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(東方)港平均樓價上千萬全球最貴
香港樓價蟬聯全球最貴！根據世邦魏理仕《全球生活報告》，本港私人住宅平均樓價以約963萬元高踞首位，較第二位高出逾四成。同時，最新二手屋苑樓價指數亦連升九個星期，累漲約6%。業界普遍相信，樓價要突破去年高峰只是時間問題。
新加坡排第二 低港281萬
上述報告於去年統計35個城市，當中新加坡屬樓價次高地方，錄約682萬元，落後香港多達281萬元。至於上海緊隨其後，平均樓價約680萬元。為控制持續高企的樓價，該三個市場都有推出不同程度的樓市降溫措施。
至於樓價按年升幅，香港以增5.5%位列全球第十二名，升勢最勁為西班牙巴塞隆拿，錄得16.9%增長，愛爾蘭都柏林及上海亦有11.6%及11.2%按年漲幅。
豪宅價半億 拋離次席上海
此外，香港豪宅市場近年不斷錄得破頂成交，該類物業價格亦一枝獨秀。報告又指出，本港平均豪宅價約5,360萬元，而第二位的上海只有約1,897萬元，以此計算，相同價錢在上海接近可以買到三個豪宅單位。
雖然本港私樓落成量於二○一七及一八年，分別錄得約17,791伙及20,968伙之多。但該行認為，香港有約744.89萬人，人口規模帶來需求壓力，住宅土地有限，因此仍然不足。
理工大學建築及房地產學系教授許智文也認為，本港樓價高於其他城市，主要是人口多，但土地短缺所致。
他續指，香港設有公營房屋，佔約四至五成市民居於該類物業，再撇除租住私人住宅人數，私樓買家或只餘下約三成，而該批人口是財力相對雄厚的一群，故有能力以較高價錢買樓。由於預期經濟增長放緩，空置稅推行會加快新盤供應。他估計，樓價升勢不會太急，預期至今年底有約5至10%上升空間。
而資深財經專家林一鳴表示，香港樓價貴絕全球已「唔係新聞」，相信絕大部分人都不會驚訝，無論超級豪宅或舖位物業，不時傳出破世界紀錄消息。而中美貿易戰及加息等緩和，估計樓價有力超越去年高位。
不過，他同意現時情況對社會不是好事，樓價一直升，會為「有樓」及「無樓」劃分界線，有物業人士面對升市固然覺得理想，但無殼市民會更難上車。
事實上，樓價經歷調整後已全面回勇，反映走勢的中原城市領先指數（CCL）按周再升0.37%，最新報180.16點，較去年高峰188.64點，只相差約4.5%。
九龍區樓價續漲 新界稍回
同時，該行大型屋苑、中小型單位，以及大型單位三項主要樓價指數，都按周升0.03至0.46%不等。連同CCL合共四大指數，已連續七周報升，是自○八年二月後，超過十一年首見。
以地區劃分，市區走勢較理想，九龍及港島區指數報179.11點及189.4點，按周升1.56%及0.64%。反觀，新界東及新界西則出現回落，按周下挫約0.33%及0.81%。
(東方)深水灣徑8號賣六億 料創亞洲紀錄
本港傳統豪宅區新盤錄超高價成交。位於壽臣山的深水灣徑8號，昨日以招標形式售出第1座B花園特色戶，成交價逾6.05億元，除了屬全港一手分層住宅新高，料打破亞洲紀錄。
上址由南豐集團及豐資源發展，實用面積7,568方呎，花園面積2,983方呎，採五套房設計，呎價8萬元。中原山頂南首席營業董事李巍指，該單位買家為香港永久居民，是次以首置身份入市。據了解，買家為本地廠商，鍾情項目坐落傳統南區豪宅地段，擁有私人花園及泳池，所以購入單位作自用。
資料顯示，對上成交價紀錄，為會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第三期，當中12D單位，成交價逾6.04億元，呎價逾13.2萬元。
幾乎夠買兩個希臘小島
事實上，香港樓價高企，一個優質單位價錢足以在歐洲購入島嶼。據一個外國網站顯示，位於希臘的小島Dulichium Island，面積逾5,800萬方呎，現時以約3.5億元放售，上址適合發展度假酒店或私人豪華住宅。以上述深水灣徑8號成交價計，差不多可購入兩個該小島。
此外，一手豪宅交投同樣暢旺。永泰地產(00369)等的沙田九肚澐灃，本月至今沽出12座洋房，套現逾5億元。最新於昨日售出兩幢洋房，其中36號屋，實用面積1,984方呎，成交價4,690.4萬元，呎價23,641元。
而華懋集團旗下將軍澳海翩?，以招標售出第一座11至12樓F室複式戶，實用面積2,277方呎，連一個車位成交價6,099.9萬元，創項目新高，呎價26,789元。
華景園呎價直撲3.9萬
二手市場亦錄破頂個案。南區華景園1座高層B室，實用面積2,491方呎，連車位以逾9,600萬元易手，呎價近3.88萬元，打破三月同項目一個高層戶所創的3.73萬元呎價舊紀錄。
至於近期頻現大額買賣的港島南貝沙灣，目前有個別罕有單位放售。一個實用面積約3,800方呎海景特色戶，叫價逾3億元，若成功售出，呎價約8萬元有望創屋苑新高。市場人士指出，上述同類放盤向來不多，故做價更勝洋房，而屋苑一幢大屋本月以約1.8億沽出，呎價約4.9萬元。
(明報)政府禁代理私自發放建議投標價 須發展商書面同意 議員：應列明底價
新盤招標成風繼續引起社會迴響，為防止資訊混亂影響買家入標價，運輸及房屋局首次公布，地產代理監管局要求地產代理，未取得發展商書面同意前，不得發放相關招標物業、包括建議投標價（即俗稱意向價）的推廣資料。不過，有立法會議員指，新盤要出價單發售才是正道，而發展商即使標售亦應列明物業底價，以增加透明度。
此外，運房局公布，一手銷監局要求發展商在成交紀錄詳列支付條款，並首度指出，條款須清楚列明各項折扣、回贈以至贈品內容等。繼運房局長陳帆日前表示，已就個別招標一手物業可能違反《一手物業銷售條例》立案調查，若發現有足夠證據不排除檢控；運房局首度公布，地監局已向代理發出「致持牌人函件」，重點是「提醒」參與新盤銷售的代理，在未取得發展商書面同意前，不得發放任何以招標形式銷售的新盤單位的推廣資料，包括載有建議的投標價格。
須在成交紀錄冊列明折扣回贈及贈品
運房局昨日亦指，一手銷監局已發出聲明，要求發展商在成交紀錄冊內須列出支付條款所有詳情，包括相關成交涉及的折扣、贈品、財務優惠或利益（無論是否以現金方式）。此外，成交紀錄冊內資料應完整齊全，以免準買家須參考其他文件或資料才找到相關支付條款細節。
政府再強調，會繼續密切留意以招標形式出售的一手住宅銷售情?，並會按需要採取任何可行措施，令招標發售形式的透明度與以發價單形式公開發售的一手住宅看齊。
謝偉銓：大眾化樓盤應盡量出價單
對地監局「提醒」代理未取得發展商書面同意前，不得發放任何招標物業包括建議入標價在內等資料，立法會議員尹兆堅認為，發展商即使要標售單位，亦應明碼實價表明有關物業的底價，因為這樣才能提供一個指標予入標準買家，相對也較具保障，「如果單位底價貴到離晒譜，準買家就可索性不入標」。
尹又認為，發展商標售物業提供底價，令準買家可作較理性判斷，亦避免代理胡亂發放樓盤的意向價。不過尹重申，應該根據差餉物業估價署標準、D類即實用面積1076方呎以下的民生單位，必須公布價單發售。至於對要求發展商在成交紀錄冊列明各項優惠和付款細則，尹表示，此舉只是聊勝於無。
代理籲政府立法規管招標
立法會議員謝偉銓表示，現時招標發售確有被濫用之嫌，故新盤、特別是大眾化樓盤，均應盡量發出價單，相信負責任的發展商「冇理由會不接受」。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，代理業界一直有、而且必須遵守地監局指引，但認為政府在新盤招標事項可考慮透過立法方式，提供清晰法例讓發展商跟進，以提高透明度，以免協助促銷新盤的代理墮入法網陷阱。
(蘋果)金管局：資金流亞洲股市
金管局副總裁阮國恒表示，港元拆息波動，原因是短息受市場資金供求影響。據他向部份銀行了解，近期企業有支付需要，以及有客戶擔心美國利率變化，作出全球資產配置調動，部署將資金流向新興市場及亞洲區投資，部份流入股市，增加港元需求。他謂，雖然市場有短期波動，最重要是市場運作暢順。業界認為，目前銀行體系資金結餘逾500億元水平足夠應用。
銀公主席、渣打香港行政總裁禤惠儀補充，上月港?多次觸及弱方兌換保證，致銀行體系總結餘降至500餘億，由於流動性減少，推高拆息，季結後需時重回正常。
昨日港元拆息（Hibor）全線回落，據財資市場公會網頁顯示，與樓按相關的1個月Hibor終止七連升，報1.88143厘，較周四低0.225厘；隔夜拆息報1.68286厘，亦較周四顯著回落1.65785厘。
籲推「簡易賬戶」助中小企
阮國恒亦提到三大發鈔行先後推出針對中小企及初創的「簡易賬戶」。他反映部份中小企只需使用簡單的銀行戶口服務，例如資金提存、發薪等；因「簡易賬戶」服務有限，客戶的盡職審查措施也可以相應精簡，金管局鼓勵其他銀行推類近服務，幫助中小企。
(星島)周末預約睇樓量升4%
樓價持續上揚，買家希望抓緊入市機會，綜合市場資料，本周末大屋苑預約睇樓量上升約4%。美聯住宅部行政總裁布少明指，由於中美貿易戰緩和及新盤銷情帶動，買家入市意欲熾熱，且本周末未有大型新盤推售，故不少準買家回流二手市場，令二手屋苑預約睇樓量上升。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，現時業主叫價變相愈趨進取，有部分更反價及封盤，令盤源下跌，並加快買家入市步伐。
(星島)銷監局出招提醒業界 新盤招標須詳列實價
新盤招標往往暗藏多項「詭異」回贈及折扣，部分更沒有披露優惠內容，引起外界關注，銷監局繼日前調查部分項目因銷售手法、以及成交資訊透明度不足，可能違反一手新例之餘，又再出招，要求發展商於成交記錄冊中，詳列所提供的各項折扣及優惠細節，讓買家可「按圖索驥」，計算扣除回贈後的「實價」，避免市場資訊混亂。
本報早前率先披露，對於新盤招標透明度不足的問題，銷監局經已行動跟進事件，目前正調查有關個案，其中更不排除作出檢控，現時該局就再度出招，於昨日發出「給業界的提醒」和常見問答，要求發展商在銷售新盤時，單位可獲得的各項折扣及回贈，須詳列成交記錄冊中。
運輸及房屋局發言人稱，銷監局發出的「給業界的提醒」和常見問答中，提醒發展商在銷售新盤時提供的折扣、贈品、財務優惠或利益，無論是否以現金方式給予買家，應列出單位的支付條款細節，而載登在成交冊內的資料應完整齊全，以免準買家須參考其他文件或資料，才找到相關細節。
另外，銷監局近期亦發現個別新盤的成交冊內，並沒就單位的支付條款提供足夠資料，某些個案中，準買家不單止要參考其他文件，才能得悉有關條款詳情，甚至無法獲得該些資料，更有個案是在成交冊內，僅列出發展商提供給買家的所有支付條款，但最終沒有列明買家的選擇。
有地產界人士指，現時部分以招標形式發售的新盤，僅會在成交冊中列出可獲得的所有優惠條款，甚至以代號作顯示，買家要翻查已有一定難度，但最終可獲得的實際回贈金額，卻從不披露，讓人難以計算單位扣除回贈後的實際價錢，令外界「估估下」，形成市場資訊混亂而在銷監局的新指引下，單位要詳列可享有的優惠及回贈金額，方便讓人計算其「實價」，料有助增加透明度。
運輸及房屋局局長陳帆日前亦指出，近期有個別以招標形式發售的新盤透明度不足，做法不理想，不排除會作出檢控，同時會繼續密切留意新盤招標的情況，會按需要採取可行措施，令招標發售的透明度與以價單形式公開發售看齊。
另一方面，地監局亦向地產代理發出「致持牌人函件」，提醒代理未獲得發展商書面同意前，不得發放任何新盤招標的推廣資料。
對於銷監局最新指引建議，地產建設商會執委會主席梁志堅稱，商會月初舉行開議後，會員皆自律遵守指引內容，就算非會員亦作跟隨，「個個都照做」。同時亦支持政府對違規的發展商作出檢控。
會德豐地產常務董事黃光耀稱，集團會跟隨新指引去推售新盤。嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，贊成銷監局對業界的提醒內容，認為與早前地建會所達成的共識一致，發展商亦自律地將招標文件上載至項目網站，並清楚列明條款及優惠，亦有刊載於成交紀錄冊上，希望更加方便買家了解相關成交詳情，以及增加透明度。
新世界營業及市務總監黃浩賢亦表示，集團素來跟隨政府指引進行賣樓程序，自從月初地建會舉行會議後，不少發展商亦有遵從指引內容行事，並自律地上載招標文件至網站，並例明條款及優惠。
(星島)地建會新指引 發展商「自律」跟隨
近期發展商以招標方式出售單位，被指透明度不足，引起社會反彈及迴響。地建會亦急忙推出新指引，自行收斂克制。發展商亦紛紛跟隨有關做法，將招標文件上載至項目網站，同時在成交紀錄冊中羅列出有關優惠金額及成交條款。
自從業界於上周推出新指引以來，發展商紛紛將招標文件上載至項目網站。如南豐及豐資源發展的南區深水灣徑8號，便率先於項目網站公布招標文件；新地亦連日將旗下發展項目在更新銷售安排同時，於項目網頁一併上載招標文件。另外，嘉里發展的九龍塘龍駒道緹山，早前曾以標售兩伙單位，其成交條款及回贈金額詳列在成交紀錄冊內。
在新指引下，現時發展商招標發售單位，必須將有關招標文件，包括為買家提供之所有優惠計畫及詳細條款，上載至發展項目的網站，並提交予銷監局；有關單位之成交金額及買家最終選擇之優惠，均須及時在成交記錄冊更新。
同時表明，推售「非豪宅」項目，在首輪銷售時將以公開價單形式進行，並按一手住宅物業銷售條例，首批將不少於該項目或該發展期數單位的兩成，亦有別於以往做法。
事實上，在未有新指引前，發展商首輪銷售可推出價單方式銷售或招標；準買家亦須自行前往有關項目的銷售中心，向職員索取招標文件；而成交紀錄冊，所顯示的價錢並未扣除回贈及優惠，當中亦未有詳細列出優惠的詳情，有欠透明，另外有關回贈條款，僅在標書中顯示，讓外界無從得知標售單位的實際價錢，被指透明度不足，引起社會高度關注。
香港樓價蟬聯全球最貴！根據世邦魏理仕《全球生活報告》，本港私人住宅平均樓價以約963萬元高踞首位，較第二位高出逾四成。同時，最新二手屋苑樓價指數亦連升九個星期，累漲約6%。業界普遍相信，樓價要突破去年高峰只是時間問題。
新加坡排第二 低港281萬
上述報告於去年統計35個城市，當中新加坡屬樓價次高地方，錄約682萬元，落後香港多達281萬元。至於上海緊隨其後，平均樓價約680萬元。為控制持續高企的樓價，該三個市場都有推出不同程度的樓市降溫措施。
至於樓價按年升幅，香港以增5.5%位列全球第十二名，升勢最勁為西班牙巴塞隆拿，錄得16.9%增長，愛爾蘭都柏林及上海亦有11.6%及11.2%按年漲幅。
豪宅價半億 拋離次席上海
此外，香港豪宅市場近年不斷錄得破頂成交，該類物業價格亦一枝獨秀。報告又指出，本港平均豪宅價約5,360萬元，而第二位的上海只有約1,897萬元，以此計算，相同價錢在上海接近可以買到三個豪宅單位。
雖然本港私樓落成量於二○一七及一八年，分別錄得約17,791伙及20,968伙之多。但該行認為，香港有約744.89萬人，人口規模帶來需求壓力，住宅土地有限，因此仍然不足。
理工大學建築及房地產學系教授許智文也認為，本港樓價高於其他城市，主要是人口多，但土地短缺所致。
他續指，香港設有公營房屋，佔約四至五成市民居於該類物業，再撇除租住私人住宅人數，私樓買家或只餘下約三成，而該批人口是財力相對雄厚的一群，故有能力以較高價錢買樓。由於預期經濟增長放緩，空置稅推行會加快新盤供應。他估計，樓價升勢不會太急，預期至今年底有約5至10%上升空間。
而資深財經專家林一鳴表示，香港樓價貴絕全球已「唔係新聞」，相信絕大部分人都不會驚訝，無論超級豪宅或舖位物業，不時傳出破世界紀錄消息。而中美貿易戰及加息等緩和，估計樓價有力超越去年高位。
不過，他同意現時情況對社會不是好事，樓價一直升，會為「有樓」及「無樓」劃分界線，有物業人士面對升市固然覺得理想，但無殼市民會更難上車。
事實上，樓價經歷調整後已全面回勇，反映走勢的中原城市領先指數（CCL）按周再升0.37%，最新報180.16點，較去年高峰188.64點，只相差約4.5%。
九龍區樓價續漲 新界稍回
同時，該行大型屋苑、中小型單位，以及大型單位三項主要樓價指數，都按周升0.03至0.46%不等。連同CCL合共四大指數，已連續七周報升，是自○八年二月後，超過十一年首見。
以地區劃分，市區走勢較理想，九龍及港島區指數報179.11點及189.4點，按周升1.56%及0.64%。反觀，新界東及新界西則出現回落，按周下挫約0.33%及0.81%。
(東方)深水灣徑8號賣六億 料創亞洲紀錄
本港傳統豪宅區新盤錄超高價成交。位於壽臣山的深水灣徑8號，昨日以招標形式售出第1座B花園特色戶，成交價逾6.05億元，除了屬全港一手分層住宅新高，料打破亞洲紀錄。
上址由南豐集團及豐資源發展，實用面積7,568方呎，花園面積2,983方呎，採五套房設計，呎價8萬元。中原山頂南首席營業董事李巍指，該單位買家為香港永久居民，是次以首置身份入市。據了解，買家為本地廠商，鍾情項目坐落傳統南區豪宅地段，擁有私人花園及泳池，所以購入單位作自用。
資料顯示，對上成交價紀錄，為會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第三期，當中12D單位，成交價逾6.04億元，呎價逾13.2萬元。
幾乎夠買兩個希臘小島
事實上，香港樓價高企，一個優質單位價錢足以在歐洲購入島嶼。據一個外國網站顯示，位於希臘的小島Dulichium Island，面積逾5,800萬方呎，現時以約3.5億元放售，上址適合發展度假酒店或私人豪華住宅。以上述深水灣徑8號成交價計，差不多可購入兩個該小島。
此外，一手豪宅交投同樣暢旺。永泰地產(00369)等的沙田九肚澐灃，本月至今沽出12座洋房，套現逾5億元。最新於昨日售出兩幢洋房，其中36號屋，實用面積1,984方呎，成交價4,690.4萬元，呎價23,641元。
而華懋集團旗下將軍澳海翩?，以招標售出第一座11至12樓F室複式戶，實用面積2,277方呎，連一個車位成交價6,099.9萬元，創項目新高，呎價26,789元。
華景園呎價直撲3.9萬
二手市場亦錄破頂個案。南區華景園1座高層B室，實用面積2,491方呎，連車位以逾9,600萬元易手，呎價近3.88萬元，打破三月同項目一個高層戶所創的3.73萬元呎價舊紀錄。
至於近期頻現大額買賣的港島南貝沙灣，目前有個別罕有單位放售。一個實用面積約3,800方呎海景特色戶，叫價逾3億元，若成功售出，呎價約8萬元有望創屋苑新高。市場人士指出，上述同類放盤向來不多，故做價更勝洋房，而屋苑一幢大屋本月以約1.8億沽出，呎價約4.9萬元。
(明報)政府禁代理私自發放建議投標價 須發展商書面同意 議員：應列明底價
新盤招標成風繼續引起社會迴響，為防止資訊混亂影響買家入標價，運輸及房屋局首次公布，地產代理監管局要求地產代理，未取得發展商書面同意前，不得發放相關招標物業、包括建議投標價（即俗稱意向價）的推廣資料。不過，有立法會議員指，新盤要出價單發售才是正道，而發展商即使標售亦應列明物業底價，以增加透明度。
此外，運房局公布，一手銷監局要求發展商在成交紀錄詳列支付條款，並首度指出，條款須清楚列明各項折扣、回贈以至贈品內容等。繼運房局長陳帆日前表示，已就個別招標一手物業可能違反《一手物業銷售條例》立案調查，若發現有足夠證據不排除檢控；運房局首度公布，地監局已向代理發出「致持牌人函件」，重點是「提醒」參與新盤銷售的代理，在未取得發展商書面同意前，不得發放任何以招標形式銷售的新盤單位的推廣資料，包括載有建議的投標價格。
須在成交紀錄冊列明折扣回贈及贈品
運房局昨日亦指，一手銷監局已發出聲明，要求發展商在成交紀錄冊內須列出支付條款所有詳情，包括相關成交涉及的折扣、贈品、財務優惠或利益（無論是否以現金方式）。此外，成交紀錄冊內資料應完整齊全，以免準買家須參考其他文件或資料才找到相關支付條款細節。
政府再強調，會繼續密切留意以招標形式出售的一手住宅銷售情?，並會按需要採取任何可行措施，令招標發售形式的透明度與以發價單形式公開發售的一手住宅看齊。
謝偉銓：大眾化樓盤應盡量出價單
對地監局「提醒」代理未取得發展商書面同意前，不得發放任何招標物業包括建議入標價在內等資料，立法會議員尹兆堅認為，發展商即使要標售單位，亦應明碼實價表明有關物業的底價，因為這樣才能提供一個指標予入標準買家，相對也較具保障，「如果單位底價貴到離晒譜，準買家就可索性不入標」。
尹又認為，發展商標售物業提供底價，令準買家可作較理性判斷，亦避免代理胡亂發放樓盤的意向價。不過尹重申，應該根據差餉物業估價署標準、D類即實用面積1076方呎以下的民生單位，必須公布價單發售。至於對要求發展商在成交紀錄冊列明各項優惠和付款細則，尹表示，此舉只是聊勝於無。
代理籲政府立法規管招標
立法會議員謝偉銓表示，現時招標發售確有被濫用之嫌，故新盤、特別是大眾化樓盤，均應盡量發出價單，相信負責任的發展商「冇理由會不接受」。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，代理業界一直有、而且必須遵守地監局指引，但認為政府在新盤招標事項可考慮透過立法方式，提供清晰法例讓發展商跟進，以提高透明度，以免協助促銷新盤的代理墮入法網陷阱。
(蘋果)金管局：資金流亞洲股市
金管局副總裁阮國恒表示，港元拆息波動，原因是短息受市場資金供求影響。據他向部份銀行了解，近期企業有支付需要，以及有客戶擔心美國利率變化，作出全球資產配置調動，部署將資金流向新興市場及亞洲區投資，部份流入股市，增加港元需求。他謂，雖然市場有短期波動，最重要是市場運作暢順。業界認為，目前銀行體系資金結餘逾500億元水平足夠應用。
銀公主席、渣打香港行政總裁禤惠儀補充，上月港?多次觸及弱方兌換保證，致銀行體系總結餘降至500餘億，由於流動性減少，推高拆息，季結後需時重回正常。
昨日港元拆息（Hibor）全線回落，據財資市場公會網頁顯示，與樓按相關的1個月Hibor終止七連升，報1.88143厘，較周四低0.225厘；隔夜拆息報1.68286厘，亦較周四顯著回落1.65785厘。
籲推「簡易賬戶」助中小企
阮國恒亦提到三大發鈔行先後推出針對中小企及初創的「簡易賬戶」。他反映部份中小企只需使用簡單的銀行戶口服務，例如資金提存、發薪等；因「簡易賬戶」服務有限，客戶的盡職審查措施也可以相應精簡，金管局鼓勵其他銀行推類近服務，幫助中小企。
(星島)周末預約睇樓量升4%
樓價持續上揚，買家希望抓緊入市機會，綜合市場資料，本周末大屋苑預約睇樓量上升約4%。美聯住宅部行政總裁布少明指，由於中美貿易戰緩和及新盤銷情帶動，買家入市意欲熾熱，且本周末未有大型新盤推售，故不少準買家回流二手市場，令二手屋苑預約睇樓量上升。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，現時業主叫價變相愈趨進取，有部分更反價及封盤，令盤源下跌，並加快買家入市步伐。
(星島)銷監局出招提醒業界 新盤招標須詳列實價
新盤招標往往暗藏多項「詭異」回贈及折扣，部分更沒有披露優惠內容，引起外界關注，銷監局繼日前調查部分項目因銷售手法、以及成交資訊透明度不足，可能違反一手新例之餘，又再出招，要求發展商於成交記錄冊中，詳列所提供的各項折扣及優惠細節，讓買家可「按圖索驥」，計算扣除回贈後的「實價」，避免市場資訊混亂。
本報早前率先披露，對於新盤招標透明度不足的問題，銷監局經已行動跟進事件，目前正調查有關個案，其中更不排除作出檢控，現時該局就再度出招，於昨日發出「給業界的提醒」和常見問答，要求發展商在銷售新盤時，單位可獲得的各項折扣及回贈，須詳列成交記錄冊中。
運輸及房屋局發言人稱，銷監局發出的「給業界的提醒」和常見問答中，提醒發展商在銷售新盤時提供的折扣、贈品、財務優惠或利益，無論是否以現金方式給予買家，應列出單位的支付條款細節，而載登在成交冊內的資料應完整齊全，以免準買家須參考其他文件或資料，才找到相關細節。
另外，銷監局近期亦發現個別新盤的成交冊內，並沒就單位的支付條款提供足夠資料，某些個案中，準買家不單止要參考其他文件，才能得悉有關條款詳情，甚至無法獲得該些資料，更有個案是在成交冊內，僅列出發展商提供給買家的所有支付條款，但最終沒有列明買家的選擇。
有地產界人士指，現時部分以招標形式發售的新盤，僅會在成交冊中列出可獲得的所有優惠條款，甚至以代號作顯示，買家要翻查已有一定難度，但最終可獲得的實際回贈金額，卻從不披露，讓人難以計算單位扣除回贈後的實際價錢，令外界「估估下」，形成市場資訊混亂而在銷監局的新指引下，單位要詳列可享有的優惠及回贈金額，方便讓人計算其「實價」，料有助增加透明度。
運輸及房屋局局長陳帆日前亦指出，近期有個別以招標形式發售的新盤透明度不足，做法不理想，不排除會作出檢控，同時會繼續密切留意新盤招標的情況，會按需要採取可行措施，令招標發售的透明度與以價單形式公開發售看齊。
另一方面，地監局亦向地產代理發出「致持牌人函件」，提醒代理未獲得發展商書面同意前，不得發放任何新盤招標的推廣資料。
對於銷監局最新指引建議，地產建設商會執委會主席梁志堅稱，商會月初舉行開議後，會員皆自律遵守指引內容，就算非會員亦作跟隨，「個個都照做」。同時亦支持政府對違規的發展商作出檢控。
會德豐地產常務董事黃光耀稱，集團會跟隨新指引去推售新盤。嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，贊成銷監局對業界的提醒內容，認為與早前地建會所達成的共識一致，發展商亦自律地將招標文件上載至項目網站，並清楚列明條款及優惠，亦有刊載於成交紀錄冊上，希望更加方便買家了解相關成交詳情，以及增加透明度。
新世界營業及市務總監黃浩賢亦表示，集團素來跟隨政府指引進行賣樓程序，自從月初地建會舉行會議後，不少發展商亦有遵從指引內容行事，並自律地上載招標文件至網站，並例明條款及優惠。
(星島)地建會新指引 發展商「自律」跟隨
近期發展商以招標方式出售單位，被指透明度不足，引起社會反彈及迴響。地建會亦急忙推出新指引，自行收斂克制。發展商亦紛紛跟隨有關做法，將招標文件上載至項目網站，同時在成交紀錄冊中羅列出有關優惠金額及成交條款。
自從業界於上周推出新指引以來，發展商紛紛將招標文件上載至項目網站。如南豐及豐資源發展的南區深水灣徑8號，便率先於項目網站公布招標文件；新地亦連日將旗下發展項目在更新銷售安排同時，於項目網頁一併上載招標文件。另外，嘉里發展的九龍塘龍駒道緹山，早前曾以標售兩伙單位，其成交條款及回贈金額詳列在成交紀錄冊內。
在新指引下，現時發展商招標發售單位，必須將有關招標文件，包括為買家提供之所有優惠計畫及詳細條款，上載至發展項目的網站，並提交予銷監局；有關單位之成交金額及買家最終選擇之優惠，均須及時在成交記錄冊更新。
同時表明，推售「非豪宅」項目，在首輪銷售時將以公開價單形式進行，並按一手住宅物業銷售條例，首批將不少於該項目或該發展期數單位的兩成，亦有別於以往做法。
事實上，在未有新指引前，發展商首輪銷售可推出價單方式銷售或招標；準買家亦須自行前往有關項目的銷售中心，向職員索取招標文件；而成交紀錄冊，所顯示的價錢並未扣除回贈及優惠，當中亦未有詳細列出優惠的詳情，有欠透明，另外有關回贈條款，僅在標書中顯示，讓外界無從得知標售單位的實際價錢，被指透明度不足，引起社會高度關注。
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