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今日新聞摘要 24.04.19

公關部

2019-04-24

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(東方)二線屋苑群起破頂 月內14宗

二手樓經過極短時間調整後全力反彈,根據本報統計資料,四月份至少已有14個私人屋苑,錄得破頂成交個案,全為二線物業,市場預期,主要藍籌屋苑即將接力向上,由現時至九月份,樓價仍會有單位數增長空間。而新界指標屋苑天水圍嘉湖山莊,剛錄今年首宗樓價逾七百萬個案。

多個地區屋苑均錄創新高價,其中以新界佔約60%最多。如荃灣翠豐臺出現歷來首宗逾千萬元買賣,同區萬景蒍S色戶亦售5,000萬元,更屬市中心區二手新指標。

嘉湖708萬撲去年高位
細單位升幅最明顯,並出現「跳價」情況。屯門大興花園兩房戶成交額,在過去罕聞破六球,中原葉津榮指,屋苑2期11座中層B室,實用面積475方呎,零議價下獲換樓客以620萬元購入,呎價13,053元,創屋苑兩房歷史新高。

原業主持貨約四年,帳面獲利135萬元,單位升值約28%。

將軍澳慧安園更有同類標準戶樓價,比特色單位高。香港置業劉浩勤稱,該盤4座高層H室,實用面積413方呎,僅減價10萬元,即售670萬元,破盡該屋苑兩房單位成交價紀錄,呎價約16,223元。據悉,近期即使連天台單位,最高價僅約662萬元。

市場預期破頂成交,將陸續由十大藍籌屋苑接力。中原黃海透露,嘉湖山莊賞湖居6座高層B室,實用面積633方呎,屬於罕有樓王放盤。該單位叫價730萬元,放售約一個多月,獲兩年之前沽貨轉租的同區客以708萬元購入,實用呎價約11,185元。

映灣園1125萬新指標
據了解,去年十月同類單位最高曾售738萬元,現時樓價有約4%折讓。

至於同為指標二手樓的東涌映灣園,據市場透露,項目12座高層A三房戶,望海景,獲議價之後減價25萬元,以1,125萬元沽出,創屋苑分層標準戶新指標,以實用面積927方呎計,實用呎價約12,136元。而是次做價比去年高位,再高出約4.4%。

此外,美聯吳肇基指,鰂魚涌太古城四月暫錄約19宗交投,屋苑甯P閣高層C室,放盤約一個月,租客剛遷出,即以1,832萬元售出,呎價22,645元。

對於多個屋苑連環創下成交價紀錄,有市場人士認為,二手市經短暫調整後,樓價升勢轉急,主因不少買家原先只抱荂u執平貨」心態睇樓,但眼見近期樓價愈搶愈高,尤其是現時指標屋苑樓價,與去年高峰時仍有少許差距,出價就隨市況變得更為進取,整體價格有機會重上去年高位。

藍籌大屋苑勢追落後
資深投資者吳龍飛亦指,近期破頂二、三線屋苑以用家盤為主,盤源較為短缺,故有意入市的買家遇上合適放盤,或會以較進取價錢入市。但他估計,有關情況有機會延伸至指標屋苑,惟相信只會發生在鰂魚涌太古城、同區康怡花園等市區盤身上。因為若要高追天水圍上車盤,不如選擇其他物業,或轉投新盤市場。

不過,他預料,今年十月樓市會開始向下,原因是股市屆時將會大跌,加上政府不斷增加資助房屋供應,發展商在空置稅規管之下加快推售單位,預計未來三年樓市會步入調整期,每年跌價約5至10%。




(東方)青衣誕公屋王 長安邨賣550萬

用家需求強勁帶動下,個別地區交投保持暢旺。青衣過去五日錄得至少17宗二手買賣,全月則暫錄約50宗。而樓價升勢持續,區內公屋長安邨有單位於已補價自由市場以550萬元登記售出,創新界西同類物業新高。

據了解,上述售出的安泊樓高層24室,單位實用面積443方呎,成交呎價12,415元。

區內代理指出,該屋邨成交一向以未補價第二市場個案為主,特別是面積400方呎以上的單位,自由市場放盤更為罕有,故是次獲買家以高價承接。

區內未補價成交8宗
中原梁岳宏則表示,青衣區近日成交中,佔8宗為未補價二手資助房屋個案。單是房協的綠悠雅苑已佔3宗,包括2座高層D室兩房戶,實用面積542方呎,以綠表價638萬元售出,呎價11,771元。原業主一手持貨至今,約六年帳面賺286.2萬元,升值81.4%。

該行楊麗珍表示,同屋苑3座高層B室,實用面積543方呎,兩房間隔,以625萬元未補價易手,實用呎價11,510元。買家為上車人士,兩年前已打算入市,心儀青衣區,近期見樓市反彈,不敢再等,故加快入市。原業主於一三年四月以340萬元買入,期內帳面獲利285萬元。





(蘋果)柏蔚山兩房2,586萬 港島東最貴

新盤市場破頂不斷,由新世界發展的北角豪宅新盤柏蔚山再創紀錄,項目一伙高層兩房單位以2,586.1萬元售出,成交價打破同區新地的海璇兩房2,344萬元的紀錄,成為港島東最貴兩房戶。

新世界指,柏蔚山3座32樓B室,實用面積615方呎,兩房套房間隔,最新以2,568.1萬元售出,呎價41,758元,成交價及呎價創項目同類戶新高,成交價料貴絕港島東兩房戶。而對上紀錄由同區海璇所造,項目5A座17樓C室,實用面積524方呎,於3月底以2,344.14萬元成交,創當時港島東兩房標準戶新高,呎價44,735元。

MONTARA首批六成屬兩房
會德豐常務董事黃光耀表示,旗下將軍澳日出康城7A期MONTARA公佈項目戶型分佈,項目位於2座,分2A及2B座,共616伙,戶型由一房至三房一套,另設平台及頂層特色戶,一房設110伙,實用362至369方呎。兩房設381伙,佔全盤逾六成,實用450至561方呎。三房設108伙,實用775至816方呎。特色戶設17伙,實用342至816方呎。

黃光耀指出,MONTARA戶型有超過八成為兩房或以下間隔,相信適合小家庭及首置人士。至於售樓書及示範單位接近完成,望本周內得到預售樓花批文,緊接於4月內上價單,料下月初開售。

首批單位將推出全盤兩成單位,即124伙,當中逾六成單位為兩房戶型。

另外,由億京發展的大埔白石角海日灣II將於本周六(27日)開售首批295伙,昨日晚上截票,發展商指項目累收4,950票,超額認購15.7倍,屬今年以來收票數量次高新盤。





(蘋果)80後重新上車 708萬購嘉湖樓王

樓價不斷破頂,不少業主希望趁高位獲利,先落車等機會再上車,但結果大部份人都上不返車。屯門一對80後夫婦兩年前賣出自住樓後,眼見樓市不斷上升,近日再度上車,斥708萬元購入天水圍嘉湖山莊三房單位。

中原黃海表示,嘉湖山莊賞湖居6座高層B室,實用面積633方呎,三房套房間隔,享開揚中央公園景致,屬罕有樓王放盤,剛以708萬元成交,呎價11,185元。去年10月同類單位錄得738萬元新高價成交,現時樓價有4%的折讓。

新買家為80後夫婦,兩年前見樓價升至高位,賣出屯門自住私樓,承租嘉湖山莊實用面積600餘方呎三房單位,估計月租約1.3萬元。兩夫婦租樓期間,打算慢慢物色心水新居,睇樓兩年,至最近遇到上述優質樓王放盤,立即拍板入市。原業主1994年以255萬元一手購入單位,曾作自住,之後於九龍區置業,單位一直沒有出租,現時賣出賬面獲利453萬元,升值約1.8倍。

映灣園破頂 1,125萬成交
另消息指,東涌映灣園12座高層A室,實用面積927方呎,三房連士多房間隔,享有海景,剛以1,125萬元售出,呎價12,316元,成交價創屋苑單一成交新高。同座稍高一層的A室,去年9月高位以1,078萬元易手,現時造價高出4.3%。香港置業劉浩勤稱,將軍澳慧安園4座中層H室,成交價670萬元創屋苑兩房新高。

美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城錄本月第19宗成交,為恆星閣高層C室,實用面積809方呎,成交價1,832萬元,呎價22,645元。

(蘋果)青衣公屋賣550萬創新高
樓價急升,上車盤買少見少,青衣樓齡30年公屋都過500萬元。土地註冊處資料顯示,長安邨安泊樓高層24室,實用面積443方呎,上月27日簽定臨時買賣合約,自由市場成交價550萬元,呎價12,415元,成為青衣歷來售價最貴公屋王,全港則排行第六貴。

青衣對上最貴公屋亦由長安邨創下,一個實用面積443方呎,去年4月以488萬元成交,即短短一年長安邨樓價再升13%。原業主2009年以118萬元買入單位。目前全港最貴公屋為沙田顯徑邨,成交價665萬元。

青衣村屋亦錄得成交,消息指出,大王下村單號1樓單位,面積約700方呎,成交價528萬元,呎價7,543元,較市價約600萬至650萬元低逾一成。據知,其樓上單位曾發生燒炭命案。

煜明苑綠表首破600萬
世紀21魏仕良表示,將軍澳居屋煜明苑居二市場首破600萬元,單位為B座高層9室,實用面積647方呎,三房間隔,獲區外白居二買家以623.8萬元承接,呎價9,641元,較今年3月屋苑A座高層8室所創的585萬元舊紀錄再推高38.8萬元。





(星島)海日灣II截收4950票 超額認購逾15倍

樓市旺勢持續,交投氣氛更見活躍,多個全新盤趁機推售,其中白石角海日灣II昨日截收逾4950票,超額認購逾15倍,搶先作首輪開售,力吸各路客源;業界指,該盤入票人士以年輕用家主導,但投資者比例亦上升至佔四成,料可錄不俗銷情,延續一手市場買賣熱潮。

大型新盤受市場注目,由億京發展的大埔白石角海日灣II,屬近期焦點盤,首批以貼市價推出,吸引各路客源,並連日收票鎖客,反應不俗,該盤昨晚7時截收登記,共收逾4950票,單是昨日已收逾1000票,相對首批開售單位,超額認購逾15倍,並於今日進行抽籤安排,決定揀樓次序及時段,本周六(27日)正式作首輪銷售,涉及295伙,料將短期內再度加推應市。

另外,據銷售安排顯示,首輪推售的單位將不設大手客時段,採一客一票方式銷售,同時限購1伙單位。億京發展項目及銷售策劃總監潘志才表示,如銷情理想,項目不排除短期內推售新一批單位。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,由於該盤細單位較同區新盤有兩至三折讓,吸引不少投資者入票,該行入票人士中,投資者比例由以往的三成,增加至四成,並以長線投資收租客為主,均認為該盤開放式及1房細戶收租回報高,定價吸引而登記入票;另外,用家則佔六成。他指,整體登記中亦不乏八、九十後年輕人,同時不少為新婚夫婦,佔逾七成。至於地區分布上,仍以新界區客源為主,佔約七成,餘下三成為港島及九龍區客源。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該行入票登記人士以年輕人佔多,有約兩至三成為居屋重疊客源,亦有一半準買家為首置客,另涉兩至三成為換樓客,大部分目標均為項目600萬以下細單位,投資者則涉約兩成,反映發展商定價貼合市場需要,相信首輪295伙有機會可即日沽清,並直言,料發展商加推將具一定提價空間,若升幅介乎於3%至5%內,市場仍具一定承接力。

項目首批涉及295伙,提供開放式至4房戶,面積由243至1866方呎,價單定價由389萬至2877.4萬,發展商提供4款付款方法,當中105天即供最高折扣為7.5%,整批折實樓價359.8萬至2661.6萬,折實呎價12655至15420元,折實平均呎價約13774元。首批當中有40伙1房單位,折實售價低於600萬或以下,更有54伙開放式戶折實價低於400萬,買家更可承做九成按揭。

另外,今批入場單位為6座1樓B室,面積243方呎,價單定價389萬,折實售價逾359.82萬,折實呎價約14808元;最高則為2座3樓D室,面積1866方呎,定價2877.4萬,折實售價約2661.6萬,呎價約14264元。

該盤位處大埔白石角創新路,由12座住宅大廈組成,提供1408伙,最細單位面積243方呎,屬開放式間隔,最大單位面積2828方呎,預計關鍵日期為2020年11月30日,樓花期長約20個月,並提供713個住客車位。

值得一提,同系海日灣推出以來均以招標發售,惟自地產建設商會就招標賣樓作出新指引後,海日灣II亦以價單形式公開發售。





(星島)康城11期今截標 大中財團爭逐

鐵路沿線項目備受市場追捧,將軍澳日出康城11期將於今日截標,市場預料,項目位置不俗,早前已收29份意向書,將吸引多家大、中型發展商入標爭逐;項目連補地價估值逾53.6億。

港鐵將軍澳日出康城11期為區內近3年再度推出的項目,位處興建中的康城商場上蓋,並靠近港鐵康城站出口,住宅樓面約95.6萬方呎,可提供1217至1850伙,業界預料,項目估值約53.6億至86.1億。

此外,市場透露,項目補地價金額為30.549億,每方呎約3194元,屬各期發展中補價最貴,另分紅比例固定為20%,發展商須額外出價予港鐵競投。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,日出康城擁有鐵路優勢,區內大型商場可望明年開幕,相信將吸引多家發展商入標,估計該用地的地價約53.6億至57.4億,樓面呎價逾5600元。

中原測量師行張競達表示,近日樓市氣氛造好,發展商投地意欲亦有所增加,相信地產商會進取入標,加上日出康城11期位處康城區中心點,雖景觀欠奉,惟坐落商場上蓋已具十足吸引力,故11期項目補地價金額合理,亦符合市況。

項目早前招收意向反應踴躍,共收29份意向書,發展商包括新地、會德豐地產、南豐、英皇、嘉華、中信泰富及中國海外等,涵蓋本地大、中型及中資財團。





(星島)藍灣每呎兩萬創分層新高

樓市購買力持續湧入,二手頻現高價成交,其中小西灣藍灣半島高層戶,以呎價20010元易手,創屋苑分層戶呎價新高;青衣公屋長安邨安泊樓高層戶,以550萬(已補地價)沽出,創區內公屋成交價新高。

Q房網分店聯席營業董事招潔冰指,小西灣藍灣半島9座高層C室,面積830方呎,屬3房套間隔,望海景,獲區內買家以1660.8萬承接,呎價約20010元,創屋苑分層戶呎價新高紀錄。

消息指,青衣公屋長安邨安泊樓高層24室,面積443方呎,以550萬(已補地價)沽出,呎價約12415元,創該區公屋成交價新高紀錄。

美聯營業經理陳贊強表示,東涌映灣園12座高層A室,面積927方呎,屬3房連士多房間隔,望海景,原以1150萬放售,議價後終以1125萬沽出,呎價約12136元,比市價高約4%,並創屋苑分層戶售價新高。

港置助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳慧安園4座中層H室,面積413方呎,屬2房間隔,外望公園景,以670萬成交,呎價16223元,比市價高約5%,亦創屋苑2房戶成交價新高紀錄。

世紀21首選營業董事溫略丹稱,堅尼地城翰林軒2座高層D室,面積464方呎,屬2房間隔,坐向西北,外望海景,單位僅放盤1個月後,以1052萬沽出,呎價22672元,成交價及呎價均創屋苑兩房戶新高紀錄。

中原分行經理業津榮指,屯門大興花園2期11座中層B室,面積475方呎,屬2房間隔,獲換樓客零議價下以620萬承接,呎價約13053元,成交價及呎價均創2房戶型新高。

中原分行經理李百達表示,鰂魚涌太古城金山閣低層C室,面積582方呎,屬2房間隔,以1148萬成交,呎價19725元,屬市價成交。

利嘉閣市務經理郭永峰表示,長沙灣一號•西九龍1座中層A室,面積約877方呎,為3房連套房間隔,以1498萬易手,呎價17081元。

祥益高級客戶經理李啟昌指,屯門景峰花園4座高層B室,面積405方呎,屬2房間隔,成交價475萬,呎價約11728元,獲外區換樓客「FULL PAY」購入。





(明報)良景邨個別單位租金回報22厘

公屋租賃成交雖不及私宅活躍,但租金回報率不俗;綜合市場消息指,屯門公屋良景邨良萃樓中層22室,屬實用485方呎兩房間隔,以月租1.2萬元租出,實用呎租24.7元,業主2009年65萬元(已補地價)買入,租金回報高逾22厘。

山景邨開放式呎租逾31元

此外,屯門山景邨景麗樓中層8室,實呎294方呎,屬開放式間隔,月租9300元,實用呎租31.6元,業主2017年以262萬元(已補價)買入,租金回報亦有4.2厘。

區內代理指,公屋租金較私樓相宜,租戶也以同區客為主,有分支家庭客為住近家人而選擇公屋租盤,亦有部分租客需要短期租盤,因而租住公屋。翻查資料,屯門區公屋呎租曾高見44.4元,單位為良景邨良偉樓一伙開放式戶,實用153方呎,以6800元租出,呎租水平相當於不少市區屋苑。

以同區分支家庭客為主

另多次誕生公屋王的長沙灣李鄭屋邨,今年亦錄租務成交;單位為李鄭屋邨孝廉樓低層11室,實用376方呎1房間隔,月租1.1萬元,實用呎租29.3元,業主2012年以195萬元(已補地價)買入,享租金回報6.8厘。

(明報)長安邨已補價550萬沽 膺新界西公屋王
公屋做價持續上升,土地註冊處資料顯示,青衣長安邨安泊樓高層24室,於上月以550萬元(已補地價)易手,以單位實用443方呎計,折合實呎12,415元,成交價不僅為屋邨已補價單位售價新高外,相信亦是貴絕新界西公屋。

較去年舊紀錄高12.7%

資料顯示,同屋邨安湄樓中層18室,於去年3月以488萬元(已補地價)易手,成交價創當時屋邨新高紀錄,而上述成交較舊紀錄高62萬元或12.7%。

據悉,原業主於2009年以118萬元(未補地價)購入單位,料是次易手將利甚豐。

慧安園兩房670萬破頂

香港置業助理分區董事劉浩勤指,將軍澳慧安園4座高層H室,屬實用413方呎標準兩房戶,新近以670萬元易手,實呎16,223元,相關成交價屬屋苑同類戶型新高,比3月另一同類連天台兩房單位原最高價紀錄661萬元,再推高9萬元或1.4%。

劉指出,原業主2014年底以454.8萬元購入單位,持貨4年多,帳面賺約215萬元或47%離場。

映灣園3房1125萬屋苑新高

另美聯營業經理陳贊強表示,東涌映灣園12座極高層A室,屬實用927方呎3房連士多房戶,以1125萬元易手,成交價刷新屋苑分層單位新高紀錄,實呎12,136元。

而同座高一層的A室,去年9月以1078萬元易手,即是次成交價較去年高位高逾4%。

據悉,原業主2010年以480萬元買入,現帳面賺645萬元或1.3倍。



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