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今日新聞摘要 18.04.19

公關部

2019-04-18

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(明報)長實趙國雄:招標賣樓被發展商濫用

新盤招標成風惹市場關注, 長實執行董事趙國雄坦言,招標售樓被濫用,因買家未能掌握資料,亦缺乏透明度,他表示,現時地產建設商會已發出指引,集團未來推售項目將按商會指引進行,長遠而言,認為發展商自律會較合適。

指「納米樓」一定不是豪宅

雖然地產建設商會未就豪宅作出定義,但趙國雄指,「納米樓」一定不是豪宅,相信市場一定有個定義,如集團旗下中半山波老道項目屬超級豪宅,而深水埗愛海頌則為大眾化樓盤。趙國雄表示,愛海頌尚未獲批預售,若獲批後便隨即推售,而波老道1期則已獲批入伙紙,現正搭建現樓示範單位,完工後便開放參觀。

瑧樺開放式戶204呎起 短期開價

另市場有多個樓盤預備推出,新世界、琣a合作發展的何文田瑧樺,昨已上載樓書,消息指,項目預計於短期內開放示範單位及展銷廳,並有機會短期內開價,最快月內推售,項目提供240伙單位,實用面積由204至526方呎,涵蓋開放式戶、1房戶及2房戶。

市場消息又指,瑧樺地下及一樓商舖近1萬方呎樓面,獲周大福教育集團承租,有傳租約期長達10年,據知預計最快2021年底運作,周大福教育集團目前全資擁有維多利亞教育機構,營運8間維多利亞幼兒園、幼稚園及Victoria Playpark。周大福教育集團發言人接受查詢時表示,近日已承租瑧樺的商舖,至於營運細節有待容後公布。

海日灣II兩日收560票超額近倍

同由琣a及新世界合作的元朗大棠尚悅.嶺,琣a營業(一)部總經理林達民表示,項目周二發售的101伙,即日售出33伙,樓盤開售至今已累售407伙,佔全盤504伙約8成,套現約18.5億元,平均成交實呎16,071元。他續稱,項目1房已近沽清,現積極推售2房單位,2房單位周內料有加價空間,加幅約5%內。

此外,億京大埔白石角海日灣II,周一公布首批295伙,過去兩日累計收逾560票,超額接近1倍。





(東方)空置回落帶挈 甲廈漲租1.6%

受惠商廈租賃活動暢旺,今年首季寫字樓空置率處於歷史低位,港島及九龍區分別只有1.8%及2.6%,按季回落0.2及0.4個百分點。

據第一太平戴維斯資料,由於空置單位處於低水平,帶動整體甲級寫字樓租金於第一季上升1.6%,多個地區更連續六個季度租金錄得增長。如中環區首季平均呎租約150元,按季上漲2.9%,升幅為各區之冠。而港島東則緊接隨後,按季上漲1.7%,灣仔及銅鑼灣亦升1.2%。

九龍東升幅全港最小
至於九龍租金升幅相對港島遜色,尖沙咀及九龍西甲廈首季同升1.2%。而潛在供應較多的九龍東續落後大市,期內只錄得輕微增長0.5%,升幅為各區中最小。

該行香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示,目前寫字樓租務交投暢旺,相信早前市場對利率、貿易戰及金融市場動盪的憂慮已消除。由於空置率一直保持在低位,因而助長業主加租能力。

對於各區租金同步上揚,該行香港副董事總經理及商業樓宇租務部主管劉偉基認為,近年不少新基建落成,商業區交通改善,辦公室地點已非租戶選址主因,部分會注重物業的品質及樓齡。中環甲級寫字樓平均樓齡已近二十八年,令部分租戶改選其他新商業區物業。





(東方)新盤激戰 瑧樺趕月內賣

新盤市場顯著升溫,連環推出搶客。新世界發展等旗下何文田瑧樺昨日上載樓書,開放式戶面積由204方呎起,預計短期開放示範單位,最快月內推售。而痚穧a產的元朗尚悅•嶺日前新一輪發售,有低層戶以呎價19,230元沽,創該盤新高。

瑧樺的網站昨已開通,樓書顯示,項目提供240伙,面積最大526方呎,當中開放式及一房戶共佔七成,而兩房單位則佔三成,關鍵日期為二○二一年二月底。

消息指,由於該盤屬舊契物業,故不受預售樓花同意書限制,有機會短期開價,物業展銷廳設於荃灣愉景新城。

據悉,周大福教育集團簽下租約,租用該項目地下及一樓商舖,面積共近1萬方呎,預計最快二○二一年底運作。

至於發售中的新盤亦頻錄高價。痚簹奐~代理營業(一)部總經理林達民稱,尚悅•嶺日前售出33伙,平均呎價16,771元,呎價新高單位為2座1樓D室,而2座23樓A室,成交價達633.57萬元,為該盤最貴。

海日灣II超額認購近倍
項目累售407伙,套現18.5億元,平均呎價16,071元,一房戶已近沽清,目前會主力推售兩房戶。該戶型呎價偏低,料有5%以內加價空間。他又預期,全年本港樓價有15%升幅,而中小型物業升幅有機會更高。而同系長沙灣家壹昨次輪發售30伙,消息指即晚亦沽約7伙。

即將開售的億京發展旗下大埔海日灣II,據悉,截至昨晚七時,已錄560個認購登記,較首張價單295伙,超額認購近一倍。

愛海頌待批預售文件
此外,長實集團執行董事趙國雄稱,長沙灣愛海頌亦正待批預售文件,而西半山波老道第一期亦準備示範單位,並已取得入伙紙。對於香港樓價走勢,他認為近月樓市轉旺,估計全年樓價有一成波幅。

對於地產建設商會早前對新盤銷售定下新指引,集團百分百支持並會跟隨,同時希望行家跟足指引。他又認為,早前業界出現濫用招標的情況,希望未來會改善。

豪宅新盤加價發售。據一手銷售資訊網資料,新鴻基地產(00016)的北角海璇修改價單,其中4伙加價約2至5%,加幅最高為5A座19樓A室,價單售價由1,886.9萬上調至1,981.2萬元,最新呎價54,429元。項目亦上載新銷售安排,於周日發售5伙。





(東方)深水埗舖慘蝕千萬

零售市場氣氛低迷,舖位價值受拖累。據本報統計,今年首季至少錄得5宗「劈出血」舖位買賣個案,部分在多年前旺市期間購入,現時投資者都要損手離場,部分帳面更蒸發逾四成。

今年第一季市場出現的部分舖位蝕讓個案,不少為市區的二線街商舖,反映舖市走勢可能已經逆轉,並呈現回落迹象。

當中深水埗鴨寮街雙號地下連入則閣,地舖面積逾1,100方呎,閣樓面積逾1,000方呎。物業於今年沽出,但原業主於二○一三年購入,持貨五年多,單位帳面大幅跌價逾1,000萬元。

尖東物業六年跌價20%
鄰近尖沙咀東部的漆咸道南一個單號舖位,於首季期間以逾1,400萬元易手,以舖位面積約1,000方呎計算,成交呎價約1.4萬元。資料顯示,上址一三年購入,最新易手價低近20%。

至於佐敦亦出現同類個案。區內鄰近港鐵站的彌敦道雙號地下梯口舖,面積僅約150方呎,本年以近760萬元沽出,呎價約5萬元。翻查資料,該舖於一一年買入,現時售出價較當年回落逾10%。

灣仔地舖2680萬轉手
而較近期的同類買賣個案,更伸延至港島及旺角區。港島區舖位價值向來硬淨,但罕現舖位以低於買入價賣出。灣仔聖佛蘭士街一個面積731方呎的單號地舖,於近月以近2,680萬元轉手,較該舖一二年購入價低逾10%。

此外,旺角廣華街一個面積約500方呎的單號地舖,近月以約6,300萬元沽出,呎價約12.6萬元,較一二年原業主買入價,帳面貶值逾7%。

舖市出現多宗蝕讓個案,美聯工商舖行政總裁黃漢成認為,數年前零售市場進入高峰期,帶動個別舖位以高價成交。不過,隨茠韘~租金回落,加上中美貿易戰拖累大市,令部分投資者改變策略,寧願「蝕少少」沽貨套現。他相信,此舉是重整資金換貨,又或尋找其他投資工具。

上季買賣登記僅239宗
黃氏又指,有關情況不會成為趨勢,因為大部分業主都有相當實力,舖位「唔憂賣、唔憂交吉」。他指出,香港始終屬旅遊區,中長線前景樂觀,核心區舖位依然可發揮「一舖養三代」的功能。

事實上,今年首季舖位市場交投亦較為淡靜。根據美聯工商舖資料,一月至三月份舖位買賣登記連續三個月低於100宗,第一季合共僅錄239宗個案,涉及金額178.4億元。該行指出,交投轉慢,主因是部分買家對入市抱觀望及審慎態度,為舖市帶來一定壓力。





(星島)團結基金憂房屋供應「斷崖式跌」

當局近年積極覓地建屋,但團結香港基金發表新一期土地及房屋政策倡議報告,估計公屋平均輪候時間將突破六年,二ま二三年的私人住宅供應量會較去年跌四成,憂慮公私營房屋供應量均會出現「斷崖式下跌」。報告建議政府加速發展二十五幅「改劃地」,以及考慮發展西貢十四鄉的「未劃分山坡地」,以解燃眉之急。

  報告指出,政府在最新的《長遠房屋策略》周年進度報告,宣布將新落成的公私營房屋單位的供應比例,由六四比改為七三比,令私人住宅的單位供應目標,由年均的一萬八千個降至一萬三千五百個。報告又指,去年上蓋工程動工量明顯下降,可建私人住宅的熟地供應亦大幅減少,令私人住宅單位的落成量大幅減少。公營房屋方面,研究預料未來四年只有一萬八千三百個單位,其後更跌至一萬四千五百個,將令公屋平均輪候時間由現時五點五增至六年。

  團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺形容,公私營房屋供應量會「斷崖式下跌」。他指出,政府於二ま一三年公布二百一十五幅有潛力改劃為住宅用途的土地,但當中六十九幅未啟動改劃程序,認為當中二十五幅土地較鄰近社區,及有交通接駁等,具有發展潛力。基金會又建議當局,同時考慮在西貢十四鄉兩幅合共六十四公頃的山坡地,提供約二至三萬個住宅單位,以及盡快開展一百一十公頃棕地及一百五十公頃私人新界農地的改劃工作。

  對於丁權司法覆核案日前作出裁決後,社會有聲音要求政府審視逾九百公頃的鄉村式地帶用地,團結香港基金總幹事黃元山稱,大部分用地位於生態敏感地、部分缺乏道路前往,認為不適合用作建屋。


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