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今日新聞摘要 17.05.19

公關部

2019-05-17


(東方)黃竹坑居屋單月四破頂

資助房屋未補價第二市場癲過私樓,有三個地區的居屋齊破頂。黃竹坑雅濤閣3座高層A室三房山景戶,剛以808萬元售出,以實用面積591方呎計,呎價約13,672元,兩價均創南區同類市場新高,而呎價約一個月內四度刷新紀錄。

香港置業梁永新表示,該屋苑近期交投活躍,盤源被大量消耗,上述單位最初以820萬元放盤,並獲同區綠表買家先後睇樓兩次,由於市場選擇已不多,議價後獲減12萬元即決定購入。

原業主於二○○一年底以約150.7萬元購入,期內升值逾4倍。據了解,同區過往從未錄得樓價逾800萬元買賣。

富欣花園620萬沽 創雙高
該物業樓價於四月份開始連環上升,一個3座兩房單位以560萬元售出,成交呎價13,270元創屋苑新高,同月另一個三房戶售775萬元,呎價升至13,455元。直至本月4座低層兩房單位以570萬元易手,呎價紀錄再推升至13,507元,而最新成交再打破該紀錄。
新界東亦有呎價居屋王誕生。市場消息透露,馬鞍山錦豐苑D座高層7室,單位實用面積428方呎,原則兩房設計,三月份於未補價市場以560萬元放售。由於單位有時尚裝修,加上坐擁開揚海景,終以530萬元售出,呎價12,383元屬全區新指標。

區內代理指出,該盤規模大,放盤較為充裕,現時有約25個單位放售。由於不少單位仍有房委會擔保,可承做最多九成半按揭入市,故交投量不俗。

事實上,白居二購買證將於年底到期,加上公屋富戶措施推出,第二市場需求大增。近日連二線地區居屋呎價都突破一萬元關。小西灣富欣花園2座高層實用面積592方呎單位,原則三房間隔,成交價達602萬元,成交呎價10,169元,屬該區雙破頂個案。

公居屋交投縮 半月33刁
至於筲箕灣單幢居屋東盛苑,三月時才有歷來第一宗呎價超過1萬元的買賣。項目一個中層單位,實用面積559方呎,本月以598萬元成交,平均呎價10,698元,做價及呎價同創項目新高。

未補價第二市場樓價急升,交投顯跌。據房屋委員會資料,五月份該市場居屋及公屋買賣暫錄約33宗,較四月同期少約25%。四月份全月則錄約288宗,較三月的454宗,急瀉約36.6%。而上月成交中,佔約90宗成交呎價逾1萬元水平,佔整體比例約30%。

多屬同區客 願高價承接
資深投資者吳龍飛認為,大部分第二市場買家是同區客,因熟悉區內居住環境,對該類放盤非買不可,加上未補價單位有折讓,樓價與私樓仍有距離,所以買家以高價接貨。而銀行對於該類單位批出樓按較為寬鬆,亦是推高樓價原因。

紀惠集團行政總裁湯文亮則認為,該市場買家大多在區內「住慣住熟」,買樓都意向購入同區單位,同時不少為富戶或有實力的買家,自然可以用高價入市。




(東方)意堤首張價單57伙 520萬入場

地產建設商會提出一手樓銷售新指引,發展商陸續轉用價單形式推售新盤。愉景灣意堤昨發出首張價單共57伙,折實平均呎價16,028元,入場費520萬元起,已輕微調升價格,下周二公開發售。

下周再推20單位招標
為提升新盤銷售透明度,地建會上周向會員發出指引,實用面積少於1,076方呎的分層單位,不可以用招標形式發售。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,因應商會指引,意堤亦首度發出價單,該批單位全部面積低於1,076方呎,屬於開放式至三房間隔。

當中呎價最低的海景戶為6座2樓C室,折實呎價13,389元起,非海景單位的呎價由13,082元起。
她透露,下周二亦會推出20伙標售,全部面積超過1,076方呎,包括天池特色戶,料挑戰項目新高呎價。樓盤之前以招標形式沽出45伙,套現逾5.65億元,平均呎價16,055元,最高呎價兩萬元,最貴售價逾2,620萬元。

該公司昨安排傳媒參觀8座16樓B室連裝修示範單位,實用面積1,379方呎,已改裝成兩房連套房間隔,大廳面積約330方呎。昨亦起隨即開放予公眾參觀。

Napoli明日發售144戶
事實上,新鴻基地產近月已作出多項售樓優化措施,其中元朗PARK YOHO Napoli,上月率先將部分原本標售的細單位,改用價單形式推出。

該盤日前發出的全新價單,共涉144伙,將於明日起發售,價單平均呎價18,196元,買家可享16%折扣,以及新增最多樓價5%的首置買家現金回贈等優惠,折實平均呎價約1.4萬多元。同時更提供低息備用一按,首36個月息口低至1.38厘。




(蘋果)上半月13居屋破頂 錦豐苑呎售1.2萬 開放式廁所成亮點

近期未補價居屋樓價升幅似火箭,單是本月上半月,全港最少13個居屋物業錄破頂成交。其中馬鞍山錦豐苑低位反彈近三成,一個「開放式廁所」海景盤,獲買家以530萬元承接,呎價超過1.2萬元,創下新界東未補價居屋呎價最高紀錄。

房委會的資料顯示,5月份上半月全港暫錄得33宗居屋第二市場成交,較上月同期44宗減少25%。本報統計,本月以來,全港最少13個居屋錄得創新高價成交,反映居屋買家懶理中美貿易戰打得火熱,入市熱情持續。

馬鞍山新居屋王錦豐苑,一伙高層實用428方呎單位,未補地價以530萬元沽出,呎價達12,383元,創下馬鞍山未補價居屋呎價新高,亦貴絕新界東。

錦豐苑呎價4個月升28%
區內代理指,單位為D座高層7室,不單止享有全海景,而且室內裝修極前衞,原則為開放式間隔,現為一房設計,全屋亮點是「開放式廁所」,浴室採用全玻璃透視設計,如廁或沖涼時一覽無遺。有網民指,「透明?所?真係難得一見……」

據知,上址業主是一對年約30餘歲的年輕夫婦,從事室內設計公司。2008年6月以121.84萬元買入單位,今次賣樓賬面升值逾400萬元,之後計劃換樓。

錦豐苑樓價火箭式急升,同類海景單位今年1月造價低見418萬元,為E座中層7室,實用433方呎,呎價9,653元,短短四個月呎價急升28%。

將軍澳也出現新居屋王,寶盈花園2座高層A室,實用591方呎,未補價以730萬元沽出,呎價12,351元,貴絕將軍澳未補價居屋。
雅濤閣綠表價升破800萬
另外,香港仔雅濤閣綠表價升破「8球」。香港置業梁永新稱,上車需求強大,刺激居屋交投,雅濤閣3座高層A室,三房山景戶,實用591方呎,區內客以808萬元綠表價入市,呎價13,672元,樓價呎價屬屋苑雙破頂。

小西灣富欣花園綠表價亦首破600萬元,一伙實用592方呎高層戶,成交價602萬元,呎價10,168元,屬屋苑綠表呎價首次升破1萬元。筲箕灣東盛苑一伙中層戶亦售598萬元,呎價10,697,樓價及呎價刷新屋苑紀錄。




(蘋果)居屋難抽中 帶旺居二市場

中美貿易戰風起雲湧,二手樓價持續飆升,房委新一輪以市價五二折發售的3個居屋屋苑,長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑共4,431個單位,自今年2月28日起進行揀樓,最近單位已全數售罄。然而,在市場盤源不足、供少於求的情況下,這群未能抽中居屋的市民,部份轉投居二市場,從而拉高居屋價格。

過往居屋單位大賣,一般有利綠表二手市場表現,當中低樓齡、擔保期較長的屋苑,樓價均會率先受惠。例如港島居屋王雅濤閣,就憑其樓齡只有18年,又可有房委會擔保,承造最高達95%的高成數按揭,吸引買家轉投入貨,今年雅濤閣已錄得逾13宗成交,相對去年全年只有16宗,屋苑交投明顯轉熱。

另外,市場盤源缺乏,以昨日成交的雅濤閣樓王三房單位為例,實用面積591方呎,成交價808萬元,呎價13,672元,同樣的價錢,買家可選單位少之又少,若想選購新盤,同區最新的只有恒地旗下田灣單幢新盤南津.迎岸,惟平均呎價逾2.6萬元,而且未有提供三房戶型單位。

若選擇同區二手樓,則樓齡較舊,而且價錢較貴,例如海怡半島同房型單位貴逾100萬元,最終還是居屋適合買家需要,導致居屋單位非常搶手。




(星島)意堤價單形式開售 面積350至1019呎

新盤以招標形式出售、衍生透明度不足的爭議成為市場焦點,地建會在上周發出新指引,規定面積1076方呎以下的分層單位,不可以用招標方式出售,新指引公布後,發展商紛改弦易轍,在3月初通過招標推售的愉景灣新盤意堤,發展商昨突擊以價單形式推售57伙,為350至1019方呎中小戶型,折實平均呎價約16028元,與招標售出的單位呎價相若,為新指引公布後首個變陣跟從有關規定的新盤。

地建會表明,最遲在6月1日全面落實新指引,在這緩衝期間,一眾發展商亦爭相變陣。香港興業發展的愉景灣意堤,亦亦一改過往以招標銷售的策略,昨日突擊以價單方式,推出57伙,折實平均呎價約16028元;同時亦加推20伙大單位招標,並於下周二(21日)開售。

香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,集團為配合地建會新指引,旗下意堤面積小於1076方呎的單位,將會改以價單方式銷售,涉及57伙,強調是次價單中更有2伙為平台特色戶,原可招標推出,但都配合新指引以價單方式銷售。被問及新指引有否打亂其推盤部署,陳秀珍指,作為地建會會員之一,集團會跟從該會指引。

陳秀珍續指,是次以價單方式推出的單位,部分單位售價與早前招標出售的單位價格相若,但當中個別單位較招標價有微調,同時認為,天池屋呎價可創項目新高紀錄。她指,同時集團亦推出20伙招標,包括3伙6座,及17伙8座的海景戶與特色天池單位。

該盤首批以價單方式推出的單位,涉及57伙,面積介乎350至1019方呎,戶型包括12伙開放式、36伙2房、9伙3房戶,以及2伙平台特色單位。

據價單顯示,首批定價由532.8萬至2011.8萬,呎價13404至19766元,同時發展商提供最高2.4%折扣優惠,折實售價520萬至1963.5萬,折實呎價約13082至19292元,折實平均呎價約16028元;該批單位定價市值6.8億。

入場單位為6座6樓F室,面積350方呎,價單定價532.8萬,扣除2.4%折扣優惠後,折實售價約520萬,折實呎價約14857元。定價最高單位為6座17樓A室,面積1019方呎,定價2011.8萬,折實售價1963.5萬,折實呎價約19269元。

付款辦法方面,發展商提供90天即供付款計畫及建築期付款,另設有最高貸款金額為樓價80%的一按貸款、或最高貸款金額為樓價30%的二按貸款,配合不同買家的需要。

同一時間,項目亦推出銷售安排,將於下周二(21日)以A、B批次出售,當中A批次以先到先得方式銷售,而B批次則以招標方式銷售,並採每日招標及截標形式出售,直至8月2日。

另外,該盤早前以招標方式售出45伙,均為6座及8座的分層單位,套現逾5.65億,平均成交價約16055元,當中最高成交價最2620萬,最高呎價約20000元。




(星島)維景每呎1.92萬高價沽

中美貿易戰未明朗,但二手仍錄高價交投,其中維景灣畔高層3房戶,以1270萬易手,呎價1.92萬易手,創屋苑同類新高,另外,雅濤閣3房戶,以約808萬(綠表價)成交,呎價13672元,創屋苑未補價單位成交價及呎價新高。

香港置業助理分區董事劉浩勤指出,將軍澳維景灣畔8座高層C室,面積660方呎,屬3房1套間隔,望山景,以1270萬成交,每呎造價19242元,創該屋苑同類成交價新高。

中原區域營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊美湖居7座中層D室,面積540方呎,3房間隔,現連租約,於無樓睇的情況下以608萬沽出,呎價11259元。

代理指,屯門市廣場1座中層A室,面積423方呎,兩房間隔,成交價600萬,呎價14184元,屬市價成交。

利嘉閣市務經理許嘉揚表示,觀塘麗港城11座低層F室,面積約517方呎,為兩房間隔,望內園景,議價後以832萬交吉沽出,呎價16093元。

美聯首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心11座低層H室,面積為324方呎,議價後以478萬承接,呎價14753元,據悉,買家在無睇樓下購入。

代理指,大圍名城2期盛薈1座中層NC室,面積785方呎,3房連套房間隔,以1415萬沽出,呎價18025元。

世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示,北角康澤花園A座低層2室,面積618方呎,原則3房間隔,現改2房設計,一口價以1030萬成交,呎價16667元。

世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示,沙田碧濤花園百利閣高層H室,面積662方呎,3房連套房間隔,望山景,議價後獲買家以820萬成交,呎價12387元,屬市價水平。

代理指,沙田帝堡城2座中層H單位,面積547方呎,兩房間隔,以820萬易手,呎價14991元。此外,馬鞍山迎濤灣2座高層E室,面積487方呎,兩房間隔,議價後以756萬易手,呎價15524元。

居屋方面,則紛錄高價交投,香港置業首席高級營業經理梁永新表示,香港仔雅濤閣3座高層A室,面積591方呎,3房間隔,望山景,以約808萬(綠表價)成交,呎價13672元, 成交價及呎價創屋苑未補價單位新高,同樣為區內綠表居屋售價新高。

此外,據房委會資料,小西灣居屋富欣花園高層戶,面積592方呎,以602萬(綠表價)易手,呎價10169元,為屋苑未補價單位呎價新高。

筲箕灣東盛苑中層戶,面積559方呎,598萬(綠表價)易手,呎價10698元,造價及呎價均創屋苑未補價單位新高。

至於房委會資料亦顯示,5月上半月錄得33宗綠表成交個案,較4月同期的44宗,下跌25%,另外,上月共錄得288宗綠表成交,較3月的454宗,下跌36.6%。




(明報)雅濤閣未補價800萬 實呎1.36萬雙破頂

雖然房委會最新資料顯示,本月上半月未補價公屋及居屋市場合共錄33宗成交,較上月同期的44宗減少11宗或25%,但多個屋苑續現破頂價成交;當中香港仔雅濤閣日前有未補價2房戶以實呎13,507元售出、創屋苑綠表新高後,新近再有3房戶以808萬元、實呎1.36萬元易手,再度刷新屋苑綠表紀錄。

香港置業首席高級營業經理梁永新表示,上述雅濤閣3座高層A室,屬望山景3房戶,實用面積591方呎,以808萬元沽出,實呎13,672元,新買家睇樓兩次後拍板入市,成交價、呎價均創屋苑未補價單位新高。原業主於2001年12月以約150.7萬元(未補地價)購入單位,帳面賺逾657萬元,物業逾17年來升值4.4倍。資料顯示,雅濤閣日前有實用面積422方呎2房戶於綠表市場以實呎1.35萬元售出,當時創下屋苑未補價最高呎價紀錄。

錦豐苑未補價實呎1.2萬 貴絕新界東

另新界東未補價居屋亦錄新高成交;馬鞍山錦豐苑D座高層7號室,據悉室內裝修屬優質,兼可享海景,實用面積428方呎,新近於綠表市場以530萬元易手,實呎12,383元,呎價創新界東未補價居屋新高。原業主於2008年中以121.84萬元(未補地價)買入,帳面賺約408萬元或3.3倍。

首4月第二市場1199宗成交 升近1倍

事實上,未補價公營房屋近期價錢亦見硬淨。據美聯綜合房委會資料顯示,上月全月居屋、公屋第二市場(未補地價)共錄288宗成交,較3月的454宗回落166宗或約36%,但仍屬2016年3月錄得327宗後的37個月、即逾3年次高紀錄。

美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示,隨?3月第二市場交投達近6年新高後,4月宗數由高位回落,受惠「白居二」入市帶動下,今年首4個月第二市場成交共錄1199宗,比去年同期613宗,上升586宗或約96%。若將該1199宗成交按成交價劃分,當中逾700萬元個案錄40宗,比去年同期15宗急升約1.7倍;逾600萬至700萬元錄138宗,較去年同期64宗,按年升約1.2倍。



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