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今日新聞摘要 31.05.19

公關部

2019-05-31

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(東方)粉嶺名都賣636萬破頂

新界區上車盤樓價愈搶愈貴,粉嶺名都6座高層C室,實用面積454方呎,以屋苑歷來最高價636萬元轉手,呎價約14,009元。

中原藍浩然表示,上址於一二年僅以290萬元購入,原業主持貨七年,期間帳面獲利346萬元,並且隨即以180餘萬元,買入內地珠海一個較大面積單位,打算退休後居住。

碧湖鬆綁盤賺六成
同區碧湖花園有二手業主沽貨大幅獲利。美聯黃嘉明指出,屋苑2座低層C室,實用面積441方呎,大兩房間隔,議價後售575萬元,呎價約13,039元。原業主一六年四月以360萬元入市,持貨滿三年鬆綁即沽,帳面賺215萬元,升幅約59.7%。

沙田區更有屋苑先後錄得樓價及呎價破頂個案。該行黃錦瀚稱,欣廷軒5座中層C室,實用面積428方呎,以項目歷來最高價810萬元沽,呎價約18,925元。另一個3座中層D室單位,日前售774萬元,實用面積398方呎,呎價約19,447元屬新指標。

至於同區指標沙田第一城,都連錄逾千萬元買賣。消息稱,該屋苑13座中層C室,實用面積853方呎,剛以1,200萬元獲買家承接,呎價約14,068元。另一個4座低層同面積單位,亦剛售1,130萬元,呎價約13,247元。




(東方)MONTARA二期趕下月出擊

發展商重新積極推盤。會德豐地產的將軍澳日出康城MONTARA,繼本月沽清一期全數616伙後,二期料最快下月緊接登場,發展商今將公布最新消息及啟動軟銷

該盤一期於五月初開售,兩輪銷售盡推全數單位應市,而項目二期提供504伙,料快將取得預售樓花同意書。

至於福晟國際旗下已屬現樓的何文田喇沙利道晟林,提供79伙,該公司投資總監張楠表示,樓書料快將推出,希望六月開售。項目間隔一至兩房,實用面積主要約300至400方呎,頂層設複式戶。樓盤委託中原獨家代理,該公司亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期,下月市況轉趨熱鬧,料全月可錄約2,500宗成交。

啟岸加推16伙 444萬起
其他發展商亦積極加推單位,痚穧a產的紅磡啟岸推16伙開放式戶於下周一發售,折實平均呎價約24,011元,售價約444.9萬元起。而碧桂園)等馬鞍山泓碧昨推出全新2號價單,提供64伙,扣除最高折扣後,折實平均呎價約17,678元,售價588.28萬至逾983.13萬元。下周一起先到先得形式發售86伙,同時開始標售31伙。




(蘋果)美債息再倒掛 貿易戰擴大 全球經濟陷懸崖邊緣

美國國債市場再度出現孳息倒掛,牽動市場對全球經濟可能衰退的憂慮。全球最大對沖基金橋水的創辦人達利奧認為,中國與美國的戰場正在擴大,兩國貿易正陷入高風險的關鍵時刻。聯合國和「債王」格羅斯創辦的投資管理公司PIMCO,皆認為環球經濟將轉弱,PIMCO甚至認為會出現衰退。

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出,大家受低迷的投資信心所困一旦成為長期現象,屆時連本地股市和經濟也會越走越低。

6月1日將是中國向美國報復式徵收關稅的日子,經濟衰退的警號再現。先是美國國債在周三再現孳息倒掛,屬於長債的10年期國債孳息突然急瀉,一度失守2.2厘關口,低過屬於短債的3個月國債的孳息率,比美國聯邦基金利率還要低,意味有投資者相信美國聯儲局可能會減息。

「美將出口管制武器化」
按傳統智慧,美債孳息倒掛是美國經濟轉勢向下的先兆,美國又是全球經濟的重要支柱之一,意味全球經濟亦可能走下坡。大摩更為悲觀,指撇除聯儲局縮減資產負債表及債券持倉下降的因素,美債孳息率倒掛實質超過6個月,意味經濟實際上存在放緩風險。

另一個問題是中美貿易戰,兩個大國過招近一年時間始終未能和解,由美國總統特朗普月初打破停戰的共識,觸發外界擔憂,多間機構陸續下調環球經濟展望。聯合國近期的報告警告,國際貿易緊張進一步升級,及金融狀況突然惡化等問題,都可能造就更嚴重的長期增速放緩問題。

基金界對環球經濟前景的觀感似乎更差,橋水創辦人達利奧昨發表言論,指中美間的角力已不限於貿易層面,美國對中資電訊設備商華為出手,斬斷它在軟、硬件方面的供應鏈,把出口管制「武器化」,擔憂事態發展會超出兩國的控制範圍,形容目前是一個高風險的時刻。

PIMCO:進入破壞的時代
PIMCO在它的展望報告形容,環球經濟「正進入一個破壞的時代」,或在3至5年後陷入衰退,又指多國實行低利率或負利率政策,它們應對經濟放緩的工具較少,投資者應保持流動性,多過追求高回報率。

學者莊太量認為,當大多數人都長期看淡,確會推使投資市場或經濟轉為衰退。莊指出現時不應急於下定論,因為美債孳息倒掛的現象早在去年底已出現,但稍縱即逝,美國之後的經濟數據並無大走樣,個別指標更有改善,中國經濟增長同樣未見顯著放緩,反映貿易磨擦未必重傷兩國經濟,「可以有其他(經濟收益)填補」,故現時多了看淡前景的機構報告,可能主要是氣氛使然。




(蘋果)指標屋苑再升0.8% 港租金創半年新高

距離暑假租務旺季漸近,租金市場亦穩步向上。利嘉閣數據指出,租金緊隨樓價回升,逐步邁向歷史高位,上月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.59元,較3月再升0.8%,連升三個月並創6個月新高。

暑假旺季將至
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,中美貿易戰生變並惡化,惟料對租金走勢影響有限,隨荋趕痔籇u即將到來,以及租客提早入市,指標屋苑租金未來數月可保持升勢。4月份50指標屋苑租賃交投錄948宗,較3月份的887宗增加6.9%,為自去年9月以來創下8個月新高。上月50指標屋苑買賣成交量明顯回落,而租賃交投量則相對平穩,令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例升至約59.4%,按月升逾10個百分點,創4個月高位。

港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租按月升1.1%、報44.39元,其中以小西灣藍灣半島、西灣河嘉亨灣及鴨脷洲海怡半島的實質升幅較大,分別按月升5.2%、4.1%及4.0%;九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月升1.0%、報39.92元;新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報31.34元,按月亦升0.5%。




(蘋果)發展商五月慢熱推盤 錄2369伙升13%

受中美貿易戰影響,發展商推盤稍「窒步」,在三個焦點盤撐大市下,截至昨日一手成交量錄約2369宗,按月升約13%,而各發展商中,會德豐地產售出639伙最多,當中主要來自將軍澳日出康城MONTARA。

本報綜合一手住宅物業銷售資訊網數據,截至昨日一手成交量錄約2369宗,較上月的約2090宗,按月上升約13%,成交量急增,主要受惠於本月初三個焦點盤開售帶動,當中本月上半月已售出近2000伙,但在貿易戰陰霾下,下半月成交量明顯下跌。

而各發展商中,以會德豐地產於本月售出約639伙,成為月內銷售量最多的發展商,售出單位主要來自將軍澳日出康城MONTARA,沽出約616伙。

其次億京於本月亦售出約488伙,主要來自大埔白石角海日灣I、II期項目。而新世界月初亦有新項目推出,於本月內亦售出約255伙單位,當中以何文田瑧樺為主,月初開售時盡推全盤所有單位。

至於痚簼5月亦售出約202伙,主要來自鰂魚涌君豪峰,至於九建於月內亦售出131伙,不少來自油塘海傲灣。

另外,華懋發展的元朗朗城嚏A昨新錄成交,據成交記錄冊顯示,為1座25樓D室,面積496方呎,以881.7萬成交,呎價約17776元。

中國海外發展的大埔天鑽,昨成錄成交,為9座中層D室,面積628方呎,定價1134.4萬,呎價18064元。

新地發展的元朗錦田PARK YOHO Napoli昨連沽2伙,據成交記錄冊顯示,為23B座10樓D室,面積633方呎,以928.03萬成文,呎價約14661元;而23A座15樓D室,面積484方呎,以753.48萬易手,呎價約15568元。

然而,本月新盤市場上售出單位,仍以細單位主導,本月至今,開放式至2房戶合共售出1829伙,按月急升近16%,略高於同期整體新盤銷售升幅;所佔整體成交百分比,亦由上月的76.2%再升至本月的78.6%之多,另一方面,本月發展商透過招標形式推售亦明顯增加,本月共售出126伙,較上月43伙升近兩倍。

Q房網董事總經理陳坤興表示,受中美貿易戰等負面因素影響,近日買家入市仍然審慎,不過在樓市實需的支持下,本港樓市基本盤依然堅實,至於下月新盤市場能否持續活躍,仍需視乎中美貿易談判去向,但認為近期發展商的推盤步伐已有所減慢。

利嘉閣總裁廖偉強稱,本月一手成交主要集中於上半月,踏入下半月,因中美貿易戰影響,不少發展商均「靜觀其變」,未有全新項目推出,市場上成交仍以餘貨為主。

美聯住宅部行政總裁布少明稱表示,本月成交量理想,主要受惠於月初多個新盤,及發展商主力銷售貨尾。




(星島)第一城單日兩成交

貿易戰持續,二手頻錄市價交投,其中沙田第一城單日連錄2宗成交,美聯首席聯席區域經理黃錦瀚稱,其中13座高層C室,853方呎,以1200萬易手,呎價14068元;另4座極低層C室,同為853方呎,成交價1130萬,呎價13247元。

美聯高級分區營業經理熊建明稱,馬灣珀麗灣15座低層B室,面積約523方呎,獲新盤向隅客以646.8萬購入,呎價12367元,屬市價水平。

中原副分區營業經理柯勇表示,將軍澳清水灣半島6座高層D室,面積521方呎,議價後以738萬成交,呎價14165元。

利嘉閣高級分區董事關騰達稱,東涌藍天海岸3座低層B室,面積約896方呎,3房連套房間隔,原叫價1050萬,議價後以1020萬沽,呎價11384元。

祥益營業董事胡志偉表示,屯門澤豐花園2座高層A室,面積479方呎,2房設計,以自由市場價500萬購入自住,呎價10438元,屬市價成交。

市場指,上水中心5座中層F室,361方呎,以568萬易手,呎價15734元。

世紀21富山聯席董事劉倩彤表示,鑽石山悅庭軒1座高層C室,面積454方呎,2房間隔,原叫價868萬,議價後以818萬易手,呎價18018元。




(星島)投資客「Full Pay」購屯市

雖然近期二手氣氛受貿易戰影響,但部分屋苑仍錄交投,祥益區域董事袁思賢表示,屯門市廣場錄得1宗區外投資客「Full Pay」入市個案,涉及單位為4座中層F室,面積392方呎,2房設計,獲區外投資客承接,由於單位連租約,故未能視察內籠,買家僅參考單位的相片,鍾情單位附設企理裝修,加上原業主擴大議價空間,最終以538萬並一筆過付款購入,呎價13724元,屬市價水平,將會用作長線投資收租之用。




(明報)貿易戰影響 新盤交投急降溫 上半月2000宗 下半月跌至370宗

本月新盤成交市況可謂虎頭蛇尾,上半月交投熾熱,成交量高見約2000宗,惟月中起受中美貿易戰惡化、股市波動夾擊,下半月僅錄約370宗成交,較上半月急挫八成。市場統計,目前8個新盤涉4400伙已獲批預售,但按兵不動,加上深水埗愛海頌、將軍澳日出康城MONTARA新一期料短期獲批預售,分析指發展商將以貼市價開盤,務求先去貨起動樓市。


受會德豐將軍澳日出康城MONTARA、新世界何文田瑧樺、億京大埔白石海日灣II三大新盤熱賣帶動,本月上半月新盤整體成交量高見約2000宗,幾乎追平上月全月約2100宗的水平。

不過,自美國本月中起,對價值2000億美元中國商品開徵懲罰性關稅,市場氣氛開始逆轉,加上受股票市場波動、下半月發展商以銷售餘貨為主等因素影響,令交投市G急轉直下。

據統計本月下半月新盤市場累積錄得僅約370宗成交,惟全月整體一手成交宗數仍高見約2370宗,除較4月按月增加近300宗或約13%外,亦屬連續3個月成交總量突破2000宗。

連續3月逾2000宗 首5月破萬宗

Q房網香港董事總經理陳坤興表示,新盤市場連續3個月按月總銷售量突破2000宗,是自2016年8至10月後、即約兩年半來首見,而總結首5個月,整體一手銷量已突破1萬宗,等同去年全年錄得1.58萬宗成交的63%。

8新盤按兵不動 涉4400伙

可留意的是,目前有8個全新樓盤、共涉及4400伙早前已獲批預售樓花同意書,估計年中開始相繼登場,焦點項目包括內房琱j 在香港頭炮的屯門掃管笏管翠路項目,兩期單位總數多達1982伙;新地南昌站上蓋匯璽III(1172伙);以及長實港島中半山波老道豪宅項目(181伙)。

與此同時,另外3個分佈於將軍澳和九龍市區的大型樓盤,市場估計短期亦可獲批預售,包括會德豐日出康城MONTARA新一期項目(504伙)、長實深水埗愛海頌(876伙),以及嘉華啟德嘉葍蛂C

業界料發展商先去貨起動樓市

利嘉閣研究部主管陳海潮認為,在中美貿易戰陰霾影響下,發展商一定會以貼市價開售旗下新盤的首批單位,務求先去貨,之後再視乎銷售反應,才逐步提價加推;相信上述各大型新盤,均會採用此銷售策略,如能於6月開始登場,6月一手成交宗數可比本月增加。
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