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(東方)淘大785萬率先創癲峰
今年首季樓市全面反彈，綜合市場資料，十大藍籌二手屋苑價量齊升，期間錄多達717宗買賣成交，按季急漲逾1.4倍。而市區上車盤牛頭角淘大花園，亦剛有單位以歷來新高價785萬元售出，料為首個打破「癲」峰價的大型屋苑。
香港置業譚征稱，上址為R座中層2室，實用面積460方呎，去年最初以770萬元放售，其後一度封盤，直至去年底才解封，並提價至790萬元。由於單位為項目4期面積較大的標準戶，供應較少，終獲買家以理想價承接，呎價達約17,065元。
據悉，沙士期間樓價曾一度失守百萬的淘大花園，近十年升勢強勁，去年最高曾升至750萬元，而上月底再錄一宗樓價達778萬元個案，僅約一個月連環破頂。
嘉湖呎價季升15%最威
此外，同區另一屋苑得寶花園，去年做價最高曾達六球。市場消息透露，該盤B座中層1室，在無樓睇下，近日以598萬元售出，亦逼近高位，以實用面積382方呎計，呎價約15,654元。
事實上，十大屋苑今季交投熱鬧，當中以鰂魚涌康怡花園上升7.4倍最顯著。至於成交量按季漲逾1.4倍的紅磡黃埔花園，剛錄2期18座高層實用面466方呎單位，以900萬元沽，呎價19,313元。
而樓價方面，有3個屋苑最新平均呎價，短短3個月內升逾10%，當中天水圍嘉湖山莊升近15%至11,009元最多。
至於三月十大屋苑共錄293宗買賣，為去年一月後最多，按月增近60%。期間鰂魚涌太古城錄43宗最多，美聯吳肇基表示，唐宮閣連天台戶，實用面積545方呎，以1,285萬元售出，呎價23,578元。
黃建業料細價盤彈25%
美聯集團(01200)主席黃建業認為，三月份樓價走出谷底，預計旺勢可延續至四、五月，而今年樓市「像霧又像花」，會平穩向好，部分小型物業樓價將反彈25%。不過，一手樓全年成交量則與去年相若，但要注意的是，全球經濟下滑，將成為樓價發展的絆腳石。
他又認為，今次樓市調整期較過往短，對置業人士不是好消息，因為沒有足夠時間累積財富，寄語他們努力工作，待樓市低位時入市。而在剛性需求推動下，長遠仍看好樓市走勢。
而浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，樓市小陽春持續令交投暢旺，美國聯儲局維持息口不變，甚至有機會減息，有利本港樓市買賣表現。
(蘋果)空置稅殺到 發展商急清貨尾 未售出單位少7% 料減建中價樓
一手空置稅（額外差餉）的草案修訂，最快下月提交立法會審議，近月發展商加快出貨，有數據指整體新盤貨尾量最新跌至12,730伙，其中現樓貨尾連跌4個月至4,542伙，佔整體在售中的現樓新盤總數7.1%。市場預測，發展商會減少興建出貨量較慢、面積約700至1,000呎的中價樓。
一手空置稅草案修訂有機會趕及今個立法年度結束前完成審理並刊憲實施，隨?空置稅開徵在即，連月來發展商加快清貨。 Q房網香港數據研究中心統計，截至本月26日，整體新盤貨尾量跌至12,730伙，較上月13,692伙回落7%，其中現樓貨尾更連跌4個月，由去年12月的4,969伙跌至現時4,542伙，累計跌幅為8.6%，而整體在售的現樓新盤，未售比率跌至7.1%，與去年6月一手空置稅公佈時，當時現樓新盤未售比率為8%相比，已出現明顯下跌。
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，因應一手空置稅涉及的「額外差餉」達單位年租值的兩倍，一般而言相等於樓價5%，數額相當可觀。該研究中心指出，按自2011年已落成新盤計算，最新已落成而仍未售出的私樓數目共約8,820伙，與運輸及房屋局早前公佈的9,000伙接近，這批已落成而未售出單位中，約3,804伙屬於發展商用作出租或業主保留自用單位。
現樓貨尾連跌4個月
餘下5,016伙已取得入伙紙新盤單位，只有474伙單位屬於已取得入伙紙而仍未推售的新盤，而整體4,542伙現樓貨尾中，只有3,108伙為已批出入伙紙逾一年的新盤，其餘1,434伙為入伙不足一年新盤。這批落成逾一年一手樓，為防跌落空置稅網，相信發展商會加緊部署推售。
以現時已取得入伙紙的新地元朗PARK YOHO Napoli為例，總數712伙，尚有644伙未售，比率佔去九成，惟發展商已將部份單位計劃轉為出租。據悉，會德豐旗下新盤，亦有約400伙已取入伙紙但未售單位。
數據又指，落成一年以上但仍未售出的單位中，實用面積1,500方呎以上豪宅佔去18.2% ，而1,000至1,500方呎佔比約17.38%，換言之，實用面積1,000呎或以上的豪宅單位佔潛在可徵收一手空置稅單位近36%。以永泰的九肚山澐澧為例，總數158伙，尚有142伙未售。同樣位於九肚的雲端，新地於2017年底已取得項目滿意紙，全數59伙，暫只售出19伙，尚有68%單位未售。
仲量聯行發言人認為，發展商為促銷面積較大的單位，將會把高成數按揭等財務安排由上車客擴展至換樓客。加上中價盤去貨率較慢，發展商將減建中型盤，實用面積介乎753至1,075 方呎的中型住宅，在未來三年的新供應佔比將由2018年的9%跌至僅6%。
(星島)淘大785萬破頂沽
樓市氣氛轉好，二手再錄高價交投，美聯高級營業經理黃家明表示，牛頭角淘大花園R座中層2室，面積460方呎，屬2房間隔，以785萬易手，呎價17065元，成交價創屋苑新高。屋苑於去年曾以750萬沽出S座一個高層戶，目前將新高紀錄再推高4.7%。
市場指，牛頭角得寶花園B座中層1室，面積382方呎以598萬易手，呎價15654元，成交價創屋苑次高紀錄。
代理指，東涌海堤灣畔3座高層A室，面積573方呎，屬2房間隔，享機場海景，原先叫價780萬，終減價至以770萬沽出，呎價13438元，成交價較市價高約2%至3%。
中原首席分區營業經理盧鏡豪指，鴨脷洲海怡半島23A座中層B室，面積581方呎，屬2房間隔，原先叫價1100萬，經議價後獲3組客爭購，現以1000萬獲區內租客承接，呎價17212元，成交價比市價高約3%。
利嘉閣高級分區董事關騰達稱，東涌東環1A座中層2室，面積約645方呎，屬3房套間隔，外望蔚藍海景，原以860萬放售，經議價後減價12萬至848萬成交，呎價約13147元，成交價屬市價。原業主於15年以約734.2萬購入，目前3年期SSD 鬆綁後易手，帳面獲利約113.8萬。
港置助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳峻瀅II第3座中高層D室，面積739方呎，屬3房套間隔，原以900萬放售，終減價40萬至860萬沽出，呎價11637元，屬市價成交。
祥益客戶經理古文彬表示，屯門叠茵庭3座低層F室，面積575方呎，3房間隔，以678萬易手，呎價11791元，屬市價水平。
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，跑馬地樂陶苑B座高層5室，屬銀主盤，面積1103方呎，採3房間隔，原先叫價3100萬，其後獲3組客爭購，其中一組買家還價50萬，以3150萬購入，呎價28558元。
(明報)十大屋苑本月勢破300宗 1年最旺 首季724宗 較去年第四季急升1.4倍
二手市場未有被新盤搶佔購買力，多區二手交投急升。綜合市場消息，本月截至昨日十大屋苑合共錄約296宗成交，宗數按月升57%，亦是去年1月317宗成交後、14個月以來新高，料本月全月勢破300宗，其中以藍田麗港城、紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨及東涌映灣園交投量按月倍升最為矚目。
今季十大屋苑暫錄約724宗成交，較去年第四季樓市回調時的296宗成交、按季上升1.4倍。本月成交量集中在鰂魚涌太古城及美孚新邨，兩屋苑各錄逾40宗，分別按月急升59%及1.1倍。美聯高級分區營業經理吳肇基表示，太古城唐宮閣高層連天台戶，實用545方呎，去年6月放盤叫價1400萬元，累減115萬元或8.2%，終以1285萬元成交，實呎23,578元，原業主2011年底以641萬元買入，持貨約8年，帳面獲利644萬元或逾1倍。同座同類連天台戶、去年12月成交價1250萬元，以實用583方呎計，實呎2.14萬元。
太古城美孚暢旺 各錄逾40宗
另黃埔花園本月「價量齊升」，暫錄約32宗成交，按月上升1.13倍，本月平均實呎報1.74萬元，亦按月上升近一成。中原分行經理袁顯岸表示，黃埔花園2期18座高層H室，實用466方呎，採2房間隔，獲買家以900萬元承接，實呎19,313元，呎價低同類高位約3.7%，原業主2015年3月以685萬元買入，帳面獲利215萬元或31%。
將軍澳272宗 按月急升逾1倍
事實上，各區二手交投活躍，將軍澳自本月8日突破100宗二手成交後，至今已暫錄逾272宗買賣，與上月全月128宗相比，交投量增逾1倍。中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，維景灣畔13座中層D室，實用533方呎，2房間隔，以925萬元易手，實呎17,355元，原業主2014年576萬元買入，帳面獲利349萬元或61%。
麗城本月20宗 年半最多
此外，荃灣麗城花園本月錄約20宗成交，屬近1年半以來最旺，本月成交以3房單位為主。利嘉閣分行市務經理許喜龍指，荃灣麗城花園3期6座低層H室，實用約728方呎，屬3房套間隔，新近以835萬元易手，實呎11,470元，原業主2016年3月以約565萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利約270萬元或48%。同屋苑2期3座高層H室，實用668方呎3房套單位，以815萬元成交，實呎12,201元，原業主1990年79萬元買入，帳面大幅獲利736萬元或9.3倍。
今年首季樓市全面反彈，綜合市場資料，十大藍籌二手屋苑價量齊升，期間錄多達717宗買賣成交，按季急漲逾1.4倍。而市區上車盤牛頭角淘大花園，亦剛有單位以歷來新高價785萬元售出，料為首個打破「癲」峰價的大型屋苑。
香港置業譚征稱，上址為R座中層2室，實用面積460方呎，去年最初以770萬元放售，其後一度封盤，直至去年底才解封，並提價至790萬元。由於單位為項目4期面積較大的標準戶，供應較少，終獲買家以理想價承接，呎價達約17,065元。
據悉，沙士期間樓價曾一度失守百萬的淘大花園，近十年升勢強勁，去年最高曾升至750萬元，而上月底再錄一宗樓價達778萬元個案，僅約一個月連環破頂。
嘉湖呎價季升15%最威
此外，同區另一屋苑得寶花園，去年做價最高曾達六球。市場消息透露，該盤B座中層1室，在無樓睇下，近日以598萬元售出，亦逼近高位，以實用面積382方呎計，呎價約15,654元。
事實上，十大屋苑今季交投熱鬧，當中以鰂魚涌康怡花園上升7.4倍最顯著。至於成交量按季漲逾1.4倍的紅磡黃埔花園，剛錄2期18座高層實用面466方呎單位，以900萬元沽，呎價19,313元。
而樓價方面，有3個屋苑最新平均呎價，短短3個月內升逾10%，當中天水圍嘉湖山莊升近15%至11,009元最多。
至於三月十大屋苑共錄293宗買賣，為去年一月後最多，按月增近60%。期間鰂魚涌太古城錄43宗最多，美聯吳肇基表示，唐宮閣連天台戶，實用面積545方呎，以1,285萬元售出，呎價23,578元。
黃建業料細價盤彈25%
美聯集團(01200)主席黃建業認為，三月份樓價走出谷底，預計旺勢可延續至四、五月，而今年樓市「像霧又像花」，會平穩向好，部分小型物業樓價將反彈25%。不過，一手樓全年成交量則與去年相若，但要注意的是，全球經濟下滑，將成為樓價發展的絆腳石。
他又認為，今次樓市調整期較過往短，對置業人士不是好消息，因為沒有足夠時間累積財富，寄語他們努力工作，待樓市低位時入市。而在剛性需求推動下，長遠仍看好樓市走勢。
而浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，樓市小陽春持續令交投暢旺，美國聯儲局維持息口不變，甚至有機會減息，有利本港樓市買賣表現。
(蘋果)空置稅殺到 發展商急清貨尾 未售出單位少7% 料減建中價樓
一手空置稅（額外差餉）的草案修訂，最快下月提交立法會審議，近月發展商加快出貨，有數據指整體新盤貨尾量最新跌至12,730伙，其中現樓貨尾連跌4個月至4,542伙，佔整體在售中的現樓新盤總數7.1%。市場預測，發展商會減少興建出貨量較慢、面積約700至1,000呎的中價樓。
一手空置稅草案修訂有機會趕及今個立法年度結束前完成審理並刊憲實施，隨?空置稅開徵在即，連月來發展商加快清貨。 Q房網香港數據研究中心統計，截至本月26日，整體新盤貨尾量跌至12,730伙，較上月13,692伙回落7%，其中現樓貨尾更連跌4個月，由去年12月的4,969伙跌至現時4,542伙，累計跌幅為8.6%，而整體在售的現樓新盤，未售比率跌至7.1%，與去年6月一手空置稅公佈時，當時現樓新盤未售比率為8%相比，已出現明顯下跌。
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，因應一手空置稅涉及的「額外差餉」達單位年租值的兩倍，一般而言相等於樓價5%，數額相當可觀。該研究中心指出，按自2011年已落成新盤計算，最新已落成而仍未售出的私樓數目共約8,820伙，與運輸及房屋局早前公佈的9,000伙接近，這批已落成而未售出單位中，約3,804伙屬於發展商用作出租或業主保留自用單位。
現樓貨尾連跌4個月
餘下5,016伙已取得入伙紙新盤單位，只有474伙單位屬於已取得入伙紙而仍未推售的新盤，而整體4,542伙現樓貨尾中，只有3,108伙為已批出入伙紙逾一年的新盤，其餘1,434伙為入伙不足一年新盤。這批落成逾一年一手樓，為防跌落空置稅網，相信發展商會加緊部署推售。
以現時已取得入伙紙的新地元朗PARK YOHO Napoli為例，總數712伙，尚有644伙未售，比率佔去九成，惟發展商已將部份單位計劃轉為出租。據悉，會德豐旗下新盤，亦有約400伙已取入伙紙但未售單位。
數據又指，落成一年以上但仍未售出的單位中，實用面積1,500方呎以上豪宅佔去18.2% ，而1,000至1,500方呎佔比約17.38%，換言之，實用面積1,000呎或以上的豪宅單位佔潛在可徵收一手空置稅單位近36%。以永泰的九肚山澐澧為例，總數158伙，尚有142伙未售。同樣位於九肚的雲端，新地於2017年底已取得項目滿意紙，全數59伙，暫只售出19伙，尚有68%單位未售。
仲量聯行發言人認為，發展商為促銷面積較大的單位，將會把高成數按揭等財務安排由上車客擴展至換樓客。加上中價盤去貨率較慢，發展商將減建中型盤，實用面積介乎753至1,075 方呎的中型住宅，在未來三年的新供應佔比將由2018年的9%跌至僅6%。
(星島)淘大785萬破頂沽
樓市氣氛轉好，二手再錄高價交投，美聯高級營業經理黃家明表示，牛頭角淘大花園R座中層2室，面積460方呎，屬2房間隔，以785萬易手，呎價17065元，成交價創屋苑新高。屋苑於去年曾以750萬沽出S座一個高層戶，目前將新高紀錄再推高4.7%。
市場指，牛頭角得寶花園B座中層1室，面積382方呎以598萬易手，呎價15654元，成交價創屋苑次高紀錄。
代理指，東涌海堤灣畔3座高層A室，面積573方呎，屬2房間隔，享機場海景，原先叫價780萬，終減價至以770萬沽出，呎價13438元，成交價較市價高約2%至3%。
中原首席分區營業經理盧鏡豪指，鴨脷洲海怡半島23A座中層B室，面積581方呎，屬2房間隔，原先叫價1100萬，經議價後獲3組客爭購，現以1000萬獲區內租客承接，呎價17212元，成交價比市價高約3%。
利嘉閣高級分區董事關騰達稱，東涌東環1A座中層2室，面積約645方呎，屬3房套間隔，外望蔚藍海景，原以860萬放售，經議價後減價12萬至848萬成交，呎價約13147元，成交價屬市價。原業主於15年以約734.2萬購入，目前3年期SSD 鬆綁後易手，帳面獲利約113.8萬。
港置助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳峻瀅II第3座中高層D室，面積739方呎，屬3房套間隔，原以900萬放售，終減價40萬至860萬沽出，呎價11637元，屬市價成交。
祥益客戶經理古文彬表示，屯門叠茵庭3座低層F室，面積575方呎，3房間隔，以678萬易手，呎價11791元，屬市價水平。
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，跑馬地樂陶苑B座高層5室，屬銀主盤，面積1103方呎，採3房間隔，原先叫價3100萬，其後獲3組客爭購，其中一組買家還價50萬，以3150萬購入，呎價28558元。
(明報)十大屋苑本月勢破300宗 1年最旺 首季724宗 較去年第四季急升1.4倍
二手市場未有被新盤搶佔購買力，多區二手交投急升。綜合市場消息，本月截至昨日十大屋苑合共錄約296宗成交，宗數按月升57%，亦是去年1月317宗成交後、14個月以來新高，料本月全月勢破300宗，其中以藍田麗港城、紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨及東涌映灣園交投量按月倍升最為矚目。
今季十大屋苑暫錄約724宗成交，較去年第四季樓市回調時的296宗成交、按季上升1.4倍。本月成交量集中在鰂魚涌太古城及美孚新邨，兩屋苑各錄逾40宗，分別按月急升59%及1.1倍。美聯高級分區營業經理吳肇基表示，太古城唐宮閣高層連天台戶，實用545方呎，去年6月放盤叫價1400萬元，累減115萬元或8.2%，終以1285萬元成交，實呎23,578元，原業主2011年底以641萬元買入，持貨約8年，帳面獲利644萬元或逾1倍。同座同類連天台戶、去年12月成交價1250萬元，以實用583方呎計，實呎2.14萬元。
太古城美孚暢旺 各錄逾40宗
另黃埔花園本月「價量齊升」，暫錄約32宗成交，按月上升1.13倍，本月平均實呎報1.74萬元，亦按月上升近一成。中原分行經理袁顯岸表示，黃埔花園2期18座高層H室，實用466方呎，採2房間隔，獲買家以900萬元承接，實呎19,313元，呎價低同類高位約3.7%，原業主2015年3月以685萬元買入，帳面獲利215萬元或31%。
將軍澳272宗 按月急升逾1倍
事實上，各區二手交投活躍，將軍澳自本月8日突破100宗二手成交後，至今已暫錄逾272宗買賣，與上月全月128宗相比，交投量增逾1倍。中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，維景灣畔13座中層D室，實用533方呎，2房間隔，以925萬元易手，實呎17,355元，原業主2014年576萬元買入，帳面獲利349萬元或61%。
麗城本月20宗 年半最多
此外，荃灣麗城花園本月錄約20宗成交，屬近1年半以來最旺，本月成交以3房單位為主。利嘉閣分行市務經理許喜龍指，荃灣麗城花園3期6座低層H室，實用約728方呎，屬3房套間隔，新近以835萬元易手，實呎11,470元，原業主2016年3月以約565萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利約270萬元或48%。同屋苑2期3座高層H室，實用668方呎3房套單位，以815萬元成交，實呎12,201元，原業主1990年79萬元買入，帳面大幅獲利736萬元或9.3倍。
實 551 呎
售 600 萬
實 636 呎
售 560 萬
實 549 呎
售 575 萬
實 548 呎
售 575 萬
實 448 呎
售 430 萬
實 633 呎
售 600 萬
