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(明報)官方樓指升3.17% 逾6年最勁
雖然中美貿易戰由去年開始影響環球經濟，但差餉物業估價署最新發表的4月私宅售價指數報390.5點，按月升幅擴大至3.17%，為2013年2月錄得3.2%升幅後，逾6年來最大按月升幅，相對去年4月按年升3.58%；上述私宅售價指數亦屬連升4個月，累積升幅8.65%。分析指，中美貿易戰令樓價掉頭回落的機會不大，5月售價指數破頂幾乎沒有懸念。
連升4月 僅低最高紀錄1%
事實上，4月私宅售價指數已逼近去年6月水平（當時報391.1點），與去年7月錄得的歷史高峰紀錄394.8點，僅相差1%。若以單位劃分，5個類別單位的售價指數在4月均全線上升，按月升幅介乎1.41%至3.44%，當中市場最關注的實用面積430方呎以下A類細單位，樓價升幅繼續跑贏大市，最新報435.7點，按月上升3.44%。至於實用面積1722方呎及以上豪宅，4月售價指數報322.6點，按月升1.41%，屬按月升幅最小的單位類別。
分析：5月樓指勢破頂
利嘉閣研究部主管陳海潮形容，樓價升勢銳不可擋，即使中美貿易戰形勢在5月惡化，但預料只會拖慢樓價升勢，不會令樓價掉頭回落，料5月售價指數破頂幾無懸念，但按月升幅或收窄到1%至2%。陳續稱，中美貿易戰只是其中一個影響樓市的因素，而供求失衡、低息環境仍然未有大改變；資金持續在樓市尋找出路等因素，均有助對?貿易戰影響，故本地樓市難出現大逆轉。
此外，私宅租金亦隨大市上揚。差估署數據顯示，4月租金指數報194.5點，按月升0.57%，連升兩個月共1.3%。若以面積劃分，各類單位租金的按月升幅介乎0.12%至0.87%，其中實用面積1076至1721方呎單位升幅最大，按月上升0.87%。
(明報)啟德住宅地招標 市值料逾140億
地政總署公布，將公開招標位於啟德第4A區1號住宅地，下周四（6月6日）起招標，截標日期為7月19日。該地皮位於新九龍內地段第6577號，地盤面積約176,368方呎，指定作私人住宅用途及安老院舍和幼兒中心等，最高可建樓面1,075,840方呎，是暫時已推出的啟德跑道區最大幅住宅地。
中原測量師行張競達表示，啟德第4A區1號住宅地位於跑道後排，雖然景觀稍遜，但由於上月初跑道區前排第4C區2號海景住宅地以高價批出，料上述地皮仍可吸引各大發展商入標競投，預計每方呎樓面地價約13,500元，市場估值約145.2億元。
(明報)儲局9月停縮表後 月買國債限200億美元
作為美國聯儲局公開市場操作的執行機構，紐約聯儲銀行公布了9月底結束縮表後的初步買債方案。由今年10月起，聯儲局將通過二級市場，把聯邦機構債券和按揭抵押證券（MBS）的到期本金，再投資到美國國債。每月的再投資上限為200億美元，超出的金額將被再投資到MBS。聯儲局的數據顯示，截至5月22日，聯儲局共持有1.56萬億美元的MBS、23億美元的聯邦機構債券及2.11萬億美元的美國國債，總資產規模為5年半來最低。
內部對再買債意見分歧
今年3月聯儲局宣布，5月起將每月美國國債最高的減持幅度，由300億美元降至150億美元，至9月底停止減持國債。聯儲局將繼續允許縮減所持的機構債和MBS，長遠將主要持有美國國債。不過聯儲局內部對縮表意見分歧，多名官員認為在結束縮表後不久，就應恢復購買美國國債。其他官員則主張，在縮表結束後更長時間內減少準備金。
聯儲局副主席未暗示快將減息
聯儲局副主席克拉里達（Richard Clarida）稱，美國經濟仍然狀態良好，但若經濟數據顯示增長放緩程度，超出目前預期的風險，聯儲局將準備減息。
他說，官員在4月底至5月初的政策會議決定按兵不動的原因之一，就是預計近期通脹疲軟只屬暫時。不過在該會議後不久，中美的貿易緊張形勢加劇。
克拉里達稱，若今後公布的數據顯示，通脹率持續低於2%目標，或全球經濟和金融形勢較基本預期有更大的下行風險，聯儲局在評估貨幣政策時會考慮這些變化。他未有暗示聯儲局快將減息，並重申不急於改變政策立場。
(東方)二手樓價創新高
樓價續升，相隔九個多月後終再破頂。地產代理二手樓價指數最新報189.42點，較去年高峰再超出0.41%，平均呎價1.1萬元以下的成分屋苑更正式絕迹。市場人士指，由於數據未反映中美貿易戰陰霾，加上近日市場連錄低價個案，故料下半年樓市隨時「再跌過」。
呎價萬一元單位絕迹
反映主要大型二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，按周再度上升0.42%，連續十六周向上，累積上漲11.46%，衝破去年八月中旬錄得188.64點的舊紀錄。同時，大型單位及中小型單位指數都創新指標，分別報188.65點及189.57點。
而有關指數內的128個成分屋苑，對上一周還有新界西的屯門海翠花園及天水圍嘉湖山莊的調整呎價低於1.1萬元，分別為約10,822元及約10,520元，但最新已升至11,020元及11,154元。
美孚遺產貨低10%沽
事實上，樓價由低位回升，十大屋苑漲幅亦十分顯著。今年首五個月，該批二手物業平均實用呎價升幅介乎6.8至19.9%，以鴨脷洲海怡半島最理想，呎價約18,098元。
中美貿易關係於上月惡化，個別業主肯讓步調低叫價，令成交價下滑。香港置業余?指出，荔枝角美孚新邨8期百老?街122號低層C室「遺產貨」，實用面積670方呎，兩星期前叫價850萬元，剛減至800萬元沽出，呎價約11,940元，低市價約10%。
嘉湖累減47萬獲承接
將軍澳亦連錄減價成交，美聯林志堅稱，君傲灣1座中層一個兩房單位，五月初開盤，原業主見股市下調，恐樓市逆轉，先後減四口價共92萬元，終以758萬元轉售，呎價16,623元。同類單位四月曾售785萬元。
香港置業劉浩勤亦稱，區內近兩天已錄至少4個放盤主動減價，減幅最多近4%。
即使過往交投最活躍的嘉湖山莊，都有業主增加議幅吸客。中原文家輝稱，麗湖居6座高層F室，實用面積442方呎，約兩周累減價47萬元，即獲睇樓半年的同區客以528萬元承接，呎價11,946元，比月初同類單位售價，低約8.2%。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文預期，未來一、兩個月樓價升幅將收窄，下半年樓市則比較波動，價格有機會向下調整約5%，而整體住宅交投量仍持續減少。
至於資深投資者吳龍飛則指出，現時二手樓可以有5%議價空間，故預期直至中美雙方達成協議，股市回升，樓價才有望重拾升軌。
不過，到十月份，不利因素會再浮現，他解釋，因為達成協議會削弱中國經濟，直接影響香港，屆時樓市會正式步入跌市。
(東方)專家樓評：樓市轉跌勿大驚小怪
近年各國都量化貨幣，令資產價格不斷上升。香港的情況特別棘手，因為享受到房地產升值的人士，只佔香港人口約一半。
悲觀情緒經歷3階段
當樓價愈高時，矛盾愈大，於是近年當樓價下跌少少時，不看好樓市的人會非常亢奮，令市場冷卻，同時亦積聚大量的購買力。當基本數據重返現實時，積聚的購買力爆發，令樓市上升。
其實只要冷靜思考，樓市沒有泡沫的基本結構不改變，又如何存在結構性的轉勢？筆者認為，人為的悲觀情緒會有三階段反應：第一，不相信樓價會跌；第二，不置可否；第三，愈來愈多人轉軚看淡。但當大部分人看淡時，就是樓市復甦的前夕。
樓價輾轉向上，但總會調節，大家見樓價跌少少不要大驚小怪！有需要，量力而為就買。只要「龍市」的高資金、低借貸、供應不足的因素存在，買了後下跌亦不用擔心。
祥益地產總裁 汪敦敬
(東方)至醒選宅：一家三口預700萬換屯門兩房單位
讀者何太：本人一家三口現居於屯門，女兒讀小學，打算在區內換樓，預算六百萬至七百萬元。目標空間闊落的兩房單位，尤其房間夠大，可讓工人與囡囡同房，方便照顧，請問有哪些低水選擇？
祥益地產代理謝澤銘：屯門區雖然是細價樓上車熱點，但區內仍不乏尺碼較大的兩房居所，廳房俱大，其中彩暉花園及海翠花園，屬區內呎價較落後的私人屋苑，性價比高，滿足何太改善居住環境的要求。
彩暉花園睡房闊落
彩暉花園離西鐵兆康站不遠，幽靜得來，交通算方便。屋苑提供大兩房單位，實用面積最大568方呎，相等於叠茵庭的三房戶。
該類單位的廳堂採呂字形設計，客飯廳分明；兩個房間闊落，尤其客房擺放上下格床後，仍有足夠走動空間，而房內設有長窗台，可加以利用建成書?。
目前同類單位入場叫價570萬元，實用呎價僅逾一萬元。
海翠花園設兩浴室
若然想過臨海生活，不妨考慮海翠花園，坐落屯門碼頭旁，環境優美，加上鄰近輕鐵站、巴士總站及商場，社區配套完善。
屋苑最大的兩房戶，實用面積609方呎，間隔四正，部分享全海景。
單位最大特色是設有兩個浴室，其中一個位於主人房套房內，私隱度高；客房長逾12呎，夠位分間工人房。而廳堂呈正方形，面積約200方呎。
現時同類單位最平放盤叫價700萬元，屋苑前排享有全海景，放盤入場叫價738萬元。
(星島)萊蒙擬併毗鄰政府地 「公私營發展」建2065伙
政府為增加土地供應，去年在《施政報告》提出的「土地共享先導計畫」，藉以釋放私人土地發展潛力，並獲發展商「響應」；其中，內房萊蒙國際等持有的元朗唐人新邨項目，連同毗鄰政府土地，搶先向城規會申請作公營、私營及首置住宅綜合發展，合共提供2065伙，總面積達180萬方呎，當中公營及首置盤佔比共66%，涉及1363伙，餘下33%為私營房屋發展。
政府提出的「土地共享先導計畫」，申請所涉及的新增樓面，將由政府與申請者「共享」，當中不少於六至七成、須用作興建以資助出售房屋為主的公營房屋，對發展商具一定吸引力。其中，內房萊蒙國際等持有的元朗唐人新邨孖峰嶺路地皮，連同毗鄰政府地皮，新近向城規會申請作公營、私營及首置住宅綜合發展。
據城規會文件顯示，該項目鄰近翠峰及瑋珊園；位於唐人新邨丈量約份第121約地段第1387號A分段餘段、第1387號餘段、第1388號等地段，現時為棕地；地盤面積約27.75萬方呎，當中約8.34萬方呎為政府土地，以地積比率6.5倍發展，總可建樓面達約180萬方呎，其中住宅樓面涉約138.7萬方呎。
擬計畫興建8幢樓高34至39層住宅大廈，合共提供2065伙，當中公營及首置房屋佔整體約66%，當中位於地盤東面的政府土地擬建2幢公營房屋，涉及660伙；至於地盤西面及南面擬建私營房屋及首置單位，均涉及3幢私營及首置單位，提供約702伙及703伙。
另外，項目亦設有約41.62萬方呎的商業及社區設施用途樓面，擬建2幢最高8層的非住宅建築，包括提供約8.6萬方呎零售商場；餘下33萬方呎樓面為政府、機構或社區設施，分別提供1座不超過8層的安老院舍、幼兒中心、1座不超過8層的小學、青年旅舍、文娛中心及濕貨市場等。
申請人指，是次申請的項目原為住宅（甲類）1及住宅（乙類）1，擬議修訂改劃為 「其他指定用途」註明「分層住宅、住宿機構、社會福利設施暨學校綜合發展」地帶，以促成一個包含公營房屋、首置盤及私人住宅單位、零售、一系列社會福利服務及一所小學的綜合發展項目。
同時，為配合擬議發展，將設有一層地庫停車場，以提供所需的泊車位及上落客貨區。此外擬議發展將提供一系列政府、機構或社區設施，包括一所幼稚園、幼兒中心、青年旅舍和青年中心、社區會堂及一個濕貨街市。
該幅土地的東部用地，早前已被房委會列為朗邊第2期公營房屋發展計畫內，當時房委會曾稱因涉及私人土地，故需要先完成改劃土地用途後，再進行收地及土地平整工程，預計於2028/29年度落成。
(星島)屋苑預約睇樓量跌3%
二手交投放緩，業主議價空間增加，本周末屋苑睇樓量整體下跌約3%，尤以上車屋苑表現較為遜色。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，隨?中美貿易戰惡化，加上新居屋接受申請，二手成交量萎縮，上月交投量下跌逾三成。美聯住宅部行政總裁布少明指，新居屋的申反應熱烈，可見剛性需求強勁，料隨?發展商本月推出新盤，市場氣氛會變得熱鬧。
(蘋果)第一城樓價急彈兩成冠全港
本港傳統十大屋苑樓價今年以來全面反彈，沙田第一城成反彈王，樓價半年報復式反彈兩成，目前有兩房業主放盤高見700萬元。
據中原地產數據顯示，十大屋苑樓價較去年第四季低位反彈8.5%至21%。新界指標上車屋苑之一的沙田第一城，去年11月平均呎價跌至不足1.6萬元，低見15,414元，本月平均呎價又重上近1.9萬元，高見18,720元，與上年1.88萬元歷史高位僅差80元一呎，谷底拗腰反彈足足兩成，短短半年升幅之急，成為全港藍籌屋苑反彈王。鴨脷洲海怡半島及天水圍嘉湖山莊緊隨其後，反彈幅度同樣近兩成。
美聯物業翁凱傑表示，去年11月是沙田第一城的谷底，該月共錄得16宗買賣，其中11宗兩房成交價低於500萬元，當時大量「四球盤」供應。但半年後，本月屋苑共錄得15宗成交，其中12宗屬兩房，但最平一宗成交，即使是1樓，成交價都要535萬元，實用284方呎，呎價18,838元。但在半年前，這類低質戶造價只約445萬元，相差90萬元。
兩房單位開價700萬
翁續稱，沙田第一城現有約80個兩房單位放盤，業主叫價普遍600萬元以上，甚至有業主瘋狂嗌價「7球」。如31座高層G室實用327方呎兩房單位，業主開價700萬元，呎價21,406元，挑戰屋苑兩房新高，「業主仲係認真放，可以睇樓」。
上年年底，500萬元在沙田第一城都不愁選擇，但同樣樓價現時只能夠買凶宅同層戶。例如49座高層一單位，實用面積304方呎，叫價500萬元，呎價16,447元。
雖然中美貿易戰由去年開始影響環球經濟，但差餉物業估價署最新發表的4月私宅售價指數報390.5點，按月升幅擴大至3.17%，為2013年2月錄得3.2%升幅後，逾6年來最大按月升幅，相對去年4月按年升3.58%；上述私宅售價指數亦屬連升4個月，累積升幅8.65%。分析指，中美貿易戰令樓價掉頭回落的機會不大，5月售價指數破頂幾乎沒有懸念。
連升4月 僅低最高紀錄1%
事實上，4月私宅售價指數已逼近去年6月水平（當時報391.1點），與去年7月錄得的歷史高峰紀錄394.8點，僅相差1%。若以單位劃分，5個類別單位的售價指數在4月均全線上升，按月升幅介乎1.41%至3.44%，當中市場最關注的實用面積430方呎以下A類細單位，樓價升幅繼續跑贏大市，最新報435.7點，按月上升3.44%。至於實用面積1722方呎及以上豪宅，4月售價指數報322.6點，按月升1.41%，屬按月升幅最小的單位類別。
分析：5月樓指勢破頂
利嘉閣研究部主管陳海潮形容，樓價升勢銳不可擋，即使中美貿易戰形勢在5月惡化，但預料只會拖慢樓價升勢，不會令樓價掉頭回落，料5月售價指數破頂幾無懸念，但按月升幅或收窄到1%至2%。陳續稱，中美貿易戰只是其中一個影響樓市的因素，而供求失衡、低息環境仍然未有大改變；資金持續在樓市尋找出路等因素，均有助對?貿易戰影響，故本地樓市難出現大逆轉。
此外，私宅租金亦隨大市上揚。差估署數據顯示，4月租金指數報194.5點，按月升0.57%，連升兩個月共1.3%。若以面積劃分，各類單位租金的按月升幅介乎0.12%至0.87%，其中實用面積1076至1721方呎單位升幅最大，按月上升0.87%。
(明報)啟德住宅地招標 市值料逾140億
地政總署公布，將公開招標位於啟德第4A區1號住宅地，下周四（6月6日）起招標，截標日期為7月19日。該地皮位於新九龍內地段第6577號，地盤面積約176,368方呎，指定作私人住宅用途及安老院舍和幼兒中心等，最高可建樓面1,075,840方呎，是暫時已推出的啟德跑道區最大幅住宅地。
中原測量師行張競達表示，啟德第4A區1號住宅地位於跑道後排，雖然景觀稍遜，但由於上月初跑道區前排第4C區2號海景住宅地以高價批出，料上述地皮仍可吸引各大發展商入標競投，預計每方呎樓面地價約13,500元，市場估值約145.2億元。
(明報)儲局9月停縮表後 月買國債限200億美元
作為美國聯儲局公開市場操作的執行機構，紐約聯儲銀行公布了9月底結束縮表後的初步買債方案。由今年10月起，聯儲局將通過二級市場，把聯邦機構債券和按揭抵押證券（MBS）的到期本金，再投資到美國國債。每月的再投資上限為200億美元，超出的金額將被再投資到MBS。聯儲局的數據顯示，截至5月22日，聯儲局共持有1.56萬億美元的MBS、23億美元的聯邦機構債券及2.11萬億美元的美國國債，總資產規模為5年半來最低。
內部對再買債意見分歧
今年3月聯儲局宣布，5月起將每月美國國債最高的減持幅度，由300億美元降至150億美元，至9月底停止減持國債。聯儲局將繼續允許縮減所持的機構債和MBS，長遠將主要持有美國國債。不過聯儲局內部對縮表意見分歧，多名官員認為在結束縮表後不久，就應恢復購買美國國債。其他官員則主張，在縮表結束後更長時間內減少準備金。
聯儲局副主席未暗示快將減息
聯儲局副主席克拉里達（Richard Clarida）稱，美國經濟仍然狀態良好，但若經濟數據顯示增長放緩程度，超出目前預期的風險，聯儲局將準備減息。
他說，官員在4月底至5月初的政策會議決定按兵不動的原因之一，就是預計近期通脹疲軟只屬暫時。不過在該會議後不久，中美的貿易緊張形勢加劇。
克拉里達稱，若今後公布的數據顯示，通脹率持續低於2%目標，或全球經濟和金融形勢較基本預期有更大的下行風險，聯儲局在評估貨幣政策時會考慮這些變化。他未有暗示聯儲局快將減息，並重申不急於改變政策立場。
(東方)二手樓價創新高
樓價續升，相隔九個多月後終再破頂。地產代理二手樓價指數最新報189.42點，較去年高峰再超出0.41%，平均呎價1.1萬元以下的成分屋苑更正式絕迹。市場人士指，由於數據未反映中美貿易戰陰霾，加上近日市場連錄低價個案，故料下半年樓市隨時「再跌過」。
呎價萬一元單位絕迹
反映主要大型二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，按周再度上升0.42%，連續十六周向上，累積上漲11.46%，衝破去年八月中旬錄得188.64點的舊紀錄。同時，大型單位及中小型單位指數都創新指標，分別報188.65點及189.57點。
而有關指數內的128個成分屋苑，對上一周還有新界西的屯門海翠花園及天水圍嘉湖山莊的調整呎價低於1.1萬元，分別為約10,822元及約10,520元，但最新已升至11,020元及11,154元。
美孚遺產貨低10%沽
事實上，樓價由低位回升，十大屋苑漲幅亦十分顯著。今年首五個月，該批二手物業平均實用呎價升幅介乎6.8至19.9%，以鴨脷洲海怡半島最理想，呎價約18,098元。
中美貿易關係於上月惡化，個別業主肯讓步調低叫價，令成交價下滑。香港置業余?指出，荔枝角美孚新邨8期百老?街122號低層C室「遺產貨」，實用面積670方呎，兩星期前叫價850萬元，剛減至800萬元沽出，呎價約11,940元，低市價約10%。
嘉湖累減47萬獲承接
將軍澳亦連錄減價成交，美聯林志堅稱，君傲灣1座中層一個兩房單位，五月初開盤，原業主見股市下調，恐樓市逆轉，先後減四口價共92萬元，終以758萬元轉售，呎價16,623元。同類單位四月曾售785萬元。
香港置業劉浩勤亦稱，區內近兩天已錄至少4個放盤主動減價，減幅最多近4%。
即使過往交投最活躍的嘉湖山莊，都有業主增加議幅吸客。中原文家輝稱，麗湖居6座高層F室，實用面積442方呎，約兩周累減價47萬元，即獲睇樓半年的同區客以528萬元承接，呎價11,946元，比月初同類單位售價，低約8.2%。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文預期，未來一、兩個月樓價升幅將收窄，下半年樓市則比較波動，價格有機會向下調整約5%，而整體住宅交投量仍持續減少。
至於資深投資者吳龍飛則指出，現時二手樓可以有5%議價空間，故預期直至中美雙方達成協議，股市回升，樓價才有望重拾升軌。
不過，到十月份，不利因素會再浮現，他解釋，因為達成協議會削弱中國經濟，直接影響香港，屆時樓市會正式步入跌市。
(東方)專家樓評：樓市轉跌勿大驚小怪
近年各國都量化貨幣，令資產價格不斷上升。香港的情況特別棘手，因為享受到房地產升值的人士，只佔香港人口約一半。
悲觀情緒經歷3階段
當樓價愈高時，矛盾愈大，於是近年當樓價下跌少少時，不看好樓市的人會非常亢奮，令市場冷卻，同時亦積聚大量的購買力。當基本數據重返現實時，積聚的購買力爆發，令樓市上升。
其實只要冷靜思考，樓市沒有泡沫的基本結構不改變，又如何存在結構性的轉勢？筆者認為，人為的悲觀情緒會有三階段反應：第一，不相信樓價會跌；第二，不置可否；第三，愈來愈多人轉軚看淡。但當大部分人看淡時，就是樓市復甦的前夕。
樓價輾轉向上，但總會調節，大家見樓價跌少少不要大驚小怪！有需要，量力而為就買。只要「龍市」的高資金、低借貸、供應不足的因素存在，買了後下跌亦不用擔心。
祥益地產總裁 汪敦敬
(東方)至醒選宅：一家三口預700萬換屯門兩房單位
讀者何太：本人一家三口現居於屯門，女兒讀小學，打算在區內換樓，預算六百萬至七百萬元。目標空間闊落的兩房單位，尤其房間夠大，可讓工人與囡囡同房，方便照顧，請問有哪些低水選擇？
祥益地產代理謝澤銘：屯門區雖然是細價樓上車熱點，但區內仍不乏尺碼較大的兩房居所，廳房俱大，其中彩暉花園及海翠花園，屬區內呎價較落後的私人屋苑，性價比高，滿足何太改善居住環境的要求。
彩暉花園睡房闊落
彩暉花園離西鐵兆康站不遠，幽靜得來，交通算方便。屋苑提供大兩房單位，實用面積最大568方呎，相等於叠茵庭的三房戶。
該類單位的廳堂採呂字形設計，客飯廳分明；兩個房間闊落，尤其客房擺放上下格床後，仍有足夠走動空間，而房內設有長窗台，可加以利用建成書?。
目前同類單位入場叫價570萬元，實用呎價僅逾一萬元。
海翠花園設兩浴室
若然想過臨海生活，不妨考慮海翠花園，坐落屯門碼頭旁，環境優美，加上鄰近輕鐵站、巴士總站及商場，社區配套完善。
屋苑最大的兩房戶，實用面積609方呎，間隔四正，部分享全海景。
單位最大特色是設有兩個浴室，其中一個位於主人房套房內，私隱度高；客房長逾12呎，夠位分間工人房。而廳堂呈正方形，面積約200方呎。
現時同類單位最平放盤叫價700萬元，屋苑前排享有全海景，放盤入場叫價738萬元。
(星島)萊蒙擬併毗鄰政府地 「公私營發展」建2065伙
政府為增加土地供應，去年在《施政報告》提出的「土地共享先導計畫」，藉以釋放私人土地發展潛力，並獲發展商「響應」；其中，內房萊蒙國際等持有的元朗唐人新邨項目，連同毗鄰政府土地，搶先向城規會申請作公營、私營及首置住宅綜合發展，合共提供2065伙，總面積達180萬方呎，當中公營及首置盤佔比共66%，涉及1363伙，餘下33%為私營房屋發展。
政府提出的「土地共享先導計畫」，申請所涉及的新增樓面，將由政府與申請者「共享」，當中不少於六至七成、須用作興建以資助出售房屋為主的公營房屋，對發展商具一定吸引力。其中，內房萊蒙國際等持有的元朗唐人新邨孖峰嶺路地皮，連同毗鄰政府地皮，新近向城規會申請作公營、私營及首置住宅綜合發展。
據城規會文件顯示，該項目鄰近翠峰及瑋珊園；位於唐人新邨丈量約份第121約地段第1387號A分段餘段、第1387號餘段、第1388號等地段，現時為棕地；地盤面積約27.75萬方呎，當中約8.34萬方呎為政府土地，以地積比率6.5倍發展，總可建樓面達約180萬方呎，其中住宅樓面涉約138.7萬方呎。
擬計畫興建8幢樓高34至39層住宅大廈，合共提供2065伙，當中公營及首置房屋佔整體約66%，當中位於地盤東面的政府土地擬建2幢公營房屋，涉及660伙；至於地盤西面及南面擬建私營房屋及首置單位，均涉及3幢私營及首置單位，提供約702伙及703伙。
另外，項目亦設有約41.62萬方呎的商業及社區設施用途樓面，擬建2幢最高8層的非住宅建築，包括提供約8.6萬方呎零售商場；餘下33萬方呎樓面為政府、機構或社區設施，分別提供1座不超過8層的安老院舍、幼兒中心、1座不超過8層的小學、青年旅舍、文娛中心及濕貨市場等。
申請人指，是次申請的項目原為住宅（甲類）1及住宅（乙類）1，擬議修訂改劃為 「其他指定用途」註明「分層住宅、住宿機構、社會福利設施暨學校綜合發展」地帶，以促成一個包含公營房屋、首置盤及私人住宅單位、零售、一系列社會福利服務及一所小學的綜合發展項目。
同時，為配合擬議發展，將設有一層地庫停車場，以提供所需的泊車位及上落客貨區。此外擬議發展將提供一系列政府、機構或社區設施，包括一所幼稚園、幼兒中心、青年旅舍和青年中心、社區會堂及一個濕貨街市。
該幅土地的東部用地，早前已被房委會列為朗邊第2期公營房屋發展計畫內，當時房委會曾稱因涉及私人土地，故需要先完成改劃土地用途後，再進行收地及土地平整工程，預計於2028/29年度落成。
(星島)屋苑預約睇樓量跌3%
二手交投放緩，業主議價空間增加，本周末屋苑睇樓量整體下跌約3%，尤以上車屋苑表現較為遜色。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，隨?中美貿易戰惡化，加上新居屋接受申請，二手成交量萎縮，上月交投量下跌逾三成。美聯住宅部行政總裁布少明指，新居屋的申反應熱烈，可見剛性需求強勁，料隨?發展商本月推出新盤，市場氣氛會變得熱鬧。
(蘋果)第一城樓價急彈兩成冠全港
本港傳統十大屋苑樓價今年以來全面反彈，沙田第一城成反彈王，樓價半年報復式反彈兩成，目前有兩房業主放盤高見700萬元。
據中原地產數據顯示，十大屋苑樓價較去年第四季低位反彈8.5%至21%。新界指標上車屋苑之一的沙田第一城，去年11月平均呎價跌至不足1.6萬元，低見15,414元，本月平均呎價又重上近1.9萬元，高見18,720元，與上年1.88萬元歷史高位僅差80元一呎，谷底拗腰反彈足足兩成，短短半年升幅之急，成為全港藍籌屋苑反彈王。鴨脷洲海怡半島及天水圍嘉湖山莊緊隨其後，反彈幅度同樣近兩成。
美聯物業翁凱傑表示，去年11月是沙田第一城的谷底，該月共錄得16宗買賣，其中11宗兩房成交價低於500萬元，當時大量「四球盤」供應。但半年後，本月屋苑共錄得15宗成交，其中12宗屬兩房，但最平一宗成交，即使是1樓，成交價都要535萬元，實用284方呎，呎價18,838元。但在半年前，這類低質戶造價只約445萬元，相差90萬元。
兩房單位開價700萬
翁續稱，沙田第一城現有約80個兩房單位放盤，業主叫價普遍600萬元以上，甚至有業主瘋狂嗌價「7球」。如31座高層G室實用327方呎兩房單位，業主開價700萬元，呎價21,406元，挑戰屋苑兩房新高，「業主仲係認真放，可以睇樓」。
上年年底，500萬元在沙田第一城都不愁選擇，但同樣樓價現時只能夠買凶宅同層戶。例如49座高層一單位，實用面積304方呎，叫價500萬元，呎價16,447元。
實 603 呎
售 620 萬
實 455 呎
售 540 萬
實 455 呎
售 420 萬
實 597 呎
售 600 萬
實 597 呎
售 540 萬
實 455 呎
售 450 萬
