其他新聞
(東方)美最快下月減息
貿易戰蔓延威脅全球經濟，聯儲局主席鮑威爾周二暗示，對於有需要時減息持開放態度，擺明「放鴿」。利率期貨顯示，市場押注美國今年最少減息兩次，七月份議息會議後採取行動的機會率一度超過六成，當中又以減息0.25厘的機會率較大，超過51%。摩根大通更將美國經濟下半年出現衰退的機會率，由一個月前的25%調高至40%。
鮑威爾演說時提及貿易談判等議題時表示，不清楚這些議題會如何或何時解決，當局正密切監視這些議題的發展對美國經濟前景的影響，會採取適當行動以維持經濟增長，並確保就業市場強勁及通脹接近目標水平。
儲銀行長認利率快降
聖路易斯聯儲銀行行長布拉德周一發表演說時直言，可能很快需要減息。他表示，減息有助推動通脹與通脹預期重返目標，以及為經濟放緩幅度可能大過預期提供一些保障，但未有提出減息時間表。
布拉德「放風」減息下，兩年期美債孳息周一曾跌至1.8096厘，創一七年十二月來新低。
政策分析機構Evenflow Macro創辦人Marc Sumerlin預期聯儲局七月份減息，較原本預期的九月份提早。券商Canaccord Genuity策略員Tony Dwyer更稱，若通脹指標「崩潰」，將迫使當局最快本月減息。
星展轉軚估減兩次
星展銀行（香港）經濟師謝家曦稱，受貿戰等風險升溫影響，該行周二調整今年美國息口預測，由原來預期按兵不動變為減息兩次，分別於九月及十二月各減息四分之一厘。他直言，縱使美國經濟未見明顯轉差，惟料貿戰將加劇經濟下行風險，因而作出調整動作。
光大銀行香港分行資金業務總經理兼聯席主管顏劍文表示，在中美貿易戰及其他外圍不確因素困擾下，第二季美國經濟表現或會較差，相信年內減息一次應該「無走雞」。他又指，若中美貿易局勢遲遲未見緩和，相信會影響美國的投資及消費信心，屆時會進一步拖累經濟表現，美國明年將繼續減息。
現時預期聯儲局今年會減息的大行包括摩根大通、巴克萊及NatWest Markets。巴克萊首席美國經濟師Michael Gapen稱，當局今年內可能合共減息0.75厘，包括九月份率先大手減息半厘。
對沖大鱷：美息年半變零
殿堂級對沖基金經理德魯肯米勒更聲言，若經濟轉差，聯儲局可能於未來18個月將息口降至零。他又透露，當美國總統特朗普五月五日在Twitter警告對中國進口商品加徵關稅，他便撤出股市並大手買入美債。
不過，華僑永亨銀行經濟師李若凡預期，今年美國不會減息，但明年會減息一次。她表示，受中美貿易戰及減稅刺激效果減退拖累，近月美國經濟表現未如預期，無疑增加聯儲局減息壓力，但美國經濟增長及通脹率的長期走勢仍需時確認，且美股至今跌幅不算顯著，聯儲局未來會否加快減息步伐仍有待觀察。
澳新銀行大中華區首席經濟師楊宇霆指，美國勞動市場蓬勃，失業率處歷史低位，且貿戰負面影響未完全傳導至美國經濟，認為明顯衰退迹象出現前，美國要減息是言之尚早。
值得留意是，不少聯儲局官員對減息保持警惕。芝加哥聯儲銀行行長埃文斯周二接受外電訪問時稱，經濟基本因素維持穩固，消費活動強健，對於政策現狀頗滿意，雖然確存在不明朗因素。
三藩市聯儲銀行行長戴利周一接受外電訪問時重申，美國的經濟狀態良好，故認為保持耐性仍是正確做法。紐約聯儲銀行行長威廉斯早前亦稱，看不到加息或減息的強烈理據。
(東方)港最優惠利率料難下調
受半年結季節因素影響，香港銀行存款戰愈演愈烈，周二最少有三家銀行推出港元定期存款優惠爭奪資金，年息高達2厘以上。另方面，銀行界認為，即使美國減息預期升溫，香港最優惠利率（P）年內難以跟隨下調，但不排除去年九月息口「加凸」的銀行會減至看齊「大隊」。
市場預期美國聯儲局減息機會大增，光大銀行香港分行資金業務總經理兼聯席主管顏劍文認為，若美國只減息一至兩次，難大幅推低港元拆息，預期最優惠利率仍會按兵不動。
銀行2.4厘搶港元定存
星展銀行（香港）經濟師謝家曦表示，美國減息後，倫敦銀行同業拆息（Libor）將會進入下行軌道，意味?港元拆息上揚的壓力驟減，屆時港元匯價會轉趨較強水平。
他認為，當港匯貼近7.75強方兌換保證，需金管局注資提高銀行體系結餘時，香港才有較高減息機會，惟目前港匯與強方水平距離遠。港匯周二最高曾見7.8360。
不過，有銀行界人士指出，去年九月?豐銀行帶頭宣布加息八分之一厘時，有個別中小型銀行加息幅度高達四分之一厘，不排除這些銀行會將利率由5.5厘調低至看齊其他同業的5.375厘。若細行最後掉頭減息，市場將重返「2P年代」，即只有5.125厘及5.375厘兩個不同水平的最優惠利率。
臨近半年結，銀行存款爭奪戰進入白熱化階段，富邦銀行（香港）周二推出高達2.4厘的定存快閃優惠，需以新資金?做三個月期限，惟最少需存款100萬元。
其他中小型銀行亦落力吸存，招商永隆銀行調高九個月期以下港元定存利率，加幅介乎15至20點子，其中經「一點通」?做六個月定期存款，年利率加至1.95厘，起存額1萬元，不限新舊資金。南洋商業銀行亦全面加定存息，其中一年期加30點子至2.3厘，起存額為10萬元。
(東方)新界西北3盤月內激戰
新界西北區醞釀大規模開盤潮，區內3個新盤有機會月內正面對撼，合共提供近1,300伙。其中新世界發展旗下元朗十八鄉路99號項目，昨率先命名為瑧頤，料兩周內獲批預售樓花同意書，並隨即開售。
該公司營業及市務總監黃浩賢表示，項目提供313伙，間隔介乎開放式至三房，主打一房戶佔整體約46%。
御半山第二期趕開賣
瑧頤各類單位中，最細開放式戶實用面積約230至239方呎，一房由約290至325方呎。兩房則約391至437方呎，而三房約為577方呎。樓盤預計關鍵日期為二○二一年三月底。
他指出，集團今年暫已開售兩個九龍區新盤，全數單位已經售罄，年初至今共售出約620伙，套現近65億元。若上述項目的認購反應踴躍，不排除會全數盡推單位，預期至本月底，今年售樓量可進一步提高至約千伙。而旗下大圍站項目分兩期發展，最快明年首季登場。
至於屯門區更有機會雙盤齊發。新鴻基地產早前已取得預售文件的御半山第二期，共有495伙，提供一期沒有的開放式及三房間隔，最細單位面積約200餘方呎起。發展商今起啟動軟銷攻勢，料月內隨即開盤。物業一期去年開售熱銷，平均呎價逾1.65萬元。
而永泰地產位於掃管笏路的樓盤，提供466伙，今日亦會公布最新消息。
嘉匯個別加價達27%
事實上，發展商本月爭相部署推盤，九龍區亦有大批項目計劃推出，當中啟德發展區有機會出現兩盤對撼情況。而區內特色戶近日備受追捧，嘉華國際(00173)的嘉匯，過去兩天連錄3宗同類成交，合共套現逾2.13億元。其中昨日售出的第1座37及38樓B室頂層複式單位，連1個車位以7,675.5萬元售出，呎價3.5萬元。該單位實用面積2,193方呎，平台面積632方呎。
同時，該盤昨加推8座35樓E室於星期六起開始發售，單位實用面積348方呎，日前剛終止買賣，發展商亦已調升價單售價，由原本的913.4萬增加至1,161.6萬元，呎價26,247元上調至33,379元，加幅達27%。
樓盤亦已調整付款方法，120天現金付款的折扣由原本售價減5%降至1%，並取消售價8.5%印花稅折扣優惠。
(東方)嘉湖4日6租務兩房每呎逾$25
中美貿易戰及股市波動對租市影響輕微，市況保持理想。天水圍嘉湖山莊本月已錄6宗租賃成交，麗湖居一個高層兩房戶以1.13萬元租出，呎租25.6元。
中原伍耀祖表示，上述租出的麗湖居8座高層F室，實用面積442方呎，以兩房間隔，若以業主於去年購入價460萬元計，回報率約2.9厘。另一個翠湖居3座低層E室兩房戶，實用面積449方呎，日前以1萬元租出，呎租22.3元。
粉嶺中心月租萬二起
新界北區屋苑近月租務交投同樣活躍，利嘉閣莫永澤透露，粉嶺中心一個頂層連天台單位，實用面積366方呎，採兩房間隔，享內園景，有外區人士為方便上班，故以1.3萬元承租上址，呎租35.5元。
該樓盤五月份共錄得20宗租賃個案，平均呎租約33元，目前租盤約有20個，租金叫價由1.2萬元起。
匯璽II高層呎租50元
至於市區盤源同樣搶手，香港置業方文偉表示，長沙灣喜雅1座中層C室兩房戶，向西南望開揚景，實用面積456方呎。業主以2.1萬元放租約一星期，吸引區內人士洽詢，議價後以1.95萬元租出，呎租42.8元。
而快將入伙的西南九龍匯璽II，亦連錄預租個案。香港置業張志豪表示，屋苑5B座高層D室，以一房間隔，向東望市景及山景，實用面積354方呎，成交月租1.8萬元，呎租50.8元，以去年購入價計，回報率約2.5厘。
據了解，新租客為情侶，心儀上址位處高層，故睇樓一次即決定承租。
(東方)地產速報一覽
南豐集團及豐資源發展的壽臣山深水灣徑8號再售出1伙，單位為1座8樓B室，作價逾2.44億元，以實用面積3,641方呎計，呎價6.72萬元。該盤至今共售出9伙，套現約26.7億元。
有上車買家獲家人資助，成功購入荃灣翠豐臺三房戶。中原黃志輝表示，上述單位為5座高層E室，實用面積632方呎，享內園及泳池景，作價1,018萬元，呎價16,108元。原業主於○四年以269.3萬元入市，期內升值約2.8倍。
屯門富健花園錄得白居二買家入市個案，祥益地產黃慶德表示，該單位為11座中層E室，實用面積431方呎，以兩房設計，於未補價第二市場以385萬元易手，呎價8,933元。
整體物業買賣登記量自三月起開始回升，直至五月已連漲三個月，達10,353宗水平，創一二年十一月後的六年半最多，按月上升4.5%。據土地註冊處數字，期內登記總值達903.16億元，相比四月的868.91億元，多出3.9%。
車位市場炒風再現，大圍金獅花園1期L4層單號同類物業，以143萬元登記售出。原業主於四月中以約120萬元購入，一個多月帳面賺23萬元，升幅約19%。
由紀惠集團持有銅鑼灣摩理臣山道39號晉逸時代精品酒店，以招標形式推出放售，意向價12億元，於七月三十一日截標。第一太平戴維斯溫武忠表示，該物業樓高26層，總樓面約55,238方呎，現時月租收入約250萬元。
喜來登旺鋪葉德榮表示，由資深投資者羅守輝持有的葵芳匯商場，項目地下7個面積約300至1,900方呎的舖位已全數租出，合共面積約5,303方呎，平均呎租約165元，個別單邊舖位呎租達250元。新租戶包括餐廳、小食、家品及連鎖店等。商場一樓至三樓的舖位料短期內推出招租。
(蘋果)四組客爭購 三房1,020萬成交 宏福花園誕夾屋王
資助房屋市場頻錄高價成交。青衣夾屋宏福花園繼本月初誕下首間千萬夾屋王後，屋苑一個海景三房單位竟獲四組準買家競購，最終業主臨場加價20萬元，其中一組買家追價，並以1,020萬元承接，令宏福花園再膺全港最貴夾屋王寶座之位。
相關新聞：辣招扭曲樓市 盤荒造就新高價
政府將推出新一批居屋發售，新一輪3,000個白居二名額亦接受申請，加上中美磨擦未解除，市場成交量較淡靜，惟造價卻「更上一層樓」。中原地產練玉群表示，宏福花園2座中層A室，實用面積712方呎，業主早前因購置新居所，已將上述單位出租。適逢過去周日租客遷出，業主趁當日在物業現場，遂通知有意參觀單位的準買家在當日到場睇樓。
臨場反價 買家加碼廿萬
單位早於租客遷出前在市場放售，業主開價1,000萬元，亦為底線價，儘管近期外圍局勢有變，業主起初一度就繼續出租或是放賣進行一番掙扎，最終業主決定，假若出價不到1,000萬元底線價，就將單位保留出租。
結果，過去周日市場反應非常踴躍，來自不同地產代理公司帶客前往參觀該單位，當日已有四組準買家先後到場，部份睇樓後還價，亦有部份準買家當天未能到場，希望安排本周中期前往睇樓，業主為免走來走去開門，欲「速戰速決」，但見市場反應較預期佳，擔心平賣，臨場加價30萬元，其中一組買家願意追價20萬元，最終雙方商議至1,020萬元成交，呎價14,315元，除刷新屋苑新紀錄外，料為全港最貴千萬夾屋。
是次沽出的單位，享有藍巴勒海峽景色，面向青衣運動場及青衣游泳池，與本月初以1,000萬元成交的3座中層H室比較，方向較開揚，因而造價更上一層樓。原業主2007年以282萬元買入，持貨12年，是次沽售賬面賺738萬元，升幅達2.6倍。
樓齡逾20年 放盤量甚少
宏福花園樓齡23至24年，屬第一代夾屋，實用率高見86%，利嘉閣彭錦添表示，全屋苑1,024伙，目前放盤量只得3個，由於用家為主，因而甚少放盤。雖然上月綠表市場資助房屋成交量驟減四成，惟盤源減少，造價乾升，除宏福花園膺夾屋王外，盛產高價居屋的大角嘴富榮花園，日前綠表市場同樣誕下新高成交，一個592方呎三房單位於補地價市場以812萬元成交，呎價13,716元，成為屋苑最貴價綠表成交。
(蘋果)辣招扭曲樓市 盤荒造就新高價
環球貿易關係轉趨緊張，投資市場方向未明朗，樓市亦稍為降溫。不過，樓價卻繼續乾升，破頂潮甚至蔓延至資助房屋，除了私樓千萬元成常態外，連資助房屋都先後誕生千萬元成交，皆因政府多項辣招調控樓市，額外印花稅（SSD）綑綁三年的期限，導致市場盤源短缺，高價成交頻現。
以全港最貴夾屋宏福花園為例，整個屋苑達1,024伙，惟以用家居多，二手市場盤源僅3伙，即準買家可以選擇的源盤「一隻手數得晒」。而且在額外印花稅實施下，每伙單位成交後，至少三年內難會再於市場放售放租，而各項辣稅又令入市成本大增，昔日樓市眾多投資者或炒家早已因重稅離場，市場欠缺炒家放售或放租盤源，用家可謂「一盤難求」，尤其樓市持續低息，對樓市具一定支持，故買家要入市，普遍要追價搶貨。
儘管政府明白市民置業需求有增無減，近年亦加快供應資助房屋，如新一批居屋及新一輪白居二名額，惟置業需求那團火，仍然難以撲滅，故政府加大住宅供應數量方為上策。
(星島)地產代理擬「招手」 向政府推手頭項目
政府計畫明年首季「入市」購入社福設施，即未來三年將有二百億投入物業市場。由於將有一筆「新水源」流入鋪市，據知已有地產代理準備主動向政府「招手」，除了有興趣了解政府購買物業程序，亦希望得知有何渠道向政府推介手頭的項目。業界引述土地註冊處資料指，去年全年商鋪只有約三百六十三億成交， 即使現在政府計畫分三年置業，平均每年亦有六十六億元流入市場，當中會衍生不少佣金，對業界來說是一塊「肥豬肉」。據了解，勞工及褔利局局長羅致光將於下周初的立法會上，進一步就今次「入市」計畫解畫。
勞工及福利局及社署近日向立法會提交文件，解釋今次「入市」計畫的部署後，業內人士預期由明年起，未來三年將有一筆巨額投入市場，而且集中在舊樓的基座及商場內最入的鋪位等，而該類物業過去的成交量均處於低位，因此今次政府入市，將有助刺激該類物業市場。
業界引述土地註冊處資料，指出撇除領展同年售出一百二十億商場，去年全年商鋪只是有約三百六十三億成交， 可見今次政府出動二百億元，即使分三年買，每年亦達六十六億，佔去年全年的一成八；由於每宗交易會衍生佣金，對業界來說是一塊「肥豬肉」。有地產界人士向本報直言，有興趣了解政府購買物業程序，以及了解有何渠道向政府「招手」推介手頭的項目。
據文件顯示，今次將由社署及政府產業署負責購置物業的工作，會成立由社會福利署署長和政府產業署署長，分別擔任主席和成員的督導委員會，負責監督整個購置物業計畫和作出購置物業的集體決定，亦會成立小組委員會協助物色合適的物業、進行評估、作出建議和商議購置等。
據業界所指，現時政府產業署也有份經常使用的地產代理名單，協助政府銷售物業，並一直有公開程序讓業界去申請，經政府審核後，就可以「上榜」，估計政府稍後也會透過這份「名單」，跟地產代理接洽。他們估計，根據過去經驗，政府購買時不會顯露身分，以免被「壓價」。據了解，勞工及褔利局局長羅致光將於下周初的立法會上，就今次入市計畫向議員詳細解畫。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，過往政府在處理物業交易時，其實亦不乏與代理合作的經驗。理想集團行政總裁鄧健明則表示：「租樓會選擇租客，買賣純粹睇價錢」，現時持開放態度，若政府開價合乎自己心目中的意向價，絕對會考慮，近年網購影響地鋪價錢，政府購入該類單位作社福設施，不失為一個上策。正八集團主席廖偉麟表示，自己不會主動向政府推介樓盤，但若政府對持有的物業有興趣，亦會以「合理價」回應。
(星島)宏福1020萬沽膺夾屋王 海濱南岸投資者減磅
二手交投轉趨淡靜，惟仍有買家追價入市，令市場呈兩極化局面，並再現破頂成交。其中，青衣夾屋宏福花園中層戶，反價至1020萬沽，再誕全港最貴夾屋王。紅磡海濱南岸中層戶，獲持有區內多個單位的資深投資者，以約1228萬減磅沽貨，但造價仍創屋苑新高。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，近期樓市呈「高開低走」兩極化局面，認為中美貿易戰再升溫，是樓市由旺轉靜最大分水嶺，市場瀰漫觀望氣氛，不排除部分業主看淡樓市，而低價沽貨，同時認為優質單位一向深受用家歡迎，因而造就部分高價成交。
中原分行高級分行經理練玉群表示，青衣夾屋宏福花園2座中層A室，712方呎，3房套間隔，原叫價1000萬，放盤數小時獲多名買家洽購，業主終反價20萬，以1020萬沽出，呎價14326元，為全港夾屋新高。
利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添補充指，是次成交高市價約3%，舊紀錄於上月初促成，為3座中層H室，706方呎3房戶，當時造價1000萬，是次高2%。
市場消息指，紅磡海濱南岸7座中層C室，590方呎，3房間隔，外望海景，以約1228萬成交，呎價20813元，創屋苑成交價新高。原業主曾於去年6月以1400萬放售，於近日減價172萬至1228萬沽出。據土地註冊處資料顯示，原業主為資深陳姓投資者，於2014年8月以750萬購入。消息人士透露，原業主現同時持有多個紅磡物業，包括2伙半島豪庭、4伙海濱南岸及3伙黃埔花園等。
美聯營業經理林志堅表示，將軍澳SAVANNAH第3C座低層F室，417方呎，1房間隔，以720萬成交，呎價17266元，創同類造價新高。
祥益營業董事胡志偉稱，屯門偉景花園C座高層D室，面積417方呎，2房間隔，獲區內客以496萬即睇即買，呎價11894元，高市價約5%，造價及呎價均創屋苑2房新高。
二手見個別低價交投。港置高級客戶經理譚征表示，淘大花園P座高層3室，322方呎，1房間隔，連租約以610萬成交，呎價約18944元，低市價約5%。
九龍灣德福花園C座極低層11室，539方呎，以670萬成交，呎價約12430元。因C座曾於約21年前發生「五屍命案」，加上上址屬極低層，故較其他座數單位造價低約兩成。
(星島)樓宇註冊1.03萬宗 按月增逾4%
樓市剛性置業需求持續，據土地註冊處資料，上月整體樓宇買賣註冊量約10353宗，較9月的9911宗，按月增月4.5%，創近7年以來按月新高紀錄。
5月整體樓宇買賣合約10353宗，較9月的9911宗，按月增月4.5%，為12年10月政府推出買家印花稅及加強版額外印花稅後，所出現的高位，其中5月住宅登記量為8208宗，較4月的7822宗上升4.9%，至於非住宅登記量則為2145宗，較4月的2089宗，按月增長2.7%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，一手私人住宅方面，5月錄得3206宗買賣登記，按月上升16.3%，為16年9月錄得3460宗後，接近3年以來按月新高，而今年首5個月以來，已錄得11213宗一手登記，已超越去年上半年7591宗水平，反映一手空置稅逼近，發展商積極推售新盤及貨尾單位。
至於5月份最高登記宗數的新盤為大埔海日灣II錄596宗，其次為將軍澳日出康城MONTARA，第3為何文田瑧樺，錄得206宗。
港置行政總裁李志成表示，二手住宅方面，5月錄5336宗註冊，較4月的5401宗減少約1.2%，連升4個月後下跌，但仍保持逾5000宗水平。當中九龍區及新界區分別錄得1483宗及2664宗註冊，按月微增約0.3%，港島區錄1189宗註冊，按月減少約6.1%。
貿易戰蔓延威脅全球經濟，聯儲局主席鮑威爾周二暗示，對於有需要時減息持開放態度，擺明「放鴿」。利率期貨顯示，市場押注美國今年最少減息兩次，七月份議息會議後採取行動的機會率一度超過六成，當中又以減息0.25厘的機會率較大，超過51%。摩根大通更將美國經濟下半年出現衰退的機會率，由一個月前的25%調高至40%。
鮑威爾演說時提及貿易談判等議題時表示，不清楚這些議題會如何或何時解決，當局正密切監視這些議題的發展對美國經濟前景的影響，會採取適當行動以維持經濟增長，並確保就業市場強勁及通脹接近目標水平。
儲銀行長認利率快降
聖路易斯聯儲銀行行長布拉德周一發表演說時直言，可能很快需要減息。他表示，減息有助推動通脹與通脹預期重返目標，以及為經濟放緩幅度可能大過預期提供一些保障，但未有提出減息時間表。
布拉德「放風」減息下，兩年期美債孳息周一曾跌至1.8096厘，創一七年十二月來新低。
政策分析機構Evenflow Macro創辦人Marc Sumerlin預期聯儲局七月份減息，較原本預期的九月份提早。券商Canaccord Genuity策略員Tony Dwyer更稱，若通脹指標「崩潰」，將迫使當局最快本月減息。
星展轉軚估減兩次
星展銀行（香港）經濟師謝家曦稱，受貿戰等風險升溫影響，該行周二調整今年美國息口預測，由原來預期按兵不動變為減息兩次，分別於九月及十二月各減息四分之一厘。他直言，縱使美國經濟未見明顯轉差，惟料貿戰將加劇經濟下行風險，因而作出調整動作。
光大銀行香港分行資金業務總經理兼聯席主管顏劍文表示，在中美貿易戰及其他外圍不確因素困擾下，第二季美國經濟表現或會較差，相信年內減息一次應該「無走雞」。他又指，若中美貿易局勢遲遲未見緩和，相信會影響美國的投資及消費信心，屆時會進一步拖累經濟表現，美國明年將繼續減息。
現時預期聯儲局今年會減息的大行包括摩根大通、巴克萊及NatWest Markets。巴克萊首席美國經濟師Michael Gapen稱，當局今年內可能合共減息0.75厘，包括九月份率先大手減息半厘。
對沖大鱷：美息年半變零
殿堂級對沖基金經理德魯肯米勒更聲言，若經濟轉差，聯儲局可能於未來18個月將息口降至零。他又透露，當美國總統特朗普五月五日在Twitter警告對中國進口商品加徵關稅，他便撤出股市並大手買入美債。
不過，華僑永亨銀行經濟師李若凡預期，今年美國不會減息，但明年會減息一次。她表示，受中美貿易戰及減稅刺激效果減退拖累，近月美國經濟表現未如預期，無疑增加聯儲局減息壓力，但美國經濟增長及通脹率的長期走勢仍需時確認，且美股至今跌幅不算顯著，聯儲局未來會否加快減息步伐仍有待觀察。
澳新銀行大中華區首席經濟師楊宇霆指，美國勞動市場蓬勃，失業率處歷史低位，且貿戰負面影響未完全傳導至美國經濟，認為明顯衰退迹象出現前，美國要減息是言之尚早。
值得留意是，不少聯儲局官員對減息保持警惕。芝加哥聯儲銀行行長埃文斯周二接受外電訪問時稱，經濟基本因素維持穩固，消費活動強健，對於政策現狀頗滿意，雖然確存在不明朗因素。
三藩市聯儲銀行行長戴利周一接受外電訪問時重申，美國的經濟狀態良好，故認為保持耐性仍是正確做法。紐約聯儲銀行行長威廉斯早前亦稱，看不到加息或減息的強烈理據。
(東方)港最優惠利率料難下調
受半年結季節因素影響，香港銀行存款戰愈演愈烈，周二最少有三家銀行推出港元定期存款優惠爭奪資金，年息高達2厘以上。另方面，銀行界認為，即使美國減息預期升溫，香港最優惠利率（P）年內難以跟隨下調，但不排除去年九月息口「加凸」的銀行會減至看齊「大隊」。
市場預期美國聯儲局減息機會大增，光大銀行香港分行資金業務總經理兼聯席主管顏劍文認為，若美國只減息一至兩次，難大幅推低港元拆息，預期最優惠利率仍會按兵不動。
銀行2.4厘搶港元定存
星展銀行（香港）經濟師謝家曦表示，美國減息後，倫敦銀行同業拆息（Libor）將會進入下行軌道，意味?港元拆息上揚的壓力驟減，屆時港元匯價會轉趨較強水平。
他認為，當港匯貼近7.75強方兌換保證，需金管局注資提高銀行體系結餘時，香港才有較高減息機會，惟目前港匯與強方水平距離遠。港匯周二最高曾見7.8360。
不過，有銀行界人士指出，去年九月?豐銀行帶頭宣布加息八分之一厘時，有個別中小型銀行加息幅度高達四分之一厘，不排除這些銀行會將利率由5.5厘調低至看齊其他同業的5.375厘。若細行最後掉頭減息，市場將重返「2P年代」，即只有5.125厘及5.375厘兩個不同水平的最優惠利率。
臨近半年結，銀行存款爭奪戰進入白熱化階段，富邦銀行（香港）周二推出高達2.4厘的定存快閃優惠，需以新資金?做三個月期限，惟最少需存款100萬元。
其他中小型銀行亦落力吸存，招商永隆銀行調高九個月期以下港元定存利率，加幅介乎15至20點子，其中經「一點通」?做六個月定期存款，年利率加至1.95厘，起存額1萬元，不限新舊資金。南洋商業銀行亦全面加定存息，其中一年期加30點子至2.3厘，起存額為10萬元。
(東方)新界西北3盤月內激戰
新界西北區醞釀大規模開盤潮，區內3個新盤有機會月內正面對撼，合共提供近1,300伙。其中新世界發展旗下元朗十八鄉路99號項目，昨率先命名為瑧頤，料兩周內獲批預售樓花同意書，並隨即開售。
該公司營業及市務總監黃浩賢表示，項目提供313伙，間隔介乎開放式至三房，主打一房戶佔整體約46%。
御半山第二期趕開賣
瑧頤各類單位中，最細開放式戶實用面積約230至239方呎，一房由約290至325方呎。兩房則約391至437方呎，而三房約為577方呎。樓盤預計關鍵日期為二○二一年三月底。
他指出，集團今年暫已開售兩個九龍區新盤，全數單位已經售罄，年初至今共售出約620伙，套現近65億元。若上述項目的認購反應踴躍，不排除會全數盡推單位，預期至本月底，今年售樓量可進一步提高至約千伙。而旗下大圍站項目分兩期發展，最快明年首季登場。
至於屯門區更有機會雙盤齊發。新鴻基地產早前已取得預售文件的御半山第二期，共有495伙，提供一期沒有的開放式及三房間隔，最細單位面積約200餘方呎起。發展商今起啟動軟銷攻勢，料月內隨即開盤。物業一期去年開售熱銷，平均呎價逾1.65萬元。
而永泰地產位於掃管笏路的樓盤，提供466伙，今日亦會公布最新消息。
嘉匯個別加價達27%
事實上，發展商本月爭相部署推盤，九龍區亦有大批項目計劃推出，當中啟德發展區有機會出現兩盤對撼情況。而區內特色戶近日備受追捧，嘉華國際(00173)的嘉匯，過去兩天連錄3宗同類成交，合共套現逾2.13億元。其中昨日售出的第1座37及38樓B室頂層複式單位，連1個車位以7,675.5萬元售出，呎價3.5萬元。該單位實用面積2,193方呎，平台面積632方呎。
同時，該盤昨加推8座35樓E室於星期六起開始發售，單位實用面積348方呎，日前剛終止買賣，發展商亦已調升價單售價，由原本的913.4萬增加至1,161.6萬元，呎價26,247元上調至33,379元，加幅達27%。
樓盤亦已調整付款方法，120天現金付款的折扣由原本售價減5%降至1%，並取消售價8.5%印花稅折扣優惠。
(東方)嘉湖4日6租務兩房每呎逾$25
中美貿易戰及股市波動對租市影響輕微，市況保持理想。天水圍嘉湖山莊本月已錄6宗租賃成交，麗湖居一個高層兩房戶以1.13萬元租出，呎租25.6元。
中原伍耀祖表示，上述租出的麗湖居8座高層F室，實用面積442方呎，以兩房間隔，若以業主於去年購入價460萬元計，回報率約2.9厘。另一個翠湖居3座低層E室兩房戶，實用面積449方呎，日前以1萬元租出，呎租22.3元。
粉嶺中心月租萬二起
新界北區屋苑近月租務交投同樣活躍，利嘉閣莫永澤透露，粉嶺中心一個頂層連天台單位，實用面積366方呎，採兩房間隔，享內園景，有外區人士為方便上班，故以1.3萬元承租上址，呎租35.5元。
該樓盤五月份共錄得20宗租賃個案，平均呎租約33元，目前租盤約有20個，租金叫價由1.2萬元起。
匯璽II高層呎租50元
至於市區盤源同樣搶手，香港置業方文偉表示，長沙灣喜雅1座中層C室兩房戶，向西南望開揚景，實用面積456方呎。業主以2.1萬元放租約一星期，吸引區內人士洽詢，議價後以1.95萬元租出，呎租42.8元。
而快將入伙的西南九龍匯璽II，亦連錄預租個案。香港置業張志豪表示，屋苑5B座高層D室，以一房間隔，向東望市景及山景，實用面積354方呎，成交月租1.8萬元，呎租50.8元，以去年購入價計，回報率約2.5厘。
據了解，新租客為情侶，心儀上址位處高層，故睇樓一次即決定承租。
(東方)地產速報一覽
南豐集團及豐資源發展的壽臣山深水灣徑8號再售出1伙，單位為1座8樓B室，作價逾2.44億元，以實用面積3,641方呎計，呎價6.72萬元。該盤至今共售出9伙，套現約26.7億元。
有上車買家獲家人資助，成功購入荃灣翠豐臺三房戶。中原黃志輝表示，上述單位為5座高層E室，實用面積632方呎，享內園及泳池景，作價1,018萬元，呎價16,108元。原業主於○四年以269.3萬元入市，期內升值約2.8倍。
屯門富健花園錄得白居二買家入市個案，祥益地產黃慶德表示，該單位為11座中層E室，實用面積431方呎，以兩房設計，於未補價第二市場以385萬元易手，呎價8,933元。
整體物業買賣登記量自三月起開始回升，直至五月已連漲三個月，達10,353宗水平，創一二年十一月後的六年半最多，按月上升4.5%。據土地註冊處數字，期內登記總值達903.16億元，相比四月的868.91億元，多出3.9%。
車位市場炒風再現，大圍金獅花園1期L4層單號同類物業，以143萬元登記售出。原業主於四月中以約120萬元購入，一個多月帳面賺23萬元，升幅約19%。
由紀惠集團持有銅鑼灣摩理臣山道39號晉逸時代精品酒店，以招標形式推出放售，意向價12億元，於七月三十一日截標。第一太平戴維斯溫武忠表示，該物業樓高26層，總樓面約55,238方呎，現時月租收入約250萬元。
喜來登旺鋪葉德榮表示，由資深投資者羅守輝持有的葵芳匯商場，項目地下7個面積約300至1,900方呎的舖位已全數租出，合共面積約5,303方呎，平均呎租約165元，個別單邊舖位呎租達250元。新租戶包括餐廳、小食、家品及連鎖店等。商場一樓至三樓的舖位料短期內推出招租。
(蘋果)四組客爭購 三房1,020萬成交 宏福花園誕夾屋王
資助房屋市場頻錄高價成交。青衣夾屋宏福花園繼本月初誕下首間千萬夾屋王後，屋苑一個海景三房單位竟獲四組準買家競購，最終業主臨場加價20萬元，其中一組買家追價，並以1,020萬元承接，令宏福花園再膺全港最貴夾屋王寶座之位。
相關新聞：辣招扭曲樓市 盤荒造就新高價
政府將推出新一批居屋發售，新一輪3,000個白居二名額亦接受申請，加上中美磨擦未解除，市場成交量較淡靜，惟造價卻「更上一層樓」。中原地產練玉群表示，宏福花園2座中層A室，實用面積712方呎，業主早前因購置新居所，已將上述單位出租。適逢過去周日租客遷出，業主趁當日在物業現場，遂通知有意參觀單位的準買家在當日到場睇樓。
臨場反價 買家加碼廿萬
單位早於租客遷出前在市場放售，業主開價1,000萬元，亦為底線價，儘管近期外圍局勢有變，業主起初一度就繼續出租或是放賣進行一番掙扎，最終業主決定，假若出價不到1,000萬元底線價，就將單位保留出租。
結果，過去周日市場反應非常踴躍，來自不同地產代理公司帶客前往參觀該單位，當日已有四組準買家先後到場，部份睇樓後還價，亦有部份準買家當天未能到場，希望安排本周中期前往睇樓，業主為免走來走去開門，欲「速戰速決」，但見市場反應較預期佳，擔心平賣，臨場加價30萬元，其中一組買家願意追價20萬元，最終雙方商議至1,020萬元成交，呎價14,315元，除刷新屋苑新紀錄外，料為全港最貴千萬夾屋。
是次沽出的單位，享有藍巴勒海峽景色，面向青衣運動場及青衣游泳池，與本月初以1,000萬元成交的3座中層H室比較，方向較開揚，因而造價更上一層樓。原業主2007年以282萬元買入，持貨12年，是次沽售賬面賺738萬元，升幅達2.6倍。
樓齡逾20年 放盤量甚少
宏福花園樓齡23至24年，屬第一代夾屋，實用率高見86%，利嘉閣彭錦添表示，全屋苑1,024伙，目前放盤量只得3個，由於用家為主，因而甚少放盤。雖然上月綠表市場資助房屋成交量驟減四成，惟盤源減少，造價乾升，除宏福花園膺夾屋王外，盛產高價居屋的大角嘴富榮花園，日前綠表市場同樣誕下新高成交，一個592方呎三房單位於補地價市場以812萬元成交，呎價13,716元，成為屋苑最貴價綠表成交。
(蘋果)辣招扭曲樓市 盤荒造就新高價
環球貿易關係轉趨緊張，投資市場方向未明朗，樓市亦稍為降溫。不過，樓價卻繼續乾升，破頂潮甚至蔓延至資助房屋，除了私樓千萬元成常態外，連資助房屋都先後誕生千萬元成交，皆因政府多項辣招調控樓市，額外印花稅（SSD）綑綁三年的期限，導致市場盤源短缺，高價成交頻現。
以全港最貴夾屋宏福花園為例，整個屋苑達1,024伙，惟以用家居多，二手市場盤源僅3伙，即準買家可以選擇的源盤「一隻手數得晒」。而且在額外印花稅實施下，每伙單位成交後，至少三年內難會再於市場放售放租，而各項辣稅又令入市成本大增，昔日樓市眾多投資者或炒家早已因重稅離場，市場欠缺炒家放售或放租盤源，用家可謂「一盤難求」，尤其樓市持續低息，對樓市具一定支持，故買家要入市，普遍要追價搶貨。
儘管政府明白市民置業需求有增無減，近年亦加快供應資助房屋，如新一批居屋及新一輪白居二名額，惟置業需求那團火，仍然難以撲滅，故政府加大住宅供應數量方為上策。
(星島)地產代理擬「招手」 向政府推手頭項目
政府計畫明年首季「入市」購入社福設施，即未來三年將有二百億投入物業市場。由於將有一筆「新水源」流入鋪市，據知已有地產代理準備主動向政府「招手」，除了有興趣了解政府購買物業程序，亦希望得知有何渠道向政府推介手頭的項目。業界引述土地註冊處資料指，去年全年商鋪只有約三百六十三億成交， 即使現在政府計畫分三年置業，平均每年亦有六十六億元流入市場，當中會衍生不少佣金，對業界來說是一塊「肥豬肉」。據了解，勞工及褔利局局長羅致光將於下周初的立法會上，進一步就今次「入市」計畫解畫。
勞工及福利局及社署近日向立法會提交文件，解釋今次「入市」計畫的部署後，業內人士預期由明年起，未來三年將有一筆巨額投入市場，而且集中在舊樓的基座及商場內最入的鋪位等，而該類物業過去的成交量均處於低位，因此今次政府入市，將有助刺激該類物業市場。
業界引述土地註冊處資料，指出撇除領展同年售出一百二十億商場，去年全年商鋪只是有約三百六十三億成交， 可見今次政府出動二百億元，即使分三年買，每年亦達六十六億，佔去年全年的一成八；由於每宗交易會衍生佣金，對業界來說是一塊「肥豬肉」。有地產界人士向本報直言，有興趣了解政府購買物業程序，以及了解有何渠道向政府「招手」推介手頭的項目。
據文件顯示，今次將由社署及政府產業署負責購置物業的工作，會成立由社會福利署署長和政府產業署署長，分別擔任主席和成員的督導委員會，負責監督整個購置物業計畫和作出購置物業的集體決定，亦會成立小組委員會協助物色合適的物業、進行評估、作出建議和商議購置等。
據業界所指，現時政府產業署也有份經常使用的地產代理名單，協助政府銷售物業，並一直有公開程序讓業界去申請，經政府審核後，就可以「上榜」，估計政府稍後也會透過這份「名單」，跟地產代理接洽。他們估計，根據過去經驗，政府購買時不會顯露身分，以免被「壓價」。據了解，勞工及褔利局局長羅致光將於下周初的立法會上，就今次入市計畫向議員詳細解畫。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，過往政府在處理物業交易時，其實亦不乏與代理合作的經驗。理想集團行政總裁鄧健明則表示：「租樓會選擇租客，買賣純粹睇價錢」，現時持開放態度，若政府開價合乎自己心目中的意向價，絕對會考慮，近年網購影響地鋪價錢，政府購入該類單位作社福設施，不失為一個上策。正八集團主席廖偉麟表示，自己不會主動向政府推介樓盤，但若政府對持有的物業有興趣，亦會以「合理價」回應。
(星島)宏福1020萬沽膺夾屋王 海濱南岸投資者減磅
二手交投轉趨淡靜，惟仍有買家追價入市，令市場呈兩極化局面，並再現破頂成交。其中，青衣夾屋宏福花園中層戶，反價至1020萬沽，再誕全港最貴夾屋王。紅磡海濱南岸中層戶，獲持有區內多個單位的資深投資者，以約1228萬減磅沽貨，但造價仍創屋苑新高。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，近期樓市呈「高開低走」兩極化局面，認為中美貿易戰再升溫，是樓市由旺轉靜最大分水嶺，市場瀰漫觀望氣氛，不排除部分業主看淡樓市，而低價沽貨，同時認為優質單位一向深受用家歡迎，因而造就部分高價成交。
中原分行高級分行經理練玉群表示，青衣夾屋宏福花園2座中層A室，712方呎，3房套間隔，原叫價1000萬，放盤數小時獲多名買家洽購，業主終反價20萬，以1020萬沽出，呎價14326元，為全港夾屋新高。
利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添補充指，是次成交高市價約3%，舊紀錄於上月初促成，為3座中層H室，706方呎3房戶，當時造價1000萬，是次高2%。
市場消息指，紅磡海濱南岸7座中層C室，590方呎，3房間隔，外望海景，以約1228萬成交，呎價20813元，創屋苑成交價新高。原業主曾於去年6月以1400萬放售，於近日減價172萬至1228萬沽出。據土地註冊處資料顯示，原業主為資深陳姓投資者，於2014年8月以750萬購入。消息人士透露，原業主現同時持有多個紅磡物業，包括2伙半島豪庭、4伙海濱南岸及3伙黃埔花園等。
美聯營業經理林志堅表示，將軍澳SAVANNAH第3C座低層F室，417方呎，1房間隔，以720萬成交，呎價17266元，創同類造價新高。
祥益營業董事胡志偉稱，屯門偉景花園C座高層D室，面積417方呎，2房間隔，獲區內客以496萬即睇即買，呎價11894元，高市價約5%，造價及呎價均創屋苑2房新高。
二手見個別低價交投。港置高級客戶經理譚征表示，淘大花園P座高層3室，322方呎，1房間隔，連租約以610萬成交，呎價約18944元，低市價約5%。
九龍灣德福花園C座極低層11室，539方呎，以670萬成交，呎價約12430元。因C座曾於約21年前發生「五屍命案」，加上上址屬極低層，故較其他座數單位造價低約兩成。
(星島)樓宇註冊1.03萬宗 按月增逾4%
樓市剛性置業需求持續，據土地註冊處資料，上月整體樓宇買賣註冊量約10353宗，較9月的9911宗，按月增月4.5%，創近7年以來按月新高紀錄。
5月整體樓宇買賣合約10353宗，較9月的9911宗，按月增月4.5%，為12年10月政府推出買家印花稅及加強版額外印花稅後，所出現的高位，其中5月住宅登記量為8208宗，較4月的7822宗上升4.9%，至於非住宅登記量則為2145宗，較4月的2089宗，按月增長2.7%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，一手私人住宅方面，5月錄得3206宗買賣登記，按月上升16.3%，為16年9月錄得3460宗後，接近3年以來按月新高，而今年首5個月以來，已錄得11213宗一手登記，已超越去年上半年7591宗水平，反映一手空置稅逼近，發展商積極推售新盤及貨尾單位。
至於5月份最高登記宗數的新盤為大埔海日灣II錄596宗，其次為將軍澳日出康城MONTARA，第3為何文田瑧樺，錄得206宗。
港置行政總裁李志成表示，二手住宅方面，5月錄5336宗註冊，較4月的5401宗減少約1.2%，連升4個月後下跌，但仍保持逾5000宗水平。當中九龍區及新界區分別錄得1483宗及2664宗註冊，按月微增約0.3%，港島區錄1189宗註冊，按月減少約6.1%。
實 431 呎
售 430 萬
實 592 呎
居二價 400 萬
實 592 呎
售 480 萬
實 592 呎
居二價 450 萬
實 592 呎
售 550 萬
實 592 呎
居二價 425 萬
