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今日新聞摘要 15.05.19

公關部

2019-05-15

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(東方)新盤兩周賣2000伙倍增

樓價反彈,發展商把握時機積極推盤。五月首兩個星期,全港新盤已速錄近2,000宗成交,較上月同期急增約一倍,並已相等於四月整月約95%的銷量,交投主要來自將軍澳及大埔區。業界預料,全月交投量有機會升至3,000宗水平。

近日金融市場波動,未見衝擊香港樓市,新盤銷售保持踴躍。會德豐地產於月初搶閘開售的日出康城MONTARA,首批單位開價較同區新盤市價低逾一成,立即掀起搶購熱潮,首輪銷售500伙即日沽清,暫時成為今年單日銷量最多項目。即使最後一批推售的116伙,折實平均呎價升至15,612元,較首張價單高出逾一成一,但單日仍火速售罄。

至於本月另一個開售新盤,為位處傳統豪宅區的何文田瑧樺,主打開放式及一房戶,佔整體單位七成比例,折實入場費僅499.2萬元起,發展商晒冷式盡推全盤240伙,至今僅餘數伙待售。
全月成交望創兩年半高
豪宅新盤銷情都不俗,山頂Mount Nicholson錄得今年首宗成交。售出單位為第一期16號屋,去年底曾賣出,但之後交易再未有進展,本月以7.2億元再度賣出,呎價90,248元。而香港興業國際發展的沙田九肚尚珩,昨售17號洋房,實用面積2,131方呎,連車位成交價5,583.22萬元,呎價26,200元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,本月新盤銷情理想,曾錄周六單日沽出逾千伙的佳績,雖然近日市況略受中美貿戰影響,發展商開盤態度可能轉趨審慎,但貨尾盤銷售可望保持不俗。他預計,全月一手住宅交投量,有機會挑戰三十一個月以來新高。

Napoli加推144伙 周六賣
事實上,發展商於下半個月繼續積極促銷單位,據一手銷售資訊網資料,新鴻基地產(00016)的元朗錦田北PARK YOHO Napoli,昨晚加推全新144伙價單,價單平均呎價18,196元,售價由885.6萬至3,095.3萬元。選用現金付款的買家,可獲16%折扣,同時享各式回贈等優惠,包括新增最高樓價5%的首置買家現金回贈。此外,發展商亦提供備用一按,首36個月息率低至1.38厘。上述單位於本周六起發售。

不過,受股市波動等影響,屯門弦海、馬鞍山泓碧及將軍澳晉海II,新近亦錄得交易再未有進展個案。




(東方)新盤兩周賣2000伙倍增

樓價反彈,發展商把握時機積極推盤。五月首兩個星期,全港新盤已速錄近2,000宗成交,較上月同期急增約一倍,並已相等於四月整月約95%的銷量,交投主要來自將軍澳及大埔區。業界預料,全月交投量有機會升至3,000宗水平。

近日金融市場波動,未見衝擊香港樓市,新盤銷售保持踴躍。會德豐地產於月初搶閘開售的日出康城MONTARA,首批單位開價較同區新盤市價低逾一成,立即掀起搶購熱潮,首輪銷售500伙即日沽清,暫時成為今年單日銷量最多項目。即使最後一批推售的116伙,折實平均呎價升至15,612元,較首張價單高出逾一成一,但單日仍火速售罄。

至於本月另一個開售新盤,為位處傳統豪宅區的何文田瑧樺,主打開放式及一房戶,佔整體單位七成比例,折實入場費僅499.2萬元起,發展商晒冷式盡推全盤240伙,至今僅餘數伙待售。

全月成交望創兩年半高
豪宅新盤銷情都不俗,山頂Mount Nicholson錄得今年首宗成交。售出單位為第一期16號屋,去年底曾賣出,但之後交易再未有進展,本月以7.2億元再度賣出,呎價90,248元。而香港興業國際發展的沙田九肚尚珩,昨售17號洋房,實用面積2,131方呎,連車位成交價5,583.22萬元,呎價26,200元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,本月新盤銷情理想,曾錄周六單日沽出逾千伙的佳績,雖然近日市況略受中美貿戰影響,發展商開盤態度可能轉趨審慎,但貨尾盤銷售可望保持不俗。他預計,全月一手住宅交投量,有機會挑戰三十一個月以來新高。

Napoli加推144伙 周六賣
事實上,發展商於下半個月繼續積極促銷單位,據一手銷售資訊網資料,新鴻基地產(00016)的元朗錦田北PARK YOHO Napoli,昨晚加推全新144伙價單,價單平均呎價18,196元,售價由885.6萬至3,095.3萬元。選用現金付款的買家,可獲16%折扣,同時享各式回贈等優惠,包括新增最高樓價5%的首置買家現金回贈。此外,發展商亦提供備用一按,首36個月息率低至1.38厘。上述單位於本周六起發售。

不過,受股市波動等影響,屯門弦海、馬鞍山泓碧及將軍澳晉海II,新近亦錄得交易再未有進展個案。




(蘋果)沙頭角入伙盤 月租僅$7,500 平絕全港 租客須有「禁區紙」

位處邊境禁區內、屬沙頭角17年來首個新盤的尚澄,入伙大半年終錄得首宗租務成交,月租低見7,500元,呎租20元,無論租金及呎租料平絕全港入伙盤。屋苑管理費每呎高達4.3元,該一房單位扣除每月管理費後,業主實際淨袋僅5,922元,租金回報2.1厘,與定期存款相若。

尚澄受地契所限,業主或租客必須持有「禁區紙」,故物業自去年8月獲發入伙紙後,至今市場才錄得第一宗租務成交。沙頭角一號地產經理李以強表示,單位為2座低層N室,實用面積367方呎,一房單位(可間兩房),叫租7,800元,市場放盤約兩個月,剛減至7,500元獲承租,呎租20元。

租金回報率僅2.1厘
業主去年1月以335萬元買入單位,原本打算自住,收樓後才改變主意,「諗住收幾年租先」。尚澄每呎管理費約4.3元,扣除每月約1,578元管理費後,業主實收約5,922元,租金回報率約2.1厘。

租客方面,李透露,單位由一家四口家庭承租,本身擁有禁區居民證,原居於中英街,因換樓關係才短租尚澄九個月。尚澄目前尚有一伙放租,為2座低層G室,實用面積324方呎,叫租7,500元。

翻查紀錄,尚澄月租不足八千元,料打破屯門豐連今年2月租金8,500元紀錄,平絕全港入伙盤。近年全港各區入伙盤呎租動輒40元以上,尚澄呎租僅20元亦料是全港最平。

不過,尚澄呎租仍料創沙頭角新高紀錄。李稱,在尚澄對面樓齡20年舊式屋苑順隆花園,現時呎租約14至15元。區內樓齡約20年的建築面積700方呎村屋,月租約7,500元,建呎不足11元。

外區客可租區內村屋
至於想平價進駐沙頭角的外區客,李以強表示,沙頭角兩個樓盤尚澄及順隆花園,業主或租客必須持有「禁區紙」,區內其他物業則不受限制。李教路,若有意進駐,外區客可考慮先租住區內村屋或舊樓最少三個月,取得「禁區紙」後便能轉租尚澄或順隆花園。

尚澄提供261伙,去年8月獲發入伙紙。樓盤2017年5月開售以來共售出71個單位,包括本月錄得兩宗成交,其中5座5樓K室,實用面積331方呎,成交價313萬元,呎價9,456元。

市區入伙盤當然比沙頭角貴很多。有「劏房之城」稱號的紅磡環海.東岸剛錄得新高租金,1A座高層P室,實用面積203方呎,剛以1.2萬元租出,呎租59.1元創屋苑新高。另北角尚譽高層D室,實用面積167方呎,月租1.25萬元,呎租近75元。環海.東岸及尚譽的呎租比尚澄貴近2倍及2.7倍。




(星島)未跟隨地建會新指引 海日灣推504呎單位招標

地建會上周向旗下會員發出四項新指引,同時規定面積1076方呎或以下分層單位,不可以招標方式出售,並最遲於下月1日前全面落實。惟億京發展的大埔白石角海日灣,昨即推出新一份銷售安排,以招標方式銷售222伙,當中有部分單位面積僅504方呎,如COURT C第1座2樓B室,面積504方呎,少於地建會的規定。

同時亦推出7、8、9號洋房招標,面積介乎4084至4495方呎、另連1194至1238方呎的花園。據銷售安排顯示,該批單位將於下周一(20日)至7月31日招標,其間採用每日招標及截標方式銷售。

地建會新指引指,發展商可因應市況變動而作出相應調整。同時,為顧及個別發展項目之銷售安排,同意設定過渡期,呼籲會員在可行情況下盡早引入上述指引,唯最遲須於下月1日全面落實。

地產建設商會執委會主席梁志堅表示,億京為地建會會員,在該會早前發出新指引時,商會亦未曾收到億京的異議。

梁氏指,現時不少發展商均有依足指引推盤,惟該發展商並未有依循,因此地建會秘書長龍漢標將會與該發展商聯絡,以了解事件,稍後再作出交代。

對於招標單位面積界定,梁志堅續指,有會員提出,以單位戶型劃分,指目前銷售新盤當中集中於1至2房戶型,可規定只有3房或以上的單位才可招標,同時亦有提議,以樓價去界定招標的單位,未來地建會將會就會員的提議,進一步開會討論。

對於空置稅方面,梁志堅稱,現時業界率先自律定下指引,並透露大部分業界均同意,認為政府已知道業界意向,但具體執行方式,仍要待政府及立法會通過落實細節才可確定。

對於以招標方式銷售中小型單位,億京回覆查詢時表示,海日灣為白石角臨海項目,一直深受市場追捧,近期推出海日灣II亦接獲不少向隅客諮詢海日灣,剛完成海日灣II第3批銷售,集團決定緊接推出海日灣新一批單位應市,並沿用該盤一直使用的招標模式推售。

億京發言人強調,在銷售安排一直依法和透明,只要市場能健康發展,集團均會支持。

同一時間,昨亦有多家發展商推出洋房招標,其中嘉里為旗下2個項目推出銷售安排,九龍塘龍駒道緹山更新銷售安排,首推分層戶第2座7樓A室招標,面積3017方呎另連天台、及雙車位等,於本周五(17日)早上9時至11時招標,準買家須預備1張1000萬本票。系內屯門滿名山亦更新銷售安排,將於本周六推出山庭7號洋房招標,面積2865方呎,連同1437方呎花園及957方呎天台。

此外,嘉華大埔白石角嘉熙,昨亦推出15伙招標,均為連天台或平台的特色單位,其中,10座21樓B室,面積249方呎,另連198方呎天台。並於本周六至本月尾招標及截標。

新地發展的元朗PARK YOHO Napoli,昨推出新一份價單,涉及144伙,定價由885.6萬至3095.3萬,發展商亦提供多種付清樓價現金回贈,同時提供最高16%折扣優惠,折實售價約743.9萬至2600萬。並同步推出銷售安排,將於本周六(18日)推售144伙。




(星島)屋苑上半月交投跌 嘉湖僅錄12宗

二手市場盤源減少,加上中美貿易戰等不明朗因素影響,令整體二手交投量下跌,大屋苑於本月上半月的成交量普遍呈回落趨勢,其中荔枝角美孚新邨本月至今錄7宗成交,較4月下半月的18宗,下挫逾六成。天水圍嘉湖山莊,本月暫沽約12宗,較4月下半月的20宗,下跌約4成。

另外,同屬藍籌屋苑的鰂魚涌太古城則錄約16宗成交,較上月下半月的20宗,下跌約兩成。

中原分行經理劉燦恆指,美孚新邨盤源早於1至4月被市場大批消化,當中涉約119伙,而屋苑的業主「見好價唔賣」,普遍於有換樓需要時才放售單位,每月亦只有約20個放盤,因此屋苑的放盤量來不及補充,故在供不應求下,使本月交投量下跌。

美聯助理區域經理范浩銘亦認為,由農曆新年起,鑑於太古城的成交量比放盤量多,變相買家的選擇減少,因此拉低本月成交量。

此外,屬指標屋苑的天水圍嘉湖山莊,本月暫沽約12宗,較4月下半月的20宗,下跌約4成。

中原副區域營業經理伍耀祖稱,由於中美貿易戰的局勢未定,買家的入市態度轉趨審慎,為防高價入市,故令本月上半月的交投下跌。




(星島)中原施永青: 全年樓價料升10%

中美貿易戰再添變數,陰霾籠罩下,樓市發展自然受市場關注,中原主席兼總裁施永青認為,貿易戰加劇料對樓價影響較細,相信大幅回落機率不高,料全年仍可錄約10%升幅。

施永青昨接受訪問時表示,中美貿易戰再起變化是始料不及,笑指猶如買家與業主談判時,遇到「縮沙」及「反價」,局勢升溫令股票市場動盪,惟相信是次對香港樓市影響較細,始終資金仍偏好港樓市,即使會令樓價升勢受挫,甚至有機會輕微回調,若無重大變化,全年預計仍會錄約10%升幅。

他解釋,美國總統特朗普於上周三表示對中國貨品再加關稅,屬中美交戰下的第二輪衝擊,美方要求均早已提出,相反,上一輪美方是從基本改變對中方的定位及態度,而當時所帶來的負面影響現大多已被消化,種種因素下,相信是次影響將較輕微。

施氏以首輪貿易戰作分析,指出上輪帶來的跌勢中,樓價跌幅遠比股票市場小,證明樓市根基較股市鞏固,認為地產始終屬長線投資,受固有資金影響,現時銀行資金充裕,內地資金亦欠出路,並對樓市存有偏好,於股市波動下,料部分投資者更會轉投樓市。

他補充,在美方公布再加關稅後,新盤銷情仍理想,二手交投亦未見大跌,一定程度反映是次貿易戰影響較細,加上政府增加土地供應仍然困難重重,在供不應求的情況下,樓價仍有剛性需求支撐,難以引起大幅度下跌。




(星島)屯門三百萬樓吸上車夫婦

屯門物業一向為不少上車客的置業首選,其中區內安麗大廈錄夫婦上車客承接單位,共築愛巢。祥益營業董事胡志偉指,涉及單位為高層C室,面積238方呎,屬2房間隔,原於5月初叫價365萬,減價8萬至357萬獲承接,並獲兩口子買家於「即睇即買」情況下承接自住,呎價約15000元。據了解,原業主將單位放租約3年,於租約完結後,選擇放售單位。




(明報)MONTARA效應 首都兩房呎售1.44萬破頂 雅濤閣零議價呎售1.35萬 屋苑綠表新高

雖然中美貿易戰發展前景未明朗化,但二手市場仍錄高價成交。日前將軍澳日出康城新盤MONTARA全部616伙只經兩輪銷售即告清袋後,部分向隅客積極於二手市場「尋寶」,其中日出康城首都就有兩房戶以實呎1.44萬元易手,創首都最高呎價。分析指出,樓市受惠不加息及低失業率等因素,貿易戰對樓市的影響料僅屬短暫性。

將軍澳日出康城1期首都錄本月首宗成交,香港置業助理分區董事劉浩勤指出,上述首都3座右翼高層B室,屬實用面積519方呎2房戶,新近以750萬元易手,折合實呎14,451元,除成交價創屋苑同類戶型新高外,呎價則屬屋苑新高紀錄。劉續指,新買家為MONTARA向隅客,原業主2011年7月以375萬元購入單位,帳面賺375萬元,近8年間升值一倍。

新買家為MONTARA向隅客

另代理消息指,將軍澳維景灣畔8座高層C室,屬實用面積660方呎三房一套戶,以1270萬易手,實呎19,242元,創屋苑同類三房一套戶型的新高成交價、呎價紀錄;原業主2015年中買入價863萬元,帳面獲利407萬元或47%。

維景三房1270萬沽 創同類新高

同時,日出康城2A期領都亦錄千萬成交;利嘉閣高級聯席董事鄭健沐表示,領都1座中層右翼A室新近易手,實用964方呎,屬4房連套房及儲物室間隔,原業主開價1,350萬元,買賣雙方議價後減25萬或約2%後,以1,325萬元易手,實呎13,745元。

據了解,原業主2014年3月以830萬元購入單位,持貨5年,轉手獲利495萬元或約60%。

另香港仔居屋雅濤閣亦有未補價兩房單位的呎價,刷新屋苑新高。中原高級分行經理吳景新表示,上述雅濤閣4座低層F室,屬實用面積422方呎2房戶,原業主兩個月前於綠表市場以550萬元放售,上月再加價20萬元或3.6%至570萬元放售,新近獲新買家零議價下承接,實呎13,507元,呎價繼上月另一未補價單位錄得以實呎13,455元售出後,再創屋苑未補價新高紀錄。

據了解,原業主2001年以111.7萬元(未補地價)買入單位,帳面逾458萬元,單位升值逾四倍。

林一鳴:貿易戰對股市影響較大

對二手市場上接連錄得破頂或高價成交,資深地產分析員林一鳴認為,中美貿易戰惡化,料只對本港樓市產生短期心理影響,但對股市、經濟和貿易等方面影響則較深。

林續指,目前能影響樓市發展的因素有三個,分別為息口走勢、住宅新供應及失業率。在息口走勢方面,美聯儲局宣布不加息,預計本港今、明兩年都未必加息;住宅供應方面,未來一、兩年供應相對平穩,至2021年後供應將減少;至於失業率,目前仍維持低水平,三大因素未有太改變,故暫未對樓市構成衝擊。




(明報)上月銀行現樓轉按2167宗 按月升0.8%

樓市成交暢旺,按揭及轉按活動頻繁。據中原研究部數據顯示,4月份銀行現樓轉按錄得2167宗登記,按月上升0.8%,數字屬連續8個月以來比一手、二手單位新做按揭為多,其中而擢袘行在轉按業務方面以26.1%市佔率,名列第一位。

據數據顯示,4月份私宅轉按登記為2167案,而一手、二手住宅樓按分別錄得276宗及1676宗,為連續8個月高於一手、二手住宅樓按宗數。

連續8個月高於一 二手按揭

中原按揭董事總經理王美鳳指出,銀行積極提供較吸引的轉按優惠,帶動轉按需求平穩增長,並預料短期內轉按登記宗數,可達到逾2,000宗水平。

王續指出,樓市自從今年3月起顯著上調,二手交投轉旺,預料期後數字將反映二手物業按揭登記上升,並超越轉按登記數量。

匯豐 中銀市佔率叮噹馬頭

另外,現樓轉按巿佔率方面,匯豐銀行的佔有率按月上升2.4%,至26.1%繼續位列榜首,而緊隨其後的中銀香港則按月上升5.9%,至25.1%。兩者差距大幅收窄,僅相差1個百分點。


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