盡，以及有沒有一些空間進行加建或改造。
本報早前曾經報道，房委會委員要求在舊屋邨尋覓使用率不高公共空間，如球場或公園等，再以「插針樓」方式興建一兩棟公屋，以最快速度增建單位。房委會昨日舉行周年特別會議，與會委員再度關注公屋建屋量將會「斷崖式下跌」的問題。本身是公屋聯會總幹事的委員招國偉指，以興建中的公屋樓盤作為綠置居用地，限制單位面積和質素，做法不理想，因為目前公屋平均輪候時間相當緊張，有關做法或會影響基層市民的上樓時間。
招國偉建議，在屋邨可興建「插針樓」，撥作綠置居用途，並讓原區居民優先選購；他稱：「不會低估興建『插針樓』的批評及難度，無疑加建樓宇單位會對當邨的交通、設施造成一定的壓力，但面對土地供應緊張、冗長的輪候人龍，多些想方設法是房委會應有之責，建議房委會可審視目前現有屋邨的地積比率，可地盡其用。」
就委員的建議，運輸及房屋局局長陳帆於昨日回應時透露，房委會正進行研究，首先會檢討公共屋邨的地積比率是否用盡，以及有沒有一些空間進行加建或改造。他強調，在考慮的過程中，亦會考慮到現有住戶的居住環境、通風及整體交通安排，所以視乎實際情況才可作出決定。
對於屋邨是否存在剩餘地積比率，陳帆早前以書面答覆議員的質詢時曾經提到，早年發展的舊屋邨，大多以人口密度或單位數目作為規劃依據，加上個別屋邨入伙後，進行了改建或加建，每個需要按最新的規劃標準及《建築物條例》詳細檢測，才能確定實際的地積比率，因此房委會一直沒有備存相關屋邨的地積比率資料。
另有委員建議，日後應就每年度居屋及綠置居作一併的籌劃，主要及早公佈該年度的選址及單位數目，既可確切釐定出綠白表比例，以平衡社會對資助出售房屋的殷切訴求。
(星島)新居屋明晚截登記 迄收14萬網上申請
新一批居屋以五九折定價，吸引一眾市民入紙申請，並於明天截止登記。房委會最新數字顯示，截至昨日於網上合共接獲逾十四萬份申請書，申請數量相當理想，發言人預料，臨近截止的日期，會有較多申請人遞交網上申請，可能會導致系統非常繁忙，為免出現登入困難或處理速度較慢的情況，呼籲網上申請者盡量避免臨近限期時段遞交申請，以確保在限期前成功於網上完成其申請程序。
新一期居屋將於明晚七時截止申請，房委會資料顯示，截至昨日下午五時，於網上收到十四萬四千份新居屋的申請，以及七萬二千份「白居二」申請表。同時於樂富的房委會客務中心，累計收到五萬一千份新居屋及「白居二」申請表。
發言人指，預料在臨近截止日，尤其是截止前數小時，會有較多申請人遞交網上申請，可能會導致系統非常繁忙，為免出現登入困難或處理速度較慢的情況，呼籲網上申請者盡量避免臨近限期時段遞交申請，以確保在限期前成功於網上完成其申請程序。
申請者在網上申請前，必須備妥所需資料，令網上申請和繳費更暢順。這些資料包括自己和相關家庭成員的身分證明文件、家庭每月總收入及總資產淨值，以及有效的信用卡。
今期居屋在推出以來反應相當理想，發言人指，在位於樂富的香港房屋委員會客務中心，連日來累計派出約共二十萬份申請表，當中約五萬七千份為綠表申請表，以及十四萬三千份為白表申請。
中美貿易戰形勢自上月中急劇惡化，加上近日未有全新焦點大盤登場，本月首10日新盤市場整體成交僅錄逾250宗，相對上月同期受將軍澳日出康城MONTARA、何文田瑧樺、大埔白石角海日灣II熱銷帶動勁錄約1500宗成交，成交量按月跌逾80%。不過，新盤特色戶及洋房仍具承接力，本月迄今錄約17宗此類物業成交，涉總值逾10億元。
新盤成交市?於上月下旬轉趨淡靜，踏入本月，發展商均以銷售餘貨為主，綜合市場資訊，本月首10日整體一手成交量約250宗；若以單一樓盤計，以南豐日出康城LP6售出約86伙佔最多。可留意的是，地產建設商會提出的「終極招標新指引」、即實用面積753方呎或以上3房單位可作標售的新指引，於本月1日起落實生效。
據本報統計，市場上8個主要新盤，於本月上旬透過招標合共售出17個特色戶和洋房物業，涉總值逾10億元，且不乏創新高價成交。
富豪‧山?本月沽3伙套逾2.8億
以百利保牽頭發展的沙田九肚富豪‧山?為例，本月連售3伙特色戶、吸金約2.84億元，其中1座11樓SKY POOL Penthouse，成交價達1.12億元，以單位實用2659方呎計，實呎逾4.21萬元，成交價和呎價均創項目新高。
嘉匯本月連售4伙特色戶
至於最新錄得的一手特色戶成交，為嘉華啟德嘉匯，屋苑低座第5座6樓A室頂層連天台單位（連車位），以6412萬元售出，以實用面積1832方呎計（另連平台和天台），實呎3.5萬元。嘉匯自2017年初推出至今累售894伙，項目低座單位已全數沽清，現尚餘高座6個頂層複式單位待售。
事實上， 嘉匯本月連售4伙低座或複式特色戶，吸金約2.77億元。
御半山II期最快今日開價
億京大埔白石角海日灣，昨亦透過招標售出2伙，為該盤本月首宗成交，其中Court A第1座6樓實用1575方呎D室，成交價2602.8萬元、實呎1.65萬元；另Court C第2座17樓實用549方呎連天台特色戶，成交價1038.1萬元、實呎1.89萬元。新地元朗Grand YOHO第2期，透過招標以2026.24萬元，售出8座46樓F室，單位實用907方呎、屬4房連儲物房標準戶，實呎2.23萬元。
喇沙利道晟林今向傳媒開放示位
全新盤銷售部署方面，內房福晟國際持有的喇沙利道晟林，今首度向傳媒開放現樓示範單位。另新地上周已上載樓書的屯門御半山II期，今日亦公布最新部署，並有機會開價。
(明報)上月物業內部轉讓 創近兩年新高
部分業主「甩名」，以便用首置身分入市，令物業內部轉讓持續增加。土地註冊處顯示，5月份二手住宅買賣註冊量為5336宗，連續兩個月超過5000宗。二手成交宗數雖然按月微跌1.2%，但內部轉讓宗數上升。Q房網香港數據研究中心研究顯示，5月份錄得502宗內部轉讓個案，並連升3個月，按月再升3.29%，創2017年7月以來近兩年按月新高。內部轉讓佔整體二手成交的比率亦終止3個月跌勢，由4月份的8.6%升至9.3%，平均每11宗成交當中有1宗屬於內部轉讓。
錄502宗 連升3月
不少業主看好後市，透過內部轉讓自製首置身分，準備再添購物業時慳稅。
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，業主內部轉讓宗數和比率均逆市上升，反映該月投資情緒高漲；但隨?中美貿易摩擦加劇，股市出現明顯調整，業主對後市取態可能轉趨審慎，買家心態仍會較為觀望，相信本月二手註冊量將有較明顯回落，但預料仍會在4000宗以上水平。
業主「甩名」為入市準備
另外，市場上內部轉讓比率增加，拖低整體二手成交價。Q房網統計二手成交價，去除一次購入多個單位的成交，5月份非內部轉讓平均成交為940.1萬元，內部轉讓平均價為779.2萬元，是非內部轉讓的82.9%。市場上內部轉讓比率上升，拖低整體成交價升幅，若只計算非內部轉讓成交，平均價由845.5萬元升至940.1萬元，按月急升11.2%。
(東方)新界屋苑爆劈價潮
二手樓市氣氛轉淡，新界區率先掀起減價潮，至少有兩個屋苑的成交單位，劈幅高逾一成才獲承接。當中沙田碧濤花園1期雅碧閣低層D室，實用面積849方呎，累減達135萬元或11.7%，以1,015萬元易手。
消息稱，上述單位原先於今年一月開盤，叫價達1,150萬元，但近半年來無人問津，上月底劈至1,020萬元，但近日獲洽購，業主遂下調至1,015萬元售出，每方呎11,955元。
新界西北區劈價盤有增加趨勢，祥益黃慶德透露，屯門慧豐園4座低層兩房單位，實用面積487方呎，開價560萬元放售，屬貼市價盤。有區內租客覺得「交租」與供樓支出相若，決定洽購上址，在大市轉靜下，獲大幅減價58萬元或10.4%，成功以502萬元入市，呎價約10,308元。事實上，同類單位入場費約560萬元，故現成交屬筍價。
新屯中三房降至670萬
置安居蘇永耀亦表示，同區新屯門中心6座高層三房單位，實用面積603方呎，由於該類面積屬罕有放盤，五月初叫價達730萬元，其後降價至690萬元，但原業主表明不會再減。但受大市氣氛轉弱影響，獲同區睇樓客議價一日一夜後，終再減至670萬元購入單位，呎價約11,111元。據了解，同類放盤現僅餘兩個，叫價已達710萬至720萬元。
貿易戰陰霾下，買家入市態度審慎，交投減少。中原王勤學指出，元朗區本月暫只錄約21宗二手買賣，按月少逾66%，同時最近陸續有業主調高議幅。區內的世宙1座中層D室兩房單位，減價70萬元或逾9%後，獲買家以680萬元承接，以實用面積約426方呎計，呎價約15,962元。
翠峰複式八年僅升值6%
他亦稱，同區翠峰單號複式單位，實用面積1,538方呎，剛售1,270萬元，較原先開價低約80萬元，呎價約8,257元。原業主持貨約八年，單位升值僅約6.8%。
鄰區天水圍嘉湖山莊再錄兩房低價成交。消息透露，樂湖居13座高層兩房單位，實用面積449方呎，上月初叫價550萬元，減至507萬元售，呎價11,292元，劈幅約7.8%。而上周同類兩房戶樓價曾跌穿五球，是次做價屬本月次低。該盤本月暫僅錄約9宗買賣，當中大部分為近數天錄得。
(東方)居屋新圍苑賣495萬 返年初水平
已補價自由市場居屋近日亦出現低價個案。屯門新圍苑A座高層7室，實用面積554方呎，剛獲買家以495萬元購入，重返年初水平，呎價8,935元。
祥益胡志偉表示，該單位原叫價530萬元，最終累減35萬元或6.6%後售出。據了解，原業主於八九年向房屋委員會買入上址，當時做價33.66萬元。
雍盛苑減至253萬易手
至於一向受熱捧的迷你單位，同樣出現吸引價個案。世紀21奇豐黎樹森稱，粉嶺居屋雍盛苑A座低層21室，實用面積211方呎，於自由市場開價280萬元放售，放盤三星期，減至253萬元獲投資者承接，呎價11,991元。據了解，由於上址屬送契物業，故是次以低於市價轉售。而五月份該屋苑曾錄得一宗同面積單位成交，當時一個中層21室以306萬元售出。
同區居屋嘉盛苑剛錄本月首宗買賣，中原徐威文表示，剛售出的C座高層07室，屬兩房間隔，實用面積433方呎，以490萬元連補價易手，呎價11,316元。
(星島)路勁單偉彪：樓市料平穩向好 年內升幅約半成
中美貿易戰持續，令近期樓市氣氛轉趨審慎，路勁聯席主席單偉彪接受專訪時稱，在兩國貿戰僵局下，為市場增添不明朗因素，對樓市亦造成影響，認為年內樓價將平穩向好，升幅不超過5%，同時也預期，因本港住宅供應不足，即使落實填海造地，亦不會是短短3至5年內可解決的問題。
對於近期樓市發展，單偉彪表示，現時中美貿易戰僵局持續，為市場增添不明朗因素，料會對樓市造成影響，短期而言，因香港底子依然厚，市場不少人士具閒資，假如要為資金提供出路，均傾向購買物業，故此樓價較難出現下跌。
被問及樓價年內走勢，單氏預期，今年樓價並不會出現太大跌幅，最基本問題，為本港土地供應不足，導致房屋供應短缺，即使填海造地，亦不會是短短3至5年內可解決的問題，認為年內樓價將平穩向好發展，料升幅將不超過5%。
另外，目前美國亦暫停加息，市場甚至憧憬出現調頭減息機會，相信低息環境對樓市或有支持作用。
至於集團將繼續留意市場的土地，而地點不限於市區，例如過往亦曾購入新界區的地皮作發展，要視乎用地的規模，以及本身的地價而定，主要看中地價約20億至30億的地皮，而港鐵及市建局項目亦會參與競投，要視乎項目本身的條款，以及其規模而定。
另外，地建會早前公布招標指引，3房及面積753方呎以下的單位，不可以作招標發售，必須用價單形式公開發售，單氏認為，有關的新盤招標指引，並不影響銷售新盤，集團旗下項目以中上價盤為主，不少單位本身已沒打算招標，主力以價單形式推出，除了部分特色戶或洋房，會作出標售。
他再指，集團於04年起，在內地發展房地產項目，因本港發展地產項目的門檻較高，於香港買地的價錢以億元計，但在內地數千萬已可以購入地皮發展，但其後內地的地價持續上升，升幅甚至較本港快，而且在內地發展項目，必須要繳交的稅項較高，包括土地增值稅、利得稅，以一個項目賺1億計，其中7000萬須向當地政府繳付稅項，尚餘的3000萬才屬本身的盈利，故選擇回到本港拓展地產項目。
對於粵港澳大灣區推出，本港所面對的市場較以往大，由於集團大部分投資均在內地，包括公路、房地產項目等，對集團的影響不算太大，但仍然會積極留意大灣區的發展機會。
(星島)40%受訪者：二手交投料受壓
近期中美貿易糾紛持續發酵，市場交投明顯放緩。星島地產網以「觀望氣氛濃厚，會否令二手市場交投量受壓？」為題進行民意調查。是次民調共涉及202名受訪者，當中有81人、即約佔40%的受訪者認為，貿易戰持續升溫，致市場觀望氣氛籠罩，不少準買家入市態度轉趨審慎，故預期二手交投將進一步受壓。
另一方面，有19%的受訪者、即約38人持相反觀點，雖然市場近期被多項利淡因素夾擊，致交投受壓，惟本港住屋需求殷切，加上二手盤買少見少，供不應求，故料二手市場交投仍趨穩定；同時亦有35名人士、即佔17%的受訪者指出，影響樓市的因素錯綜複雜，一時之間難以作出定論，所以未來二手交投會否受壓，需視乎外圍經濟因素會否進一步惡化，對該問題先抱持觀望態度。另外，有佔24%的受訪者、即共48人認為，樓市整體氣氛已轉趨觀望，後市去向如何及二手市場走勢，尚需時間觀察。
(星島)將中每呎1.89萬市價沽
樓市氣氛轉趨審慎，二手頻錄低市價及減價交投，其中將軍澳中心兩房戶，新近以呎價18916元易手，屬市價水平。另外，元朗世宙中層戶，減價約9%，以680萬沽出。
中原副分區營業經理柯勇表示，將軍澳中心11座高層F室，面積406方呎，屬兩房間隔，議價後以768萬易手，呎價18916元，屬市價水平。
中原分區營業經理王勤學表示，元朗世宙1座中層D室，面積426方呎，兩房間隔，原先叫價750萬，其後減價70萬，即約9%，以680萬沽出，呎價15962元。
中原分行經理曾芷妍表示，嘉湖山莊景湖居10座高層D室，面積544方呎，3房間隔，原先叫價615萬，議價後以600萬沽出，呎價11029元，低市價約5%，買家為上車客。
美聯高級營業經理張少勛表示，東涌昇薈10座高層A室，面積484方呎，屬1房間隔，望海景，原先叫價約698萬，議價後以680萬成交，呎價14050元。
利嘉閣分行經理李建禧稱，粉嶺逸?5座中高層G室，面積約455方呎，為兩房間隔，望開揚景，經議價後以658萬獲承接，呎價14462元。
香港置業首席聯席董事林佩玲表示，奧運站柏景灣10座中層G室，面積466方呎，以1050萬沽出，呎價22532元。
世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，馬鞍山富寶花園1座中層C室，面積592方呎，3房間隔，以450萬（居二價）易手，呎價7601元。
世紀21奇豐分行經理黎樹森稱，粉嶺雍盛苑A座低層21室，面積211方呎，以253萬（自由市場價）沽出，呎價11991元，據悉，由於上述單位屬送契盤，有機會不能承做按揭，故此低市價18%沽出。
消息指，大埔嵐山9座中層H室，面積196方呎，屬開放式間隔，成交價398萬，呎價20306元，追平屋苑今年同類單位最高價紀錄。
祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門龍門居3座中層B室，面積592方呎，獲區內綠表客垂青，以500萬（居二價）購入作自住，呎價為8446元，成交價創屋苑未補價單位次高。
豪宅亦頻錄交投，市場指，赤柱璧如花園低層戶，面積1724方呎，成交價3828.8萬，呎價22209元。
(星島)代理違規「公布」新盤價
新地屯門御半山II期，發展商上周上載樓書，項目雖快將開價，但有代理卻「偷步」違規「公布」項目造價，即使發展商至今未有透露任何有關項目定價，但據該附上代理聯絡的單張，就列出各類型單位入場價，如開放式至3房單位，由380萬至750萬起，明顯違反地監局指引，但亦反映代理「餓盤」，踩界偷步催谷。地監局發言人稱，代理在參與新盤銷售時，不得在物業價單尚未向公眾發布之前，提供任何該物業的「意向價」或探求準買家的購樓意向，否則有可能違反地監局指引而被紀律處分，局方會跟進事件，有需要時會作出調查。
(星島)中銀細碼H按息率加至1.24厘
再有大型銀行微加二手樓細碼按揭貸款H按（拆息按揭）息率。繼?豐後，中銀香港（2388）亦將二手樓細碼按揭H按部分的息率輕微上調至H加1.24厘，現金回贈略減至2.07%。市場估計其他銀行將陸續跟隨兩大行的按息及回贈微調舉動。
據悉，中銀香港最新將200萬元以上至300萬元以下的二手樓按揭貸款的H按息，由原來H加1.23厘稍為上調至H加1.24厘，封頂息維持不變，續為P減2.75厘，即實際按息2.375厘；現金回贈方面，則由原來2.1%減至2.07%，另送2000元現金。
對於再有大行微加二手樓細碼按揭息，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，有鑑於本港龍頭行都微調二手樓細碼按揭息及回贈，其他大行當然樂意跟隨，一來有助提升成本效益，二來現時外圍環境不明朗，論風險，細碼樓會首當其衝承受較大風險，而且目前銀行均聚焦一手樓按揭。
她相信雖有大行率先微調二手樓按息，但實際影響不大，因近期港元拆息持續高企，昨日與供樓相關的1個月拆息就高報2.055厘，換句話H按息已觸及2.375厘的封頂息，對供樓人士而言，供款均是以封頂息計，故對他們全無影響。不過，大行的微調按息姿態對整體市場屬正面，預期其他銀行亦會跟隨，尤其資金成本壓力較大的中小型銀行。
(星島)房會檢討剩餘地積比 屋邨「插針」建綠置居
增加公營房屋供應為近年政府的施政重點，房委會昨日舉行周年特別會議，與會委員關注公屋建屋量「斷崖式下跌」，並再次建議利用現有屋邨的空間，以「插針」方式興建「綠置居」樓宇，以解決輪候人龍冗長的問題，同時審視目前現有屋邨的地積比率，以達致地盡其用的效果。過去一直未有就類似建議作積極回應的運輸及房屋局，首度透露房委會現正檢討公共屋邨的地積比率是否用盡，以及有沒有一些空間進行加建或改造。
本報早前曾經報道，房委會委員要求在舊屋邨尋覓使用率不高公共空間，如球場或公園等，再以「插針樓」方式興建一兩棟公屋，以最快速度增建單位。房委會昨日舉行周年特別會議，與會委員再度關注公屋建屋量將會「斷崖式下跌」的問題。本身是公屋聯會總幹事的委員招國偉指，以興建中的公屋樓盤作為綠置居用地，限制單位面積和質素，做法不理想，因為目前公屋平均輪候時間相當緊張，有關做法或會影響基層市民的上樓時間。
招國偉建議，在屋邨可興建「插針樓」，撥作綠置居用途，並讓原區居民優先選購；他稱：「不會低估興建『插針樓』的批評及難度，無疑加建樓宇單位會對當邨的交通、設施造成一定的壓力，但面對土地供應緊張、冗長的輪候人龍，多些想方設法是房委會應有之責，建議房委會可審視目前現有屋邨的地積比率，可地盡其用。」
就委員的建議，運輸及房屋局局長陳帆於昨日回應時透露，房委會正進行研究，首先會檢討公共屋邨的地積比率是否用盡，以及有沒有一些空間進行加建或改造。他強調，在考慮的過程中，亦會考慮到現有住戶的居住環境、通風及整體交通安排，所以視乎實際情況才可作出決定。
對於屋邨是否存在剩餘地積比率，陳帆早前以書面答覆議員的質詢時曾經提到，早年發展的舊屋邨，大多以人口密度或單位數目作為規劃依據，加上個別屋邨入伙後，進行了改建或加建，每個需要按最新的規劃標準及《建築物條例》詳細檢測，才能確定實際的地積比率，因此房委會一直沒有備存相關屋邨的地積比率資料。
另有委員建議，日後應就每年度居屋及綠置居作一併的籌劃，主要及早公佈該年度的選址及單位數目，既可確切釐定出綠白表比例，以平衡社會對資助出售房屋的殷切訴求。
(星島)新居屋明晚截登記 迄收14萬網上申請
新一批居屋以五九折定價，吸引一眾市民入紙申請，並於明天截止登記。房委會最新數字顯示，截至昨日於網上合共接獲逾十四萬份申請書，申請數量相當理想，發言人預料，臨近截止的日期，會有較多申請人遞交網上申請，可能會導致系統非常繁忙，為免出現登入困難或處理速度較慢的情況，呼籲網上申請者盡量避免臨近限期時段遞交申請，以確保在限期前成功於網上完成其申請程序。
新一期居屋將於明晚七時截止申請，房委會資料顯示，截至昨日下午五時，於網上收到十四萬四千份新居屋的申請，以及七萬二千份「白居二」申請表。同時於樂富的房委會客務中心，累計收到五萬一千份新居屋及「白居二」申請表。
發言人指，預料在臨近截止日，尤其是截止前數小時，會有較多申請人遞交網上申請，可能會導致系統非常繁忙，為免出現登入困難或處理速度較慢的情況，呼籲網上申請者盡量避免臨近限期時段遞交申請，以確保在限期前成功於網上完成其申請程序。
申請者在網上申請前，必須備妥所需資料，令網上申請和繳費更暢順。這些資料包括自己和相關家庭成員的身分證明文件、家庭每月總收入及總資產淨值，以及有效的信用卡。
今期居屋在推出以來反應相當理想，發言人指，在位於樂富的香港房屋委員會客務中心，連日來累計派出約共二十萬份申請表，當中約五萬七千份為綠表申請表，以及十四萬三千份為白表申請。
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