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今日新聞摘要 29.05.19

公關部

2019-05-29

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(東方)屯門南延線造價增至160億 上蓋料建2萬單位

政府將於下月中向立法會鐵路事宜小組委員會交代新鐵路項目「屯門南延線」規劃進展。消息指該項目將於屯門泳池附近新增多一個車站,並發展上蓋物業,以助項目融資。立法會議員田北辰表示,據他了解,該項目造價將由原本估算的五十五億元,大增近兩倍至約一百六十億元,並估算上蓋物業可提供近二萬個住宅單位。

擬屯門泳池附近增多一站
政府於二○一四年九月發表《鐵路發展策略2014》,建議分批興建七個新鐵路項目,其中包括「屯門南延線」項目。該項目將現時西鐵線終點站「屯門站」,以高架鐵路形式伸延,並於輕鐵「屯門碼頭站」及「兆禧站」附近設新車站,服務湖景邨、兆禧苑悅湖山莊等一帶屯門市中心南面居民。項目原定於今年至二○二二年落實,以二○一三年價格估算造價為五十五億元。

消息指,除原定規劃車站外,當局計劃於屯門泳池附近再增設一個車站,同時發展上蓋物業,以補貼該項目工程費。立法會議員田北辰指,沙中線及廣深港高鐵香港段以「服務經營權」形式推展問題多多,認為新鐵路項目以「鐵路加物業發展」模式融資較理想。

而據田的了解,屯門南延線的造價將大幅增加至一百五十億或一百六十億元,連同設施更新等開支,估計政府需提供三十萬平方米總樓面面積發展上蓋物業,推算可提供六千至七千個私樓單位,以及一萬三千個公營房屋單位。他認為,發展上蓋物業融資,可避免向立法會申請大筆撥款,亦有助紓緩房屋短缺問題,他亦聽聞屯門南延線有加站的可能性。

港鐵回覆指,已於二○一六年底向政府提交屯門南延線建議書及補充資料,又指本港整體鐵路規劃和發展由政府主導,港鐵會配合政府推展本港的未來鐵路發展,而在敲定新鐵路項目方案前,政府和港鐵會適時諮詢公眾。運輸及房屋局指正檢視港鐵提交的建議書,若有方案會諮詢公眾。據悉,政府與港鐵曾就屯門南延線討論過多個方案,暫未有定案。




(東方)居屋網上申請系統料繁忙 宜盡早交表

六個新居屋項目及新一期白居二明日(30日)上午八時起接受申請,至下月十二日晚上七時截止。房屋委員會於今期居屋首次引入網上申請,昨公布申請流程,又提醒綠表人士完成網上申請後,須親身到所屬屋邨辦事處簽署申請表格文本,方算完成整個申請程序,房委會會以電郵通知申請者獲配的申請編號。至於白表申請者則相對較為簡單,網上遞交及繳付申請費,並收到確認電郵後,即代表成功遞交申請。

房委會預計今期居屋申請人數眾多,系統會非常繁忙,特別是接近限期前的時段,因此提醒選擇網上申請者,應避免臨近限期遞交申請,以確保在限期前成功於網上完成其申請程序。房委會又預告,在繁忙時段電子繳費需時可能較長,在等候電腦系統處理繳費期間,申請者請勿按動瀏覽器上其他按鍵,否則繳費過程可能中斷。

綠表需另到屋邨辦事處簽文本
房委會指居住於房委會轄下公共屋邨或房協轄下出租屋邨的綠表申請者,所屬屋邨辦事處職員將會在收到電子申請表後聯絡申請者,核實他們的住戶資料。綠表申請者及所有年滿十八歲或以上的家庭成員,須簽署一份由有關屋邨辦事處備妥的申請表格,並交回有關屋邨辦事處,以作跟進。

至於白表申請者在網上遞交並繳付申請費後,若收到確認電郵,房委會將於稍後以電郵通知申請者獲配的申請編號。任何申請人及其家屬若重複申請,均會被取消,申請費用亦不會退回。

限45分鐘內填完 中途不能儲存
為讓更多市民可以在同一時段內用網上服務,房委會指填寫有關申請表需在四十五分鐘內完成,期間不能中途儲存資料,若果閒置超過兩分鐘,申請過程會被中止,建議申請者在網上申請前,必須備妥自己和相關家庭成員的身份證明文件、家庭每月總收入及總資產淨值,以及有效的信用卡。

今期推出的六個新建居屋,包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、大窩口尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及火炭旭禾苑合共四千八百七十一個單位,以市價五九折發售,呎價介乎六千九百六十一至八千五百五十一元,樓王位於何文田冠德苑;至於最平單位則位於錦暉苑,只需一百五十六萬元便可「上車」。今期居屋預計八月攪珠,十一月揀樓。




(東方)四叔:港樓價難大跌

「四叔」李兆基昨日正式退休,卸任其商業王國兩大旗艦痚穧a產及中華煤氣的主席,讓兩名兒子李家傑和李家誠以聯席主席身份繼任。李家誠引述「四叔」的錦囊稱,內地和海外企業對香港寫字樓需求大,因此看好商廈前景;息口偏低且單位供應不多,不見樓價有大幅下調空間。

李兆基周二最後一次以主席身份出席琣a及煤氣的股東周年大會,可惜喉嚨不適,除了宣布開會和自己退休,其餘宣讀議程和回答提問均由他人代勞。痚簳t股價昨日個別發展,琣a、香港小輪和港華燃氣分別升0.51%、0.34%及1.23%;煤氣及痚繺o展分別跌2.65%和1.45%。

港營商環境佳 宜吸人才
「四叔」長子李家傑稱,中美貿易戰會對全球經濟有一定影響,或打擊投資意欲,但香港經濟基礎穩固且置業需求強勁,股市和樓市會逐漸消化貿戰影響。次子李家誠則說,本港地產需求大,內地和海外企業湧港發展,寫字樓卻供不應求,看好寫字樓租金;又謂港息長期低企,單位供應不多,樓價可望穩定。

琣a有參與社會房屋項目,並有做組合屋協助年輕人居住,日後會多參與建造組合屋。

李兆基接受外電訪問時亦稱對香港樓價比較樂觀,相信買樓人士沒有負擔問題。市民如有需要大可買樓自住,關鍵是要量力而為。

他認為,香港營商環境依然良好、稅制簡單而稅率吸引,法制完善、人才集中,但仍要與時並進,吸引人才以保持競爭力。他又勉勵年輕人刻苦耐勞,量入為出,努力儲「第一桶金」,並學會「錢搵錢」。致富與置業無直接關係,不必被一個物業困住夢想。

兩子分工明確 方針未變
他又說,假如時光能夠倒流,很希望重溫與郭得勝和馮景禧,即另外兩位新鴻基地產前身新鴻基企業創辦人,以「三劍俠」之姿馳騁商場。郭得勝是他認識的人中最勤力者,幾乎每天視察地盤;馮景禧人脈廣闊且見多識廣,最適合做金融。而他自己的專長則是賣樓,判斷一塊地皮起樓有無潛力。

市場關注琣a和煤氣改由兩名兒子共同掌舵後之發展。琣a副主席林高演強調,李兆基仍是執行董事,會參與琣a事務,在重要事情會作出指導。李家誠稱,與兄長之間的分工已實行多年,「佢好熟悉國內業務,我亦好了解香港業務……我同佢不嬲好多溝通,互相尊重,互相信任」;「如果業務每年健康發展,希望派息和紅股政策不變」。

煤氣方面,常務董事陳永堅稱,李家傑和李家誠長年擔任董事,非常熟悉和認同公司的方針,不見得他倆掌舵後路線會有太大轉變。主理內地業務的李家傑在國內人脈廣,對內地業務很有裨益,而李家誠打理的香港業務佔比也很大,兩人齊做主席會「相得益彰」。

李兆基則向外國媒體說,「家傑靈活,家誠實幹……他們都做得好好,已做到100分,對交棒給他倆很有信心」。

李兆基退休 享受兒孫樂
至於「四叔」的退休生活,李家誠表示,李兆基多了時間享受家庭樂陪孫兒和孫女玩。被問到會否去旅行,林高演相信「四叔」不會浪費兩架私人飛機。

另外,李家傑稱,港府修訂逃犯條例主要為堵塞法律漏洞和彰顯公義,「睇唔到有咩理由唔支持」。對營商的影響只是別人猜測,「我哋覺得無問題」。




(蘋果)五盤推逾600伙貨尾 最多加價兩成 環海.東岸一房呎價三萬

五貨尾盤懶理中美貿易戰火,加推逾600伙。九建旗下紅磡「劏房之城」環海.東岸及油塘海傲灣,配合地產建設商會新指引,改以價單方式賣樓。前者最後12伙貨尾,加幅最多21%,呎價高見3萬元挑戰新高,其中一房375呎連天台單位,叫價逾1,100萬元!

環海.東岸昨更新價單,最後12伙貨尾削減最多9%折扣額,變相加價8.6%至21%,清一色全為一房,實用309至375方呎,所有單位照定價不設折扣,售價780.8萬至1,128.8萬元,平均呎價25,857元。其中1A座35樓D室,實用375方呎,屬頂層連天台一房特色戶,售價1,128.8萬元,呎價30,101元挑戰項目新高。此單位於2017年6月曾公佈售價,折實價930.2萬元,短短兩年加價逾兩成。

其中兩伙「減價」,包括1A座35樓F室及1B座35樓J室,減幅0.8%及1.2%,但若計及已削減的最高9%折扣額,實際加幅近9%。當年「劏房之城」開售時,大批地產經紀以「呼吸plan」上車,對照現時物業升值幅度,暫時算是「博贏」。

同系油塘海傲灣昨推出2號價單共87伙,定價636.7萬至1,015.8萬元,呎價21,664元至26,423元,新價單將原有的10.75%折扣全面取消,變相加價。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,環海.東岸及海傲灣屬原價加推,價格反映近期可比單位之成交價,是次推出價單是符合地產建設商會的最新指引,並同步上載銷售安排,無縫接軌於6月1日生效。

LP6樓王叫近6,000萬
南豐將軍澳日出康城LP6昨亦加推143伙,包括9個五房戶及特色戶。其中2座68樓A室連天台巨無霸,實用2,739方呎,定價高達7,352.8萬元,呎價26,844元,扣除最高18.58%折扣後,折實價5,987萬元,成為日出康城歷來最貴樓王。

億京大埔白石角海日灣II推出的3張價單累售703伙,佔可售單位逾七成,其中開放式及一房標準單位已售罄。項目昨大規模加價,3張價單共246伙貨尾加價1至5%,最高樓價折扣由7.5%減至6%,變相加價1.5%。嘉華同區嘉熙昨加推141伙,折實平均呎價18,436元,與去年5月推出的首張價單16,498元比較,一年賣貴12%,折實呎價由16,231至23,907元,折實售價則由474.7萬至1,738.9萬元,本周六推售38伙。

匯璽II兩房逼2,000萬
新地深水埗南昌站匯璽II昨發售28伙,全日共售出25伙,其中3A座53樓C室,實用534方呎兩房連套房,成交價1,980萬元,呎價37,078元。同座其樓上57樓C室於2017年底僅售1,658萬元,呎價31,048元,相隔約年半時間,低兩層反賣貴322萬元或近兩成。另3B座55樓F室,實用350方呎,一房間隔,成交價1,003.04萬元,呎價28,658元。項目單位總數1,188伙,2017年11月開售至今累售約1,184伙,全盤接近沽清。

另外,嘉里何文田皓畋餘下54伙待售,本周六推出23伙大單位招標。




(蘋果)無殼一族求上車 只能越買越細

被稱為是公屋格局、一層建有36伙的紅磡環海.東岸,九建於四年前以遠期樓花方式開售,更動用「呼吸Plan」按揭計劃,市民簽約時只需付樓價5%「上車」,以吸引買家走出「無殼蝸牛」一族。

細單位承接力不容忽視
近年劏房新樓每每出現「天價」成交,例如一個實用面積200呎單位,可以高達800萬元售出,實用呎價高達4萬元。市場一邊喊貴,另一邊廂卻不乏買家承接,以同屬九建旗下的63 Pokfulam為例,一個209方呎開放式單位,以836.3萬元成交,呎價4萬元。

雖然連長實執行董事趙國雄也曾表示不看好劏房市場,預期200呎細單位樓價會跌三成,惟在市民渴求上車的情況下,劏房承接力不容忽視。

在住宅供應匱乏、需求不減反增下,樓價難以一下子大幅回落,即使外圍走向未明朗,市場出現短期波動,亦只會令樓市高位調整,未致於轉勢向下。市民要上車置業,為了遷就樓價,只能越買越細,造就劏房新樓仍有價有市。




(蘋果)屯門誕公屋王 良景邨呎售1.43萬

樓價高企,部份實力較弱的市民轉購迷你公屋。屯門公屋良景邨良俊樓高層8室,屬實用面積153方呎的開放式單位,土地註冊處資料顯示,單位上月以219萬元連地價轉手,呎價14,313元媲美市區私人屋苑。

上址打破同邨於去年5月錄得的呎價14,052元舊紀錄,成為屯門歷來呎價最貴公屋王。原業主2015年7月以155萬元連地價入市,持貨近四年,賬面獲利64萬元或41%。祥益地產黃慶德表示,良景邨目前自由市場300萬元內放盤已絕迹,最平放盤為良偉樓高層15室,實用面積217方呎,開價300萬元,呎價13,824元。

十大屋苑成交放緩
受貿易戰影響,大部份買家按兵不動,二手成交放緩。全港十大傳統屋苑本月至今僅錄得約142宗成交,較上月全月228宗減少約38%。其中紅磡黃埔花園及東涌映灣園低見單位數,同樣錄得6宗成交,按月跌65%及50%。新界兩大上車樂園沙田第一城及天水圍嘉湖山莊,成交亦見淡靜,本月分別暫時錄得12及28宗成交,按月減60%及38%。

本月其中四個屋苑樓價出現跌幅,包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、美孚新邨及黃埔花園,前三者跌幅不足1%,後者跌幅4.2%最大,平均呎價由上月18,043元回落至17,288元。香港置業余柏表示,美孚新邨3期百老匯街80號中層B室,實用面積610方呎,放盤一周即以878萬元獲承接,呎價14,393元。

市場消息指,九龍站擎天半島1座低層B室連平台特色戶,實用1,236方呎,連579方呎平台,近日以3,730萬元易手,呎價30,177元。原業主2002年12月以826.8萬元購入,持貨17年賬賺逾2,900萬元。




(星島)屯門南延線擬「加站」造價高兩倍達160億

由現時西鐵線屯門站延伸至屯門碼頭的計畫即將上馬,前九鐵主席,立法會議員田北辰透露,預料屯門南延線除了計畫以屯門碼頭設終點站,方便未來再延伸之外,亦將以「鐵路加物業發展模式」興建,並在現時屯門泳池附近設站,興建上蓋房屋,以便為項目融資。他預料,整個項目造價或要一百六十億元,較五年前提出時的五十五億元多出近兩倍;按原本提出的長度,即二點四公里計算,該段鐵路或有機會成為全港身價最貴的鐵路。

政府於一四年九月提出《鐵路發展策略2014》,提出增建七個鐵路項目,當中包括將西鐵線由屯門伸延二點四公里至屯門碼頭一帶。在當時計畫中,該段延線只會在屯門碼頭一帶設一個總站,而根據一三年的價格推算,初步成本為五十五億元。

根據立法會議程,下月十四日的鐵路事宜小組委員會將會討論該鐵路項目的最新進展。該委員會主席、前九鐵主席田北辰昨表示,據他了解,當局已擬定該項目的發展模式及走線。他說,由於「服務經營權」發展模式不太成功,料不會獲立法會支持,當局需要考慮以其他方式興建南延線;至於「鐵路加物業發展模式」,雖然政府需要提供一幅土地讓港鐵興建物業,但可讓港鐵有資金發展鐵路,故成為推展屯門南延線的屬意方案。資料顯示,南港島線及觀塘線延線都是採用此模式興建。

田北辰指,如按原來的「一站設計」,並沒有合適地點可提供給港鐵發展物業,但在屯門站至屯門碼頭之間的中間位置,就有屯門游泳池的用地具備重置潛力,從而騰出空間讓港鐵發展,因此延線須在該地設另一車站。他指出,由於港鐵大約只需興建六千個私營單位,料不會再加重西鐵線的載客負荷,並指政府正與港鐵商討,興建公營房屋,最終或合共會新增兩萬個單位。

但他估計,南延線造價或會提高至一百六十億元,超出當年預算近兩倍。田北辰解釋多年來的通脹,令造價最少提升一倍,另外新增車站或亦會提高成本,故作出以上推算。本報翻查紀錄,如最終公布的延線長度維持於二點四公里,按田的預計造價計算,南延線的每公里成本將會高達六十六億多元,或有機會取代西港島線為本港最昂貴鐵路項目。

屯門區議會交通及運輸委員會副主席葉文斌對當局未有先諮詢區議會表示遺憾,並指由於鐵路沿屯門河從屯門站延伸,或會影響多條區內主要行人及行車通道和社區設,要求當局交代及設法在原區重置。

運房局指,已按照《鐵路發展策略2014》初步建議的落實時間表,邀請港鐵就落實屯門南延線提交建議書,及進一步提供資料和補充細節。進行評估時,政府認為重點是要確保建議是切實可行,並能為社區帶來最大的裨益。鑑於房屋供應緊張,而鐵路發展可能帶來潛在的房屋供應,政府亦正就此方面檢視港鐵公司提交的建議書。港鐵指,現階段暫時未有進一步資料補充。




(星島)新盤跟足地建會指引 公開發售招標同步實施

地建會新指引於下月1日(周六)起實施,多家發展商紛紛跟隨響應,並趕於限期3天前作部署,據推出單位戶型分別以開價單及招標形式發售。其中,油塘海傲灣早前主力以招標賣樓,昨亦再推新價單銷售細戶;大埔白石角嘉熙亦以開價形式推售。何文田皓畋等則推出大單位或特色戶招標。

發展商招標出售細戶引起市場關注,地建會日前發出終極方案,指引列明除洋房及特色戶、實用面積大於1076方呎分層戶,以及面積753方呎以上3房戶外,其餘一概不得招標出售,並須於6月1日全面落實。為在指引生效時以符合要求的形式賣樓,發展商紛紛於昨日、即限期前3天,上載新價單或銷售安排,以開價單形式出售細戶,部分大戶或特色單位則續以招標售。

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,油塘海傲灣及紅磡環海.東岸昨推出新價單,屬原價加推,售價反映近期單位成交價,為符合最新指引,並同步上載銷售安排,無鏠接軌於6月1日生效。

價單資料顯示,海傲灣新價單涉87伙標準戶,定價636.7萬至1015.8萬、呎價21664至26423元,並不再提供舊價單即供付款及折扣優惠,僅餘下照定價建築期付款方法,並安排於6月1日以先到先得形式發售。至於同系紅磡環海.東岸,亦調高12伙餘貨定價,個別加幅逾10%,且不提供任何折扣優惠,同於下月1日以先到先得開售;同系西營盤63 Pokfulam則推出8伙特色戶,於下月起每日招標截標。

嘉華發展的大埔白石角嘉熙,昨日亦加推第6號價單,涉及141伙,價單定價由604.6萬至2215.1萬,發展商提供最高21.5%優惠折扣,折實售價由474.7萬至1738.9萬,折實呎價由16231至23907元,折實平均呎價18436元。項目亦新增2個付款辦法,包括90天現金優惠付款,並可照售價減樓價11%;另為100天備用二按付款,照照售價減10%。發展商亦同步上載新銷售安排,於本周六推售38伙。

南豐將軍澳日出康城LP6,加推143伙,並於周六以先到先得推售100伙。

億京一向以招標推售大埔海日灣,昨更新銷售安排,原推出222伙作招標,扣除已沽出的細戶,將其中5伙面積505至599方呎細單位,定於周六起停售,其餘待售單位均為面積753方呎以上的3房大戶。系內同區海日灣II昨亦將餘貨加價,涉及246伙,升幅介乎1%至5%,並調整優惠方式;項目累沽約703伙,佔可供發售單位逾70%,近期成交單位中,近50%為區內及區外換樓客,主要揀選面積700方呎或以上的2房及3房戶型。

億京項目及銷售策劃總監潘志才表示,集團在銷售策略一直依法和透明,沒有一個既定銷售模式,並支持有利於樓市健康發展的指引及要求,樂見更清晰的招標銷售指引出台,欣然全力支持,並於招標書中作出相關調整以作配合。

嘉里發展執行董事朱葉培表示,已屆現樓的何文田皓畋,累售逾1370伙,平均成交呎價介乎3萬至3.8萬,現尚餘54伙大單位,均屬3或4房間隔,面積904至1477方呎,昨上載銷售安排,推出當中23伙招標,招標日期由6月1日起,並採每日招標截標形式。

另外,麗新及帝國合作發展的將軍澳藍塘傲,昨推出4伙洋房作招標;永泰等九肚澐灃亦推出4伙招標,包括1洋房、2特色戶及1大戶。




(星島)維港灣呎價2.1萬貼市沽

貿易戰令後市未明,市場觀望氣氛轉濃,並以市價成交主導,利嘉閣分行聯席董事屈慧妍表示,奧運站維港灣2座高層E室,約503方呎,以1088萬售出,呎價約21630元,屬市價。

中原分行經理李偉寧指,小西灣藍灣半島5座中層G室,457方呎,以815萬成交,呎價17834元,低市價約3%。

利嘉閣高級分區董事關騰達表示,東涌東環3A座高層08室,約377方呎,議價後減20萬至600萬沽出,呎價約15915元,屬市價。

祥益營業董事胡志偉表示,屯門居屋景峰花園1座低層H室,面積483呎,減價20萬至490萬自由市場價成交,呎價10145元,屬市價。

由於盤源缺乏,有買家選擇追加入市,市場錄新高價成交。市場消息指,屯門公屋良景邨良俊樓中層8室,153方呎,以219萬自由市場價成交,呎價14314元,創區內公屋呎價新高。同時,打破同屋邨良萃樓高層戶,於去年以呎價14052元售出的舊紀錄,並推高近2%。

世紀21首選置業營業董事溫略丹稱,堅尼地城翰林軒1座中層C室,464方呎,以1090萬沽出,呎價23491元,創屋苑2房造價新高,比上月中1052萬舊紀錄,推高約3%。

中原分區經理張健業表示,元朗錦綉花園河北一街雙號屋,848方呎,以1220萬沽出,呎價約14387元,屬同類新高價。




(明報)琣a今年5盤逾1000伙待登場 分析指四叔交棒後 發展策略不變

「四叔」李兆基昨日出席琣a股東會後正式退休後,據本報統計,琣a在今年餘下時間,估計仍會有超過1000個全新單位可推出市場發售,涉及5個分佈於市區及新界的全新盤,當中大部分均是透過併購舊樓而發展的舊契項目。有分析指,未來琣a在買地及賣樓方面的策略,都不會因為「四叔」退休而有重大改變。


琣a今年先後推出三個全新盤,包括紅磡啟岸、長沙灣家壹、天后維腄E浚匯,連同其餘早前已開售貨尾盤,該公司今年迄今已累售逾1230伙單位、套現92億元,以去年全年售1520伙、套現141億元計,今年首5個月銷量和套現額,已等同去年全年80%和65%。「四叔」退休,琣a正式進入李家傑、李家誠年代,集團今年餘下日子,估計仍有5全新樓盤推出市場,其中4個由營業(二)部負責銷售市區舊契樓,當中以大角嘴利奧坊三期規模最大,提供500個單位,戶型涵蓋開放式到三房間隔。

利奧坊三期提供500伙 規模最大

值得一提的是,琣a在大角嘴同區仍有多個地盤,換言之,未來琣a的「利奧坊王國」仍有其他期數可供發售。

港島方面,西半山羅便臣道62C號項目,同樣部署今年內推出;雖然項目只提供約90伙,但定位為精品式豪宅,戶型涵蓋開放式至2房,當中以1房主打。至於新界,原定今年底有機會推出、與帝國集團合作的屯門掃管笏青山灣項目一期部分,提供約500個單位,琣a營業(一)部總經理林達民回應指,由於項目圖則將作小量改變,故未必能趕及今年推出。林達民續指,今年餘下時間,營業(一)部將負責銷售元朗唐人新村全新洋房項目;樓盤提供16幢洋房,雖然去年已獲批預售樓花,但林達民指,該盤計劃以現樓形式推出,目前正進行裝修,估計最快第三季發售。

資深地產分析員林一鳴認為,即使「四叔」退休,但兩名兒子李家傑、李家誠已跟隨四叔工作多年,相信父親退休後,集團無論是買地或是賣樓的策略都不會有大改變,增加土儲方面都是以農地及私人併購為主。

痚30億奪北京朝陽區地皮

另外,內地傳媒報道,琣a以30.2億元人民幣投得北京地皮;相關新地皮為朝陽區孫河地塊,是今年內孫河板塊出讓的第一宗不限價住宅地;由於孫河處於中央別墅區,吸引了琣a、中海外、碧桂園、保利、龍湖等多家財團參與;上述用地面積39.5萬方米,起始價為24.49億元人民幣,琣a以30.2億元人民幣投得,成交樓為每平方米6.95萬元人民幣。




(明報)周六333伙新盤搶灘 七成出價單

就發展商招標賣樓事件,地建會早前向會員發出最新指引,並於周六(6月1日)全面落實生效,部分原本主力以招標發售的樓盤,相繼改變賣樓方式,如九建油塘海傲灣,昨日公布新價單,並於周六起以發售價及招標「雙軌並行」同步賣樓。

標售單位均為特色戶或豪宅

事實上,若發展商要改變賣樓方式,又想「無縫接軌」於下月一日賣樓,在現行一手新例之下,發展商必須於昨日上載銷售安排;據本報統計,本周六至少有13個樓盤有新推單位發售,共涉及333個單位,當中237個單位、七成是以發價單形式推出,另外96個單位、約三成是以招標形式發售,而相關標售單位均為特色戶或豪宅盤。

可留意的是,其中一個改變賣樓方式的樓盤,是九建旗下海傲灣,該盤近期主力以招標方式賣樓,但昨日卻全新推出2號價單(上張價單已是去年10月發出),涉及87伙標準戶,定價由636.7萬至1015.8萬元、價單呎價21,664至26,423元,上述87個單位,將於周六發售,另同日亦會以招標形式出售另外14個單位。

九建兩市區盤發價單推99伙

至於同系紅磡環海•東岸,亦有推出新價單,並於周六發售12伙,九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,兩個項目均屬原價加推,價格反映近期單位之成交價,是次推出價單是符合地建會的最新指引,並同步上載銷售安排,無縫接軌於6月1日生效。

此外,嘉華大埔白石角嘉熙,昨加推6號價單共141個單位,平均折實實呎18436元,折實售價由474.7至1738.9萬元,其中38伙周六以先到先得形式發售,發展商同時新增90天現金優惠付款計劃,以及100天備用二按付款計劃。另白石角同區億京海日灣II,昨修改價單,涉及246伙單位,提供約1%至5%。

另南豐將軍澳日出康城LP6,亦新推第6號價單涉143伙,扣除最高18.58%折扣後,折實價510萬至5987萬元、折實呎價1.35萬至2.34萬元,當中包括頂層特式戶,周六以先到先得形式發售其中100伙,是周六涉推售單位最多新盤。

皓畋招標單位不設指引價

嘉里何文田皓畋周六起亦將以招標形式推售23伙,全屬3至4房大單位(部分為特色戶)。




(明報)良景邨已補價呎售1.43萬 貴絕屯門公屋

新一期居屋接受申請之際,公營房屋二手交投活躍,再錄得高價成交,其中屯門良景邨有開放式戶以219萬元(已補地價)獲承接,呎價高達1.43萬,貴絕屯門自由市場公屋呎價紀錄,原業主持貨近4年帳面賺41%。

近日私人住宅二手成交量輕微下調,但二手公屋市場卻不乏高價成交;其中屯門良景邨良俊樓高層8室,實用面積153方呎,採開放式間隔,於上月在自由市場以219萬元易手,實呎14,313元,呎價打破該屋邨於去年5月、實呎14,052元舊紀錄,成為屯門呎價最貴公屋王。據了解,原業主於2015年7月以155萬元(已補地價)購入,持貨近4年,帳面獲利64萬元,物業升值41%。

錦綉三房售1220萬 同類新高

私宅方面,元朗錦綉花園新近錄得破頂成交。中原分區經理張健業表示,錦綉花園河北一街雙號屋,實用面積848方呎,屬3房間隔,最新以1220萬元易手,實呎14,387元,成交價創同類單位新,新買家為同區換樓客。據悉,原業主2010年以408萬元買入上址,持貨約9年,帳面獲利約812萬元離場,單位9年升值約2倍。

東環一房600萬沽 買家料享2.7厘回報

中原高級分區營業經理吳家威表示,東涌東環3A座中層8室,屬實用面積377方呎1房間隔,原業主最初叫價608萬元,經買家議價後,業主微減8萬元或1%後,以600萬元沽出單位,平均實用呎價15915元,新買家為投資者,據悉同類單位市值租金約1.35萬元,估計上址租金回報約2.7厘;據悉,原業主2015年1月以393.5萬元一手買入單位,現帳面獲利206.5萬元,單位4年升值52%。


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