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今日新聞摘要 22.05.19

公關部

2019-05-22


(東方)未補價資助屋放寬出租

未補價資助出售房屋出租計劃的修訂版曝光!因應房屋協會去年推出的未補價資助出售房屋出租計劃「零成交」,消息指房協制訂優化措施,除放寬容許業主可出租整個單位外,更容許他們將單位內的多個房間分租予兩個或以上的輪候冊申請者入住,並可透過非政府機構協助配對。優化措施同時適用於房屋委員會的未補價資助出售房屋,共涉逾四十一萬個單位,最快六月下旬有定案。有房委會委員擔心部分業主或會將單位劏成多個細單位出租,促訂定居住人均面積。

為協助公屋輪候冊申請者改善住屋環境及減輕租金負擔,房協推出未補價資助出售房屋出租計劃,容許未補價單位的業主,分租房間予輪候冊人士,但至今仍未有成功的出租個案。房協早前推出問卷調查並檢討計劃,期望透過放寬限制,吸引更多業主及租客參與。

准許整個單位出租
消息指,房協早前與運輸及房屋局商討優化計劃,本月初又曾派員與房委會委員進行集思會,檢討範圍集中三方面,包括准許整個單位出租、引入非政府機構處理租賃事宜及是否需審視單位有否僭建物。消息人士指,房委會資助房屋小組會六月下旬將開會,屆時將審議有關未補價分租計劃安排,若通過建議,房協及房委會最快六月底前公布計劃最新安排,兩個機構合共有約四十一萬個單位符合出租資格。

憂業主闢劏房賺盡
房協稱「未補價資助出售房屋出租計劃」至今收到十三宗及五十三宗業主及租客申請,並批出五張合資格出租證明書、二十二張合資格租住證明書,暫未有成功配對個案。房協正檢討計劃,並與運房局商討可行優化措施,預計今年中推出。

身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉贊成優化措施,認為可以提供更多單位供輪候冊申請者選擇,但由於房委會未補價的資助出售房屋多達四十萬間,建議房委會試行先導計劃,租金方面應低於市價,並由業主與租客自行釐訂。他又擔心有業主為求賺到盡,將單位「間多幾間房出租」,建議訂定居住的人均面積須不少於七平方米的標準。




(東方)迷你居屋受捧 雍盛苑呎破萬四

新界居屋樓價連環破頂,粉嶺雍盛苑A座中層22室開放式單位,放盤僅一個多月,在已補價自由市場售310萬元,以實用面積211方呎計,呎價14,692元創項目新高。

世紀21奇豐陳桂新表示,該單位四月初叫價318萬元放盤,由於單位仍有租客居住,本周末才可安排睇樓。但投資客恐交吉後業主會反價,或吸引其他買家搶盤,無睇樓情況下決定入市。據了解,同類單位三月成交價僅約285萬元。

青泰苑每呎14414元
交投氣氛熾熱的青衣,同樣錄得新高價個案。美聯黃淑賢指出,區內青泰苑D座低層10室海景戶,實用面積401方呎,連裝修,自由市場最初叫價600萬元,近日由外區人士以578萬元承接,呎價約14,414元屬該盤新指標。

近期二手居屋不少買家是新盤向隅客。中原賴作智稱,上水旭埔苑B座中層6室,兩房間隔,獲未能抽中新界新盤的上車客,於同一市場以579萬元購入,以單位實用面積546方呎計,呎價約10,604元,為同類近期新高價。

綠表客340萬購兆麟苑
至於未補價第二市場居屋,祥益林英傑透露,屯門兆麟苑K座中層10室兩房戶,實用面積401方呎,區內首置綠表客獲父母出資置業,以340萬元一筆過購入上址,呎價約8,479元,創同類單位居二市場新高。




(蘋果)成交急跌 業主願減價 嘉湖三房失守600萬

樓價V形反彈,但部份升幅過急的上車屋苑需回氣,業主由企硬變有價講。新界指標上車屋苑天水圍嘉湖山莊,向來升得快跌得快,近期搶盤氣氛未見熱烈,成交急跌近半,業主面對現實減價賣樓,三房戶連環跌穿600萬元,低見573萬元「兩房價」,兩房售價亦回落至530萬元。

去年12月,嘉湖山莊平均呎價低見8,584元,兩房跌至410萬元有交易,及後樓價觸底反彈,且升勢驚人,短短五個月反彈25%。中原地產文家輝直言,由於樓價升太急,買家追不切,加上近期新盤定價克制,嘉湖山莊成交量急放緩,本月至今僅錄約21宗買賣,較上月同期39宗回落接近一半,部份業主見成交放慢,手持物業放售一段時間仍未賣出,於是減價求售,市場昨錄得三宗成交,造價回落約半成。他預計,市場氣氛一般,相信樓價未有條件回氣再上,暫時個別業主會減價,料跌幅10%內,見支持位便反彈。

月初兩房高見575萬
祥益林家倫稱,嘉湖山莊三房連環失守600萬元,其中麗湖居3座中層C室,實用546方呎,僅售573.8萬元,呎價10,509元,低市價6%,創三房戶近一個月新低。資料顯示,上址曾有兩度向財務公司按樓紀錄。另景湖居11座低層G室三房戶,上月27日以620萬元放售,業主見近期市場動盪,兩星期內由620萬累減到590萬元,區內90後買家見業主即場減多12萬元,即以578萬元承接。

本月初,嘉湖山莊兩房高見575萬元,反映三房跌至「兩房價」。而本月中,同類三房一廁間隔,造價高見655萬元。此外,兩房亦見低價成交,麗湖居3座低層E室僅售530萬元,低市價約30萬元。

居屋續現破頂。美聯黃淑賢表示,青衣青泰苑D座低層10室,實用401方呎,享全海景,獲首置客以578萬元連地價買入,屬屋苑兩房最高紀錄,呎價14,413元亦是屋苑歷史新高。祥益林英傑稱,屯門兆麟苑K座中層10室,實用401方呎,綠表以340萬元高價沽出,呎價8,478元,樓價及呎價創屋苑居二市場新高。買家為公屋綠表客,獲父母出資置業,毋須按揭一筆過付款購入自用。




(蘋果)荃灣車位租$5,500

全港車位需求緊絀,車主逼於捱貴租。長實荃灣海之戀及海之戀.愛弦美剛推出100個車位出租,本月28日之前接受住客申請,先到先得,下月1日起租,私家車月租劃一5,500元,料創區內車位月租新高。

區內代理表示,同區屋苑柏傲灣車位月租約5,000元,並指「(同區)萬景?好似最高五千」。不過,他坦言,「嗰頭冇晒位」,並道出區內車位如何短缺,多個車場要排長龍。

他有一位客人租了海之戀一個大單位,但屋苑未有車位出租,只有時租,唯有租用同區其他停車場,曾查詢如心廣場,月租四千多元,但要輪候200個位。全.城匯公眾車場更慘烈,現在開始輪候的話,已排到接近400個。因此他相信海之戀車位月租即使要5,500元,仍然大把人租。




(星島)長沙灣新盤細戶招標 分層最細面積238呎

地產建設商會正商議新盤招標的新指引,但在指引落實及執行前,再有新盤推出細單位招標,其中長沙灣悅雅目前推出5伙招標,其中2伙為標準單位,面積僅238方呎,另外3伙特色戶亦推出招標,有業內人士認為,細戶買家普遍為上車客,對樓市不熟悉,容易因「計錯數」,甚至有機會以高市價購入單位。

地建會早前曾推出新指引,其中面積1076方呎以下分層單位,不可以招標,並於6月1日全面落實,但在指引正式生效前,再有新盤推出細戶標售,其中由雅士圖遠東置業等發展的長沙灣悅雅,現加推5伙作標售。

據銷售安排顯示,該5伙分別為3樓B、3樓C、5樓C、9樓C及25樓A室,其中5樓C及9樓C室屬標準戶,面積均為238方呎,其餘3房則為特色戶,其中3樓B及C室,面積199方呎及216方呎,另連144方呎及112方呎平台,至於25樓A室,面積297方呎,另連367方呎天台及109方呎平台。

該批單位由周六(25日)起,採用每日招標截標,最終截標日期為6月14日,即是在地建會新指引生效後才截標,至於該盤過往以價單形式發售為主,而是次推出的3樓B、C室、5樓C及9樓C室,曾在今年2月至3月間推出招標,但早前已截標,現時重新推出作標售,至於25樓A室屬首次推出。

對於該盤推出細單位招標,發展商發言人稱,目前不作任何回應。據悉,雅士圖遠東置業,並非地建會的會員。

另外,項目現由中原作代理銷售,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,該盤以招標形式推細單位,屬發展商本身決定,作為代理受到委託,只好協助銷售。

珠海學院商學院院長何濼生稱,一個面積只有300、400方呎標準戶,並非連天台及平台的特色戶,本身已沒有必要以招標形式發售,而且以現時情況,購入細單位買家,普遍為上車客及年青人,對物業買賣不太熟悉,以及資金有限,以招標形式購入細戶,有機會因對樓市未夠熟悉而「計錯數」。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱,是細單位買家不乏上車客,而單位招標發售,因入標人士不知道對手出價,以及發展商願意接受的價錢,往往會以能力範圍內可付出的最高價入標,但該價有可能高於市價,即變相買貴貨。

另一方面,有發展商指出,普遍特色單位數量有限,自然要善價而沽,用招標形式推出有助了解市場對該類單位的接受程度,而問到近期不少標準戶推出招標,他再指,因部分發展商並非經常賣樓,對新盤銷售程序流程亦不主熟悉,而招標可以逐伙銷售,有別於公開發售同一時間大量處理文件,標售對於資源較少的發展商較為方便。

香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮稱,對代理而言,新盤公開發售較為有利,因物業招標發售,就算買家到價,發展商亦有權不作發售,淪為一場空。

另外,地產建設商會執委會主席梁志堅,目前就新盤招標新指引,正與會員作出商議,期望可在日內正式「拍板」,該會早前曾建議,3房或以上、或面積多於約753方呎的單位才可作招標,而3房以下以及面積低於753方呎單位,以開價形式較為合適,將會在日內與會員再開會商議。




(星島)嘉湖每呎1.05萬低8%

受中美貿易戰的不穩定因素影響,二手交投轉趨淡靜,屋苑錄低市價成交,其中指標屋苑嘉湖山莊3房戶,以578萬成交,呎價10567元,低市價約8%;翠擁華庭低層戶,經議價後以908萬成交,比市價低約5%。

祥益分行經理林家倫指,天水圍嘉湖山莊景湖居11座低層G室,面積547方呎,屬3房1廁間隔,原於4月以620萬放盤,兩星期內再減至590萬,後獲90後買家即睇即傾,而業主亦即場減價12萬至578萬成交,呎價10567元,低市價約8%。

美聯首席高級營業經理黃家樂表示,馬鞍山翠擁華庭6座低層C室,面積約816方呎,採3房連貯物室間隔,外望內園景,經輕微議價後,終以908萬成交,呎價約11127元,比市價低約5%,並創5個月新低紀錄。

代理指,馬灣珀麗灣為16座低層F室,屬3房套連工人套間隔,面積約781方呎,原叫價890萬,終獲買家以853萬承接,呎價約10922元,比市價低約4%至5%。

中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳新寶城6座高層H室,面積636方呎,屬3房套房間隔,座向南方,擁開揚遠海景,去年11月開價1100萬,終減價至1000萬,並獲區內用家承接,呎價15723元,比市價低約2%。

代理指,沙田第一城31座高層H室,面積327方呎,屬2房間隔,以620萬沽出,呎價18960元,屬市價成交。

世紀21奇豐區域經理陳偉康表示,粉嶺牽晴間3座中層A室,面積393方呎,2房間隔,座向東北,外望內園景,原開價580萬,並放盤5個月,後獲買家加價1萬,以留住心儀單位,終獲上車客以581萬承接,呎價14784元,屬市價成交。

利嘉閣分區董事鄭運就稱,奧運站帝?.皇殿6座低層B室,面積約301方呎,屬開放式間隔,座向正南,外望區內市景,原750萬放售,放盤約數天後,減價20萬至730萬成交,呎價約24252元,屬市價成交。

代理指,沙田花園城1座低層A室,面積350方呎,兩房間隔,議價後以518萬易手,呎價14800元。

中原分行經理林偉明表示,上水龍豐花園A座低層1室,面積326方呎,兩房間隔,以460萬易手,呎價14110元。

不過,有居屋仍見高價交投。祥益分行經理林英傑表示,屯門居屋兆麟苑K座中層10室,面積401方呎,屬2房間隔,終減價20萬至340萬(居二市場價)沽出,並獲上車客「即睇即買」及「Full Pay」承接,呎價8479元,高市價約6%,創屋苑同類單位居二市場成交價新高紀錄。

世紀21富山聯席董事劉倩彤表示,鑽石山龍蟠苑A座低層11室,面積426方呎,2房間隔,望內園景,以620萬(自由市場價)成交,呎價14554元。




(星島)港置:註冊量暫5600宗跌18%

港置行政總裁李志成表示,據土地註冊處資料顯示,本月截至20日,整體物業買賣註冊量錄5673宗,涉及金額約498.19億,分別較4月同期的6926宗及約576.27億,減少約18.1%及約13.5%。

當中住宅物業錄4602宗註冊,較4月同期的5769宗減約20.2%;涉及金額約433.17億,較4月同期的500.85億減約13.5%。

另外,據美聯綜合土地註冊處資料顯示,年初至本月20日,整體物業註冊量共錄32600宗,金額3032億。繼97年及2018年後,整體物業註冊金額於首5個月內再次超越3000億,今年為歷來第3次。




(明報)昇御門複式貨尾1.35億沽 貴絕紅磡 連售兩伙共2.63億 傳同一組買家購入

一手空置稅實施如箭在弦,各發展商均推出「半新盤貨尾」發售,其中同樣於2011年底至2012年初推售的新地等紅磡昇御門及信置等油麻地御金.國?,均於近日推出頂層「天池屋」;昇御門昨連沽兩伙,共涉2.63億元,當中一個2座頂層複式單位以1.35億元售出,成為紅磡區內分層住宅新樓王。


上述昇御門由新地、新世界、信德及廖創興4家公司合作發展,並於2011年底公布價單、2012年1月正式發售,至2014年初曾推出多項優惠,變相減價,而據成交紀錄冊,項目對上一宗成交,已經要追溯至2015年4月。

設私人泳池 實呎逼4.4萬

事隔4年,發展商早前推出兩個複式單位招標,分別為實用面積3072方呎,連632方呎平台及1078方呎天台的2座37、38樓A室,以及實用面積同為3072方呎,連1202方呎平台及1078方呎天台的1座37、38樓A室。

上述兩伙均設有私人泳池,2016年時曾公布價單,前者定價1.188億元,扣除8.5%折扣後,折實1.087億元;後者定價1.138億元,折實1.041億元,買家同可獲贈兩個車位。

成交價較3年前價單貴24%

成交紀錄冊資料顯示,有關單位昨日以招標形式沽出,其中2座37、38樓A室,連兩個車位成交價1.35億元,實呎43,945元,若對比2016年時的折實價1.087億元,事隔3年單位賣貴2630萬元或24%;而1座37、38樓A室,連兩個車位則以1.28億元售出,實呎41,666元,對比2016年折實價則高出23%。資料顯示,兩伙成交期同為240天,另市傳有關單位由同一組買家購入,合共作價2.63億元。

御金.國?日內開現樓示位

此外,信置營業部聯席集團董事田兆源表示,御金‧國?現餘最後一伙待售,該單位為6座38樓A室頂層連泳池及天台特色戶,實用面積1503方呎,連352方呎平台、1245方呎天台,單位為4房雙套間隔,另設儲物房(連洗手間),享開揚西南九龍維港海景,上述單位將於日內開放予客人參觀。

御金‧國?全盤提供共740個單位,一手新例前已售出739伙,套現逾102億元。

發展商紛推半新盤貨尾

事實上,面對一手空置稅,多個發展商都推出「半新盤貨尾」,如2010年9月首推的新地上水天巒,早前亦以3856.74萬元售出一幢庫爾大道2號屋,成項目過去兩年來首宗一手買賣,洋房實用面積2049方呎,實呎18,823元。





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