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今日新聞摘要 12.04.18

公關部

2019-04-12

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(東方)Napoli七成單位出價單

市場關注一手新盤招標形式銷售情況,各大發展商近日隨即連番改善賣樓安排。新鴻基地產元朗PARK YOHO Napoli,加推154伙於下周五起發售,當中113伙發出價單,比例高逾七成,部分之前招標發售的細單位,亦轉用價單形式推出。

該盤昨原價加推2號價單共72伙,主要涵蓋細單位,當中包括開放式及兩房,折實平均呎價15,046元,開放式戶入場費逾451.33萬元起。該集團指,有關價單、銷售安排及招標文件,已即時於官方網頁上載,讓買家更充分了解售樓資訊。

該公司強調,一向重視售樓資訊清晰及透明度,連日來已作出多項優化。事實上,旗下多個發展項目包括赤柱村道50號、西半山巴丙頓山及大埔白石角雲嚏A近日上載最新銷售安排的同時,亦於項目網頁上載完整招標文件。

OASIS KAI TAK加推6戶
其他新盤亦採新做法。會德豐地產常務董事黃光耀稱,啟德OASIS KAI TAK加推6伙低座單位,於下周一標售,招標文件將上載至樓盤網頁,可令資訊充足及增加透明度,亦會列明回贈優惠。項目將於七月落成,屆時會安排交樓。項目現樓昨首度開放予傳媒參觀,單位為低座C座2至3樓複式A室,實用面積1,470方呎。

百利保控股等沙田九肚富豪•山腄A昨亦開放示範單位予傳媒,當中第1座11樓頂層特色戶,實用面積2,659方呎,四房四套間隔,並連面積1,102方呎平台及面積2,284方呎天台。

物業並首度推出3座11樓Sky Pool Penthouse於下周一標售,實用面積2,659方呎,天台2,284方呎。據招標文件,買家可選擇兩種付款方法,其中720天付款計劃,買家可提前入住。

維腄E浚匯提價推售
此外,因新盤推售反應佳,發展商加價信心大增。痚簹奐~代理營業(二)部總經理韓家輝稱,北角維腄E浚匯已售64伙,昨加價2%加推22伙,折實平均呎價29,735元,售價579.98萬至911.33萬元,呎價26,852至32,129元。中原陳永傑稱,公司向該盤買家送出一年租賃管理及首年租務保險優惠,名額8個,總值12萬元。

同系元朗尚悅•嶺上載全新7號價單,提供63伙,折實平均呎價約16,088元,部分單位料已加價約9%。項目下周二起推售101伙。




(東方)嘉湖車位4個月走三轉

車位價格急速反彈。天水圍嘉湖山莊連錄短炒個案,項目景湖居單號同類物業,約四個月內已三度轉手,售價升至138.6萬元,較去年底做價高38.6%。

放盤最高開價200萬
祥益謝利官表示,上述車位於去年十二月以100萬元售出,今年二月再以124萬元轉讓,該名投資者接貨之後,即時放盤,是次持貨約兩個月,帳面獲利14.6萬元。據了解,去年樓市調整期間,最低價一度下跌至91萬元,是次做價比低位彈升逾50%。

他續表示,該屋苑現時同類放盤約有150個,叫價由約139萬元起,最高開價高達200萬元。由於現時入場門檻仍相對較低,故除炒家外,亦不乏長線投資者追捧,以月租約2,800元及最平開價計,回報率約2.4厘。




(蘋果)第一季住宅成交首置客佔93% 內部轉讓逾千宗 疑「甩名」入市

樓市交投轉旺,不少買家加快入市,更出盡辦法避辣稅,最普遍是「甩名」自製首置身份。今年首季二手註冊量9,244宗,其中內部轉讓(買賣雙方其中一個名字相同)個案錄1,062宗,按季升21%;而首季的整體住宅註冊成交,當中逾93%是未有繳交印花稅的首置客,比例創2014年7月、徵收雙倍印花稅(DSD)以來的新高。

上季內轉個案大幅增加,部份或已透過「首置」身份再入市,按今年首季整體約14,571宗住宅註冊成交計,當中只有1,050宗住宅成交須繳交新住宅從價印花稅(NRSD),即是餘下13,521宗成交為首置客,數字較去年第四季升逾六成,也佔整體住宅買賣近93%,較去年第四季的88%為高,更是2014年7月正式開始徵收雙倍印花稅(DSD)以來新高。

自2014年第三季起,首置客入市比例維持約七成水平,直到2016年11月,政府推出新住宅從價印花稅,將稅率升至樓價15%,其後首置客比例持續高企在九成左右。
股市回升帶挈樓市
Q房網香港董事總經理陳坤興表示,隨蚢L去一季股市持續回升,瓻重上三萬點水平,財富效應下買家加快入市,透過內部轉讓成為「首置」買家大幅增加,隨茪互貿易戰可望短期達成協議,加上本季大量新盤登場,預計樓市持續暢旺,內轉個案維持高企。

本報翻閱上季多宗自製首置客入市個案,業主均以聯名方式持原有物業,其中1人「甩名」後,於1個月左右時間火速以首置客身份,再入市購入新物業。當中東涌映灣園9座高層B室的其中一名業主於上月26日,以內部轉讓方式,將手上單位所佔業權,售予聯名業主,成交價約870萬元。成功「甩名」後兩日,該名業主即購入海怡半島12座中層H室,成交價為1,510萬元。

另一宗則為沙田第一城16座中層F室業主,於今年2月內部轉讓單位予另一名業主,成交價約720萬元,該名業主同月新購入沙田帝堡城3座低層B室,成交額1,098萬元。
水藍.天岸成交價破頂
另外,最新東涌水藍.天岸樓王也由外區首置客以2,480萬元奪得。美聯物業方吉和表示,該屋苑2座頂層A室連天台特色戶,實用面積1,342方呎,另設1,168方呎天台,望機場全海景,剛以2,480萬元易手,創下屋苑成交總價歷史新高,呎價18,480元。




(蘋果)睇樓要加10萬 荃中買家「博一博」

二手樓缺盤,部份業主竟要收睇樓費。一名上車客睇中荃灣中心一個細單位,但業主表明若買家需要睇樓,須加價10萬元,但該上車客為了慳10萬元,「博一博」不睇樓以465萬元買入單位。

美聯物業鍾家豪表示,荃灣中心收睇樓費放盤為11座高層E室,實用307方呎,由於現有租客住,不能睇樓,但租客本周日搬走。業主揚言如買家要睇樓,價錢將加10萬至475萬元,故上車客「博一博」,慳10萬元在無睇樓情況下買入,成交價465萬元,呎價15,147元。現時荃灣中心可睇樓的單位不足20個,而放售的單位約30個左右。

海之戀SSD貨仍賺162萬
中原黃一鋒表示,荃灣海之戀錄首宗二手買賣成交,為10座低層A室,實用777方呎,三房套房連儲物房間隔,享海景,最新以1,468萬元成交,呎價18,893元。賣方2017年6月以1,158.4萬元購入,持貨未足兩年,需付10%額外印花稅(SSD)稅項,由業主支付,稅額約146.8萬元,扣除SSD後,料仍獲利162.8萬元或14%。

沙田中心低層呎價升破2萬元。消息指,單位為新寧大廈低層G室,實用297方呎,成交價595萬元,呎價20,034元。

屯門村屋麒麟豪苑地下一單位,實用610方呎,剛以680萬元沽出,呎價11,148元,樓價及呎價創該村屋苑新高。中原陳家鴻稱,北角矕獄O1座中層C室放盤10日以2,968萬元易手,呎價近3萬元。




(星島)空置稅逼在眉睫 現樓貨尾連跌四個月

政府就開徵一手樓空置稅勢在必行,發展商紛紛趁樓市氣氛向好,積極銷售旗下現樓貨尾,以防墮入稅網;綜合代理及一手銷售網等數據,現時新盤現樓貨尾量約涉4500伙,連跌4個月、並累計錄8.6%跌幅。

政府建議對空置超過12個月或以上的一手住宅物業開徵空置稅,並將盡快提交法案至立會,各大發展商亦加快推盤速度,並趁市旺積極推售新盤現樓貨尾,據統計,現樓貨尾量截止3月底已連跌4個月,由去年12月約4900多伙,跌至最新約4500伙,累計跌幅逾8%,以按月計算,亦較2月份的約4700伙下降4%;若以整體在售現樓新盤分析,未售比率亦由去年10月起持續下跌,最新僅錄7.1%。

Q房網香港董事總經理陳坤興表示,預計本月現樓貨尾量將持續下滑,有機會回到約4300宗水平,因應政府將盡快推出一手空置稅,涉及的「額外差餉」達單位樓價約5%,金額相當可觀,對發展商而言屬一筆成本,故他們亦急於加快現樓銷售步伐,於市況暢旺時推貨,並不惜增加優惠折扣等,以求盡快售出貨尾,加上本季將有多個大型新盤登場,相信推盤量可錄回升,並帶動今年新盤銷售突破新高。

美聯研究數據亦顯示,今年首季包括已推售樓花的新盤,貨尾盤銷量達3090伙,屬於近10季新高紀錄,每月累積貨尾亦相應由高位回落至約11677伙,按月下跌一成,並創近5個月來新低,可見發展商趁勢銷售新盤餘貨,尤其是受空置稅影響的現樓貨尾,亦佔當中一部分成交。

事實上,市場現已入伙1年或以上的樓盤,包括嘉里何文田皓畋、同系屯門滿名山、同區華懋琨崙、會德豐NAPA及英皇珀居,新地山頂TWELVE PEAKS等,當中多為大面積單位甚至豪宅項目,最近亦陸續招標推售,如華懋等大潭紅山半島,早已入伙多年,早前亦通過招標以8400萬沽售棕櫚徑單號洋房,面積2788方呎,呎價30129元,可見發展商推貨尾決心。

高力國際香港估價及諮詢服務助理董事馮禮賢表示,現樓貨尾量下跌主要在發展商因應空置稅而積極推售餘貨,加上近期市場現小陽春,大批購買力陸續回流,亦帶動貨尾銷情,他料計,視乎外圍經濟因素會否再有變化,只要交投氣氛向好,貨尾量於短期內將維持在低位水平;他指,未來可見推售的大型新盤不多,焦點主要在日出康城7期,市場表現若持續,相信發展商未必需求再加大力度銷售。




(星島)嘉湖車位三度短炒升價38%

市場交投氣氛理想,帶動車位造價「級級升」,天水圍嘉湖山莊再錄車位短線獲利個案,最新以138.6萬沽出,於4個月內迅速三度易手,期間升值逾38%。

祥益分行經理謝利官表示,該屋苑景湖居單號車位早於去年12月以100萬成交,再於今年2月以124萬沽出,持貨2個月獲利24萬,該買家再提價放售,剛以138.6萬售出,帳面再賺14.6萬,故於4月內三度易手,持有者均獲利離場,車位於期間合共升值38.6萬,升幅逾38%。




(明報)海之戀首宗二手 額印貨仍賺百萬

二手樓市續旺,多個地區除錄得高價成交外,新入伙屋苑在扣除額印辣稅後獲利個案,入伙不久的長實荃灣海之戀錄首宗二手買賣,一個3房海景戶以1468萬元易手,原業主扣除額印稅等使費後,獲利約百萬元。

3房1468萬沽 帳面升近三成

中原高級分行經理黃一鋒指,上述單位為海之戀10座低層A室,實用777方呎,3房套房連儲物房間隔,享海景,最新以1468萬元易手,實呎18,893元。原業主2017年6月以1158.4萬元買入,現帳面獲利309.6萬元或26%,但扣除樓價10%額印稅SSD、釐印及代理佣金等使費,料實際獲利約100萬元或約9%。

水藍•天岸特色戶2480萬破頂

此外,東涌水藍.天岸有特色戶以2480萬元易手,成交價及呎價均破屋苑紀錄。美聯助理區域經理方吉和表示,水藍.天岸2座頂層特色戶,實用1342方呎,連1168方呎天台,享海景,獲外區首置客以2480萬元承接,實呎18,480元,成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2008年1979萬元買入,帳面獲利501萬元或25%。

另市場頻現反價成交,世紀21首選置業董事溫略丹表示,堅尼地城嘉輝花園A座高層05室,實用221方呎,開放式間隔,原叫價510萬元,放盤3個月,業主反價10萬元後以520萬元易手,實呎23,077元,追平屋苑歷史高位。原業主2014年6月312萬元購入,帳面獲利208萬元或約67%。

美聯物業首席高級營業經理鍾家豪稱,荃灣中心11座中層E室,實用307方呎,開價465萬元,現有租客租住,雖於短期內搬出,但目前仍「無樓睇」,業主揚言交吉後將加價10萬元,有買家即時「零議價」以465萬元購入,實呎15,146元,為去年8月後重上1.5萬元水平。原業主2014年275萬元購入,帳面獲利190萬元或69%。
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