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(明報)細價樓狂飈 一城兩房今年新高 山景邨公屋逼400萬易手 呎價逾萬
樓市熾熱，細價樓成交轉趨活躍，私樓、公屋做價同創新高，其中沙田第一城兩房戶新近以580萬元易手，創今年新高價，逐步挑戰去年歷史高位。另一邊廂，屯門山景邨一個公屋戶做價逼近400萬元，創歷史新高價紀錄。
市場消息指出，沙田第一城31座高層H室新近易手，屬實用面積327方呎2房戶，成交價580萬元，實呎17,737元，為屋苑今年2房新高做價，惟較去年高位630萬元仍有50萬元或8%差距。據悉，原業主於2010年以175萬元購入上述單位，持貨9年，帳面獲利405萬元離場，物業升值2.3倍。
嵐岸3房1000萬易手 同類新高
馬鞍山嵐岸亦錄得破頂成交，屋苑7座高層F室，屬實用面積701方呎3房海景戶，新近以1000萬元轉手，成交價創同類單位新高，折合實呎14,265元。據悉，原業主於2008年以470萬元購入，持貨11年，帳面獲利530萬元，物業期內升值1.13倍。
海堤灣畔2房780萬 平歷史紀錄
另東涌海堤灣畔一個海景2房戶，同以高價易手。市場消息指出，該單位為5座高層H室，實用面積572方呎，單位望開揚機場海景，新近以780萬元易手，成交價追平屋苑同類去年7月創下的歷史高價紀錄，折合實呎13,636元。據了解，原業主於2006年以238萬元購入單位，是次轉售帳面獲利542萬元，物業於13年內升值2.3倍。
另一邊廂，公屋戶做價亦創新高。祥益地產分行經理黃文樂表示，屯門山景邨景業樓中層C02室，實用面積381方呎，單位附企理裝修，獲區內客睇樓後還價成交，成交價396萬元（已補地價），成交價創山景邨歷史新高，折合實呎10,394元。據悉，原業主於2015年3月以248萬元（已補地價）購入單位，持貨4年，帳面獲利148萬元，物業期內升值60%。
GRAND AUSTIN 2房1900萬 實呎3.5萬雙破頂
此外，柯士甸站GRAND AUSTIN錄得雙破頂成交，為1A座中層B室，屬實用面積540方呎2房戶，新近以1900萬元易手，實呎35,185元，樓價及呎價均創同類單位新高。據悉，新買家透過公司股權轉讓形式購入物業，可慳稅570萬元。原業主於2014年以1089萬元購入，持貨5年，帳面獲利811萬元，物業升值74%。
(東方)中外資合奏唱好港樓
香港住宅樓市自去年第三季「見頂」回落後，今年初開始反彈，而且漲勢愈來愈急，市場跟隨轉趨樂觀，最近多家中資及外資機構均發表報告唱好樓市前景。評級機構標準普爾預期一九年住宅樓價可溫和上升5%；交銀國際則預期樓市漲勢或可持續到今年第三季。
去年九月底，標普當時預期未來十二個月住宅樓價會下跌5至10%，原因包括香港銀行體系結餘大幅「縮水」，會令港息走勢迅速跟隨美息上調，以及中美貿易戰引致的經濟前景不明朗等。不過，該行最新發表的報告指，香港住宅樓價已自去年八月高位回落約一成，現時預期今年樓價會溫和回升。
與此同時，交銀國際研究部聯席董事謝騏聰去年十一月曾經表示，維持今年中之前樓價會由高位回調一成五的預測。不過，近日一份他有參與撰寫的研究報告指出，預期中原城市領先指數將會於未來六個月內重返去年高位。
中銀列多項利好因素
報告指出，根據差餉物業估價署的數據顯示，今年二月份樓價指數按月上升1.3%，創八個月以來最大漲幅，較去年七月的高位低約7.5%。報告又稱，儘管樓價上揚，惟市場氣氛依然熾熱，一手成交量按季急增72%至5,574宗，當中逾2,780宗是在三月份錄得，為一六年九月來最旺一個月。該行預期，若成交量及一手樓宇的銷貨比率維持在高位，樓價漲勢可望持續到今年第二至第三季。
除標普及交銀國際之外，中國銀行（香港）最新一期中銀財經速評亦指出，香港住宅樓市出現回穩迹象。報告指出，歷史上香港樓市只出現過兩次大規模的調整，分別是一九八一至一九八四年中英就香港前途問題談判，以及一九九七年亞洲金融風暴至二○○三年爆發「沙士」疫症期間，其餘調整期一般較短，大多只有約六個月，而且調整幅度在兩成以內。
報告又稱，中美貿易爭端的最壞情景已可避免，而且內地加大政策力度穩定經濟，預期今年香港經濟維持溫和增長。由於美國聯儲局對加息前景的看法作出明顯改變，在市民就業與財政狀況穩健、息率走勢及中長期住宅供應將維持穩定下，相信香港樓市有望逐漸回穩。
代理料細價樓升得急
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓價回升主要受幾個因素影響，包括中美貿易戰轉趨緩和、香港加息機會不大及整體失業率低等。他又認為，樓價600萬元以下細價樓漲勢會更急，部分樓盤在早前跌市時樓價大挫兩成，現時已反彈，未來尚有上漲空間。該類樓盤主要集中新界區，包括沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等，一些二、三線屋苑亦有機會追落後。
湯文亮仍相信今年跌
不過，市場並非一面倒對前景完全樂觀。資深投資者吳龍飛表示，市場累積的購買力在農曆新年後釋放，將帶動未來半年樓價上升5至10%，而近日新盤以貼近市價推出，吸引買家搶購，令市場熱鬧氣氛持續。
儘管如此，他認為樓市旺勢只能持續到十月，屆時或會出現股災，加上政府推出大量資助房屋，均影響到樓市下跌。
紀惠集團行政總裁湯文亮表示，年初時不少意見均認為今年樓價會先升後跌，之後不少人見樓價漲勢凌厲便「轉軚」，但自己則預期全年住宅樓價下跌5%。
事實上，同屬評級機構的惠譽早前發表報告指出，即使樓市早前調整，但仍未回到合理水平，樓價依然過高，相信今年香港樓市走勢向下。
(東方)買家搶入市五大異象
樓市氣氛轉趨熾熱，買家恐樓價再升，紛紛爭相入市，市場上更出現多個異象！
飲茶變買樓：24小時購東堤灣畔
中原曾顯業稱，有外區客到東涌與朋友「飲茶」，覺得區內配套齊全，即參觀東堤灣畔8座中層A室放盤，實用面積868方呎，廿四小時內洽購，以1,110萬元購入收租，呎價12,788元。
遙距購單位：泰國網上睇盤搞掂
美聯黎景南指，東涌東堤灣畔5座高層E室，有身處泰國的香港人在網上看到放盤，即以手機應用程式與代理聯絡，議價後以750萬元買樓收租，呎價14,124元。據了解，代理早上先與原業主簽約，再遠赴泰國找買家收票及簽約完成交易。
鬥快搶匙盤：兩組客爭海堤高層
曾顯業稱，東涌海堤灣畔2座高層G室，放鎖匙予代理兩日，同晚獲兩客出價，原業主以收票先後決定賣方。剛睇樓的外區客即落訂，較對手早15分鐘，以998萬元入市，呎價11,686元。屋苑5座高層H室亦售780萬元，追平兩房去年高位。
唔講價扑槌：牽晴間速售540萬
美聯周志強稱，粉嶺牽晴間5座高層E室，實用面積393方呎，原叫價約540萬元，放盤約兩天，買家零議價入市，呎價13,740元。據悉，原業主於一九九九年以190.6萬元購入，帳賺349.4萬元。
無懼買貴貨：城中駅三房賣千萬
美聯林志堅稱，將軍澳城中駅6座高層A室，實用面積594方呎，同類放盤罕有，三月初開盤，即有多組客蜂擁而至睇樓，終獲買家出價1,000萬元購入，做價創同類三房一廁單位歷來新高，呎價16,835元。
(東方)一手樓長假首日沽50伙
踏入四月份，新盤市場續旺，綜合市場消息，昨日清明節長假首日，一手市場共錄得逾50宗成交。
珀御賣1519萬雙破頂
其中，新鴻基地產屯門珀御再錄雙破頂成交，單位為32樓J室頂層特色戶，實用面積844方呎，天台面積293方呎，以1,519.2萬元沽出，呎價1.8萬元。
同系西南九龍匯璽昨日亦連沽3伙，合共套現逾1.31億元，其中成交價最高為1A座51樓C室，實用面積1,367方呎，成交價4,548.1萬元，呎價33,271元。
家壹超額認購3.6倍
新盤認購反應持續理想，恒基地產的長沙灣家壹累收約465個登記，超額認購3.6倍。項目日前加推22伙，折實平均呎價22,107元，將會於下周二開售100伙。
(東方)置熱話題：新界西上車瞄準二線盤
樓市近月急速反彈，陸續向去年高位進發。準備入市的置業人士與其高追上車，不如向一些升勢相對落後的二、三線屋苑入手。本報綜合市場資料，目前新界西仍有實用呎價徘徊在一萬元水平的低水兩房盤，業界料屬防守性較強的入市之選，當中有半新樓入場呎價更較同區指標屋苑平近三分之一。
元朗 半新盤溱柏呎嗌萬元
元朗近月樓價從低位回升，目前區內「萬元呎價盤」買少見少，惟仍有低水的半新盤選擇。中原王勤學指，區內最平半新盤首選鄰近元朗公園的溱柏，樓齡僅5年，因偏離元朗市中心，呎價相對落後。現時最平可揀連儲物室的兩房戶型，實用面積615方呎，叫價668萬元，實用呎價10,862元。相比起同區的指標屋苑YOHO Town入場呎價15,000元，平一大截。
天水圍嘉湖索446萬
他續說，三月份元朗熱門屋苑的兩房單位，實用呎價全部衝上「5位數」，當中以蝶翠峰、元朗公園旁的華翠豪園，以及洪水橋菁雅居最低水，兩房戶仍錄得實用呎價11,000元內的成交。不過，隨?市況回勇，業主叫價轉趨進取，如蝶翠峰兩房盤入場呎價已直逼12,000元。
新界西另一上車熱點天水圍，實用呎價約一萬元的私樓兩房放盤已絕迹。中原伍耀祖指，屬全港最低水藍籌屋苑的嘉湖山莊，目前除了事故兩房盤實用呎價最低叫一萬元外，同類正常單位入場叫價已漲至446萬元，實用呎價11,435元。
至於三房放盤最平實用呎價仍低過一萬元，實用面積629方呎，叫價625萬元。另外，同區私樓慧景軒及栢慧豪園，兩房放盤最平實用呎價至少近12,000元。惟慧景軒的三房戶最平叫730萬元，實用呎價10,928元。
屯門 彩暉近西鐵 520萬起
屯門是熱門上車勝地，但若揀兩房的「萬元呎價盤」，不妨放眼一些尺碼較大的單位。其中區內呎價最平的私人屋苑，首推鄰近西鐵兆康站的彩暉花園。該屋苑的兩房戶實用面積500餘方呎，由於尺碼相等於鄰近叠茵庭的三房單位，未必可吸引預算有限的上車客，故向來市況慢熱，呎價落後大市。
中原劉月華指，隨?市況回勇，屯門市中心指標屋苑事故單位實用呎價亦要13,000元，部分上車客轉移吸納同區低水盤，如彩暉花園三月連錄四宗買賣，其中有兩房戶以540萬元易手，實用呎價9,507元，而三房實用呎價更低見7,778元。目前該屋苑兩房盤最平叫價520萬元，實用呎價9,420元。
居屋兆康苑每呎8903元
另外，祥益黃慶德指，屯門碼頭區私樓中，僅餘海翠花園仍有兩房的「萬元呎價盤」，入門盤為一個實用面積521方呎的單位，叫價550萬元，實用呎價10,557元。
居屋方面，目前自由市場不乏實用呎價一萬元以下的放盤，其中兆康苑入場盤叫價430萬元，實用呎價8,903元。另外，祥益古文彬指，兆山苑最平盤叫價530萬元，實用呎價9,707元。
青山公路 海景花園叫價610萬
青山公路沿海岸線而建的居所大多背山面海，居住環境佳，但因缺乏鐵路配套，交通不便，故此樓價長期落後大市。尤其是該帶一些開則較大的兩房放盤，目前實用呎價一萬餘元仍有交易。
利嘉閣陳龍勳表示，青山公路最平兩房盤首推青山灣段的海景花園，最大賣點是開則夠大，實用面積普遍580餘方呎，空間媲美時下新盤的三房單位。他續說，今年該屋苑同類兩房戶曾兩度低見480萬元售出，實用呎價8,000餘元，但隨?平盤被買家消化，放盤價回升，目前兩房最平盤叫價610萬元，實用呎價10,481元。
至於坐落青龍頭段的豪景花園，晉誠地產胡卓輝指，兩房入場盤為一個實用面積513方呎的單位，享海景，叫價550萬元，實用呎價10,721元，比區內指標屋苑浪翠園的兩房盤平逾一成。
麗都三房低見688萬
另外，深井段的麗都花園三房單位亦不乏低水選擇，入門盤叫價688萬元，實用呎價10,472元。
另外，鄰近青山公路荃灣段的荃景圍上車屋苑，近月樓價顯著反彈，其中指標上車屋苑荃灣中心，新近連事故單位的成交實用呎價亦要12,000元，令部分買家轉而該帶二、三線盤。美聯鍾家豪稱，現時全區最平首推荃景圍最高地勢的荃威花園，低層連租約入場盤，叫價480萬元，實用呎價1萬元。
樓價料勁彈 入市宜觀望
過去半年香港樓市走勢如「過山車」，隨?近期旺勢持續，有國際物業顧問行預期，今年上半年個別大型屋苑樓價將由今年一月份低位，彈升逾三成，重返去年高位。究竟打算置業的人士是否應該追價入市？
外圍因素續左右走勢
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，近月樓市轉旺，業主深明現時是去年底跌市以來的最佳反價時機，故相信市場上啱價的放盤不會多，買家要追貨恐怕不容易。張氏認為，香港樓市近半年受消息主導影響，走勢變得大上大落，觀乎英國脫歐等不明朗外圍因素仍會左右後市，打算入市的買家宜觀望多一段時間，有待第三季消息較明朗後才決定入市與否。
他補充，雖然新界西部分位置偏遠的低水盤較難有顯著升值空間，但對自住用家來說，向實用呎價一萬元水平的低水盤入手，防守性仍強。惟嘉湖山莊多年來樓價累積升幅可觀，未必是最佳的入市選擇。
另外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受惠大灣區發展，新界西長遠樓價具支持，即使目前被視為偏遠地區，但在市況向好下，呎價約一萬元的樓盤將備受買家追捧，並買少見少。他亦估計，近期市場氣氛明顯改善，盤源較少的屋苑樓價將繼續穩步上揚。
(蘋果)與友飲茶順道睇單位 投資客閃電扑鎚 斥千萬買東涌樓
樓市回暖，投資者紛紛出動搶筍貨，有投資者與友人入東涌飲茶「順便」睇樓，竟於短短24小時內扑鎚以1,110萬購入東堤灣畔三房單位，用作收租投資。另外，樓市回升帶動連地價公屋破頂成交，屯門山景邨381方呎單位以396萬元售出，成交價創屋邨歷史新高。
記者：陳寶恩
相關新聞：家壹收465票 超額近4倍
投資者出動掃樓收租，中原曾顯業表示，東涌區連錄兩宗二手成交，其中東堤灣畔8座中層A室，實用面積868方呎，以1,110萬元成交，呎價12,788元。據悉，新買家為新界東區外客，手上有多個物業收租，日前跟朋友到東涌飲茶，無心插柳下睇樓兼買樓，鍾情上述單位鄰近港鐵站，享海景。
原業主開價1,120萬元，買家睇樓不足24小時議價10萬拍板入市，以1,110萬元成交，為其首次於東涌置業。買家打算將單位出租，以同類單位市值租金24,000元計算，料享回報2.6厘。原業主2001年1月以321.6萬買入，18年間獲利788.4萬元，升值2.4倍。
曾顯業表示，近期市況明朗，投資客增加令區內二手交投向上，以東堤灣畔為例，一般以市價放盤僅一星期就獲承接。屋苑本月至今錄10多宗成交，同類三房套單位入場費為1,150萬元。
兩買家爭購海堤灣畔
另外，海堤灣畔2座高層G層，實用854方呎，間隔為原則三房改成一房，成交價998萬，呎價11,686元。買家為區外客，原計劃買兩房單位投資，見上址叫價低於市價，即看即簽約，沒有還價。原業主於短短半小時內收到兩個準買家要約，表示以先收票為準作實，上述買家比對手快了15分鐘搶到心頭好。據悉，同類單位市值租金23,000元，收租回報約2.7厘。原業主2003年8月以224.9萬買入，轉手獲利773.1萬，升值3.4倍。
樓市由低位反彈，連成交疏落的白表公屋亦有交投。祥益黃文樂表示，屯門山景邨錄得本月首宗成交，為景業樓中層C02室，實用面積381方呎，獲區內客以396萬元（已補地價）承接自用，呎價10,394元，以成交價計創屋邨歷史新高。
對上高位為去年7月時，一伙294方呎戶以320萬元售出，呎價10,884元，是次呎價屬屋邨次高，但銀碼創新高。據悉，原業主於2015年3月以248萬連地價購入，4年獲利148萬，單位升值六成。屋邨綠表及白表放盤現有約30個，近期以綠表成交為主。
(蘋果)標普轉軚 料樓價今年升5%
市場預期美國聯儲局停加息，本港股市在周四（4日）曾衝上3萬點，樓市亦不「執輸」，反映本港樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連升8周累升5.6%，最新報179.5點，直逼180點。投資評級機構標準普爾「轉口風」，去年底時預期2019年本港樓價或會下跌5%至10%，最新取態變得樂觀，預期今年樓價窄幅上升5%。
去年9月時標普表示，受到加息、經濟增長放慢影響，結束本港流動性過剩局面，將成為樓市的「轉捩點」，預計未來12個月樓價會從去年8月高位下跌5%至10%。
指港銀行業風險低
標普最新表示，本港樓價自去年8月高位回落約10%後，預期今年香港樓價將溫和上升5%，又指近期樓價、私營機構信貸放緩，已緩和本港銀行日益嚴重的經濟失衡，並預期未來1至2年本港私營機構信貸增長將會放緩，接近過去20年長期平均水平5%。
另外，該評級機構指出，本港銀行業目前受惠於本地需求的彈性、市場導向及高度靈活的經濟，但同時受到中國經濟負面效應，以及中美貿易緊張局勢任何進一步升級的影響。不過，標普認為以全球標準衡量，本港銀行業的風險依然較低。
(星島)家壹收約465票 維?錄連環成交
近月多個市區新盤輪流銷售，其中，長沙灣家壹連日收票，市場消息指，該盤暫收約465票，超購約3.6倍，用家比例穩佔約六成半，並於下周二（9日）首輪銷售100伙；至於北角維?．浚匯繼日前推售後，昨單日連沽5伙。而昨日假期兩盤參觀亦連錄人流。
市區細價戶備受年輕用家追捧，然而發展商亦以貼市價推盤，吸納各區客源。恒基發展的長沙灣家壹首輪銷售在即，恒基營業（一）部總經理林達民表示，項目連日收票穩增，對銷情有信心。目前入票人士以當中約六成半為用家，約三成半為投資者；整體當中以八十、九十後年輕人主導，部分為上車客，亦有少量為分支家庭客。客源方面，以九龍區為主，佔逾五成，其次為新界區佔三成，餘下則為港島區。
項目昨續開放位於尖沙嘴展銷廳供參觀，就昨午現場所見，睇樓客於午後驟增，不時出現參觀人流，當中以新一代年輕人士為主，亦有外籍人士，氣氛不俗；而展銷廳外鄰近一帶亦有大量代理駐足撈客，把握機會推銷。
市場消息指，該盤連日收票吸客，截至昨晚8時，暫收約465票，相對開售單位超額認購約3.6倍，並將於下周一截票，下周二開售，並設大手客時段，當中A組買家可優先認購，最少須購2伙，最多可購4伙；至於B組普通時段則限購2伙。
該盤日前加推新一批單位應市，涉及22伙，折實平均呎價22107元，當中11伙為開放式單位，折實售價約442.5萬至480.7萬；另外11伙則為1房戶型，折實售價約615.6萬至657萬。
據價單顯示，是次加推的單位定價介乎481萬至714.1萬，呎價21864至25873元，同時維持最高8%樓價折扣優惠，折實售價約442.52萬至656.97萬，折實呎價約20115至23803元，折實平均呎價22107元，較首張價單的20708元，高約6.7%。
此外，同系北角維?．浚匯，日前首輪銷售情況理想，市場反應不俗，料最快日內加推單位應市，並部署短期內次輪銷售。
項目昨續開放位處中環大型商廈的展銷廳予外界參觀，就現場所見，參觀人流不俗，亦有代理於銷售中心附近向途人推銷。
該盤昨連沽5伙，其中17樓B室，面積270方呎，以741.213萬成交，呎價約27452元；而22樓E室，面積265方呎，則以709.08萬成交，呎價約26758元。
事實上，該盤於首輪銷售前曾加推22伙應市，包括17伙1房戶及5伙開放式戶，定價由595.8萬至850.8萬，同時維持6%折扣，折實售價約560萬至800萬，折實呎價約25027至29953元，折實平均呎價約27796元，扣除樓層因素，加幅達3%。
入場單位為8樓H室，面積200方呎，定價595.8萬，折實售價約560萬，折實呎價約28003元。
樓市熾熱，細價樓成交轉趨活躍，私樓、公屋做價同創新高，其中沙田第一城兩房戶新近以580萬元易手，創今年新高價，逐步挑戰去年歷史高位。另一邊廂，屯門山景邨一個公屋戶做價逼近400萬元，創歷史新高價紀錄。
市場消息指出，沙田第一城31座高層H室新近易手，屬實用面積327方呎2房戶，成交價580萬元，實呎17,737元，為屋苑今年2房新高做價，惟較去年高位630萬元仍有50萬元或8%差距。據悉，原業主於2010年以175萬元購入上述單位，持貨9年，帳面獲利405萬元離場，物業升值2.3倍。
嵐岸3房1000萬易手 同類新高
馬鞍山嵐岸亦錄得破頂成交，屋苑7座高層F室，屬實用面積701方呎3房海景戶，新近以1000萬元轉手，成交價創同類單位新高，折合實呎14,265元。據悉，原業主於2008年以470萬元購入，持貨11年，帳面獲利530萬元，物業期內升值1.13倍。
海堤灣畔2房780萬 平歷史紀錄
另東涌海堤灣畔一個海景2房戶，同以高價易手。市場消息指出，該單位為5座高層H室，實用面積572方呎，單位望開揚機場海景，新近以780萬元易手，成交價追平屋苑同類去年7月創下的歷史高價紀錄，折合實呎13,636元。據了解，原業主於2006年以238萬元購入單位，是次轉售帳面獲利542萬元，物業於13年內升值2.3倍。
另一邊廂，公屋戶做價亦創新高。祥益地產分行經理黃文樂表示，屯門山景邨景業樓中層C02室，實用面積381方呎，單位附企理裝修，獲區內客睇樓後還價成交，成交價396萬元（已補地價），成交價創山景邨歷史新高，折合實呎10,394元。據悉，原業主於2015年3月以248萬元（已補地價）購入單位，持貨4年，帳面獲利148萬元，物業期內升值60%。
GRAND AUSTIN 2房1900萬 實呎3.5萬雙破頂
此外，柯士甸站GRAND AUSTIN錄得雙破頂成交，為1A座中層B室，屬實用面積540方呎2房戶，新近以1900萬元易手，實呎35,185元，樓價及呎價均創同類單位新高。據悉，新買家透過公司股權轉讓形式購入物業，可慳稅570萬元。原業主於2014年以1089萬元購入，持貨5年，帳面獲利811萬元，物業升值74%。
(東方)中外資合奏唱好港樓
香港住宅樓市自去年第三季「見頂」回落後，今年初開始反彈，而且漲勢愈來愈急，市場跟隨轉趨樂觀，最近多家中資及外資機構均發表報告唱好樓市前景。評級機構標準普爾預期一九年住宅樓價可溫和上升5%；交銀國際則預期樓市漲勢或可持續到今年第三季。
去年九月底，標普當時預期未來十二個月住宅樓價會下跌5至10%，原因包括香港銀行體系結餘大幅「縮水」，會令港息走勢迅速跟隨美息上調，以及中美貿易戰引致的經濟前景不明朗等。不過，該行最新發表的報告指，香港住宅樓價已自去年八月高位回落約一成，現時預期今年樓價會溫和回升。
與此同時，交銀國際研究部聯席董事謝騏聰去年十一月曾經表示，維持今年中之前樓價會由高位回調一成五的預測。不過，近日一份他有參與撰寫的研究報告指出，預期中原城市領先指數將會於未來六個月內重返去年高位。
中銀列多項利好因素
報告指出，根據差餉物業估價署的數據顯示，今年二月份樓價指數按月上升1.3%，創八個月以來最大漲幅，較去年七月的高位低約7.5%。報告又稱，儘管樓價上揚，惟市場氣氛依然熾熱，一手成交量按季急增72%至5,574宗，當中逾2,780宗是在三月份錄得，為一六年九月來最旺一個月。該行預期，若成交量及一手樓宇的銷貨比率維持在高位，樓價漲勢可望持續到今年第二至第三季。
除標普及交銀國際之外，中國銀行（香港）最新一期中銀財經速評亦指出，香港住宅樓市出現回穩迹象。報告指出，歷史上香港樓市只出現過兩次大規模的調整，分別是一九八一至一九八四年中英就香港前途問題談判，以及一九九七年亞洲金融風暴至二○○三年爆發「沙士」疫症期間，其餘調整期一般較短，大多只有約六個月，而且調整幅度在兩成以內。
報告又稱，中美貿易爭端的最壞情景已可避免，而且內地加大政策力度穩定經濟，預期今年香港經濟維持溫和增長。由於美國聯儲局對加息前景的看法作出明顯改變，在市民就業與財政狀況穩健、息率走勢及中長期住宅供應將維持穩定下，相信香港樓市有望逐漸回穩。
代理料細價樓升得急
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓價回升主要受幾個因素影響，包括中美貿易戰轉趨緩和、香港加息機會不大及整體失業率低等。他又認為，樓價600萬元以下細價樓漲勢會更急，部分樓盤在早前跌市時樓價大挫兩成，現時已反彈，未來尚有上漲空間。該類樓盤主要集中新界區，包括沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等，一些二、三線屋苑亦有機會追落後。
湯文亮仍相信今年跌
不過，市場並非一面倒對前景完全樂觀。資深投資者吳龍飛表示，市場累積的購買力在農曆新年後釋放，將帶動未來半年樓價上升5至10%，而近日新盤以貼近市價推出，吸引買家搶購，令市場熱鬧氣氛持續。
儘管如此，他認為樓市旺勢只能持續到十月，屆時或會出現股災，加上政府推出大量資助房屋，均影響到樓市下跌。
紀惠集團行政總裁湯文亮表示，年初時不少意見均認為今年樓價會先升後跌，之後不少人見樓價漲勢凌厲便「轉軚」，但自己則預期全年住宅樓價下跌5%。
事實上，同屬評級機構的惠譽早前發表報告指出，即使樓市早前調整，但仍未回到合理水平，樓價依然過高，相信今年香港樓市走勢向下。
(東方)買家搶入市五大異象
樓市氣氛轉趨熾熱，買家恐樓價再升，紛紛爭相入市，市場上更出現多個異象！
飲茶變買樓：24小時購東堤灣畔
中原曾顯業稱，有外區客到東涌與朋友「飲茶」，覺得區內配套齊全，即參觀東堤灣畔8座中層A室放盤，實用面積868方呎，廿四小時內洽購，以1,110萬元購入收租，呎價12,788元。
遙距購單位：泰國網上睇盤搞掂
美聯黎景南指，東涌東堤灣畔5座高層E室，有身處泰國的香港人在網上看到放盤，即以手機應用程式與代理聯絡，議價後以750萬元買樓收租，呎價14,124元。據了解，代理早上先與原業主簽約，再遠赴泰國找買家收票及簽約完成交易。
鬥快搶匙盤：兩組客爭海堤高層
曾顯業稱，東涌海堤灣畔2座高層G室，放鎖匙予代理兩日，同晚獲兩客出價，原業主以收票先後決定賣方。剛睇樓的外區客即落訂，較對手早15分鐘，以998萬元入市，呎價11,686元。屋苑5座高層H室亦售780萬元，追平兩房去年高位。
唔講價扑槌：牽晴間速售540萬
美聯周志強稱，粉嶺牽晴間5座高層E室，實用面積393方呎，原叫價約540萬元，放盤約兩天，買家零議價入市，呎價13,740元。據悉，原業主於一九九九年以190.6萬元購入，帳賺349.4萬元。
無懼買貴貨：城中駅三房賣千萬
美聯林志堅稱，將軍澳城中駅6座高層A室，實用面積594方呎，同類放盤罕有，三月初開盤，即有多組客蜂擁而至睇樓，終獲買家出價1,000萬元購入，做價創同類三房一廁單位歷來新高，呎價16,835元。
(東方)一手樓長假首日沽50伙
踏入四月份，新盤市場續旺，綜合市場消息，昨日清明節長假首日，一手市場共錄得逾50宗成交。
珀御賣1519萬雙破頂
其中，新鴻基地產屯門珀御再錄雙破頂成交，單位為32樓J室頂層特色戶，實用面積844方呎，天台面積293方呎，以1,519.2萬元沽出，呎價1.8萬元。
同系西南九龍匯璽昨日亦連沽3伙，合共套現逾1.31億元，其中成交價最高為1A座51樓C室，實用面積1,367方呎，成交價4,548.1萬元，呎價33,271元。
家壹超額認購3.6倍
新盤認購反應持續理想，恒基地產的長沙灣家壹累收約465個登記，超額認購3.6倍。項目日前加推22伙，折實平均呎價22,107元，將會於下周二開售100伙。
(東方)置熱話題：新界西上車瞄準二線盤
樓市近月急速反彈，陸續向去年高位進發。準備入市的置業人士與其高追上車，不如向一些升勢相對落後的二、三線屋苑入手。本報綜合市場資料，目前新界西仍有實用呎價徘徊在一萬元水平的低水兩房盤，業界料屬防守性較強的入市之選，當中有半新樓入場呎價更較同區指標屋苑平近三分之一。
元朗 半新盤溱柏呎嗌萬元
元朗近月樓價從低位回升，目前區內「萬元呎價盤」買少見少，惟仍有低水的半新盤選擇。中原王勤學指，區內最平半新盤首選鄰近元朗公園的溱柏，樓齡僅5年，因偏離元朗市中心，呎價相對落後。現時最平可揀連儲物室的兩房戶型，實用面積615方呎，叫價668萬元，實用呎價10,862元。相比起同區的指標屋苑YOHO Town入場呎價15,000元，平一大截。
天水圍嘉湖索446萬
他續說，三月份元朗熱門屋苑的兩房單位，實用呎價全部衝上「5位數」，當中以蝶翠峰、元朗公園旁的華翠豪園，以及洪水橋菁雅居最低水，兩房戶仍錄得實用呎價11,000元內的成交。不過，隨?市況回勇，業主叫價轉趨進取，如蝶翠峰兩房盤入場呎價已直逼12,000元。
新界西另一上車熱點天水圍，實用呎價約一萬元的私樓兩房放盤已絕迹。中原伍耀祖指，屬全港最低水藍籌屋苑的嘉湖山莊，目前除了事故兩房盤實用呎價最低叫一萬元外，同類正常單位入場叫價已漲至446萬元，實用呎價11,435元。
至於三房放盤最平實用呎價仍低過一萬元，實用面積629方呎，叫價625萬元。另外，同區私樓慧景軒及栢慧豪園，兩房放盤最平實用呎價至少近12,000元。惟慧景軒的三房戶最平叫730萬元，實用呎價10,928元。
屯門 彩暉近西鐵 520萬起
屯門是熱門上車勝地，但若揀兩房的「萬元呎價盤」，不妨放眼一些尺碼較大的單位。其中區內呎價最平的私人屋苑，首推鄰近西鐵兆康站的彩暉花園。該屋苑的兩房戶實用面積500餘方呎，由於尺碼相等於鄰近叠茵庭的三房單位，未必可吸引預算有限的上車客，故向來市況慢熱，呎價落後大市。
中原劉月華指，隨?市況回勇，屯門市中心指標屋苑事故單位實用呎價亦要13,000元，部分上車客轉移吸納同區低水盤，如彩暉花園三月連錄四宗買賣，其中有兩房戶以540萬元易手，實用呎價9,507元，而三房實用呎價更低見7,778元。目前該屋苑兩房盤最平叫價520萬元，實用呎價9,420元。
居屋兆康苑每呎8903元
另外，祥益黃慶德指，屯門碼頭區私樓中，僅餘海翠花園仍有兩房的「萬元呎價盤」，入門盤為一個實用面積521方呎的單位，叫價550萬元，實用呎價10,557元。
居屋方面，目前自由市場不乏實用呎價一萬元以下的放盤，其中兆康苑入場盤叫價430萬元，實用呎價8,903元。另外，祥益古文彬指，兆山苑最平盤叫價530萬元，實用呎價9,707元。
青山公路 海景花園叫價610萬
青山公路沿海岸線而建的居所大多背山面海，居住環境佳，但因缺乏鐵路配套，交通不便，故此樓價長期落後大市。尤其是該帶一些開則較大的兩房放盤，目前實用呎價一萬餘元仍有交易。
利嘉閣陳龍勳表示，青山公路最平兩房盤首推青山灣段的海景花園，最大賣點是開則夠大，實用面積普遍580餘方呎，空間媲美時下新盤的三房單位。他續說，今年該屋苑同類兩房戶曾兩度低見480萬元售出，實用呎價8,000餘元，但隨?平盤被買家消化，放盤價回升，目前兩房最平盤叫價610萬元，實用呎價10,481元。
至於坐落青龍頭段的豪景花園，晉誠地產胡卓輝指，兩房入場盤為一個實用面積513方呎的單位，享海景，叫價550萬元，實用呎價10,721元，比區內指標屋苑浪翠園的兩房盤平逾一成。
麗都三房低見688萬
另外，深井段的麗都花園三房單位亦不乏低水選擇，入門盤叫價688萬元，實用呎價10,472元。
另外，鄰近青山公路荃灣段的荃景圍上車屋苑，近月樓價顯著反彈，其中指標上車屋苑荃灣中心，新近連事故單位的成交實用呎價亦要12,000元，令部分買家轉而該帶二、三線盤。美聯鍾家豪稱，現時全區最平首推荃景圍最高地勢的荃威花園，低層連租約入場盤，叫價480萬元，實用呎價1萬元。
樓價料勁彈 入市宜觀望
過去半年香港樓市走勢如「過山車」，隨?近期旺勢持續，有國際物業顧問行預期，今年上半年個別大型屋苑樓價將由今年一月份低位，彈升逾三成，重返去年高位。究竟打算置業的人士是否應該追價入市？
外圍因素續左右走勢
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，近月樓市轉旺，業主深明現時是去年底跌市以來的最佳反價時機，故相信市場上啱價的放盤不會多，買家要追貨恐怕不容易。張氏認為，香港樓市近半年受消息主導影響，走勢變得大上大落，觀乎英國脫歐等不明朗外圍因素仍會左右後市，打算入市的買家宜觀望多一段時間，有待第三季消息較明朗後才決定入市與否。
他補充，雖然新界西部分位置偏遠的低水盤較難有顯著升值空間，但對自住用家來說，向實用呎價一萬元水平的低水盤入手，防守性仍強。惟嘉湖山莊多年來樓價累積升幅可觀，未必是最佳的入市選擇。
另外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受惠大灣區發展，新界西長遠樓價具支持，即使目前被視為偏遠地區，但在市況向好下，呎價約一萬元的樓盤將備受買家追捧，並買少見少。他亦估計，近期市場氣氛明顯改善，盤源較少的屋苑樓價將繼續穩步上揚。
(蘋果)與友飲茶順道睇單位 投資客閃電扑鎚 斥千萬買東涌樓
樓市回暖，投資者紛紛出動搶筍貨，有投資者與友人入東涌飲茶「順便」睇樓，竟於短短24小時內扑鎚以1,110萬購入東堤灣畔三房單位，用作收租投資。另外，樓市回升帶動連地價公屋破頂成交，屯門山景邨381方呎單位以396萬元售出，成交價創屋邨歷史新高。
記者：陳寶恩
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投資者出動掃樓收租，中原曾顯業表示，東涌區連錄兩宗二手成交，其中東堤灣畔8座中層A室，實用面積868方呎，以1,110萬元成交，呎價12,788元。據悉，新買家為新界東區外客，手上有多個物業收租，日前跟朋友到東涌飲茶，無心插柳下睇樓兼買樓，鍾情上述單位鄰近港鐵站，享海景。
原業主開價1,120萬元，買家睇樓不足24小時議價10萬拍板入市，以1,110萬元成交，為其首次於東涌置業。買家打算將單位出租，以同類單位市值租金24,000元計算，料享回報2.6厘。原業主2001年1月以321.6萬買入，18年間獲利788.4萬元，升值2.4倍。
曾顯業表示，近期市況明朗，投資客增加令區內二手交投向上，以東堤灣畔為例，一般以市價放盤僅一星期就獲承接。屋苑本月至今錄10多宗成交，同類三房套單位入場費為1,150萬元。
兩買家爭購海堤灣畔
另外，海堤灣畔2座高層G層，實用854方呎，間隔為原則三房改成一房，成交價998萬，呎價11,686元。買家為區外客，原計劃買兩房單位投資，見上址叫價低於市價，即看即簽約，沒有還價。原業主於短短半小時內收到兩個準買家要約，表示以先收票為準作實，上述買家比對手快了15分鐘搶到心頭好。據悉，同類單位市值租金23,000元，收租回報約2.7厘。原業主2003年8月以224.9萬買入，轉手獲利773.1萬，升值3.4倍。
樓市由低位反彈，連成交疏落的白表公屋亦有交投。祥益黃文樂表示，屯門山景邨錄得本月首宗成交，為景業樓中層C02室，實用面積381方呎，獲區內客以396萬元（已補地價）承接自用，呎價10,394元，以成交價計創屋邨歷史新高。
對上高位為去年7月時，一伙294方呎戶以320萬元售出，呎價10,884元，是次呎價屬屋邨次高，但銀碼創新高。據悉，原業主於2015年3月以248萬連地價購入，4年獲利148萬，單位升值六成。屋邨綠表及白表放盤現有約30個，近期以綠表成交為主。
(蘋果)標普轉軚 料樓價今年升5%
市場預期美國聯儲局停加息，本港股市在周四（4日）曾衝上3萬點，樓市亦不「執輸」，反映本港樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連升8周累升5.6%，最新報179.5點，直逼180點。投資評級機構標準普爾「轉口風」，去年底時預期2019年本港樓價或會下跌5%至10%，最新取態變得樂觀，預期今年樓價窄幅上升5%。
去年9月時標普表示，受到加息、經濟增長放慢影響，結束本港流動性過剩局面，將成為樓市的「轉捩點」，預計未來12個月樓價會從去年8月高位下跌5%至10%。
指港銀行業風險低
標普最新表示，本港樓價自去年8月高位回落約10%後，預期今年香港樓價將溫和上升5%，又指近期樓價、私營機構信貸放緩，已緩和本港銀行日益嚴重的經濟失衡，並預期未來1至2年本港私營機構信貸增長將會放緩，接近過去20年長期平均水平5%。
另外，該評級機構指出，本港銀行業目前受惠於本地需求的彈性、市場導向及高度靈活的經濟，但同時受到中國經濟負面效應，以及中美貿易緊張局勢任何進一步升級的影響。不過，標普認為以全球標準衡量，本港銀行業的風險依然較低。
(星島)家壹收約465票 維?錄連環成交
近月多個市區新盤輪流銷售，其中，長沙灣家壹連日收票，市場消息指，該盤暫收約465票，超購約3.6倍，用家比例穩佔約六成半，並於下周二（9日）首輪銷售100伙；至於北角維?．浚匯繼日前推售後，昨單日連沽5伙。而昨日假期兩盤參觀亦連錄人流。
市區細價戶備受年輕用家追捧，然而發展商亦以貼市價推盤，吸納各區客源。恒基發展的長沙灣家壹首輪銷售在即，恒基營業（一）部總經理林達民表示，項目連日收票穩增，對銷情有信心。目前入票人士以當中約六成半為用家，約三成半為投資者；整體當中以八十、九十後年輕人主導，部分為上車客，亦有少量為分支家庭客。客源方面，以九龍區為主，佔逾五成，其次為新界區佔三成，餘下則為港島區。
項目昨續開放位於尖沙嘴展銷廳供參觀，就昨午現場所見，睇樓客於午後驟增，不時出現參觀人流，當中以新一代年輕人士為主，亦有外籍人士，氣氛不俗；而展銷廳外鄰近一帶亦有大量代理駐足撈客，把握機會推銷。
市場消息指，該盤連日收票吸客，截至昨晚8時，暫收約465票，相對開售單位超額認購約3.6倍，並將於下周一截票，下周二開售，並設大手客時段，當中A組買家可優先認購，最少須購2伙，最多可購4伙；至於B組普通時段則限購2伙。
該盤日前加推新一批單位應市，涉及22伙，折實平均呎價22107元，當中11伙為開放式單位，折實售價約442.5萬至480.7萬；另外11伙則為1房戶型，折實售價約615.6萬至657萬。
據價單顯示，是次加推的單位定價介乎481萬至714.1萬，呎價21864至25873元，同時維持最高8%樓價折扣優惠，折實售價約442.52萬至656.97萬，折實呎價約20115至23803元，折實平均呎價22107元，較首張價單的20708元，高約6.7%。
此外，同系北角維?．浚匯，日前首輪銷售情況理想，市場反應不俗，料最快日內加推單位應市，並部署短期內次輪銷售。
項目昨續開放位處中環大型商廈的展銷廳予外界參觀，就現場所見，參觀人流不俗，亦有代理於銷售中心附近向途人推銷。
該盤昨連沽5伙，其中17樓B室，面積270方呎，以741.213萬成交，呎價約27452元；而22樓E室，面積265方呎，則以709.08萬成交，呎價約26758元。
事實上，該盤於首輪銷售前曾加推22伙應市，包括17伙1房戶及5伙開放式戶，定價由595.8萬至850.8萬，同時維持6%折扣，折實售價約560萬至800萬，折實呎價約25027至29953元，折實平均呎價約27796元，扣除樓層因素，加幅達3%。
入場單位為8樓H室，面積200方呎，定價595.8萬，折實售價約560萬，折實呎價約28003元。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
