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今日新聞摘要 10.05.19

公關部

2019-05-10

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(東方)MONTARA收萬二票 超購百倍

大型新盤銷售反應理想。會德豐地產的將軍澳日出康城MONTARA,今盡推尚餘116伙進行次輪銷售,發展商昨午截止接受登記,合共錄得近1.2萬張入票登記,超額認購超過100倍。

凱壑G期兩日沽5伙
該盤上周六首輪銷售500伙即日沽清,套現逾40億元。資料顯示,今推售單位實用面積由362至861方呎,扣除最高優惠後,折實平均呎價15,612元,售價介乎589萬至1,233.2萬元,呎價13,290至17,636元,市值約9.12億元。

受惠九龍東新地王誕生,消息透露,信和置業的觀塘凱徽臚G期,過去兩日連沽5伙,有大手客昨以2,083.94萬元,連購兩伙3座高層一房戶,呎價介乎23,010至23,403元。項目兩期累售1,623個單位,套現超過202億元。同系大埔逸瓏灣8,過去兩日亦沽兩伙。

其他市區盤承接力亦不俗。據一手銷售資訊網資料,新鴻基地產西南九龍匯璽昨售出天鑽匯11樓B室,實用面積1,651方呎,成交價4,384.34萬元,呎價26,556元。

馬頭角翰畋首錄撻訂
不過,股市波動下,再有一手樓出現交易告吹個案。馬頭角翰畋首錄終止買賣合約個案,單位為21樓A室,實用面積357方呎,原於一七年十二月以721.16萬元售出,呎價20,201元。




(東方)海天晉鬆綁盤3年勁賺兩球

股市續向下調整,但無阻樓價升勢,市場連錄辣招鬆綁盤大賺逾兩球個案。當中將軍澳海天晉6B座低層一房單位,以698萬元沽出,僅三年升值約45%或逾215萬元,以實用面積368方呎計,呎價18,967元。
中原張鎮邦稱,上址為屋苑首宗同類二手買賣,原叫價720萬元。項目現有約30個二手放盤。

而美聯鍾家豪亦透露,荃灣荃景花園11座高層F室兩房單位,實用面積380方呎售600萬元,已追平同類單位去年高位,呎價約15,789元。單位一六年五月以368萬元買入,辣招鬆綁大升約232萬元或63%。據悉,同面積中層戶上月初僅售500萬元。

另方面,大角咀新樓利奧坊•曉岸亦錄套現大賺個案。世紀21家天下黎振傑指出,單位為2座中層C室,實用面積256方呎,剛售583萬元,呎價22,773元,約三年半升值約47.6%。

粉嶺碧湖加價再放售
此外,個別地區再度出現新高價買賣個案。美聯樊志聰表示,東涌水藍天單號屋,實用面積1,717方呎,望海景,獲已睇樓數月的外區租客,以3,180萬元承接,創全區二手價新高,呎價約18,521元。

樓價愈升愈有,業主更加心雄。市場消息透露,粉嶺碧湖花園3座低層戶,本月初曾以600萬元沽,市傳昨日再加價至620萬元重新放盤。估計新買家因股市下挫而看淡後市,單位有機會取消交易,料訂金可損失約10萬元。

車位更現短炒個案。天水圍嘉湖山莊樂湖居地庫2層單號車位,以139萬元登記售出,約兩個多月升值約28.7%或31萬元。




(蘋果)新居屋搶客 居二成交跌逾六成

樓市氣氛好轉,但新居屋即將殺到,故上月居屋第二市場出現「價升量跌」。根據房委會資料,上月全港只錄得172宗居二市場的成交,較3月份的454宗大減逾六成,但平均成交價、平均呎價同創歷史新高。

平均呎價突破9,000元
居二市場4月平均每宗成交價為467.8萬元,連升六個月,按月急升6%,超越去年7月的455.8萬元,再創歷史新高。而上月居二市場平均呎價亦連升六個月,衝破9,000元大關,達9,031元,較3月份8,578元急升5.27%,創歷史新高。

當中更錄54個單位成交呎價達1萬元以上,佔整體成交31%,按月增6.7個百分點,佔比創歷史新高。包括筲箕灣東濤苑一個低層單位,實用面積638方呎,於綠表市場以838萬元售出,實用呎價1.31萬元,成為該屋苑首宗綠表衝破800萬元大關成交,銀碼及呎價均創下該屋苑紀錄。

Q房網香港董事總經理陳坤興表示,近期受到中美貿易談判「一波三折」影響,令近日股市顯著回落,利淡上車客入市心態,惟居屋樓價依然於高位企穩,反映市場剛性需求強烈。




(星島)MONTARA截收1.2萬票 海日灣II吸向隅客源

中美貿易戰令樓市再添變數,惟焦點新盤仍獲不俗反應,其中將軍澳日出康城MONTARA,昨次輪截票錄近12000票,超額認購逾100倍;大埔白石角海日灣II亦推307伙應市,連日已錄足額認購,力吸向隅客源。

發展商推售態度積極,趁連假開售餘下單位,其中由會德豐發展的日出康城MONTARA,首輪即日沽清500伙後,發展商乘勢加推餘下116伙,並於今午作次輪銷售,發展商指,項目反應熱烈,向隅客眾多,次輪登記於昨日截收,後繼凌厲,單日收逾6000票,短短數日累積近12000票,超額認購逾100倍,當中A組大手登記逾160票。

區內代理指出,該盤佔近九成為復活票源,其中以自住用家為主,約為八成,餘下兩成為投資者,若以房型作統計,則2房戶較受追捧,涉約六成入票客有意購入;至於地區分布上,仍然以九龍區(包括將軍澳)主導,涉逾六成,其後為港島及新界區。

於項目位處尖沙嘴商廈展銷廳可見,臨近截票時分,有不少準買家把握最後機會到場,希望獲得入市機會,亦有部分屬向隅客,與代理親臨示範單位,希望更加了解該盤資訊。鄰近一帶亦見不少代理駐足撈客。

銷售安排顯示,項目將分2組開售,其中A組為大手優先時段,於下午3時開始,可購2至4伙單位,並僅限購最多1伙1房戶;其後為B組時段,每組買家可購1至2伙單位。

資料顯示,該批單位面積由362至861方呎,提供最高21.5%優惠折扣,折實平均呎價15612元,折實價介乎589萬至1233.2萬,呎價13290至17636元,市值約9.12億。

此外,由億京發展的大埔白石角海日灣II,連日亦收票鎖客,項目早前兩輪亦錄近沽清,發展商亦緊接加推第3張價單,涉及307伙,並於佛誕翌日假期(13日)開售,明日截收登記。市場消息指出,項目收票情況理想,昨已錄得足額認購,當中不乏向隅客源,並以年輕上車客為主。從昨日於項目位處石門商場的示範單位可見,昨日仍有部分家庭客前往參觀,帶同家中幼兒睇樓,亦有不少為操內地口音的準買家。

價單資料顯示,新推單位面積介乎243至1866方呎,定價由449.6萬至3078.9萬,價單呎價15140至22399元,發展商提供最高折扣7.5%,折實售價為415.88萬至2847.98萬,折實呎價為14004.5至20719元,當中有逾百伙低於600萬。此外,項目昨亦將個別單位提價1.3%。




(星島)凱應璊撉f四伙

新盤市場成交不俗,市場消息指,信和等發展的觀塘凱2期,日前公布削減優惠、明日起變相加價3%,在近2日連沽5伙,平均呎價近24000元。昨日則沽出4伙,當中3座46樓D室,面積449方呎,成交價1033.14萬,呎價23010元;5座36樓K室,面積468方呎,成交價1061.69萬,呎價22686元:5座36樓J室,391方呎,成交價938.27萬,呎價23997元:3座48樓D室,449方呎,成交價1050.8萬,呎價23403元。

該盤1期及2期開售至今售出1623伙,佔整個項目逾八成,平均每伙成交價逾1200萬。同系大埔白石角逸瓏灣8,近2日連沽2伙,平均每伙成交價逾1000萬,項目至今累售356伙。




(星島)荃中每呎1.35萬分層新高

中美貿易談判現變數,惟二手再錄高價交投,有屋苑造價創新高紀錄,荃灣中心中低層3房戶,則以呎價約1.35萬成交,創屋苑分層戶新高。至於馬鞍山雅典居低層單位,則以1060萬市價沽,每呎14580元。

美聯首席高級營業經理鍾家豪指,荃灣中心8座中低層C室,面積425方呎,原先以570萬放售,及後業主反價10萬,經雙方議價後,終以573.8萬成交,呎價13501元,創屋苑分層單位新高紀錄,買家為外區換樓客。

世紀21奇豐助理區域營業董事黎健萿磳隉A馬鞍山雅典居3座低層D室,面積727方呎,原先叫價1100萬,議價後以1060萬獲承接,呎價14580元。

代理指,粉嶺瓏山一號高層2B室,面積約710方呎,屬3房套間隔,外望開揚市景,原業主放盤僅10天,獲區內換樓客垂青,終議價至950萬成交,呎價約13380元,創屋苑半年以來呎價新高,高市價2%。

中原高級區域營業董事張鎮邦稱,將軍澳海天晉6B座低層E室,面積368方呎,屬1房間隔,擁開放式廚房,享開揚園景,並於3年期SSD鬆綁後即放售,獲同區新盤向隅客以698萬承接作自住,呎價18967元。

利嘉閣聯席市務董事周鍵喬表示,長沙灣碧海藍天1座低層C室,面積約494方呎,屬2房間隔,原叫價900萬,終減價至860萬成交,呎價約17409元。

美聯助理聯席董事袁佩雲表示,葵芳閣3座高層A室,面積約415方呎,屬2房間隔,享東北開揚山景,原開價600萬,終以593萬獲區內上車客承接,呎價約14289元,屬市價成交。

香港置業首席聯席董事曾家輝表示,長沙灣百匯軒高層C室,面積474方呎,2房間隔,享開揚景,議價後以948萬成交,呎價20000元。

Q房網營業經理陳諺東表示,筲箕灣譽都中層D室,面積297方呎,屬一房戶,獲外區買家以650萬購入,呎價約21886元。

祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門美樂花園2座中層E室,面積695方呎,3房間隔,獲區內換樓客垂青,以745萬(自由市場價)購入作自住,呎價為10719元。

不過,市場新近亦錄得撻訂個案。消息指,粉嶺碧湖花園3座低層單位,面積489方呎,本月初曾以600萬沽出,呎價12270元。

但由於近期中美貿易談判添變數,近日買家卻選擇撻訂,連同約10萬訂金、佣金及雜費,料損失約22萬,目前業主加價20萬,以620萬重新放售,但未獲承接。




(星島)嘉湖金獅車位連錄短炒

過去數個月樓市大升,不少投資者見機沽貨套現,土地註冊處資料顯示,天水圍嘉湖山莊新錄車位成交,為樂湖居B2層單號車位,以139萬沽出。資料指,原業主於今年2月以108萬購入,持有約2個月沽貨,帳面獲利31萬,升幅約28.7%。另外,大圍金獅花園車位亦錄投資者沽貨獲利,為1期L4層雙號車位,以117萬成交,原業主去年12月以93萬入市,持貨4個月,帳面賺24萬,升幅約25.8%。




(星島)地監局:三年接52宗海外盤投訴

近年不少買家投資海外物業,據地監局數據顯示,於2015年至2018年間,共接獲52宗境外物業的投訴,當中有地產公司未有遵守指引,而被罰款3000元。

地監局指,投訴個案涉及35名持牌人及26名非持牌人士及公司,涉及的物業主要位於英國;去年曾有一宗在本港銷售英國物業投訴,並對持牌代理公司作出紀律處分。

局方指,涉事公司並未有遵守銷售境外未建成物業發出的指引,在其廣告中述明買方是否將取得土地權益、建於該土地上的樓宇的權益,或使用和佔用樓宇內物業的權利;被地監局罰款3000元及譴責。

至於其餘51宗投訴個案,4宗個案仍在調查中,涉及2名持牌人或公司,以及2名非持牌人士或公司。另外於2015年至2018年間,局方曾轉介6宗涉及非持牌人士銷售境外物業的個案予警方跟進,警方已完成2宗的調查,未有人被檢控,另外4宗個案則仍在調查中。

事實上,在有關銷售境外未建成物業的執業通告,於去年4月生效後,截至今年3月底,局方接獲11宗投訴。




(明報)上月居二公二成交 172宗插六成

整體樓市氣氛持續好轉,但上月未補地價居屋及公屋第二市場出現價升量跌的現象。Q房網綜合房屋委員會資料,4月全港只錄得172宗公屋及居屋第二市場成交,較3月份的454宗大減282宗或62%,但上月未補地價公屋及居屋的平均成交價、平均呎價、呎價過萬元個案比例,3項數據均創歷史新高。

Q房網香港董事總經理陳坤興表示,受惠於整體樓價上升,近月未補地價公屋及居屋成交接連破頂,不過由於新一期居屋最快本月起接受申請,估計未來公屋及居屋第二市場交投將受影響,成交量料持續放緩。

價升量跌 均呎逾9000元破頂

Q房網香港數據研究中心表示,據房屋委員會提供最新數字,4月份公屋及居屋第二市場暫時錄得成交量為172宗,亦較去年1月至今年3月平均每月183伙成交微跌6% 。不過,上月整體未補地價公屋及居屋二手成交雖減慢,但業主叫價仍強硬;4月平均每宗成交價為467.8萬元,連升6個月,按月升6%,超越去年7月的455.8萬元,再創歷史新高。

呎價逾萬元成交宗數比例創新高

成交呎價方面,4月份二手平均呎價亦連升6個月,衝破9000元大關、高見9031元,較3月份8578元升5.27%,創歷史新高。另4月份暫錄54伙單位成交呎價達1萬元以上,佔整體成交的31.4%,較上月增6.7%,亦創歷史新高。


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