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今日新聞摘要 25.03.19

公關部

2019-03-25


(東方)新界細價樓 V形大反撲

多項利好消息湧現,帶動樓市「V形」反撲。當中以新界區細價屋苑升幅最驚人,不少更收復低位時的跌幅。本報追蹤的15個二線屋苑中,有8個或約53%平均成交呎價漲幅高逾10%,期內以大圍金獅花園升近16%最多。

據差餉物業估價署資料,二手住宅樓價指數自去年八月起開始回落,並連跌五個月,累挫達9%。而上述統計屋苑中,多達11個或約73%的彈幅,高於整體二手累計跌幅。

不少買家見樓價「跌唔落」而加快入市。利嘉閣古向嘉指,金獅花園去年底平均呎價曾跌至1.45萬元,但本月錄得的3至4宗買賣,呎價已升至1.68萬元。當中金豐閣高層實用面積266方呎單位,成交價468萬元,呎價約1.76萬元,為近期新指標價。據了解,同類單位做價,早前曾跌至395萬元。

元朗廿日錄130買賣
古氏續稱,二月時以約470萬元足以購買面積363方呎較大單位,反映期間樓價升幅顯著。該盤現時約有10個放盤,入場費升至約460萬元。另外,市場指出,同屋苑金富閣高層5室一房戶,實用面積322方呎,剛以517.5萬元易手,呎價16,071元。而該座中層同室單位,去年跌市後做價曾低見420萬元。

而龐大的購買力湧現,令價格在短期內飆升。元朗區三月首20日已錄近130宗買賣,當中溱柏佔至少5宗,平均呎價12,213元,較去年十二月的10,558元,急漲約15.7%。中原王勤學稱,農曆新年後,區內二手購買力釋放,集中追捧可承做八成樓按的600萬元以下單位,帶動該類屋苑價量齊升。同區尚悅本月更錄約24宗成交,表現最為突出。

青怡做價漲百二萬
近月青衣交投量顯著上升,該行梁岳宏稱,區內同期錄多達50宗成交,以上車盤市況最旺。青怡花園錄約3宗交投,平均呎價16,102元,較低位升15.5%。上述屋苑實用面積343方呎的原則兩房戶,售598萬元,同類做價曾一度低至478萬元,期內升價120萬元。

至於新界西的屯門大興花園及屯門時代廣場,平均呎價較低位上漲約14%,分別11,846及14,650元。美聯高文帆指,買家近期見大興花園樓價不再跌,放盤減少,已紛紛入市,目前入場單位叫價升至470萬元。祥益林偉光表示,該屋苑近期連錄成交,有區內買家以540萬元購入1期3座高層E室,實用面積428方呎,呎價12,617元。

此外,個別市區細價物業漲幅亦明顯。香港置業譚征稱,牛頭角得寶花園去年底平均呎價低至14,765元,現時回升13.1%至16,701元。主因該屋苑為市區少數仍提供四百餘萬元上車盤,在買家搶盤下,目前放盤更僅約10個,推升樓價。他舉例,項目實用面積282方呎單位,售價曾低至約410萬元,但現時同類叫價由498萬元起,漲幅更逾20%。

資深投資者吳龍飛稱,利淡樓市的因素消除後,買家恐樓價再升,加快入市,未來數個月樓價或升穿去年高位,再創新高。




(東方)屯門富健未補價每呎破九千

全城搶入市,連帶新界區未補價第二市場居屋樓價亦推至高峰。屯門錄得歷來首宗呎價衝破九千關口的同類個案,富健花園11座中層K室,售390萬元,呎價9,049元冠絕全區。

祥益黃慶德指,上述成交單位實用面積431方呎,以兩房間隔,新買家為白居二人士。據了解,原業主於一三年以175萬元入市,帳面現獲利215萬元,升值逾1.2倍。

龍門居交吉鎖匙盤僅1個
黃氏稱,富健花園及毗鄰龍門居第二市場放盤各不足10個,而交吉鎖匙盤更只有一個,單位為龍門居16座高層E室兩房戶,實用面積484方呎,業主開價470萬元,呎價9,711元。

同位於新界西的天水圍區亦見高價個案。該行黃肇雯指,居屋天盛苑C座中層7室,原叫價400萬元,兩度減價共15萬元,由白居二中籤者以385萬元未補價承接,呎價8,974元。上址料為全區呎價最高兩房單位。

樓價回升無礙入市,新界東居屋連錄未補價買賣。利嘉閣周雪雯稱,粉嶺榮輝中心4座低層F室兩房戶,實用面積468方呎,售350萬元,呎價7,479元。原業主早在九五年十二月買入,至今帳賺約273.3萬元或近3.6倍。

寶盈花園630萬獲承接
世紀21物業(將軍澳)魏仕良指,將軍澳寶盈花園6座中層D室,僅減價20萬元,獲區外綠表買家以630萬元承接,呎價10,660元。

此外,樓價一向高企的港島居屋,同樣不乏追捧。世紀21溢榮林曉怡表示,筲箕灣愛蝶灣3座低層K室,實用面積431方呎,以兩房設計,作價472萬元,呎價10,951元。




(東方)十大屋苑兩日12刁 太古城1280萬成交

新盤市場搶去市場焦點,以致二手買賣受到影響。據代理數據,十大屋苑在過去周六、日錄得12宗成交,較對上一周減少25%,為六周新低。當中鰂魚涌太古城兩房戶減價後即獲搶購,以1,280萬元售出。

中原趙鴻運表示,上述易手單位為恒天閣低層E室,實用面積584方呎,上月開價1,380萬元,其後一度降至1,265萬元。減價後同時有數組買家有意洽購,最終上調15萬元售出,呎價21,918元。原業主於○九年以420萬元入市,至今升值860萬元。

至於沙田第一城期間亦出現逾千萬元個案。美聯黃錦翰表示,屋苑33座高層C室,實用面積854方呎,獲買家以1,185萬元購入,呎價13,876元,單位○三年至今升值916萬元,升幅約3.4倍。

海堤灣畔差10萬重上高峰
不過,過去兩日有3個指標屋苑未聞交投,包括鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,周末多個市區新盤開售,令二手交投略為受壓,加上業主叫價硬淨,尤其藍籌屋苑業主,以致準買家轉投議價空間較大的二線屋苑。

整體而言,本月二手市況仍見理想。該行陳旭明表示,東涌海堤灣畔三月錄約9宗成交,按月增加五成。屋苑3座高層A室,實用面積573方呎,屬兩房間隔,以770萬元成交,呎價13,438元。他續稱,上址較去年歷史高位,僅相差約10萬元,若相比月初以725萬元售出的同類單位,更急升約45萬元或6%。




(蘋果)屯門綠表居屋王 呎價升破九千 富健花園兩房售390萬

樓價急升下,上車客轉搶居屋公屋。屯門富健花園綠表呎價首次升破9,000元,成為區內史上呎價最貴未補價居屋王。同區美樂花園錄得2003年以來首宗居二成交,呎價逾7,000元破紀錄。連青衣公屋也鬧盤荒,長安邨綠表價竟短短一年飆升近三成。

過去周末屯門錄多宗居屋成交,富健花園更誕下居屋王。祥益黃慶德表示,富健花園11座中層K室,屬實用431方呎的兩房戶,居二市場叫價420萬元,由於市場缺盤,放盤兩個月即以390萬元沽出,呎價高達9,049元,新買家為白居二中籤人士,呎價乃屯門區居二新高,更是首宗呎價突破9,000元。單位補地價折扣率42.5%,若自由市場轉售,身價隨時近600萬元,呎價近1.4萬元。

另外,美樂花園錄得16年來首宗居二成交。消息指,單位為9座中層B室,實用591方呎,獲白居二買家以418萬元承接,呎價7,073元。由於屋苑已有多年沒有居二買賣,故今次無論樓價及呎價均屬屋苑居二市場新指標。另悅湖山莊6座中層D室連地價售600萬元,屬屋苑今年新高。

青衣長安邨一年賣貴27%
二手缺盤,青衣公屋也掀搶盤潮,長安邨本月已錄四宗居二成交。美聯黃淑賢稱,單位為安泊樓中層10室,實用443方呎,以綠表價305萬元沽,呎價6,885元。同座低層10室去年2月售240萬元,一年賣貴65萬元或27%。安泊樓最近港鐵青衣站,但成交單位面向路軌。黃稱青衣公屋開始鬧盤荒,同面積「Y型」公屋已無盤,鎖匙盤只剩長安邨一個150方呎迷你戶。將軍澳居屋茵怡花園亦破頂,消息指6座高層H室,實用349方呎,一房間隔,自由市場以550萬元沽出,呎價15,759元創屋苑歷史新高。

上車盤樓價大反彈。消息指大圍金獅花園金富閣高層5室一房戶,實用322方呎,反價8萬至528萬元沽出,成交額創屋苑今年新高,呎價16,398元。同座中層5室去年10月僅售420萬元,呎價13,084元。相隔五個月,今次成交較之前貴108萬元或26%。

中原統計十大屋苑本周末錄得12宗成交,較上周末16宗成交減少4宗或25%,創近六周新低,三個屋苑零成交,包括康怡花園、黃埔花園及嘉湖山莊。太古城廬山閣高層D室售1,396萬元,創屋苑三房一廁新高。




(蘋果)龍門居鎖匙盤叫470萬

全屯門400萬元以下的居二市場放盤量不足100伙,全區鎖匙盤只有約20伙,當中富健花園龍門居兩屋苑居二放量盤共約20個,富健花園未有鎖匙盤,龍門居只有一個。

單位間隔四正
記者直擊龍門居唯一一個鎖匙盤,單位為16座高層E室,實用面積484方呎,兩房間隔,居二市場叫價470萬元,呎價約9,711元。

同類型同面積單位4座高層C室,去年高位成交價曾達416萬元,該鎖匙盤開價比去年高?期高逾一成,呎價挑戰屯門居二市場新高,亦較屋苑本月平均呎價高兩成。

單位間隔方正,望內園及少量山景,有約150方呎的大客飯廳,及設有燈槽,照射粉紅及藍燈,為大廳增加空間感。浴室企缸有窗,廚房為傳統梗廚,有曲尺形廚桌,兩間睡房同望內園山景,料擺放睡床後仍有小量活動空間,主人房設凹位擺放儲物櫃。

祥益地產黃慶德表示,本月至今龍門居暫錄三宗居二市場成交,平均呎價8,076元。富健花園同錄三宗成交,平均呎價8,174元,目前龍門居兩房實用484方呎單位入場費約450萬元,三房入場費約480萬元。




(蘋果)發展商藉招標拆解辣招

每當政府絞盡腦汁推出辣招遏制樓市時,發展商往往都能拆招。去年6月底,政府修訂預售樓花同意書,發展商發出的每份銷售安排必須涵蓋最少兩成住宅單位,圖令「唧牙膏」式賣樓絕迹,惟發展商隨即以招標形式賣樓來破招。

試水溫 調整成交價格
對發展商來說,可藉招標賣樓試水溫,調整成交價格。如數月前樓市下行,發展商不用直接減價,而讓投標者在資訊不流通下憑感覺出價,避免觸發劈價潮。除了雲?,另外還有億京發展的大埔海日灣由推售首日便直接透過招標賣樓,以及萬科屯門上源今年1月起亦狂推150伙招標出售。

2016年11月政府突然加辣將印花稅加至15%,冀能抑壓投資需求,另一個走法律罅的例子,是「超人」李嘉誠未幾便出招破解,旗下長實與帝國合作的馬頭角豪宅君柏,在折扣不變下由發展商直接代繳15%印花稅,做到買家不用支付任何印花稅買樓。條款指出,若買家毋須發展商代繳任何從價印花稅,買方可獲成交金額15%之現金回贈直接作為成交金額部份餘款之用,從而拆解政府辣招。隨後多間發展商仿效,令辣招形同虛設。




(星島)新盤兩日沽580伙 用家投資客追捧

在多個新盤連番推出下,帶動一手交投活躍,過去兩日共錄約580宗成交,按周彈升9倍,當中矚目項目包括油塘曦臺,日前首輪售出約75伙後,發展商隨即打鐵趁熱,提價加推33伙應市,包括首次推出的連平台特色3房戶,還有,另一焦點盤,位處紅磡的啟岸亦錄連環成交。

多盤於上周末進行大型推售,令周末兩日成交增多,合共沽約580伙,較上周錄58宗,急升逾9倍,當中涉及24個新盤,表現理想。在各矚目項目當中,宏安及內房財團旭輝合作的油塘新盤曦臺,日前進行首輪銷售,售出約75伙後,發展商隨即打鐵趁熱,加推3號價單,涉及33伙,包括2房戶及3房戶,當中更首次推出連平台特色3房戶。發展商稱,今張價單折實平均呎價約19112元,整體提價約3%。

發展商稱,今張價單的入場單位,為第2座7樓A室,折實售價為976.1萬,呎價約17845元;至於今張價單售價及呎價最高的單位,均為2座29樓C室,面積715方呎,折實售價1495.5萬,呎價約20916元。

另一焦點新盤為恒基旗下紅磡新盤啟岸,過去兩日連沽21伙,當中5伙更於昨日沽出,最新成交包括中層B8室,面積196方呎,定價491.8萬,呎價約25092元。

另外,由南豐等發展的將軍澳日出康城LP6,本周推第5輪銷售,發展商公布,項目兩天共售出137伙住宅單位,套現約14億,項目現已累售1994伙。成交價最高的單位,為1座43樓B室,面積1086方呎,成交價1843萬,呎價16971元;呎價最高單位,為1座49樓C室,面積515方呎,成交價979.1萬,呎價19012元。

據成交記錄冊顯示,新地旗下將軍澳日出康城晉海II,周末兩日以招標形式售出4伙,成交價由692萬至917.9萬水平,套現約3277萬。成交最高的單位,為3A座7樓A室,面積541方呎,兩房間隔,昨日以917.9萬售出,呎價約1.69萬。

另外,新世界發展的馬頭角新盤瑧尚,上周末推出全盤294伙,並錄即日沽清所有單位。

萬科置業(香港)發展的屯門上源,於本周末共錄得14宗成交,成交總額逾8890萬,當中昨日成交的單位,包括三個3房、三個2房及兩個1房單位。項目累計銷售662個單位,佔可供出售的單位約82%。

雖交投暢旺,惟個別單位卻撻訂個案,據成交記錄冊顯示,海傲灣1B座16樓A室,面積358方呎,兩房間隔,原於本月17日以812.4萬售出,惟新近錄買家取消交易,料遭沒收5%訂金,估計涉及約40萬。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,樓市交投熾熱,本周末多個新盤齊推且銷情報捷,焦點稍蓋過二手市場,小陽春旺市由二手率先啟動,並蔓延至一手市場,現時業主爭相入市,成交相當暢旺,惟二手業主開始反價、封盤,盤源驟降,令部分買家流向一手市場。

港置行政總裁李志成表示,美國一如預期不加息,意味?本港低息環境持續,利好因素料帶動住宅物業需求。現時買家入市心態積極,本周末新盤及貨尾群推搶客,當中馬頭角、油塘及將軍澳3盤激戰吸金,大賣近600伙銷情暢旺,成為近年最旺周末,搶奪部分二手客源同時鎖緊市場大批購買力。

李氏續指,本周末買家入市意欲仍然高漲,而在一、二手交投持續升溫的情況下,樓價更有機會破位上升。




(星島)太古城1668萬沽 海典居呎價1.6萬

美國聯儲局暫停加息,在低息環境下,買家入市心態轉強,帶動二手市場頻錄高價成交。鰂魚涌太古城銀星閣中層B室,面積809方呎,作價1668萬成交,創屋苑同類成交價新高,平均呎價約20618元;此外,馬鞍山海典居3房單位以1750萬易主,創該屋苑歷來造價新高,每呎造價約16417元。

美聯首席高級營業經理吳肇基指出,鰂魚涌太古城錄連環成交,其中,銀星閣中層B室,面積809方呎,作價1668萬成交,創屋苑同類成交價新高,平均呎價約20618元,新買家為換樓客;此外,相同屋苑廬山閣高層D室,面積約670方呎,3房1套間隔,作價1398萬沽出,亦屬屋苑同類新高,每呎造價約20866元。

世紀21奇豐區域經理莊瑞生指出,馬鞍山海典居5座中層B室,面積為1066方呎,屬3房另設工人房間隔,作價1750萬易主,創屋苑歷來造價新高,每呎價約16417元,新買家為換樓客。莊氏續指出,上址同類放盤僅餘5伙,叫價介乎1600至1800萬。

祥益高級區域經理黃慶德指出,屯門富健花園11座中層K室,面積約實用431方呎,屬2房間隔,以居二市場價390萬沽出,平均呎價約9049元,創屯門區內居二呎價新高,同時亦屬屋苑同類成交價新高。黃氏續指出,上址同類放盤僅餘數伙,叫價由390萬起。

另一方面,美聯聯席區域經理黃錦翰表示,沙田第一城再錄千萬成交,為33座高層C室,實用面積854方呎,以1185萬元沽出,呎價13876元。原業主2003年12月以269萬元入市,持貨16年,帳面獲利916萬,升值3.4倍。

代理指出,大圍金獅花園金富閣高層5室,面積322方呎,放售價520萬元,最終加價至528萬沽出,造價為屋苑今年新高,呎價16398元;同座中層5室,實用面積321方呎,去年10月一對夫婦因離婚劈價20%賣樓,成交價僅420萬元,呎價13,084元,相隔5個月後,最新造價貴108萬元或26%。

市場消息指出,將軍澳中心8座中層E室,實用面積384方呎方,成交價690萬,呎價17969元,有租客住,未能安排樓睇,交吉交易,以690萬成交,平均呎價16721元,原業主於2012年9月以398萬購入。

利嘉閣高級經理張世傑透露,土瓜灣迎豐中層M室,面積約191方呎,早前以420萬放售,經議後以402萬沽出,平均呎價約21047元。

港置分行高級聯席董事朱永健表示,西灣河鯉景灣怡海閣低層C室,面積約480方呎,以910萬成交,平均呎價約18958元,新買家為外區夫婦。

綜合各大代理資料顯示,10大屋苑於過去周末錄得15宗成交,與上周數字相若,並連續6個周末錄得雙位數,顯示樓市表現理想。




(星島)上車客獲父母資助買居屋

祥益地產分行經理黃文樂表示,屯門公屋建生邨錄得一宗區內首置客成交個案,單位為3座(樂生樓)中層10室,面積598呎,日前獲區內首置客垂青,而且買家獲父母資助首期置業,遂便決定以320萬(未補地價)購入上址作自住之用,呎價為5351元,屬市場價成交。

黃氏指,該買家為「白居二」中籤者,鍾情單位座向一流,主人房向東及客房、客廳均向南,加上單位價格符合預算。




(明報)富健呎售9049元 創屯門未補價居屋新高

二手市?暢旺,白居二(白表免補地價購二手居屋)成交不斷,並屢創高價,其中屯門富健花園,有兩房單位以實呎9049元(未補地價)、獲白居二買家購入,創屯門區未補地價新高。另外,天水圍天盛苑亦獲居二買家以385萬元購入一個兩房戶,創同類單位呎價新高。

祥益高級區域經理黃慶德表示,上述富健花園11座中層K室,屬實用431方呎2房戶,由白居二買家以390萬元購入,實呎9049元,屬屋苑同類單位未補價最高成交價,亦屬屯門居二市場首宗突破呎價9000元關口成交;據悉,原業主2013年買入價為175萬元(居二價),帳面賺215萬元或1.2倍。

天盛苑兩房居二呎售8974元

另祥益地產高級區域經理黃肇雯稱,天盛苑C座中層7室,實用429方呎,原叫價400萬元(未補地價),獲白居二客以385萬元承接,實呎8974元,創屋苑未補價兩房戶新高呎價;原業主2000年以55萬元購入單位(未補地價),帳面賺330萬元或6倍。

中原分區營業經理陳旭明表示,東涌海堤灣畔本月暫錄9宗成交,交投量比上月6宗增加5成;當中屋苑第3座高層A室,屬實用573方呎兩房間隔,可望機場海景,原業主微減10萬元後,以770萬元成交、實呎13,438元,成交價創屋苑同類戶型次高,僅低於去年6月錄得的780萬元歷史高位1.3%;據悉,上述原業主2003年以170萬元一手買入物業,帳面獲利600萬元或逾3.5倍。

另中原統計,十大屋苑過去兩日錄12宗成交,較前周末16宗成交減少4宗或25%,為近6周即約1個半月以來的新低,當中3個屋苑零成交,包括鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,多個一手新盤開售,令二手交投略為受壓。美聯住宅部行政總裁布少明認為,美國停止加息,本港低息環境持續,一手交投氣氛暢旺, 連帶二手亦熱鬧,預期4月、5月樓價升幅進一步擴闊,挑戰去年高位。




(明報)本月整體買賣料6000宗 或創7個月高位

樓市暢旺,3月截至20日止,整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄3,521宗、涉總值282.2億元;中原研究部高級聯席董事黃良昇指,預測全月整體登記錄6000宗、涉470億元(具體反映2月市?),除較2月錄4999宗涉416.7億元,分別上升20%及12.8%外,相關整體買賣宗數料創去年8月錄6688宗後,7個月來的新高紀錄。

一手私宅方面,3月暫錄792宗買賣登記、涉總值80.6億元,預測整月登記1,300宗、涉135億元,將較2月1644宗及涉175.1億元,分別跌20.9%及22.9%。2月新春長假,發展商減慢推盤步伐,令3月數字輕微回落,但仍然企穩逾1000宗水平。

朗城匯暫為登記最多新盤

3月暫錄最高買賣登記新盤,是華懋元朗朗屏朗城匯,錄89宗涉總值6.7億元;排名第二,為恒地牽頭元朗尚悅‧嶺,暫錄87宗涉總值4億元;排名第三為南豐將軍澳日出康城6期LP6,暫錄69宗涉總值6.5億元。至於二手私宅,3月暫錄1976宗、涉總值155.8億元,預測整月登記3200宗、涉255億元,料將較2月的2278宗及涉177.2億元,分別上升40.5%及43.9%。

新春後二手交投升温,相隔7個月後再升穿3000宗、涉款250億元,宗數有望創去年7月錄4032宗後的8個月高位,金額則有望創去年8月281.5億元後的7個月新高。


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