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今日新聞摘要 06.05.19

公關部

2019-05-06


(東方)600萬元放盤搶剩一半

近月樓市氣氛回復熾熱,住宅樓價重拾升軌,可做足八成樓按的600萬元或以下二手樓被搶購,現時市場僅剩811伙放盤,較今年初銳減51.8%。當中,馬鞍山同類價位盤源,更已經全部消失,而東涌及將軍澳等地區亦僅餘數伙。

根據差餉物業估價署資料,住宅樓價於去年八月起下跌,連挫五個月,至今年一月起回升。而本報統計資料,該月全港11個提供有細價單位的主要住宅區,叫價「六球」或以下的私人住宅單位仍有逾1,682個,但現時全數地區盤源已明顯減少,跌幅由約26.4%起。

當中以馬鞍山區缺盤情況最嚴峻,美聯梁榮貴稱,本年初新港城及馬鞍山中心兩房戶,仍有約30餘個該類細價單位,惟農曆新年後交投急升,三月初已減到約2至3個。隨?平盤相繼被消化,加上業主反價及封盤,區內目前再沒有同類放盤。新港城去年底做價曾失守500萬元,現時入場費已漲至630萬元起。

東環一房最平590萬
不少地區細價盤已步入「倒數階段」。該行黎景南指出,東涌年初時仍有60至70個該類盤源,但市況升溫,大部分被市場快速吸納,至今只餘下3個,大減約95%。該批單位全屬東環一房戶,當中最平放盤為2A座極低層7室,叫價590萬元,以實用面積約383方呎計,呎價約15,405元。

至於將軍澳同類私樓放盤,今年初仍有約20個,現已僅餘5個,減幅達75%。香港置業劉浩勤表示,開價最低為海翩匯6座低層單位,放售價約550萬元。不過,由於單位購入不足三年,業主要求新買家支付額外印花稅。另一個放盤為富麗花園1座極低層戶,叫價600萬元。

事實上,上述細價樓盤源以新界西北區的屯門及元朗最多,已佔整體逾70%。當中,元朗尚餘140個,與一月初相比,亦少約65%。

中原王勤學稱,元朗同類放盤佔約100個為單幢物業,如仁義大廈高層A室,實用面積256方呎,開價330萬元,呎價12,891元。大型屋苑則有尚悅10座低層戶,叫價530萬元,呎價14,846元。

栢慧豪園即睇即買
近期同區尚築售價約400萬元的單位受捧。中原陳彥榮指,項目單日連錄3宗交投,包括一個地下連花園單號室,實用面積223方呎,獲新盤向隅客以399.5萬元承接,呎價17,915元,四年升值約24.1%。另一個地下連花園雙號單位,實用面積219方呎,則以405萬元轉售。

鄰區天水圍栢慧豪園則剛錄得一宗600萬元買賣,中原陳思麗表示,屋苑6座中層F室,實用面積501方呎,原開價638萬元,放盤10天後,獲買家即睇即還價,議價38萬元後成交,呎價11,976元。

新界東則以粉嶺區有較多上車盤供應,約有67個。世紀21奇豐陳偉康表示,本月該區私宅買賣暫錄約3宗,包括碧湖花園3座低層A室,實用面積489方呎,以600萬元獲承接,呎價12,270元。

鬆按揭訴求惹關注
理工大學建築及房地產學系教授許智文指出,隨?樓價回升,市場上細價放盤已經減少。對於政府應否放寬按揭成數幫助市民,他認為,此舉要視乎銀行本身體系風險,亦要考慮買家供款能力,重點仍是樓價升勢過急,反而令買家未能上車。




(東方)假期效應 十屋苑兩日僅錄8刁

五一假期新盤消耗大批購買力,令二手交投減慢。十大屋苑周六、日共錄8宗買賣,連續三周只有「單位數」水平,而鴨脷洲海怡半島及荔枝角美孚新邨等4個屋苑未聞成交。

中原陳永傑表示,該批屋苑過去兩日成交量,僅較對上一周多出1宗,主因周末有多個新盤同步發售,攤薄市場客源,加上市場盤源短缺,業主叫價態度強硬,令二手市況橫行。

太古城兩房千一萬沽
期內以鰂魚涌太古城交投較活躍,中原趙鴻運表示,該盤金山閣高層H室兩房戶,實用面積593方呎,以1,100萬元售出,呎價18,550元。美聯吳肇基則稱,同屋苑景天閣中低層E室則以1,598萬元售出,呎價22,381元。

而新界兩大上車盤則各錄1宗成交。中原伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居7座高層F室,實用面積442方呎,去年曾經放盤,惟當時市況轉差,業主決定封盤,單位上周重新放售,剛以575萬元售出,呎價13,009元。

荃中特色戶呎價萬六
儘管近日二手承接力減慢,但供應不多的特色戶仍受追捧。中原余俊文表示,荃灣中心18座高層G室連平台戶,實用面積290方呎,一名將軍澳新盤向隅買家僅還價兩口,以485萬元購入,呎價16,724元。上址原業主正在南丫島度假,由於買家心急入市,故代理立即送訂,終成功買入單位。

市場指,東涌東環一個連平台單位,以1,140萬元易手,呎價逾1.7萬元,為項目第二宗同類二手個案。對上一宗成交於去年三月錄得,當時做價1,230萬元。




(蘋果)新盤六年來最旺 周末錄近1,200宗成交 MONTARA提價加推116伙

樓市飆升,過去周六三盤齊開對撼,帶動過去兩日一手市場共錄近1,200宗成交,創一手新例實施以來新高,近六年最旺,銷售額錄近110億元,同為新例後最多;發展商食髓知味,會德豐(020)將軍澳日出康城MONTARA提價逾一成加推最後116伙,折實平均呎價達15,612元。


樓市買賣氣氛高漲,剛過去的周六三大新盤同場較量,人龍逼爆各區售樓處。三大新盤以會德豐將軍澳日出康城MONTARA最為矚目,周六首批500伙即日售罄;新世界何文田瑧樺推全盤240伙賣出97%;億京海日灣II次輪發售366伙,沽逾70%共263個,連同其他新盤貨尾,周末兩日累錄近1,200宗成交,套現近110億元;為2016年9月新地Grand YOHO一期、中國海外啟德1號及華懋海翩?三盤同日發售的周末累錄逾1,160宗成交後,再創2013年4月一手例實施以來新高。

當中銷情最理想的MONTARA,隨即加推最後116伙,維持最高折扣21.5%,折實589萬至1,233.2萬元,呎價13,290元至17,636元,折實平均呎價15,612元,與上月26日首張價單折實平均呎價13,990元比較,9日貴11%。以折實價計算,整批市值約9.12億元。

柏蔚山兩房售2,895萬
上述116伙中,入場單位為2A座8樓D室,一房實用363方呎,折實價589萬元,呎價16,226元,與下層7樓對上一張四號單價折實價578.86萬相比,貴逾10萬元或1.7%;最低呎價2A座8樓B室,三房實用775方呎,折實價1,030萬元,呎價13,290元,較下層7樓一號單價折實價973萬元貴57萬元或5.8%。

會德豐地產常務董事黃光耀指,上述價單扣除景觀樓層因素加幅1%,最快今日上載銷安及收票,料同設大手組別,最快周五開售。同系日出康城7B期料一至兩個月後推出,7期兩期推售完畢後,將推出藍田茜發道項目。

另外,億京海日灣II昨以先到先得形式售出11伙,周末兩日沽出274伙。項目累售連501伙,佔已推出661個單位逾七成半。港島新盤再創新高,新世界旗下北角柏蔚山的3座33樓B室,實用積662方呎,以2,895萬元沽出,呎價43,731元,創港島東區兩房標準戶新高,項目兩日累沽三伙,其餘兩伙成交價1,446.2萬元至1,535.1萬元,呎價27,865元至29,578元,套現逾半億。




(星島)「土地共享計畫」搶閘遏樓熱

本港樓巿最近又再飆升,本報獲悉,特區政府亦非常關注有關情況,並會在短期內推出土地共享計畫,希望能藉計畫增加房屋供應。據悉,在有關計畫下,申請項目的額外地積比中,政府將佔有大約七成。為了增強巿民對計畫的信心,港府更決定成立新架構,並委任具公信力的人士加入,甚至包括泛民人士,審批申請此一計畫的項目。港府消息人士直言,希望藉計畫增加短期房屋供應,因此,期望計畫提供的房屋數量不會只是「一千幾百」那麼少。

特首林鄭月娥在去年施政報告中提出土地共享計畫,容許發展商向政府申請發展所持有的私人土地,獲得接納的項目,會由政府提供基礎建設,但所獲得的額外地積比,政府將佔有六至七成,用作興建公屋、居屋或首置房屋。據悉,有關計畫的具體內容快將出台。

港府原來計畫由現存的「土地及建設諮詢委員會」負責審批計畫,但港府消息人士透露,經過考慮後,為了減少巿民對官商勾結的疑慮,港府決定成立新的架構審批有關申請。消息人士形容新的架構將會是具有公信力,「甚至可以邀請泛民加入」,而整個審批過程會是高度透明,可增加巿民對計畫的信心。

消息人士直言,面對目前樓價又再飆升,增加房屋供應才是「王道」做法。港府已推動「明日大嶼」填海計畫,但承認有關計畫較為長遠,短期而言,希望透過土地共享計畫增加房屋供應。對於計畫可以供應的房屋數量,消息人士直言,「當然不會是一千幾百」,但最終數量多少,亦要視乎巿場反應。消息人士又指,政府正全力推動「明日大嶼」填海計畫,若發展商看到十年後政府有地供應,相信他們有動力去申請土地共享計畫。

雖然在計畫下,政府可佔額外地積比七成,但發展商持有的發展面積亦會增加,消息人士相信計畫具有吸引力。政府早前曾考慮由發展商協助興建政府持有的七成公營房屋,但經考慮後,決定由政府自行興建。到時會視乎發展的房屋類別,交由房委會、房協或巿建局興建。而政府亦早已表明,生態敏感的地區將不適合參與計畫。

立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓表示,相信過去曾申請改劃用地,但被城規會拒絕的發展商,會有更大誘因參與計畫,因有關申請如透過計畫得到基建方面的配合,亦獲得政府部門的政策支持,城規會將考慮新申請對社會的得益,令成功闖關機會增加,達至雙贏局面。他亦指,如發展商可就用地作整體規劃,以減少公營房屋對私營單位的影響,相信會更願意參與計畫。但他認為,政府應及早說明公營房屋的類型,房屋階梯上的級別亦不應與私人房屋相差太遠。




(星島)新盤市場急升溫 兩日沽逾1200伙

樓市延續旺勢,多個推售新盤均錄不俗銷情,引出各路客源,帶動一手市場於過去周末共錄逾1200宗成交,令氣氛再度升溫;發展商亦打鐵趁熱加推應市,將軍澳日出康城MONTARA推出餘下116伙,折實每呎15612元,加價幅度約1%,並料於今日落實次輪銷售安排。

焦點新盤銷情暢旺,乘勢加推,會德豐地產常務董事黃光耀表示,旗下將軍澳日出康城MONTARA,首輪銷情理想,為回應市場需求,上載最新價單,加推餘下116伙,折實平均呎價15612元,扣除景觀及樓層因素後,實際加幅約1%,料於今日公布銷售安排,同日收票,最快本周五(10日)作次輪銷售,並將再安排A組大手時段。他補充,日出康城第7B期,料最快可於7月應市,下一期定價將更為進取,並傾向以價單形式發售。

會德豐地產助理總經理(業務拓展)楊偉銘指出,最新推的116伙,面積介乎362至861方呎,包括28伙1房戶、68伙2房戶、16伙3房戶、3伙平台特色戶及1伙天台特色戶,價單定價由750.3萬至1570.9萬,價單呎價由16930至22464元,同樣提供最高21.5%優惠折扣,折實價由589萬至1233.2萬,折實呎價13290至17636元,折實平均呎價15612元,當中800萬以下單位涉76伙。

其中,入場單位為第2A座8樓D室,屬1房,面積363方呎,折實售價589萬,折實呎價16226元;最低呎價單位為第2A座8樓B室,屬3房戶,面積775方呎,折實價1030萬,折實呎價13290元。

至於首輪銷情,會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示,項目首輪銷情,即晚沽清500伙,套現逾40億,當中大手時段沽約144伙,並有3組客人購入4伙,尤以家庭客為主;另B組時段沽出356伙,亦有19組客人連購2伙。

除MONTARA外,上周六尚有兩大新盤齊推售,推高樓市買賣氣氛,帶動過去周末一手交投,兩日合共沽逾1200伙,其中由億京發展的大埔白石角海日灣II,前日次輪單日售出263伙,發展商指,項目昨亦以先到先得形式售出11伙,當中10伙來自2號價單,該盤至今累售501伙,佔已推出的661伙逾七成半。

此外,新世界等何文田瑧樺於周六亦售出234伙,佔項目總數逾97%,昨再沽1伙中層2房戶,售價1183.2萬,呎價26470元;同系北角柏蔚山亦連錄成交,昨沽出2伙,當中3座33樓B室,面積662方呎,2房間隔,成交價2895萬,呎價43731元,呎價及成交價均創項目同類單位新高。另3座12樓C室,面積519方呎,成交價1446.2萬,呎價27865元。項目開售至今累售532伙,佔可售單位逾八成半,套現逾125億。

嘉華發展的白石角嘉熙過去兩日亦錄成交,共沽18伙,成交記錄冊顯示,8座低層G室,面積461方呎,以789.8萬售出,呎價17132元;另8座低層B室,面積352方呎,造價642.8萬,呎價18261元。同區信和逸瓏灣8亦共沽4伙。

恒基近日重推的北角君豪峰共沽13伙,成交記錄冊顯示,中層B室,面積290方呎,以788.64萬沽,呎價27194元;同系長沙灣家壹共售出9伙,中層B室,269方呎,成交價約614萬,呎價約22826元。




(星島)宏福花園膺千萬夾屋王

一手新盤銷情理想,帶動二手市場亦同步升溫,連夾屋亦受追捧,青衣夾屋宏福花園中層,面積706方呎,以1000萬易手,成為全港夾屋造價新高。

美聯營業經理詹皓泰表示,青衣夾屋宏福花園3座中層H室,面積706方呎,屬3房間隔,以自由市場價1000萬易手,為全港夾屋成交價新高,每呎造價約14164元,買家為用家。

資料顯示,宏福花園為夾屋王「常客」,於去年7月該屋苑中層D室,以985萬售出,為當時夾屋造價新高,故是次成交將上述紀錄打破,並將售價再推高約1.52%。

祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門居屋龍門居11座高層D室,面積592方呎,屬3房間隔,以居二市場價498萬成交,平均呎價約8412元。

美聯高級營業經理湯少建指,天水圍嘉湖山莊翠湖居2座中層H室,面積約549方呎,採3房間隔,以625萬連租約成交,呎價約11384元。

港置助理分區董事劉浩勤指出,將軍澳日出康城領都3座高層D室,面積728方呎,屬3房另設士多房間隔,作價900萬沽出,平均呎價約12363元。

綜合市場消息指出,十大屋苑於過去兩日共錄8宗成交,較上周的12宗,按周下跌逾3成。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,上周末多個新盤齊發搶客,由於市場焦點集中一手,加上多個二手屋苑盤源被消耗,故本周末成交量略有放緩;中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,現時一手新盤主導樓市,加上二手市場盤源短缺,再加上本周末下雨,二手市況橫行。




(明報)透明度欠佳 不贊成細單位招標發售

對早前一手新盤招標成風、即使是樓價在500萬元下的迷你單位亦作標售,引起特區政府、立法會議員和社會各界高度關注和抨擊,范統回應稱,他本人亦不贊成中小型細單位,以招標形式發售,因為發展商不發價單賣樓,除透明度欠佳外,亦因招標採「價高者得」模式銷售,予社會「賺到盡」的感覺,影響發展商形象。

不過,他同時強調,作價動輒在5000萬元或以上的貴價物業,因較難預測市?變化對這類豪宅的影響,定價取態比較困難,而且可能需時數年才可完成銷售,以招標形式發售,屬於較合理安排。

今年主力發售富豪‧山?

范統續指,集團今年會主力標售沙田九肚富豪‧山?,而項目4月迄今累售2伙分層單位、1幢洋房,套現約2.7億元

兩市區項目可發展近10萬呎樓面

至於集團其他主要全新發展,包括長沙灣青山道291至293號、及301至303號,地盤面積約5260方呎、預料可建4.73萬方呎之商住總樓面;另筲箕灣金華街9至19號,地盤面積約5580方呎,預料可建5.02萬方呎商住總樓面。上述兩個共提供逾9.75萬方呎發展樓面市區全新項目,范統指目前未有具體銷售時間表。



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