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(明報)5新盤4209伙搶攤 料主力發價單開售 市?理想 新世界預告瑧樺開價進取
新盤招標氾濫的情?略有逆轉，即將踏入5月份，一手市場料有5個主要全新樓盤登場，涉單位總數4209伙，預計將主力以發價單形式開售，其中新世界與恒地合作的何文田瑧樺，今日將正式公布首張價單，發展商更預告定價會較為進取。
新世界與市建局合作、上月推出的土瓜灣瑧尚全盤即日沽清後，旗下何文田瑧樺緊接開售。新世界營業及市務部總監黃浩賢指，瑧樺首張價單涉及逾80伙，涵蓋開放式至2房戶，會考慮提供高成數按揭，預計明日對外開放示範單位，最快下周末開售，將視乎收票情?加推。
黃浩賢續稱，近期市?理想，實際需求強勁，一二手市場均錄創新高價成交，預計全年樓價將有8%至10%升幅，因此項目定價會調整向上。
瑧樺首張價單料逾80伙
新世界昨日亦率先開放兩個交樓標準示範單位予傳媒參觀，包括1房及2房單位，實用面積分別為288方呎及526方呎。
至於連日已開展連串推廣的會德豐將軍澳日出康城7A期MONTARA，市場消息指短期內可獲批預售樓花紙。另繼日前公布項目戶型分佈後，會德豐今日會公布最新部署，有機會下月初開售，並早已聲稱以發價單形式開售。
此外，稍後亦將有另一市區矚目新盤登場，為長實與市建局合作發展深水埗愛海頌，長實執行董事趙國雄早前透露，項目獲批預售後會隨即推售。愛海頌提供876伙，主打2房及3房單位。
康城MONTARA料快批預售
新界方面，屯門一帶有兩個全新盤，早前已獲批預售，料最快下月開售，包括恒大（3333）屯門掃管笏管翠路項目，兩期共涉1982個單位，屬該集團在港住宅市場首個獨資項目；以及新地御半山2期，涉495伙。
學者：市旺發價單推盤「冇問題」
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，去年底樓市回調，加上港府要求發展商每次必須推售項目最少兩成單位，發展商才傾向以招標形式出售單位，因為「賣唔出都冇人知」，惟招標透明度低，相信大部分買家希望發展商用發價單形式賣樓。莊太量續稱，隨?樓市明顯好轉，發展商看好承接力，預計可達到一定銷售成績，因此現時採用發價單形式推盤亦「冇問題」。
此外，內房保利啟德龍譽近日現樓重推之際，發展商最近修訂價單，個別實用面積240餘至340餘方呎細單位，提價約4%至10%；當中加幅最高一伙為1A座32樓C室，實用248方呎，新定價794.8萬元，比舊定價721.6萬元調高10%。
(東方)4周內6大行 樓市齊「升」唱
香港住宅樓市經歷短暫調整之後，今年初開始重拾升勢，市場情緒亦隨之轉趨樂觀，短短四個星期內有六家大行發表報告看好樓市前景，最新為?豐環球研究。該行發表一份題為「雨後陽光」的報告指出，香港住宅樓市下跌周期已經完結，而且復甦速度較預期快，預期今年樓價會漲10%，為六家大行中最樂觀。
加息降溫 勢破去年巔峰
?豐環球研究今年初發表報告，預期今年上半年樓價會調整10至15%，下半年有機會復甦，全年樓價會下跌5至10%。不過，由於美國聯儲局暫停加息，以及中線房屋供應減少，以致樓價反彈速度及幅度均較該行原先預測來得急。
與此同時，銀行積極批出按揭貸款，股市反彈帶來的財富效應將於下半年顯現，而且空置稅會令樓市交投加快。該行相信，原先持觀望態度的潛在買家會爭相入市，繼而令樓市復甦加速。因此，該行「轉軚」預期今年香港樓價會漲一成，漲幅較去年多，並會突破去年高位。以年初至今樓價累漲3%計，現時到年底會再漲7%。
事實上，評級機構標準普爾於去年九月底時，曾預期未來十二個月樓價會下跌5至10%，但本月初該行發表報告指出，由於樓價已自去年八月高位回落10%，因此預期今年會溫和上升5%。
之後，美資大行美銀美林及高盛雙雙加入「轉軚」看好樓市前景行列，當中高盛現時估計香港住宅樓價今年會持平，二○年及二一年各漲3%，原因除市場憧憬低息環境持續之外，還有港府改變公私營住宅土地供應比例，長遠或令私宅供應緊張。
湯文亮：樓價乾升不健康
不過，專家及投資者對樓市前景反而較審慎。紀惠集團行政總裁湯文亮認為，二手樓業主不斷加價，準買家未能追及，交投維持低位，樓市有價無量情況不健康。發展商隨時因樓市轉靜而減價，雖然樓價暫時不會回落，但當市場持續轉淡，市場勢再度「轉軚」唱淡，屆時樓價就會下跌，料較今年高位回落10%以內。
資深投資者陳清白形容樓市已經「中咗毒」，價格每個月都上漲，但「打工仔」工資不會每個月都加，樓價與回報脫節。他又說，現時買樓風險太大，錄得的成交個案真假難分，就像「結婚時大排筵席，離婚就無人知」一樣。
地產股累彈35% 後市分歧
值得留意是，市場對樓市前景看法不同，對地產股走勢意見同樣有分歧。高盛指地產股股價每股資產淨值的折讓率已經縮窄至量寬後的平均水平，而美銀美林認為地產股自去年第四季起累積反彈35%，超過一六年樓市谷底回升，好消息已反映得七七八八。
不過，?豐環球研究認為今年樓價持續呈強下，發展商今年稍後會「食住個勢」加快推出新盤及提高售價，地產股現價相對資產淨值平均有四成五折讓，但依然低過歷史平均水平。
該行又認為，跑贏同業的將是售樓最多的發展商，因為他們可以把握合理的成本去增加土地儲備，迎接土地供應減少的時代，中期增長前景因而得以鞏固，看好會德豐(00020)及新鴻基地產(00016)，目標價分別調高至79.3元及163.2元，較周三收市價分別有40.85%及22.52%的上漲空間。
(東方)康城十一期收11標 中港合資湧現
未來私人住宅土地供應減少，鐵路項目成為發展商必爭之地。港鐵公司將軍澳日出康城第十一期住宅發展，共接獲11份標書，成為區內競爭最激烈的期數之一。同時，是次亦出現多個中港合資財團入標。
新地恒地中海獨資
該類財團包括有信和置業與嘉華國際夥拍招商局置地，以及新世界發展和華潤置地合作參與。而遠東發展亦與保利置業集團組成全新組合入標。
遠展地產發展總監方文昌表示，該項目基座設有商場及鄰近地鐵站，兩家公司是次首次合作投地。
當中亦有發展商獨資競投。如新鴻基地產、恒基地產、會德豐地產、建灝地產、華懋集團、與中國海外發展等。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，賣地表提供的住宅地皮數量不多，同時所需投資額較大。但日出康城地區樓價一直低水，未來商場配套等日趨完善，故上蓋發展入標反應理想亦屬合理。
追平區內入標紀錄
今次標書數目追平○五年一月第一期保持的區內紀錄。該期數最後由長實集團奪得，即為首都現址，該公司是次也有份提交標書。
資料顯示，日出康城第十一期坐落於商場上蓋，住宅樓面約95.6萬方呎，提供不多於1,850伙。據了解，項目補價金額逾30.54億元，每方呎約3,194元，冠絕區內。
(星島)地監代理試推電腦化計畫
為提供另一個選擇及彈性予考生，地監局昨日公布，為地產代理營業員資格考試推出電腦化考試新試行計畫。
該局行政總裁韓婉萍表示，局方明白由於部分考生慣於使用電腦，故他們或會希望以電腦進行考試。為與時並進及讓考生有更多選擇及彈性，局方決定於今年率先以營業員資格考試作為試點，推出電腦化考試新試行計畫。
會因應考生的意見反應及試行計畫執行情況，再決定未來電腦化考試的規模。
(星島)麗城每呎1.49萬破頂
樓市氣氛持續向好，二手紛錄高價交投，其中麗城花園高層戶，剛以14945元易手，創屋苑新高，另外，將軍澳唐明苑高層戶，成交價653萬（居二市場價），創屋苑未補價單位成交價新高。
市場消息指，荃灣麗城花園3期5座高層E室，面積728方呎，屬3房間隔，以1088萬成交，呎價約14945元，成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。
世紀21(將軍澳)分行經理魏仕良指，將軍澳居屋唐明苑C座高層8室，面積634方呎，屬3房戶，以653萬（居二市場價）成交，呎價10300元，創屋苑未補價單位成交價新高，目前亦較舊紀錄推高0.5%。
美聯首席高級營業經理鍾家豪指，荃灣荃景花園11座中層E室，面積551方呎，原開價780萬，終減價20萬至760萬沽出，呎價約13793元，成交價創屋苑同類單位新高紀錄。
代理指，長沙灣碧海藍天5座高層D室，面積510方呎，屬2房間隔，外望開揚景觀，獲區內買家「零議價」下以900萬承接，呎價約17647元，屬市價成交。
北京物業客戶經理盧康民表示，鰂魚涌康怡花園R座低層4室，面積490方呎，屬2房間隔，以838.8萬成交，呎價17118元，稍低市價約3%。
美聯助理區域經理黃遠基指，九龍灣德福花園A座中高層15室，面積538方呎，屬2房間隔，獲區內分支家庭客以780萬承接，呎價約14498元，屬市價成交。
Q房網聯席營業董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島3座中層E室，面積436方呎，屬2房間隔，外望翠綠山巒及少海景，獲買家以798萬承接，呎價約18303元，屬市價水平。
利嘉閣高級分區經理梁敬嚴稱，將軍澳緻藍天1座低層RD室，面積約792方呎，屬3房1套連士多房間隔，原業主企硬叫價，並以1150萬沽出，呎價約14520元。
祥益客戶經理巫嘉露表示，屯門大興花園8座中層B室，面積447方呎，兩房設計，獲區外首置客垂青，以563萬購入作自住，呎價12595元。
代理指，柴灣杏花邨50座中層4室，面積約為547方呎，為兩房間隔，望開揚山景，以約890萬易手，呎價為16271元。
利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，青衣美景花園9座高層C室，面積約328方呎，現以519萬易手，呎價15823元。
新盤招標氾濫的情?略有逆轉，即將踏入5月份，一手市場料有5個主要全新樓盤登場，涉單位總數4209伙，預計將主力以發價單形式開售，其中新世界與恒地合作的何文田瑧樺，今日將正式公布首張價單，發展商更預告定價會較為進取。
新世界與市建局合作、上月推出的土瓜灣瑧尚全盤即日沽清後，旗下何文田瑧樺緊接開售。新世界營業及市務部總監黃浩賢指，瑧樺首張價單涉及逾80伙，涵蓋開放式至2房戶，會考慮提供高成數按揭，預計明日對外開放示範單位，最快下周末開售，將視乎收票情?加推。
黃浩賢續稱，近期市?理想，實際需求強勁，一二手市場均錄創新高價成交，預計全年樓價將有8%至10%升幅，因此項目定價會調整向上。
瑧樺首張價單料逾80伙
新世界昨日亦率先開放兩個交樓標準示範單位予傳媒參觀，包括1房及2房單位，實用面積分別為288方呎及526方呎。
至於連日已開展連串推廣的會德豐將軍澳日出康城7A期MONTARA，市場消息指短期內可獲批預售樓花紙。另繼日前公布項目戶型分佈後，會德豐今日會公布最新部署，有機會下月初開售，並早已聲稱以發價單形式開售。
此外，稍後亦將有另一市區矚目新盤登場，為長實與市建局合作發展深水埗愛海頌，長實執行董事趙國雄早前透露，項目獲批預售後會隨即推售。愛海頌提供876伙，主打2房及3房單位。
康城MONTARA料快批預售
新界方面，屯門一帶有兩個全新盤，早前已獲批預售，料最快下月開售，包括恒大（3333）屯門掃管笏管翠路項目，兩期共涉1982個單位，屬該集團在港住宅市場首個獨資項目；以及新地御半山2期，涉495伙。
學者：市旺發價單推盤「冇問題」
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，去年底樓市回調，加上港府要求發展商每次必須推售項目最少兩成單位，發展商才傾向以招標形式出售單位，因為「賣唔出都冇人知」，惟招標透明度低，相信大部分買家希望發展商用發價單形式賣樓。莊太量續稱，隨?樓市明顯好轉，發展商看好承接力，預計可達到一定銷售成績，因此現時採用發價單形式推盤亦「冇問題」。
此外，內房保利啟德龍譽近日現樓重推之際，發展商最近修訂價單，個別實用面積240餘至340餘方呎細單位，提價約4%至10%；當中加幅最高一伙為1A座32樓C室，實用248方呎，新定價794.8萬元，比舊定價721.6萬元調高10%。
(東方)4周內6大行 樓市齊「升」唱
香港住宅樓市經歷短暫調整之後，今年初開始重拾升勢，市場情緒亦隨之轉趨樂觀，短短四個星期內有六家大行發表報告看好樓市前景，最新為?豐環球研究。該行發表一份題為「雨後陽光」的報告指出，香港住宅樓市下跌周期已經完結，而且復甦速度較預期快，預期今年樓價會漲10%，為六家大行中最樂觀。
加息降溫 勢破去年巔峰
?豐環球研究今年初發表報告，預期今年上半年樓價會調整10至15%，下半年有機會復甦，全年樓價會下跌5至10%。不過，由於美國聯儲局暫停加息，以及中線房屋供應減少，以致樓價反彈速度及幅度均較該行原先預測來得急。
與此同時，銀行積極批出按揭貸款，股市反彈帶來的財富效應將於下半年顯現，而且空置稅會令樓市交投加快。該行相信，原先持觀望態度的潛在買家會爭相入市，繼而令樓市復甦加速。因此，該行「轉軚」預期今年香港樓價會漲一成，漲幅較去年多，並會突破去年高位。以年初至今樓價累漲3%計，現時到年底會再漲7%。
事實上，評級機構標準普爾於去年九月底時，曾預期未來十二個月樓價會下跌5至10%，但本月初該行發表報告指出，由於樓價已自去年八月高位回落10%，因此預期今年會溫和上升5%。
之後，美資大行美銀美林及高盛雙雙加入「轉軚」看好樓市前景行列，當中高盛現時估計香港住宅樓價今年會持平，二○年及二一年各漲3%，原因除市場憧憬低息環境持續之外，還有港府改變公私營住宅土地供應比例，長遠或令私宅供應緊張。
湯文亮：樓價乾升不健康
不過，專家及投資者對樓市前景反而較審慎。紀惠集團行政總裁湯文亮認為，二手樓業主不斷加價，準買家未能追及，交投維持低位，樓市有價無量情況不健康。發展商隨時因樓市轉靜而減價，雖然樓價暫時不會回落，但當市場持續轉淡，市場勢再度「轉軚」唱淡，屆時樓價就會下跌，料較今年高位回落10%以內。
資深投資者陳清白形容樓市已經「中咗毒」，價格每個月都上漲，但「打工仔」工資不會每個月都加，樓價與回報脫節。他又說，現時買樓風險太大，錄得的成交個案真假難分，就像「結婚時大排筵席，離婚就無人知」一樣。
地產股累彈35% 後市分歧
值得留意是，市場對樓市前景看法不同，對地產股走勢意見同樣有分歧。高盛指地產股股價每股資產淨值的折讓率已經縮窄至量寬後的平均水平，而美銀美林認為地產股自去年第四季起累積反彈35%，超過一六年樓市谷底回升，好消息已反映得七七八八。
不過，?豐環球研究認為今年樓價持續呈強下，發展商今年稍後會「食住個勢」加快推出新盤及提高售價，地產股現價相對資產淨值平均有四成五折讓，但依然低過歷史平均水平。
該行又認為，跑贏同業的將是售樓最多的發展商，因為他們可以把握合理的成本去增加土地儲備，迎接土地供應減少的時代，中期增長前景因而得以鞏固，看好會德豐(00020)及新鴻基地產(00016)，目標價分別調高至79.3元及163.2元，較周三收市價分別有40.85%及22.52%的上漲空間。
(東方)康城十一期收11標 中港合資湧現
未來私人住宅土地供應減少，鐵路項目成為發展商必爭之地。港鐵公司將軍澳日出康城第十一期住宅發展，共接獲11份標書，成為區內競爭最激烈的期數之一。同時，是次亦出現多個中港合資財團入標。
新地恒地中海獨資
該類財團包括有信和置業與嘉華國際夥拍招商局置地，以及新世界發展和華潤置地合作參與。而遠東發展亦與保利置業集團組成全新組合入標。
遠展地產發展總監方文昌表示，該項目基座設有商場及鄰近地鐵站，兩家公司是次首次合作投地。
當中亦有發展商獨資競投。如新鴻基地產、恒基地產、會德豐地產、建灝地產、華懋集團、與中國海外發展等。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，賣地表提供的住宅地皮數量不多，同時所需投資額較大。但日出康城地區樓價一直低水，未來商場配套等日趨完善，故上蓋發展入標反應理想亦屬合理。
追平區內入標紀錄
今次標書數目追平○五年一月第一期保持的區內紀錄。該期數最後由長實集團奪得，即為首都現址，該公司是次也有份提交標書。
資料顯示，日出康城第十一期坐落於商場上蓋，住宅樓面約95.6萬方呎，提供不多於1,850伙。據了解，項目補價金額逾30.54億元，每方呎約3,194元，冠絕區內。
(星島)地監代理試推電腦化計畫
為提供另一個選擇及彈性予考生，地監局昨日公布，為地產代理營業員資格考試推出電腦化考試新試行計畫。
該局行政總裁韓婉萍表示，局方明白由於部分考生慣於使用電腦，故他們或會希望以電腦進行考試。為與時並進及讓考生有更多選擇及彈性，局方決定於今年率先以營業員資格考試作為試點，推出電腦化考試新試行計畫。
會因應考生的意見反應及試行計畫執行情況，再決定未來電腦化考試的規模。
(星島)麗城每呎1.49萬破頂
樓市氣氛持續向好，二手紛錄高價交投，其中麗城花園高層戶，剛以14945元易手，創屋苑新高，另外，將軍澳唐明苑高層戶，成交價653萬（居二市場價），創屋苑未補價單位成交價新高。
市場消息指，荃灣麗城花園3期5座高層E室，面積728方呎，屬3房間隔，以1088萬成交，呎價約14945元，成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。
世紀21(將軍澳)分行經理魏仕良指，將軍澳居屋唐明苑C座高層8室，面積634方呎，屬3房戶，以653萬（居二市場價）成交，呎價10300元，創屋苑未補價單位成交價新高，目前亦較舊紀錄推高0.5%。
美聯首席高級營業經理鍾家豪指，荃灣荃景花園11座中層E室，面積551方呎，原開價780萬，終減價20萬至760萬沽出，呎價約13793元，成交價創屋苑同類單位新高紀錄。
代理指，長沙灣碧海藍天5座高層D室，面積510方呎，屬2房間隔，外望開揚景觀，獲區內買家「零議價」下以900萬承接，呎價約17647元，屬市價成交。
北京物業客戶經理盧康民表示，鰂魚涌康怡花園R座低層4室，面積490方呎，屬2房間隔，以838.8萬成交，呎價17118元，稍低市價約3%。
美聯助理區域經理黃遠基指，九龍灣德福花園A座中高層15室，面積538方呎，屬2房間隔，獲區內分支家庭客以780萬承接，呎價約14498元，屬市價成交。
Q房網聯席營業董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島3座中層E室，面積436方呎，屬2房間隔，外望翠綠山巒及少海景，獲買家以798萬承接，呎價約18303元，屬市價水平。
利嘉閣高級分區經理梁敬嚴稱，將軍澳緻藍天1座低層RD室，面積約792方呎，屬3房1套連士多房間隔，原業主企硬叫價，並以1150萬沽出，呎價約14520元。
祥益客戶經理巫嘉露表示，屯門大興花園8座中層B室，面積447方呎，兩房設計，獲區外首置客垂青，以563萬購入作自住，呎價12595元。
代理指，柴灣杏花邨50座中層4室，面積約為547方呎，為兩房間隔，望開揚山景，以約890萬易手，呎價為16271元。
利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，青衣美景花園9座高層C室，面積約328方呎，現以519萬易手，呎價15823元。
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