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(東方)新盤兩周賣2000伙倍增
樓價反彈，發展商把握時機積極推盤。五月首兩個星期，全港新盤已速錄近2,000宗成交，較上月同期急增約一倍，並已相等於四月整月約95%的銷量，交投主要來自將軍澳及大埔區。業界預料，全月交投量有機會升至3,000宗水平。
近日金融市場波動，未見衝擊香港樓市，新盤銷售保持踴躍。會德豐地產於月初搶閘開售的日出康城MONTARA，首批單位開價較同區新盤市價低逾一成，立即掀起搶購熱潮，首輪銷售500伙即日沽清，暫時成為今年單日銷量最多項目。即使最後一批推售的116伙，折實平均呎價升至15,612元，較首張價單高出逾一成一，但單日仍火速售罄。
至於本月另一個開售新盤，為位處傳統豪宅區的何文田瑧樺，主打開放式及一房戶，佔整體單位七成比例，折實入場費僅499.2萬元起，發展商晒冷式盡推全盤240伙，至今僅餘數伙待售。
全月成交望創兩年半高
豪宅新盤銷情都不俗，山頂Mount Nicholson錄得今年首宗成交。售出單位為第一期16號屋，去年底曾賣出，但之後交易再未有進展，本月以7.2億元再度賣出，呎價90,248元。而香港興業國際發展的沙田九肚尚珩，昨售17號洋房，實用面積2,131方呎，連車位成交價5,583.22萬元，呎價26,200元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，本月新盤銷情理想，曾錄周六單日沽出逾千伙的佳績，雖然近日市況略受中美貿戰影響，發展商開盤態度可能轉趨審慎，但貨尾盤銷售可望保持不俗。他預計，全月一手住宅交投量，有機會挑戰三十一個月以來新高。
Napoli加推144伙 周六賣
事實上，發展商於下半個月繼續積極促銷單位，據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產(00016)的元朗錦田北PARK YOHO Napoli，昨晚加推全新144伙價單，價單平均呎價18,196元，售價由885.6萬至3,095.3萬元。選用現金付款的買家，可獲16%折扣，同時享各式回贈等優惠，包括新增最高樓價5%的首置買家現金回贈。此外，發展商亦提供備用一按，首36個月息率低至1.38厘。上述單位於本周六起發售。
不過，受股市波動等影響，屯門弦海、馬鞍山泓碧及將軍澳晉海II，新近亦錄得交易再未有進展個案。
(東方)新盤兩周賣2000伙倍增
樓價反彈，發展商把握時機積極推盤。五月首兩個星期，全港新盤已速錄近2,000宗成交，較上月同期急增約一倍，並已相等於四月整月約95%的銷量，交投主要來自將軍澳及大埔區。業界預料，全月交投量有機會升至3,000宗水平。
近日金融市場波動，未見衝擊香港樓市，新盤銷售保持踴躍。會德豐地產於月初搶閘開售的日出康城MONTARA，首批單位開價較同區新盤市價低逾一成，立即掀起搶購熱潮，首輪銷售500伙即日沽清，暫時成為今年單日銷量最多項目。即使最後一批推售的116伙，折實平均呎價升至15,612元，較首張價單高出逾一成一，但單日仍火速售罄。
至於本月另一個開售新盤，為位處傳統豪宅區的何文田瑧樺，主打開放式及一房戶，佔整體單位七成比例，折實入場費僅499.2萬元起，發展商晒冷式盡推全盤240伙，至今僅餘數伙待售。
全月成交望創兩年半高
豪宅新盤銷情都不俗，山頂Mount Nicholson錄得今年首宗成交。售出單位為第一期16號屋，去年底曾賣出，但之後交易再未有進展，本月以7.2億元再度賣出，呎價90,248元。而香港興業國際發展的沙田九肚尚珩，昨售17號洋房，實用面積2,131方呎，連車位成交價5,583.22萬元，呎價26,200元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，本月新盤銷情理想，曾錄周六單日沽出逾千伙的佳績，雖然近日市況略受中美貿戰影響，發展商開盤態度可能轉趨審慎，但貨尾盤銷售可望保持不俗。他預計，全月一手住宅交投量，有機會挑戰三十一個月以來新高。
Napoli加推144伙 周六賣
事實上，發展商於下半個月繼續積極促銷單位，據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產(00016)的元朗錦田北PARK YOHO Napoli，昨晚加推全新144伙價單，價單平均呎價18,196元，售價由885.6萬至3,095.3萬元。選用現金付款的買家，可獲16%折扣，同時享各式回贈等優惠，包括新增最高樓價5%的首置買家現金回贈。此外，發展商亦提供備用一按，首36個月息率低至1.38厘。上述單位於本周六起發售。
不過，受股市波動等影響，屯門弦海、馬鞍山泓碧及將軍澳晉海II，新近亦錄得交易再未有進展個案。
(蘋果)沙頭角入伙盤 月租僅$7,500 平絕全港 租客須有「禁區紙」
位處邊境禁區內、屬沙頭角17年來首個新盤的尚澄，入伙大半年終錄得首宗租務成交，月租低見7,500元，呎租20元，無論租金及呎租料平絕全港入伙盤。屋苑管理費每呎高達4.3元，該一房單位扣除每月管理費後，業主實際淨袋僅5,922元，租金回報2.1厘，與定期存款相若。
尚澄受地契所限，業主或租客必須持有「禁區紙」，故物業自去年8月獲發入伙紙後，至今市場才錄得第一宗租務成交。沙頭角一號地產經理李以強表示，單位為2座低層N室，實用面積367方呎，一房單位（可間兩房），叫租7,800元，市場放盤約兩個月，剛減至7,500元獲承租，呎租20元。
租金回報率僅2.1厘
業主去年1月以335萬元買入單位，原本打算自住，收樓後才改變主意，「諗住收幾年租先」。尚澄每呎管理費約4.3元，扣除每月約1,578元管理費後，業主實收約5,922元，租金回報率約2.1厘。
租客方面，李透露，單位由一家四口家庭承租，本身擁有禁區居民證，原居於中英街，因換樓關係才短租尚澄九個月。尚澄目前尚有一伙放租，為2座低層G室，實用面積324方呎，叫租7,500元。
翻查紀錄，尚澄月租不足八千元，料打破屯門豐連今年2月租金8,500元紀錄，平絕全港入伙盤。近年全港各區入伙盤呎租動輒40元以上，尚澄呎租僅20元亦料是全港最平。
不過，尚澄呎租仍料創沙頭角新高紀錄。李稱，在尚澄對面樓齡20年舊式屋苑順隆花園，現時呎租約14至15元。區內樓齡約20年的建築面積700方呎邨屋，月租約7,500元，建呎不足11元。
外區客可租區內邨屋
至於想平價進駐沙頭角的外區客，李以強表示，沙頭角兩個樓盤尚澄及順隆花園，業主或租客必須持有「禁區紙」，區內其他物業則不受限制。李教路，若有意進駐，外區客可考慮先租住區內邨屋或舊樓最少三個月，取得「禁區紙」後便能轉租尚澄或順隆花園。
尚澄提供261伙，去年8月獲發入伙紙。樓盤2017年5月開售以來共售出71個單位，包括本月錄得兩宗成交，其中5座5樓K室，實用面積331方呎，成交價313萬元，呎價9,456元。
市區入伙盤當然比沙頭角貴很多。有「劏房之城」稱號的紅磡環海．東岸剛錄得新高租金，1A座高層P室，實用面積203方呎，剛以1.2萬元租出，呎租59.1元創屋苑新高。另北角尚譽高層D室，實用面積167方呎，月租1.25萬元，呎租近75元。環海．東岸及尚譽的呎租比尚澄貴近2倍及2.7倍。
(星島)未跟隨地建會新指引 海日灣推504呎單位招標
地建會上周向旗下會員發出四項新指引，同時規定面積1076方呎或以下分層單位，不可以招標方式出售，並最遲於下月1日前全面落實。惟億京發展的大埔白石角海日灣，昨即推出新一份銷售安排，以招標方式銷售222伙，當中有部分單位面積僅504方呎，如COURT C第1座2樓B室，面積504方呎，少於地建會的規定。
同時亦推出7、8、9號洋房招標，面積介乎4084至4495方呎、另連1194至1238方呎的花園。據銷售安排顯示，該批單位將於下周一（20日）至7月31日招標，其間採用每日招標及截標方式銷售。
地建會新指引指，發展商可因應市況變動而作出相應調整。同時，為顧及個別發展項目之銷售安排，同意設定過渡期，呼籲會員在可行情況下盡早引入上述指引，唯最遲須於下月1日全面落實。
地產建設商會執委會主席梁志堅表示，億京為地建會會員，在該會早前發出新指引時，商會亦未曾收到億京的異議。
梁氏指，現時不少發展商均有依足指引推盤，惟該發展商並未有依循，因此地建會秘書長龍漢標將會與該發展商聯絡，以了解事件，稍後再作出交代。
對於招標單位面積界定，梁志堅續指，有會員提出，以單位戶型劃分，指目前銷售新盤當中集中於1至2房戶型，可規定只有3房或以上的單位才可招標，同時亦有提議，以樓價去界定招標的單位，未來地建會將會就會員的提議，進一步開會討論。
對於空置稅方面，梁志堅稱，現時業界率先自律定下指引，並透露大部分業界均同意，認為政府已知道業界意向，但具體執行方式，仍要待政府及立法會通過落實細節才可確定。
對於以招標方式銷售中小型單位，億京回覆查詢時表示，海日灣為白石角臨海項目，一直深受市場追捧，近期推出海日灣II亦接獲不少向隅客諮詢海日灣，剛完成海日灣II第3批銷售，集團決定緊接推出海日灣新一批單位應市，並沿用該盤一直使用的招標模式推售。
億京發言人強調，在銷售安排一直依法和透明，只要市場能健康發展，集團均會支持。
同一時間，昨亦有多家發展商推出洋房招標，其中嘉里為旗下2個項目推出銷售安排，九龍塘龍駒道緹山更新銷售安排，首推分層戶第2座7樓A室招標，面積3017方呎另連天台、及雙車位等，於本周五（17日）早上9時至11時招標，準買家須預備1張1000萬本票。系內屯門滿名山亦更新銷售安排，將於本周六推出山庭7號洋房招標，面積2865方呎，連同1437方呎花園及957方呎天台。
此外，嘉華大埔白石角嘉熙，昨亦推出15伙招標，均為連天台或平台的特色單位，其中，10座21樓B室，面積249方呎，另連198方呎天台。並於本周六至本月尾招標及截標。
新地發展的元朗PARK YOHO Napoli，昨推出新一份價單，涉及144伙，定價由885.6萬至3095.3萬，發展商亦提供多種付清樓價現金回贈，同時提供最高16%折扣優惠，折實售價約743.9萬至2600萬。並同步推出銷售安排，將於本周六（18日）推售144伙。
(星島)屋苑上半月交投跌 嘉湖僅錄12宗
二手市場盤源減少，加上中美貿易戰等不明朗因素影響，令整體二手交投量下跌，大屋苑於本月上半月的成交量普遍呈回落趨勢，其中荔枝角美孚新邨本月至今錄7宗成交，較4月下半月的18宗，下挫逾六成。天水圍嘉湖山莊，本月暫沽約12宗，較4月下半月的20宗，下跌約4成。
另外，同屬藍籌屋苑的鰂魚涌太古城則錄約16宗成交，較上月下半月的20宗，下跌約兩成。
中原分行經理劉燦恆指，美孚新邨盤源早於1至4月被市場大批消化，當中涉約119伙，而屋苑的業主「見好價唔賣」，普遍於有換樓需要時才放售單位，每月亦只有約20個放盤，因此屋苑的放盤量來不及補充，故在供不應求下，使本月交投量下跌。
美聯助理區域經理范浩銘亦認為，由農曆新年起，鑑於太古城的成交量比放盤量多，變相買家的選擇減少，因此拉低本月成交量。
此外，屬指標屋苑的天水圍嘉湖山莊，本月暫沽約12宗，較4月下半月的20宗，下跌約4成。
中原副區域營業經理伍耀祖稱，由於中美貿易戰的局勢未定，買家的入市態度轉趨審慎，為防高價入市，故令本月上半月的交投下跌。
(星島)中原施永青： 全年樓價料升10%
中美貿易戰再添變數，陰霾籠罩下，樓市發展自然受市場關注，中原主席兼總裁施永青認為，貿易戰加劇料對樓價影響較細，相信大幅回落機率不高，料全年仍可錄約10%升幅。
施永青昨接受訪問時表示，中美貿易戰再起變化是始料不及，笑指猶如買家與業主談判時，遇到「縮沙」及「反價」，局勢升溫令股票市場動盪，惟相信是次對香港樓市影響較細，始終資金仍偏好港樓市，即使會令樓價升勢受挫，甚至有機會輕微回調，若無重大變化，全年預計仍會錄約10%升幅。
他解釋，美國總統特朗普於上周三表示對中國貨品再加關稅，屬中美交戰下的第二輪衝擊，美方要求均早已提出，相反，上一輪美方是從基本改變對中方的定位及態度，而當時所帶來的負面影響現大多已被消化，種種因素下，相信是次影響將較輕微。
施氏以首輪貿易戰作分析，指出上輪帶來的跌勢中，樓價跌幅遠比股票市場小，證明樓市根基較股市鞏固，認為地產始終屬長線投資，受固有資金影響，現時銀行資金充裕，內地資金亦欠出路，並對樓市存有偏好，於股市波動下，料部分投資者更會轉投樓市。
他補充，在美方公布再加關稅後，新盤銷情仍理想，二手交投亦未見大跌，一定程度反映是次貿易戰影響較細，加上政府增加土地供應仍然困難重重，在供不應求的情況下，樓價仍有剛性需求支撐，難以引起大幅度下跌。
(星島)屯門三百萬樓吸上車夫婦
屯門物業一向為不少上車客的置業首選，其中區內安麗大廈錄夫婦上車客承接單位，共築愛巢。祥益營業董事胡志偉指，涉及單位為高層C室，面積238方呎，屬2房間隔，原於5月初叫價365萬，減價8萬至357萬獲承接，並獲兩口子買家於「即睇即買」情況下承接自住，呎價約15000元。據了解，原業主將單位放租約3年，於租約完結後，選擇放售單位。
(明報)MONTARA效應 首都兩房呎售1.44萬破頂 雅濤閣零議價呎售1.35萬 屋苑綠表新高
雖然中美貿易戰發展前景未明朗化，但二手市場仍錄高價成交。日前將軍澳日出康城新盤MONTARA全部616伙只經兩輪銷售即告清袋後，部分向隅客積極於二手市場「尋寶」，其中日出康城首都就有兩房戶以實呎1.44萬元易手，創首都最高呎價。分析指出，樓市受惠不加息及低失業率等因素，貿易戰對樓市的影響料僅屬短暫性。
將軍澳日出康城1期首都錄本月首宗成交，香港置業助理分區董事劉浩勤指出，上述首都3座右翼高層B室，屬實用面積519方呎2房戶，新近以750萬元易手，折合實呎14,451元，除成交價創屋苑同類戶型新高外，呎價則屬屋苑新高紀錄。劉續指，新買家為MONTARA向隅客，原業主2011年7月以375萬元購入單位，帳面賺375萬元，近8年間升值一倍。
新買家為MONTARA向隅客
另代理消息指，將軍澳維景灣畔8座高層C室，屬實用面積660方呎三房一套戶，以1270萬易手，實呎19,242元，創屋苑同類三房一套戶型的新高成交價、呎價紀錄；原業主2015年中買入價863萬元，帳面獲利407萬元或47%。
維景三房1270萬沽 創同類新高
同時，日出康城2A期領都亦錄千萬成交；利嘉閣高級聯席董事鄭健沐表示，領都1座中層右翼A室新近易手，實用964方呎，屬4房連套房及儲物室間隔，原業主開價1,350萬元，買賣雙方議價後減25萬或約2%後，以1,325萬元易手，實呎13,745元。
據了解，原業主2014年3月以830萬元購入單位，持貨5年，轉手獲利495萬元或約60%。
另香港仔居屋雅濤閣亦有未補價兩房單位的呎價，刷新屋苑新高。中原高級分行經理吳景新表示，上述雅濤閣4座低層F室，屬實用面積422方呎2房戶，原業主兩個月前於綠表市場以550萬元放售，上月再加價20萬元或3.6%至570萬元放售，新近獲新買家零議價下承接，實呎13,507元，呎價繼上月另一未補價單位錄得以實呎13,455元售出後，再創屋苑未補價新高紀錄。
據了解，原業主2001年以111.7萬元（未補地價）買入單位，帳面逾458萬元，單位升值逾四倍。
林一鳴：貿易戰對股市影響較大
對二手市場上接連錄得破頂或高價成交，資深地產分析員林一鳴認為，中美貿易戰惡化，料只對本港樓市產生短期心理影響，但對股市、經濟和貿易等方面影響則較深。
林續指，目前能影響樓市發展的因素有三個，分別為息口走勢、住宅新供應及失業率。在息口走勢方面，美聯儲局宣布不加息，預計本港今、明兩年都未必加息；住宅供應方面，未來一、兩年供應相對平穩，至2021年後供應將減少；至於失業率，目前仍維持低水平，三大因素未有太改變，故暫未對樓市構成衝擊。
(明報)上月銀行現樓轉按2167宗 按月升0.8%
樓市成交暢旺，按揭及轉按活動頻繁。據中原研究部數據顯示，4月份銀行現樓轉按錄得2167宗登記，按月上升0.8%，數字屬連續8個月以來比一手、二手單位新做按揭為多，其中而?豐銀行在轉按業務方面以26.1%市佔率，名列第一位。
據數據顯示，4月份私宅轉按登記為2167案，而一手、二手住宅樓按分別錄得276宗及1676宗，為連續8個月高於一手、二手住宅樓按宗數。
連續8個月高於一 二手按揭
中原按揭董事總經理王美鳳指出，銀行積極提供較吸引的轉按優惠，帶動轉按需求平穩增長，並預料短期內轉按登記宗數，可達到逾2,000宗水平。
王續指出，樓市自從今年3月起顯著上調，二手交投轉旺，預料期後數字將反映二手物業按揭登記上升，並超越轉按登記數量。
匯豐 中銀市佔率叮噹馬頭
另外，現樓轉按巿佔率方面，匯豐銀行的佔有率按月上升2.4%，至26.1%繼續位列榜首，而緊隨其後的中銀香港則按月上升5.9%，至25.1%。兩者差距大幅收窄，僅相差1個百分點。
樓價反彈，發展商把握時機積極推盤。五月首兩個星期，全港新盤已速錄近2,000宗成交，較上月同期急增約一倍，並已相等於四月整月約95%的銷量，交投主要來自將軍澳及大埔區。業界預料，全月交投量有機會升至3,000宗水平。
近日金融市場波動，未見衝擊香港樓市，新盤銷售保持踴躍。會德豐地產於月初搶閘開售的日出康城MONTARA，首批單位開價較同區新盤市價低逾一成，立即掀起搶購熱潮，首輪銷售500伙即日沽清，暫時成為今年單日銷量最多項目。即使最後一批推售的116伙，折實平均呎價升至15,612元，較首張價單高出逾一成一，但單日仍火速售罄。
至於本月另一個開售新盤，為位處傳統豪宅區的何文田瑧樺，主打開放式及一房戶，佔整體單位七成比例，折實入場費僅499.2萬元起，發展商晒冷式盡推全盤240伙，至今僅餘數伙待售。
全月成交望創兩年半高
豪宅新盤銷情都不俗，山頂Mount Nicholson錄得今年首宗成交。售出單位為第一期16號屋，去年底曾賣出，但之後交易再未有進展，本月以7.2億元再度賣出，呎價90,248元。而香港興業國際發展的沙田九肚尚珩，昨售17號洋房，實用面積2,131方呎，連車位成交價5,583.22萬元，呎價26,200元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，本月新盤銷情理想，曾錄周六單日沽出逾千伙的佳績，雖然近日市況略受中美貿戰影響，發展商開盤態度可能轉趨審慎，但貨尾盤銷售可望保持不俗。他預計，全月一手住宅交投量，有機會挑戰三十一個月以來新高。
Napoli加推144伙 周六賣
事實上，發展商於下半個月繼續積極促銷單位，據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產(00016)的元朗錦田北PARK YOHO Napoli，昨晚加推全新144伙價單，價單平均呎價18,196元，售價由885.6萬至3,095.3萬元。選用現金付款的買家，可獲16%折扣，同時享各式回贈等優惠，包括新增最高樓價5%的首置買家現金回贈。此外，發展商亦提供備用一按，首36個月息率低至1.38厘。上述單位於本周六起發售。
不過，受股市波動等影響，屯門弦海、馬鞍山泓碧及將軍澳晉海II，新近亦錄得交易再未有進展個案。
(東方)新盤兩周賣2000伙倍增
樓價反彈，發展商把握時機積極推盤。五月首兩個星期，全港新盤已速錄近2,000宗成交，較上月同期急增約一倍，並已相等於四月整月約95%的銷量，交投主要來自將軍澳及大埔區。業界預料，全月交投量有機會升至3,000宗水平。
近日金融市場波動，未見衝擊香港樓市，新盤銷售保持踴躍。會德豐地產於月初搶閘開售的日出康城MONTARA，首批單位開價較同區新盤市價低逾一成，立即掀起搶購熱潮，首輪銷售500伙即日沽清，暫時成為今年單日銷量最多項目。即使最後一批推售的116伙，折實平均呎價升至15,612元，較首張價單高出逾一成一，但單日仍火速售罄。
至於本月另一個開售新盤，為位處傳統豪宅區的何文田瑧樺，主打開放式及一房戶，佔整體單位七成比例，折實入場費僅499.2萬元起，發展商晒冷式盡推全盤240伙，至今僅餘數伙待售。
全月成交望創兩年半高
豪宅新盤銷情都不俗，山頂Mount Nicholson錄得今年首宗成交。售出單位為第一期16號屋，去年底曾賣出，但之後交易再未有進展，本月以7.2億元再度賣出，呎價90,248元。而香港興業國際發展的沙田九肚尚珩，昨售17號洋房，實用面積2,131方呎，連車位成交價5,583.22萬元，呎價26,200元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，本月新盤銷情理想，曾錄周六單日沽出逾千伙的佳績，雖然近日市況略受中美貿戰影響，發展商開盤態度可能轉趨審慎，但貨尾盤銷售可望保持不俗。他預計，全月一手住宅交投量，有機會挑戰三十一個月以來新高。
Napoli加推144伙 周六賣
事實上，發展商於下半個月繼續積極促銷單位，據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產(00016)的元朗錦田北PARK YOHO Napoli，昨晚加推全新144伙價單，價單平均呎價18,196元，售價由885.6萬至3,095.3萬元。選用現金付款的買家，可獲16%折扣，同時享各式回贈等優惠，包括新增最高樓價5%的首置買家現金回贈。此外，發展商亦提供備用一按，首36個月息率低至1.38厘。上述單位於本周六起發售。
不過，受股市波動等影響，屯門弦海、馬鞍山泓碧及將軍澳晉海II，新近亦錄得交易再未有進展個案。
(蘋果)沙頭角入伙盤 月租僅$7,500 平絕全港 租客須有「禁區紙」
位處邊境禁區內、屬沙頭角17年來首個新盤的尚澄，入伙大半年終錄得首宗租務成交，月租低見7,500元，呎租20元，無論租金及呎租料平絕全港入伙盤。屋苑管理費每呎高達4.3元，該一房單位扣除每月管理費後，業主實際淨袋僅5,922元，租金回報2.1厘，與定期存款相若。
尚澄受地契所限，業主或租客必須持有「禁區紙」，故物業自去年8月獲發入伙紙後，至今市場才錄得第一宗租務成交。沙頭角一號地產經理李以強表示，單位為2座低層N室，實用面積367方呎，一房單位（可間兩房），叫租7,800元，市場放盤約兩個月，剛減至7,500元獲承租，呎租20元。
租金回報率僅2.1厘
業主去年1月以335萬元買入單位，原本打算自住，收樓後才改變主意，「諗住收幾年租先」。尚澄每呎管理費約4.3元，扣除每月約1,578元管理費後，業主實收約5,922元，租金回報率約2.1厘。
租客方面，李透露，單位由一家四口家庭承租，本身擁有禁區居民證，原居於中英街，因換樓關係才短租尚澄九個月。尚澄目前尚有一伙放租，為2座低層G室，實用面積324方呎，叫租7,500元。
翻查紀錄，尚澄月租不足八千元，料打破屯門豐連今年2月租金8,500元紀錄，平絕全港入伙盤。近年全港各區入伙盤呎租動輒40元以上，尚澄呎租僅20元亦料是全港最平。
不過，尚澄呎租仍料創沙頭角新高紀錄。李稱，在尚澄對面樓齡20年舊式屋苑順隆花園，現時呎租約14至15元。區內樓齡約20年的建築面積700方呎邨屋，月租約7,500元，建呎不足11元。
外區客可租區內邨屋
至於想平價進駐沙頭角的外區客，李以強表示，沙頭角兩個樓盤尚澄及順隆花園，業主或租客必須持有「禁區紙」，區內其他物業則不受限制。李教路，若有意進駐，外區客可考慮先租住區內邨屋或舊樓最少三個月，取得「禁區紙」後便能轉租尚澄或順隆花園。
尚澄提供261伙，去年8月獲發入伙紙。樓盤2017年5月開售以來共售出71個單位，包括本月錄得兩宗成交，其中5座5樓K室，實用面積331方呎，成交價313萬元，呎價9,456元。
市區入伙盤當然比沙頭角貴很多。有「劏房之城」稱號的紅磡環海．東岸剛錄得新高租金，1A座高層P室，實用面積203方呎，剛以1.2萬元租出，呎租59.1元創屋苑新高。另北角尚譽高層D室，實用面積167方呎，月租1.25萬元，呎租近75元。環海．東岸及尚譽的呎租比尚澄貴近2倍及2.7倍。
(星島)未跟隨地建會新指引 海日灣推504呎單位招標
地建會上周向旗下會員發出四項新指引，同時規定面積1076方呎或以下分層單位，不可以招標方式出售，並最遲於下月1日前全面落實。惟億京發展的大埔白石角海日灣，昨即推出新一份銷售安排，以招標方式銷售222伙，當中有部分單位面積僅504方呎，如COURT C第1座2樓B室，面積504方呎，少於地建會的規定。
同時亦推出7、8、9號洋房招標，面積介乎4084至4495方呎、另連1194至1238方呎的花園。據銷售安排顯示，該批單位將於下周一（20日）至7月31日招標，其間採用每日招標及截標方式銷售。
地建會新指引指，發展商可因應市況變動而作出相應調整。同時，為顧及個別發展項目之銷售安排，同意設定過渡期，呼籲會員在可行情況下盡早引入上述指引，唯最遲須於下月1日全面落實。
地產建設商會執委會主席梁志堅表示，億京為地建會會員，在該會早前發出新指引時，商會亦未曾收到億京的異議。
梁氏指，現時不少發展商均有依足指引推盤，惟該發展商並未有依循，因此地建會秘書長龍漢標將會與該發展商聯絡，以了解事件，稍後再作出交代。
對於招標單位面積界定，梁志堅續指，有會員提出，以單位戶型劃分，指目前銷售新盤當中集中於1至2房戶型，可規定只有3房或以上的單位才可招標，同時亦有提議，以樓價去界定招標的單位，未來地建會將會就會員的提議，進一步開會討論。
對於空置稅方面，梁志堅稱，現時業界率先自律定下指引，並透露大部分業界均同意，認為政府已知道業界意向，但具體執行方式，仍要待政府及立法會通過落實細節才可確定。
對於以招標方式銷售中小型單位，億京回覆查詢時表示，海日灣為白石角臨海項目，一直深受市場追捧，近期推出海日灣II亦接獲不少向隅客諮詢海日灣，剛完成海日灣II第3批銷售，集團決定緊接推出海日灣新一批單位應市，並沿用該盤一直使用的招標模式推售。
億京發言人強調，在銷售安排一直依法和透明，只要市場能健康發展，集團均會支持。
同一時間，昨亦有多家發展商推出洋房招標，其中嘉里為旗下2個項目推出銷售安排，九龍塘龍駒道緹山更新銷售安排，首推分層戶第2座7樓A室招標，面積3017方呎另連天台、及雙車位等，於本周五（17日）早上9時至11時招標，準買家須預備1張1000萬本票。系內屯門滿名山亦更新銷售安排，將於本周六推出山庭7號洋房招標，面積2865方呎，連同1437方呎花園及957方呎天台。
此外，嘉華大埔白石角嘉熙，昨亦推出15伙招標，均為連天台或平台的特色單位，其中，10座21樓B室，面積249方呎，另連198方呎天台。並於本周六至本月尾招標及截標。
新地發展的元朗PARK YOHO Napoli，昨推出新一份價單，涉及144伙，定價由885.6萬至3095.3萬，發展商亦提供多種付清樓價現金回贈，同時提供最高16%折扣優惠，折實售價約743.9萬至2600萬。並同步推出銷售安排，將於本周六（18日）推售144伙。
(星島)屋苑上半月交投跌 嘉湖僅錄12宗
二手市場盤源減少，加上中美貿易戰等不明朗因素影響，令整體二手交投量下跌，大屋苑於本月上半月的成交量普遍呈回落趨勢，其中荔枝角美孚新邨本月至今錄7宗成交，較4月下半月的18宗，下挫逾六成。天水圍嘉湖山莊，本月暫沽約12宗，較4月下半月的20宗，下跌約4成。
另外，同屬藍籌屋苑的鰂魚涌太古城則錄約16宗成交，較上月下半月的20宗，下跌約兩成。
中原分行經理劉燦恆指，美孚新邨盤源早於1至4月被市場大批消化，當中涉約119伙，而屋苑的業主「見好價唔賣」，普遍於有換樓需要時才放售單位，每月亦只有約20個放盤，因此屋苑的放盤量來不及補充，故在供不應求下，使本月交投量下跌。
美聯助理區域經理范浩銘亦認為，由農曆新年起，鑑於太古城的成交量比放盤量多，變相買家的選擇減少，因此拉低本月成交量。
此外，屬指標屋苑的天水圍嘉湖山莊，本月暫沽約12宗，較4月下半月的20宗，下跌約4成。
中原副區域營業經理伍耀祖稱，由於中美貿易戰的局勢未定，買家的入市態度轉趨審慎，為防高價入市，故令本月上半月的交投下跌。
(星島)中原施永青： 全年樓價料升10%
中美貿易戰再添變數，陰霾籠罩下，樓市發展自然受市場關注，中原主席兼總裁施永青認為，貿易戰加劇料對樓價影響較細，相信大幅回落機率不高，料全年仍可錄約10%升幅。
施永青昨接受訪問時表示，中美貿易戰再起變化是始料不及，笑指猶如買家與業主談判時，遇到「縮沙」及「反價」，局勢升溫令股票市場動盪，惟相信是次對香港樓市影響較細，始終資金仍偏好港樓市，即使會令樓價升勢受挫，甚至有機會輕微回調，若無重大變化，全年預計仍會錄約10%升幅。
他解釋，美國總統特朗普於上周三表示對中國貨品再加關稅，屬中美交戰下的第二輪衝擊，美方要求均早已提出，相反，上一輪美方是從基本改變對中方的定位及態度，而當時所帶來的負面影響現大多已被消化，種種因素下，相信是次影響將較輕微。
施氏以首輪貿易戰作分析，指出上輪帶來的跌勢中，樓價跌幅遠比股票市場小，證明樓市根基較股市鞏固，認為地產始終屬長線投資，受固有資金影響，現時銀行資金充裕，內地資金亦欠出路，並對樓市存有偏好，於股市波動下，料部分投資者更會轉投樓市。
他補充，在美方公布再加關稅後，新盤銷情仍理想，二手交投亦未見大跌，一定程度反映是次貿易戰影響較細，加上政府增加土地供應仍然困難重重，在供不應求的情況下，樓價仍有剛性需求支撐，難以引起大幅度下跌。
(星島)屯門三百萬樓吸上車夫婦
屯門物業一向為不少上車客的置業首選，其中區內安麗大廈錄夫婦上車客承接單位，共築愛巢。祥益營業董事胡志偉指，涉及單位為高層C室，面積238方呎，屬2房間隔，原於5月初叫價365萬，減價8萬至357萬獲承接，並獲兩口子買家於「即睇即買」情況下承接自住，呎價約15000元。據了解，原業主將單位放租約3年，於租約完結後，選擇放售單位。
(明報)MONTARA效應 首都兩房呎售1.44萬破頂 雅濤閣零議價呎售1.35萬 屋苑綠表新高
雖然中美貿易戰發展前景未明朗化，但二手市場仍錄高價成交。日前將軍澳日出康城新盤MONTARA全部616伙只經兩輪銷售即告清袋後，部分向隅客積極於二手市場「尋寶」，其中日出康城首都就有兩房戶以實呎1.44萬元易手，創首都最高呎價。分析指出，樓市受惠不加息及低失業率等因素，貿易戰對樓市的影響料僅屬短暫性。
將軍澳日出康城1期首都錄本月首宗成交，香港置業助理分區董事劉浩勤指出，上述首都3座右翼高層B室，屬實用面積519方呎2房戶，新近以750萬元易手，折合實呎14,451元，除成交價創屋苑同類戶型新高外，呎價則屬屋苑新高紀錄。劉續指，新買家為MONTARA向隅客，原業主2011年7月以375萬元購入單位，帳面賺375萬元，近8年間升值一倍。
新買家為MONTARA向隅客
另代理消息指，將軍澳維景灣畔8座高層C室，屬實用面積660方呎三房一套戶，以1270萬易手，實呎19,242元，創屋苑同類三房一套戶型的新高成交價、呎價紀錄；原業主2015年中買入價863萬元，帳面獲利407萬元或47%。
維景三房1270萬沽 創同類新高
同時，日出康城2A期領都亦錄千萬成交；利嘉閣高級聯席董事鄭健沐表示，領都1座中層右翼A室新近易手，實用964方呎，屬4房連套房及儲物室間隔，原業主開價1,350萬元，買賣雙方議價後減25萬或約2%後，以1,325萬元易手，實呎13,745元。
據了解，原業主2014年3月以830萬元購入單位，持貨5年，轉手獲利495萬元或約60%。
另香港仔居屋雅濤閣亦有未補價兩房單位的呎價，刷新屋苑新高。中原高級分行經理吳景新表示，上述雅濤閣4座低層F室，屬實用面積422方呎2房戶，原業主兩個月前於綠表市場以550萬元放售，上月再加價20萬元或3.6%至570萬元放售，新近獲新買家零議價下承接，實呎13,507元，呎價繼上月另一未補價單位錄得以實呎13,455元售出後，再創屋苑未補價新高紀錄。
據了解，原業主2001年以111.7萬元（未補地價）買入單位，帳面逾458萬元，單位升值逾四倍。
林一鳴：貿易戰對股市影響較大
對二手市場上接連錄得破頂或高價成交，資深地產分析員林一鳴認為，中美貿易戰惡化，料只對本港樓市產生短期心理影響，但對股市、經濟和貿易等方面影響則較深。
林續指，目前能影響樓市發展的因素有三個，分別為息口走勢、住宅新供應及失業率。在息口走勢方面，美聯儲局宣布不加息，預計本港今、明兩年都未必加息；住宅供應方面，未來一、兩年供應相對平穩，至2021年後供應將減少；至於失業率，目前仍維持低水平，三大因素未有太改變，故暫未對樓市構成衝擊。
(明報)上月銀行現樓轉按2167宗 按月升0.8%
樓市成交暢旺，按揭及轉按活動頻繁。據中原研究部數據顯示，4月份銀行現樓轉按錄得2167宗登記，按月上升0.8%，數字屬連續8個月以來比一手、二手單位新做按揭為多，其中而?豐銀行在轉按業務方面以26.1%市佔率，名列第一位。
據數據顯示，4月份私宅轉按登記為2167案，而一手、二手住宅樓按分別錄得276宗及1676宗，為連續8個月高於一手、二手住宅樓按宗數。
連續8個月高於一 二手按揭
中原按揭董事總經理王美鳳指出，銀行積極提供較吸引的轉按優惠，帶動轉按需求平穩增長，並預料短期內轉按登記宗數，可達到逾2,000宗水平。
王續指出，樓市自從今年3月起顯著上調，二手交投轉旺，預料期後數字將反映二手物業按揭登記上升，並超越轉按登記數量。
匯豐 中銀市佔率叮噹馬頭
另外，現樓轉按巿佔率方面，匯豐銀行的佔有率按月上升2.4%，至26.1%繼續位列榜首，而緊隨其後的中銀香港則按月上升5.9%，至25.1%。兩者差距大幅收窄，僅相差1個百分點。
實 636 呎
售 690 萬
實 551 呎
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實 636 呎
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實 549 呎
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實 548 呎
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實 549 呎
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