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今日新聞摘要 13.04.19

公關部

2019-04-13

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(東方)港平均樓價上千萬全球最貴

香港樓價蟬聯全球最貴!根據世邦魏理仕《全球生活報告》,本港私人住宅平均樓價以約963萬元高踞首位,較第二位高出逾四成。同時,最新二手屋苑樓價指數亦連升九個星期,累漲約6%。業界普遍相信,樓價要突破去年高峰只是時間問題。

新加坡排第二 低港281萬
上述報告於去年統計35個城市,當中新加坡屬樓價次高地方,錄約682萬元,落後香港多達281萬元。至於上海緊隨其後,平均樓價約680萬元。為控制持續高企的樓價,該三個市場都有推出不同程度的樓市降溫措施。

至於樓價按年升幅,香港以增5.5%位列全球第十二名,升勢最勁為西班牙巴塞隆拿,錄得16.9%增長,愛爾蘭都柏林及上海亦有11.6%及11.2%按年漲幅。

豪宅價半億 拋離次席上海
此外,香港豪宅市場近年不斷錄得破頂成交,該類物業價格亦一枝獨秀。報告又指出,本港平均豪宅價約5,360萬元,而第二位的上海只有約1,897萬元,以此計算,相同價錢在上海接近可以買到三個豪宅單位。

雖然本港私樓落成量於二○一七及一八年,分別錄得約17,791伙及20,968伙之多。但該行認為,香港有約744.89萬人,人口規模帶來需求壓力,住宅土地有限,因此仍然不足。

理工大學建築及房地產學系教授許智文也認為,本港樓價高於其他城市,主要是人口多,但土地短缺所致。

他續指,香港設有公營房屋,佔約四至五成市民居於該類物業,再撇除租住私人住宅人數,私樓買家或只餘下約三成,而該批人口是財力相對雄厚的一群,故有能力以較高價錢買樓。由於預期經濟增長放緩,空置稅推行會加快新盤供應。他估計,樓價升勢不會太急,預期至今年底有約5至10%上升空間。

而資深財經專家林一鳴表示,香港樓價貴絕全球已「唔係新聞」,相信絕大部分人都不會驚訝,無論超級豪宅或舖位物業,不時傳出破世界紀錄消息。而中美貿易戰及加息等緩和,估計樓價有力超越去年高位。

不過,他同意現時情況對社會不是好事,樓價一直升,會為「有樓」及「無樓」劃分界線,有物業人士面對升市固然覺得理想,但無殼市民會更難上車。

事實上,樓價經歷調整後已全面回勇,反映走勢的中原城市領先指數(CCL)按周再升0.37%,最新報180.16點,較去年高峰188.64點,只相差約4.5%。

九龍區樓價續漲 新界稍回
同時,該行大型屋苑、中小型單位,以及大型單位三項主要樓價指數,都按周升0.03至0.46%不等。連同CCL合共四大指數,已連續七周報升,是自○八年二月後,超過十一年首見。

以地區劃分,市區走勢較理想,九龍及港島區指數報179.11點及189.4點,按周升1.56%及0.64%。反觀,新界東及新界西則出現回落,按周下挫約0.33%及0.81%。





(東方)深水灣徑8號賣六億 料創亞洲紀錄

本港傳統豪宅區新盤錄超高價成交。位於壽臣山的深水灣徑8號,昨日以招標形式售出第1座B花園特色戶,成交價逾6.05億元,除了屬全港一手分層住宅新高,料打破亞洲紀錄。

上址由南豐集團及豐資源發展,實用面積7,568方呎,花園面積2,983方呎,採五套房設計,呎價8萬元。中原山頂南首席營業董事李巍指,該單位買家為香港永久居民,是次以首置身份入市。據了解,買家為本地廠商,鍾情項目坐落傳統南區豪宅地段,擁有私人花園及泳池,所以購入單位作自用。

資料顯示,對上成交價紀錄,為會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第三期,當中12D單位,成交價逾6.04億元,呎價逾13.2萬元。

幾乎夠買兩個希臘小島
事實上,香港樓價高企,一個優質單位價錢足以在歐洲購入島嶼。據一個外國網站顯示,位於希臘的小島Dulichium Island,面積逾5,800萬方呎,現時以約3.5億元放售,上址適合發展度假酒店或私人豪華住宅。以上述深水灣徑8號成交價計,差不多可購入兩個該小島。

此外,一手豪宅交投同樣暢旺。永泰地產(00369)等的沙田九肚澐灃,本月至今沽出12座洋房,套現逾5億元。最新於昨日售出兩幢洋房,其中36號屋,實用面積1,984方呎,成交價4,690.4萬元,呎價23,641元。

而華懋集團旗下將軍澳海翩嚏A以招標售出第一座11至12樓F室複式戶,實用面積2,277方呎,連一個車位成交價6,099.9萬元,創項目新高,呎價26,789元。

華景園呎價直撲3.9萬
二手市場亦錄破頂個案。南區華景園1座高層B室,實用面積2,491方呎,連車位以逾9,600萬元易手,呎價近3.88萬元,打破三月同項目一個高層戶所創的3.73萬元呎價舊紀錄。

至於近期頻現大額買賣的港島南貝沙灣,目前有個別罕有單位放售。一個實用面積約3,800方呎海景特色戶,叫價逾3億元,若成功售出,呎價約8萬元有望創屋苑新高。市場人士指出,上述同類放盤向來不多,故做價更勝洋房,而屋苑一幢大屋本月以約1.8億沽出,呎價約4.9萬元。





(明報)政府禁代理私自發放建議投標價 須發展商書面同意 議員:應列明底價

新盤招標成風繼續引起社會迴響,為防止資訊混亂影響買家入標價,運輸及房屋局首次公布,地產代理監管局要求地產代理,未取得發展商書面同意前,不得發放相關招標物業、包括建議投標價(即俗稱意向價)的推廣資料。不過,有立法會議員指,新盤要出價單發售才是正道,而發展商即使標售亦應列明物業底價,以增加透明度。

此外,運房局公布,一手銷監局要求發展商在成交紀錄詳列支付條款,並首度指出,條款須清楚列明各項折扣、回贈以至贈品內容等。繼運房局長陳帆日前表示,已就個別招標一手物業可能違反《一手物業銷售條例》立案調查,若發現有足夠證據不排除檢控;運房局首度公布,地監局已向代理發出「致持牌人函件」,重點是「提醒」參與新盤銷售的代理,在未取得發展商書面同意前,不得發放任何以招標形式銷售的新盤單位的推廣資料,包括載有建議的投標價格。

須在成交紀錄冊列明折扣回贈及贈品

運房局昨日亦指,一手銷監局已發出聲明,要求發展商在成交紀錄冊內須列出支付條款所有詳情,包括相關成交涉及的折扣、贈品、財務優惠或利益(無論是否以現金方式)。此外,成交紀錄冊內資料應完整齊全,以免準買家須參考其他文件或資料才找到相關支付條款細節。

政府再強調,會繼續密切留意以招標形式出售的一手住宅銷售情G,並會按需要採取任何可行措施,令招標發售形式的透明度與以發價單形式公開發售的一手住宅看齊。

謝偉銓:大眾化樓盤應盡量出價單

對地監局「提醒」代理未取得發展商書面同意前,不得發放任何招標物業包括建議入標價在內等資料,立法會議員尹兆堅認為,發展商即使要標售單位,亦應明碼實價表明有關物業的底價,因為這樣才能提供一個指標予入標準買家,相對也較具保障,「如果單位底價貴到離晒譜,準買家就可索性不入標」。

尹又認為,發展商標售物業提供底價,令準買家可作較理性判斷,亦避免代理胡亂發放樓盤的意向價。不過尹重申,應該根據差餉物業估價署標準、D類即實用面積1076方呎以下的民生單位,必須公布價單發售。至於對要求發展商在成交紀錄冊列明各項優惠和付款細則,尹表示,此舉只是聊勝於無。

代理籲政府立法規管招標

立法會議員謝偉銓表示,現時招標發售確有被濫用之嫌,故新盤、特別是大眾化樓盤,均應盡量發出價單,相信負責任的發展商「冇理由會不接受」。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,代理業界一直有、而且必須遵守地監局指引,但認為政府在新盤招標事項可考慮透過立法方式,提供清晰法例讓發展商跟進,以提高透明度,以免協助促銷新盤的代理墮入法網陷阱。





(蘋果)金管局:資金流亞洲股市

金管局副總裁阮國琲磳隉A港元拆息波動,原因是短息受市場資金供求影響。據他向部份銀行了解,近期企業有支付需要,以及有客戶擔心美國利率變化,作出全球資產配置調動,部署將資金流向新興市場及亞洲區投資,部份流入股市,增加港元需求。他謂,雖然市場有短期波動,最重要是市場運作暢順。業界認為,目前銀行體系資金結餘逾500億元水平足夠應用。

銀公主席、渣打香港行政總裁禤惠儀補充,上月港嬰h次觸及弱方兌換保證,致銀行體系總結餘降至500餘億,由於流動性減少,推高拆息,季結後需時重回正常。

昨日港元拆息(Hibor)全線回落,據財資市場公會網頁顯示,與樓按相關的1個月Hibor終止七連升,報1.88143厘,較周四低0.225厘;隔夜拆息報1.68286厘,亦較周四顯著回落1.65785厘。
籲推「簡易賬戶」助中小企
阮國琤蝝ㄗ鴗T大發鈔行先後推出針對中小企及初創的「簡易賬戶」。他反映部份中小企只需使用簡單的銀行戶口服務,例如資金提存、發薪等;因「簡易賬戶」服務有限,客戶的盡職審查措施也可以相應精簡,金管局鼓勵其他銀行推類近服務,幫助中小企。





(星島)周末預約睇樓量升4%

樓價持續上揚,買家希望抓緊入市機會,綜合市場資料,本周末大屋苑預約睇樓量上升約4%。美聯住宅部行政總裁布少明指,由於中美貿易戰緩和及新盤銷情帶動,買家入市意欲熾熱,且本周末未有大型新盤推售,故不少準買家回流二手市場,令二手屋苑預約睇樓量上升。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,現時業主叫價變相愈趨進取,有部分更反價及封盤,令盤源下跌,並加快買家入市步伐。





(星島)銷監局出招提醒業界 新盤招標須詳列實價

新盤招標往往暗藏多項「詭異」回贈及折扣,部分更沒有披露優惠內容,引起外界關注,銷監局繼日前調查部分項目因銷售手法、以及成交資訊透明度不足,可能違反一手新例之餘,又再出招,要求發展商於成交記錄冊中,詳列所提供的各項折扣及優惠細節,讓買家可「按圖索驥」,計算扣除回贈後的「實價」,避免市場資訊混亂。

  本報早前率先披露,對於新盤招標透明度不足的問題,銷監局經已行動跟進事件,目前正調查有關個案,其中更不排除作出檢控,現時該局就再度出招,於昨日發出「給業界的提醒」和常見問答,要求發展商在銷售新盤時,單位可獲得的各項折扣及回贈,須詳列成交記錄冊中。

  運輸及房屋局發言人稱,銷監局發出的「給業界的提醒」和常見問答中,提醒發展商在銷售新盤時提供的折扣、贈品、財務優惠或利益,無論是否以現金方式給予買家,應列出單位的支付條款細節,而載登在成交冊內的資料應完整齊全,以免準買家須參考其他文件或資料,才找到相關細節。

  另外,銷監局近期亦發現個別新盤的成交冊內,並沒就單位的支付條款提供足夠資料,某些個案中,準買家不單止要參考其他文件,才能得悉有關條款詳情,甚至無法獲得該些資料,更有個案是在成交冊內,僅列出發展商提供給買家的所有支付條款,但最終沒有列明買家的選擇。

  有地產界人士指,現時部分以招標形式發售的新盤,僅會在成交冊中列出可獲得的所有優惠條款,甚至以代號作顯示,買家要翻查已有一定難度,但最終可獲得的實際回贈金額,卻從不披露,讓人難以計算單位扣除回贈後的實際價錢,令外界「估估下」,形成市場資訊混亂而在銷監局的新指引下,單位要詳列可享有的優惠及回贈金額,方便讓人計算其「實價」,料有助增加透明度。

  運輸及房屋局局長陳帆日前亦指出,近期有個別以招標形式發售的新盤透明度不足,做法不理想,不排除會作出檢控,同時會繼續密切留意新盤招標的情況,會按需要採取可行措施,令招標發售的透明度與以價單形式公開發售看齊。

  另一方面,地監局亦向地產代理發出「致持牌人函件」,提醒代理未獲得發展商書面同意前,不得發放任何新盤招標的推廣資料。

  對於銷監局最新指引建議,地產建設商會執委會主席梁志堅稱,商會月初舉行開議後,會員皆自律遵守指引內容,就算非會員亦作跟隨,「個個都照做」。同時亦支持政府對違規的發展商作出檢控。

  會德豐地產常務董事黃光耀稱,集團會跟隨新指引去推售新盤。嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,贊成銷監局對業界的提醒內容,認為與早前地建會所達成的共識一致,發展商亦自律地將招標文件上載至項目網站,並清楚列明條款及優惠,亦有刊載於成交紀錄冊上,希望更加方便買家了解相關成交詳情,以及增加透明度。

  新世界營業及市務總監黃浩賢亦表示,集團素來跟隨政府指引進行賣樓程序,自從月初地建會舉行會議後,不少發展商亦有遵從指引內容行事,並自律地上載招標文件至網站,並例明條款及優惠。





(星島)地建會新指引 發展商「自律」跟隨

近期發展商以招標方式出售單位,被指透明度不足,引起社會反彈及迴響。地建會亦急忙推出新指引,自行收斂克制。發展商亦紛紛跟隨有關做法,將招標文件上載至項目網站,同時在成交紀錄冊中羅列出有關優惠金額及成交條款。

  自從業界於上周推出新指引以來,發展商紛紛將招標文件上載至項目網站。如南豐及豐資源發展的南區深水灣徑8號,便率先於項目網站公布招標文件;新地亦連日將旗下發展項目在更新銷售安排同時,於項目網頁一併上載招標文件。另外,嘉里發展的九龍塘龍駒道緹山,早前曾以標售兩伙單位,其成交條款及回贈金額詳列在成交紀錄冊內。

  在新指引下,現時發展商招標發售單位,必須將有關招標文件,包括為買家提供之所有優惠計畫及詳細條款,上載至發展項目的網站,並提交予銷監局;有關單位之成交金額及買家最終選擇之優惠,均須及時在成交記錄冊更新。

  同時表明,推售「非豪宅」項目,在首輪銷售時將以公開價單形式進行,並按一手住宅物業銷售條例,首批將不少於該項目或該發展期數單位的兩成,亦有別於以往做法。

  事實上,在未有新指引前,發展商首輪銷售可推出價單方式銷售或招標;準買家亦須自行前往有關項目的銷售中心,向職員索取招標文件;而成交紀錄冊,所顯示的價錢並未扣除回贈及優惠,當中亦未有詳細列出優惠的詳情,有欠透明,另外有關回贈條款,僅在標書中顯示,讓外界無從得知標售單位的實際價錢,被指透明度不足,引起社會高度關注。



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