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今日新聞摘要 08.05.19

公關部

2019-05-08

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(東方)啟德地王呎價逼二萬

樓市重拾升軌,市場再現地王。啟德舊跑道區第4C區2號維港海景住宅地皮,昨由會德豐地產等財團以125.9億元奪得,每方呎樓面地價高達19,636元,除遠超市場預期外,更創九龍東賣地呎價歷史新高。有專家預期,項目將來落成呎價可達4萬元。區內新盤觀塘凱懇央A以及二手樓九龍灣德福花園,隨即更出現連環加價情況。

會地財團125.9億奪標
地政總署公布,上述地皮由會德豐地產、華懋集團、中國海外發展、痚穧a產、新世界發展及帝國集團,共6家地產商合組的財團投得,是近年最多合作夥伴的中標財團,購入價125.9億元。

該地皮上周合共接獲7份標書,其他入標發展商還包括新鴻基地產、長實集團及嘉華國際等。
會德豐地產常務董事黃光耀表示,該地皮享有一線海景,預計總投資金額近200億元,將以豪宅作定位,料提供大單位為主,爭取全數單位享有海景。同時,他指出,集團於區內有多個發展中項目,故相信具有協同效應。

梁志堅料樓價短期難跌
集團主席梁志堅亦指出,公司是牽頭財團之一,雖然市況有短期波動,但長遠供應依然不足,否則市民買樓就不會「搶住買」,預期未來三年樓價都不會下跌。他又稱,現時政府高地價政策,若出價低難奪土地,但高價買入,將來又沒理由賤賣單位,作為發展商也有難處。

至於普縉集團執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,成交價已反映財團志在必得,同時成員組合均具實力及發展經驗,但唯一不足的是道路網未完善。

上一個九龍東呎價地王,為同區的啟德第1F區1號地盤,去年五月由新地以每方呎約17,776元投得,相比之下,剛易手新地王呎價將紀錄大幅推高約10.5%。而毗鄰的第4C區3號地盤,同享全維港海景,今年一月批出呎價為17,360元,是次更高出約13.1%。

凱嬪Y削優惠 變相貴3%
啟德地王效應即時觸動市場神經,一、二手物業即時提價。信和置業旗下觀塘凱徽2期昨日更新價單,印花稅津貼優惠由原本售價9.5%,削減至7%,即變相加價約3%。據了解,項目已經推出價單尚餘28個單位可供發售,提價之後折實平均呎價約24,089元。

至於九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永亦稱,旗下油塘海傲灣已取得入伙紙,料月底前可望正式開放現樓,屆時有機會加價3至5%。

此外,九龍灣德福花園日前錄破頂成交,昨又受惠啟德地王誕生,部分放盤業主隨即反價。

香港置業譚征透露,一個實用面積494方呎山景單位,原本以780萬元放售,地皮批出後,即加價約2.6%至800萬元。該屋苑大部分業主亦主動收窄議幅,由之前普遍超過10萬元,減至不足5萬元水平。




(東方)三盤申預售 涉1503個單位

樓市氣氛持續熾熱,發展商積極部署推盤。地政總署公布,上月有3個新盤入紙申請預售樓花同意書,涉及1,503伙。而截至上月底,合共已有26個樓盤待批預售,提供共11,118伙,按月多約8.6%。

上月新申請售樓紙中,以佳明集團控股的青衣細山路項目規模最大,設有776伙。

另外兩個為新世界發展的元朗十八鄉路99號,以及深水埗東京街項目,分別提供313伙與414伙。美聯指出,今年首四個月有4,496伙獲批預售,較去年同期3,213伙高約四成。

MONTARA收逾三千票
至於上月獲批售樓新盤,只有會德豐地產的將軍澳日出康城MONTARA,而物業於本月已推出市場。該公司市務助理總經理陳惠慈稱,項目本周五將推售尚餘116伙,收票反應保持理想,截至昨晚累錄逾3,000張入票。

中原陳永傑表示,昨日股市大幅下挫後已回穩,維持中原城市領先指數今個月可以突破歷史高位的預測。公司為該項目的買家提供優惠按揭息率,息口低至H加1.23厘,封頂息率則低至P減3厘,現金回贈為2.17%。

海日灣II加推307伙
此外,億京發展項目及銷售策劃總監潘志才指出,大埔白石角海日灣II累售逾500伙,套現38億元。項目昨日加推307伙,下周一起發售,若扣除最高7.5%優惠後,折實最低售價及呎價分別約416萬與14,005元。

該盤亦首錄交易未有進展個案,單位為7座2樓E室,原於四月底以1,425.8萬元售出。

另外,同系荃灣楊屋道88號命名為映日灣,提供840伙,預計落成日期為二○年四月中。




(東方)大陸樓調控加強三倍

國家發展和改革委員會上月公布放寬落戶限制,一度引起內地住屋需求因而增加令樓價再飆的憂慮,不過,發改委日前再重申,放寬落戶政策並不等於要放鬆房地產調控,強調仍堅持長效調控機制。加上有研究機構調查發現,四月份各地已推出超過60項樓市調控措施,與三月比較大增三倍,反映內地事實上未有放寬樓市調控。

發改委上月公布,常住人口達100萬至300萬的59個大城市全面取消非本地戶籍的落戶限制,估計未來有更多城市會進一步放寬落戶政策,一定程度增加市場需求,引發市場擔憂該等城市會否迎來一輪樓價升浪。

炒風再現 收緊政策
惟發改委發展戰略和規劃司司長陳亞軍周一指,無論戶籍制度怎麼改,都會堅持「房子是用來住的,不是用來炒的」的國家導向,保持房地產市場平穩健康,防止投機者借機獲利,避免樓價大起大落。

回看去年底全國各地都減少推出樓市調控措施,菏澤等個別地區更是略有放鬆,令市場一度憧憬未來可能陸續放鬆調控政策。但隨茠韙擖奕鶞ㄖ@氣氛似乎又再現,令深圳、合肥、遵義等部分熱門城市再次收緊調控政策。

有內地研究機構統計資料顯示,今年首季各地推出的調控措施及市場整頓行動共有104項,當中三月僅錄15項,但四月卻有逾60項,反映調控明顯有所收緊。另外,住建部日前對今年首季樓價、地價波幅較大的城市發出預警提示;內地自然資源部也表明,住宅用地消化周期超過三年的城市將停止土地供應。

市場人士預期,目前銷售過熱的城市將迎來新一輪集中式調控措施,以貫徹「一城一策」的調控方針。

不過,同策研究院首席分析師張宏偉則認為,整體而言目前樓市仍在平穩規範化過程中,相信近期一輪調控並非為了打壓市場活動。

住宅銷量跌幅料擴大
中金發表報告,更預期受到一八年基數偏高的影響,今年第二季內地房地產市場或將會出現回調,很大機會觸及全年底部,下半年則隨茯F策環境及市場情緒趨向平穩、負面因素消除,相信銷售下滑的情況會逐步回復增長。

該行預測,今年五、六月份的商品房銷售面積將分別按年下跌約7%及10%,第二季度銷售面積累計下跌約5%,較第一季度跌幅再擴大4個百分點。




(蘋果)會德豐區內一年奪五地

本港地皮珍貴,潛力優厚的啟德地更成兵家必爭之地,而幾大發展商之中,會德豐地產近年異常積極拿地,先在日出康城連奪3項目,又轉戰啟德區「四出搶貨」,在啟德獨資和合資擁有6個項目,絕對為該區地主之一。

買海航兩地皮
兵貴神速,旗下區內Oasis Kai Tak近乎沽清後,會德豐在短短逾一年內補充5個項目,包括從海航手上取得兩項目,分別於2018年3月以約63.6億元購入第1L區1號地盤的興建中項目,再於今年2月以68.89億元取得1L區2號住宅地。

會德豐亦連奪3幅啟德跑道官地,先於去年11月組財團以83.33億元奪4B區3號地,再於今年3月連同琣a等,以98.93億元奪得4B區1號地;最新再「強強聯手」,以125.9億元奪4C區2號海景地,每方呎樓面地價逼2萬元。

連番奪地足見會德豐「膽識過人」,一方面頻頻進取拿地,一方面賣樓貨如輪轉,趁荂u明日大嶼」未有定音前,可以先「賺夠本」離場。




(明報)海日灣II加推307伙 下周一銷售

新盤銷情理想,多個樓盤加推,除會德豐將軍澳日出康城MONTARA周五盡推餘下116個單位外,億京旗下大埔白石角海日灣II亦加推307伙,並於下周一(佛誕翌日假期)第三輪銷售。

首推特色戶 折實實呎1.4萬起

億京項目及銷售策劃總監潘志才指出,海日灣II累售逾500伙,套現逾38億元,項目昨推出3號價單,涉及307伙,折實實呎則由14,005元起,包括首次推出的頂層連天台特色戶,以及1樓連平台特色戶。發展商同時公布銷售安排,上述307伙將於即日起至周六收票,下周一銷售。

凱屨d優惠變相加價約3%

此外,MONTARA上周六推出500伙即日沽清後,餘下116伙將於周五發售,據悉,項目至昨晚共收逾3000票,超額近25倍。信置兩大樓盤削減優惠,其中兩期共售1618伙、套現逾201億元的觀塘凱嚏A28伙單位「印花稅津貼」優惠折扣將由9.5%調整至7%,平均呎價24,089,本周六起生效,變相加價約3%;同系逸瓏灣8亦把「印花稅津貼」優惠折扣將由9.5%調整為8%,本周五生效。

另地政總署公布,該署上月份共接獲3份預售樓花同意書申請,涉及1503伙,其中中國琱j長沙灣東京街項目,涉及414伙,預計2021年8月落成;另佳明青衣細山路項目,亦於上月入紙申請預售,項目提供776伙,預計2022年1月落成。新世界旗下的元朗十八鄉路項目,則提供313伙,預計2021年3月落成。至上月底,共有26個項目待批預售,涉及11,118伙。此外,億京荃灣楊屋道項目命名為映日灣,涉及840伙。




(星島)將軍澳四綠地再闖關 擬建公營屋8170伙

為了增加公營房屋供應,政府早前成功向城規會改劃四幅將軍澳綠化地,原擬提供七千五百六十個單位,地區一直對此計畫反應強烈,四幅用地當中面積最小的昭信路項目,今年初就曾被區議會表明反對。但事隔數月,政府向區議會更新了用地規劃,準備向城規會再闖關,除了「變陣」在昭信路項目增加泊車位及長者鄰舍中心,希望爭取地區支持,同時提出再申請增加四幅用地的地積比及高度限制,合共可供應的單位增六百一十個,或百分之八,至八千一百七十個。

政府兩年前提出將五幅將軍澳綠化地改劃,可興建一萬一千多個單位,居住三萬一千多人。城規會最後只同意改劃魷魚灣村以西、香港電影城以東、影業路及昭信路四幅用地,五幅用地中最大的一幅位於將軍澳村以北的綠化地不獲改劃,令可興建單位數量大減至七千五百六十個。不過,計畫仍一直引起區內居民強烈反對,政府今年年初先就面積最小、只有零點四公頃的昭信路以南項目「打頭陣」諮詢區議會,但議會表明不支持發展。

事隔多月,政府將於下周西貢區議會再就四幅用地的最新發展作諮詢。當中,土木工程拓展署及房屋署指出因應區議員意見,昭信路項目將研究增設一所長者鄰舍中心,同時除了按標準提供四十五個車位外,政府亦表明正研究額外於標準的上限外,增加約三成車位。署方亦同時研究加設行人過路設施,令居民更易前往銀澳路和港鐵坑口站。

至於其餘三個項目,政府就公布新的參考發展參數,稱正計畫向城規會申請額外放寬地盤的地積比,由起初提出時的六點五倍,增加至最多七倍,同時項目內亦計畫加設幼兒中心、安老院及展能中心等社福設施,而整體單位數量會增加六百一十個,為百分之八。最大面積的魷魚灣村以西用地,位於英明苑對面,面積有近三公頃,將興建四座四十四層高的住宅及一座社福零售大樓,若新方案獲批,單位數量將增加二百個,至二千七百個,可容納近七千六百人。

至於佔地二點二六公頃的百勝角路項目,位於香港電影城以東的用地,鄰近消防及救護學院。如新方案獲批,地積比會由六點五倍增至七倍,亦可增加二百四十個單位,至三千一百四十個單位,數量為四地中最多。位於清水灣電影城對面的影業路項目,當局除了計畫放寬地積比,亦同時希望將兩座大廈的高度限制增加六米,至一百七十六米,令可提供的單位增加一百三十個,至一千七百三十個。此項目涉及較多前期工程,包括須在影業路進行斜坡工程。




(星島)上月三盤申預售 涉1500伙主打中小戶

近期新盤市場氣氛轉熾,發展商紛紛提速申請預售,上月就有3個全新盤申請預售樓花同意書,涉及1503伙,按月急升逾6倍,均以主打近期市場熱捧的中小型單位為主,其中佳明集團青衣細山路項目,共提供776伙,為規模最大,發展商計畫獲批後即推出應市,隨虓s申請增加,截至上月底,待批單位增至11118伙,按月上升逾8%。

地政總署最新資料顯示,上月有3個全新盤申請預售,涉及1503伙,較3月的205伙、按月急升約6.3倍。市場人士認為,不少發展商趁市場氣氛良好,紛紛把握旺勢,為旗下項目申請預售,部署盡快推出。

新申請當中最矚目為佳明集團發展的青衣細山路項目,涉及776伙佔最多。佳明營業及市務總監顏景鳳表示,集團部署獲批預售後即推出市場,而示範單位及樓書正如火如荼進行中,料屆時示範單位將涵蓋1至4房單位。同時指,由於青衣區長時間未有全新供應,定價會參考荃灣新盤項目售價而定。

戶型方面,顏氏指,標準戶間隔由1至4房,主打1至2房戶型,佔項目總數約七成;另有部分特色單位。該盤預計關鍵日期為2022年1月底。

另外,新世界發展的元朗十八鄉路項目,備有313伙。該公司營業及市務部總監黃浩賢表示,料項目獲批預售後,即部署推售,目前正準備示範單位及樓書;戶型方面,涵蓋開放式至3房單位,並主打1房戶,面積約300方呎。被問及推盤策略時,黃浩賢續指,現時集未有既定的推盤策略,惟集團會因應市況而推盤。該盤預計關鍵日期為2021年3月。

琱j等發展的長沙灣東京街項目,亦申請預售樓花同意書,涉及414伙,將於2021年8月底落成。事實上,中國琱j去年4月向新世界發展收購其持有長沙灣項目,據公司註冊處資料顯示,持有土地的TWIN CITY HOLDINGS,董事包括琱j王蓉、鼎珮創辦人兼主席莊天龍 、鼎珮私募集團董事總經理鄒小磊。

據該署資料顯示,4月批出1份預售樓花同意書,為會德豐地產發展的將軍澳日出康城MONTARA,涉及616伙,於上周末已率先開售,即售500伙,並旋即於今周推售餘下116伙,而上月推出預售單位量,較3月的727伙,按月下跌15%。

此外,截至上月底,共有22個住宅個項目待批預售,合共涉及11118伙,較4月的10232伙,按月增約8.7%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,由於近期市況暢旺,加上政府即將推出空置稅,因而導致不少發展商加快申請預售樓花同意書,部署盡快將單位推出市場。同時認為,早前政府將部分土地轉為公營房屋,料2021至2022年後,私樓供應將會減少。

美聯首席分析師劉嘉輝表示,由於發展商傾向貨如輪轉,部分項目甚至「一批即推」,造就過去數月累積待批預售樓花的單位數量走勢相對平穩。




(星島)海日灣II加推 涉逾三百伙

市況向好,焦點盤繼續加快推售步伐,其中億京大埔白石角海日灣II,加推307伙,亦已調整售價,折實呎價由14005元起。

大埔白石角海日灣II,目前再加推307伙,折實呎價由約14005元起,新推單位面積由243至1866方呎,折實價由415.88萬至2847.98萬,呎價14005至20719元,同時亦公布銷售安排,將於周六截票,並於下周一發售,億京項目及銷售策劃總監潘志才表示,目前累售逾500伙,套現逾38億。

至於該盤亦錄得撻訂個案,據成交記錄冊顯示,為7座低層E室,面積1063方呎,於上月底原先以1425.8萬沽出,但買家簽署臨約後卻撻訂。

信和旗下兩個新盤齊加價,其中觀塘凱2期現已上載修訂價單,將印花稅津貼折扣由樓價9.5%,調整至7%,幅度約3%,並於周六生效,據悉,項目已推出價單的單位,尚餘28伙待售,提價後其折實平均呎價為24089元,另外,同系大埔白石角逸瓏灣8,日前已上載更新價單,印花稅津貼優惠折扣則由樓價9.5%,調整為8%。

中國海外發展的大埔天鑽,就再錄成交個案,獲一組客連購2伙,為19座中層A室及B室,2伙面積均為744方呎,其中A室定價1232.2萬,呎價16562元,B室定價為1216.1萬,呎價16345元。

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