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今日新聞摘要 24.05.19

公關部

2019-05-24

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(東方)三尖八角新居屋爭崩頭

樓價高不可攀,打工仔「上車」難過登天,抽居屋成為普羅市民置業的唯一出路。房屋委員會今期一次過推售六個新居屋合共四千八百多個單位,首日派出表格多達三萬三千份,較去年大幅增加近四成。雖然今期單位「奇則」盡出,面積僅四百平方呎的單位,竟有一個三尖八角、密不透風的卅平方呎儲物室;有單位則設有四十一平方呎、價值約卅萬元的特大減音露台。不過,不少申請人擔心「唔買就冇」,實行「乜樓都要」,對於奇則、間隔、座向一於少理。房委會委員估計今次申請人數勢必再創新高,預料超額認購六十倍。

首日派表多達3.3萬份
房委會昨日開始派發居屋申請表及售樓資料簡介。樂富房委會客務中心早上七時許開門前已有五、六人到場等候索取申請表,整日前來取表的市民絡繹不絕,房委會需加開櫃位派發表格。大批市民到場參觀居屋模型,不少市民細心查閱資料及拍照,以防出現閃失。雖然下周四才開始接受申請,但有夫婦一早準備好資料,擔心錯失良機。

楊先生一家計劃以綠表申請將軍澳雍明苑或何文田冠德苑單位,他慨嘆樓價高昂,「依家H玩法係唔買(居屋)即係冇(樓),間隔都唔係咁靚,但抽到就梗係揀啦!都冇辦法啦。」他表示,曾抽過多次居屋及綠置居均落空,今次發售單位較多,信心較大,「不過都係爭崩頭o架喇,最好將軍澳有海景,何文田都好,豪宅區、升值都好啲。」

市民斥增建公營屋齋U
陳女士一家四口擬以綠表申請長沙灣凱德苑,她認為今次地段及價錢非常吸引,「之前試過好多次都唔得,真係好想抽到」。她曾參考私樓樓價,同區私樓單是首期估計逾一百萬元,「我諗好多兩公婆都會供到私樓,但首期真係唔知儲幾多年,今次推咁多單位如果都抽唔到,下次都唔知仲有冇。」有市民批評政府增建公營房屋「得個講」字,公、居屋落成量一直不達標,無助紓緩樓價高的情況。

今期居屋項目以市價五九折發售,除了何文田冠德苑及將軍澳雍明苑外,其餘四個項目均屬單幢式,預計管理費較高。火炭旭禾苑為摩天居屋,樓高四十七層,二十樓設有空中花園/庇護層,西南面有零散山墳,旁邊亦有認可殯葬區。

特大減音露台值30萬元
最值得關注的是該項目14至18號室的兩房單位「奇則」突出,該兩房單位面積僅四百平方呎,但設有一個面積等同廚房大細、三尖八角又無窗的儲物室,令單位的地方更加不見使。

今次推售的單位中,火炭旭禾苑及馬鞍山錦暉苑因受噪音影響,分別有八十四及一百七十五個單位需設減音露台,其中旭禾苑的減音露台面積近卅平方呎;馬鞍山錦暉苑的減音露台面積更屬特大,達四十一平方呎,以有關單位的面積僅約四百平方呎計算,單是露台已佔單位總面積約一成,以該屋苑平均呎價七千一百多元計算,一個減音露台已價值約卅萬元。至於長沙灣凱德苑部分單位同樣設計三尖八角,近發祥街西單位預計噪音較大,設有隔音鰭及減音窗。

而將軍澳雍明苑設有A及B兩座,其中B座一層多達三十八個單位,大廈只設有六部升降機,每層有四部升降機可到達,繁忙時間勢必爭崩頭。

房委會委員柯創盛表示,今期居屋位置佳,部分更屬市區樓王,加上定價吸引,預計申請數目會再創新高,有機會突破上一期,預料超額認購六十倍左右,部分單位的間隔被形容為「三尖八角」,他認為可以理解,因為要地盡其用,最重要是準買家了解單位的實際間隔是否合心意。他促請政府加快增建居屋。




(東方)黃大仙下邨456萬公屋王

未補價公屋市場樓價,快過私樓率先破頂。九龍黃大仙下邨一個500多方呎大單位,以456萬元易手,創全港同類市場做價新高。而同區鳳德邨亦錄癲價成交,每呎售約8,680元屬東九龍新指標。

黃大仙下邨剛誕生的公屋王,做價較舊紀錄再高6萬元,而之前的第二市場公屋王,都坐落在港島區。其中,香港仔華貴邨一個低層單位,在去年九月賣450萬元,創下當時全港公屋最貴紀錄,其後,鴨脷洲利東邨高層戶上月以相同價錢易手,而最終由九龍區打破紀錄,相信為首見情況。

富誠地產潘祖兒表示,黃大仙下邨龍逸樓低層6室連裝修單位,實用面積544方呎,三月時叫價460萬元,由於同類大單位放盤罕有,微減4萬元後即獲綠表客購入,呎價8,382元亦創新高。
廣源邨呎價高見6862
他又稱,去年白表居屋第二市場計劃(白居二)購買證快將到期,部分未入市人士開始心急,加上新一批白居二名額增加,部分準買家恐樓價會再被推高,遂積極睇樓及查詢,帶動市場氣氛持續熾熱。

事實上,黃大仙下邨同面積單位,一七年未補價市場曾售400萬元,為該盤對上最高價成交。

而同區的公屋鳳德邨,亦錄歷來首宗逾四球的第二市場買賣。該行林凱薇指出,該單位為黛鳳樓中層9室,實用面積485方呎,連裝修,獲綠表客以421萬元承接,創該盤新高價。

沙田公屋近日亦被追低水,市場消息透露,廣源邨廣松樓一個中層實用面積443方呎單位,近日以304萬元售出,呎價6,862元創屋邨歷來最高。據悉,同面積單位去年最低只售226.8萬元,期內樓價升34%。

居屋康山售743萬破頂
至於未補價居屋市場樓價亦步向高峰。市傳鰂魚涌康山花園10座中低層C室,實用面積592方呎,原則三房設計,以今年最高價743萬元轉手,呎價約12,551元。

將軍澳居屋寶明苑,則錄得開放式戶以新高呎價成交。世紀21將軍澳魏仕良表示,該盤A座中層20室,實用面積212方呎,減20萬元,未補價賣220萬元,呎價10,377元屬同類新指標。

自由市場居屋做價亦理想,香港置業楊錦河指出,同區居屋康盛花園3座中層K室,兩房間隔,實用面積495方呎。單位獲首置客在已補價自由市場斥600萬元購入,創屋苑同類單位的成交金額新高,呎價約12,121元。




(蘋果)新一批「白居二」派表 黃大仙下邨起哄 綠表公屋王癲售456萬

新一期居屋及「白居二」昨開始派表申請,二手資助房屋率先起哄。黃大仙下邨有單位以高達456萬元易手,創下全港未補價公屋歷來最貴紀錄。市場估計,該公屋王若於自由市場轉售,身價隨時近800萬元。同區鳳德邨綠表價亦首次升破「四球」,樓價不足四年漲四倍。

新一批「白居二」名額由去年2,500個增至3,000個,現有二手市場買家為免日後僧多粥少,加快入市,刺激二手資助房屋樓價急升,市場昨單日錄得最少4宗二手居屋及公屋破頂成交。

富誠林凱薇說,黃大仙下邨剛誕下新公屋王,位於龍逸樓低層6室,實用544方呎,三房間隔,上月獲綠表客以456萬元承接,呎價8,382元。據資料,是次打破鴨脷洲利東邨上月錄得的450萬元最高紀錄,成為全港最貴未補價公屋王。房委會資料顯示,該單位補地價折扣率52%,若以此推算,單位如果在自由市場出售,身價或要近800萬元。原業主2001年以30.49萬元買入,勁賺425.5萬元,18年升值14倍。

鳳德邨四年升值四倍
同區盛產公屋王的鳳德邨再有公屋王誕生,她稱,單位為黛鳳樓高層9室,實用485方呎,本月16日放盤,居二叫價418萬元,翌日反價至448萬元,日前最終以421萬元沽出,為屋苑居二價首次升破400萬元,呎價8,680元,料是東九龍呎價最貴未補價公屋,全港則排第五貴。原業主2015年11月以83.19萬元買入,不足四年升值四倍。

林凱薇解釋,黃大仙下邨及鳳德邨仍未過房屋署擔保年期,最高可承造九成按揭,現時市區可造九成按揭的400萬元內私樓幾乎絕迹,公屋九成按揭門檻亦不受樓價高低影響,才令公屋高價仍獲承接。

萬方葉搏麟稱,沙田公屋廣源邨廣松樓高層12室,實用443方呎,兩房間隔,獲綠表客以304萬元購入,呎價6,862元創屋苑居二市場新高。對上一宗同面積單位成交,屬高層戶,今年3月以268萬元售出,呎價6,049元,短短兩個月貴13%。

居屋嘉峰臺呎價破頂
除公屋外,居屋市場亦連環破頂。林凱薇稱,牛池灣居屋嘉峰臺1座高層k室,實用422方呎,兩房間隔,剛以綠表價570萬元成交,呎價13,507元貴絕東九龍綠表居屋。賣方2016年5月以355萬元買入,三年「SSD」鬆綁即賺「兩球」。同區宏景花園4座低層K室售500萬元,呎價11,792元創屋苑綠表新高。

另鰂魚涌康山花園10座中層C室三房戶以743萬元易手,創屋苑今年綠表新高,呎價12,550元。將軍澳寶明苑A座中層20室,實用212方呎,開放式間隔,獲白居二買家以220萬元承接,呎價10,377元,屬同類高價。




(星島)新盤招標面積定界線 地建會快落實新指引

近期市場關注新盤以招標形式發售的透明度,其中作為招標或開價形式發售的界線、「非豪宅新盤」的定義,地建會執委會主席梁志堅表示,商會日前召開會議,原則上達成共識,最快日內將落實推出招標新指引,讓會員遵守。

新近發展商不論大戶及細戶均以招標方式銷售,由於透明度不足,回贈條款迂迴,引起市場爭議。梁志堅表示,商會日前與會員開會共同商議招標銷售事宜,原則上達成共識,秘書處亦已經發信予會員尋求意見,若會員不作回覆,商會將視為「無意見」,並最快將於日內公布有關招標出售單位的新指引,盼會員能夠遵守及自律。

梁志堅續指,現時有不少細單位以招標方式銷售,如面積涉及約300至400方呎上車盤,認為做法並不理想,並透露在新指引下,屆時該類單位將不可以採招標形式銷售,需以價單方式推出公開發售。而現階段不便透露太多,強調日內將會盡快向外界公布有關指引。

對於開徵空置稅問題,梁志堅指,業界已就此達成共識,認為面積1076方呎或以上的單位作界定,該類單位亦比較豪華,可以採招標銷售,冀政府日後落實徵收空置稅時可以再作考慮。

事實上,梁氏早前曾建議招標出售單位的界線,即以單位戶型,及其面積劃分,認為3房或以上、涉及面積多於753方呎單位,適合以招標出售,而3房以下,以及面積不多於753方呎的單位,宜用價單形式較為合適。

對於戶型細、呎數較大的單位,發展商需要向市場證明該單位為豪宅,即每方呎售價涉及3萬4萬或以上,才可標售,否則需出價單,但認為目前市場上該類單位罕有。另外,若涉及伙數較多、戶型亦多元化項目,他認為採用混合模式銷售比較合適,即大單位標售,惟細單位須具價單公開發售。

即使招標新指引推出在即,市場上仍有不少發展商繼續積極推出細單位招標,如日前長沙灣有新盤推出面積僅約238方呎標準單位,並於下月中前截標;而一直以招標銷售的大埔白石角新盤,則續推出細單位招標,當中包括504方呎細單位。

另一方面,政府日前曾指有關規管一手住宅物業銷售,政府一直以三管齊下方法,透過嚴肅執行相關法例、持續改善業界的遵從情況,以及加深公眾的認知,確保消費者在購買一手住宅時受到保障。

政府強調,會續留意上述措施的成效,以及新樓招標的銷售情況,並會按需要採取任何可行措施,令招標發售的透明度與以價單公開發售看齊。

另外亦表明在過往一段時間,有個別招標發售的新盤銷售過程透明度不足,做法不理想,銷監局發現有個案的銷售手法及成交資料的透明度不足,涉嫌違反一手例,並就1宗涉及成交資料透明度不足的個案,向發展商提出檢控,並於今年7月初進行聆訊。

有不少人士均認為,新盤招標發售機制已被發展商濫用,由以往主要為豪宅及特色戶標售,已蔓延至中小型單位,甚至提供數百伙的中大型項目,亦全數以招標出售,惹來外界關注及非議。

再者,發展商往往為招標單位,提供不同形式的折扣及回贈,可等同樓價一成或以上,但招標售出的單位只會列出成交價,扣除各項回贈後的實際售價卻欠奉,外界難以掌握準確資訊,買家亦容易招致損失。




(星島)杏花每呎1.9萬市價沽

中美貿易戰走勢未明,二手氣氛稍為放緩,市場普遍錄市價交投,其中杏花邨3房戶,成交價1373萬,呎價19017元,屬市價水平,另外,懂漯廑曈s天台戶,以1160萬沽出,同樣屬市價水平。

利嘉閣助理分區經理黃銳平表示,柴灣杏花邨27座高層8室,面積約722方呎,屬3房連套房間隔,望享海景,於去年曾開價1450萬,及後再調低至1400萬放售,近日經議價後以1373萬成交,呎價約19017元,屬市價成交。

代理指,藍田懂漯廑14座高層C室,面積約612方呎,屬3房1套間隔,另連323方呎天台,擁開揚景觀,原先叫價1180萬,經議價後以1160萬沽出,呎價18954元,屬市價成交。

世紀21奇豐分行高級分行經理李嘉文稱,沙田第一城31座高層H室,面積327方呎,屬2房間隔,坐向西南面,外望內園景,原開價610萬,終微減10萬至600萬易手,呎價18349元,屬市價成交。

中原副區域營業董事歐陽振邦稱,長沙灣昇悅居6座中層F室,面積513方呎,屬2房間隔,單位坐向北方,外望開揚市景,原開價938萬,經議價後以920萬成交,呎價17934元。

美聯營業經理曾祥聰表示,屯門穄纁x8座高層D室,面積約376方呎,屬2房間隔,獲新居屋向隅客以595萬承接,呎價15824元。

中原首席分區經理楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園H座中層15室,面積531方呎,2房間隔,望樓景,議價後以968萬易手,呎價18230元。

祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天富苑C座高層7室,面積650方呎,屬3房間隔,以439.8萬 (居二市場價)沽出,呎價為6766元。

世紀21奇豐助理區域營業董事鄭達昌表示,馬鞍山富寶花園12座高層E室,面積431方呎,2房間隔,望山景,以575萬(自由市場價) 易手,呎價13341元。

代理指,將軍澳日出康城緻藍天3座中層LB室,面積950方呎,採四房連套房間隔,開揚景致,以1344萬成交,呎價14147元。

美聯營業經理羅立瓻,屯門聚康山莊2座高層G室,面積448方呎,2房連套房間隔,議價後以600萬成交,呎價13393元。

但仍有個別屋苑出現新高價成交。利嘉閣助理分區董事黃永全表示,元朗采葉庭15座中層G室,面積約693方呎,屬3房連套房間隔,望內園景,經議價後以908萬成交,呎價13102元,創屋苑成交價新高紀錄。

代理指,荃灣麗城花園3期5座高層C室,面積約742方呎,原叫價980萬,經議價後減價至948萬沽出,呎價約12776元,高市價約1%。




(明報)黃大仙下邨綠表456萬 全港公屋王 原業主持貨18年勁賺14倍

新一期居屋即將接受認購申請,以及新一期白居二(白表免補地價購買第二市場居屋)3000個配額最快下周推出之際,公營房屋二手交投暢旺,並屢錄高價成交,其中位處九龍市區、坐擁港鐵沿線優勢的黃大仙下邨,有單位於綠表市場以456萬元售出,貴絕全港未補地價公屋,原業主持貨18年帳面勁賺14倍。

相對私宅市場近日交投趨勢放緩,二手公營房屋成交卻顯熾熱。富誠地產高級客務主任林凱薇表示,黃大仙下邨龍逸樓低層8室,實用面積544方呎,單位內籠保養不俗,新近獲綠表客以456萬元承接,實呎8382元,相關成交價膺全港最貴未補價公屋王,打破鴨脷洲利東邨上月錄得的450萬元最高紀錄,成交價再推高6萬元。原業主2001年以30.49萬元(未補地價)購入,帳面賺425.5萬元,單位升值14倍。

鳳德邨綠表首破400萬元

與此同時,黃大仙鳳德邨亦錄高價成交。單位為黛鳳樓高層9室,實用面積485方呎,於綠表市場以421萬元易手,為屋邨綠表市場單位首破400萬元關口;可留意的是,上述單位實呎8680元,創東九龍未補價公屋新高。原業主2015年11月以83.19萬元(未補地價)買入,持貨3年半,帳面賺337.81萬元或4倍。

廣源邨未補價實呎6862元創新高

另代理消息指,沙田廣源邨廣松樓中層12室,實用面積443方呎,新近以304萬元(未補地價)易手,實呎6862元,呎價屬屋邨未補價單位新高;原業主2007年以45萬元(未補地價)購入,帳面賺259萬元或5.8倍。

首置客600萬破頂價入市康盛

居屋方面,香港置業高級營業經理楊錦河表示,將軍澳康盛花園3座中層K室,望山景2房戶,實用面積495方呎,原業主以630萬元放盤約20天後獲區內客接洽,議價後減價30萬元或約5%,以600萬元成交、實呎12,121元,成交價創屋苑自由市場新高,新買家為首置客。原業主2009年在自由市場以130.8萬元購入,帳面賺469萬元或3.6倍。

另祥益高級區域經理黃肇雯指,天水圍天富苑C座高層7室易手,屬實用面積650方呎3房連套房戶,原業主新近減價20萬元後,獲區外白居二客以439.8萬元(未補地價)承接 ,實呎6766元。原業主2001年以95.7萬元(未補地價)購入單位,帳面獲利逾344萬元,單位期內升值3.6倍。

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