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(東方)三尖八角新居屋爭崩頭
樓價高不可攀，打工仔「上車」難過登天，抽居屋成為普羅市民置業的唯一出路。房屋委員會今期一次過推售六個新居屋合共四千八百多個單位，首日派出表格多達三萬三千份，較去年大幅增加近四成。雖然今期單位「奇則」盡出，面積僅四百平方呎的單位，竟有一個三尖八角、密不透風的卅平方呎儲物室；有單位則設有四十一平方呎、價值約卅萬元的特大減音露台。不過，不少申請人擔心「唔買就冇」，實行「乜樓都要」，對於奇則、間隔、座向一於少理。房委會委員估計今次申請人數勢必再創新高，預料超額認購六十倍。
首日派表多達3.3萬份
房委會昨日開始派發居屋申請表及售樓資料簡介。樂富房委會客務中心早上七時許開門前已有五、六人到場等候索取申請表，整日前來取表的市民絡繹不絕，房委會需加開櫃位派發表格。大批市民到場參觀居屋模型，不少市民細心查閱資料及拍照，以防出現閃失。雖然下周四才開始接受申請，但有夫婦一早準備好資料，擔心錯失良機。
楊先生一家計劃以綠表申請將軍澳雍明苑或何文田冠德苑單位，他慨嘆樓價高昂，「依家?玩法係唔買（居屋）即係冇（樓），間隔都唔係咁靚，但抽到就梗係揀啦！都冇辦法啦。」他表示，曾抽過多次居屋及綠置居均落空，今次發售單位較多，信心較大，「不過都係爭崩頭o架喇，最好將軍澳有海景，何文田都好，豪宅區、升值都好啲。」
市民斥增建公營屋齋?
陳女士一家四口擬以綠表申請長沙灣凱德苑，她認為今次地段及價錢非常吸引，「之前試過好多次都唔得，真係好想抽到」。她曾參考私樓樓價，同區私樓單是首期估計逾一百萬元，「我諗好多兩公婆都會供到私樓，但首期真係唔知儲幾多年，今次推咁多單位如果都抽唔到，下次都唔知仲有冇。」有市民批評政府增建公營房屋「得個講」字，公、居屋落成量一直不達標，無助紓緩樓價高的情況。
今期居屋項目以市價五九折發售，除了何文田冠德苑及將軍澳雍明苑外，其餘四個項目均屬單幢式，預計管理費較高。火炭旭禾苑為摩天居屋，樓高四十七層，二十樓設有空中花園/庇護層，西南面有零散山墳，旁邊亦有認可殯葬區。
特大減音露台值30萬元
最值得關注的是該項目14至18號室的兩房單位「奇則」突出，該兩房單位面積僅四百平方呎，但設有一個面積等同廚房大細、三尖八角又無窗的儲物室，令單位的地方更加不見使。
今次推售的單位中，火炭旭禾苑及馬鞍山錦暉苑因受噪音影響，分別有八十四及一百七十五個單位需設減音露台，其中旭禾苑的減音露台面積近卅平方呎；馬鞍山錦暉苑的減音露台面積更屬特大，達四十一平方呎，以有關單位的面積僅約四百平方呎計算，單是露台已佔單位總面積約一成，以該屋苑平均呎價七千一百多元計算，一個減音露台已價值約卅萬元。至於長沙灣凱德苑部分單位同樣設計三尖八角，近發祥街西單位預計噪音較大，設有隔音鰭及減音窗。
而將軍澳雍明苑設有A及B兩座，其中B座一層多達三十八個單位，大廈只設有六部升降機，每層有四部升降機可到達，繁忙時間勢必爭崩頭。
房委會委員柯創盛表示，今期居屋位置佳，部分更屬市區樓王，加上定價吸引，預計申請數目會再創新高，有機會突破上一期，預料超額認購六十倍左右，部分單位的間隔被形容為「三尖八角」，他認為可以理解，因為要地盡其用，最重要是準買家了解單位的實際間隔是否合心意。他促請政府加快增建居屋。
(東方)黃大仙下邨456萬公屋王
未補價公屋市場樓價，快過私樓率先破頂。九龍黃大仙下邨一個500多方呎大單位，以456萬元易手，創全港同類市場做價新高。而同區鳳德邨亦錄癲價成交，每呎售約8,680元屬東九龍新指標。
黃大仙下邨剛誕生的公屋王，做價較舊紀錄再高6萬元，而之前的第二市場公屋王，都坐落在港島區。其中，香港仔華貴邨一個低層單位，在去年九月賣450萬元，創下當時全港公屋最貴紀錄，其後，鴨脷洲利東邨高層戶上月以相同價錢易手，而最終由九龍區打破紀錄，相信為首見情況。
富誠地產潘祖兒表示，黃大仙下邨龍逸樓低層6室連裝修單位，實用面積544方呎，三月時叫價460萬元，由於同類大單位放盤罕有，微減4萬元後即獲綠表客購入，呎價8,382元亦創新高。
廣源邨呎價高見6862
他又稱，去年白表居屋第二市場計劃（白居二）購買證快將到期，部分未入市人士開始心急，加上新一批白居二名額增加，部分準買家恐樓價會再被推高，遂積極睇樓及查詢，帶動市場氣氛持續熾熱。
事實上，黃大仙下邨同面積單位，一七年未補價市場曾售400萬元，為該盤對上最高價成交。
而同區的公屋鳳德邨，亦錄歷來首宗逾四球的第二市場買賣。該行林凱薇指出，該單位為黛鳳樓中層9室，實用面積485方呎，連裝修，獲綠表客以421萬元承接，創該盤新高價。
沙田公屋近日亦被追低水，市場消息透露，廣源邨廣松樓一個中層實用面積443方呎單位，近日以304萬元售出，呎價6,862元創屋邨歷來最高。據悉，同面積單位去年最低只售226.8萬元，期內樓價升34%。
居屋康山售743萬破頂
至於未補價居屋市場樓價亦步向高峰。市傳鰂魚涌康山花園10座中低層C室，實用面積592方呎，原則三房設計，以今年最高價743萬元轉手，呎價約12,551元。
將軍澳居屋寶明苑，則錄得開放式戶以新高呎價成交。世紀21將軍澳魏仕良表示，該盤A座中層20室，實用面積212方呎，減20萬元，未補價賣220萬元，呎價10,377元屬同類新指標。
自由市場居屋做價亦理想，香港置業楊錦河指出，同區居屋康盛花園3座中層K室，兩房間隔，實用面積495方呎。單位獲首置客在已補價自由市場斥600萬元購入，創屋苑同類單位的成交金額新高，呎價約12,121元。
(蘋果)新一批「白居二」派表 黃大仙下邨起哄 綠表公屋王癲售456萬
新一期居屋及「白居二」昨開始派表申請，二手資助房屋率先起哄。黃大仙下邨有單位以高達456萬元易手，創下全港未補價公屋歷來最貴紀錄。市場估計，該公屋王若於自由市場轉售，身價隨時近800萬元。同區鳳德邨綠表價亦首次升破「四球」，樓價不足四年漲四倍。
新一批「白居二」名額由去年2,500個增至3,000個，現有二手市場買家為免日後僧多粥少，加快入市，刺激二手資助房屋樓價急升，市場昨單日錄得最少4宗二手居屋及公屋破頂成交。
富誠林凱薇說，黃大仙下邨剛誕下新公屋王，位於龍逸樓低層6室，實用544方呎，三房間隔，上月獲綠表客以456萬元承接，呎價8,382元。據資料，是次打破鴨脷洲利東邨上月錄得的450萬元最高紀錄，成為全港最貴未補價公屋王。房委會資料顯示，該單位補地價折扣率52%，若以此推算，單位如果在自由市場出售，身價或要近800萬元。原業主2001年以30.49萬元買入，勁賺425.5萬元，18年升值14倍。
鳳德邨四年升值四倍
同區盛產公屋王的鳳德邨再有公屋王誕生，她稱，單位為黛鳳樓高層9室，實用485方呎，本月16日放盤，居二叫價418萬元，翌日反價至448萬元，日前最終以421萬元沽出，為屋苑居二價首次升破400萬元，呎價8,680元，料是東九龍呎價最貴未補價公屋，全港則排第五貴。原業主2015年11月以83.19萬元買入，不足四年升值四倍。
林凱薇解釋，黃大仙下邨及鳳德邨仍未過房屋署擔保年期，最高可承造九成按揭，現時市區可造九成按揭的400萬元內私樓幾乎絕迹，公屋九成按揭門檻亦不受樓價高低影響，才令公屋高價仍獲承接。
萬方葉搏麟稱，沙田公屋廣源邨廣松樓高層12室，實用443方呎，兩房間隔，獲綠表客以304萬元購入，呎價6,862元創屋苑居二市場新高。對上一宗同面積單位成交，屬高層戶，今年3月以268萬元售出，呎價6,049元，短短兩個月貴13%。
居屋嘉峰臺呎價破頂
除公屋外，居屋市場亦連環破頂。林凱薇稱，牛池灣居屋嘉峰臺1座高層k室，實用422方呎，兩房間隔，剛以綠表價570萬元成交，呎價13,507元貴絕東九龍綠表居屋。賣方2016年5月以355萬元買入，三年「SSD」鬆綁即賺「兩球」。同區宏景花園4座低層K室售500萬元，呎價11,792元創屋苑綠表新高。
另鰂魚涌康山花園10座中層C室三房戶以743萬元易手，創屋苑今年綠表新高，呎價12,550元。將軍澳寶明苑A座中層20室，實用212方呎，開放式間隔，獲白居二買家以220萬元承接，呎價10,377元，屬同類高價。
(星島)新盤招標面積定界線 地建會快落實新指引
近期市場關注新盤以招標形式發售的透明度，其中作為招標或開價形式發售的界線、「非豪宅新盤」的定義，地建會執委會主席梁志堅表示，商會日前召開會議，原則上達成共識，最快日內將落實推出招標新指引，讓會員遵守。
新近發展商不論大戶及細戶均以招標方式銷售，由於透明度不足，回贈條款迂迴，引起市場爭議。梁志堅表示，商會日前與會員開會共同商議招標銷售事宜，原則上達成共識，秘書處亦已經發信予會員尋求意見，若會員不作回覆，商會將視為「無意見」，並最快將於日內公布有關招標出售單位的新指引，盼會員能夠遵守及自律。
梁志堅續指，現時有不少細單位以招標方式銷售，如面積涉及約300至400方呎上車盤，認為做法並不理想，並透露在新指引下，屆時該類單位將不可以採招標形式銷售，需以價單方式推出公開發售。而現階段不便透露太多，強調日內將會盡快向外界公布有關指引。
對於開徵空置稅問題，梁志堅指，業界已就此達成共識，認為面積1076方呎或以上的單位作界定，該類單位亦比較豪華，可以採招標銷售，冀政府日後落實徵收空置稅時可以再作考慮。
事實上，梁氏早前曾建議招標出售單位的界線，即以單位戶型，及其面積劃分，認為3房或以上、涉及面積多於753方呎單位，適合以招標出售，而3房以下，以及面積不多於753方呎的單位，宜用價單形式較為合適。
對於戶型細、呎數較大的單位，發展商需要向市場證明該單位為豪宅，即每方呎售價涉及3萬4萬或以上，才可標售，否則需出價單，但認為目前市場上該類單位罕有。另外，若涉及伙數較多、戶型亦多元化項目，他認為採用混合模式銷售比較合適，即大單位標售，惟細單位須具價單公開發售。
即使招標新指引推出在即，市場上仍有不少發展商繼續積極推出細單位招標，如日前長沙灣有新盤推出面積僅約238方呎標準單位，並於下月中前截標；而一直以招標銷售的大埔白石角新盤，則續推出細單位招標，當中包括504方呎細單位。
另一方面，政府日前曾指有關規管一手住宅物業銷售，政府一直以三管齊下方法，透過嚴肅執行相關法例、持續改善業界的遵從情況，以及加深公眾的認知，確保消費者在購買一手住宅時受到保障。
政府強調，會續留意上述措施的成效，以及新樓招標的銷售情況，並會按需要採取任何可行措施，令招標發售的透明度與以價單公開發售看齊。
另外亦表明在過往一段時間，有個別招標發售的新盤銷售過程透明度不足，做法不理想，銷監局發現有個案的銷售手法及成交資料的透明度不足，涉嫌違反一手例，並就1宗涉及成交資料透明度不足的個案，向發展商提出檢控，並於今年7月初進行聆訊。
有不少人士均認為，新盤招標發售機制已被發展商濫用，由以往主要為豪宅及特色戶標售，已蔓延至中小型單位，甚至提供數百伙的中大型項目，亦全數以招標出售，惹來外界關注及非議。
再者，發展商往往為招標單位，提供不同形式的折扣及回贈，可等同樓價一成或以上，但招標售出的單位只會列出成交價，扣除各項回贈後的實際售價卻欠奉，外界難以掌握準確資訊，買家亦容易招致損失。
(星島)杏花每呎1.9萬市價沽
中美貿易戰走勢未明，二手氣氛稍為放緩，市場普遍錄市價交投，其中杏花邨3房戶，成交價1373萬，呎價19017元，屬市價水平，另外，?景花園連天台戶，以1160萬沽出，同樣屬市價水平。
利嘉閣助理分區經理黃銳平表示，柴灣杏花邨27座高層8室，面積約722方呎，屬3房連套房間隔，望享海景，於去年曾開價1450萬，及後再調低至1400萬放售，近日經議價後以1373萬成交，呎價約19017元，屬市價成交。
代理指，藍田?景花園14座高層C室，面積約612方呎，屬3房1套間隔，另連323方呎天台，擁開揚景觀，原先叫價1180萬，經議價後以1160萬沽出，呎價18954元，屬市價成交。
世紀21奇豐分行高級分行經理李嘉文稱，沙田第一城31座高層H室，面積327方呎，屬2房間隔，坐向西南面，外望內園景，原開價610萬，終微減10萬至600萬易手，呎價18349元，屬市價成交。
中原副區域營業董事歐陽振邦稱，長沙灣昇悅居6座中層F室，面積513方呎，屬2房間隔，單位坐向北方，外望開揚市景，原開價938萬，經議價後以920萬成交，呎價17934元。
美聯營業經理曾祥聰表示，屯門叠茵庭8座高層D室，面積約376方呎，屬2房間隔，獲新居屋向隅客以595萬承接，呎價15824元。
中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園H座中層15室，面積531方呎，2房間隔，望樓景，議價後以968萬易手，呎價18230元。
祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天富苑C座高層7室，面積650方呎，屬3房間隔，以439.8萬 (居二市場價)沽出，呎價為6766元。
世紀21奇豐助理區域營業董事鄭達昌表示，馬鞍山富寶花園12座高層E室，面積431方呎，2房間隔，望山景，以575萬(自由市場價) 易手，呎價13341元。
代理指，將軍澳日出康城緻藍天3座中層LB室，面積950方呎，採四房連套房間隔，開揚景致，以1344萬成交，呎價14147元。
美聯營業經理羅立恒指，屯門聚康山莊2座高層Ｇ室，面積448方呎，2房連套房間隔，議價後以600萬成交，呎價13393元。
但仍有個別屋苑出現新高價成交。利嘉閣助理分區董事黃永全表示，元朗采葉庭15座中層G室，面積約693方呎，屬3房連套房間隔，望內園景，經議價後以908萬成交，呎價13102元，創屋苑成交價新高紀錄。
代理指，荃灣麗城花園3期5座高層C室，面積約742方呎，原叫價980萬，經議價後減價至948萬沽出，呎價約12776元，高市價約1%。
(明報)黃大仙下邨綠表456萬 全港公屋王 原業主持貨18年勁賺14倍
新一期居屋即將接受認購申請，以及新一期白居二（白表免補地價購買第二市場居屋）3000個配額最快下周推出之際，公營房屋二手交投暢旺，並屢錄高價成交，其中位處九龍市區、坐擁港鐵沿線優勢的黃大仙下邨，有單位於綠表市場以456萬元售出，貴絕全港未補地價公屋，原業主持貨18年帳面勁賺14倍。
相對私宅市場近日交投趨勢放緩，二手公營房屋成交卻顯熾熱。富誠地產高級客務主任林凱薇表示，黃大仙下邨龍逸樓低層8室，實用面積544方呎，單位內籠保養不俗，新近獲綠表客以456萬元承接，實呎8382元，相關成交價膺全港最貴未補價公屋王，打破鴨脷洲利東邨上月錄得的450萬元最高紀錄，成交價再推高6萬元。原業主2001年以30.49萬元（未補地價）購入，帳面賺425.5萬元，單位升值14倍。
鳳德邨綠表首破400萬元
與此同時，黃大仙鳳德邨亦錄高價成交。單位為黛鳳樓高層9室，實用面積485方呎，於綠表市場以421萬元易手，為屋邨綠表市場單位首破400萬元關口；可留意的是，上述單位實呎8680元，創東九龍未補價公屋新高。原業主2015年11月以83.19萬元（未補地價）買入，持貨3年半，帳面賺337.81萬元或4倍。
廣源邨未補價實呎6862元創新高
另代理消息指，沙田廣源邨廣松樓中層12室，實用面積443方呎，新近以304萬元（未補地價）易手，實呎6862元，呎價屬屋邨未補價單位新高；原業主2007年以45萬元（未補地價）購入，帳面賺259萬元或5.8倍。
首置客600萬破頂價入市康盛
居屋方面，香港置業高級營業經理楊錦河表示，將軍澳康盛花園3座中層K室，望山景2房戶，實用面積495方呎，原業主以630萬元放盤約20天後獲區內客接洽，議價後減價30萬元或約5%，以600萬元成交、實呎12,121元，成交價創屋苑自由市場新高，新買家為首置客。原業主2009年在自由市場以130.8萬元購入，帳面賺469萬元或3.6倍。
另祥益高級區域經理黃肇雯指，天水圍天富苑C座高層7室易手，屬實用面積650方呎3房連套房戶，原業主新近減價20萬元後，獲區外白居二客以439.8萬元（未補地價）承接 ，實呎6766元。原業主2001年以95.7萬元（未補地價）購入單位，帳面獲利逾344萬元，單位期內升值3.6倍。
樓價高不可攀，打工仔「上車」難過登天，抽居屋成為普羅市民置業的唯一出路。房屋委員會今期一次過推售六個新居屋合共四千八百多個單位，首日派出表格多達三萬三千份，較去年大幅增加近四成。雖然今期單位「奇則」盡出，面積僅四百平方呎的單位，竟有一個三尖八角、密不透風的卅平方呎儲物室；有單位則設有四十一平方呎、價值約卅萬元的特大減音露台。不過，不少申請人擔心「唔買就冇」，實行「乜樓都要」，對於奇則、間隔、座向一於少理。房委會委員估計今次申請人數勢必再創新高，預料超額認購六十倍。
首日派表多達3.3萬份
房委會昨日開始派發居屋申請表及售樓資料簡介。樂富房委會客務中心早上七時許開門前已有五、六人到場等候索取申請表，整日前來取表的市民絡繹不絕，房委會需加開櫃位派發表格。大批市民到場參觀居屋模型，不少市民細心查閱資料及拍照，以防出現閃失。雖然下周四才開始接受申請，但有夫婦一早準備好資料，擔心錯失良機。
楊先生一家計劃以綠表申請將軍澳雍明苑或何文田冠德苑單位，他慨嘆樓價高昂，「依家?玩法係唔買（居屋）即係冇（樓），間隔都唔係咁靚，但抽到就梗係揀啦！都冇辦法啦。」他表示，曾抽過多次居屋及綠置居均落空，今次發售單位較多，信心較大，「不過都係爭崩頭o架喇，最好將軍澳有海景，何文田都好，豪宅區、升值都好啲。」
市民斥增建公營屋齋?
陳女士一家四口擬以綠表申請長沙灣凱德苑，她認為今次地段及價錢非常吸引，「之前試過好多次都唔得，真係好想抽到」。她曾參考私樓樓價，同區私樓單是首期估計逾一百萬元，「我諗好多兩公婆都會供到私樓，但首期真係唔知儲幾多年，今次推咁多單位如果都抽唔到，下次都唔知仲有冇。」有市民批評政府增建公營房屋「得個講」字，公、居屋落成量一直不達標，無助紓緩樓價高的情況。
今期居屋項目以市價五九折發售，除了何文田冠德苑及將軍澳雍明苑外，其餘四個項目均屬單幢式，預計管理費較高。火炭旭禾苑為摩天居屋，樓高四十七層，二十樓設有空中花園/庇護層，西南面有零散山墳，旁邊亦有認可殯葬區。
特大減音露台值30萬元
最值得關注的是該項目14至18號室的兩房單位「奇則」突出，該兩房單位面積僅四百平方呎，但設有一個面積等同廚房大細、三尖八角又無窗的儲物室，令單位的地方更加不見使。
今次推售的單位中，火炭旭禾苑及馬鞍山錦暉苑因受噪音影響，分別有八十四及一百七十五個單位需設減音露台，其中旭禾苑的減音露台面積近卅平方呎；馬鞍山錦暉苑的減音露台面積更屬特大，達四十一平方呎，以有關單位的面積僅約四百平方呎計算，單是露台已佔單位總面積約一成，以該屋苑平均呎價七千一百多元計算，一個減音露台已價值約卅萬元。至於長沙灣凱德苑部分單位同樣設計三尖八角，近發祥街西單位預計噪音較大，設有隔音鰭及減音窗。
而將軍澳雍明苑設有A及B兩座，其中B座一層多達三十八個單位，大廈只設有六部升降機，每層有四部升降機可到達，繁忙時間勢必爭崩頭。
房委會委員柯創盛表示，今期居屋位置佳，部分更屬市區樓王，加上定價吸引，預計申請數目會再創新高，有機會突破上一期，預料超額認購六十倍左右，部分單位的間隔被形容為「三尖八角」，他認為可以理解，因為要地盡其用，最重要是準買家了解單位的實際間隔是否合心意。他促請政府加快增建居屋。
(東方)黃大仙下邨456萬公屋王
未補價公屋市場樓價，快過私樓率先破頂。九龍黃大仙下邨一個500多方呎大單位，以456萬元易手，創全港同類市場做價新高。而同區鳳德邨亦錄癲價成交，每呎售約8,680元屬東九龍新指標。
黃大仙下邨剛誕生的公屋王，做價較舊紀錄再高6萬元，而之前的第二市場公屋王，都坐落在港島區。其中，香港仔華貴邨一個低層單位，在去年九月賣450萬元，創下當時全港公屋最貴紀錄，其後，鴨脷洲利東邨高層戶上月以相同價錢易手，而最終由九龍區打破紀錄，相信為首見情況。
富誠地產潘祖兒表示，黃大仙下邨龍逸樓低層6室連裝修單位，實用面積544方呎，三月時叫價460萬元，由於同類大單位放盤罕有，微減4萬元後即獲綠表客購入，呎價8,382元亦創新高。
廣源邨呎價高見6862
他又稱，去年白表居屋第二市場計劃（白居二）購買證快將到期，部分未入市人士開始心急，加上新一批白居二名額增加，部分準買家恐樓價會再被推高，遂積極睇樓及查詢，帶動市場氣氛持續熾熱。
事實上，黃大仙下邨同面積單位，一七年未補價市場曾售400萬元，為該盤對上最高價成交。
而同區的公屋鳳德邨，亦錄歷來首宗逾四球的第二市場買賣。該行林凱薇指出，該單位為黛鳳樓中層9室，實用面積485方呎，連裝修，獲綠表客以421萬元承接，創該盤新高價。
沙田公屋近日亦被追低水，市場消息透露，廣源邨廣松樓一個中層實用面積443方呎單位，近日以304萬元售出，呎價6,862元創屋邨歷來最高。據悉，同面積單位去年最低只售226.8萬元，期內樓價升34%。
居屋康山售743萬破頂
至於未補價居屋市場樓價亦步向高峰。市傳鰂魚涌康山花園10座中低層C室，實用面積592方呎，原則三房設計，以今年最高價743萬元轉手，呎價約12,551元。
將軍澳居屋寶明苑，則錄得開放式戶以新高呎價成交。世紀21將軍澳魏仕良表示，該盤A座中層20室，實用面積212方呎，減20萬元，未補價賣220萬元，呎價10,377元屬同類新指標。
自由市場居屋做價亦理想，香港置業楊錦河指出，同區居屋康盛花園3座中層K室，兩房間隔，實用面積495方呎。單位獲首置客在已補價自由市場斥600萬元購入，創屋苑同類單位的成交金額新高，呎價約12,121元。
(蘋果)新一批「白居二」派表 黃大仙下邨起哄 綠表公屋王癲售456萬
新一期居屋及「白居二」昨開始派表申請，二手資助房屋率先起哄。黃大仙下邨有單位以高達456萬元易手，創下全港未補價公屋歷來最貴紀錄。市場估計，該公屋王若於自由市場轉售，身價隨時近800萬元。同區鳳德邨綠表價亦首次升破「四球」，樓價不足四年漲四倍。
新一批「白居二」名額由去年2,500個增至3,000個，現有二手市場買家為免日後僧多粥少，加快入市，刺激二手資助房屋樓價急升，市場昨單日錄得最少4宗二手居屋及公屋破頂成交。
富誠林凱薇說，黃大仙下邨剛誕下新公屋王，位於龍逸樓低層6室，實用544方呎，三房間隔，上月獲綠表客以456萬元承接，呎價8,382元。據資料，是次打破鴨脷洲利東邨上月錄得的450萬元最高紀錄，成為全港最貴未補價公屋王。房委會資料顯示，該單位補地價折扣率52%，若以此推算，單位如果在自由市場出售，身價或要近800萬元。原業主2001年以30.49萬元買入，勁賺425.5萬元，18年升值14倍。
鳳德邨四年升值四倍
同區盛產公屋王的鳳德邨再有公屋王誕生，她稱，單位為黛鳳樓高層9室，實用485方呎，本月16日放盤，居二叫價418萬元，翌日反價至448萬元，日前最終以421萬元沽出，為屋苑居二價首次升破400萬元，呎價8,680元，料是東九龍呎價最貴未補價公屋，全港則排第五貴。原業主2015年11月以83.19萬元買入，不足四年升值四倍。
林凱薇解釋，黃大仙下邨及鳳德邨仍未過房屋署擔保年期，最高可承造九成按揭，現時市區可造九成按揭的400萬元內私樓幾乎絕迹，公屋九成按揭門檻亦不受樓價高低影響，才令公屋高價仍獲承接。
萬方葉搏麟稱，沙田公屋廣源邨廣松樓高層12室，實用443方呎，兩房間隔，獲綠表客以304萬元購入，呎價6,862元創屋苑居二市場新高。對上一宗同面積單位成交，屬高層戶，今年3月以268萬元售出，呎價6,049元，短短兩個月貴13%。
居屋嘉峰臺呎價破頂
除公屋外，居屋市場亦連環破頂。林凱薇稱，牛池灣居屋嘉峰臺1座高層k室，實用422方呎，兩房間隔，剛以綠表價570萬元成交，呎價13,507元貴絕東九龍綠表居屋。賣方2016年5月以355萬元買入，三年「SSD」鬆綁即賺「兩球」。同區宏景花園4座低層K室售500萬元，呎價11,792元創屋苑綠表新高。
另鰂魚涌康山花園10座中層C室三房戶以743萬元易手，創屋苑今年綠表新高，呎價12,550元。將軍澳寶明苑A座中層20室，實用212方呎，開放式間隔，獲白居二買家以220萬元承接，呎價10,377元，屬同類高價。
(星島)新盤招標面積定界線 地建會快落實新指引
近期市場關注新盤以招標形式發售的透明度，其中作為招標或開價形式發售的界線、「非豪宅新盤」的定義，地建會執委會主席梁志堅表示，商會日前召開會議，原則上達成共識，最快日內將落實推出招標新指引，讓會員遵守。
新近發展商不論大戶及細戶均以招標方式銷售，由於透明度不足，回贈條款迂迴，引起市場爭議。梁志堅表示，商會日前與會員開會共同商議招標銷售事宜，原則上達成共識，秘書處亦已經發信予會員尋求意見，若會員不作回覆，商會將視為「無意見」，並最快將於日內公布有關招標出售單位的新指引，盼會員能夠遵守及自律。
梁志堅續指，現時有不少細單位以招標方式銷售，如面積涉及約300至400方呎上車盤，認為做法並不理想，並透露在新指引下，屆時該類單位將不可以採招標形式銷售，需以價單方式推出公開發售。而現階段不便透露太多，強調日內將會盡快向外界公布有關指引。
對於開徵空置稅問題，梁志堅指，業界已就此達成共識，認為面積1076方呎或以上的單位作界定，該類單位亦比較豪華，可以採招標銷售，冀政府日後落實徵收空置稅時可以再作考慮。
事實上，梁氏早前曾建議招標出售單位的界線，即以單位戶型，及其面積劃分，認為3房或以上、涉及面積多於753方呎單位，適合以招標出售，而3房以下，以及面積不多於753方呎的單位，宜用價單形式較為合適。
對於戶型細、呎數較大的單位，發展商需要向市場證明該單位為豪宅，即每方呎售價涉及3萬4萬或以上，才可標售，否則需出價單，但認為目前市場上該類單位罕有。另外，若涉及伙數較多、戶型亦多元化項目，他認為採用混合模式銷售比較合適，即大單位標售，惟細單位須具價單公開發售。
即使招標新指引推出在即，市場上仍有不少發展商繼續積極推出細單位招標，如日前長沙灣有新盤推出面積僅約238方呎標準單位，並於下月中前截標；而一直以招標銷售的大埔白石角新盤，則續推出細單位招標，當中包括504方呎細單位。
另一方面，政府日前曾指有關規管一手住宅物業銷售，政府一直以三管齊下方法，透過嚴肅執行相關法例、持續改善業界的遵從情況，以及加深公眾的認知，確保消費者在購買一手住宅時受到保障。
政府強調，會續留意上述措施的成效，以及新樓招標的銷售情況，並會按需要採取任何可行措施，令招標發售的透明度與以價單公開發售看齊。
另外亦表明在過往一段時間，有個別招標發售的新盤銷售過程透明度不足，做法不理想，銷監局發現有個案的銷售手法及成交資料的透明度不足，涉嫌違反一手例，並就1宗涉及成交資料透明度不足的個案，向發展商提出檢控，並於今年7月初進行聆訊。
有不少人士均認為，新盤招標發售機制已被發展商濫用，由以往主要為豪宅及特色戶標售，已蔓延至中小型單位，甚至提供數百伙的中大型項目，亦全數以招標出售，惹來外界關注及非議。
再者，發展商往往為招標單位，提供不同形式的折扣及回贈，可等同樓價一成或以上，但招標售出的單位只會列出成交價，扣除各項回贈後的實際售價卻欠奉，外界難以掌握準確資訊，買家亦容易招致損失。
(星島)杏花每呎1.9萬市價沽
中美貿易戰走勢未明，二手氣氛稍為放緩，市場普遍錄市價交投，其中杏花邨3房戶，成交價1373萬，呎價19017元，屬市價水平，另外，?景花園連天台戶，以1160萬沽出，同樣屬市價水平。
利嘉閣助理分區經理黃銳平表示，柴灣杏花邨27座高層8室，面積約722方呎，屬3房連套房間隔，望享海景，於去年曾開價1450萬，及後再調低至1400萬放售，近日經議價後以1373萬成交，呎價約19017元，屬市價成交。
代理指，藍田?景花園14座高層C室，面積約612方呎，屬3房1套間隔，另連323方呎天台，擁開揚景觀，原先叫價1180萬，經議價後以1160萬沽出，呎價18954元，屬市價成交。
世紀21奇豐分行高級分行經理李嘉文稱，沙田第一城31座高層H室，面積327方呎，屬2房間隔，坐向西南面，外望內園景，原開價610萬，終微減10萬至600萬易手，呎價18349元，屬市價成交。
中原副區域營業董事歐陽振邦稱，長沙灣昇悅居6座中層F室，面積513方呎，屬2房間隔，單位坐向北方，外望開揚市景，原開價938萬，經議價後以920萬成交，呎價17934元。
美聯營業經理曾祥聰表示，屯門叠茵庭8座高層D室，面積約376方呎，屬2房間隔，獲新居屋向隅客以595萬承接，呎價15824元。
中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園H座中層15室，面積531方呎，2房間隔，望樓景，議價後以968萬易手，呎價18230元。
祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天富苑C座高層7室，面積650方呎，屬3房間隔，以439.8萬 (居二市場價)沽出，呎價為6766元。
世紀21奇豐助理區域營業董事鄭達昌表示，馬鞍山富寶花園12座高層E室，面積431方呎，2房間隔，望山景，以575萬(自由市場價) 易手，呎價13341元。
代理指，將軍澳日出康城緻藍天3座中層LB室，面積950方呎，採四房連套房間隔，開揚景致，以1344萬成交，呎價14147元。
美聯營業經理羅立恒指，屯門聚康山莊2座高層Ｇ室，面積448方呎，2房連套房間隔，議價後以600萬成交，呎價13393元。
但仍有個別屋苑出現新高價成交。利嘉閣助理分區董事黃永全表示，元朗采葉庭15座中層G室，面積約693方呎，屬3房連套房間隔，望內園景，經議價後以908萬成交，呎價13102元，創屋苑成交價新高紀錄。
代理指，荃灣麗城花園3期5座高層C室，面積約742方呎，原叫價980萬，經議價後減價至948萬沽出，呎價約12776元，高市價約1%。
(明報)黃大仙下邨綠表456萬 全港公屋王 原業主持貨18年勁賺14倍
新一期居屋即將接受認購申請，以及新一期白居二（白表免補地價購買第二市場居屋）3000個配額最快下周推出之際，公營房屋二手交投暢旺，並屢錄高價成交，其中位處九龍市區、坐擁港鐵沿線優勢的黃大仙下邨，有單位於綠表市場以456萬元售出，貴絕全港未補地價公屋，原業主持貨18年帳面勁賺14倍。
相對私宅市場近日交投趨勢放緩，二手公營房屋成交卻顯熾熱。富誠地產高級客務主任林凱薇表示，黃大仙下邨龍逸樓低層8室，實用面積544方呎，單位內籠保養不俗，新近獲綠表客以456萬元承接，實呎8382元，相關成交價膺全港最貴未補價公屋王，打破鴨脷洲利東邨上月錄得的450萬元最高紀錄，成交價再推高6萬元。原業主2001年以30.49萬元（未補地價）購入，帳面賺425.5萬元，單位升值14倍。
鳳德邨綠表首破400萬元
與此同時，黃大仙鳳德邨亦錄高價成交。單位為黛鳳樓高層9室，實用面積485方呎，於綠表市場以421萬元易手，為屋邨綠表市場單位首破400萬元關口；可留意的是，上述單位實呎8680元，創東九龍未補價公屋新高。原業主2015年11月以83.19萬元（未補地價）買入，持貨3年半，帳面賺337.81萬元或4倍。
廣源邨未補價實呎6862元創新高
另代理消息指，沙田廣源邨廣松樓中層12室，實用面積443方呎，新近以304萬元（未補地價）易手，實呎6862元，呎價屬屋邨未補價單位新高；原業主2007年以45萬元（未補地價）購入，帳面賺259萬元或5.8倍。
首置客600萬破頂價入市康盛
居屋方面，香港置業高級營業經理楊錦河表示，將軍澳康盛花園3座中層K室，望山景2房戶，實用面積495方呎，原業主以630萬元放盤約20天後獲區內客接洽，議價後減價30萬元或約5%，以600萬元成交、實呎12,121元，成交價創屋苑自由市場新高，新買家為首置客。原業主2009年在自由市場以130.8萬元購入，帳面賺469萬元或3.6倍。
另祥益高級區域經理黃肇雯指，天水圍天富苑C座高層7室易手，屬實用面積650方呎3房連套房戶，原業主新近減價20萬元後，獲區外白居二客以439.8萬元（未補地價）承接 ，實呎6766元。原業主2001年以95.7萬元（未補地價）購入單位，帳面獲利逾344萬元，單位期內升值3.6倍。
實 476 呎
售 385 萬
實 483 呎
售 450 萬
實 476 呎
售 450 萬
實 568 呎
售 450 萬
實 438 呎
售 330 萬
實 467 呎
