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今日新聞摘要 15.04.19

公關部

2019-04-15

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(東方)大屋苑爆間房分租潮

香港樓價愈升愈癲,租金升勢亦不遑多讓,市場上額外間房分租更趨熾熱,由以往只出現在單幢樓或唐樓,蔓延至多個大型屋苑。消息人士指,樓齡較新的大圍名城,現時至少有100個單位出現同類租盤,屯門細價屋苑亦有間房出租,租值較改裝前高逾1倍,回報率逾5.4厘。

出現間房熱潮的名城,屋苑原則間隔全屬三房或以上大單位為主。代理稱,該屋苑鄰近港鐵大圍站,加上位置在多家鐵路沿線大學中間,每年暑假前夕,內地學生租樓需求強勁。他透露,自早前傳出該項目有單位改作多個房間出租後,不少業主及投資者爭相倣效,以增加租值及回報率。

他又稱,以該屋苑實用面積785方呎單位為例,原則三房連套房間隔,市值月租約2.8萬元。分間後,大廳可多間兩個房間,同時設有窗戶,令租值更高。當中面積約60方呎的房間,月租約6,000元。而面積最大套房,連獨立廁所,面積逾90方呎,月租達1萬元,呎租逾100元。若5個房間全數租出,估計月租可合共近4萬元,租值升逾40%,回報率亦由2.4厘升至3.4厘。

屯門無窗房叫租3900元
事實上,近月就連屯門傳統大型屋苑,都開始出現同類情況。記者直擊該盤一個實用面積419方呎兩房單位,現時已經分間為5個房間。

單位除了保留兩個原則「梗房」外,大廳亦分間兩個房間,現已租出其中一間,而原先廚房亦改作一個房間。房間面積約40至60方呎,當中40多方呎的「無窗」房間,月租叫價3,900元,至於最大房間開價5,000元,呎租約83元。

該批房間都提供雪櫃、電視、冷氣、床及工作^等基本家電,但需共用廁所及浴室。據了解,若所有房間同時租出,料月租收入達2.26萬元,然而,同類單位市值月租僅約1.1萬元。

粉嶺名都回報率近4厘
至於新界北區的粉嶺,市場人士表示,區內上車屋苑粉嶺名都,亦至少有3個同類間房出租單位。包括有4座低層實用面積399方呎單位,原則兩房改間三房,去年中以月租5,200至6,200元租出,總月租收入1.69萬元,較現時單位市值月租1.25萬元高出約35%,若以該類單位目前樓價計,回報達3.8厘。而同區碧湖花園實用面積400方呎單位,業主亦將客飯廳轉為房間,連同原則兩個房間,3個房間每個月租約5,000元,總租金收入約1.5萬元。

黃埔拆六房 共收4.7萬
此外,市區藍籌屋苑黃埔花園亦有同類盤源,一個實用面積逾900方呎大單位,分間6個房間出租,去年曾於網上放租,當時總月租達4.78萬元,以目前樓價計,回報達3.4厘,若以中價樓而言,亦屬理想。




(東方)藍籌盤兩日20刁 嘉湖呎價上萬三

上車盤交投急升,樓價追貼去年高峰。中原表示,十大屋苑過去周六日錄20宗買賣,創近五周新高,按周升33.3%,期內天水圍嘉湖山莊錄7宗最多,並錄今年首宗呎價逾1.3萬元成交,料創該盤自去年樓市調整後最高紀錄。

該行文家輝指,上址為賞湖居4座中層E室,實用面積448方呎,兩房間隔,剛以585萬元獲承接,呎價約13,058元。據悉,項目兩房戶歷來最高價約589萬元,是次較高位僅低約4萬元。

第一城創今年新高
美聯黎燦強亦稱,嘉湖山莊麗湖居1座高層F室,以約556萬元轉手,實用面積約442方呎,呎價約12,579元。

另一個上車指標屋苑沙田第一城,同期亦錄6宗交投。中原侯惠良指,利好消息持續出現,二手交投氣氛正面,屋苑44座高層B室兩房戶,實用面積284方呎,以590萬元易手,實用呎價20,775元。呎價創項目今年新高。

海堤搶至755萬易手
除用家入市積極外,個別投資者亦追價搶盤。美聯黎景南稱,東涌海堤灣畔5座高層D室,實用面積516方呎,開價750萬元,有區內持有數個物業的業主,睇樓兩個星期,即以755萬元承接收租,呎價14,632元創屋苑新指標。

此外,買賣盤被快速消耗,可睇樓單位更為罕有。香港置業譚征透露,如九龍灣德福花園N座低層6室,日前稍為調低叫價,單日即獲至少8組客睇樓,終以718萬元售出,實用面積494方呎計,呎價約14,534元。

樓市氣氛熾熱。中原預期,四月份的樓宇買賣合約登記可錄9,000宗,涉及金額750億元,按月上升40%及42%。




(東方)將軍澳居屋王寶盈未補價賣730萬

樓市熾熱,居屋市場湧現高價交投。將軍澳居屋寶盈花園2座極高層A室,實用面積591方呎,剛售730萬元,呎價約12,352元,兩價料同創全區未補價第二市場新高紀錄。
香港置業劉浩勤稱,上址原先獲買家以720萬元洽購,原業主打算「收票」時,另一組買家即出多10萬元搶盤。事實上,去年底該盤同類單位,於已補價自由市場的最高成交價僅約738萬元,現時未補價成交較紀錄只低8萬元,反映期內樓價急升。

康逸苑呎售逾1.1萬元
至於區內煜明苑,世紀21將軍澳魏仕良指出,該盤B座高層9室,實用面積647方呎,三房間隔,去年十月於第二市場以690萬元放售,最終獲區外白居二買家以623.8萬元承接,呎價9,641元,售價及呎價均創屋苑同類市場新高。

藍田居屋康逸苑亦錄雙破頂個案。世紀21聯誠謝寶昭指,屋苑C座高層6室,實用面積650方呎,未補價售725萬元,呎價高達11,154元,同創項目歷史新高。

新界方面,祥益地產黃肇雯表示,天水圍天頌苑L座高層3室,實用面積506方呎,原開價430萬元,最後減價10萬元,以420萬元售出,實用呎價8,300元,創屋苑第二市場新高紀錄。

青泰苑840萬追平紀錄
自由市場居屋同樣具需求,青衣青泰苑過去兩日連錄成交。中原陳輝麟透露,該盤B座中層1室細三房戶,實用面積554方呎,上月叫價730萬元,剛減價14萬元或約2%,於自由市場以716萬元售,創同類新指標。

而屋苑A座低層9室,實用面積645方呎,累減40萬元,於同類市場以840萬元成交,追平去年中該屋苑最高紀錄,呎價13,023元。

此外,連租約居屋亦搶手。世紀21奇豐莊瑞生指,馬鞍山錦英苑E座中層3層兩房戶,實用面積401方呎,於三個月前以480萬元連租約放售,其後減至470萬元於自由市場售出,買家為區內客,由於「無樓睇」,做價低市價約一成。




(蘋果)買家搶六球內上車盤 嘉湖兩房585萬逼新高 第一城售590萬

樓市回升,最多可承造八成按揭的600萬元以下新界上車盤,陸續被榨乾。天水圍嘉湖山莊周末錄7宗成交,是十大屋苑中最多成交的屋苑,其中一個兩房單位以585萬元沽出,逼近屋苑最貴兩房戶,而屋苑600萬元以下放盤亦比今年初減少40%。
另一新界傳統上車盤沙田第一城,呎價重拾升軌,新近一宗兩房單位成交呎價重返逾2萬元水平,亦為去年跌市以來的同類高價。

十大屋苑持續獲追捧,中原地產及美聯物業在過去周六日分別錄得20宗及17宗成交,兩行均錄得連續9個周末雙位數成交,其中美聯物業分行統計結果是創出自去年5月19至20日周末後的47周新高。中原地產研究部預測,4月份二手成交將錄4,200宗成交,按月升21.1%,亦將創去年6月份4,324宗後10個月新高。
最多可承造八成按揭
過去周末十大屋苑成交最旺是嘉湖山莊,錄7宗成交,大部份為六球以下兩房單位,令本月至昨天已錄27宗成交,對比上月同期錄17宗,本月增加10宗,其中賞湖居4座中層E室,實用448方呎,成交價585萬元,呎價13,058元,造價為去年跌市以來屋苑最貴兩屋苑,成交價逼近屋苑「兩房樓王」。去年7月麗湖居1座高層F室,實用442方呎,2房單位,以588.8萬元成交,實用呎價13,321元,為當時以至今日屋苑最高呎價,銀碼則是兩房最高。

嘉湖六球以下3房開始絕迹,中原地產文家輝表示,目前600萬元以下放盤約50個,按月減少15%,比今年初減少約40%。目前入場費如美湖居2座低層E室,實用441方呎,兩房單位叫價530萬元。

另一傳統新界上車盤,中原地產侯惠良表示,沙田第一城44座高層B室,實用284方呎,兩房間隔,以590萬元易手,呎價20,775元,屬同類單位本年新高,並逼近同類單位去年所造598萬元的高價。原業主2014年以363萬元買入,持貨5年賺227萬元或62.5%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,新盤買家回流二手,主力尋找600萬元以下的單位,因可透過按保計劃承造八成高成數按揭。

天頌苑居二呎價$8,300
此外,居二市場頻現破頂成交。祥益地產黃肇雯表示,天水圍居屋天頌苑L座高層3室,實用506方呎,居二成交價420萬元,呎價8,300元破頂,打破上月底所創呎價7,618元的紀錄。天頌苑L座正是早年短樁案的肇事座數。此外,藍田居屋康逸苑C座高層6室,實用650方呎,居二成交價725萬元,呎價11,154元,成交價及呎價均創屋苑新高。




(蘋果)加息放緩 學者料今年樓價破頂

近期的招標風波,惹來政府部門以至各階層關注,短期內一手市場料繼續有招標,但相信「風頭火勢」下,大規模的招標或會收斂,新盤市場重回「正軌」設有價單,按步推盤。新盤推銷再度啟動前,購買力流入二手樓市黃金檔期。

中文大學經濟學系副教授莊太量表示,買家驚執輸,「跌嗰陣唔買,升嗰陣就湧入來」,樓市短期會上升。早前股市低位、中美貿易戰等氣氛影響下,令樓價下跌。但中美貿易戰已進行多輪談判,現階段很難會出現談判破裂的局面,股市又升,沒有壞消息,經濟數據好,加上加息速度緩慢,相信今年有機會打破去年高位。而600萬元以下單位可承造按揭較多,且持有相關物業的業主持貨力未必很強,令這類型的物業成交波幅較大。
相關新聞:買家搶六球內上車盤嘉湖兩房585萬逼新高 第一城售590萬

新盤購買力湧二手
過往招標項目,集中大額的超級豪宅,由於該類豪宅供應非常匱乏,涉及金額巨大,買家有機會來自全球,因而透過招標,以顯示公平性。不過,隨茠騑褶s盤市場招標成風,連帶數百呎的中小型單位亦透過招標出售,甚至銀碼是徘徊500至600萬餘元一手單位,都透過此方法出售,造價欠缺透明度,有違一手住宅銷售條例成立原意,導致運房局、一手住宅銷監局及地產代理監管局關注,指有個別新盤不排除違反一手例。

適逢新盤市場暫未有全新大型項目推出,以致購買力轉投二手市場,令近期二手再轉熾熱,造價再度推高。




(星島)嘉湖兩日連錄七成交 一城呎價重上兩萬

一手市場本周未有全新盤推出,加上臨近長假期,二手購買力提前釋放,帶動二手交投「價量齊升」,其中天水圍嘉湖山莊於過去2天連錄7宗成交,分別見上車、換樓及投資客身影。另外,沙田第一城呎價重破2萬,並創同類新高紀錄。

港置行政總裁李志成表示,受中美貿易戰緩和、股市表現向好及美國聯儲局公布年內不加息等利好因素刺激,樓市持續升溫,並增加買家入市意欲。當市況轉盛,細價屋苑的交投較快反映。同時,因細價屋苑的盤源較足,且新界區呎價較低,故大部分上車客及用家,會選擇入市嘉湖山莊及沙田第一城等細價單位,亦較願意追價入市。

利嘉閣總裁廖偉強指,受外圍利好樓市因素影響,樓價持續上揚,使樓價及成交量呈「報復式反彈」。由於買家加快入市步伐,此現象於細價屋苑的交投上更為明顯。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑補充指,不少買家回流二手市場,主力尋找600萬以下單位。

各區屋苑連錄高市價成交。中原分區副區域營業經理文家輝表示,天水圍嘉湖山莊過去2日連錄7宗成交,單是周六已錄5宗,並以3房戶成交為主,佔4宗,2房戶則佔3宗。客源以上車客為主,佔整體六成,換樓客佔三成,投資客佔一成;其中賞湖居4座中層E室,面積448方呎,2房間隔,以585萬成交,高市價約5%,成交價及呎價均創屋苑年內2房戶新高。是次成交價比去年2房戶高位僅低約0.7%。

中原區域營業經理侯惠良表示,沙田第一城44座高層B室,面積284方呎,2房間隔,以590萬成交,呎價20775元,呎價創同類年內新高紀錄。

美聯分行助理區域經理林振聲指,將軍澳中心11座高層E室,面積384方呎,2房間隔,以約735萬成交,呎價約19141元,較市價高約2%至3%,成交價創同類新高。

港置助理分區董事劉浩勤指,將軍澳居屋寶盈花園2座極高層A室,面積591方呎,以730萬成交,呎價約12352元,較市價高約8%,成交價及呎價均創全區同類新高紀錄。原業主打算以720萬沽出單位,後獲另1組買家爭購,並願意多付10萬,故終以730萬售出。

市場消息指,將軍澳煜明苑B座高層9室3房戶,面積647方呎,以約623.8萬居二價獲承接,呎價9641元,創屋苑新高。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示,藍田居屋康逸苑C座高層6室,面積650方呎,以725萬居二市場價成交,呎價約11154元,成交價及呎價均創屋苑新高。

祥益高級區域經理黃肇雯指,天水圍居屋天頌苑L座高層3室,面積506方呎,原以430萬放售,減至420萬成交,呎價約8300元,呎價創屋苑未補價新高。




(星島)大屋苑盤源漸減 上半月整體買賣跌

樓價由年初至今持續上揚,指標屋苑於過去兩日交投量上升,但環顧月初至今整體成交量卻呈回落趨勢,天水圍嘉湖山莊本月至今錄約27宗成交,較3月同期的13宗,爆升逾1倍。同為指標屋苑的沙田第一城,則錄約25宗,較3月同期16宗,上升約56%,為表現最佳的大屋苑,惟其他則普遍呈下跌。

美聯區域經理黎燦強表示,本周末嘉湖山莊交投暢旺,買家追捧上車盤,推高整月交投量;然而,其他屋苑成交量普遍呈下滑趨勢,其中以長沙灣泓景臺的跌幅較大,本月至今成交量約2宗,較3月同期的9宗,下跌約78%。港置首席聯席董事謝寶湘表示,由於3月的價錢較合理,大部分盤源已獲承接,並以3房戶為主,故屋苑現時只剩少量貼近市價的盤源,買家亦轉移目標至同屬四小龍之一的屋苑昇悅居。

另外,觀塘麗港城本月暫沽3伙,較3月同期的13宗,下跌約77%。美聯助理區域經理吳紹輝指,鑑於業主普遍企硬叫價,並出現少量反價及封盤個案,故本月成交量大幅下挫。他直言,現時「賣咗就蝕」,加上樓市回暖,息口較低,所以業主普遍態度強硬,令整個4月的成交量較3月低。




(星島)餘貨盤主導  周六日共售約50伙

一手市場於周末兩日共錄約50宗成交,較上周98宗成交,按周跌近一半。

在各新盤中,以萬科置業(香港)旗下屯門上源錄得最多成交,消息指,於過去兩日連沽8伙,成交包括3A座11樓E室,面積373方呎,1房設計,成交價為528.4萬元,呎價為14166元。其他成交包括2B座15樓C室,面積348方呎,1房設計,成交價480.8萬,呎價約13816元。成交記錄冊資料顯示,項目開售以來累銷約750個單位。

消息指,新世界傲瀧新錄成交,為9座G樓D花園特色戶,4房間隔,面積1700方呎,連424方呎花園,成交價3931萬,呎價23124。消息指,該盤由開售至今,共沽600伙,佔全盤近九成。連同車位銷售,共套現逾163億。

同系北角柏蔚山亦連錄成交,3座22樓D室,面積548方呎,成交價1607.8萬,呎價29339元。據悉,買家選擇新增的全方位720付款計畫,並可選擇享有「提前入住優惠」。項目由開售至今,累售517伙,佔可售單位逾八成半,套現逾122億,市場反應熾熱。




(星島)老牌居屋十年價升五倍

屯門居屋一向被標籤為「入門屋苑」,但升值潛力卻因起步基數較低,而跑贏一眾居屋,表表者為具西鐵之便的兆康苑,據統計,造價經「十年挑戰」,由09年初平均每方呎不足1700元,至今彈升至約10200元,升值達5倍,為各居屋之冠。這個樓齡約37年的老牌居屋盤,當時開售價約11萬多至21萬多元,至今回看,售價更非常「陌生」。

於1982至1984年間開售的兆康苑,共20座住宅,提供4676伙,至今仍為新界區最大型的居屋屋苑,交投一向活躍,單是上月就錄得逾10宗成交,故造價往往成樓市寒暑表。項目分4期發展,均為2房及3房間隔,單位實用面積由400多至600多方呎。當時開售價約11萬至21萬多元有交易,但時移世易,現時屋苑造價以自由市場價主導,2房及3房戶造價分別約460萬及560多萬水平,但各期折扣率則有別,1期約38%、2期約22%至23%、3期及4期約25%,但扣除補地價金額,仍具可觀利潤。

而該屋苑獲得1984年香港建築學會的銀牌獎,大廈外牆啡紅色、屋苑內園林及水池亭台設計,別具特色。




(星島)景峰租客搬屋鍾情同屋苑

屯門景峰花園錄同屋苑租客換樓個案,祥益營業董事胡志偉表示,租出單位為3座高層J室,面積405方呎,2房1廳間隔,同屋苑客表示因原先租住的單位無法續租,但熟悉區內環境,同屋苑搬遷亦比較方便,且上述單位內籠附設企理裝修,可即租即住,遂以每月1.1萬租入,呎租27.2元。




(明報)嘉湖第一城兩房撲600萬 逼歷史高位

周末未有大型新盤開售,大批購買力回流二手市場。中原及美聯統計指,周末十大屋苑共錄17至20宗成交,較對上周末上升約三成,其中新界兩大上車屋苑,包括天水圍嘉湖山莊及沙田第一城,各錄得有兩房成交價直撲600萬元,逼近去年所創下的屋苑歷史高峰價。

其中嘉湖山莊本月更價量齊升,周末兩日連錄7宗成交,本月暫錄約27宗成交,平均實呎11,050元,成交量較上月同期17宗亦上升近六成。中原副區域營業經理文家輝表示,賞湖居4座中層E室,實用448方呎,兩房間隔,新近以585萬元易手,實呎13,058元,呎價創屋苑今年新高,原業主2010年以167萬元買入,持貨約9年,帳面賺418萬元或2.5倍。資料顯示,屋苑兩房最高成交價於去年8月錄得,當時麗湖居1座一伙實用442方呎單位成交價589萬元,現上述單位成交價僅較高峰價低4萬元。

此外,中原分區營業經理侯惠良表示,沙田第一城44座高層B室,實用面積284方呎(建築面積395方呎),兩房間隔,以590萬元易手,實呎20,775元(建呎14,937元)。上述同類單位去年7月曾以598萬元售出、實呎21,056元,屬屋苑呎價歷來最高紀錄,現上述單位成交呎價較高位低1.3%。原業主2014年以363萬元購入,帳面賺227萬元或約六成。

寶盈3房未補價730萬 5日賣貴45萬

另美聯分行營業經理黎景南表示,東涌海堤灣畔5座高層D室,實用516方呎(建築689方呎),兩房間隔,以755萬元易手,實呎14,632元(建呎10,958元),打破去年7月創下的14,438元屋苑呎價紀錄,新買家為區內投資者。

資助房屋輪流破頂,香港置業助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳寶盈花園2座高層A室,實用591方呎,原則屬3房間隔,以730萬元(未補地價)易手,實呎12,352元,成交價及呎價創屋苑居二市場新高,原業主2012年以292萬元(未補地價)購入,持貨7年,帳面賺438萬元或1.5倍。據悉,上周初有同類單位以未補價685萬元易手,為4座高層D室,面積591方呎,實呎11,591元,相隔5日同類單位樓價推高45萬元或6.6%。

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