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今日新聞摘要 02.05.19

公關部

2019-05-02

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(東方)特朗普再轟聯儲 促減息1厘重啟買債

美國聯儲局於香港時間周四凌晨公布議息結果,市場預期聯邦基金利率將維持於2.25厘至2.5厘,會後主席鮑威爾將召開記者會,但當局不會發表最新經濟及利率預測。外界估計會後聲明或提到最近經濟改善,但通脹呈轉弱。

美國總統特朗普周二在議息會議開始之際,於Twitter推文批評聯儲局之前不停加息,促請當局大幅減息1厘,令經濟以「火箭般」速度上升,並要求重新啟動購買債券計劃。他又指中國大手刺激經濟,同時能保持低利率。

美股早段升79點
聯儲局拒就此置評,該局官員三月時預測當局今年不再加息,並計劃今年稍後結束縮減資產負債表。Natixis首席美洲經濟師Joseph LaVorgna相信,鮑威爾的言論不會太鴿,原因是股市處於紀錄高位,但強美元與弱通脹下,當局亦不會採取鷹派立場。BMO美國利率策略員Jon Hill則認為,特朗普呼籲減息1厘及恢復買債只是政治姿態。

蘋果公司(Apple Inc.)唱好前景下,美股在五月份首個交易日報捷,道指高開79點,報26,672點,納指則漲42點,至8,137點,標指亦上升6點至2,952點。

今年標指連升四個月,創去年九月來最長升浪,四個月累漲17%。法興策略員認為,投資者「五月沽貨」的理論今年不會應驗,原因是踏入今年,市場的盈利預期已頗悲觀。展望未來,企業盈利增長應會見底,因此認為踏入盈利衰退周期是言之尚早,該行料標指短期內有空間升上3,000點,即較現水平再漲2%。

Uber傳獲超額認購
市場消息透露,周一進行上市路演的召車App公司Uber,其計劃發售的1.8億股已獲得超額認購,當中大部分認購集中於44至50美元目標招股價的下限水平。Uber周三及周四轉到波士頓及三藩市向潛在投資者進行推介。

社交媒體Pinterest周二股價急插9.57%,結束掛牌來的七天升浪,主要是Google母公司Alphabet業績欠佳拖冧整體科網股。Pinterest周三早段報32.69美元,反彈5.52%,仍遠高於19美元的招股價。

美國數據方面,四月份私人職位勁增27.5萬個,九個月來最多,並遠高過預期的18萬個。四月ISM製造業指數跌至52.6點,低過預期55點。至於三月份建築開支跌0.9%,差過預期。





(東方)七成屋苑估價 連升4個月

隨蚆妎R力湧現,樓價回升。本報追蹤20個大型二手屋苑單位,佔70%估價已連漲四個月,新界上車指標沙田第一城,更較年初低位急彈26.3%。

該屋苑16座高層戶,實用面積327方呎,估價於一月時曾跌至529萬元,短短數月已升至668萬元,漲139萬元,呎價突破2萬元。美聯吳家權指,沙田第一城兩房戶今年初成交價曾跌至418萬元,現時同類叫價由530萬元起。事實上,項目四月錄約30宗成交,個別戶型做價重返去年高位。

同區二線物業沙田中心表現亦不俗,該盤佳寧大廈低層戶,估價按月雖僅升2%至565萬元,但相比之前跌至481萬元,高出17.5%。該行梁兆堅稱,由於新界區有新盤開售,以致上月沙田市中心屋苑只錄得14宗買賣,按月急跌約33%,但做價升勢則持續。

太古城按月飆近一成
另一個估價反彈達兩成屋苑為天水圍嘉湖山莊,當中樂湖居6座高層戶,實用面積548方呎,現為606萬元,相比一月504萬元,亦漲逾百萬元,呎價逾1.1萬元。中原伍耀祖稱,該盤四月份價量齊升,全月錄約44宗買賣,但踏入下半月,交投明顯放緩,原因是市場選擇不多,同時業主叫價進取,議價幅度收窄至最多1%。

而多個市區盤本月估價升勢凌厲,帶動今年彈幅逾一成。鰂魚涌太古城順安閣低層戶,實用面積580方呎,按月升9.2%或94萬元,現達1,115萬元,與低位956萬元相比,高出16.6%。美聯吳肇基透露,項目單在三、四月已錄至少逾70宗交投,由於盤源被消耗,料五月成交有機會減慢。而最新一宗個案為建安閣中層H室,實用面積580方呎,作價1,210萬元,呎價20,862元。

麗港城呎價超越萬四
同區康怡花園E座中層戶,實用面積524方呎,今年估價亦升10.5%至841萬元。由於平盤難求,以致質素稍遜單位亦不乏買家承接。中原楊文傑表示,H座一個14室兩房戶,實用面積524方呎,雖然位處低層,但因業主願以800萬元出售,有買家見售價較同區居屋康山花園還要低,故決定承接,呎價15,267元。

至於九龍指標屋苑中,以茶果嶺麗港城本月估價升幅較佳。該盤18座高層戶,實用面積517方呎,單月上升6.1%至761萬元,較二月時僅677萬元,累漲12.4%。該行洪金興稱,將軍澳有新盤將推出,吸走東九龍二手客源,令該屋苑上月交投減至約12宗,平均實用呎價升至約1.42萬元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文指,中美貿易戰勢趨緩和,而息口仍低,加上中國經濟持續增長,對本港樓市均有正面作用。他料,未來氣氛仍向好,今年樓價升幅介乎5至10%。





(星島)MONTARA「折讓價」起動 年輕客源佔七成

近期多個新盤全力搶攻,會德豐地產將軍澳日出康城MONTARA更以快打慢,連日市場反應熱烈,該公司常務董事黃光耀接受本報專訪時表示,項目首批開價有水位,料其後加推有約5%至10%升幅;並受惠商場落成效應,吸引不少年輕自用客源,比例高達七成。此外,集團今年仍有多個項目排隊登場,包括同系日出康城7B期,現正待批預售,同時,9期則計畫於明年年初應市。

  黃光耀指出,MONTARA連日獲得市場追捧,相信與項目定價、戶型及周邊配套有關,首輪開售單位的平均呎價約處於1.4萬水平,直言定價有水位,相信加推餘下單位時,絕對有較大調升空間,升幅約5%至10%。此外,項目主打中小型單位,為最受現時上車客渴求的戶型,另亦有一定數量的大單位,可滿足不同客源,團隊在設計時亦花盡心思,希望增加單位可用性,務求「用盡每方呎」,令買家入住後更為舒適。

  此外,黃氏認為,項目處於商場上蓋亦屬一大賣點,該商場預計於明年年中落成,為買家帶來更大方便,並以九龍站物業作例子,該區項目於商場開幕後,樓價便節節上升,相信MONTARA部分買家亦是看中日後潛力。另外,隨虒荌炾t套日漸完善,他相信在項目入伙後,種種效益將陸續顯現。他指,有見及此,集團亦特設特別通道,讓住戶可直達康城鐵路站,大大提高便捷程度,加上項目設面積寬闊的綠化空間,並鄰近日出康城公園等康樂設施,可配合買家日後各類生活需要。

  他直言,因上述種種因素,該盤吸納一眾年輕客源,入票者中約七成為25至45歲人士,若再細分,更有逾四成為25歲至35歲年輕客源,佔比偏高亦令他有點意外。由於客人多為首置,未必熟悉招標程序,而且集團賣樓方針一向是貨如輪轉,故該盤傾向以價單形式發售全部單位,亦令市場明白,發展商並非有意以招標發售,推高樓價。

  黃氏稱,項目近年努力打造口碑,希望藉茷堨葖~牌,為買家提供歸屬感,令他們對集團旗下項目有信心,該盤中亦見部分入票準買家是看中集團形象,故在設計會所上,團隊亦更深入考慮買家需要,如設立泳池及24小時健身室等,為住戶打造健康生活。

  他表示,集團於日出康城區現持有3個項目,涉及逾4300伙,望能打造一「強化組合」,形成協同效應,其中5期MALIBU已率先於去年開售,並創下不俗佳績,至今已售1560伙,為團隊打下強心針,並有效掌握市場情況,令是次推售更貼合買家需要。

  至於7B期正申請預售樓花同意書,因與7A期入紙日子相差約2、3個月,相信需要一段時間後才能應市,將盡力趕於第2季尾登場;另康城9期則計畫於明年年初推盤,望能承接7A期旺勢。項目共1600多伙,戶型設計與7期有所不同,提供1至房。

  事實上,接下來可說是該集團的收成期,黃氏指,藍田茜發道項目亦預計於今年底推售,涉約1000伙,戶型涵蓋1至4房,直言該區已久未有新盤供應,有一定換樓客需求,在間隔規劃上亦有考慮此因素,戶型比例會較為平均。另集團近年亦頻頻奪得啟德地皮,望能將該區打造成另外一個協同組合。





(星島)盈翠樓王每呎「癲價」3.2萬 貴絕青衣

樓價年初至今連月上升,二手市場有價有市,造就一批罕有放盤的優質單位,成交價三級跳,青衣指標屋苑盈翠半島一個頂層樓王戶,剛以三千萬售出,呎價高見三萬二千七百多元,均貴絕整個青衣區,呎價更較屋苑舊紀錄高近五成。

  樓市氣氛回勇,多區連番錄破頂價,最受矚目一宗為青衣盈翠半島頂層單位,成交價達三千萬,美聯助理區域經理樊志聰表示,該個三座特色戶,面積九百一十六方呎,附設四個面積共六百一十六方呎平台,採三房間隔,可望維港開揚海景,業主於去年十一月以三千二百萬放售,至最近獲同區家庭換樓客以三千萬購入,呎價三萬二千七百五十一元,為屋苑呎價首破三萬關口。成交價及呎價不單打破該屋苑,更均整個青衣區新高紀錄。

  他表示,由於買家心儀單位可外望煙花海景及擁有四個平台,屬十分罕有放盤,因此火速拍板入市。原業主於二まま九年中以九百萬購入,在十年間升值逾兩倍。

  據悉,屋苑呎價舊紀錄於去年二月錄得,三A座高層C室頂樓連天台三房單位,九百三十三呎,成交呎價二萬二千二百九十四元,是次較舊紀錄爆升近五成。另外,屋苑成交價舊紀錄則於一七年七月促成,為十座高層D室連天台戶,面積一千零七十五方呎,成交價二千二百五十萬,是次比舊紀錄高約三成三。

  樊氏直言,是次呎價破三萬關口可謂「好癲」,即使得多有意客人希望到上址睇樓,業主亦有揀客,曾叮囑他們「唔啱價就唔好帶上屋睇樓」。自昨日屋苑錄得新高價消息出現後,更有個別業主表示,需多加數萬才願意沽出單位。於整個四月,業主因怕難追價換樓,帶動屋苑的反價及封盤案件頻增。現時屋苑盤量不多,共約四十五個,包括「唔啱價」及連租約等放盤,合理叫價放盤只約十五個,而全屋苑特色戶放盤更僅餘一個。

  屋苑特色戶受捧,中原分行經理林偉業指,灣仔尚翹峰一座頂層連天台特色戶,四百七十八方呎,屬兩房間隔,零議價下以一千三百八十萬承接,呎價二萬八千八百七十元,比市價高約一成,成交價及呎價均創屋苑兩房戶新高。另外,市場消息指,大埔嵐山三座高層H室,面積一百七十九方呎,屬開放式間隔,以三百七十八萬成交,呎價二萬一千一百一十七元,創屋苑年內呎價新高。





(星島)屯門「上車樂園」310萬有交易

屯門單幢住宅「置樂三寶」以入場門檻較低著稱,成為不少用家的上車樂園。祥益區域董事林偉光表示,其中麗寶大廈中層A室,面積239方呎,1房1廳間隔,獲區內首置客「即睇即買」,造價310萬,呎價12971元,屬市價。原業主於2013年以約180萬購入上述位,帳面獲利達130萬,升值逾七成。





(蘋果)3新盤收近兩萬票 凍資19億

五一黃金周開始,3個新盤同期搶客,合共收票近2萬張,凍結市場資金多達19億元。其中將軍澳日出康城MONTARA自上周六起收票,累計收逾12,500票,以首批開售500伙計,超額認購高達24倍,已超過今年初大埔天鑽收8,200票的紀錄。

會德豐常務董事黃光耀補充,是次亦打破同系同區Malibu去年3月首批500伙收9,800票的紀錄,創集團新高。至於日出康城7B期,發展商指由於項目較7A期遲兩、三個月申請預售,故未能緊接7A期推售。而餘下的116伙,黃光耀指有5至10%加價空間。

會德豐地產主席梁志堅表示,有信心首輪500伙可沽清,餘下的100多伙,他指是港鐵希望視乎銷情再推盤,故沒有全盤推出。對於整體樓市,梁志堅認為,政府應提供明確土地供應數字,「填海?蚊都瞓,十年八年,不如推農地、熟地去增加supply。」他認為現時經濟不是太好,市民怕沒有供應,故「搶樓」,應有短中長期的土地供應表,解決問題。他又認為本港首季樓價升5%,料全年升10%,屬健康情況。
海日灣II超購14倍
新世界何文田瑧樺本周六全盤240伙推售,發展商指累收逾2,000票,超額認購7.3倍。集團營業及市務部總監黃浩賢透露,現時入票客戶中,用家佔約7成,3成為投資客,相信市場睇好樓盤位於何文田34校網,可用作收租。至於周六多達逾千伙新盤同日推售,黃浩賢認為客源各不同,相信不會重瞗C項目將於周五(3日)中午12時截止接受登記。另外,億京大埔白石角海日灣II本周六次輪賣366伙,今日將截票,市場指收約5,500票,超額認購14倍。





(明報)規劃署不反對星堤2期縮則

細單位備受買家追捧,發展商積極向城規會申請「縮則」。新地(0016)繼西貢十四鄉項目申請「縮則」,大幅增加單位數目一倍至9500伙,於今年1月成功闖關後,另與興勝創建(0896)共同持有的屯門掃管笏多個地段項目,即星堤2期亦申請「縮則」,而有關申請可望於本周五獲城規會審理。規劃署文件顯示,該處不反對其「縮則」申請,料可獲開綠燈通過。

單位伙數大增 平均面積縮至468呎

規劃署文作顯示,新地等於去年9月向城規會就上述地段申建綜合住宅發展,涉及地盤面積23.86萬方呎,擬以地積比率2.6倍發展,涉及64.49萬方呎,分兩期發展,整個項目擬建7幢11至20層高住宅大廈,提供1326個住宅單位,較2015年獲批建1044伙,增加27%,單位平均面積由2015年的594方呎,縮減21%至468方呎;另設2幢2層高、約2.46萬呎會所。

資料顯示,新地等早於2012年已就上述地段申請發展住宅,最初計劃以1.3倍地積比率發展,提供241伙,若與去年9月申請方案的單位數目1326伙比較,大增4.5倍,單位平均面積則由最初的1287方呎,大減64%至現時的468方呎。

新世界漢口大廈申強拍

此外,土地審裁處再接獲強拍新申請,包括由新世界或有關人士持有的尖沙嘴漢口大廈,該處文件顯示,項目地盤面積約1.16萬方呎,現為樓高11層的商住物業,新世界等持有88.6%業權,項目估值約9.55億元。另由資深投資者鄧成波家族持有83.33%業權的尖沙嘴柯士甸道太極大樓,亦申請強拍,項目估值約5.34億元。






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