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今日新聞摘要 27.05.19

公關部

2019-05-27

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(東方)港銀行重估科企信貸

中美貿易關係惡化,而美國最近「封殺」華為事件,更觸發市場對貿易戰進一步升級至科技戰的憂慮。消息透露,香港銀行界針對蘋果公司(Apple Inc.)及華為兩大手機製造商的供應鏈企業,檢視其信貸情況及作出風險評估,範圍涵蓋兩岸三地的製造商,以防科技戰升級會衝擊香港的銀行體系。

銀行界消息透露,美國「封殺」華為之後,有香港的銀行隨即嚴陣以待,而且預期事態有可能進一步升級,上周要求企業銀行部檢視上述兩大手機製造商的供應鏈企業,包括涉及的公司、銀行對口負責人、信貸額度、風險敞口,然後呈報董事會風險管理委員會討論,以及評估中美貿易戰升級的風險與影響。

據了解,銀行聚焦約三十家供應商,包括晶片、電路板、電池及鏡頭等,以及手機主要的組裝廠商。

每日匯報 停上調借貸額
事實上,有新加坡資金背景的企業銀行家透露,該行上周多次就手機製造商的相關企業,以及其上游與下游產業鏈,由銀行風險管理部、合規部及企業銀行部舉行聯席會議,內容包括每日匯報企業客戶情況,並且決定暫時不再增加個別客戶的信貸額度,即使企業客戶要取用已獲批的貸款,亦會嚴加覆核。

消息透露,不僅香港的銀行或外資行,有大型中資銀行亦提高警覺,相關銀行部門要每日匯報一次企業相關事件及發展。

依風險分三級 追抵押品
有信貸風險管理人士解釋,銀行針對手機設備行業進行大規模檢視後,會根據風險及事態發展,大約分為三個級數處理,若風險輕微增加,會調低企業在銀行內部的信貸評級,並密切關注;若升級則可能要求客戶追加抵押品,但因科技行業有別於傳統製造業,合資格的抵押品如物業等會較少,銀行或會透過調高貸款利率以平衡風險,最嚴重的情況才會拒絕為客戶的貸款續期。

香港金融管理局發言人接受查詢時表示,要求銀行遵循審慎原則經營貸款業務,深入了解及分析客戶的業務發展、財政狀況與還款能力,並仔細評估銀行可能面對的各項風險,包括外圍環境轉變造成的影響。該局一直密切留意中美貿易摩擦的最新情況,並與銀行業保持溝通,但不會評論溝通的具體內容。

倘制裁損美元結算能力
有企業銀行家形容,今次有如中興通訊(00763)事件的翻版,當時香港銀行亦嚴陣以待,全面檢視與該公司有業務往來的客戶關係。

他又稱,現時美國的做法可能會衝擊相關設備的企業業務,但認為壞帳與信貸風險並非主要憂慮,最擔心是美國若將措施升級至更高層面,隨時會影響到銀行的美元結算能力,屆時肯定「無情講」,因為若客戶涉及與制裁相關的企業有業務往來,銀行會迅速終止相關客戶的所有業務,其衝擊難以估計。



(東方)上樓無期 惟靠房屋共享

公屋輪候時間不斷延長,社會房屋成為輪候冊市民的短期出路。肖女士與六歲女兒輪候公屋逾五年,一直以月租一萬多元租住西環一單位,去年十一月伴侶突然失蹤,令她無力承擔租金及女兒生活費,面對「劏房都租唔起」的經濟困境,她患上抑鬱症甚至一度想過自殺,幸獲社工轉介租住華富閣社會房屋,現時與另一家庭共居,相處融洽,生活及情緒上得以互相支援。

香港仔坊會社會服務於去年八月開展為期三年的「友里同行計劃」,亦為社會服務聯會主辦的「社會房屋共享計劃」之一,由華懋集團提供薄扶林華富閣合共十六個單位,為廿四戶低收入家庭提供過渡性房屋。現時入住率近八成。

兩家庭共住400呎單位
受惠於計劃之一的肖女士去年面對伴侶突然失蹤,突如其來的轉變令肖情緒陷入谷底,身體發出如手震等不同的症狀,以至無法工作,只能靠積蓄及向家人借錢應付生活。後期積蓄用盡,連租住劏房的能力也沒有,面對極大精神及經濟壓力。

肖在社工轉介下,一個月內獲轉介入住單位,與另一家庭共住一個四百平方呎單位,情緒問題獲得改善,「之前有好多擔心,驚對方相處唔嚟,但入住後發現只係過慮,依家我不時會教佢點樣管教個女,兩個小朋友都會成日一齊玩。」

她期望不久獲配公屋後再重返職場。社聯指自社會房屋計劃推出,經勘察後可使用的合適單位有二百四十七個,營運團體現提供二百一十九個單位,二百七十一戶、約七百零七人已入住。




(東方)新盤五個月銷萬伙 6年最旺
五月上半月新盤市道暢旺,但受中美貿易戰升溫等拖累,月中後發展商推盤攻勢明顯減慢。不過,截至昨晚為止,月內全港一手盤已錄逾2,300伙成交,吸金逾220億元。而今年首5個月更已速錄逾1萬伙交投,創出一三年新例生效以來同期最多紀錄,交易金額突破1,020億元。

踏入第二季,新盤推售氣氛熱鬧,繼四月錄近2,100宗交投後,本月再有大型新盤登場。會德豐地產於月初搶閘開售日出康城MONTARA,因開價較同區新盤市價低逾一成,掀起全城入票搶購潮,首日開售500伙火速售罄,創出今年新盤單日銷量最多紀錄。發展商乘勢盡推尚餘116伙應市,仍錄超額認購逾100倍佳績,整項目全數單位於短短一周沽清。

平均售千萬 中小戶佔多
除大型新盤外,新世界發展等位於何文田的單幢盤瑧樺,月初亦推出發售,項目主打開放式及一房細戶,折實入場費僅「五球」有找,發展商採以快打慢策略推盤,晒冷式盡推全數240伙開售,至今已近沽清。連同億京發展連環加推大埔白石角海日灣II單位,結果推動本月首兩星期已錄約二千伙一手買賣。

不過,隨茠鷟艦奕鶣鬮簹i動,市場上推盤活動顯著減慢,即使部分如啟德區內項目,原定計劃月內推出市場,但受制預售樓花同意書批出進度等因素影響,暫時仍然只聞樓梯響。

據一手銷售資訊網資料,月中至今十多日,全港新盤共售出約300伙,表現與上半個月大相逕庭。而過去周六、日兩天更只錄40多宗交易,按周再跌逾五成,但總結全月銷量仍按月錄約一成升幅。

至於由年初起至目前約5個月的一手住宅交投量,較去年同期更大幅急升超過七成,金額則只上升逾一成半。同時可以留意的是,今年暫售一手單位的平均每伙售價僅逾千萬元,與去年同期所錄逾1,500萬元比較急跌,反映年內售出單位中小型類別所佔較多。

股市衝擊 本月爆撻訂潮
另方面,自從股市開始震盪,月內一手市場亦續湧現交易告吹個案,當中更不乏大額特色單位。其中新世界發展的北角柏傲山,月初原本以1.51億元售出的6座頂層A室複式連天台戶,實用面積2,835方呎,平台及天台分別654與1,159方呎,早前已列明為交易再未有進展,買家料於短短十多天損失約755萬元訂金。

西半山豪宅項目亦出現同類情況。新鴻基地產的區內巴丙頓山,同樣月初售出21及22樓頂層複式B單位,售價8,501.2萬元,呎價5.3萬元,原創項目新高紀錄,但早前列明為交易未有進展。

料下月成交縮至千五宗
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,中美貿易問題使發展商開盤意欲減低,本月一手住宅交投量,料與原本預測可達3,000宗的水平相距甚遠,整月料只有約2,500宗交投。他認為,除股市波動外,新一期居屋亦搶去市場焦點,發展商料會「避一避風頭」暫緩推盤,下月整體新盤成交有機會下跌至約1,500宗水平。




(東方)淘大兩房撲八球新指標

剛性需求帶動二手樓價升勢。牛頭角淘大花園有兩房單位,以793.5萬元售出,打破三月底錄得785萬元的舊紀錄,屋苑樓價在約兩個月期間兩度破頂。
利嘉閣鮑允中表示,該單位為R座中層2室,實用面積460方呎,望山景及池景,開價800萬元,由於放盤罕有,即獲高價承接。而項目現時有約80個放盤,同座較高層同類單位,現時放盤價更高達898萬元。

維景灣畔十日貴百萬
將軍澳更有二手單位十日內賣貴一球。美聯透露,單位為維景灣畔6座中層C室,四月底放售開價1,300萬元,近日調整至1,200萬元後,零議價沽出,呎價18,072元。據了解,同座更高層C室日前只售1,100萬元。

事實上,樓價續升,二手交投繼續減少。中原指出,十大屋苑過去周六、日,只錄得約7宗買賣,成交量仍屬個位數偏低水平,當中沙田第一城等3個屋苑零成交。

而九龍四個指標屋苑都「有單開」。該行馮健平稱,荔枝角美孚新邨3期百老懇80號中層B室,實用面積610方呎,放盤三天,減價1.3%至878萬元沽出,呎價14,393元。單位約二十九年間升值逾7.4倍。

此外,市場仍有投資者買樓收租。該公司陳旭明稱,東涌映灣園16座高層E室,實用面積544方呎,租客剛遷出,即以667萬元轉手,呎價12,261元。據悉,新買家為同區投資客,因他現持有其他住宅物業,是次須支付15%新住宅印花稅入市,涉及稅款約100萬元。




(蘋果)買新界地須釐清業權 用途限制

紫田村發生擅賣祖先土地事件,再次揭露新界買賣私人土地陷阱。立法會議員朱凱廸提醒,市民在新界買地除了認清土地業權,更需注意土地用途限制,「做任何土地決定都要問清楚律師」。

V Zone地可申建丁屋最值錢
現時新界私人土地,大多數源於1898年英國與清政府簽訂《展拓香港界址專條》租借新界後,當時由英政府登記而確立業權,其後規劃土地用途。現時市場上買賣私人土地,用途主要分三種,分別為鄉村式發展(V Zone地)、露天貯物(OS地)以及農地,其中最值錢為V Zone地,因有丁權可申請興建丁屋;其次是OS地,可用作貨倉收租;農地只能耕作,不能建屋,價值最低。

朱凱廸表示,買賣土地最重要釐清真正業權,因私人土地亦分個人擁有及集體擁有的「祖堂地」;若祖堂地進行買賣,需得全部業權人同意,個人土地買賣亦要確保由業權人簽署買賣協議。若有人以代表身份或代理人身份賣地,便要留意協議是否具法律效力,以免日後出現業權糾紛。

此外,市民買入土地時亦要注意土地用途限制,朱指以往曾有蠱惑商人在農地上非法建屋,包裝成「農地豪宅」連屋帶地出售,不少市民見售價相宜購入,結果因農地建屋違反土地用途而要自費拆除,得不償失。




(蘋果)貿戰打擊二手成交呆滯 美聯周末僅6宗 近4個月新低

中美貿易戰局勢緊張,加上新居屋推出市場,令二手交投雪上加霜。根據四大代理行數據,十大屋苑剛過去周六日全錄個位數成交,其中美聯物業統計僅錄6宗交易,創過去15個周六日新低。個別罕有優質盤業主選擇甩貨,昔日沙士重災區、曾經驚現50萬元成交的九龍灣淘大花園,最近一個兩房單位以793.5萬元易手,兩個月內兩度破頂,成交價創屋苑史上新高。


利嘉閣鮑允中表示,九龍灣淘大花園R座中層2室,實用460方呎,兩房間隔,望山景及池景,成交價793.5萬元,呎價17,250元,成交價創屋苑新高。原業主2011年以320萬元買入,持貨8年賺約473.5或近1.5倍。
淘大兩個月兩破頂
今年首季以來,屋苑價格持續向上,比今次破頂單位稍為低層的R座中層2室,實用面積一樣,今年3月底以785萬元破頂價沽出,兩個月內兩度破頂;呎價更接連突破2萬元水平,上月底屋苑M座頂層單位,實用242方呎,開放式間隔,另連天台,以505萬元成交,呎價20,868元,呎價為目前屋苑最高。鮑允中補充,這類型單位放盤罕有,過去一年放盤少於10個。

本報統計屋苑2003年3月爆發沙士後,該年的3至12月期間共錄約160宗成交,其中成交價低於100萬元佔約139宗,低於60萬元佔4宗。最平為O座中層戶,2003年5月僅售50萬元,其後五度易手,2017年以300萬元成交。

雖然市場近期頻現二手破頂個案,但交投量持續低迷。四大代理行統計本周六日十大屋苑錄6至8宗成交,美聯物業統計剛周六日錄6宗成交,按周跌約40%,並創過去15周新低。

根據中原地產數據,自從中美停火90日後,加上新春積聚購買力,新春後十大屋苑交投出現小陽春,連續9個周末日均錄得雙位數交投。中美貿易戰局勢轉趨緊張後,加上全新盤推出市場,4月20至21日十大屋苑即跌至8宗成交,按周減少12宗或60%。隨後6個周六日,有5周均停留個位數交投。
新居屋吸納上車客
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中美貿易戰磨擦持續,對買家造成心理影響。再者,新居屋出籠吸納大量上車客源,令新界上車屋苑近日交投明顯轉靜。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦認為,中美貿易戰進入白熱化階段,不少準買家未敢貿然入市。他預期,普遍業主持貨力強,個別優質物業仍會錄新高價,預期價穩量跌維持一段時間。




(星島)東涌填海改減砂設計 「明日大嶼」可慳45億

政府近年積極造地建屋,除了以去年年初展開的東涌新市鎮擴展「打頭炮」,亦會陸續展開多項填海項目。負責東涌填海工程的總承建商之一、利基控股主席單偉彪向本報透露,在施工後因應機砂供應不足,經研究後獲政府同意修改工程設計,將原來兩米厚的疏水層減為一米,在維持工程質量前提之下,可將所需機砂大減一半,至約三百萬立方米。他認為,規模更大的「明日大嶼」計畫內的中部水域人工島,亦應以東涌填海作為參考,在設計階段著手減砂,估計或可節省約三千萬立方米的機砂。本報按此比例推算,購買砂粒的成本可因而減少四十五億元。


面對土地供應短缺,政府陸續展開多項大型填海工程,其中去年初開始的東涌填海工程,將開闢一百三十公頃用地。負責東涌填海工程的利基控股主席單偉彪在接受本報專訪時表示,因價格低廉,加上容易在附近地區採集,本港過去三十多年一直大量採用海砂作填海填料。不過,近年因環保等考慮,令海砂供應減少,業界都轉用機砂代替。單就指出,鄰近本港的珠海一帶,每月的機砂產量可達到七十萬立方米,但仍未能滿足不同工程的需求。

他以東涌工程為例,預計二千萬立方米的填料中,需要使用約七百萬立方米的砂粒,但在設計階段時,卻仍未有考慮砂粒短缺的問題。「我們計過,如要此數量的機砂,或會令工程拖長一年。」因此,利基聘請工程顧問展開研究優化設計的方案。

團隊發現,必須以砂粒鋪設的疏水層,厚度其實不一定需要兩米。「疏水層在一般情況下都會直接預兩米,以往砂便宜的時間,一點問題都沒有,但貴的時候,就要想想最理想的厚度是多少,而一米及兩米分別不大。」

單強調,改變疏水層的厚度,可維持工程質量,亦可減少用砂,令現時東涌工程所需砂粒,大約只需三百多萬立方米,並指政府已批准有關做法。

對於政府近期為「明日大嶼」計畫內的中部水域人工島作解說時,不時以東涌工程作為參考,單偉彪認為該項目日後早在設計階段時,就應注意如何減少用砂。他指出:「愈早改良愈容易,愈到後期愈難改,付出的代價亦愈多。」

單估算,面積達一千公頃的中部水域人工島,需要使用約二億立方米的填料,如以東涌填海最初估計的三成半比例計算,就要七千萬立方米的砂粒。不過,倘若當局日後經研究後,發現可在設計時大減所需的砂粒,人工島工程或只需三千多萬立方米的砂粒,佔全部填料不足兩成。單認為,倘若所需的砂粒量減少,亦會有較長時間覓砂,相信問題會大大減少,但同時強調,每個項目都有不同之處,必須先完成研究始能計算。

本報根據目前機砂每立方米一百三十元至一百五十元左右的價格計算,如通過設計將填海所用的機砂由約七千萬立方米減半,至三千五百萬立方米,粗略估算中部水域人工島填海的購砂成本,或可減少近四十五億元。




(星島)新盤交投回落 兩日僅沽約50伙

中美貿易戰走勢不明朗,打亂新盤推售節奏,以銷售貨尾為主,令交投量明顯放緩。市場消息指,本周末新盤僅錄約51宗成交,較上周約100宗急挫一半,各盤只錄單位數成交。

美聯住宅部行政總裁布少明稱,中美貿易戰進入白熱化階段,受外圍局勢變化未明朗,不少準買家入市步伐減慢,市場觀望氣氛轉濃,此外,近期一手新盤以銷售貨尾為主,對買家及吸引力稍為減弱。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,環球經濟前景變得不明朗,加上新一輪居屋正接受申請,令部分準買家入市態度持續觀望審慎,加上發展商推盤步伐亦同步放緩,環顧現時一手市場以貨尾為主,市場於缺乏亮點支撐下,導致成交量大幅下滑。

然而,陳氏亦指,若中美兩國於貿易戰上達成共識,樓市可望逐步改善,此外,發展商正在爭取利好時間開盤,以確保項目銷情,並料市場新一輪新輪多以貼市價發售。

由新世界發展北角柏蔚山昨日錄連環成交,其中3座高層A室,面積1537方呎,成交價6938.4萬,呎價約45142元,創該項目成交價及呎價新高;另3座中層A室,面積1537方呎,作價5820.3萬成交,呎價約37868元。另外,內系西貢傲瀧昨亦錄成交,為12座低層A室,屬4房雙套連天台特色戶,面積1841方呎,天台面積1399方呎,作價4381.6萬成交,呎價約2.38萬。

此外,痚罊X下北角維腄D浚匯兩日連沽3伙,其中8樓F室,面積277方呎,以718.9萬成交,呎價約25955元。

由華懋發展的元朗朗城壎蝧成交,3座高層F室,面積490方呎,屬2房間隔,作價851.78萬成交,呎價約17383元。

由萬科香港發展的屯門上源錄成交,為2B座中層G單位,面積404方呎,1房間隔,成交價為541.8萬,呎價約13411元。

由香港興業發展的愉景灣意堤昨沽出1伙,為6座中層E室,面積717方呎,價單定價1168.8萬,呎價約16301元。

截至本月26日,一手暫錄2200宗成交,雖較上月同期的1850宗,上升約19%,惟成交量主要集中於上半月,本月成交量較多的新盤包括已沽出約616伙的將軍澳日出康城MONTARA,另外,大埔白石角海日灣II及何文田瑧樺分別沽出464伙及237伙。

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(星島)預售樓花1.1萬伙 新界佔逾六成

中美貿易戰開打,過去2周新盤推售步伐幾近停頓,然而,一手供應仍處於高位,據地政總署數字,目前待批預售樓花涉1.1萬伙,當中以新界區成未來供應重鎮,佔逾六成,並側重於將軍澳區,佔達2573伙,而深水埗重建項目亦成新力軍,涉約1833伙;業界推測,新盤供應量多的地區,料發展商會採貼市價推盤策略,以吸引市場焦點。

地政總署資料顯示,截至上月底,待批樓花伙數為11118伙,涉及26個項目,較3月的10232伙,按月上升8.6%,仍處於一定高位。若以地區劃分,各預售樓花繼續以新界區為主,共涉7116伙,佔比逾64%,可見未來數年,新界區將成為一手供應重鎮,若再仔細劃分,當中以將軍澳區盤佔多,佔達2573伙,約為總數的23%,接近四分之一。

該區待批項目中,有會德豐地產將軍澳日出康城第7B期,涉及504伙,其7A期月初已推出市場銷售,並已悉數售出;同系同區第9期同樣分拆期數申請,相信是因應新房策而作的舉動,其中第9A期已申請預售,涉及647伙,提供不少供應。另外,由長實發展的日出康城第8期,涉及1422伙,亦正申請預售,令該區戰況更見熾熱。

至於元朗區,較為觸目的有新地發展的天水圍濕地公園路9號項目,涉及710伙,預計包括洋房及分層住宅,吸引各路客源。

此外,九龍區亦有各項重建項目及單幢樓,當中單是深水埗已涉及1833伙,佔整體18%,成為新主力,並多為上車戶型,項目包括由德祥地產與市建局合作發展的海壇街海珀,提供76伙;另亦有長實海壇街項目,該盤早前已命名為愛海頌,相信可於今年內推售,涉及876伙並主打中小戶。此外,由萬科香港發展的福榮街項目,涉及467伙,亦有望於今年應市。

而港島項目方面,則續以豪宅為主,包括新地發展的中半山司徒拔道18號第1及2期,2期涉19伙,1期則涉及53伙,料可望於本季內推出。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,早年政府積極增加土地供應,當中以新界及九龍區為主,料未來新樓供應仍集中於該區分。但認為現時政府開拓新土地非常困難,同時調整公私營房屋供應比例,將部分土地轉為公營房屋,預計未來私樓供應將會減少,認為私樓供應將會更加緊張,料對樓價有支撐作用,同時看好未來樓市發展。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,相信未來新供應仍集中於新界區,包括將軍澳,乃新樓供應多的區分。認為現時不少發展商傾向貨如輪轉,部分項目甚至「一批即推」,料屆時發展商推盤時會以貼市價,或低市價5%至10%方式推出首批單位,以吸引市場焦點,同時對伙數多的大型項目銷情亦會有保證;若以市價推出,則對餘下伙數的銷售增添壓力。




(星島)美孚1138萬低市價5%沽

港置分行首席區域董事余柏表示,荔枝角美孚新邨百老懇52號低層A室,約976方呎,議價後減62萬至約1138萬成交,呎價約11660元,低市價約5%。

祥益分行經理謝利官指,嘉湖山莊麗湖居4座中層G室,547方呎,3房間隔,外區上車客未睇樓以600萬承接,呎價10969元,屬市價。




(明報)河畔花園實呎重上2萬關
中美貿易戰持續拉鋸,市場氣氛受到影響,沙田河畔花園本月截至22日,暫僅錄一宗成交,實呎20454元,成交量屬屋苑今年以來新低。不過,近月樓市回調,屋苑平均實呎自去年7月後,再次衝破2萬元。


河畔花園去年7月平均實呎曾高見20534元,創屋苑最高紀錄。美聯高級分區營業經理陸學恩表示,河畔花園本月成交為B座高層8室,實用面積242方呎,原則屬兩房間隔,以495萬元成交,實呎20454元。陸稱,河畔花園現時盤源短缺,放盤量僅得20個,加上屋苑近月成交價有上升趨勢,令二手業主叫價更進取,普遍開價已較上月高出5%,令本月屋苑交投回落。

林憶蓮1269萬購太古城兩房則王

龍頭屋苑鰂魚涌太古城近期錄得不少名人買賣個案。土地註冊處顯示,太古城興安閣中層D室,實用面積583方呎,兩房則王間隔,本月初以1269.3萬元售出,實呎21771元,登記買家為林憶蓮(Lam Yi Lin),與歌星林憶蓮同名,料為同一人。原業主早於1995年以272萬元買入,持貨24年,帳面賺997.3萬元或3.6倍。

海怡半島實呎逼2.3萬破頂

另外,鴨脷洲海怡半島有3房戶的成交呎價創屋苑標準戶新高。據土地註冊處資料顯示,海怡半島21座極低層G室,實用面積886方呎,新近以2030萬元售出,實呎22912元,成交呎價創屋苑標準戶新高。原業主2011年5月以839萬購入,持貨8年,帳面獲利1191萬元,單位升值約1.4倍。

啟德花園實呎高見1.5萬

居屋方面,九龍東及新界北居屋分別錄得呎價創新高成交。土地註冊處資料顯示,黃大仙居屋啟德花園1座中層F室,實用面積554方呎,屬兩房間隔,新近以833萬元已補地價易手,實呎15036元,呎價創屋苑新高。原業主2012年5月371萬元(已補地價)購入,持貨7年,帳面獲利462萬元,單位升值約1.2倍。另世紀21分行經理陳桂新表示,粉嶺雍盛苑A座中層22室,實用面積211方呎,採開放式間隔,新近以310萬元已補地價易手,實呎14692元,成交呎價創屋苑新高。原業主於2013年8月以167萬元(已補地價)購入該單位,帳面獲利143萬元或86%。


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