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今日新聞摘要 04.05.19

公關部

2019-05-04

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(東方)東涌裕泰苑100單人戶爭選400細單位

今期以市價五二折定價出售的逾四千個居屋單位,已進入最後選樓階段,可供出售予綠表及白表「其他家庭」申請者的單位已全部被售出,現時只剩東涌裕泰苑四百個細單位。房屋委員會昨安排首批一百名「一人」申請者到樂富客務中心選樓。有人歡喜有人愁,有申請者一擊即中感到十分幸運及開心,亦有申請者認為裕泰苑非常偏遠,即使中籤心情亦非常複雜,希望入伙後交通配套會更完善。

今期居屋單位共四千四百三十一個,包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑,單位實用面積由二百七十八至三百一十九平方呎,屬開放式單位。正就讀大學護理學系一年級的梁同學表示,第一次用白表申請便抽中居屋,直言感到非常開心。

面積細交通不便 冀完善配套
她稱,父母會先付首期及供樓,將來工作時會還給雙親。她認為裕泰苑單位面積較細及偏遠,「去到東涌仲要駁程車」,但認為自己無能力買私樓,今次單位售價又比市價平近半,故仍決定購買,目前心儀三百餘呎的單位,希望將來入伙時會有更多交通配套。
廿五歲、從事交通行業的張先生第三次以白表抽中居屋,得悉中籤時心情複雜,因裕泰苑十分偏遠及單位太細,「交通好唔方便,日日返工都要用好多時間出市區」,但現時樓價已是瘋狂狀態,根本無可能買到私樓,若放棄今次機會的話,不知何時再有中籤機會,故最後仍決定購入一個三百零九呎的高層單位。現時他月入一萬五千元,首期會由父母「幫鴾漶v,自己則會負責供樓,但感到有壓力,會「慳啲使,買少啲嘢,去少啲旅行」。

看好東涌發展潛能 倡增街市
何小姐陪同以綠表抽中居屋的六旬母親揀樓,她現時一家三口與母親住在四百呎單位,「我同老公瞓碌架床,好逼」。她直言第一次就抽中感到十分幸運,已決定購入裕泰苑一個三百零九呎高層、約一百五十萬元的單位,「有啲西斜,未係最好,但呢個價錢要知足,唔可以要求咁多」。她又指首期及供款會由兄弟姊妹一起支付,自己要「慳啲使」。雖然她覺得東涌偏遠,但「空氣好,幾好住」,又認為東涌將來有發展潛能,她相信交通配套會逐漸完善,最希望將來有更多街市。




(東方)三盤開售凍資25億

新盤熾熱,今日推售逾1,100伙的3個樓盤,共錄逾2.63萬個登記,凍結資金逾25億元。當中會德豐地產的將軍澳日出康城MONTARA昨截止認購,累收逾1.8萬票,創逾二十個月以來最多紀錄。

該公司常務董事黃光耀稱,該盤超額認購逾35倍,登記數字已創多項紀錄,包括是公司歷來開盤收票最多。認購人士中,不少為有意大手購入2至4伙的大手客,共佔逾400個登記,他並料今開售的500伙可沽清。

項目於今早九時起開售,整批單位折實平均呎價14,704元,市值約39.45億元。大手時段最多發售200伙,他指,有機會即日再度加推單位,加價幅度料達5至10%,而同系區內MONTEREY,昨亦沽Villa 12號屋,為最後1座洋房,呎價3.3萬元,售價6,613.2萬元。
柏傲山兩伙複式3.3億沽

亦於今日開售的新世界發展等的何文田瑧樺,昨午截止登記共收逾2,600張入票,較全盤推出發售的240伙,超額認購近10倍。同系北角柏傲山透過招標售出最後兩伙複式戶,套現逾3.3億元,包括第2座32及33樓A室及第6座32及33樓A室,各連3個車位,成交價逾1.85億元與逾1.51億元,呎價55,034元及53,263元。

至於周四率先截止認購的億京發展大埔白石角海日灣II,共錄逾5,700張入票,超購逾14.5倍。

近月一手市場錄多宗大額成交個案。據一手銷售資訊網資料,新鴻基地產(00016)的西半山巴丙頓山,亦沽出21樓及22樓頂層複式B室,成交價8,501.2萬元。單位實用面積1,604方呎,設有65方呎平台及707方呎天台,呎價5.3萬元創項目新高。

全•城懂˙虪|成售出
百利保控股等的沙田九肚富豪•山腄A透過招標方式售出19號屋,為物業首幢沽出的洋房。上址實用面積3,011方呎,花園面積1,632方呎,連兩個車位成交價近9,385萬元,呎價31,168元。

此外,個別大幅加價一手單位仍獲買家追捧。華懋集團荃灣的全•城嚏A加價高達40%重推的8座37樓A室,以2,040萬元售出,呎價2.4萬元,料創項目新高。




(東方)二手樓價指數連漲12周

二手樓價升勢未停,反映主要屋苑價格的中原城市領先指數,按周再升0.4%至183.92點,連漲12個星期。若與去年歷史高位188.64點相比,只差近2.5%,料年中可再創新高。

麗港城990萬易手
四區之中,以九龍區指數升浪最長,已連升11周共11.28%,最新報184.34點。而新界東在追落後下,漲幅加劇,按周上揚2.53%至197.81點,但較高位仍低5.27%。

雖然樓價急升,但並沒影響入市意欲,多個藍籌屋苑相繼錄得本月首宗買賣。中原洪金興指出,茶果嶺麗港城29座中層D室,實用面積687方呎,剛以990萬元易手,呎價14,410元。

美孚八年升值逾倍
由於盤源不多,即使連租約戶亦不乏買家承接。該行馮健平透露,荔枝角美孚新邨4期百老懇117號高層同類單位,實用面積437方呎,屬一房設計,以659萬元成交,呎價15,080元,上址八年升值逾1倍。

而多個新界屋苑,如沙田第一城及天水圍嘉湖山莊同樣已破悶局。至於東涌映灣園16座高層B室,單位獲買家以850萬元購入,以實用面積748方呎計算,呎價約11,364元。




(東方)啟德住宅地接7標書

發展商續搶佔啟德舊跑道區地皮,昨截標的第4C區2號地盤維港海景住宅地,共接7份標書,較今年三月批出的同區地多一份,市場估計成交價可高達115.4億元。

是次有6家地產商合組一個財團入標,會德豐地產夥拍華懋集團、中國海外發展、痚穧a產、新世界發展及帝國集團參與。而新鴻基地產、長實集團)及嘉華國際等亦有遞交標書。

壽臣山地王改劃遭否決
另方面,城市規劃委員會昨否決壽臣山南風道政府土地,由綠化地改劃作私人住宅發展的建議。該地已納入本年度賣地計劃,市場料每方呎樓面地價達7.68萬元,有機會成為呎價地王。

此外,新地或有關公司亦擬增加粉嶺商住用途地密度,提供496伙住宅。




(蘋果)MONTARA截收18,000票 榮登今年新盤票王 超購35倍

新盤票王易位!將軍澳日出康城MONTARA自上周六起收票,集團宣佈項目截收18,000票,以今日開售500伙計,超額認購35倍,打破去年系內同區Malibu收9,800票的紀錄,創集團新高,亦為今年新盤票王。

會德豐MONTARA今日開售首批500伙,有331伙折實價為800萬元以下,折實平均呎價為14,704元,料套現39.45億元。銷售安排方面,今日早上9時起為大手客登記時段,項目預留200伙予大手時段發售,每人可購2至4伙,一房戶每組限購1伙。至於散客時段於下午3時半開始登記,可購1至2伙。

同系同區Monterey昨日亦報捷,項目12號洋房,屬示範屋,實用面積2,004方呎,連720方呎花園、707方呎天台,連全屋裝修以6,613.3萬元售出,呎價3.3萬元,兩個月內22間洋房全部沽出,套現約12億元,全盤正式售罄。

新世界何文田瑧樺同日盡推全盤240伙,折實平均呎價24,855元,以定價市值近22億元。昨午12時截票,消息指項目累收逾2,600票,超額認購近10倍。同日億京旗下大埔白石角海日灣II開售次輪366伙,標準戶折實平均呎價14,857元,日前截收700票。三新盤累收21,300票,凍資高達20億元。

傳許家印購兩伙柏傲山
新世界天后柏傲山招標售出餘下兩伙貨尾,全盤358伙售罄。單位為2座32及33樓A室,實用3,365方呎,連3個車位,以1.851億元沽出,呎價55,034元。另一伙6座32及33樓A室,實用2,835方呎,連3個車位,以1.51億元沽出,呎價53,263元,單日套現逾3.3億元。市場消息傳出,上述兩伙均由同一買家購入,有傳豪氣買家是琱j集團主席許家印或有關人士,惟消息有待證實。

另外,兩年前開賣的荃灣全.城嚏A華懋集團昨將一伙撻定戶售出。單位為8座37樓A室,實用850方呎,三房間隔,原買家於2017年8月以1,773.2萬元購入,呎價20,861元,惟撻定收場。單位加價至2,040萬元,不提供任何折扣,不足兩年加價44%或621萬元出售,最終以2,040萬元獲承接,呎價2.4萬元,成項目呎價新高。




(星島)上月樓宇買賣達9911宗

樓市從谷底迅速反彈,新盤及二手市場均表現理想。據土地註冊處資料,上月整體樓宇買賣註冊量持續向好,共錄9911宗,按月上升54%。

土地註冊處公布4月整體樓宇註冊量,最新報9911宗,連升2個月,較3月的6428宗,按月上升54%;相比去年同期的8741伙,亦錄13%升幅,反映近期新盤大賣帶動樓市氣氛,交投量比上年更佳。至於住宅部分佔7822宗,較上月的5231宗,按月上升近50%;相比去年同期的6646宗,按上亦上升約18%。

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,4月樓宇買賣合約登記涉及金額約868.9億,較3月的528.3億,按月上升約65%,創下9個月新高。港置行政總裁李志成表示,一手私樓4月錄2788宗註冊,較3月的1470宗增約90%,創31個月新高;當中受惠全新新盤登場,九龍區一手私宅註冊量按月增幅最顯著。




(星島)富榮224萬膺居屋車位王

樓價重回升軌,帶動車位造價亦同步升溫,其中居屋王「常客」大角嘴富榮花園新錄車位成交,造價達224萬,貴絕全港居屋車位。

據土地註冊處資料顯示,該屋苑地下雙號車位於上月以224萬沽出,屬全港居屋車位造價新高,原業主於03年以29.7萬購入,持貨16年帳面獲利194.3萬,期間升值約6.5倍。

資料顯示,富榮花園為居屋王「常客」,車位造價亦屢創新高,該屋苑於去年6月錄單號車位以220萬成交,創下當時全港居屋車位成交價最貴紀錄,惟事隔不足1年,屋苑車位以「接棒式」再創新高,售價再推高4萬,幅度約1.8%。

世紀21家天下分行經理黎振傑表示,上述居屋車位王市值租金約4000元,料回報率約2.1厘。目前該屋苑甚少車位放售,現時僅有10餘個放售,叫價約190萬至260萬。


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