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今日新聞摘要 10.06.19

公關部

2019-06-10

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(東方)居屋綠表叫價撲千萬

居屋未補價第二市場樓價急升,一眾業主更為心雄,紛紛以直撲千萬元的天價放盤。旺角富榮花園一個三房單位,叫價高達918萬元,挑戰全港同類物業最貴,較該屋苑高位,還多出106萬元或約13%。而近期錄得逾800萬元創紀錄成交價的黃竹坑雅濤閣,有放售單位叫價已達900萬元。

七成屋苑抬高逾10%
本報揀選15個買賣交投活躍,以及可承做最高九成半按揭的居屋作統計,發現有10個或近70%的最高放盤叫價,較同項目最高成交價,再高超過10%。居屋第二市場盤源長期缺貨,樓價難免高企,如該批屋苑目前放盤量合共約275個,僅佔單位總數約0.57%。

上述叫價逾九球的最貴放盤單位,為富榮花園一個實用面積592方呎三房單位,每方呎意向價15,507元,該盤未補價市場最高做價,都只是812萬元。世紀21家天下黎振傑指出,項目三房樓價去年最低價曾跌至550萬元,近期成交已彈升至逾800萬元,升幅達47.6%。目前有約10個單位放售,即使是實用面積431方呎兩房細單位,放盤價亦達620萬元。

鯉安苑650呎索880萬
雅濤閣近月樓價節節上揚,樓價一個月內四度破頂。中原吳景新稱,屋苑樓齡較同區其他屋苑新,加上居住環境較靜,故特別受追捧,放盤被快速消化,至今僅餘約10個。開價最高為1座低層戶,望遊艇會海景,以實用面積577方呎計,呎價15,598元。項目去年初三房最低僅售590萬元,剛錄破紀錄價808萬元,期內樓價升近37%。

而屬港鐵沿線藍田鯉安苑,一個D座中層實用面積650方呎單位,開價最高達880萬元,呎價約13,538元,較紀錄755萬元,高逾120萬元。世紀21聯誠謝寶昭指,該盤現只有15個放盤。

相比之下,新界居屋較為低水,業主叫價就更為進取。屯門龍門居已有放盤開價達600萬元,比最高紀錄505萬元,再高約18.8%。祥益胡志偉稱,由於該盤入場門檻低,屬區內少有仍在擔保期屋苑,加上樓價與市區有距離,所以業主叫價進取。目前屋苑放盤量約20個。此外,天水圍天頌苑有多達55個放盤,最高叫價560萬元,亦比最高售價高出逾16%。

投資者:天價放盤誇張
不過,有個別未補價居屋單位叫價仍較高位低,原因是放盤太少,不少該類單位業主都是用家,較少意欲放售自住物業。宏智物業梁志青透露,居屋樓王筲箕灣東旭苑,項目僅7個買賣盤,其中三房戶極低層戶,實用面積650方呎,叫價都達848萬元,不過對上最高價成交是極高層海景戶,易手價達893萬元,至今仍是全港同類最高。

對於第二市場天價放盤,資深投資者吳龍飛亦感十分誇張,他指,如果未補價單位都要貼近千萬元,若補價之後居屋價值已經相等於豪宅,但是就因為該批買家對單位有需求,故市場偶爾亦錄該類癲價成交。但隨茠悒囿i動,估計該類業主叫價將會回軟。




(東方)半年成交料150億創紀錄

私樓樓價急升,資金轉流居屋市場,刺激同類交投急增。中原表示,今年首五個月二手居屋買賣登記共錄2,456宗,當中包括已補價自由市場及未補價第二市場成交,涉及金額125.43億元,分別較去年上半年升1.1%及3.2%,估計今年上半年金額可達150億元,創歷史新高。

新居屋受捧 或拖慢交投
該行亦稱,上半年預期錄約2,900宗同類成交,亦屬逾4年最多。而今年已錄13宗樓價900萬元或以上的已補價居屋登記,比去年全年再多逾44%。

不過,新一期居屋反應熱烈,預料將會減慢二手居屋交投,影響有機會於七月份的登記數字中反映。

除新居屋折讓率高吸引外,第二市場按揭問題亦成另一個隱憂。現時房委會旗下約180個居屋屋苑,有至少逾140個樓齡已達20年或以上,在擔保期措施下,該批項目有機會不能以最高九成或九成半樓按,承做最長25年供款期,可能影響買家入市。

長安邨納米戶225萬放售
相反,已補價資助房屋迷你單位,由於入場門檻低,近期承接力未見減弱,亦續現高價放盤。

美聯鄭桂鈺透露,何文田居屋冠熹苑一個低層單位,實用面積約210餘方呎,放盤價超過400餘萬元。該單位同時以月租約1.5萬元放租,呎租約70元,挑戰區內同類物業新指標。

同時,青衣公屋長安邨有罕見「超級納米」放盤。中原梁岳宏指出,該屋邨安湖樓中層單位,實用面積126方呎,為區內最細住宅,現連地價以225萬元放售,呎價17,857元。若以市值月租約6,000元計,租金回報率約3.2厘。




(東方)二手減價湧現 十大屋苑交投回升

市場憧憬美國減息,加上個別業主叫價回軟,買家入市信心稍為回升。根據代理行數據顯示,十大指標屋苑過去周六、日錄得7宗成交,較對上一周的近半年低位多4宗,而三日長假期間就錄10宗。

嘉湖成交量八周最高
中原地產表示,在過去周六、日的成交中,佔6宗為新界屋苑,其中,天水圍嘉湖山莊佔3宗最多。該行伍耀祖指,嘉湖山莊同期成交量為近八周最高,至於業主見市況淡靜,亦願意減價,本周全部屬減價個案,包括麗湖居1座低層C室三房戶,單位實用面積546方呎,減價15萬元之後,最終以600萬元沽出,成交實用呎價10,989元。

而同期數的6座低層F室,單位實用面積442方呎,市場傳出上星期減價39萬元,獲買家以499萬元承接,成交實用呎價11,290元。預料為該項目於三月之後,第一宗售價低於「五球」的成交。

沙田第一城亦錄得跌價成交。世紀21奇豐周淑萍指出,項目8座低層E室,單位實用面積451方呎,間隔屬於三房改兩房設計,連租約以710萬元售出,實用呎價約15,743元。據了解,同面積單位四月時曾經售約745萬元。

首都累減45萬獲承接
港島方面,藍籌屋苑鰂魚涌太古城六月份亦終於「開齋」。中原地產趙鴻運透露,售出的單位為唐宮閣中層H室,實用面積489方呎,間隔屬兩房設計,獲買家以1,100萬元承接,成交實用呎價約22,495元。

此外,部分地區的二手屋苑減價幅度更加明顯。美聯物業林志堅表示,將軍澳日出康城首都6座左翼中層A室,單位實用面積712方呎,套三房加多用途房設計,上個月租客遷出之後,即開價950萬元放售,上星期降價至908萬元獲用家洽購,經議價後再減至905萬元沽出,呎價約12,711元。




(東方)新盤長假靜局 售出50單位

多個大型新盤部署本月中後蜂擁登場,近日一手市場交投略為減慢。剛過去三天長假期,全港樓盤僅錄約50宗成交,較去年同期急跌近八成。

元朗Napoli銷11伙
當中,以新鴻基地產的元朗錦田北PARK YOHO Napoli佔11宗最多。

據一手銷售資訊網資料,PARK YOHO Napoli自上月啟動新一輪推售攻勢後,銷情持續向好,本月暫已錄得33宗成交,上月至今更已累積速沽超過100伙,套現約10億元。其中第23B座16樓B室,實用面積717方呎,昨以1,100.4萬元售出,呎價15,347元。

因應市場需求,同系同樣位處新界西北區的屯門御半山II期,最快周內將會公布開價及開放示範單位吸客,料月中後搶閘開售。

至於市區新盤特色單位續受追捧。會德豐地產旗下啟德OASIS KAI TAK,昨透過招標形式售出兩伙低座複式戶,套現近1.01億元。其中低座A座地下至1樓A室花園複式戶,實用面積1,475方呎,連335方呎花園及67方呎庭院,售價超過5,120.9萬元,呎價34,718元。

而該盤低座C座的頂層複式戶,實用面積1,470方呎,連458方呎天台,售價5,000萬元,呎價34,014元。項目低座已累售16個複式單位,僅餘最後10伙待售,當中4伙將於今日下午截標。




(蘋果)居二放盤少 三屋苑難做九成按

新一期「白居二」接受申請,惟仍有不少買家欲在二手市場以免補地價方式購入居屋(俗稱居二)。假如一心以為「少首期、可做九按」是居二上車的理由,這希望可能落空。本報盤點全港十大熱門居屋,發現可以承造九按盤源不足80個,其中3個屋苑已不能批足九成按揭及25年年期,5個屋苑瀕臨九按邊緣,打算以一成首期上車買家,就要留意了。

富榮龍門居樓齡太高
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,銀行一般原則為,屋苑首次發售期內不可以超過19年,或當擔保期完後,按揭餘額需要低過樓價六成,符合上述兩種原則其中一項,才能批足九成及25年年期。

莊續指,若然屋苑未能符合上述要求,買家要在按揭成數或年期上作出取捨。綜合市場消息,全港十大熱門居屋屋苑目前有近110個放盤,其中旺角富榮花園、何文田冠暉苑及屯門龍門居,屋苑樓齡已超過19年,到達樓齡20年大限,買家不能批足九成及25年年期,意味新一批買家購入上述屋苑時,需作更詳細的預算。

瀕臨九按邊緣居屋還包括沙田愉翠苑、筲箕灣東旭苑、香港仔雅濤閣、將軍澳寶盈花園、何文田冠熹苑及新蒲崗采頤花園,5個屋苑樓齡剩下1至2年,便進入樓齡20年,計劃承造九成按揭兼供款年期較長的「上車」一族,要把握最後兩年機會。以何文田冠熹苑,最平放盤高層20室,實用211方呎,綠表叫價280萬元、呎價13,270為例,承造九成按揭,供款年期25年,首期28萬元,每月供款約11,147元,壓力測試最低入息為27,795元。

上述能夠批足九按的熱門屋苑,綜合市場消息指,目前共有近80個放盤,當中以何文田冠熹苑最多,錄約19個放盤,最平開放式實用211方呎,叫價280萬元,呎價13,270元。




(蘋果)個別業主減價 二手交投稍升

個別業主肯減價、買家憧憬減息,令十大屋苑交投稍為回升,兩大行本周末日錄得6及7宗成交,雖然按周升幅達1倍及1.3倍,但美聯物業統計成交已連續3個周末日為個位數。

十大屋苑錄7宗成交
期內交投集中於新界區,其中天水圍嘉湖山莊錄3宗佔近一半。

中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交,按周回升1.3倍,計及端午節共3日假期則錄10宗。美聯物業統計同期十大屋苑為6宗成交,較上周多一倍,惟連續三周維持個位數,而計及端午節共3日假期則錄8宗。中原地產趙鴻運指,太古城本月首宗成交為唐宮閣中層H室,實用489方呎,以1,100萬元成交,呎價22,495元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中美貿易磨擦升級,部份業主願意減價吸引買家承接,成交陸續增加。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近日市場憧憬美國下半年減息,無疑為淡靜市況帶來利好因素,加上6月將有新盤部署開售,有望刺激部份購買力釋放,預料焦點將落於一手市場,二手成交則持續出現價高量跌。




(星島)微調H按息減現金回贈 擢蚰[二手細碼樓按息

已連續3年雄踞新造按揭市佔率排名榜首的擢袘行,今年繼續遙遙領先同業,其中有賴該行的按揭息率及回贈常常緊貼市場。不過,該行於上月突然低調地將二手樓細碼按揭貸款的H按息率部分,輕微上調至H加1.24厘,封頂按息則維持不變,另微減現金回贈,至2.05%。市場相信,擢蛈傢魒M定或是配合業務策略而微調,純屬姿態性舉動,影響力有限。

消息透露,雖然擢袡翵p樓一手盤按揭依然十分進取,但對於二手樓細碼按揭卻似放慢手腳,於上月將300萬元以下的細碼貸款H按息,由原來低至H加1.23厘,輕微上調至H加1.24厘,至於300萬以上至500萬元貸款的H按息則略為調升,至H加1.235厘,惟封頂息不變,仍為P減2.75厘,即實際按息2.375厘。

該行又把細碼按揭的現金回贈由2.1%往下微調,至2.05%,若是300萬以上至500萬元貸款的現金回贈則可視乎個別情況而定。

消息續指,由於近期港元拆息持續高企,H按息早已觸及封頂息,故大家對擢蚻O次低調加按息行動未有太大感覺。

擢袢o言人接受本報查詢時表示,該行一向有定期檢視按揭息率,並因應市場情況作出調整。而最優惠利率(P)要視乎個別客戶與該行的關係而定。

市場人士估計,擢蛌瑤桴膉G手樓H按息可能與該行按揭業務策略微調有關,因為該行已擁有強大的按揭市場佔有率,或許也要顧及業務息差,故無必要再以低息勁搶客戶質素相對參差的二手樓細碼按揭貸款,並轉為重點主攻客源優質的一手樓按揭貸款。

市場指,由於擢蚻O次局部調整按息的幅度實在太小,所以影響力不大,相信這只屬擢蚴犖A上的微調。

對於有銀行微調二手樓按息,利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,銀行可能有見及樓市熾熱,風險隨之增加,加上最優惠利率上調無望,但拆息又持續高企,再以低息狂搶二手樓細碼按揭亦有點不合理,遂稍微調整按息。

一名銀行按揭部主管坦言,察覺近期擢蛈b爭奪按揭上略為放軟手腳,並非像之前般「死跟」對手的按息及現金回贈。

對於未來按息走勢,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,美國正在醞釀減息,按揭貸款需求持續,銀行還是積極搶按揭,料銀行難加按息。




(星島)新盤觀望氣氛瀰漫 三日沽逾50伙

全新盤遲遲未登場,過去3日假期新盤成交以餘貨盤充撐,共錄約51宗成交,較上周末逾120宗成交,按周下挫近六成。當中最矚目為啟德OASIS KAI TAK,昨連沽2伙複式戶;另外,元朗朗城嚏B北角維腄D浚匯及馬鞍山泓碧均錄多宗成交。

特色單位連錄成交,會德豐地產發展的啟德現樓OASIS KAI TAK,昨以招標方式連沽2伙低座複式戶,套現近1.01億。據成交記錄冊顯示,其中,低座A座地下至1樓A室花園複式戶,面積1475方呎,另連335方呎花園及67方呎庭院,以5120.905萬成交,呎價約34718元。

而C座頂層A室複式戶,面積1470方呎,另連458方呎天台及45方呎梯屋,以5000萬易手,呎價約34014元。兩戶買家均可享1個車位認購權。該盤目前餘下10伙複式戶待售,當中4伙將於今日招標及截標。

華懋發展的元朗朗城嶼Q連沽2伙,其中3座高層C室,面積719方呎,定價1401.4萬,呎價19491元。

痚罊X下多個新盤貨尾單位,於假期內連沽約14伙,其中北角維腄D浚匯共沽4伙,據成交記錄冊顯示,27樓B室,面積270方呎,以813.2萬成交,呎價約30119元;而12樓J室,面積196方呎,則以586.15萬易手,呎價約29906元。

系內鰂魚涌君豪峰連錄3宗成交,據成交記錄冊顯示,23樓G室,面積301方呎,以791.35萬易手,呎價約26291元;而35樓A室,則以705.696萬沽出,面積234方呎,呎價約30158元。

同系紅磡啟岸亦沽2伙,據成交記錄冊顯示,8樓B7室,面積277方呎,以618.24萬成交,呎價約22319元。

碧桂園及宏安等合作發展的馬鞍山泓碧,假期內連沽5伙,據成交記錄冊顯示,1座8樓E室,面積504方呎,以936.5萬易手,呎價約18581元;3座11樓G室,面積309方呎,以660.7萬成交,呎價約21381元。

九建旗下油塘海傲灣連錄3宗成交,據成交記錄冊顯示,1A座18樓B室,面積301方呎,以713萬成交,呎價約23688元;同座9樓A室,則以677.5萬易手,面積同為301方呎,呎價約22508元。

另外,新地發展的元朗PARK YOHO Napoli假期內連錄11宗交投,據成交記錄冊顯示,23B座3樓C室,面積631方呎,以918.62萬成交,呎價14558元;而23A座1樓C室,面積456方呎,另連210方呎平台,以819.92萬易手,呎價約17981元。

假期間,嘉華發展的啟德嘉匯,再錄高價交投,據成交記錄冊顯示,為8座高層E室,面積348方呎,屬1房單位,以1150萬成交,呎價約33046元,成交價及呎價創啟德區1房戶新高。

中國海外大埔天鑽昨續錄成交,為19座低層J室,面積775方呎,定價1259.9萬,呎價16257元。

億京發展的大埔白石角海日灣II,昨新錄交投,為9座中高層F室,面積610方呎,定價1056.5萬,呎價17320元。




(星島)太古城每呎22495元

中原資深區域營業董事趙鴻運表示,鰂魚涌太古城唐宮閣中層H室,面積489方呎,2房間隔,作價1100萬,呎價約22495元。

祥益高級區域經理黃肇雯稱,天水圍居屋天祐苑A座中層7室,面積435方呎,以居二市場價295萬成交,呎價6782元。黃氏續指,買家以「一炮過」形式支付樓價,並創屋苑同類成交價及呎價新高。




(星島)龍門居車位回報料逾四厘

屯門龍門居車位錄成交,祥益區域董事邱家邦表示,該車位造價66萬,業主放盤近1年,下調近27%,市值月租約2500元,料回報率約4.5厘。原業主於1998年以約28萬購入,現沽出帳面獲利約38萬。





(星島)租市旺季大屋苑「價量俱升」

近3個月樓價在高位橫行,連帶租金亦穩步上升,本報追踪3至5月各大屋苑的租賃價量走勢,顯示普遍呈價量俱升,其中,甚受內地生租客青睞的沙田第一城,3個月累升逾7%,為租金「升幅王」。另外,租賃交投量方面則以九龍灣淘大花園的升幅居冠,最新約23宗,較3月的10宗,增幅逾倍。

對於各區大屋苑的租賃價量走勢上升,美聯住宅部行政總裁布少明表示,二手租金雖比去年下半年回落,惟於近幾個月持續上升,主因新盤落成量下跌,加上二手盤源缺乏,部分買家轉買為租。

此外,近2至3個月錄不少內地大學生承租鄰近大學的地點,如紅磡、沙田及西環等區,他們亦願意付高價租入單位,故亦帶動市場租賃成交量上升。

利嘉閣總裁廖偉強指,樓價自農曆年後飆升,變相帶動租金急速上升,尤其反映於3至5月。受中美貿易戰不明朗因素影響,下季度租金未必長期上升。由於市場觀望氣氛濃厚,不少買家的入市信心下降,將轉買為租,因此料下季租賃成交量將有3至5%升幅。

樓價節節上升,且二手盤源下跌,帶動租金及租賃成交一同回升。本報統計各區大屋苑,由3至5月的租賃價量走勢,不少租金連升3個月,平均呎租升幅介乎0.7%至7.7%,並以沙田第一城的升幅居冠,最新呎租報42元,較3月的39元,上升約7.7%。

美聯助理區域經理翁凱傑指,由於5月為內地大學生租賃旺季,而且屋苑租金較鄰近大學的便宜,屋苑有近6成租客為大學生,變相令其租金上升。他又指,現時屋苑提供約70個租盤,2房戶的月租約1.3至1.4萬,並佔整體成交約8成,3房戶則佔約2成,平常季節以心意區內校網的小家庭為主要客源。

租金升幅次高屋苑為鰂魚涌康怡花園,最新呎租報41.7元,較3月的39.5元,上升5.6%。中原資深區域營業董事許志凌指,康怡花園現有約70個租盤,當中近6成為2房戶,其餘則為3房戶,2房戶租金由1.9萬至2.1萬不等,而3房則由2.5萬起。

由於屋苑的平均呎租比同區屋苑,如南豐新邨低約1元,而屋苑鄰近港鐵站及大型商場,因此吸引穩定租客客源。比對屋苑面積,同屬2房,康怡達466方呎,南豐新邨則為391方呎,因此租客往往多付2000元承租,又形容「2000蚊食餐飯都無咗」。

升幅居第3位為將軍澳新都城,美聯營業經理林志堅稱,該屋苑放租盤源嚴重缺乏,只約15個租盤,且大量盤源已被消化,令屋苑租金上升。於不同放租盤中,2房眼鏡房型,約363方呎單位最受歡迎,因其入場價較便宜,月租約1.6萬,最高約1.7萬。

中原副區域營業經理文家輝表示,因天水圍區缺乏新盤供應,加上嘉湖山莊一向為上車盤,需求強烈,帶動租金上升。租盤以2房單位的升幅最大,因其銀碼較細,月租約1.15萬,已可租入約450方呎單位,3房月租則約1.3萬。屋苑現提供約100個租盤,每月約被消化約40個。

至於租賃成交量,各區屋苑均呈上升趨勢,其中以九龍灣淘大花園的成交量升幅最多,最新約23宗,較3月的10宗,爆升約1.3倍。其次為將軍澳中心,最新租賃成交量約38宗,較3月的19宗上升約1倍。

美聯助理區域經理黃遠基稱,淘大花園樓價上升,大部分買家因追價不遂而轉投租賃市場,另因中美貿易戰於5月惡化,部分業主對市況觀望,選擇轉賣為租,令租盤量上升,帶動成交量升,並以2房主導,佔總成交量約9成。

港置助理分區董事劉浩勤指,臨近暑假旺季,不少科大內地生承租將軍澳中心單位,且屋苑一向吸引家庭客承租,故其成交量上升。

中原分行經理吳振忠表示,海怡半島的租賃成交宗數上升,租客以家庭客為主,並以3房交投主導,佔約整體交投約5成。




(明報)綠表首置客購天祐苑 一筆過付295萬

一手交投淡靜,二手市場仍持續錄得高價成交,尤其資助房屋繼續錄得破頂價成交。其中天水圍居屋天祐苑有綠表首置客一筆過斥295萬元入市,呎價直撲7000元水平,創屋苑新高。屯門兆康苑則有3房戶以562萬元易手,原業主持貨5年,帳面賺1倍。

未補價實呎6782元破頂

祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天祐苑A座中層7室,實用面積435方呎(建築595方呎),原則屬1房戶,其後改裝成2房間隔,新近獲區內綠表首置客以一筆過付款295萬元(未補地價)購入,實呎6782元(建呎4958元),成交價除了創屋苑未補地價同類單位新高外,實呎更創屋苑未補地價新高。原業主於1999年以約73.5萬元(未補地價)購入,持貨20年,帳面獲利221.5萬元或3倍。

兆康苑業主持貨5年勁賺兩倍

另一方面,同位於新界西的屯門老牌居屋兆康苑,有3房戶獲外區上車客以562萬元承接。祥益地產高級客戶經理李啟昌表示,兆康苑F座低層2室,實用面積568方呎(建築692方呎),新近以562萬元(已補地價)售出,實呎9894元(建呎8121元)。原業主於2014年以280萬元(已補地價)購入,持貨5年,帳面獲利282萬元或1倍。

太古城本月開齋 兩房1050萬易手

另外,十大屋苑交投仍處低位,據中原及美聯統計,十大屋苑在過去周末共錄6至7宗成交,按周回升逾1倍,端午節3日假期則錄得8至10宗成交。其中鰂魚涌太古城踏入本月終開齋,錄得本月首宗成交。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城唐宮閣中層H室,實用面積489方呎,2房間隔,新近以1050萬元獲自住買家承接,實呎21,472元。原業主於2011年2月以516萬元購入,持貨8年,帳面獲利534萬元或逾1倍。

另市場消息指,屯門龍門居有車位以66萬元易手,較年初屋苑車位價跌近三成。原業主1998年以約28萬元購入,帳面獲利約38萬元或1.4倍。




(明報)二手居屋半年買賣金額料達150億創新高

不足半年,二手居屋買賣合約登記金額(包括居屋自由市場及第二市場)已幾近追平對上舊紀錄。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,今年首5個月二手居屋買賣合約登記錄2456宗,總值125.43億元,估計今年上半年金額達150億元,打破2018年上半年的121.54億元舊紀錄;估計上半年登記宗數約2900宗,將是自2014年下半年的3296宗後,創逾4年以來半年度新高,反映樓市氣氛暢旺,用家需求強勁,帶動二手居屋交投活躍。

半年宗數料2900宗 逾4年新高

新一期居屋現已接受申請,市場反應熱烈,預料對二手居屋市道影響將於7月份的登記數字中反映。今年首5個月錄得13宗價值900萬元或以上的二手居屋登記個案,較去年全年的9宗高出4宗或44.4%,反映樓價升勢持續,刺激高價居屋頻現。

今年至今錄得的最高登記金額是5月份的旺角富榮花園14座高層D室單位,成交價達1030萬元,次高是4月份的香港仔雅濤閣2座高層H室單位,錄980萬元。第三高是5月份的香港仔雅濤閣1座低層A室單位,錄978萬元。

首5月麗晶錄77宗成交最多

今年首5個月錄得最多買賣登記的居屋屋苑為九龍灣麗晶花園,錄得77宗成交,總值4.12億元;排名第二的是天水圍天頌苑,錄65宗,總值2.61億元;馬鞍山錦豐苑錄59宗,排名第三,總值3.07億元。



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