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今日新聞摘要 30.05.19

公關部

2019-05-30


(明報)陳帆:規管標售不手軟 不排除再檢控 稱上月至今全新盤僅7伙招標 本報統計餘貨標售1115伙


大埔白石角雲?發展商新地,涉嫌未有完整披露標售單位的支付條款而遭檢控後,運輸及房屋局長陳帆昨再就立法會議員有關新盤招標的提問作闡釋,重申一手銷售監管局(下稱銷監局)、地產代理監管局均密切留意新盤招標,執法絕不手軟,不排除再作檢控行動,並指政府上月就招標問題開腔後,情?已見收斂。

不過,值得留意的是,陳帆雖然表示4月至5月23日期間,全新推出樓盤標售單位已見減少,惟據本報統計,同期有採用招標形式發售的主要一手餘貨盤涉25個,其間成功標售單位總數估計約1115個。

銷監局正就其餘個案搜證

若以發展商計,新地6個主要推出餘貨新盤,主力以招標形式發售,包括大埔雲?、西半山巴丙頓山、土瓜灣Downtown 38、何文田天鑄、上水天巒和北角海璇,共售約327伙,屬標售單位量最多的發展商,佔同期標售單位總數1115伙的三成。九建屬另一主力標售單位發展商,旗下油塘海傲灣、西區63 Pokfulam、紅磡環海‧東岸,3盤期間合共售250伙。

就立法會議員關注新盤招標發售,無法保障買家權益,而樓盤成交紀錄冊列出資料亦不齊全,不涵蓋發展商提供的折扣,無法反映實際價格,陳帆昨日回應指,銷監局上月初已發出「提醒」,要求發展商在成交紀錄冊提供完整資料,稍後再發出作業守則,要求以金額形式列出提供的折扣,讓準買家可計算單位實際價格。

陳又指,當局作出「提醒」後,由4月初至本月23日,新發售的6個新盤共1900個單位,只有7個以招標發售;重申希望讓市場自我約制,但政府如發現問題,必定嚴肅跟進、執法不手軟,而銷監局現正跟進其餘個案,視乎搜證情?,不排除再作檢控,也不排除會檢討一手銷售條例。

重申希望讓市場自我約制

本報翻查資料,4月初至5月23日期間,有6個全新盤登場,包括億京大埔白石角海日灣II、會德豐將軍澳日出康城MONTARA、新世界何文田瑧樺、恒地銷售的天后維?‧浚匯,上述4新盤均以出價單形式發售,已上載銷售安排的單位涉約1927伙,現時累售逾1600伙,售出比率逾八成。至於同期另兩個純招標發售新盤均屬豪宅,分別是嘉里九龍半山龍駒道緹山、百利保牽頭沙田九肚富豪‧山?,據成交紀冊顯示,兩盤目前累售6伙。





(明報)十大屋苑本月成交逼150宗 今年最少

面對中美貿易戰,買賣雙方爭持,令本月二手交投回落。本報統計全港十大屋苑本月暫錄約148宗成交,料全月約150宗水平,按月減少約35%,為今年按月最少,但十大屋苑中有7個屋苑平均成交呎價持續上升,當中以沙田第一城升幅最多,平均呎價按月上升約7%。

7屋苑平均呎價續升

本報統計全港十大屋苑,包括鰂魚涌太古城、康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園,本月共約148宗買賣,比上月228宗少35%,更較3月份的344宗大減57%,成今年最少成交的一個月。

十大屋苑中只有麗港城成交量按月上升,本月錄14宗買賣,比上月的12宗多兩宗或16%,月內成交量最多則是龍頭屋苑太古城,單月錄得27宗買賣,雖為十大屋苑之冠,但按月就減少約13%,嘉湖山莊則以26宗成交居次,但按月減少45%。雖然十大屋苑成交量下跌,但十個屋苑中有七個平均呎價上升,當中沙田第一城本月雖錄12宗成交,按月少六成,但平均呎價升至18,623元,比上月高出約7%。

業界料下月二手觀望氣氛濃

利嘉閣地產總裁廖偉強認為,現時買家及業主均抱觀望態度,業主覺得無需要減價,但買家希望趁貿易戰「執平貨」,加上過去兩個月二手成交活躍,大部分「筍盤」已被吸納,本月一手成交已達2300至2400宗,搶去二手購買力,令二手成交膠?。他認為,6月份二手成交量仍會維持現有水平,因有多個新盤有機會於下月推售,繼續搶去二手客源,而下月底舉行的G20峰會,亦會有不少買家觀望。

美聯助理區域經理范浩銘表示,太古城順安閣高層B室,實用580方呎,2房間隔,最新以1338萬元易手,實呎23,069元,原業主2015年1月約950萬元入市,帳面獲利約388萬元或41%。中原地產分行經理余煥銳指,海怡半島21座高層G室,實用886方呎,3房套連多用途房間隔,以1800萬元易手,實呎20,316元;原業主2003年6月345萬元買入,帳面獲利1455萬元或4倍。





(東方)七盤4600伙下月搶灘

發展商推盤信心逐漸回升。據本報統計,下月有機會登場的主要全新樓盤,有多達7個,合共提供逾4,600個住宅單位。當中以市區競爭最為激烈,單是啟德發展區及將軍澳有機會推售的3個項目,合共已有多達2,200伙。

六月有望推出市場的全新物業,包括嘉華國際在月初率先公布命名的啟德嘉?匯,料獲批預售樓花同意書後可望隨即銷售,成為區內超過一年半以來首個開售新盤。該項目提供1,006伙,間隔由開放式至三房不等,主打為兩房戶,佔整體逾五成比例,同時設有同區首見的洋房。而合景泰富等合作的同區尚‧珒溋,提供667伙,早前亦透露,希望年中登場。

MONTARA二期趕登場
至於本月銷量最多的將軍澳日出康城新盤MONTARA,早前沽清後仍有大批向隅客,市場料第二期有機會短期批出預售文件,提供504伙,最快可望下月登場。而美聯物業住宅部行政總裁布少明指,本月以658.6萬元購入MONTARA第2B座低層F室,實用面積450方呎,呎價14,636元。是次以個人名義購入單位作長線收租之用,須繳付15%稅辣,他認為該區配套完善,樓價升幅將跑贏大市。

新界區亦有全新盤部署發售。消息透露,新世界發展位於元朗的龍田邨項目,提供313伙,最快一至兩周內啟動軟銷,近日已初步向代理披露部分資料進行「熱身」。

尚澄呎價8888元創新低
中原陳永傑認為,近日金融市場回穩,發展商陸續重新推盤,若預售文件批出進度理想,下月亦可望有大型新盤開售,料全月一手交投量可達2,000宗,較原本預測1,500宗上調。

事實上,本月下半個月發展商推盤態度明顯轉趨審慎,但隨?地產建設商會落實招標賣樓等的最新銷售指引,近日發展商已爭相重新起動推盤攻勢,不少早前以招標形式推出的項目,已重新發出價單。

據一手銷售資訊網資料,遠東發展的沙頭角尚澄,昨推3號價單共28伙,其中2座1樓N室,折實售價約326.2萬元,呎價僅約8,888元,創項目新低。而最平折實售價僅約251.7萬元起,亦為最低。該盤周日起發售76伙。





(東方)梅窩全海景無契盤274萬拍出

本港住宅市場無平貨,但昨日有一個全海景戶以不足「三球」易手。大嶼山梅窩銀鑛中心大廈高層H單位,實用面積382方呎,由遺產承辦人推出,不提供樓契,於拍賣場上開價189萬元,獲4組買家共承18口價,搶高45%至274萬元成交,呎價僅約7,173元。

伍冠流:呎價七千唔抵
忠誠拍賣總經理鄭世傑稱,該單位買家為梅窩居民,因上址無樓契,故需一筆過支付樓價全額,以無契樓而言算合理價,若連同翻新工程,料合共花費約300萬元。他又指,上址鄰近碼頭,位置方便,享開揚景觀,不過沒有電梯設施。

值得注意的是,該類物業一般不能向銀行承做按揭,日後再出售單位時,相對客源層面亦較窄,故做價一般會較低。

資深投資者伍冠流則認為,上址成交呎價超過七千元,以無契樓而言並不值得,加上受中美貿易戰等因素影響,令到地產市道人心浮動,不過若買家購入單位作自住又當別論。

翠灣邨綠表開價208萬
另方面,下周拍賣場繼續有細價物業供應。柴灣公屋翠灣邨翠福樓低層12號室,承法庭令推出,實用面積443方呎,未補價第二市場只開價208萬元,呎價4,695元。

九龍有單幢私樓單位開價低於「四球」。深水埗嘉都大廈一樓連平台戶,實用面積238方呎,平台161方呎,以330萬元開拍,呎價13,866元。資料顯示,該廈樓齡約40年,最近一宗成交於三月錄得,一個中層戶以208萬元沽,呎價15,639元。





(東方)居屋愛蝶灣跳價癲見948萬

已補價自由市場居屋樓價再撲千萬,筲箕灣愛蝶灣五座中層D室,原則三房間隔,剛以九百四十八萬元易手,創項目歷來新高價,以實用面積五百九十二方呎計,呎價約一萬六千零一十四元。

宏智物業梁志青透露,上址於去年才補地價,近日叫價約九百八十萬元放售,由於物業同類市場未有其他放盤,故議價後僅微減三十二萬元,即獲同區分支家庭承接。事實上,項目過往罕聞樓價逾八百萬元成交,去年曾有實用面積四百八十四方呎單位,最高亦只以七百八十五萬元沽出,故是次屬「跳價」個案。

即使二線資助房屋都獲買家搶高。美聯林振聲指,將軍澳居屋安寧花園四座頂層三房戶,實用面積五百八十三方呎,獲區內客連地價以約七百三十六萬元承接,呎價約一萬二千六百二十四元。成交金額料創該盤今年新高。

悅庭軒每呎萬八冠夾屋
而鑽石山夾屋悅庭軒一座高層單位,市傳剛售八百一十八萬元,以實用面積四百五十四方呎計,呎價約一萬八千零一十八元,料屬全港同類住宅新指標。

事實上,樓價不斷攀升,居屋交投開始放緩。香港置業指出,本月截至二十八日為止,暫錄約五百五十三宗二手居屋註冊,較四月同期少約百分之九。其中價值三百萬元或以下暫錄十六宗,按月減約百分之二十七點三。





(東方)地產速報一覽

●屯門豫豐花園連天台戶獲首置買家承接,祥益地產李啟昌表示,上址實用面積450方呎,以兩房設計,成交價588萬元,呎價13,067元。單位為原業主於一四年以約313萬元購入,帳面賺約275萬元。





(蘋果)豐景園「凶宅三文治」低價賣

中美貿易戰暫未對樓市有太大影響,樓價續乾升,二手樓缺盤下,同層被多個凶宅「夾擊」的上車盤也獲承接。消息指,屯門豐景園1座低層某單位,實用347方呎,剛僅售393萬元,呎價11,325元,較市價500萬元賣平兩成。

代理透露,上述豐景園低價易手盤並非屬事故盤,而是因為同層被兩間凶宅夾擊,而戶主回家更必須途經其中一間凶宅。據知,該樓層曾發生跳樓及燒炭命案,事件令到同層其他單位也無辜受影響,樓價大跌。

二手市場昨錄得最少4宗破頂個案。沙田新城市廣場1座中層B室,實用954方呎,原以1,950萬元放盤,有指業主最終以「友情價」,減價70萬元自讓形式賣給朋友,但成交價1,880萬元仍創出屋苑歷史新高,較屋苑今年3月舊紀錄1,833萬元高出47萬元,呎價19,706元。

青衣盈翠半島樓王日前撻定後,兩房再創新高價。單位為2座高層F室,實用面積523方呎,連租約以974萬元易手,創屋苑兩房標準戶新高,呎價18,623元。單位現收租2萬元,死約至明年7月。何文田雅士花園1座頂層連天台複式戶以3,650萬元易手,呎價20,679元,樓價及呎價料創屋苑歷史新高。原業主1997年8月以3,197萬元買入,持貨22年賬面賺453萬元,升值僅14%。
愛蝶灣首次升破900萬
筲箕灣居屋愛蝶灣5座中層D室「五按盤」,實用592方呎,以948萬元連地價易手,屬屋苑造價首次升破900萬元,呎價16,013元。地產代理趁樓價反彈沽貨。鑽石山公屋鳳德邨紫鳳樓高層7室,實用149方呎,開放式,以276萬元連地價易手,呎價18,523元,屬全港呎價第三貴公屋。據知,業主為區內一名地產代理,持貨五年賺146萬元。





(蘋果)屯門NAPA洋房招標售出

新界豪宅連環沽出,其中會德豐屯門NAPA昨招標沽出D7號洋房,實用面積1,786方呎,連821方呎花園及465方呎天台,成交價2,875.46萬元,呎價1.61萬元。項目累售395伙,包括372個分層單位及23間獨立花園洋房,共套現逾32億元。

一手成交紀錄冊顯示,華懋大埔富.盈門,1座18至19樓複式D室,實用面積1,561方呎連272方呎天台,以2,422.6萬元沽出,呎價15,520元。

豪宅緊接出爐,山頂亞洲樓王Mount Nicholson 3期,昨上載最新銷售安排,重推6伙招標,分別為C座5樓、8樓、15樓及D座5樓、9樓、15樓,招標期為下周四上午10時至下午1時,招標3小時。

傲瀧推14伙複式招標
新世界西貢清水灣現樓傲瀧,推出14伙複式單位,於本周日(6月2日)至6月30日進行招標,涉及7個連花園複式戶和7個頂層連天台複式單位,實用面積2,201至2,619方呎。

細價盤亦錄成交,市場消息指,香港興業愉景灣意堤沽出1伙開放式,6座2樓D室,實用面積412方呎,成交價682.8萬元,呎價16,573元。





(星島)政府擬再檢控違規發展商

新盤以招標形式銷售,衍生透明度不足的爭議成為市場焦點,政府亦連番出招,本報獲悉,再有大型發展商在售樓過程中涉嫌違規,據悉,當局是以主動調查方式深入測試有關發展商的賣樓方式,並將會提出檢控。

  近期發展商賣樓方式引起社會關注,有新盤標售後僅顯示其成交價,扣除回贈後的真實價卻欠奉,透明度不足,令市場資訊混亂,銷監局採取行動跟進,繼本月中首度就有關涉嫌違反一手例,向發展商提出檢控,本報獲悉,再有發展商被檢控,反映銷監局連番出手。

  消息人士指,是次當局是以主動調查形式深入測試有關發展商的賣樓方式,在過程中顯視有關發展商涉嫌違規,而矛頭直指有關的大型發展商,亦反映政府銳意執正新盤招標銷售透明度不足的問題。

  近期市場各方亦紛紛就新盤招標「出手」,其中地建會日前發出終極方案,指引列明除洋房及特色戶、實用面積大於1076方呎分層戶,以及面積753方呎以上3房戶外,其餘一概不得招標出售,並須於6月1日(本周六)全面落實。

  銷監局在本月初作出行動,向新地作出檢控,指該公司於今年3月開售一個新盤時,沒有列出單位支付條款的完整資料,涉嫌違反一手例,若一經定罪,可罰款50萬。

  銷監局指,該項目發展商於今年3月22日銷售單位後,沒有在成交記錄冊列出支付條款的完整資料,案件會在7月9日在觀塘裁判法院進行聆訊。

  據一手例,發展商若沒有在項目成交冊中列明單位支付條款,包括售價的任何折扣,贈品、財務優惠或利益,即屬犯罪,一經定罪,可處罰款50萬。同時局方亦提醒準買家,如果要入標購買新盤,在出價前要參考項目成交記錄冊,掌握同類單位成交價、回贈及優惠,也要留意有關回贈或會影響按揭成數及金額,而中標後決定放棄購買單位,會被沒收訂金。





(星島)新指引下 雲?海日灣取消細戶招標

地建會早前推出招標新指引,群盤均作跟隨,新地雲?、Grand YOHO第2期,億京海日灣均公布最新銷售安排,把原先正作標售細戶取消招標。

  據一手住宅物業銷售資料網顯示,新地旗下大埔白石角雲?1及2期,以及同系元朗Grand YOHO第2期,均推出銷售安排,把面積低於753呎的細戶取消招標,其中雲?1及2期,目前把合共約130伙的細戶停止招標,該批停售單位中,最細面積約277方呎,而普遍面積約300多至400多方呎。至於同系元朗Grand YOHO第2期,並把約6伙細戶停售,其中最細單位面積約416方呎。新地副董事總經理雷霆稱,集團旗下樓盤會配合近日地建會的新指引。

  億京大埔白石角海日灣亦停止標售細戶,該盤原推出222伙作招標,扣除已沽出的細戶,將其中5伙面積505至599方呎細單位,於周六起停止標售。億京項目及銷售策劃總監潘志才表示,集團在銷售策略一直依法和透明,沒有一個既定銷售模式,並支持有利於樓市健康發展的指引及要求,樂見更清晰的招標銷售指引出台,於標書中作出調整以配合。

  遠東發展的沙頭角尚澄,早前曾在指引6月1日生效前,推出細單位招標,目前改為推出新價單,涉及28伙,面積由277至451方呎,均為標準細單位,提供最高8%優惠折扣,折實價251.68萬至510.87萬,折實呎價8888至11327元,目前連同餘貨於下月2日起(周日)以先到先得形式公開發售。

  遠東營業及市務總監陳富強表示,集團支持地建會的新指引,會積極配合及遵守,因此今次亦改以價單形式銷售,希望能讓買家更清晰了解交易詳細,以及該單位的價值。

  至於其餘新盤亦繼續加推應市,九倉、南豐合作發展,會德豐地產負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第3期,亦推出6伙單位招標,將於下月6日至14日期間,進行招標及截標。莊士中國發展的屯門弦海,新近亦更新銷售安排,分別以招標及公開發售方式,合共銷售24伙。新世界旗下清水灣現樓新盤傲瀧,昨更新銷售安排,推出14伙特色單位招標,包括7個連花園複式戶,以及7個頂層連天台三複式單位。將於新指引生效後翌日,即下月2日至6月30日期間每日進行招標及截標。

  新地將軍澳天晉IIIB期,新近更新銷售安排,新推出6個高層複式戶招標。據銷售安排顯示,該批單位將於下月3日至7月31日期間進行招標及截標。

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