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今日新聞摘要 20.05.19

公關部

2019-05-20


(東方)第一城5個月貴三成
樓市經歷短暫調整期後,已急速反彈。二手樓價指數內的128個成分屋苑,當中75個(即59%)今年樓價升幅,已跑贏去年全年表現。而一八年僅升6.8%的沙田第一城,近期平均實用面積調整呎價重上逾1.9萬元,相比去年底約1.5萬元,約五個月急漲28.1%。

上車盤樓價向來升得急,亦跌得快。反映按周二手樓價走勢的中原城市領先指數顯示,沙田第一城去年七月調整呎價曾高達19,301元,但隨?市況逆轉,同年十二月中已下滑至14,973元,令全年升幅被蠶食至個位數水平。

530萬入場 僅七鎖匙盤
不過,世紀21奇豐周淑萍指出,上車需求推動,加上低息環境,令該盤樓價彈升,目前兩房戶叫價由530萬元起,較年初同類低層戶高至少100萬元或逾23%,個別放盤價更達680萬元。現時約100個盤源中,只有約7個為可即時睇樓的鎖匙盤。而市場指出,本月該盤暫只錄約10宗買賣,由於絕大部分為價錢向來較高的兩房戶,近期成交呎價因而被大幅推高。

該區二線屋苑沙田中心表現亦不俗,今年暫升9.4%至平均呎價19,108元,較去年的4.7%為多。美聯陳國良表示,屋苑本月只有約兩宗買賣,主因放盤量已萎縮,目前僅餘約15個,叫價由570萬元起。該單位實用面積292方呎,呎價約19,521元,較年初已升約10至15%。雖然供應減少,但需求未見回落,尤其是一批失落於新盤的向隅人士,迅速回流該盤二手市,帶動近日呎價重上兩萬元。
皇府山一個月賣多50萬
新界北區同樣有多個屋苑升幅超一八年水平。粉嶺牽晴間去年漲6.7%,今年約五個月累升14.3%至14,689元。

世紀21奇豐陳桂新表示,項目放盤量較年初銳減50%至30個,由於不少連租約,以致可睇樓單位只有3至4個,包括1個鎖匙盤。在未能睇樓情況下,買家需要較多時間考慮,令本月交投減至約3宗。目前放盤叫價由550萬元起,較去年低位約480萬元上升約14.6%。

鄰區上水的屋苑升幅相若,皇府山本年的樓價暫漲11.5%,平均呎價達13,583元,較去年升幅僅3.6%為佳。

美聯王子超表示,由於北區新盤不多,購買力轉去搶攻二手屋苑,帶動該盤樓價繼續上漲。如7座低層D室,實用面積490方呎,上月以兩房新高價700萬元沽出,呎價14,286元,同類單位一個月賣貴50萬元。現時盤源減少至約31個,連租約無樓睇單位開價630萬元,而可樓睇單位,即使是極低層,叫價亦達700萬元。

在買家追落後下,青衣近月做價升勢轉急。區內4個成分屋苑中,有3個漲幅亦高於去年,最突出為美景花園,約五個月上升11.3%。而月初成為區內新樓王的盈翠半島,期內則漲8.9%至平均呎價18,255元。

此外,市區同樣有不少物業今年漲幅逾一成,包括兩個西九四小龍屋苑。香港置業曾家輝透露,該區本月只錄約5宗買賣,主因是業主叫價強硬,令買家開始卻步。至於昇悅居本月只錄5座中層A室一宗買賣,售價約770萬元,呎價約20,370元。現時約40個放盤中,同類一房戶叫價由730萬元起,較年初高約12.3%。

他續稱,同區泓景臺放盤雖然較多,共約有70個,但樓價同樣急升。目前實用面積471方呎兩房戶,開價最低850萬元,較年初升約120萬元。

學者估樓市再升半成
對於後市走勢,香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,近日整體氣氛保持不錯,預料樓價會繼續上升,年內會再有約5%漲幅,並在三個月內重返去年高位。




(東方)藍籌盤兩日開十單 太古城連錄3刁最旺

樓價升勢已持續一段時間,加上盤源有限,令交投難有突破。十大屋苑過去周六、日錄10宗成交,按周回落約23.1%。當中只有鰂魚涌太古城市況較好,於周六連錄3宗成交,實用呎價均高於2.2萬元。

美聯吳肇基表示,項目期內不乏高價個案,如寶安閣高層D室,實用面積602方呎,以1,352萬元售出,呎價22,458元,創出該呎數單位的新高價。該行范皓銘亦指出,屋苑近日買賣個案中,不乏特色戶,銀星閣一個連天台單位以1,715萬元售出,成交呎價22,897元。

海怡半島918萬獲承接
該屋苑本月交投暢旺,至今已經累錄約20宗。市場消息指出,屋苑美菊閣一個實用面積約1,000方呎單位,上周以1,800多萬元售出,平均呎價逾1.8萬元。

至於其他屋苑在過去兩天,交投表現一般,包括鴨脷洲海怡半島等多個市區屋苑僅錄得一宗買賣。中原盧鏡豪稱,該盤25座中低層C室,實用面積516方呎,以一房間隔,獲買家以918萬元購入,呎價17,791元。

全月物業買賣勢撲萬宗
新界區則以天水圍嘉湖山莊售出兩伙較為活躍。該行胡啟文指,屋苑翠湖居5座中層G室,實用面積548方呎,售600萬元,呎價10,949元。

而在買家搶入市帶動下,連月樓市交投活躍。中原指出,五月截至十五日,整體樓宇買賣合約登記暫錄4,372宗,總值381.9億元,預測全月約有9,800宗及860億元,將連續兩個月逼近1萬宗水平。但隨?樓價不斷攀升,導致近期二手交投開始放緩,相信六月有關數字會回落。




(東方)新屯中兩房賣560萬 買家港鐵站路口簽約

二手市場一盤難求,買家為奪心頭好分秒必爭。新屯門中心有買家擔心遲入市,樓價又再升,聯同代理晚上由屯門前往葵興找業主,最終在港鐵站路口成功簽約,以560萬元買入兩房戶。

置安居蘇永耀表示,該單位為7座高層B室,實用面積462方呎,原開價580萬元,減價20萬元後售出,呎價12,121元。據了解,業主原先還未決定放租或沽售,見買方有誠意,最後同意出售。

邁亞美買家揀足廿個盤
而屯門區亦有買家以「跑景點」方式睇樓,最後買入邁亞美海灣單位。祥益邱家邦表示,獲承接的2座低層G室,實用面積450方呎,成交價510萬元,呎價11,333元。買家比較區內包括南浪海灣海典軒豐景園等7個屋苑,合共逾20個放盤後,決定入市。

事實上,要成功搶盤,增加預算已成必然之法。中原許偉業表示,葵涌新葵芳花園C座高層5室,實用面積400方呎,以697.5萬元屋苑新高價易手,呎價17,438元。新買家購入單位供兒子將來結婚居住,原先預算堅持650萬元,但經過3次被其他買家「截胡」後,決定提高出價。

SAVANNAH大賺63%
此外,部分業主趁樓價高企,辣招期滿立即沽貨。美聯林志堅指,將軍澳SAVANNAH首錄同類個案,2A座高層E室,實用面積310方呎,獲區內新盤MONTARA向隅買家在無睇樓情況下,以628.8萬元購入,呎價20,284元。原業主於一六年五月買入價為383.9萬元,持貨三年,帳面獲利約244.9萬元,升幅逾63%。




(蘋果)太古城凶宅 賣平近千萬 外籍業主放盤4年 逾1,800萬沽貨

二手樓價升勢持續,部份實力較弱的買家轉投另類市場,連千萬凶宅亦見承接。港島東指標屋苑鰂魚涌太古城,剛錄得今年首宗凶宅成交,外籍業主放盤長達四年終以超過1,800萬元易手,料成為全港10大屋苑歷來最貴凶宅,但仍比市價低近千萬元。

太古城向來是樓市走勢指標,凶宅有價有市。消息指,美菊閣高層一單位,實用1,015方呎,3房連套房間隔,屬一線海景優質貨,近日獲買家以1,839.8萬元承接,呎價18,126元,較市價約2,800萬元低逾三成。區內代理透露,該單位原由印度籍人士持有,2014年發生墮樓命案。物業淪為凶宅後,翌年轉租及連租約叫價1,650萬元,至本月初叫價調整至2,000萬元,放盤4年終售出。據知,該凶宅2017年租金約3.5萬元,現時市值租金則約4.4萬元。

登上十大屋苑最貴凶宅
太古城已有近兩個月沒有同類海景戶成交,對上成交為紫樺閣低層B室,實用1,015方呎,今年3月以2,280萬元沽出,呎價22,463元。由於單位曾發生事故,部份銀行不提供估值。以?豐網上估價系統作參考,凶宅連樓下單位也不提供估值,中銀則估值2,773萬元。

有太古城地產代理稱,該美菊閣凶宅癲售千八萬,除破盡屋苑凶宅造價紀錄外,亦料列入全港10大屋苑最貴凶宅之首。凶宅本身難獲銀行承造按揭,意味買家或要「full pay」入市。屋苑尚有兩個凶宅放盤,同屬「跳樓貨」。如南山閣實用582方呎中層戶,屬兩房則王,連租約叫價900萬元,呎價15,463元,低市價近兩成。

太古城過去周末錄3宗買賣,呎價全超過2.2萬元。包括銀星閣頂層H室連天台特色戶,實用749方呎,成交價1,715萬元,呎價22,897元。

新葵芳花園呎售1.74萬新高
置安居蘇永耀表示,新屯門中心7座高層B室兩房戶,原叫價580萬元,放盤即日減至560萬元售出,呎價12,121元。代理說,買家為同區分支家庭,第一次買樓,眼見二手盤源乾塘,「怕業主明天又唔係咁?價」,於是前晚與地產代理由屯門「飛的」去葵興找業主簽約,「業主原本話唔想簽住要諗一晚,買家最後好有誠意一齊同我同事出去搵業主,最後業主先肯簽」,而當晚簽約的地方,是在街邊進行,可見近期市民為了趕上車每每分秒必爭。

另葵涌新葵芳花園C座高層5室以697.5萬元易手,呎價17,438元創屋苑新高,買家為區內客作送給兒子作結婚禮物。沙田居屋愉翠苑Q座高層3室,兩房間隔,放盤近一個月,零議價下獲公屋綠表客以628萬元承接,創屋苑兩房綠表價新高,呎價12,100元亦貴絕沙田綠表居屋。




(蘋果)十大屋苑周末成交減半

新盤搶客及中美貿易戰影響,二手樓回氣。中原統計的10大屋苑,過去周六及日僅錄5宗成交,按周跌58%,創14周新低。美聯統計的10大屋苑則錄得10宗成交,按周跌逾兩成。

中原表示,過去周末零成交屋苑增至五個,包括沙田第一城。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,5月上半月一手成交超過2,000宗,吸納大量二手市場購買力,加上貿易戰尚未解決,買家入市態度審慎,不願追價入市,業主叫價又企硬,買賣陷僵持局面,料二手成交量將在低位徘徊。

美聯物業住宅部行政總裁布少明則指,二手成交回軟,主因是市場缺盤,尤其是優質筍盤。
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加多利山蝕160萬沽
半新樓再錄蝕讓。消息指,何文田加多利山高層A室,實用918方呎,叫價一直企硬2,580萬元,剛勁減412萬元,以2,168萬元蝕賣。賣方2014年以2,212.2萬元入市,連使費料蝕約160萬元。另上環加冕臺高層B室,剛售1,100萬元,賣方2012年以1,058萬元買入,明賺實蝕。




(星島)新盤交投平穩 兩日沽逾100伙

中美貿易戰陰霾濃罩,買家多持觀望態度,惟一手交投仍維持平穩,豪宅及新盤餘貨均錄成交,若綜合過去周末計算,兩日共售出約110伙,與上周相若,業界人士指,雖然貿易戰影響未見消除,惟在用家主導大市的情況下,新盤仍受追捧。

受外圍因素影響,發展商推盤步伐放緩,一手交投以貨尾主導,個別洋房戶亦招標售出,中國海外石硤尾豪宅新盤海棠路62號,昨錄大額成交,為雙號洋房,面積3997方呎,連605方呎花園及986方呎平台,成交記錄冊顯示,該洋房以1.592億沽售,呎價39830元;項目至今累售7幢洋房。

此外,嘉里旗下屯門掃管笏滿名山,昨亦連沽3伙,均為招標售出的洋房戶,成交記錄冊顯示,分別為山庭7號、11號及12號屋,面積均為2865方呎,其中11號及12號屋成交價同為8308.5萬,呎價29000元,據指為一客兩食個案;而7號屋造價8600萬,呎價30017元。買家並可獲10%稅務現金回贈,即約860萬。

至於由其士、寶聲及市建局合作發展的土瓜灣津匯,昨推出19伙以即場登記形式發售,市場消息指,項目昨沽約12伙。

今批單位中,18伙來自新價單,折實價由635.4萬至1173.2萬、呎價19467至24345元,另1伙為減價餘貨,折實售價1140萬。

新地南昌站上蓋匯璽,據成交記錄冊顯示,昨連沽12伙,單日套現逾1.1億,最低成交價868.8萬,單位為3B座7樓H室,面積362方呎,呎價24000元;最高造價單位為第3B座10樓D室,面積436方呎,以1155.44萬售出,呎價26500元。

新盤餘貨亦錄成交,萬科香港屯門上源,昨售出3伙,涵蓋1至2房戶型,其中2A座19樓A室,1房間隔,面積357方呎,以534.9萬沽售,呎價14983元;項目至今累售862伙。同區莊士中國弦海亦售出1伙。

新世界發展的北角柏蔚山,昨沽出第3座中層D室,面積548方呎,1房戶,成交記錄冊顯示,以1560.5萬售,呎價28476元;項目周末連沽兩伙,共套現3136.7萬。此外,市場消息指,九建油塘新盤海傲灣昨連沽4伙;另碧桂園等馬鞍山泓碧亦沽4伙。

綜合市場消息,一手新盤於過去周末合共錄約110宗成交,與上周錄得101宗相若。美聯住宅部行政總裁布少明認為,數字反映中美貿易戰對新盤成交影響不大,始終市場以用家主導,暫停加息仍刺激他們入市,覆蓋貿易戰帶來的心理因素,故僅令小量投資者退卻,整體買賣氣氛仍然理想。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為,市場自上一輪貿易戰起,已消化相關影響,並將之視為常態,料算到雙方將作長期爭鬥,加上上輪樓市在下跌後亦見彈升,所以,儘管後續發展仍有待觀察,惟買家已非如上次般恐慌,仍積極入市,尤其是一手新盤,料本月交投量有望再創新高。




(星島)天璽呎價逾9.88萬售 創九龍次高

中美貿易戰持續發酵,惟豪宅仍備受實力買家追捧,市場再現大手成交,消息指,九龍站天璽日鑽璽連平台特色戶,面積1902方呎,剛以約1.88億沽出,呎價約98843元,創九龍區二手成交呎價次高水平。

市場消息透露,九龍站天璽日鑽璽高層特色單位,面積1902方呎,附設695方呎平台,近期以2.3億放售,經多番議價後,剛以1.88億沽出,每呎造價約98843元,創九龍區內二手成交呎價次高,是次以買賣公司形式進行,買家得以節省巨額釐印費。若買家並非首置客,須支付高達樓價15%的釐印費,涉資約3450萬。

據土地註冊處資料顯示,上址原業主於13年以公司名義創昇國際控股有限公司(GRAND INTERNATIONAL GROUP HOLDINGS LIMITED)購入,該公司董事為李姓人士,英文名字屬國語拼音,當年以一籃子形式作價1.31億購入,持貨6年後沽出,料帳面獲利相當可觀。

翻查資料顯示,現時區內二手最貴成交呎價單位為同區豪宅凱旋門,於去年10月該屋苑1座摩天閣中層A室,面積1955方呎,4房間隔,作價2億連雙車位易手,呎價高達102302元,至今仍是九龍區二手新高。

九龍站天璽為本港著名豪宅之一,備受實力買家追捧,自推出以來頻錄大額成交,資料顯示,屋苑於去年6月20座1區天鑽璽85樓C室,面積1377方呎,以逾1.05億元成交,呎價約76384元,屬當時屋苑呎價新高。

另外,屋苑近期亦錄高價車位成交,為3樓單號車位,屬發展商一手貨,於去年底以580萬易手,平屋苑車位新高價,同時亦追平全港住宅車位次高紀錄。




(星島)十大屋苑交投按周跌23%

綜合市場消息指出,十大屋苑於過去2日共錄10宗成交,較上周的13宗,按周下跌約23%。美聯住宅部行政總裁布少明表示,本周末二手成交回軟,惟與中美貿易戰關係不大,主因為缺乏盤源,於市場供不應求下,料新高成交將陸續出現;此外,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,貿易戰尚未解決,買家入市態度審慎,令二手成交量於低位徘徊。




(星島)兆隆苑錄呎價29元短租

祥益分行經理黃文樂表示,屯門兆隆苑錄短租個案,為中層8室,面積376方呎,屬2房間隔,獲區內短租客以1.1萬承租,平均呎租約29.3元,黃氏續指出,上址市值約420萬,租金回報率約3.1厘;還有,黃文樂亦指出,同區屋苑盈豐園2座中層F室,面積367呎,屬2房間隔,獲區內客以月租1.2萬承租,平均呎租為32.7元。

祥益高級區域經理黃肇雯表示,同區居屋天盛苑L座高層1室,面積650方呎,屬3房間隔,以1.4萬租出,平均呎租約21.5元。黃氏續稱,上址以銀行估價約686萬計算,租金回報率約2.4厘。




(星島)嘉匯31個車位即日沽清

新盤買賣氣氛仍在,除住宅單位外,車位亦受市場追捧,過去周末兩個新盤車位推出發售,均錄即時沽清,包括嘉華啟德嘉匯車位,平均售價達315萬。

嘉華旗下啟德嘉匯昨日進行次輪車位銷售,涉及31個住宅車位,即日全數沽清,為集團套現9817.6萬,每個車位平均售價約315.8萬;連同首輪銷售,項目累售121個住宅車位,共套現逾3.83億。嘉匯共900伙,提供147個住客車位,以及2個暢通易達住客停車位,單位車位比例約6比1。

新世界等發展的荃灣柏傲灣日前發售36個車位,售價230萬至270萬,全部獲得認購,當中一車位更以270萬成交,集團單日套現8740萬。項目至今累售110個住客車位,該屋苑設983伙,車位比例約8比1。




(明報)貿戰升溫 天晉半月僅1宗成交

中美貿易戰發展前景未明,短期內對樓市產生心理影響,將軍澳天晉本月截至15日,半個月暫僅錄一宗成交,實呎17575元,屬近月屋苑低價成交。不過,近月樓市升溫,屋苑平均實呎曾連續3個月平穩上升,上月平均實呎升至23814元,不但打破去年5月逾2.2萬元高峰,更創出屋苑新高紀錄。


本月初新盤搶去二手客源,加上二手業主叫價堅挺,令部分屋苑交投回落,近日二手睇樓量才見回升。中原高級分區營業董事伍錦基表示,天晉本月暫時錄得的一宗成交,位於3座中層D室,實用面積536方呎,2房間隔,成交價942萬元、實呎17575元。伍預期,將軍澳日出康城新盤熱賣後,向隅客回流區內二手市場,令天晉上周末睇樓量增加。另外,天晉現時放盤量約有54個,平均每實呎叫價約24334元。

首都2房實呎14451元破頂

個別向隅客回流至二手市場,刺激二手屋苑錄得高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳日出康城1期首都3座右翼高層B室,屬實用面積519方呎2房戶,新近以750萬元易手,折合實呎14451元,成交價創屋苑同類戶型新高,呎價屬屋苑新高紀錄。原業主2011年7月以375萬元購入,帳面賺375萬元,近8年間升值一倍。

另市場錄得名人入市個案。土地註冊處資料顯示,中半山地利根德閣3座高層D室,連同一個車位,於上月底以9200萬元易手,以單位實用面積2429方呎計,實呎37876元。新買家為李佩雯(LEE PUI MAN MARGARET),料為李兆基長女、恒地租務部高級總經理。據資料顯示,李以首置名義入市,只需付391萬元稅款,為樓價4.25%。另外,原業主於2011年1月以6408萬元購入上述單位,持貨8年,帳面獲利2792萬元,物業升值44%。

四叔長女9200萬購地根單位

此外,「麻將館大王」石鑑輝的三子石炳濂於上月以6180萬元購入上水御林皇府森麻實徑雙號洋房,以實用面積4048方呎計,實呎15267元。據悉,原業主於2007年8月以3600萬元購入物業,持貨近12年,帳面獲利2580萬元,物業升值72%。



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