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(東方)二手市租金回報下挫
住宅樓價愈升愈急，反觀過去數月租金表現平穩，令買樓收租回報再度「縮水」。本報統計15個大型指標二手屋苑，今年租金回報率全線下挫，當中以牛頭角淘大花園約2.8厘，跌幅達半厘最大。而仍能險守3厘則只有荔枝角美孚新邨。
根據差餉物業估價署截至三月份的臨時數字，實用面積431方呎以下細單位，回報率僅2.6厘，按月再挫0.1厘，已連續兩個月下調，跌返去年九月的歷史低位。綜合市場資料，該批屋苑中，去年十二月仍有9個回報達3厘或以上，至今僅餘1個，反映樓價急升下，細單位已不及早前「好租」。
海怡兩房月租二萬起
當中市區細價屋苑淘大花園，過往受投資者追捧，四月平均呎租約39.3元，以平均呎價約16,925元計算，回報率跌穿3厘，遠低於一八年底的3.3厘。香港置業譚征稱，需求推動下，近月樓價升勢凌厲，該項目實用面積375方呎單位，入場費升至650萬元。而同類租盤月租約1.45萬元起，與去年底相若，回報僅約2.7厘，目前市場約有9個租賃放盤。
上述作統計的二手屋苑，有4個回報率跌幅都高達0.4厘，包括鴨脷洲海怡半島由去年十二月約3.2厘，下調至上月約2.8厘。中原盧鏡豪指，買賣盤急速被消化，在缺盤情形下，成交價一間貴過一間，相反市場租盤補充較快，以致租金走勢較溫和。他指，該盤本月暫錄約11宗租賃成交，兩房戶月租叫價由2萬元起，入場價則900萬元。
杏花邨四個月跌租8%
另一個港島東大型項目柴灣杏花邨，上月平均呎租約37.7元，較去年底低7.8%。同期買賣平均價卻反升6.5%，回報跌至2.7厘。利嘉閣黃銳平指，項目上月錄15宗成交，本月暫錄4宗，包括31座中層5室三房戶，實用面積561方呎，以1.95萬元租出，呎租僅約34.8元。現時約有60個租盤，入場叫租由1.85萬元起。
至於將軍澳區由於有多個新盤相繼入伙，租盤供應驟增，令二手樓租金受壓。該區新都城上月平均呎租約37.9元，約四個月間跌約5.3%，而回報亦低至2.8厘，跌0.4厘。
將軍澳新樓吸?景客
東九龍的藍田?景花園租盤亦滯銷，回報由3.1厘降至2.7厘。世紀21聯誠謝寶昭稱，該屋苑現時有約20個單位放租，實用面積537方呎兩房戶，月租普遍1.8萬元。他稱，僅相差數個港鐵站將軍澳新樓，多設大型會所，加上提供面積較細，以及月租較低選擇，吸走不少該屋苑租客，需求減少下，租金難飆。
相反，荔枝角美孚新邨今年租金回報只跌約0.2厘，故維持較高水平。美聯吳志輝表示，該屋苑配套齊全，租市向來有承接，本月已錄約10宗租賃成交，現時月租叫價由1.7萬元起。
資深投資者吳龍飛認為，即使日後樓價有機會回落，屆時租金仍會隨大市下調，所以買樓收租回報變得不再吸引。他又稱，近年供應不斷增加的新盤，每次入伙都有大量租盤，要減租才可租出，為二手市場添壓。
(東方)啟德租盤多 龍譽120個
入伙盤供應續增，九龍啟德發展區再有樓盤開始交樓，租務市場競爭勢將加劇。
個半月逾30租賃交投
區內剛收樓的龍譽現有至少120個租盤，其中2A座高層E室兩房戶，月租1.8萬元租出，實用面積525方呎計，呎租僅約34.3元。
美聯陳維進稱，屋苑四月至今，已錄逾30宗租賃交投，早前1A座低層開放式單位，實用面積245方呎，最低以每月1.05萬元租出，呎租約42.9元。而同面積單位每月租金叫價由1.1萬元起。
據了解，同區嘉匯四月份平均呎租亦達36元水平，近期未聞月租低於1.1萬元成交。事實上，該區新樓租盤將陸續增多，租金因而受壓，如天寰現時已有約65個預租放盤，月租開價由1.2萬元起，單位為3座低層B室，實用面積266方呎計，呎租約45.1元。
此外，入伙以來租務活躍的紅磡環海‧東岸，早前月租已經跌穿1萬元，迷你單位租盤陸續被消耗。
利嘉閣黃詠思指，項目本月錄20宗租賃交易，包括一個1A座高層一房單位，實用面積375方呎，獲租客以每月1.75萬元承接，呎租約46.7元。
(東方)海日灣II單日售163伙
市場充斥不明朗因素，惟新盤市道仍然活躍。億京發展旗下大埔白石角海日灣II昨日發售307伙，即日沽出約163伙，當中推出的開放式及一房戶已沽清，樓盤3輪銷售以來共沽681伙，套現逾49億元。
項目昨日於上午九時開售，售樓處聚集數十組買家及地產代理，氣氛熱鬧。現場消息透露，開售首兩個小時已經有逾60伙獲買家認購。昨日推售的單位，若扣除最高7.5%優惠後，折實最低售價及呎價分別約416萬元與14,005元起。
匯璽II九單位沽清
其他新盤推售反應亦理想。據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產(00016)的西南九龍匯璽II昨日推售9伙，包括7個一房及2個兩房戶，昨日已經即日沽清，成交價介乎844.8萬至1,457.12萬元，呎價24,000至27,287元，合共套現超過8,900萬元。據了解，部分買家大手購入兩伙。
至於會德豐地產旗下將軍澳日出康城MONTARA，兩輪銷售沽清全數616伙後，2B座8樓D室錄交易再未有進展，日前迅速再以732.6萬元重新沽出。綜合市場資訊，過去三天一手市場合共錄逾300宗成交，較對上一個周末兩天的逾1,180宗，大幅減少約75%。
(東方)十大屋苑長假期錄15成交
新盤向隅客迅速轉投二手市，帶動各區交投氣氛上升。中原稱，十大屋苑過去三日長假期錄約15宗買賣，鰂魚涌太古城佔4宗最多。單計周六、日該批項目則錄12宗，按周增50%，屬四周新高。
第一城開3單 嘉湖捧蛋
該行趙鴻運指，太古城本月暫有17宗成交，其中天山閣低層G室，實用面積536方呎，上月底叫價1,100萬元，剛微減至1,050萬元後獲用家購入，呎價約19,590元。
至於新界細價盤表現各異，沙田第一城同期連錄3宗交易，相反天水圍嘉湖山莊卻「捧蛋」。該公司王勤學稱，元朗區本月錄約65宗成交，較上月同期增逾六成，反映中美貿易戰未有影響買家入市。
荃灣上車盤近日市況亦暢旺。美聯鍾家豪透露，荃灣中心過去三日錄至少3宗成交，包括18座低層C室，不能睇樓下，反價5萬元仍獲用家以435萬元購入，呎價約13,222元。
此外，市場續現破頂價個案。消息指，粉嶺名都3座連天台戶，實用面積399方呎，售價590萬元，呎價14,787元創物業新高。美聯林志堅稱，將軍澳峻瀅II第2座高層C室，反價28萬元，以項目標準戶新高價978萬元售，以實用面積745方呎計，實用呎價約13,128元。同區領都1座左翼高層C室售1,040萬元，呎價14,385元料創物業新高。
(東方)地產速報一覽
美聯工商舖資料研究部指，四月工廈買賣註冊金額錄約83.6億元，按月升3.4倍，更創該行自九六年有紀錄以來單月新高，主因觀塘創匯廣場及黃竹坑傲南廣場兩個工廈新盤拆售反應佳。而期內註冊量錄544宗，按月增近1.3倍，亦創去年七月以來新高。
過去三日長假期間商場人流暢旺。新地代理執行董事馮秀炎表示，觀塘apm及大埔超級城等15個商場，3日總人流逾580萬人次，較去年升約10%，營業額逾1.5億元，按年增近10%。該公司租務部總經理鍾秀蓮亦稱，將軍澳東港城及上水廣場等12個商場，同期吸引392萬人流，營業額4.43億元，按年錄得14%及15%增長。
市場消息稱，粉嶺碧湖花園3座低層單位，早前售600萬元，後遭撻訂，再叫價620萬元放盤，剛以600萬元重售。
屯門再錄四球以下買賣。祥益胡志偉稱，安麗大廈低層C室，實用面積283方呎，叫價365萬元放售，減價8萬元，即以357萬元沽。
(蘋果)海日灣II細單位沽清
中美貿易戰戰火重燃，樓市前景未明，仍然無阻市民買樓雄心。億京表示，大埔白石角海日灣II昨發售307伙，即日沽出163伙，開放式及一房全部沽清。項目至今累售681伙，套現逾49億元。
豪客3,200萬掃匯璽II
即使貿易戰情況轉趨惡化，買家南小姐仍斥資約550萬元，購買一伙一房單自住。她認為香港買家實力雄厚，樓市長遠而言一定升，而現時正在沙田租房居住，倒不如自己入市，較交租划算。
她強調，項目較同區其他新盤平，故入飛購買。另一名買家楊先生認為，本港樓市供應不足，而且物業需求大，樓價一定升。
新地南昌站匯璽II昨發售9伙全部沽清，出現大手客掃貨。市場消息指，當中有兩組大手客一連購入2伙及一組大手客購入3伙，最大手掃3伙買家涉資逾3,200萬元，購入一伙兩房及兩伙一房。
另外，綜合市場消息，佛誕假期及佛誕翌日假期連同上周六（5月11至13日），三日累錄逾300伙一手成交，以白石角東部海日灣II沽約170伙佔最多，同區信置逸瓏灣8，佛誕長假沽出4伙，另嘉華嘉熙沽出14伙。
(星島)新盤銷情平穩 三日沽逾280伙
雖然中美貿易談判未明朗，但新盤仍紛錄交投，於過去三日長假期，一手市場沽逾280伙，並錄用家及投資者追捧，其中大埔白石角海日灣II，於昨日再作推售307伙，即沽163伙，其中一房戶率先沽清，至於同區新盤嘉熙、鰂魚涌君豪峰，以及油塘曦臺等，長假期間亦紛錄交投。
億京旗下海日灣II，日前截收逾5500票，錄超額認購約17倍，並於昨日推出307伙作次輪銷售，項目於昨早9時起發售， 而銷售約兩小時，截至約11時半，已沽約65伙，其中600萬以下的一房單位更率先沽清。據悉，該盤昨日沽163伙。
億京項目及銷售策劃總監潘志才表示， 海日灣II累售681個單位，套現逾49億，銷情理想，未推出的單位以大單位及特色單位為主。
就售樓處現場所見，設於沙田的售樓處內人頭湧湧，不時有準買家到場輪候，當中的年齡層廣泛，並以年輕一族及中年人士為主，且多結伴朋友或親人一同到場，亦有不少家庭客現身。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，集團的買家出席率7成至8成，當中以新界區客源為主，佔8成，餘下為港島及新界區，共佔2成。
中原亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指，集團出席率約6成至7成，其中用家佔7成，投資者佔3成，客源同樣主要來自新界區，佔6至7成，港島區僅佔1成。據銷售安排顯示，是次銷售的單位，不設大手買家時段，而且每位登記人只可認購一伙。
至於其餘新盤在長假期間亦連錄交投，其中恒基鰂魚涌君豪峰連沽6伙，據成交記錄冊顯示，20樓G室，面積301方呎，以782.976萬易手，呎價約26012元。
系內西營盤藝里坊．1號也沽出3伙。
其中，九建發展的油塘海傲灣，於假期期間連沽22伙。
嘉華發展的大埔白石角嘉熙，過去3日假期連錄18宗成交，據成交記錄冊顯示，當中的8座2樓H室，面積512方呎，以837.1萬成交，呎價約16350元。
新地旗下南昌站匯璽，連錄10宗成交，據成交記錄冊顯示，其中3A座10樓C室，面積534方呎，以1457.12萬易手，呎價約27287元。宏安及旭輝集團合作發展的油塘曦臺，亦連沽9伙，據成交記錄冊顯示，為2座7樓D室，面積627方呎，以1174.7萬沽出，呎價約18735元。另外，永泰等發展的沙田九肚澐灃，目前加推5座低層A室作招標。
(星島)31%受訪者︰貿戰添變數買家趨審慎
中美貿易談判尚未解決，為近期市場焦點所在，惟二手市場仍頻錄破頂成交，有見及此，星島地產網以「貿易戰再添變數，會否令買家入市態度轉趨審慎？」為提進行民意調查。
是次的民意調查當中，接受訪問的共涉195名受訪者，當中有61人、即約31%的受訪者認為，中美兩國於貿易糾紛上尚未達成協議，近期局勢更漸趨緊張，令後市走勢增添變數，故預測部分買家入市態度將轉趨審慎。
另一方面，有25%的受訪者、即約48人持相反觀點，雖然中美貿易戰持續發酵，令環球經濟前景變得不明朗，惟本港住屋需求殷切，近期多個新盤銷情均甚為理想，料樓市交投氣氛將持續暢旺。
同時亦有35名人士、即18%的受訪者指出，影響樓市的因素錯綜複雜，一時之間難以作出定論，所以買家入市步伐如何，須視乎外圍經濟因素會否進一步惡化，對該問題先抱觀望態度。
(星島)太古城每呎1.95萬市價沽
中美貿易戰再添變數，不明朗陰霾濃罩下，交投仍然平穩，其中太古城天山閣2房戶，以呎價1.95萬易手，屬市價水平，另外，杏花邨中層戶則以888萬易手，同樣屬市價。
中原分行經理莊劍嵐表示，鰂魚涌太古城天山閣低層G室，面積536方呎，屬2房間隔，望園景，新近以1050萬成交，呎價19589元，屬市價水平。
美聯助理聯席董事李聖智表示，柴灣杏花邨24座中層2室，面積約為499方呎，為兩房間隔，以888萬易手，呎價17796元，買家購入作長線投資。
港置首席聯席董事曾家輝透露，大角嘴港灣豪庭2座中層H室，2房間隔，面積約321方呎，原叫價700萬，吸引新盤向隅客垂青，議價後以675萬成交，呎價約21028元，屬市價。
利嘉高級區域董事陳震宇表示，旺角MOD595中層C室，面積約386方呎，為一房間隔，望開揚景，以760萬易手，呎價19689元。
世紀21助理區域營業董事周淑萍指出，沙田濱景花園5座中層B室，面積384方呎，2房1廳間隔，放盤3個月便獲用家以622萬連租約承接，呎價16198元，為市價。
祥益地產分行經理林英傑表示，屯門兆麟苑L座低層7室，面積645方呎，以480萬(居二市場價)成交，呎價為7442元，屬市價成交。
中原分區營業經理侯惠良表示，沙田欣廷軒5座中層H單位，面積393方呎，兩房間隔，以762萬易手，呎價19389元。
世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，北角健威花園B座低層6室，面積456方呎，原先叫價788萬，議價後以766萬沽出，呎價16798元，屬市價水平。
港置助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳日出康城領都1座高層LC室，面積723方呎，屬3房連套房及貯物室間隔，成交價1040萬，呎價14385元，成交價創同類單位新高。
(明報)啟德近五個月500宗租賃 平均每月逾百宗 開放式月租低見1.2萬
作為近年政府重點土地供應地區，啟德一帶今年有多個新盤相繼入伙，包括嘉華嘉匯、保利龍譽及建灝天寰，帶動啟德一帶，今年首4個多月已累積錄得超過500宗租務成交，即平均每月逾百宗；其中以嘉匯最多，佔超過400宗，至於即將入伙的天寰，暫錄近百個放租盤。
雖然近期啟德區每呎樓面地價屢創新高，但區內新盤不絕，加上港鐵沙中線及區內配套亦暫未啟用，令租金一直受壓，吸引不少預算較低的租客進駐。今年單計上半年就有三大新盤入伙，其中嘉匯有900伙、龍譽有930伙、天寰則有882伙，連同已於2017年底起入伙的啟德1號I&II（共1169伙），該區已落成單位共達3881伙。作為一個全新重點區域，啟德一帶屋苑今年就有多宗租賃成交。中原地產資深分區營業經理陳智欣表示，啟德區內主要屋苑，包括啟德1號I&II、嘉匯、龍譽、天寰，由年初至今共錄得507宗租務成交之多，即平均每月租出超過125個單位。
配套未啟用 供應多租金受壓
在眾多屋苑中，以今年初入伙的嘉匯佔最多，項目共提供900個單位，據悉屋苑在今年初至今已錄得約409宗租賃，即佔區內逾500宗超過八成，月租介乎1.3萬至3.66萬元，實用呎租由30至48元不等，屋苑現時仍有約48個放租盤，連同已租出單位，即屋苑佔超過一半是由投資者持有。現時放租單位中，月租介乎1.4至6萬元，平均每實用呎租叫價約35元。
至於最新入伙的龍譽，暫錄得55宗租務成交，月租1.1至3.8萬元，呎租由33至50元不等，其中一個實用245方呎的1A座高層C單位，開放式間隔，以1.2萬元租出，為啟德區內今年月租最平單位，實用呎租49元，業主2017年573萬元購入，租金回報約2.5厘。
嘉匯涉409宗佔逾八成
本報日前上門視察一個2B座高層D室一房戶，實用面積307方呎，單位向內園，主要望啟德區內其他屋苑，景觀一般，進入大門即為一條走廊及開放式廚房，單位近日以1.3萬元租出，實用呎租約42.3元，業主2017年9月692萬元購入，租金回報2.2厘，料扣除管理費等後，實際回報不足2厘。屋苑現時仍有約166個放租盤，月租1.2至5.5萬元，平均呎租約40元。
龍譽開放式月租1.2萬 平絕啟德
至於仍未入伙的天寰方面，現時暫有約98個單位放租，月租約1.2萬至5.5萬元，屋苑早於今年2月已錄得首宗預租個案，為3座中層N室，一房間隔，望市景，實用330方呎，月租約1.31萬元，實呎租39.7元。業主於2017年6月以約683.4萬元購入，租金回報約2.3厘。另啟德1號I&II方面，由於入伙已有一段時間，本年迄今只有約42宗，月租介乎1.35至5.5萬元，包括一個實用1569方呎低座3座單位，月租55000元，實用1569方呎四房戶，以買入價3655萬元計，租金回報1.8厘。
住宅樓價愈升愈急，反觀過去數月租金表現平穩，令買樓收租回報再度「縮水」。本報統計15個大型指標二手屋苑，今年租金回報率全線下挫，當中以牛頭角淘大花園約2.8厘，跌幅達半厘最大。而仍能險守3厘則只有荔枝角美孚新邨。
根據差餉物業估價署截至三月份的臨時數字，實用面積431方呎以下細單位，回報率僅2.6厘，按月再挫0.1厘，已連續兩個月下調，跌返去年九月的歷史低位。綜合市場資料，該批屋苑中，去年十二月仍有9個回報達3厘或以上，至今僅餘1個，反映樓價急升下，細單位已不及早前「好租」。
海怡兩房月租二萬起
當中市區細價屋苑淘大花園，過往受投資者追捧，四月平均呎租約39.3元，以平均呎價約16,925元計算，回報率跌穿3厘，遠低於一八年底的3.3厘。香港置業譚征稱，需求推動下，近月樓價升勢凌厲，該項目實用面積375方呎單位，入場費升至650萬元。而同類租盤月租約1.45萬元起，與去年底相若，回報僅約2.7厘，目前市場約有9個租賃放盤。
上述作統計的二手屋苑，有4個回報率跌幅都高達0.4厘，包括鴨脷洲海怡半島由去年十二月約3.2厘，下調至上月約2.8厘。中原盧鏡豪指，買賣盤急速被消化，在缺盤情形下，成交價一間貴過一間，相反市場租盤補充較快，以致租金走勢較溫和。他指，該盤本月暫錄約11宗租賃成交，兩房戶月租叫價由2萬元起，入場價則900萬元。
杏花邨四個月跌租8%
另一個港島東大型項目柴灣杏花邨，上月平均呎租約37.7元，較去年底低7.8%。同期買賣平均價卻反升6.5%，回報跌至2.7厘。利嘉閣黃銳平指，項目上月錄15宗成交，本月暫錄4宗，包括31座中層5室三房戶，實用面積561方呎，以1.95萬元租出，呎租僅約34.8元。現時約有60個租盤，入場叫租由1.85萬元起。
至於將軍澳區由於有多個新盤相繼入伙，租盤供應驟增，令二手樓租金受壓。該區新都城上月平均呎租約37.9元，約四個月間跌約5.3%，而回報亦低至2.8厘，跌0.4厘。
將軍澳新樓吸?景客
東九龍的藍田?景花園租盤亦滯銷，回報由3.1厘降至2.7厘。世紀21聯誠謝寶昭稱，該屋苑現時有約20個單位放租，實用面積537方呎兩房戶，月租普遍1.8萬元。他稱，僅相差數個港鐵站將軍澳新樓，多設大型會所，加上提供面積較細，以及月租較低選擇，吸走不少該屋苑租客，需求減少下，租金難飆。
相反，荔枝角美孚新邨今年租金回報只跌約0.2厘，故維持較高水平。美聯吳志輝表示，該屋苑配套齊全，租市向來有承接，本月已錄約10宗租賃成交，現時月租叫價由1.7萬元起。
資深投資者吳龍飛認為，即使日後樓價有機會回落，屆時租金仍會隨大市下調，所以買樓收租回報變得不再吸引。他又稱，近年供應不斷增加的新盤，每次入伙都有大量租盤，要減租才可租出，為二手市場添壓。
(東方)啟德租盤多 龍譽120個
入伙盤供應續增，九龍啟德發展區再有樓盤開始交樓，租務市場競爭勢將加劇。
個半月逾30租賃交投
區內剛收樓的龍譽現有至少120個租盤，其中2A座高層E室兩房戶，月租1.8萬元租出，實用面積525方呎計，呎租僅約34.3元。
美聯陳維進稱，屋苑四月至今，已錄逾30宗租賃交投，早前1A座低層開放式單位，實用面積245方呎，最低以每月1.05萬元租出，呎租約42.9元。而同面積單位每月租金叫價由1.1萬元起。
據了解，同區嘉匯四月份平均呎租亦達36元水平，近期未聞月租低於1.1萬元成交。事實上，該區新樓租盤將陸續增多，租金因而受壓，如天寰現時已有約65個預租放盤，月租開價由1.2萬元起，單位為3座低層B室，實用面積266方呎計，呎租約45.1元。
此外，入伙以來租務活躍的紅磡環海‧東岸，早前月租已經跌穿1萬元，迷你單位租盤陸續被消耗。
利嘉閣黃詠思指，項目本月錄20宗租賃交易，包括一個1A座高層一房單位，實用面積375方呎，獲租客以每月1.75萬元承接，呎租約46.7元。
(東方)海日灣II單日售163伙
市場充斥不明朗因素，惟新盤市道仍然活躍。億京發展旗下大埔白石角海日灣II昨日發售307伙，即日沽出約163伙，當中推出的開放式及一房戶已沽清，樓盤3輪銷售以來共沽681伙，套現逾49億元。
項目昨日於上午九時開售，售樓處聚集數十組買家及地產代理，氣氛熱鬧。現場消息透露，開售首兩個小時已經有逾60伙獲買家認購。昨日推售的單位，若扣除最高7.5%優惠後，折實最低售價及呎價分別約416萬元與14,005元起。
匯璽II九單位沽清
其他新盤推售反應亦理想。據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產(00016)的西南九龍匯璽II昨日推售9伙，包括7個一房及2個兩房戶，昨日已經即日沽清，成交價介乎844.8萬至1,457.12萬元，呎價24,000至27,287元，合共套現超過8,900萬元。據了解，部分買家大手購入兩伙。
至於會德豐地產旗下將軍澳日出康城MONTARA，兩輪銷售沽清全數616伙後，2B座8樓D室錄交易再未有進展，日前迅速再以732.6萬元重新沽出。綜合市場資訊，過去三天一手市場合共錄逾300宗成交，較對上一個周末兩天的逾1,180宗，大幅減少約75%。
(東方)十大屋苑長假期錄15成交
新盤向隅客迅速轉投二手市，帶動各區交投氣氛上升。中原稱，十大屋苑過去三日長假期錄約15宗買賣，鰂魚涌太古城佔4宗最多。單計周六、日該批項目則錄12宗，按周增50%，屬四周新高。
第一城開3單 嘉湖捧蛋
該行趙鴻運指，太古城本月暫有17宗成交，其中天山閣低層G室，實用面積536方呎，上月底叫價1,100萬元，剛微減至1,050萬元後獲用家購入，呎價約19,590元。
至於新界細價盤表現各異，沙田第一城同期連錄3宗交易，相反天水圍嘉湖山莊卻「捧蛋」。該公司王勤學稱，元朗區本月錄約65宗成交，較上月同期增逾六成，反映中美貿易戰未有影響買家入市。
荃灣上車盤近日市況亦暢旺。美聯鍾家豪透露，荃灣中心過去三日錄至少3宗成交，包括18座低層C室，不能睇樓下，反價5萬元仍獲用家以435萬元購入，呎價約13,222元。
此外，市場續現破頂價個案。消息指，粉嶺名都3座連天台戶，實用面積399方呎，售價590萬元，呎價14,787元創物業新高。美聯林志堅稱，將軍澳峻瀅II第2座高層C室，反價28萬元，以項目標準戶新高價978萬元售，以實用面積745方呎計，實用呎價約13,128元。同區領都1座左翼高層C室售1,040萬元，呎價14,385元料創物業新高。
(東方)地產速報一覽
美聯工商舖資料研究部指，四月工廈買賣註冊金額錄約83.6億元，按月升3.4倍，更創該行自九六年有紀錄以來單月新高，主因觀塘創匯廣場及黃竹坑傲南廣場兩個工廈新盤拆售反應佳。而期內註冊量錄544宗，按月增近1.3倍，亦創去年七月以來新高。
過去三日長假期間商場人流暢旺。新地代理執行董事馮秀炎表示，觀塘apm及大埔超級城等15個商場，3日總人流逾580萬人次，較去年升約10%，營業額逾1.5億元，按年增近10%。該公司租務部總經理鍾秀蓮亦稱，將軍澳東港城及上水廣場等12個商場，同期吸引392萬人流，營業額4.43億元，按年錄得14%及15%增長。
市場消息稱，粉嶺碧湖花園3座低層單位，早前售600萬元，後遭撻訂，再叫價620萬元放盤，剛以600萬元重售。
屯門再錄四球以下買賣。祥益胡志偉稱，安麗大廈低層C室，實用面積283方呎，叫價365萬元放售，減價8萬元，即以357萬元沽。
(蘋果)海日灣II細單位沽清
中美貿易戰戰火重燃，樓市前景未明，仍然無阻市民買樓雄心。億京表示，大埔白石角海日灣II昨發售307伙，即日沽出163伙，開放式及一房全部沽清。項目至今累售681伙，套現逾49億元。
豪客3,200萬掃匯璽II
即使貿易戰情況轉趨惡化，買家南小姐仍斥資約550萬元，購買一伙一房單自住。她認為香港買家實力雄厚，樓市長遠而言一定升，而現時正在沙田租房居住，倒不如自己入市，較交租划算。
她強調，項目較同區其他新盤平，故入飛購買。另一名買家楊先生認為，本港樓市供應不足，而且物業需求大，樓價一定升。
新地南昌站匯璽II昨發售9伙全部沽清，出現大手客掃貨。市場消息指，當中有兩組大手客一連購入2伙及一組大手客購入3伙，最大手掃3伙買家涉資逾3,200萬元，購入一伙兩房及兩伙一房。
另外，綜合市場消息，佛誕假期及佛誕翌日假期連同上周六（5月11至13日），三日累錄逾300伙一手成交，以白石角東部海日灣II沽約170伙佔最多，同區信置逸瓏灣8，佛誕長假沽出4伙，另嘉華嘉熙沽出14伙。
(星島)新盤銷情平穩 三日沽逾280伙
雖然中美貿易談判未明朗，但新盤仍紛錄交投，於過去三日長假期，一手市場沽逾280伙，並錄用家及投資者追捧，其中大埔白石角海日灣II，於昨日再作推售307伙，即沽163伙，其中一房戶率先沽清，至於同區新盤嘉熙、鰂魚涌君豪峰，以及油塘曦臺等，長假期間亦紛錄交投。
億京旗下海日灣II，日前截收逾5500票，錄超額認購約17倍，並於昨日推出307伙作次輪銷售，項目於昨早9時起發售， 而銷售約兩小時，截至約11時半，已沽約65伙，其中600萬以下的一房單位更率先沽清。據悉，該盤昨日沽163伙。
億京項目及銷售策劃總監潘志才表示， 海日灣II累售681個單位，套現逾49億，銷情理想，未推出的單位以大單位及特色單位為主。
就售樓處現場所見，設於沙田的售樓處內人頭湧湧，不時有準買家到場輪候，當中的年齡層廣泛，並以年輕一族及中年人士為主，且多結伴朋友或親人一同到場，亦有不少家庭客現身。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，集團的買家出席率7成至8成，當中以新界區客源為主，佔8成，餘下為港島及新界區，共佔2成。
中原亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指，集團出席率約6成至7成，其中用家佔7成，投資者佔3成，客源同樣主要來自新界區，佔6至7成，港島區僅佔1成。據銷售安排顯示，是次銷售的單位，不設大手買家時段，而且每位登記人只可認購一伙。
至於其餘新盤在長假期間亦連錄交投，其中恒基鰂魚涌君豪峰連沽6伙，據成交記錄冊顯示，20樓G室，面積301方呎，以782.976萬易手，呎價約26012元。
系內西營盤藝里坊．1號也沽出3伙。
其中，九建發展的油塘海傲灣，於假期期間連沽22伙。
嘉華發展的大埔白石角嘉熙，過去3日假期連錄18宗成交，據成交記錄冊顯示，當中的8座2樓H室，面積512方呎，以837.1萬成交，呎價約16350元。
新地旗下南昌站匯璽，連錄10宗成交，據成交記錄冊顯示，其中3A座10樓C室，面積534方呎，以1457.12萬易手，呎價約27287元。宏安及旭輝集團合作發展的油塘曦臺，亦連沽9伙，據成交記錄冊顯示，為2座7樓D室，面積627方呎，以1174.7萬沽出，呎價約18735元。另外，永泰等發展的沙田九肚澐灃，目前加推5座低層A室作招標。
(星島)31%受訪者︰貿戰添變數買家趨審慎
中美貿易談判尚未解決，為近期市場焦點所在，惟二手市場仍頻錄破頂成交，有見及此，星島地產網以「貿易戰再添變數，會否令買家入市態度轉趨審慎？」為提進行民意調查。
是次的民意調查當中，接受訪問的共涉195名受訪者，當中有61人、即約31%的受訪者認為，中美兩國於貿易糾紛上尚未達成協議，近期局勢更漸趨緊張，令後市走勢增添變數，故預測部分買家入市態度將轉趨審慎。
另一方面，有25%的受訪者、即約48人持相反觀點，雖然中美貿易戰持續發酵，令環球經濟前景變得不明朗，惟本港住屋需求殷切，近期多個新盤銷情均甚為理想，料樓市交投氣氛將持續暢旺。
同時亦有35名人士、即18%的受訪者指出，影響樓市的因素錯綜複雜，一時之間難以作出定論，所以買家入市步伐如何，須視乎外圍經濟因素會否進一步惡化，對該問題先抱觀望態度。
(星島)太古城每呎1.95萬市價沽
中美貿易戰再添變數，不明朗陰霾濃罩下，交投仍然平穩，其中太古城天山閣2房戶，以呎價1.95萬易手，屬市價水平，另外，杏花邨中層戶則以888萬易手，同樣屬市價。
中原分行經理莊劍嵐表示，鰂魚涌太古城天山閣低層G室，面積536方呎，屬2房間隔，望園景，新近以1050萬成交，呎價19589元，屬市價水平。
美聯助理聯席董事李聖智表示，柴灣杏花邨24座中層2室，面積約為499方呎，為兩房間隔，以888萬易手，呎價17796元，買家購入作長線投資。
港置首席聯席董事曾家輝透露，大角嘴港灣豪庭2座中層H室，2房間隔，面積約321方呎，原叫價700萬，吸引新盤向隅客垂青，議價後以675萬成交，呎價約21028元，屬市價。
利嘉高級區域董事陳震宇表示，旺角MOD595中層C室，面積約386方呎，為一房間隔，望開揚景，以760萬易手，呎價19689元。
世紀21助理區域營業董事周淑萍指出，沙田濱景花園5座中層B室，面積384方呎，2房1廳間隔，放盤3個月便獲用家以622萬連租約承接，呎價16198元，為市價。
祥益地產分行經理林英傑表示，屯門兆麟苑L座低層7室，面積645方呎，以480萬(居二市場價)成交，呎價為7442元，屬市價成交。
中原分區營業經理侯惠良表示，沙田欣廷軒5座中層H單位，面積393方呎，兩房間隔，以762萬易手，呎價19389元。
世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，北角健威花園B座低層6室，面積456方呎，原先叫價788萬，議價後以766萬沽出，呎價16798元，屬市價水平。
港置助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳日出康城領都1座高層LC室，面積723方呎，屬3房連套房及貯物室間隔，成交價1040萬，呎價14385元，成交價創同類單位新高。
(明報)啟德近五個月500宗租賃 平均每月逾百宗 開放式月租低見1.2萬
作為近年政府重點土地供應地區，啟德一帶今年有多個新盤相繼入伙，包括嘉華嘉匯、保利龍譽及建灝天寰，帶動啟德一帶，今年首4個多月已累積錄得超過500宗租務成交，即平均每月逾百宗；其中以嘉匯最多，佔超過400宗，至於即將入伙的天寰，暫錄近百個放租盤。
雖然近期啟德區每呎樓面地價屢創新高，但區內新盤不絕，加上港鐵沙中線及區內配套亦暫未啟用，令租金一直受壓，吸引不少預算較低的租客進駐。今年單計上半年就有三大新盤入伙，其中嘉匯有900伙、龍譽有930伙、天寰則有882伙，連同已於2017年底起入伙的啟德1號I&II（共1169伙），該區已落成單位共達3881伙。作為一個全新重點區域，啟德一帶屋苑今年就有多宗租賃成交。中原地產資深分區營業經理陳智欣表示，啟德區內主要屋苑，包括啟德1號I&II、嘉匯、龍譽、天寰，由年初至今共錄得507宗租務成交之多，即平均每月租出超過125個單位。
配套未啟用 供應多租金受壓
在眾多屋苑中，以今年初入伙的嘉匯佔最多，項目共提供900個單位，據悉屋苑在今年初至今已錄得約409宗租賃，即佔區內逾500宗超過八成，月租介乎1.3萬至3.66萬元，實用呎租由30至48元不等，屋苑現時仍有約48個放租盤，連同已租出單位，即屋苑佔超過一半是由投資者持有。現時放租單位中，月租介乎1.4至6萬元，平均每實用呎租叫價約35元。
至於最新入伙的龍譽，暫錄得55宗租務成交，月租1.1至3.8萬元，呎租由33至50元不等，其中一個實用245方呎的1A座高層C單位，開放式間隔，以1.2萬元租出，為啟德區內今年月租最平單位，實用呎租49元，業主2017年573萬元購入，租金回報約2.5厘。
嘉匯涉409宗佔逾八成
本報日前上門視察一個2B座高層D室一房戶，實用面積307方呎，單位向內園，主要望啟德區內其他屋苑，景觀一般，進入大門即為一條走廊及開放式廚房，單位近日以1.3萬元租出，實用呎租約42.3元，業主2017年9月692萬元購入，租金回報2.2厘，料扣除管理費等後，實際回報不足2厘。屋苑現時仍有約166個放租盤，月租1.2至5.5萬元，平均呎租約40元。
龍譽開放式月租1.2萬 平絕啟德
至於仍未入伙的天寰方面，現時暫有約98個單位放租，月租約1.2萬至5.5萬元，屋苑早於今年2月已錄得首宗預租個案，為3座中層N室，一房間隔，望市景，實用330方呎，月租約1.31萬元，實呎租39.7元。業主於2017年6月以約683.4萬元購入，租金回報約2.3厘。另啟德1號I&II方面，由於入伙已有一段時間，本年迄今只有約42宗，月租介乎1.35至5.5萬元，包括一個實用1569方呎低座3座單位，月租55000元，實用1569方呎四房戶，以買入價3655萬元計，租金回報1.8厘。
實 636 呎
售 690 萬
實 551 呎
售 600 萬
實 636 呎
售 560 萬
實 549 呎
售 575 萬
實 548 呎
售 575 萬
實 549 呎
售 530 萬
