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(東方)新盤首季銷5500伙
第一季樓市價量齊升，新盤市場反彈力度驚人。期間全港一手樓共錄逾5,500伙成交，較去年第四季調整市期間僅錄的逾3,250伙，大幅急升達七成，更創一手條例生效以來近六年同期最高。而多家發展商售樓成績豐收，新鴻基地產以逾百億元成績成首季吸金王。
踏入今年一月，即使市況仍未完全明朗，發展商推盤信心已見上揚，多個大型項目相繼推出，並全數成功開出紅盤，帶動新盤市場開局理想。而二月份雖受農曆新年等傳統淡季因素影響，但新春長假過後成交量已快速回升。
直至三月，發展商全速啟動大規模開盤攻勢。據一手銷售資訊網資料，在兩大市區盤等熱銷帶動下，全月速錄逾2,800伙成交，按月急升超過兩倍，並創出近兩年半單月新高紀錄。其中新世界發展「晒冷式」開盤的馬頭角瑧尚，全數294伙即日沽清，套現近18億元。
隨?市況升溫，發展商定價態度亦趨進取。恒基地產上月開售的紅磡啟岸，推盤策略明顯「求量亦求價」，首批單位以貼市價推出市場，立即掀起入票搶購熱潮，發展商隨即連環提價加推單位，個別加價幅度更高逾一成，但仍無礙銷情。項目單月速沽逾360伙，吸金逾21億元，特色戶最高成交呎價更逾2.9萬元。
除全新樓盤外，發展商亦乘市旺同步促銷各區銷售中物業。當中新地引入各式付款計劃及優惠重推的大埔白石角雲?第一期，二月底開始招標以來，至今速沽約380伙，銷情突出。連同系內年初開售的馬頭角全新項目Downtown 38等計，集團於一至三月共售800多伙，銷售金額逾108億元。
逸瓏灣8累沽324單位
要數期內售樓量最多的發展商，則是年初開售大埔大型樓盤天鑽的中國海外發展，推動集團首季售樓量大升至約900伙，套近70億元。
至於信和置業繼去年十二月連環開售觀塘凱?第一、二期後，今年一月亦接力推出大埔白石角逸瓏灣8，項目至今已累售324伙，套現逾27億元，帶動集團首季售樓量高達540伙，金額近60億元，連續兩季成為全港吸金量季軍。除住宅外，公司亦於首季售出不少商業項目及車位，該批物業亦套現約13億元。
三月標售千戶 增4倍
值得留意是，發展商積極轉用招標形式推盤以增靈活性，三月全港新盤共有逾千伙以該種形式賣出，按月急升逾4倍。
(東方)新界北居屋又新高 昌盛苑未補價540萬
用家需求強勁，未補價第二市場連錄破頂個案。粉嶺居屋昌盛苑C座高層5室，實用面積650方呎，原則三房間隔，以約540萬元售出，創新界北同類市場做價新高，呎價約8,308元亦屬屋苑新指標。
美聯周志強稱，上址三月初開價550萬元放售，由於同類放盤罕有，獲買家高價承接，同戶型單位現時已沒有買賣盤。據了解，由於屋苑樓齡較新，買家可承做按揭成數較多，供款年期亦較長，故特別受追捧，相同面積單位近期亦曾錄530萬元高價承接。
長安邨呎價高見7464元
至於天水圍居屋亦被高追。祥益黃肇雯指，區內天頌苑O座高層3室，曾叫價480萬元，雖然議價後減至451萬元易手，但以實用面積592方呎計，呎價約7,618元仍創屋苑第二市場新高。
此外，青衣公屋交投轉旺，樓價亦升破去年高峰。中原梁岳宏指，長安邨安江樓中層21室，實用面積489方呎，有裝修，市場放盤多時，日前以365萬元沽，呎價7,464元屬全區未補價公屋最高。
他又稱，同區整體住宅市場交投急增，上月共錄約77宗二手買賣。當中佔至少近10宗為公屋個案，該類盤源被快速消耗，如長安邨目前僅餘25個放盤，當中只有兩個為可以即時睇樓的「鎖匙盤」，包括實用面積約150方呎單位，現開價近120萬元。
分區方面，受上述多個大埔區樓盤魚貫開售帶動，該區於今年短短首三個月已錄近1,800伙一手住宅交投，成全港最旺地區。之後是錄得約700伙成交的將軍澳區，交易主要來自南豐集團的日出康城LP6，佔500多伙，該屋苑上月推售新一批單位，單月賣出逾370伙。
業內人士指，息口走勢明朗化，第二季發展商推盤攻勢料將更加密集，整季一手成交量或更上一層樓。
(東方)十大屋苑交投勇 三月錄327宗
市場購買力全面釋放，上月二手交投爆升。中原表示，十大屋苑期內共錄約327宗成交，創逾四年多以來新高，按月漲近62%。而過去周六、日則錄約13宗，按周升8.3%，期內以鴨脷洲海怡半島錄3宗最多。
回顧三月份，藍籌屋苑交投暢旺，當中以荔枝角美孚新邨與鰂魚涌太古城最旺，分別錄47及45宗。該批屋苑整月亦有8個樓價錄得上升，以紅磡黃埔花園所錄7.7%升幅最大。該行陳永傑指，二手盤源短缺，交吉盤極渴市，加上平價盤源已被消化，買家惟有不斷追價入市，令成交價再創近期新高。
以近日市況最熾熱的東涌二手市為例，美聯吳惠斌表示，全區三月錄近百宗二手買賣，屬近兩年來最多，按月增約1倍，其中映灣園12座極高層C室，實用面積565方呎，買家睇樓一次，即以692萬元購入，呎價約12,248元創屋苑兩房戶近半年新高。
翠豐臺首破千萬關
二線屋苑近日亦錄理想價成交。該行梁仲維透露，荃灣翠豐臺5座高層H室，實用面積630方呎，去年九月底放盤叫價1,100萬元，但一直無人問津，至上月初減至1,050萬元，獲外區客洽購，終以1,040萬元沽，屬項目首錄破千萬元交投，呎價約16,508元。
此外，截至上月二十七日為止，三月份樓宇買賣合約登記暫錄5,541宗，總值450.5億元。預測全月登記錄6,300宗及520億元，宗數勢創近七個月新高。
(蘋果)全城缺盤 樓價乾升 大屋苑匙盤銳減
本港樓市扭轉去年底頹勢，急速反彈，近月樓價升幅更有擴大趨勢。在外圍因素趨穩定下，買家恐防遲買，樓價更貴，令全城陷入搶購潮，帶動3月份二手成交急升溫。單是十大屋苑上月成交已超越300宗，大批盤源被市場吸納過後，各區無論私樓或資助房屋開始「鬧盤荒」，業主放低鎖匙於地產代理分行的「鎖匙盤」驟減。全城缺盤效應下，買家見心水單位即追價入市，高價成交陸續誕生。預計今個月，在業主心雄加價下，買家需時接受，二手成交步伐將放慢。
樓市回暖，十大屋苑鎖匙盤短缺。綜合前線代理提供數據，比較今年3月底及去年12月底十大屋苑放盤鎖匙盤情況，出現全線下跌，9個屋苑減幅一半或以上，跌得最勁是將軍澳新都城，3月底少至零鎖匙盤，而去年12月是10個。另指標大型屋苑鰂魚涌太古城，亦減少50%至只得15個。
新都城鎖匙盤跌至零個
綜合前線代理資料，相比去年12月，上月十大屋苑鎖匙盤全線減少，9個屋苑減少一半或以上，其中將軍澳新都城去年12月有10個鎖匙盤，到上月減少至零個。中原地產將軍澳高級分區營業董事伍錦基表示，今年3月將軍澳私樓二手成交約243宗，較去年12月75宗增加逾2倍。新都城今年3月錄17宗成交，較去年12月11宗，增加6宗或55%。
他相信，中美貿易戰明朗及美國不加息，吸引早前積聚的買家入市，部份業主看好後市，轉賣為租，加上成交增加，令放盤減少，造成鎖匙盤嚴重短缺。另外，藍籌指標屋苑鰂魚涌太古城上月份鎖匙盤約15個，較去年12月減少15個或50%。屋苑今年3月份成交呎價錄20,403元，較去年12月18,649元，升9.4%。
成交方面，兩大行在過去周末，十大屋苑均錄13宗成交，雖然美聯按周減少13.3%，但仍連續7個周末錄得雙位數交投，而且僅1個屋苑零成交。該行還統計十大屋苑3月份全月錄約317宗成交，按升約80%，亦創自2018年1月錄得322宗以來，近14個月新高。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，過去周末未有新盤推售，市場焦點重回二手，部份新盤向隅客回流二手市場。經一輪消化，市場盤源減少，業主開價普遍回升，令買家卻步，或觀望未來推出的新盤開價。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，二手盤源短缺，交吉盤極度渴市，加上平價盤源早已被消化，買家惟有不斷追價入市，令成交價再創近期新高。
(星島)經民聯民建聯倡豪宅豁免空置稅
上年討論至今的一手樓徵收空置稅草案立法在即，運房局將於今日遞交空置稅條例草案到立法會房屋事務委員會審議，建制派內兩大黨均表明現時港府方案有修改空間。經民聯建議港府豁免豪宅徵稅，同時把擬向獲入伙紙一年後仍空置的一手樓徵稅，改為獲發入伙紙後兩年。民建聯同樣認為，政府在落實空置稅時可考慮豁免豪宅，直言「落藥需準」，該黨並曾就此向政府反映意見。工聯會則支持港府現時方案，認為毋須過分修訂。
經民聯地產及建造界議員石禮謙表明，明白政府希望推出更多單位供市民購買，惟強調「有些單位唔係市場有市民就買到」，重申八百呎以上或高於一千萬的單位應該獲得豁免。他又重申，港府現時有意向獲發入伙紙超過一年仍未售出的一手樓單位徵收稅項，他強調只是裝修亦耗時半年，兩年期限較為合適。他又反問，現時政府批出入伙紙動輒花上十二個月，同樣會拖慢私樓供應，加上政府本身亦擁有數千個空置單位，反問為何只有發展商要負上責任。
石禮謙又說，若政府希望發展商減價以將單位盡快推出市場，「那政府自己有沒有減地價？如果減（一手樓售）價，二手樓價會受甚麼影響？供樓人士、銀行會受甚麼？」他續批評，方案建議發展商若於申報時作出虛假陳述，一經定罪可判監禁一年及罰款十萬元的懲罰太重，「勁過偷嘢」。他慨歎現時政府強勢下，有意推行的措施就必定要落實，立法會亦難以阻止，而若日後政策出錯則只會諉過他人。
民建聯於上周五的黨團曾就此展開討論，討論結果與經民聯提出建議方向類近。該黨區議會（第一）議員劉國勳表示，民建聯原則上支持落實空置稅，但對如何具體落實則為可考慮更多。他舉例指，市民能夠負擔、市場普遍渴求的單位有實施空置稅的逼切性，惟反問豪宅是否有此必要性，認為港府需了解更多；但對於如何界定豪宅，該黨則未有定論。在入伙紙發出一年起徵稅的問題上，劉國勳明言「有入伙紙一年亦唔代表住得人」，實質執行有其困難。
工聯會勞工界議員陸頌雄表示，工聯會一直致力爭取租金管制、租金津貼及空置稅，直言對港府的方案表示支持。對於他黨的修正案，他憂慮做法會變成「無牙老虎」，直言入伙兩年始徵稅的時間過長，一千萬金額亦不算十分高，而且過於寬鬆或變相鼓勵地產商囤積居奇，不贊成修訂。他又重申，要調查單位是否空置，只需檢查水電煤表即可，期望港府能夠落實空置稅，並進一步由一手樓拓展至二手樓，壓抑炒賣。
(星島)維?家壹共收500票 兩盤力吸年輕客源
近期新盤持續熱銷，發展商亦趁勢出擊。近日市場矚目的兩大項目連日收票鎖客，北角維?．浚匯收票穩增，暫收約260票，超購約2.6倍；而長沙灣家壹則收約239票，最快今日提價加推，示範單位頻現睇樓人流，入票仍以年輕客源成主導。
恒基發展的北角維?．浚匯日前提價加推後，昨為開放示範單位參觀的首個周末，不時有睇樓客到場，人流不俗，除家庭客外，亦錄外籍人士客源。同時積極收票鎖客，市場消息指，截至昨晚8時，該盤暫收約260票，相對首批開售的72伙，超購約2.6倍，並於周三截票。
美聯住宅部行政總裁布少明指，該盤收票持續穩增，目前入票人士以用家為主，佔約七成，同時亦有投資者入市，比率佔三成。若以區域劃分，港島區客源佔七成半，九龍區佔一成，新界則佔一成半。
該盤首批50伙，折實平均呎價25951元，日前加推22伙，均為1房戶，定價介乎712.2萬至793.1萬，所有優惠及折扣不變，最高可享6%折扣優惠，折實售價約669.5萬至745.514萬，折價呎價約25020至27430元，折實平均呎價約26174元。
據銷售安排顯示，該盤定於本周四（4日）連同首批單位一併銷售72伙，包括12伙開放式、60伙1房單位，折實售價約498萬至747.3萬，並於周三截票，不設大手客揀樓時段。
樓市暢旺氣氛，同系長沙灣家壹亦趁機推出，料最快日內提價加推。市場消息指，該盤截至昨晚8時，暫收約239票，以首批50伙計，超購約3.7倍。
恒基營業（一）部總經理林達民表示，項目昨假期即收逾百票，市場反應理想，集團積極考慮今日提價加推應市，加幅約3%至5%，加推單位將以市場渴求的戶型為主，現階段仍統計當中；惟目前入票人士中仍以九龍區主導，亦不乏新界區客源。由於有部分單位提供九成一按，連日吸引不少年輕人士入票。
該盤昨續開放示範單位參觀，睇樓人流不俗，並以家庭客及年輕人士為主，更有父母攜同小孩到場，氣氛熱鬧。此外，展銷廳外至港鐵站鄰近一帶有大量代理駐足撈客，積極向路人推銷。
項目日前推出首批50伙，提供最高8%折扣優惠，折實售價介乎約471萬至598萬，折實呎價約19231至22498元。折實平均呎價約20850元，並以折實售價全數單位低於600萬搶攻。
發展商提供不同優惠吸客，部分單位最高可承造九成一按，涉及20伙，另外指定人士可獲贈30個月管理費。
(星島)新盤穩銷 兩日沽約110伙
樓市再展升勢，各大發展商趁勢積極推盤，短期內再有多個全新項目登場，但過去周末兩日未有全新盤應市，市場共錄約110宗成交，較上周多盤齊發錄580宗成交，按周急跌八成。
當中以南豐等發展的將軍澳日出康城LP6最為突出，兩日共沽25伙。據成交紀錄冊顯示，其中1座27樓D室，面積906方呎，以1428.8萬成交，呎價約15770元；而3座55樓M室，面積460方呎，則以818.7萬成交，呎價約17798元。
萬科香港發展的屯門上源，則以招標形式連沽16伙，據成交紀錄冊顯示，當中6A座17樓B室，面積504方呎，屬2房戶，以596.6萬沽，呎價約11837元；而6A座9樓B室2房單位，面積504方呎，則以583.4萬標售，呎價約11575元。
香港興業發展的愉景灣意堤周末標售6伙，據成交紀錄冊顯示，分別為8座3樓C室，面積881方呎，以1330.31萬沽，呎價約15100元；而6座8樓E室，則以1090萬售出，面積717方呎，呎價約15202元。
華懋發展的屯門青山公路琨崙昨以招標方式沽洋房，據成交記錄冊顯示，為藍彩鑽9A號洋房，面積2386方呎，以2729.16萬成交，呎價約11438元。
新地發展的北角海璇昨錄成交，為5A座3樓C室，面積524方呎，屬2房戶，以2105.9萬成交，呎價約40175元。系內元朗錦田北PARK YOHO Napoli亦標售5伙。
嘉里發展的何文田皓畋以招標方式連沽2伙，據成交記錄冊顯示，為3座26樓A室，面積1292方呎，另連152方呎前庭，以5814萬成交，呎價約45000元。
麗新及市建局合作發展的筲箕灣逸瑆新錄成交，為低層E室，面積286方呎，定價669.3萬，呎價約23402元。
信和發展的大埔白石角逸瓏灣8連沽4伙，據成交記錄冊顯示，3C座16樓F室，面積595方呎，以950.31萬成交，呎價約15972元。
(星島)居屋升值力以倍計
居屋升值力不容小覷，祥益客戶經理巫嘉露表示，屯門居屋兆禧苑D座高層1室，面積351方呎，以436萬自由市場價成交，呎價12422元，屬市場價。
原業主於2010年以約95萬自由市場價購入，9年多帳面升值逾3倍。
利嘉閣分行聯席董事屈慧妍表示，大角嘴富榮花園5座低層F室，面積約484方呎，以610萬居二市場沽出，呎價約12603元。
據悉，原業主於1998年11月，以145.2萬買入。持貨21年帳面獲利約464.8萬，賺價逾3倍。
(明報)銷監局籲買家勿過高標價倉卒入市
今年首季樓市轉趨熾熱，中原集團主席施永青3月撰文指某新盤因同一個單位（以招標形式發售），同時被近10名準買家看中，發展商不知賣給誰，結果由代理代猜「包剪揼」定出買家，施直指瘋狂，相信一手銷售監管局（銷監局）也沒意想過。對招標方式賣樓已成近期新盤銷售常態，銷監局回應本報查詢時稱，準買家切勿心急及誤信市場消息或市場流傳資訊，貿然以過高投標價倉卒入市。
有代理指要代猜「包剪揼」決定買家
銷監局指出，雖然以招標方式銷售一手物業，是一直存在的做法，但局方提醒，準買家切勿心急、及誤信市場消息和流傳資訊，在未清楚了解該發展項目，尚有多少單位待推售情?下，貿然以過高投標價倉卒入市。
多以代理提供參考價入標
局方重申，準買家如欲購買以招標方式銷售的一手住宅，必須要先參考有關住宅項目的成交紀錄冊，了解發展項目的銷售情?、以及各住宅物業的交易資料，比較發展項目鄰近同級一手住宅的呎價水平，並詳閱載有銷售安排資料的文件、招標公告及其他相關招標文件細節，小心衡量入標價錢。
值得一提的是，近期以招標方式發售的新盤單位，很多都是採用即日招標、即日截標的模式，而招標時間有時甚至會短至只有3小時。此外，由於招標單位沒有提供價單，買家多數是透過代理提供的參考價，作為入標價參考。
第一季樓市價量齊升，新盤市場反彈力度驚人。期間全港一手樓共錄逾5,500伙成交，較去年第四季調整市期間僅錄的逾3,250伙，大幅急升達七成，更創一手條例生效以來近六年同期最高。而多家發展商售樓成績豐收，新鴻基地產以逾百億元成績成首季吸金王。
踏入今年一月，即使市況仍未完全明朗，發展商推盤信心已見上揚，多個大型項目相繼推出，並全數成功開出紅盤，帶動新盤市場開局理想。而二月份雖受農曆新年等傳統淡季因素影響，但新春長假過後成交量已快速回升。
直至三月，發展商全速啟動大規模開盤攻勢。據一手銷售資訊網資料，在兩大市區盤等熱銷帶動下，全月速錄逾2,800伙成交，按月急升超過兩倍，並創出近兩年半單月新高紀錄。其中新世界發展「晒冷式」開盤的馬頭角瑧尚，全數294伙即日沽清，套現近18億元。
隨?市況升溫，發展商定價態度亦趨進取。恒基地產上月開售的紅磡啟岸，推盤策略明顯「求量亦求價」，首批單位以貼市價推出市場，立即掀起入票搶購熱潮，發展商隨即連環提價加推單位，個別加價幅度更高逾一成，但仍無礙銷情。項目單月速沽逾360伙，吸金逾21億元，特色戶最高成交呎價更逾2.9萬元。
除全新樓盤外，發展商亦乘市旺同步促銷各區銷售中物業。當中新地引入各式付款計劃及優惠重推的大埔白石角雲?第一期，二月底開始招標以來，至今速沽約380伙，銷情突出。連同系內年初開售的馬頭角全新項目Downtown 38等計，集團於一至三月共售800多伙，銷售金額逾108億元。
逸瓏灣8累沽324單位
要數期內售樓量最多的發展商，則是年初開售大埔大型樓盤天鑽的中國海外發展，推動集團首季售樓量大升至約900伙，套近70億元。
至於信和置業繼去年十二月連環開售觀塘凱?第一、二期後，今年一月亦接力推出大埔白石角逸瓏灣8，項目至今已累售324伙，套現逾27億元，帶動集團首季售樓量高達540伙，金額近60億元，連續兩季成為全港吸金量季軍。除住宅外，公司亦於首季售出不少商業項目及車位，該批物業亦套現約13億元。
三月標售千戶 增4倍
值得留意是，發展商積極轉用招標形式推盤以增靈活性，三月全港新盤共有逾千伙以該種形式賣出，按月急升逾4倍。
(東方)新界北居屋又新高 昌盛苑未補價540萬
用家需求強勁，未補價第二市場連錄破頂個案。粉嶺居屋昌盛苑C座高層5室，實用面積650方呎，原則三房間隔，以約540萬元售出，創新界北同類市場做價新高，呎價約8,308元亦屬屋苑新指標。
美聯周志強稱，上址三月初開價550萬元放售，由於同類放盤罕有，獲買家高價承接，同戶型單位現時已沒有買賣盤。據了解，由於屋苑樓齡較新，買家可承做按揭成數較多，供款年期亦較長，故特別受追捧，相同面積單位近期亦曾錄530萬元高價承接。
長安邨呎價高見7464元
至於天水圍居屋亦被高追。祥益黃肇雯指，區內天頌苑O座高層3室，曾叫價480萬元，雖然議價後減至451萬元易手，但以實用面積592方呎計，呎價約7,618元仍創屋苑第二市場新高。
此外，青衣公屋交投轉旺，樓價亦升破去年高峰。中原梁岳宏指，長安邨安江樓中層21室，實用面積489方呎，有裝修，市場放盤多時，日前以365萬元沽，呎價7,464元屬全區未補價公屋最高。
他又稱，同區整體住宅市場交投急增，上月共錄約77宗二手買賣。當中佔至少近10宗為公屋個案，該類盤源被快速消耗，如長安邨目前僅餘25個放盤，當中只有兩個為可以即時睇樓的「鎖匙盤」，包括實用面積約150方呎單位，現開價近120萬元。
分區方面，受上述多個大埔區樓盤魚貫開售帶動，該區於今年短短首三個月已錄近1,800伙一手住宅交投，成全港最旺地區。之後是錄得約700伙成交的將軍澳區，交易主要來自南豐集團的日出康城LP6，佔500多伙，該屋苑上月推售新一批單位，單月賣出逾370伙。
業內人士指，息口走勢明朗化，第二季發展商推盤攻勢料將更加密集，整季一手成交量或更上一層樓。
(東方)十大屋苑交投勇 三月錄327宗
市場購買力全面釋放，上月二手交投爆升。中原表示，十大屋苑期內共錄約327宗成交，創逾四年多以來新高，按月漲近62%。而過去周六、日則錄約13宗，按周升8.3%，期內以鴨脷洲海怡半島錄3宗最多。
回顧三月份，藍籌屋苑交投暢旺，當中以荔枝角美孚新邨與鰂魚涌太古城最旺，分別錄47及45宗。該批屋苑整月亦有8個樓價錄得上升，以紅磡黃埔花園所錄7.7%升幅最大。該行陳永傑指，二手盤源短缺，交吉盤極渴市，加上平價盤源已被消化，買家惟有不斷追價入市，令成交價再創近期新高。
以近日市況最熾熱的東涌二手市為例，美聯吳惠斌表示，全區三月錄近百宗二手買賣，屬近兩年來最多，按月增約1倍，其中映灣園12座極高層C室，實用面積565方呎，買家睇樓一次，即以692萬元購入，呎價約12,248元創屋苑兩房戶近半年新高。
翠豐臺首破千萬關
二線屋苑近日亦錄理想價成交。該行梁仲維透露，荃灣翠豐臺5座高層H室，實用面積630方呎，去年九月底放盤叫價1,100萬元，但一直無人問津，至上月初減至1,050萬元，獲外區客洽購，終以1,040萬元沽，屬項目首錄破千萬元交投，呎價約16,508元。
此外，截至上月二十七日為止，三月份樓宇買賣合約登記暫錄5,541宗，總值450.5億元。預測全月登記錄6,300宗及520億元，宗數勢創近七個月新高。
(蘋果)全城缺盤 樓價乾升 大屋苑匙盤銳減
本港樓市扭轉去年底頹勢，急速反彈，近月樓價升幅更有擴大趨勢。在外圍因素趨穩定下，買家恐防遲買，樓價更貴，令全城陷入搶購潮，帶動3月份二手成交急升溫。單是十大屋苑上月成交已超越300宗，大批盤源被市場吸納過後，各區無論私樓或資助房屋開始「鬧盤荒」，業主放低鎖匙於地產代理分行的「鎖匙盤」驟減。全城缺盤效應下，買家見心水單位即追價入市，高價成交陸續誕生。預計今個月，在業主心雄加價下，買家需時接受，二手成交步伐將放慢。
樓市回暖，十大屋苑鎖匙盤短缺。綜合前線代理提供數據，比較今年3月底及去年12月底十大屋苑放盤鎖匙盤情況，出現全線下跌，9個屋苑減幅一半或以上，跌得最勁是將軍澳新都城，3月底少至零鎖匙盤，而去年12月是10個。另指標大型屋苑鰂魚涌太古城，亦減少50%至只得15個。
新都城鎖匙盤跌至零個
綜合前線代理資料，相比去年12月，上月十大屋苑鎖匙盤全線減少，9個屋苑減少一半或以上，其中將軍澳新都城去年12月有10個鎖匙盤，到上月減少至零個。中原地產將軍澳高級分區營業董事伍錦基表示，今年3月將軍澳私樓二手成交約243宗，較去年12月75宗增加逾2倍。新都城今年3月錄17宗成交，較去年12月11宗，增加6宗或55%。
他相信，中美貿易戰明朗及美國不加息，吸引早前積聚的買家入市，部份業主看好後市，轉賣為租，加上成交增加，令放盤減少，造成鎖匙盤嚴重短缺。另外，藍籌指標屋苑鰂魚涌太古城上月份鎖匙盤約15個，較去年12月減少15個或50%。屋苑今年3月份成交呎價錄20,403元，較去年12月18,649元，升9.4%。
成交方面，兩大行在過去周末，十大屋苑均錄13宗成交，雖然美聯按周減少13.3%，但仍連續7個周末錄得雙位數交投，而且僅1個屋苑零成交。該行還統計十大屋苑3月份全月錄約317宗成交，按升約80%，亦創自2018年1月錄得322宗以來，近14個月新高。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，過去周末未有新盤推售，市場焦點重回二手，部份新盤向隅客回流二手市場。經一輪消化，市場盤源減少，業主開價普遍回升，令買家卻步，或觀望未來推出的新盤開價。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，二手盤源短缺，交吉盤極度渴市，加上平價盤源早已被消化，買家惟有不斷追價入市，令成交價再創近期新高。
(星島)經民聯民建聯倡豪宅豁免空置稅
上年討論至今的一手樓徵收空置稅草案立法在即，運房局將於今日遞交空置稅條例草案到立法會房屋事務委員會審議，建制派內兩大黨均表明現時港府方案有修改空間。經民聯建議港府豁免豪宅徵稅，同時把擬向獲入伙紙一年後仍空置的一手樓徵稅，改為獲發入伙紙後兩年。民建聯同樣認為，政府在落實空置稅時可考慮豁免豪宅，直言「落藥需準」，該黨並曾就此向政府反映意見。工聯會則支持港府現時方案，認為毋須過分修訂。
經民聯地產及建造界議員石禮謙表明，明白政府希望推出更多單位供市民購買，惟強調「有些單位唔係市場有市民就買到」，重申八百呎以上或高於一千萬的單位應該獲得豁免。他又重申，港府現時有意向獲發入伙紙超過一年仍未售出的一手樓單位徵收稅項，他強調只是裝修亦耗時半年，兩年期限較為合適。他又反問，現時政府批出入伙紙動輒花上十二個月，同樣會拖慢私樓供應，加上政府本身亦擁有數千個空置單位，反問為何只有發展商要負上責任。
石禮謙又說，若政府希望發展商減價以將單位盡快推出市場，「那政府自己有沒有減地價？如果減（一手樓售）價，二手樓價會受甚麼影響？供樓人士、銀行會受甚麼？」他續批評，方案建議發展商若於申報時作出虛假陳述，一經定罪可判監禁一年及罰款十萬元的懲罰太重，「勁過偷嘢」。他慨歎現時政府強勢下，有意推行的措施就必定要落實，立法會亦難以阻止，而若日後政策出錯則只會諉過他人。
民建聯於上周五的黨團曾就此展開討論，討論結果與經民聯提出建議方向類近。該黨區議會（第一）議員劉國勳表示，民建聯原則上支持落實空置稅，但對如何具體落實則為可考慮更多。他舉例指，市民能夠負擔、市場普遍渴求的單位有實施空置稅的逼切性，惟反問豪宅是否有此必要性，認為港府需了解更多；但對於如何界定豪宅，該黨則未有定論。在入伙紙發出一年起徵稅的問題上，劉國勳明言「有入伙紙一年亦唔代表住得人」，實質執行有其困難。
工聯會勞工界議員陸頌雄表示，工聯會一直致力爭取租金管制、租金津貼及空置稅，直言對港府的方案表示支持。對於他黨的修正案，他憂慮做法會變成「無牙老虎」，直言入伙兩年始徵稅的時間過長，一千萬金額亦不算十分高，而且過於寬鬆或變相鼓勵地產商囤積居奇，不贊成修訂。他又重申，要調查單位是否空置，只需檢查水電煤表即可，期望港府能夠落實空置稅，並進一步由一手樓拓展至二手樓，壓抑炒賣。
(星島)維?家壹共收500票 兩盤力吸年輕客源
近期新盤持續熱銷，發展商亦趁勢出擊。近日市場矚目的兩大項目連日收票鎖客，北角維?．浚匯收票穩增，暫收約260票，超購約2.6倍；而長沙灣家壹則收約239票，最快今日提價加推，示範單位頻現睇樓人流，入票仍以年輕客源成主導。
恒基發展的北角維?．浚匯日前提價加推後，昨為開放示範單位參觀的首個周末，不時有睇樓客到場，人流不俗，除家庭客外，亦錄外籍人士客源。同時積極收票鎖客，市場消息指，截至昨晚8時，該盤暫收約260票，相對首批開售的72伙，超購約2.6倍，並於周三截票。
美聯住宅部行政總裁布少明指，該盤收票持續穩增，目前入票人士以用家為主，佔約七成，同時亦有投資者入市，比率佔三成。若以區域劃分，港島區客源佔七成半，九龍區佔一成，新界則佔一成半。
該盤首批50伙，折實平均呎價25951元，日前加推22伙，均為1房戶，定價介乎712.2萬至793.1萬，所有優惠及折扣不變，最高可享6%折扣優惠，折實售價約669.5萬至745.514萬，折價呎價約25020至27430元，折實平均呎價約26174元。
據銷售安排顯示，該盤定於本周四（4日）連同首批單位一併銷售72伙，包括12伙開放式、60伙1房單位，折實售價約498萬至747.3萬，並於周三截票，不設大手客揀樓時段。
樓市暢旺氣氛，同系長沙灣家壹亦趁機推出，料最快日內提價加推。市場消息指，該盤截至昨晚8時，暫收約239票，以首批50伙計，超購約3.7倍。
恒基營業（一）部總經理林達民表示，項目昨假期即收逾百票，市場反應理想，集團積極考慮今日提價加推應市，加幅約3%至5%，加推單位將以市場渴求的戶型為主，現階段仍統計當中；惟目前入票人士中仍以九龍區主導，亦不乏新界區客源。由於有部分單位提供九成一按，連日吸引不少年輕人士入票。
該盤昨續開放示範單位參觀，睇樓人流不俗，並以家庭客及年輕人士為主，更有父母攜同小孩到場，氣氛熱鬧。此外，展銷廳外至港鐵站鄰近一帶有大量代理駐足撈客，積極向路人推銷。
項目日前推出首批50伙，提供最高8%折扣優惠，折實售價介乎約471萬至598萬，折實呎價約19231至22498元。折實平均呎價約20850元，並以折實售價全數單位低於600萬搶攻。
發展商提供不同優惠吸客，部分單位最高可承造九成一按，涉及20伙，另外指定人士可獲贈30個月管理費。
(星島)新盤穩銷 兩日沽約110伙
樓市再展升勢，各大發展商趁勢積極推盤，短期內再有多個全新項目登場，但過去周末兩日未有全新盤應市，市場共錄約110宗成交，較上周多盤齊發錄580宗成交，按周急跌八成。
當中以南豐等發展的將軍澳日出康城LP6最為突出，兩日共沽25伙。據成交紀錄冊顯示，其中1座27樓D室，面積906方呎，以1428.8萬成交，呎價約15770元；而3座55樓M室，面積460方呎，則以818.7萬成交，呎價約17798元。
萬科香港發展的屯門上源，則以招標形式連沽16伙，據成交紀錄冊顯示，當中6A座17樓B室，面積504方呎，屬2房戶，以596.6萬沽，呎價約11837元；而6A座9樓B室2房單位，面積504方呎，則以583.4萬標售，呎價約11575元。
香港興業發展的愉景灣意堤周末標售6伙，據成交紀錄冊顯示，分別為8座3樓C室，面積881方呎，以1330.31萬沽，呎價約15100元；而6座8樓E室，則以1090萬售出，面積717方呎，呎價約15202元。
華懋發展的屯門青山公路琨崙昨以招標方式沽洋房，據成交記錄冊顯示，為藍彩鑽9A號洋房，面積2386方呎，以2729.16萬成交，呎價約11438元。
新地發展的北角海璇昨錄成交，為5A座3樓C室，面積524方呎，屬2房戶，以2105.9萬成交，呎價約40175元。系內元朗錦田北PARK YOHO Napoli亦標售5伙。
嘉里發展的何文田皓畋以招標方式連沽2伙，據成交記錄冊顯示，為3座26樓A室，面積1292方呎，另連152方呎前庭，以5814萬成交，呎價約45000元。
麗新及市建局合作發展的筲箕灣逸瑆新錄成交，為低層E室，面積286方呎，定價669.3萬，呎價約23402元。
信和發展的大埔白石角逸瓏灣8連沽4伙，據成交記錄冊顯示，3C座16樓F室，面積595方呎，以950.31萬成交，呎價約15972元。
(星島)居屋升值力以倍計
居屋升值力不容小覷，祥益客戶經理巫嘉露表示，屯門居屋兆禧苑D座高層1室，面積351方呎，以436萬自由市場價成交，呎價12422元，屬市場價。
原業主於2010年以約95萬自由市場價購入，9年多帳面升值逾3倍。
利嘉閣分行聯席董事屈慧妍表示，大角嘴富榮花園5座低層F室，面積約484方呎，以610萬居二市場沽出，呎價約12603元。
據悉，原業主於1998年11月，以145.2萬買入。持貨21年帳面獲利約464.8萬，賺價逾3倍。
(明報)銷監局籲買家勿過高標價倉卒入市
今年首季樓市轉趨熾熱，中原集團主席施永青3月撰文指某新盤因同一個單位（以招標形式發售），同時被近10名準買家看中，發展商不知賣給誰，結果由代理代猜「包剪揼」定出買家，施直指瘋狂，相信一手銷售監管局（銷監局）也沒意想過。對招標方式賣樓已成近期新盤銷售常態，銷監局回應本報查詢時稱，準買家切勿心急及誤信市場消息或市場流傳資訊，貿然以過高投標價倉卒入市。
有代理指要代猜「包剪揼」決定買家
銷監局指出，雖然以招標方式銷售一手物業，是一直存在的做法，但局方提醒，準買家切勿心急、及誤信市場消息和流傳資訊，在未清楚了解該發展項目，尚有多少單位待推售情?下，貿然以過高投標價倉卒入市。
多以代理提供參考價入標
局方重申，準買家如欲購買以招標方式銷售的一手住宅，必須要先參考有關住宅項目的成交紀錄冊，了解發展項目的銷售情?、以及各住宅物業的交易資料，比較發展項目鄰近同級一手住宅的呎價水平，並詳閱載有銷售安排資料的文件、招標公告及其他相關招標文件細節，小心衡量入標價錢。
值得一提的是，近期以招標方式發售的新盤單位，很多都是採用即日招標、即日截標的模式，而招標時間有時甚至會短至只有3小時。此外，由於招標單位沒有提供價單，買家多數是透過代理提供的參考價，作為入標價參考。
實 551 呎
售 600 萬
實 636 呎
售 560 萬
實 549 呎
售 575 萬
實 548 呎
售 575 萬
實 448 呎
售 430 萬
實 633 呎
售 600 萬
