其他新聞
(東方)屯門邁亞美海灣撲千萬
換樓需求推動下，近日屯門區大單位頻錄理想價買賣，個別樓價直撲千萬元關口。該區邁亞美海灣6座高層A室，剛以項目標準戶新高價985萬元售出，以實用面積816方呎計，呎價約12,071元。
區內代理指出，該單位原先以1,080萬元放售，議價後雖然減價達95萬元，但仍以破紀錄價易手。近期區內不少細單位業主沽貨後，為免樓價再升難以換樓，部分隨即再入市，因而帶動大單位成交趨增。
御庭軒三房呎價逾萬五
同區恒福花園亦錄新高價個案。市場消息透露，該屋苑7座高層C室，實用面積624方呎，以該盤歷史新高價790萬元售出，呎價12,660元。同類單位上月中做價720萬元，約半個月漲價近10%。
由於新界二線屋苑入場門檻較低，近期在買家追落後下，樓價不斷被推高。美聯姚子?指，粉嶺御庭軒7座高層C室三房戶，減價7萬元後獲剛沽貨的同區換樓客以773萬元購入，以實用面積510方呎計，呎價15,157元創該盤新高。
新都城1期1050萬易手
此外，藍籌屋苑樓價續錄千萬元個案。中原伍錦基表示，將軍澳新都城1期4座高層H室，實用面積698方呎，屬套三房間隔，以1,050萬元易手，創同期數做價新高，呎價約15,043元。
(東方)私宅呎租終止6個月跌勢
整體大市氣氛理想，租金止跌回穩。據一地產代理行新簽租約統計，全港107個大型屋苑三月份平均實用呎租35.7元，按月微升0.3%，結束6個月連跌局面。若與去年高峰期呎租37.8元相比，則相差約5.6%。
麗港城升2.5%最標青
中原指出，三月租賃市場轉旺，帶動租金向好，估計第三季將重返去年八月的歷史高位。至於十大屋苑方面，有5個上月租金錄得漲幅，當中以茶果嶺麗港城升2.5%最突出，鴨脷洲海怡半島及沙田第一城分別升0.8%與0.7%緊隨其後。表現最差為藍田?景花園及鰂魚涌康怡花園，分別跌1.5%與0.5%。
隨?需求增加，近期部分細價租盤可零議價獲承接。祥益巫嘉露稱，屯門大興花園1期3座中層B室三房戶，實用面積515方呎，獲同屋苑租客以1.38萬元零議價承租，呎租26.8元。若以同類單位現時估價約566萬元計算，回報率約2.9厘。
內地客5.7萬租天巒屋
除大型屋苑外，豪宅租務亦見平穩。中原譚永康表示，有內地人士因工作關係，部分時間居於香港，剛以5.7萬元承租上水天巒庫爾大道雙號屋，以實用面積2,018方呎計，呎租28.2元。據了解，業主於一○年以3,292萬元入市，回報率約2.1厘。
(蘋果)二手破頂潮重臨 鑽嶺劏房每呎癲售2萬
地產界近日指樓市已「癲晒」，連一些無樓睇、劏房以至凶宅周邊單位亦被吸納，甚或連環破頂，長沙灣昇悅居兩房戶逼千萬元，黃大仙鑽嶺198呎劏房呎售兩萬。但亦有業界認為，樓價現只是補回去年跌幅，樓市不會一帆風順。
癲價現象之一是連劏房也獲高價承接，原因是樓價急升下，市民難以負擔，惟有購買面積較小的房屋。富誠孫偉文表示，黃大仙鑽嶺本月連環錄3宗成交，其中兩宗屬破頂。高層F室實用198方呎，開放式，成交價400萬元，呎價20,202元創新高，買家為上車客，貪銀碼細。另一個高層A室一房單位，實用353方呎，剛以630萬元易手，樓價創屋苑二手新高，呎價17,847元。
凶宅樓下半月貴50萬
另一個「癲晒」現象，是凶宅周邊單位即使無樓睇，竟半月搶貴50萬元。消息指，荃灣愉景新城1座低層E室，實用656方呎，因單位有租客居住，買家在無樓睇情況下剛以955萬元購入，呎價14,558元。同座高層E室，面積相同，上月24日僅以905萬元沽出，相隔只有半個月，低層竟比高層單位賣貴50萬元。且今次賣出單位，樓上一層有單位於2008年曾發生人命事故。
「癲晒」現象還包括破頂潮於全港各區擴散。消息指，屯門剛錄連環兩宗破頂，其中邁亞美海灣6座極高層A室全海景三房戶，實用816方呎，剛以985萬元易手，呎價12,071元，樓價創屋苑分層戶新高。同區恒福花園7座高層C室亦售790萬元，呎價12,660元，樓價及呎價齊創屋苑新高。
昇悅居兩房戶逼千萬
市區屋苑兩房直逼千萬元。長沙灣昇悅居5座高層C室，實用522方呎，日前以998萬元成交，呎價1.91萬元，銀碼創下內園景「大兩房」新高紀錄。
將軍澳新都城1期4座高層H室，屬東南樓王，3房間隔，剛癲售1,050萬元，創出該期樓價歷史新高，呎價15,043元。對上同類成交為5座中層E室，面積相同，本月7日以943萬元成交，相隔僅兩天，同類單位賣貴逾百萬元。
泓亮咨詢及評估有限公司董事總經理張翹楚認為，去年8月後樓價跌近10%，全年計只上升不足2%，正常一年樓市升幅與通脹掛鈎，平均升3至5%才合理。今年首季樓價已升近3%，張認為繼續上升機會不高，現時只是補回去年跌幅，樓市不會一帆風順。例如今年6月之後，若英國脫歐失敗，對整體經濟造成深遠影響，樓市亦將有回調，故全年預期只有約3至5%升幅。
(東方)結束六連跌 私樓租金回升
樓市反彈，上車客望樓興嘆，但租樓客同樣面對加租壓力。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，根據該行新簽租約統計，3月份全港107個大型私人住宅屋苑平均呎租錄35.7元，按月微升0.3%，結束6個月跌勢。
他指出，去年8月份租金創下每呎37.8元歷史新高後，隨即展開調整，連跌6個月，累挫5.6%，但近3個月跌幅明顯收窄，持續於36元附近窄幅徘徊，並開始止跌回穩。黃良昇續指，到上月租賃市場開始轉旺，加上樓市率先結束調整，兼轉勢向上，相信租金走勢亦會跟隨穩步向升，而現時租金跟調整前水平相差約半成，估計今年第三季將重返去年的歷史高位。
麗港城租金升2.5%
十大藍籌屋苑方面，當中5個屋苑租金開始錄得按月微升，麗港城升幅最大，3月份升2.5%，海怡半島按月升0.8%，其餘屋苑依次為沙田第一城升0.7%、美孚新邨升0.3%、太古城升0.2%。另外5個屋苑則持平或呈跌勢，杏花邨按月無升跌、黃埔花園按月微跌0.3%、嘉湖山莊跌0.4%、康怡花園跌0.5%及匯景花園按月跌1.5%。
(星島)家壹首日沽約76伙 年輕用家客主導
樓市氣氛轉盛，月內新盤接連推售，長沙灣家壹昨首輪開售100伙，市場消息指，截至昨晚9時半，開售首兩小時內、即沽約76伙，佔推售伙數逾七成，並以年輕用家客源主導，同時仍不乏大手客蹤影，最大手買家斥資約1200萬，連購2伙自住。發展商表示，料最快周內提價加推，加幅約3%至5%。
新盤市場延續旺勢，恒基發展的長沙灣家壹昨以截收648票，超購5.5倍之勢、首輪銷售100伙，市場消息指，截至昨晚約9時半，即沽約76伙，籌號至約140號，反映買家揀樓意欲積極，並以年輕用家主導；同時錄2組大手買家，分別以約1200萬及1180萬各購2伙1房單位。
恒基營業（一）部總經理林達民表示，項目昨首輪銷售，截至昨晚9時，即沽約66伙，其中A組大手時段錄2組大手客各購2伙，B組則即沽出約62伙。以價單定價計，當中最高成交價約1011.9萬，最高呎價約21125元，而2房連儲物室單位接近沽清項目。
林氏強調，有機會於本周內加推，並料加價空間約3至5%。
該盤昨晚約8時起開售，據銷售安排顯示，首輪發售單位將設大手A、B組時段，當中A組大手客可優先揀樓，最少認購2伙，最多4伙，隨後到B組。
項目昨晚7時許抽籤，就現場所見，不少準買家陸續到達尖沙嘴售樓處排隊輪候登記，再按次序前往售樓處揀樓，售樓處內場面墟冚，人頭湧湧，現場秩序良好，氣氛熱鬧。
首輪銷售100伙，戶型涵蓋開放式至2房單位，價單定價市值約6.24億，發展商提供最高8%折扣，折實平均呎價21055元，折實售價由471.3萬至930.9萬，折實呎價18755至22930元。另外該盤日前最新加推單位涉及22伙，折實平均呎價22107元，較首張價單的20708元，高約6.7%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，該盤首輪銷售，市場反應不俗，按B組計，集團客戶出席率約八成。當中九龍區佔約六成，新界區佔約四成。今批用家比例有約六成，投資客則佔約四成，預期項目租值情況不俗，料回報率約3厘半水平，呎租料超過60元。集團有一組客擬大手購入兩伙1房單位作自住之用，涉資約1100萬。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目昨首輪銷售，集團出席率約七至八成，主要來自九龍區，佔五成，而新界區則佔四成，餘下為港島區。客源方面以用家主導，加上發展商提供高成數按揭，吸引年輕上車客進駐；投資者佔約三成。另外，該行有大手客有意斥資1200萬入市2伙1房戶自用。
(星島)康怡三組客爭購890萬沽
樓市氣氛向好，二手再錄爭購個案，其中鰂魚涌康怡花園中層2房戶，近日獲3組客出價爭購，現以890萬成交，呎價19099元。
代理指，康怡花園N座中層15室，466方呎，屬2房間隔，由於屬鎖匙盤，頻錄準買家預約睇樓，近日更獲3組準買家出價，現以890萬沽出，呎價19099元。
二手再錄高價交投，美聯營業經理姚子?稱，粉嶺御庭軒7座高層C室，510方呎，屬3房間隔，獲區內換樓客以773萬承接，呎價約15156元，創屋苑呎價新高。
中原高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳新都城1期4座高層H室，約698方呎，屬3房間隔，成交價1050萬，呎價15043元，創屋苑同類新高價。
中原副區域營業經理許永生稱，長沙灣昇悅居5座高層C室，522方呎，屬2房間隔，以998萬售出，呎價19119元，成交價創屋苑2房次高。
代理指，屯門卓爾居6座高層E室，534方呎，2房間隔，以746萬沽出，呎價13970元，創同類近期高價。
世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示，沙田第一城34座高層C室，面積707方呎，3房連套房間隔，原叫價1200萬，議價後以1138萬沽出，呎價16096元。
祥益高級區域經理黃慶德表示，新屯門中心2座中層B室，462方呎。獲區內準新婚客以525萬購入自住，呎價11364元，屬市價。
市場消息指，黃大仙鑽嶺高層F室開放式戶，198方呎，以400萬成交，呎價20202元，創屋苑二手新高。
換樓需求推動下，近日屯門區大單位頻錄理想價買賣，個別樓價直撲千萬元關口。該區邁亞美海灣6座高層A室，剛以項目標準戶新高價985萬元售出，以實用面積816方呎計，呎價約12,071元。
區內代理指出，該單位原先以1,080萬元放售，議價後雖然減價達95萬元，但仍以破紀錄價易手。近期區內不少細單位業主沽貨後，為免樓價再升難以換樓，部分隨即再入市，因而帶動大單位成交趨增。
御庭軒三房呎價逾萬五
同區恒福花園亦錄新高價個案。市場消息透露，該屋苑7座高層C室，實用面積624方呎，以該盤歷史新高價790萬元售出，呎價12,660元。同類單位上月中做價720萬元，約半個月漲價近10%。
由於新界二線屋苑入場門檻較低，近期在買家追落後下，樓價不斷被推高。美聯姚子?指，粉嶺御庭軒7座高層C室三房戶，減價7萬元後獲剛沽貨的同區換樓客以773萬元購入，以實用面積510方呎計，呎價15,157元創該盤新高。
新都城1期1050萬易手
此外，藍籌屋苑樓價續錄千萬元個案。中原伍錦基表示，將軍澳新都城1期4座高層H室，實用面積698方呎，屬套三房間隔，以1,050萬元易手，創同期數做價新高，呎價約15,043元。
(東方)私宅呎租終止6個月跌勢
整體大市氣氛理想，租金止跌回穩。據一地產代理行新簽租約統計，全港107個大型屋苑三月份平均實用呎租35.7元，按月微升0.3%，結束6個月連跌局面。若與去年高峰期呎租37.8元相比，則相差約5.6%。
麗港城升2.5%最標青
中原指出，三月租賃市場轉旺，帶動租金向好，估計第三季將重返去年八月的歷史高位。至於十大屋苑方面，有5個上月租金錄得漲幅，當中以茶果嶺麗港城升2.5%最突出，鴨脷洲海怡半島及沙田第一城分別升0.8%與0.7%緊隨其後。表現最差為藍田?景花園及鰂魚涌康怡花園，分別跌1.5%與0.5%。
隨?需求增加，近期部分細價租盤可零議價獲承接。祥益巫嘉露稱，屯門大興花園1期3座中層B室三房戶，實用面積515方呎，獲同屋苑租客以1.38萬元零議價承租，呎租26.8元。若以同類單位現時估價約566萬元計算，回報率約2.9厘。
內地客5.7萬租天巒屋
除大型屋苑外，豪宅租務亦見平穩。中原譚永康表示，有內地人士因工作關係，部分時間居於香港，剛以5.7萬元承租上水天巒庫爾大道雙號屋，以實用面積2,018方呎計，呎租28.2元。據了解，業主於一○年以3,292萬元入市，回報率約2.1厘。
(蘋果)二手破頂潮重臨 鑽嶺劏房每呎癲售2萬
地產界近日指樓市已「癲晒」，連一些無樓睇、劏房以至凶宅周邊單位亦被吸納，甚或連環破頂，長沙灣昇悅居兩房戶逼千萬元，黃大仙鑽嶺198呎劏房呎售兩萬。但亦有業界認為，樓價現只是補回去年跌幅，樓市不會一帆風順。
癲價現象之一是連劏房也獲高價承接，原因是樓價急升下，市民難以負擔，惟有購買面積較小的房屋。富誠孫偉文表示，黃大仙鑽嶺本月連環錄3宗成交，其中兩宗屬破頂。高層F室實用198方呎，開放式，成交價400萬元，呎價20,202元創新高，買家為上車客，貪銀碼細。另一個高層A室一房單位，實用353方呎，剛以630萬元易手，樓價創屋苑二手新高，呎價17,847元。
凶宅樓下半月貴50萬
另一個「癲晒」現象，是凶宅周邊單位即使無樓睇，竟半月搶貴50萬元。消息指，荃灣愉景新城1座低層E室，實用656方呎，因單位有租客居住，買家在無樓睇情況下剛以955萬元購入，呎價14,558元。同座高層E室，面積相同，上月24日僅以905萬元沽出，相隔只有半個月，低層竟比高層單位賣貴50萬元。且今次賣出單位，樓上一層有單位於2008年曾發生人命事故。
「癲晒」現象還包括破頂潮於全港各區擴散。消息指，屯門剛錄連環兩宗破頂，其中邁亞美海灣6座極高層A室全海景三房戶，實用816方呎，剛以985萬元易手，呎價12,071元，樓價創屋苑分層戶新高。同區恒福花園7座高層C室亦售790萬元，呎價12,660元，樓價及呎價齊創屋苑新高。
昇悅居兩房戶逼千萬
市區屋苑兩房直逼千萬元。長沙灣昇悅居5座高層C室，實用522方呎，日前以998萬元成交，呎價1.91萬元，銀碼創下內園景「大兩房」新高紀錄。
將軍澳新都城1期4座高層H室，屬東南樓王，3房間隔，剛癲售1,050萬元，創出該期樓價歷史新高，呎價15,043元。對上同類成交為5座中層E室，面積相同，本月7日以943萬元成交，相隔僅兩天，同類單位賣貴逾百萬元。
泓亮咨詢及評估有限公司董事總經理張翹楚認為，去年8月後樓價跌近10%，全年計只上升不足2%，正常一年樓市升幅與通脹掛鈎，平均升3至5%才合理。今年首季樓價已升近3%，張認為繼續上升機會不高，現時只是補回去年跌幅，樓市不會一帆風順。例如今年6月之後，若英國脫歐失敗，對整體經濟造成深遠影響，樓市亦將有回調，故全年預期只有約3至5%升幅。
(東方)結束六連跌 私樓租金回升
樓市反彈，上車客望樓興嘆，但租樓客同樣面對加租壓力。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，根據該行新簽租約統計，3月份全港107個大型私人住宅屋苑平均呎租錄35.7元，按月微升0.3%，結束6個月跌勢。
他指出，去年8月份租金創下每呎37.8元歷史新高後，隨即展開調整，連跌6個月，累挫5.6%，但近3個月跌幅明顯收窄，持續於36元附近窄幅徘徊，並開始止跌回穩。黃良昇續指，到上月租賃市場開始轉旺，加上樓市率先結束調整，兼轉勢向上，相信租金走勢亦會跟隨穩步向升，而現時租金跟調整前水平相差約半成，估計今年第三季將重返去年的歷史高位。
麗港城租金升2.5%
十大藍籌屋苑方面，當中5個屋苑租金開始錄得按月微升，麗港城升幅最大，3月份升2.5%，海怡半島按月升0.8%，其餘屋苑依次為沙田第一城升0.7%、美孚新邨升0.3%、太古城升0.2%。另外5個屋苑則持平或呈跌勢，杏花邨按月無升跌、黃埔花園按月微跌0.3%、嘉湖山莊跌0.4%、康怡花園跌0.5%及匯景花園按月跌1.5%。
(星島)家壹首日沽約76伙 年輕用家客主導
樓市氣氛轉盛，月內新盤接連推售，長沙灣家壹昨首輪開售100伙，市場消息指，截至昨晚9時半，開售首兩小時內、即沽約76伙，佔推售伙數逾七成，並以年輕用家客源主導，同時仍不乏大手客蹤影，最大手買家斥資約1200萬，連購2伙自住。發展商表示，料最快周內提價加推，加幅約3%至5%。
新盤市場延續旺勢，恒基發展的長沙灣家壹昨以截收648票，超購5.5倍之勢、首輪銷售100伙，市場消息指，截至昨晚約9時半，即沽約76伙，籌號至約140號，反映買家揀樓意欲積極，並以年輕用家主導；同時錄2組大手買家，分別以約1200萬及1180萬各購2伙1房單位。
恒基營業（一）部總經理林達民表示，項目昨首輪銷售，截至昨晚9時，即沽約66伙，其中A組大手時段錄2組大手客各購2伙，B組則即沽出約62伙。以價單定價計，當中最高成交價約1011.9萬，最高呎價約21125元，而2房連儲物室單位接近沽清項目。
林氏強調，有機會於本周內加推，並料加價空間約3至5%。
該盤昨晚約8時起開售，據銷售安排顯示，首輪發售單位將設大手A、B組時段，當中A組大手客可優先揀樓，最少認購2伙，最多4伙，隨後到B組。
項目昨晚7時許抽籤，就現場所見，不少準買家陸續到達尖沙嘴售樓處排隊輪候登記，再按次序前往售樓處揀樓，售樓處內場面墟冚，人頭湧湧，現場秩序良好，氣氛熱鬧。
首輪銷售100伙，戶型涵蓋開放式至2房單位，價單定價市值約6.24億，發展商提供最高8%折扣，折實平均呎價21055元，折實售價由471.3萬至930.9萬，折實呎價18755至22930元。另外該盤日前最新加推單位涉及22伙，折實平均呎價22107元，較首張價單的20708元，高約6.7%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，該盤首輪銷售，市場反應不俗，按B組計，集團客戶出席率約八成。當中九龍區佔約六成，新界區佔約四成。今批用家比例有約六成，投資客則佔約四成，預期項目租值情況不俗，料回報率約3厘半水平，呎租料超過60元。集團有一組客擬大手購入兩伙1房單位作自住之用，涉資約1100萬。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目昨首輪銷售，集團出席率約七至八成，主要來自九龍區，佔五成，而新界區則佔四成，餘下為港島區。客源方面以用家主導，加上發展商提供高成數按揭，吸引年輕上車客進駐；投資者佔約三成。另外，該行有大手客有意斥資1200萬入市2伙1房戶自用。
(星島)康怡三組客爭購890萬沽
樓市氣氛向好，二手再錄爭購個案，其中鰂魚涌康怡花園中層2房戶，近日獲3組客出價爭購，現以890萬成交，呎價19099元。
代理指，康怡花園N座中層15室，466方呎，屬2房間隔，由於屬鎖匙盤，頻錄準買家預約睇樓，近日更獲3組準買家出價，現以890萬沽出，呎價19099元。
二手再錄高價交投，美聯營業經理姚子?稱，粉嶺御庭軒7座高層C室，510方呎，屬3房間隔，獲區內換樓客以773萬承接，呎價約15156元，創屋苑呎價新高。
中原高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳新都城1期4座高層H室，約698方呎，屬3房間隔，成交價1050萬，呎價15043元，創屋苑同類新高價。
中原副區域營業經理許永生稱，長沙灣昇悅居5座高層C室，522方呎，屬2房間隔，以998萬售出，呎價19119元，成交價創屋苑2房次高。
代理指，屯門卓爾居6座高層E室，534方呎，2房間隔，以746萬沽出，呎價13970元，創同類近期高價。
世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示，沙田第一城34座高層C室，面積707方呎，3房連套房間隔，原叫價1200萬，議價後以1138萬沽出，呎價16096元。
祥益高級區域經理黃慶德表示，新屯門中心2座中層B室，462方呎。獲區內準新婚客以525萬購入自住，呎價11364元，屬市價。
市場消息指，黃大仙鑽嶺高層F室開放式戶，198方呎，以400萬成交，呎價20202元，創屋苑二手新高。
實 551 呎
售 600 萬
實 636 呎
售 560 萬
實 549 呎
售 575 萬
實 548 呎
售 575 萬
實 448 呎
售 430 萬
實 633 呎
售 600 萬
