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今日新聞摘要 16.05.19

公關部

2019-05-16

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(明報)啟德首幅跑道商業地 呎價逼1.3萬 創東九龍新高 高銀爆冷逾111億奪標

繼啟德臨海住宅地王上周以125.9億元、每方呎樓面地價1.96萬元售出後,同享有全維港景致的啟德跑道區第4C區4號商業/酒店地王,由高銀金融以逾111.244億元投得,除成為政府首幅批出的跑道區商業官地外,每方呎樓面地價12,888元,更創東九商業地呎價新高。高銀表示,將建地標式高級酒店和辦公大樓,預計總投資額約160億至180億元。

政府今年1月曾推出第4C區5號海景商業地,因發展規限繁多,須建酒店房間,商業部分不許拆售,財團出價未達政府底價下,最終流標收場。昨天開標的第4C區4號商業地,招標規限相近,該地上周五截標,僅接獲6份標書,除高銀外,全屬本地「大孖沙」,包括長實、新地、會德豐、信置、鷹君,外界原預計流標機會亦大。不過最終由高銀以逾111.244億元投得上述商業地,可建樓面863,165方呎,每方呎樓面地價12,888元,較南豐2017年5月投得鄰近港鐵啟德站的1F區2號商業/酒店地、每方呎樓面地價12,863元稍高。

投資160億建地標酒店辦公樓

高銀是繼去年11月,以逾89億元投得跑道區另一幅第4B區4號住宅地後,即半年內再投得區內地,共涉資逾200億元,該幅住宅地正位於是次商業地的後面。高銀發言人表示,該地皮是市區絕無僅有的海濱全維港海景酒店及商業用地,計劃興建地標式高級酒店和辦公大樓,預計總投資額約160億至180億元 ;連同去年11月投得的4B區4號住宅地,集團將綜合策劃兩個項目的整體發展,務求發揮兩幅地皮最高價值。項目更將與集團經營的酒店會所、名酒餐飲和九龍灣ㄡ遜D高銀金融國際中心產生強大協同效益。

美聯測量師行董事林子彬表示,項目規模大、限定部分面積作酒店及不可拆售等限制,加上毗鄰地皮年初曾流標,地價亦符合市場預期。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,中標價反映發展商志在必得,預計作長線投資及收租,料租金回報約3厘至3.5厘。

半年內逾200億掃兩跑道地

第4C區4號地皮面積115,089方呎,可建樓面863,165方呎,地盤內作酒店用途所涉可建面積不得少於258,947方呎,並不得多於431,579方呎,其中用作附屬設施的可建面積不得多於172,632方呎,並須留意附屬設施中的商舖或娛樂設施,或兩者合計的可建面積不得多於43,163方呎。





(明報)新盤半月21宗撻訂超上月全月

中美貿易戰風起雲湧之際,新盤市場新錄4宗撻訂,涉沒收訂金總額逾1240萬元;最受市場注視的是新世界天后柏傲山、新地巴丙頓山,兩個豪宅共錄兩宗撻訂,其中柏傲山取消交易單位成交價達1.51億元,料買家遭殺訂755萬元,成為本月最大額單一殺訂個案。本報統計,本月主要新盤累錄約21宗撻訂,已超越4月全月約20宗水平;以本月新盤成交約2000宗計,撻訂比率約1%。

柏傲山複式撻訂 買家料損手755萬

本月暫時涉最大額殺訂,為天后柏傲山6座32、33樓A室複式戶,較早時以1.51億元售出,原本屬項目最後一伙售出單位,但買方近日撻訂,料遭沒收5%訂金涉755萬元。新世界同系何文田瑧樺亦錄首宗撻訂,單位為本月初以731.1萬元售出的16樓A5室,實用288方呎1房戶,買家料遭沒收5%訂金涉36.5萬元,惟單位昨日已以705.9萬元再售出、實呎2.45萬元,新買家為發展商關連人士,新成交價較低,因新買家採不同付款方法。

新地西半山巴丙頓山以8501.2萬元售出的21、22樓頂層B室,買家料遭沒收5%訂金涉425萬元;上述單位實用1604方呎,相關成交價原為項目次高,呎價高見5.3萬元創項目新高紀錄。

新盤半月累沽近2000伙

另市場錄得3宗豪宅成交,單日吸金近1.5億元。會德豐將軍澳日出康城MONTARA全部616伙清袋後,同系將軍澳SAVANNAH,最新以5671萬元售出1號屋,洋房實用1985方呎、實呎28,569元。永泰牽頭沙田九肚澐灃,最新售出H29號屋,實用2222方呎、另連花園和天台,成交價5754.9萬元,實呎2.59萬元。澐灃本月至今累售3伙、總套現額1.77億元。華懋青山公路琨崙,透過招標售出青玥琳31B號洋房,成交價3500萬元(連車位),以單位實用2327方呎,實呎1.5萬元。

另美聯綜合一手銷售網資料,5月首14日新盤累售約1980伙(連同昨日成交,估計已達2000伙),佔4月全月近2100伙約95%,連同3月售逾2800伙,意味新盤市場成交連續3個月超越2000伙。





(東方)二手樓市價升量跌

二手樓價升勢持續,惟成交量愈來愈少。五月份上半月,全港十大藍籌屋苑平均實用呎價大部分錄得上升,但交投跌幅更勁,當中將軍澳新都城及沙田第一城買賣宗數,分別下挫約71.4%及64%。

該批屋苑本月暫共錄約78宗成交,較上月同期少近40%,但平均實用呎價卻有7個向上。新都城本月暫只錄兩宗成交,平均呎價則達17,067元,半個月升約3.6%。美聯林志堅表示,同區有一手樓推出,吸走屋苑二手客源。同時,屋苑放盤量減少,加上樓價累積一定升幅,有選擇之下,新盤向隅客亦會選購同區樓齡較新二手樓,令傳統屋苑交投量顯著回落。

業主叫價硬 嚇窒買家
至於大型上車盤沙田第一城,五月份交投仍未達雙位數,暫只錄9宗,但以細單位買賣為主,平均實用呎價較上月底升約4.2%至約18,522元。該行翁凱傑指,不少業主叫價仍強硬,放盤價普遍已達六球或以上,令部分新盤開價變得相對吸引。雖然屋苑睇樓量保持平穩,但新買家覺得樓價升得太急,需時間適應,減慢入市步伐。

各區盤源持續被急速消耗,亦是成交減少原因之一。太陽物業宏惠強透露,紅磡黃埔花園近數月已錄至少近70宗買賣,即使現在有買家願意出價,市場亦沒有放盤選擇。據了解,項目本月僅錄兩宗交投,較四月同期再減60%,平均實用呎價升至約1.8萬元。

雖然成交量大減,但個別屋苑均價已貼近去年高峰。美聯吳志輝稱,荔枝角美孚新邨本月暫錄8宗交投,較上月同期少約60%。他又表示,由於成交單位都以優質戶為主,令平均實用呎價上揚至約14,717元,較上月底再漲約4.4%。

據了解,該盤6期蘭秀道21號一個中層C室,望園景,剛以860萬元沽,以實用面積561方呎計,呎價更達15,330元。

太古城呎價高企兩萬
十大二手屋苑中,本月仍有兩個價量齊升,包括鰂魚涌太古城暫錄16宗,按月多4宗,平均實用呎價比四月底升0.8%,呎價保持兩萬元以上水平。

而茶果嶺麗港城成交明顯加速。中原洪金興指,該項目五月暫錄10宗買賣,較上月同期增約1.5倍,平均實用呎價約14,829元,較四月底高約4.4%。市傳該屋苑11座低層F室,實用面積517方呎,以今年同類最高價832萬元易手,呎價約16,093元。





(東方)強拍申請勢七年最多

政府削減未來私人住宅地皮供應比例,發展商紛改以舊樓收購增土儲。今年截至五月中,暫錄15宗強制拍賣申請,較去年同期多兩宗或15.4%,物業估值共約57.9億元。測量師預料,今年申請宗數或可突破40宗,勢創七年新高。

期內強拍申請個案規模普遍不大,相比去年同期的13宗申請,共錄逾113億元總金額,本年涉及舊樓價值萎縮近五成。

漢口大廈估值近10億
今年暫錄最貴重個案,為上月底入稟的尖沙咀漢口道43至49A號漢口大廈,地盤面積約1.16萬方呎,現為11層高商住樓宇,申請人已集合逾88.59%業權,現有物業估值逾9.54億元。據悉,項目由新世界發展等進行併購。

至於永倫集團提出強拍的銅鑼灣景隆街20至28號舊樓,現為樓高11層商住物業,物業估值逾7.67億元。

此外,與去年情況相似的是中資也佔一定比例,部分更首度涉足該市場。中國奧園就西半山羅便臣道63至67號燕貽大廈提出強拍,已集合約84.88%業權,估值逾5億元。

普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,今年初市況仍未回復時,有部分小業主為免夜長夢多,直接「投降」出售單位,發展商不用透過強拍就能統一業權,否則申請數字將會更多。他又指,參與舊樓併購的財團數目也有增長,特別是非本地財團,加上地價上升,預期有關申請會創近年新高。





(蘋果)淘大罕見劈價 兩房僅售600萬

中美貿易戰升溫,不明朗因素增加,新盤接連撻定,個別二手業主腳軟減價賣樓。東九龍指標上車屋苑九龍灣淘大花園,罕見劈價成交,兩房竟平過一房。

消息指,淘大花園3期N座高層4室,實用368方呎,兩房間隔,剛以600萬元交吉易手,呎價16,304元。擢蚺峇六網上估值659萬及680萬元,造價較之低最多80萬元或12%。

單位今年4月底放盤,原叫價660萬元,最終減價60萬元沽出。同座高層8室於本月7日以658萬元易手,呎價17,880元。而同屬3期的P座高層4室,實用322方呎,一房間隔,上周五以678萬元連租約售出,呎價21,055元。撇除景觀因素,兩房比一房平78萬元。
青衣居屋減價32萬沽
美聯蘇順華稱,青衣居屋青華苑亦見減價,三房跌穿600萬元,為F座高層2室三房戶,實用554方呎,享東南山景,自由市場叫價620萬元,受貿易戰影響,業主感後市不明朗,最終減價32萬以588萬元沽貨,呎價10,613元,低市價約5%,重返今年3月水平。

不過,同區資助房屋綠悠雅苑呎價再破頂,1座高層J室,實用539方呎,屬兩房戶,未補價以670萬元沽出,呎價12,430元創屋苑綠表新高。

美聯陳少鴻稱,馬鞍山新港城F座低層2室,實用338方呎,剛售645萬元,呎價19,082元,屬高價。

市況欠明朗,拍賣場競投氣氛冷淡。環亞昨推出22項物業拍賣,只售出一伙,為深水埗界限街9C號3樓銀主唐樓,實用529方呎,開價368萬元,搶高22%至448萬元售出,呎價8,468元。環亞表示,昨約有40人出席拍賣,較過往少三成。





(星島)內房推盤踏收成期 逾5100伙分段應市

早年內房發展商積極來港搶地,不但成樓市新勢力,近年更踏入推盤收成期,至少8個項目陸續排隊登場,涉逾5100伙新供應,項目分布及提供的戶型亦甚為廣泛,最快在季內應市。

  首次踏足本港發展大型住宅項目的中國琱j,其屯門掃管笏管翠路8號項目,早前已經獲批預售,意味發展商可隨時部署銷售。消息指,該盤將於短期內推出,並主打中小型單位為主。另外,區內深圳控股夥拍路勁基建的屯門第56區管翠路地皮,該地皮總樓面近47.3萬方呎,料可提供約1000伙,預計於今年底前開售。

  由龍湖及合景泰富合作發展的啟德尚.珒溋,涉及667伙,同樣主打中小型單位,計畫第2季內應市。該盤目前仍待批預售,料獲批後隨即部署推出。

  過往曾夥本地發展商合作發展項目的內房萬科,近期經已獨立發展,旗下獨資項目陸續出擊,其中長沙灣福榮街項目,目前正待批售樓紙,可望年中推出,該盤主打細單位。

  萬科香港市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示,長沙灣福榮街項目,將視乎預售同意書批出情況再作部署。

  合景泰富與龍光地產合作的鴨脷洲利南道臨海項目,料短期內申請預售,並部署下半年登場。

  另一內房五礦地產旗下油塘崇信街與仁宇圍項目,涉及約700伙單位,預計年底申請預售。五礦地產營銷及市務總監方俊表示,油塘項目為集團在港的首個住宅盤,最快今年底申請預售。

  至於早年進軍本港的保利置業,首個啟德龍譽獲不俗成績,近日亦續錄餘貨成交。系內屯門青山灣洋房項目,涉及22伙,面積介乎4000至5000方呎,最快可於今年第4季進行軟銷,料將以現樓形式推售;另集團亦有與尚嘉合作的油塘高超道項目,計畫於2020年應市,相信未來數年將接連看見集團的推盤身影。





(星島)嘉湖車位單日四成交

雖然中美貿易戰再度升溫,惟車位物業備受追捧,再錄大手成交。中原區域營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊於單日內連錄4宗車位成交,包括樂湖居停車場地庫1層雙號車位,以146.5萬沽出,屬今年以來該屋苑車位造價新高。

  伍氏續稱,屋苑亦錄「一客兩食」個案,該名買家購入麗湖居2個雙號車位,成交價分別為140萬及142.8萬,涉資共282.8萬。伍氏指,現時該屋苑車位租金介乎2600至2900元,租金回報約2.5厘。





(星島)青怡凶宅兩組客爭購

雖然中美貿易戰未明朗,但拍賣場再錄另類物業成交,青怡花園一個中層凶宅戶昨推拍,並獲兩組客爭購,最終以402萬拍出,呎價11720元,較市價低近40%。

  黃開基於昨推出16伙物業拍賣,其中青衣青怡花園7座中層戶,面積343方呎,屬凶宅,開價380萬,獲兩組客爭購,先以每口價5萬,後追至400萬,再調低叫價至每口價1萬,經7口價以402萬沽出,呎價11720元,雖然高開價5.8%,但較市價低近40%。

  美聯首席高級營業經理李貫甡表示,青衣青怡花園一向不乏凶宅或凶宅同層戶,目前最少有3個另類物業放盤,部分叫價較為貼近市價,環顧今年年初,屋苑亦曾錄凶宅同層成交,為7座高層F室,面積343方呎,以490萬成交,呎價約14286元,低市價約5%。

  另外,忠誠於昨推拍14項物業,並沽出當中2伙,其中,大埔汀角路散頭角村16號,屬村屋單位,為銀主盤,建築面積604方呎,開價140萬,每口價5萬,獲4組買家爭購,終經21口價以240萬沽出,呎價約3974元,高開價71%,比市價低約5至10%。

  環亞亦於昨日推拍27項物業,僅拍出當中1項,為深水埗界限街9C號3字樓,面積529方呎,開價368萬,獲2組客競投,經11口叫價,以448萬成交,呎價約8469元,高開價21.7%,屬市價成交。

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